宁波龙山一期1_地基准版目标成本(2012.9,
宁波市某厂房工程造价分析表
宁波市某厂房工程造价分析表When you are old and grey and full of sleep,And nodding by the fire, take down this book, And slowly read, and dream of the soft look Your eyes had once, and of their shadows deep; How many loved your moments of glad grace, And loved your beauty with love false or true, But one man loved the pilgrim soul in you,And loved the sorrows of your changing face; And bending down beside the glowing bars, Murmur, a little sadly, how love fledAnd paced upon the mountains overheadAnd hid his face amid a crowd of stars.The furthest distance in the worldIs not between life and deathBut when I stand in front of youYet you don't know thatI love you.The furthest distance in the worldIs not when I stand in front of youYet you can't see my loveBut when undoubtedly knowing the love from both Yet cannot be together.The furthest distance in the worldIs not being apart while being in loveBut when I plainly cannot resist the yearningYet pretending you have never been in my heart. The furthest distance in the worldIs not struggling against the tidesBut using one's indifferent heartTo dig an uncrossable riverFor the one who loves you.。
宁波市人民政府关于公布实施宁波市区新一轮基准地价的通知
宁波市人民政府关于公布实施宁波市区新一轮基准地价的通知宁波市人民政府
【期刊名称】《《宁波市人民政府公报》》
【年(卷),期】2017(000)A01
【摘要】甬政发〔2017〕1号各区县(市)人民政府,市直及部省属驻甬各单位:根据《浙江省国土资源厅关于宁波市区基准地价更新结果的批复》(浙土资厅函〔2016〕52号)精神,宁波市区新一轮基准地价己经市政府第91次常务会议审议通过,现予公布,自公布之日起正式实施。
【总页数】7页(P10-16)
【作者】宁波市人民政府
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】D625
【相关文献】
1.《宁波市人民政府关于公布实施宁波市区新一轮基准地价的通知》政策解读[J], ;
2.《宁波市人民政府办公厅关于公布继续有效的行政规范性文件的通知》《宁波市人民政府关于公布废止部分行政规范性文件的决定》《宁波市人民政府关于修改部分行政规范性文件的决定》政策解读 [J], ;
3.宁波市人民政府关于公布实施宁波市区新一轮基准地价的通知 [J], ;
4.宁波市人民政府关于重新公布宁波市三江片征地区片综合地价的通知 [J],
5.宁波市人民政府办公厅关于开展宁波市区土地房屋级别和基准地价调整工作的通知 [J],
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2012年2月宁波市建筑工程综合价格指数
2012年2月宁波市建筑工程综合价格指数
说明：1、本建筑工程综合价格指数已综合考虑了人工、材料、机械台班价格的调整变化因素，以单位工程为单位进行调整，其计算基数为单位工程的2003版或2010版基期价格的直接工程费和施工技术措施费之和。
2、本建筑工程综合价格指数仅作为编制和调整建筑工程投资估算、设计概算的依据，并供有关部门和领导决策参考，也可供建设、设计、施工单位及有关中介服务机构成本分析、物业估价参考使用，但不作为编审建筑工程招标控制价、施工图预算、标底和编制投标价、确定与调整合同价款、工程计量与价款支付、编审竣工结算的依据。
2012年2月宁波市建设工程人工市场信息价
2012年2月宁波市建设工程机械费价格指数
价格指数名称2003版综合价格指数（%）2010版综合价格指数（%）计算基数
机械费价格指数40.04 18.17 机械费合计
说明：1、本建设工程机械费价格指数适用于本市行政区域范围内的建筑、安装、市政、园林绿化及仿古建筑、市政设施养护维修等工程的机械费调整。
2、建设工程机械费价格指数的计算基数为直接工程费和施工技术措施费中的机械费之和。
3、建设工程机械费价格指数调整所增加的费用，暂不纳入施工组织措施费和企业管理费、利润的取费基数，2003版机械费价格指数调整所增加的费用计取规费及税金，2010版机械费指数调整所增加的费用只计取税金。
2012年2月宁波市建筑工程甲供施工用水、用电费用倒扣指数。
慈溪市龙头山地块建设项目房屋征收补偿方案
慈溪市龙头山地块建设项目房屋征收补偿方案一、征收目的因慈溪市龙头山地块建设项目建设的需要，对征收范围内的房屋实施征收，符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条公共事业公共利益情形。
二、征收范围征收范围为：东至西二环北路，南至公共绿化，西至道路，北至慈溪市公安局（业务用房），具体以慈溪市人民政府公布的征收范围为准。
三、调查基本情况本项目涉及被征收房屋总户数2户，房屋总建筑面积约0.53万平方米。
其中非住宅2户，房屋建筑面积约0.4万平方米；未经登记建筑面积约0.13万平方米。
四、补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（浙江省人大常委会公告第14号）、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》（宁波市人民政府令第219号，根据宁波市人民政府令第244号、第248号两次修正）、《宁波市人民政府关于印发宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定的通知》（甬政发（2021）28号）、《慈溪市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》（慈政发（2021）31号）等有关规定。
五、房屋用途和面积的确定（一）被征收房屋的用途，按房屋所有权证记载的用途确定;房屋所有权证未记载用途或者经自然资源和规划部门依法批准改变用途，但未作房屋用途变更登记的，按自然资源和规划部门批准的用途认定。
（二）被征收房屋的建筑面积，按被征收房屋所有权证或者其他合法的房产凭证记载的建筑面积认定；其他合法的房产凭证未记载房屋建筑面积的，其建筑面积按有关规定依法认定。
（三）未经登记建筑按有关规定予以调查认定处理。
六、非住宅补偿方案非住宅房屋补偿一般以货币补偿为主，如被征收人确实需要产权调换的，征收部门将在全市范围内提供产权调换用房，被征收人需按规定结算被征收房屋与产权调换用房的差价。
（一）非住宅货币补偿方案1.补偿（1）房屋价值补偿商业用房被征收房屋价值，由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点，按照规定的房屋征收评估办法评估确定。
浙江省最新基准地价表
杭州市基准地价表（含余杭、萧山）发表时间：2015-03-06杭州市区土地级别划分范围表附件2：杭州市区基准地价表单位：（人民币）元／平方米宁波市基准地价发表时间：2015-03-06宁波市城区土地级别范围二、宁波市城区基准地价宁波市城区基准地价按商业、住宅、综合、工业四大类划分，基准地价类型除工业用地采用净地基准地价表示外，商业、综合、住宅同时采用楼面基准地价和净地基准地价表示，其中临主要道路商业用地还采用路线价表示。
具体类别基准地价标准如下：1、宁波市城区土地基准地价（楼面基准地价）单位：元/平方米2、宁波市城区土地基准地价表（净地基准地价）单位：元/平方米3、城区临主要道路商业用地路线价表(净地价) 单位：元/平方米各街道办事处，各乡镇人民政府，区政府、开发区管委会各部门、各直属单位：《关于调整北仑区各街道乡镇土地级别及基准地价的实施意见》已经区政府第十七次区长办公会议和开发区管委会主任办公会议讨论通过，现印发给你们，望遵照执行。
二00四年十月二十五日关于调整北仑区各街道乡镇土地级别及基准地价的实施意见为加强土地管理，进一步完善土地价格体系，规范土地市场秩序，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规和有关土地管理文件精神，结合我区土地开发建设和地产市场交易的实际情况，就区内各街道、乡镇土地级别及基准地价调整提出如下意见:一、调整的土地范围。
本次调整覆盖面为北仑区和宁波经济技术开发区的全部土地。
二、土地级别的调整。
为方便土地管理，有利于与有关政策的衔接，本次土地级别调整以辖区内各街道、乡镇为单位进行分等定级，根据各街道、乡镇经济发展程度，土地开发规划、利用等因素和地产市场交易状况将辖区内7个街道、乡镇划分为五等。
同时根据各街道、乡镇内部土地开发现状和城镇规划，将各街道、乡镇辖区范围划分三个级别，在具体级别划分时兼顾不同土地用途分别确定。
对一些街道、乡镇区域地价差异不明显的，合并设定级别和基准地价。
宁波市人民政府关于征收耕地开垦费有关问题的通知
宁波市人民政府关于征收耕地开垦费有关问题的通知文章属性•【制定机关】宁波市人民政府•【公布日期】2001.04.03•【字号】甬政发[2001]42号•【施行日期】2001.04.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文宁波市人民政府关于征收耕地开垦费有关问题的通知（甬政发〔２００１〕４２号）各县（市）、区人民政府，市政府各部门、各直属单位：为进一步加大垦造耕地力度，实现耕地占补平衡，促进经济、社会的发展，根据《中华人民共和国土地管理法》关于国家实行占用耕地补偿制度的规定和省人民政府《关于耕地开垦费征收管理办法的通知》（浙政发〔２０００〕２９２号），结合本市实际情况，现就我市征收耕地开垦费有关问题通知如下：一、耕地开垦费是国家对依法批准占用耕地进行非农业建设的单位和个人，按照“占多少、垦多少”的原则，因没有条件开垦耕地或开垦的耕地不符合要求，按占用耕地面积征收的，专项用于耕地开发、复垦、土地整理的资源性收费项目。
对非农业建设占用耕地（包括非农业建设用本集体经济组织的耕地以及通过易地和委托开发途径补充耕地的建设占用耕地）的，在办理农用地转用审批时，征收耕地开垦费。
二、耕地开垦费征收的具体标准为：江东区、海曙区、江北区、镇海区、北仓区，按所占耕地每平方米征收１８元；鄞县、慈溪市、余姚市，按所占耕地每平方米征收１４元；奉化市、宁海县、象山县，按所占耕地每平方米征收１０元。
占用基本农田的，在上述基础上每平方米耕地再加收１５元。
三、耕地开垦费由建设单位和个人在办理建设用地申请时，向受理申请的县（市）、区土地行政主管部门缴纳。
以有偿方式取得土地整理折抵指标的建设单位和个人，可以按耕地开垦费标准，用有偿调剂成本费抵冲耕地开垦费；抵冲不足的，应补缴不足部分。
四、按照省人民政府《关于耕地开垦费征收管理办法的通知》（浙政发〔２０００〕２９２号）建立省级耕地开垦资金的规定，各县（市）、区人民政府、建设单位申报建设用地申请时，应向市土地行政主管部门缴纳２０％的耕地开垦费。
保集湖海塘126亩土地版目标成本编制说明
保集湖海塘126亩土地版目标成本编制说明根据上海柏涛拿地前概念设计方案，测算土地版目标成本，现测算成本总额除土地款外66913万元，地上地下总建筑面积205212平米，总建筑面积单方成本3261元/平米。
地上可售面积153244平米，可售面积比为74.68%。
➢18层高层可售单方成本3452元扣除不可预计费后为3332元/平米➢11层小高层可售单方成本3367元扣除不可预计费后为3247元/平米➢低层商业可售单方4438元/平米扣除不可预计费后为4318元/平米➢普通车库2914元/平米扣除不可预计费后为2794元/平米➢人防车库3612元/平米扣除不可预计费后为3492元/平米➢地下储藏室3294元/平米扣除不可预计费后为3174元/平米一、非建安类成本1、红线外市政配套费用考虑了1500万的电力外线费用，该费用因引电情况存在不确定性，占可售单方98元/平米。
2、由于现场土方推积较多，按现场估计均外运约2.5米高土方后才能达到开发标高需求，故该项成本较常规项目增加588万，占可售单方38元/平米。
3、样板房考虑6套，平均每套130平米，软硬装、空调、设计费全额成本按6250元/平米标准考虑，总计488万全额进入工程成本，占可售单方32元/平米，未按比例摊销到营销费。
4、售楼中心按使用通和现有售楼中心考虑，未列另建售楼中心费用。
5、因营业税改增值税问题及现有各项主要材料物价处于历史低谷，故考虑了3.5%的不可预见费，总额2098万，占可售单方137元/平米。
6、涉及地下室的所有设计费、报建费、规费、供电配套、中后期检测费、监理费等全部分摊到地上可售面积中，地下室成本只反映建安实体成本。
7、本测算未考虑可行性研究费用。
8、因幼儿园配套收费的具体收费标准尚未明确，本小区无实体配建幼儿园，本测算未包括幼儿园配套规费。
9、规划设计费按已与上海柏涛签订的280万合同进去成本。
景观设计费按25元/平米标准。
宁波市人民政府办公厅关于加快我市重大项目前期谋划和推进工作的实施意见
宁波市人民政府办公厅关于加快我市重大项目前期谋划和推进工作的实施意见文章属性•【制定机关】宁波市人民政府办公厅•【公布日期】2016.10.18•【字号】甬政办发〔2016〕157号•【施行日期】2016.10.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】固定资产投资正文宁波市人民政府办公厅关于加快我市重大项目前期谋划和推进工作的实施意见甬政办发〔2016〕157号各县（市）区人民政府，市直及部省属驻甬各单位：为持续扩大有效投资，充分发挥有效投资在稳投资、调结构、促转型、惠民生上的作用，确保“十三五”规划目标的全面如期完成，经市政府同意，现就加快重大项目前期谋划和推进工作提出如下实施意见：一、指导思想全面贯彻落实党的十八大及十八届三中、四中、五中全会精神，以创新、协调、绿色、开放和共享五大发展理念为引领，加快转变经济发展方式，着眼推进供给侧结构性改革，积极开展项目前期推进机制改革，精准聚焦补短板，精准发力创优势，全力实现重大项目招商引资新突破、民间投资新突破、报批开工新突破，更好形成抓重大项目前期工作的良好氛围，为“十三五”投资稳定较快增长，高水平全面建成小康社会夯实基础，为我市早日跻身全国大城市第一方队作出贡献。
二、重大项目标准与分类列入市级重大项目，原则上按照以下标准执行：农林水利类项目总投资5亿元人民币以上；工业项目10亿元人民币以上（其中高新技术或先进制造企业2亿元人民币或3000万美元以上)；交通、城建、能源项目10亿元人民币以上；服务业项目10亿元人民币以上；社会事业项目1亿元人民币以上；总投资1亿美元以上已批外商投资项目；市委市政府认为有必要列入的其他项目。
重大项目分为谋划类和前期类。
谋划类是指各地各部门围绕“十三五”规划和专项规划确定的重点产业，根据产业主攻方向，加大研究谋划力度，提出具体产业环节和目标企业清单，每年策划一批重点招引和升级改造项目，作为重大项目前期工作的超前期储备项目开展招商等工作。
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01-05 01-05-01 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 01-05-02 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 3 4 4.1 4.2
4.3 4.4 4.5 5 5.1 5.2 5.3 6 7 01-05-03
散热器工程 太阳能系统 其他 空调与通风工程 空调工程 通风工程 其他 电梯工程 其它安装工程 户内精装修
0.00 45.98
0.00 29.53
0.00 16.45
备注说明
结构降低159，3#地地面面积占总面积的含量大 含量降低
3#地地下室面积较大 3#地类独栋，由于工期间隔较长，预留涨价费用较多
外墙含量较小
户型小，安装单方稍高
218.88 87.90 50.00 0.00 37.90 0.00 0.00 80.00 43.00 2.23 4.44 8.41 20.00 1.92 5.00 45.98 0.00 0.00
207.43 87.90 50.00 0.00 37.90 0.00 0.00 85.00 48.00 2.23 4.44 8.41 20.00 1.92 5.00 29.53 0.00 0.00
联排别墅 2679.54 2460.66 287.54 20.88 8.15 0.00 258.52 1692.34 1213.78 118.15 200.00 34.86 54.98 57.30 13.27 212.11 100.83 17.68 0.00 28.29 11.98 51.42 1.91 268.67 219.76 48.06 0.00 0.00 0.85
差额 -502.35 -513.80 -106.67 -97.40 -29.87 0.00 20.59 -364.15 -159.53 -50.60 0.00 17.36 -17.38 -157.91 3.91 10.06 -59.17 7.68 -3.46 28.29 11.98 23.97 0.77 -53.04 -52.08 -1.30 0.00 0.00 0.34 0.00 0.00 11.45 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -5.00 -5.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 16.45 0.00 0.00
3#地类独栋 3181.89 2974.46 394.22 118.28 38.02 0.00 237.92 2056.49 1373.31 1பைடு நூலகம்8.75 200.00 17.50 72.36 215.21 9.36 202.04 160.00 10.00 3.46 0.00 0.00 27.45 1.14 321.71 271.84 49.37 0.00 0.00 0.51