什么是一类二类经济适用房？ 上市交易有何不同？
南京房产律师：经济适用房可以上市交易吗,要缴什么税,需要什么证件
南京房产律师：经济适用房可以上市交易吗，要缴什么税，需要什么证件导读：经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是为中低收入家庭、住房困难户提供的住房保障。
但是，关于经济适用房的上市交易的相关内容，你了解吗？本文主要就经济适用房的上市交易问题进行分析，为您清晰介绍上市交易要缴什么税，需要什么证件等相关内容。
江苏永衡昭辉律师事务所钟延成律师为您解答：一、经济适用房可以上市交易吗？上市交易时有条件的。
经济适用住房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内（以填发日期或契税缴纳日期为准）是禁止转让的。
如转让必须是购买原价，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到住房开发办公室办理审批，然后才能交易。
五年之后交易卖方要补交土地出让金。
其它交易过户手续与商品房基本相同。
二、经济适用房上市交易要缴什么税？（一）除所得收益缴纳外，以经济适用住房成交价（或评估价）为计费基数按下列规定缴纳税费：1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。
按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。
成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。
超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半；4、契税：1.5%，由买方缴纳；（二）经济适用住房出租应缴税费：1、土地收益：按出租建筑面积每平方米0.5元征收，由出租方缴纳；2、营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收。
率征收，由出租方缴纳；3、土地使用税、印花税：按现行规定征收；（三）已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。
经济适用房的定义是什么
Poor and strong, not falling into the ambition of the blue sky.简单易用轻享办公（页眉可删）经济适用房的定义是什么经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，具有社会保障性质的商品住宅。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
一、经济适用房的定义是什么经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，具有社会保障性质的商品住宅。
它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。
经济性，是指住房的价格相对同期商品房的市场价格来说是适中的，适合中等收入及低收入家庭的负担能力。
适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
二、经济适用房能否买卖经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题的产物，享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策，虽然已购经济适用房与商品房一样，拥有完全产权，可以直接在市场上交易，但是由于当初建造经济适用房的政策性目的在于照顾中低收入群体，所以，已购经济适用房在出售时，仍受到一定限制。
其中最主要的是对年限的限制，根据七部委联合发布的《经济适用住房管理办法》第三十条规定：“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
”各地对此又分别做出更为具体的规定，以北京为例，《北京市建设委员会关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定：“已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续)，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。
什么是经济适用房
什么是经济适用房
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国
家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经
批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。
是具
有社会保障性质的商品住宅。
简而言之经济适用房就是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。
它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指
住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑
标准。
经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这
类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为
经济适用房。
经济适用房是国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适
用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价
格低的主要原因。
根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权
归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。
上
市后，其收益全部归个人所有。
这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权
利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按
经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出
让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。
北京租住哪种经济适用房孩子不能在京幼升小
北京租住哪种经济适用房孩子不能在京幼升小经济适用房也分一类二类，有的是为安置当地农夫盖的，给农夫的优待，这种小区可以上学，二类是纯经济适用房，不管房产到达10年还是20年，只要上面的章是经济适用房的章就是不行以上学。
什么是经济适用房?分为两类：一、限价房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受力量;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的一般住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其本钱略低于一般商品房，故又称为经济适用房。
如今购置经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购置。
限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。
简洁理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。
其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。
经济适用房限价房作为政府在肯定时期内调控房地产市场、调整住房供需冲突的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。
销售价格实行政府定价，定价原则根据比周边同类商品住房低20%-25%确定。
销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。
购置限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。
经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。
经济适用房自购置合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。
购房人因各种缘由确需转让经济适用房的，由住房储备机构根据届时同类经济适用房价格进行回购。
二、廉价房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，而不是降低建筑标准，它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的一般住房。
随着时代的进展，经济适用房的适用性也会发生质的改变，即随着经济进展水平的提高而不断的提高住房质量。
部队经济适用房可以上市交易吗,部队经济适用房如何上市交易
部队经济适⽤房可以上市交易吗,部队经济适⽤房如何上市交易房屋交易买卖必须要⾛相关流程过户也属于正当的交易，所以部队经济适⽤房能否交易要看部队的相关规定，如果说部队经济适⽤房的房产证上有且只有⾃⼰和家⼈的名字，且部队没有明令禁⽌，⼀般情况下对于部队经济适⽤房可以上市吗?部队经济适⽤房如何上市呢?部队经济适⽤房可以上市交易吗部队经济适⽤房管理规定：1、为了加强军队经济适⽤住房建设管理，所称军队经济适⽤住房，是指由军队单位组织建设，享受国家经济适⽤住房建设划拨⼟地、地⽅⼈民政府减免有关费⽤等优惠政策，建成后主要出售给军队⼈员的住房，军队经济适⽤住房建设，按照统筹规划，按需建设，注重质量，规范运作的要求组织实施。
2、军队经济适⽤住房建设，是军队基本建设的组成部分。
组织经济适⽤住房建设，应当严格执⾏《中国⼈民解放军⼯程建设管理条例》和国家、军队的有关标准规定，军队经济适⽤住房建设，应当适应社会化保障的要求，采取集中统建、单位⾃建相结合的⽅式进⾏。
有条件的可以购买地⽅经济适⽤住房。
3、驻军⽐较集中的城市，尽可能由军兵种、军区(以下简称军区级单位)或者省军区组织统建，实⾏统⼀规划、统⼀贷款、统⼀建设、统⼀出售、统⼀管理，师(含)以上机关、院校、医院、科研单位等，缺房较多，且有经费和建房⽤地，建成后能够实⾏物业管理的，经批准，也可以组织建设。
4、军队离休、退休⼲部出售的经济适⽤住房，原则上由军区级单位统⼀规划建设，购买地⽅经济适⽤住房，⼀般由单位组织协调。
单位统⼀购买的，应当报总后勤部批准;个⼈需要⽀取住房补贴购买的，由军区级单位后勤(联勤)部批准。
部队经济适⽤房如何上市交易1、条款明确规定，部队、机关事业单位经有权机关批准以单位名义建设后分配，并已经取得《房屋所有权证》的经济适⽤房，需要再次上市交易时应当征得建设单位的书⾯同意。
2、⾸先经济适⽤房是在市房管局那边要接受这⽅⾯的审查，要符合有关规定，⾸先是在那边申请，对于交易中⼼来讲，只是下游的登记机关，根据上⾯已审好，这些材料都有了，最后办理产权证。
按经济形态划分的9类住宅
按经济形态划分的9类住宅1.商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外资投资企业)开发经营的住宅。
它不同于长期以来在住房体制上所供给的福利性住宅，是纯粹商品化的住宅。
商品房的销售由市场决定其价格。
2.经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适1.商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外资投资企业)开发经营的住宅。
它不同于长期以来在住房体制上所供给的福利性住宅，是纯粹商品化的住宅。
商品房的销售由市场决定其价格。
2.经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的随能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。
这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称经济实用房。
经济适用房包括安居房、解困房。
3.微利房微利房是指房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取微利的普通商品房。
4.安居房安居房是指实施国家"安居工程"而建设的住房(属经济适用房一类)，是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是4平方米以下特困户的销售价格低于成本,由政府补贴的非营利性住房。
5.解困房解困房，是指在实施安居工程之前或δ实施安居工程的城镇，政府为解决当地住房特困户的困难而专门修建的住房。
它只售给经审查符合条件的住房困难户和无房户。
6.房改房房改房，是指按照单λ分房原则，已经分配的执行国家规定的房改标准出售的住房。
7.集资房是指改变住房建设由国家和单λ全包的制度，实行政府、单λ、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。
职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
经济适用房问题全解答
经济适用房问题全解答一、什么是经济适用房？经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。
注：经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋（简称居屋），中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅（即国宅），新加坡称为组屋。
二、经济适用房与其他房型区别经济适用房和限价房的区别经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。
经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。
购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。
简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。
其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。
销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。
销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。
购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。
经济适用房与商品房的区别获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；成本结构不同；租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。
什么是经济适用房,经济适用房与商品房区别有哪些
什么是经济适⽤房,经济适⽤房与商品房区别有哪些经济适⽤房是什么?是很多购房者的困惑，因为都只听说过相关的政策扶植，但并没有了解或者购买到⼿，有的⼈以为很好申请，其实不然，因为不只和家庭条件状况有关系，下⾯就来和本⽂⼀起了解下吧，相信下⾯的内容可以帮助到你们喔。
什么是经济适⽤房经济适⽤住房是指已经列⼊国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收⼊家庭出售的住房。
在住房设计、单套⾯积设定及其建筑标准上强调住房的实⽤效果。
经济适⽤住房的价格按建设成本确定。
经济适⽤房与商品房区别1.价格商品房完全是市场价，⽽经济适⽤房是政府指导限制价。
对于商品房政府是完全采取市场化的运作⽅式，由市场确定各种资源应收的价位。
对于经济适⽤房，除免收⼟地出让⾦外，并给予别的⽅⾯的优惠政策，如各种配套费减半征收;所有的⾏政事业的收费减半;⼩区的建设配套费不摊⼊住宅的成本，这些优惠政策，使经济适⽤房的建设相对来说要⽐商品房价格优惠⼀⼤块。
2.质量经济适⽤房价格⽐商品房低并不是因为降低⼯程质量。
政府对经济适⽤房的⼯程质量(或者叫功能质量、环境质量、服务质量)与商品房的要求是完全⼀致的。
经济适⽤房不会像⼀般⼈所说的，既然价格⽐较低，它的质量很难保证。
因为建设经济适⽤房，政府在其中起了关键的指导作⽤。
政府的作⽤主要体现在：对这个项⽬先是政策上的优惠，另外对整个⼯程质量有⽐较⾼的要求，确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。
所以购房者可以放⼼，经济适⽤房的质量是有保证的。
3.户型⾯积经济适⽤房的单元(套型)⾯积相对要⽐商品房的⼩些，它以“适⽤”为主。
在经济适⽤房管理办法中规定，经济适⽤房的户型，应该主要以⼆、三居室为主。
也就是开发商要以建设⾯积适中、功能⽐较齐全的住房为主，⽽不是追求超⼤⾯积的户型。
⽽商品房的户型⾯积则开发商会根据市场需要⽽定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，上海近来甚⾄出现了独院住宅、联体别墅和北京出现的“弧形户型”(有别于普通的四⽅形户型)等新形式。
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什么是一类二类经济适用房？ 上市交易有
何不同？
导读:
本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果
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对于买不起商品房，又不符合经济适用房申请条件的人
来说，二手的经济适用房或许是个不错的选择。但是我们经
常看到房产中介挂出的“一类经济适用房”和“二类经济
适用房”有所不解，那么我们今天就区分一下，同时关注经
济适用房的交易流程和注意事项。
一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可
以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本
性质变更为商品房.
二类经济适用房： 这类经济适用房“等同于经济适用
房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产
或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，管理
上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要
取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，
还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，
其产权性质变为商品房。
平时我们说的经济适用房就是一类经济适用房，也就是
两限房。那么这类经济适用房上市交易的相关政策和流程如
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何呢？
经济适用房的“5年之限”：
1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格
出售给符合经济适用房购买资格的家庭;
2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任
何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。
办理房屋产权过户的费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5
年以后的不需交。
2、第一次经济适用房过户要交纳1.75%的契税(财政部
门收取)。
3、6元/平方米的经济适用房过户手续费(房管局收)。
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
5、经济适用房过户公证费高300元。
经济适用房过户流程：
甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后
首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三
页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在后一页
附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署
双方姓名、加盖私章。
先去门口咨询台领取网签号。
到对应窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个
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存量房买卖合同信息表(自行成交)。填写表格信息。表格的
背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。
网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西(买卖合同交
易资金划转声明等)。然后去咨询台领取2份表格(个人销售
已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，
都是缴纳契税用的。
然后到对应窗口缴纳契税。
得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的
号。
去交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。
持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、
申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋权证、
身份证及相应表格，后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房
屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳
契税、监证费后领取房屋权证。这时可以粘贴了：契税(蓝
色那张)、土地出让金(绿色那张)那两张，找两张空白A4纸
分别贴上；
办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房
本了。
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