御海龙湾周报9月10日-16日
房地产销售周报：全国新房市场量价增速放缓，LPR持续稳定
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2021年05月24日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001**********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:单月销售增长平稳，开竣工下降，累计开发投资改善——统计局4月数据点评》 2021-05-172 《房地产-行业研究周报:“双集中”下土地溢价率趋稳，楼市调控持续加码——房地产销售周报0516》 2021-05-163 《房地产-行业研究周报:土地市场环比降温，楼市因城施策——房地产土地周报0516》 2021-05-16行业走势图全国新房市场量价增速放缓，LPR 持续稳定——房地产销售周报0523行业追踪（2021.5.17-2021.5.23）一手房：环比上升20.67%，同比上升16.68%，累计同比上升70.32%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.24万套，环比上升20.67%，同比上升16.68%，累计同比上升70.32%，较前一周减少4.61个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别12.52%、16.56%、35.28%；同比增速分别为19.12%、14.18%、20.01%；累计同比增速分别为96.34%、65.25%、62.72%，较上周分别增加-9.89、-3.08、-4.15个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为25.59%、38%、-19.8%、41.32%；累计同比分别为84.65%、83.42%、151.62%、67.29%，较上周分别变动-17.56、-7.02、-11.47、-6.2个百分点。
二手房：环比上升32.71%，同比下降21.78%，累计同比上升57.52%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.16万套，环比上升32.71%，同比下降21.78%，累计同比上升57.52%，较上周减少3.01个百分点。
休闲服务行业周观点报告：海南旅游人次环比增长超60%，旅游业十四五规划正编制
万联证券目录1、行情回顾 (3)2、行业重要事件 (5)2.1旅游 (5)2.2教育 (6)3、过去一周上市公司重要公告 (7)4、投资建议 (8)5、风险提示 (8)图表1：上周休闲服务板块涨跌幅（%）位列第11 (3)图表2：年初至今休闲服务板块涨跌幅（%）位列第1 (3)图表3：子板块周涨跌幅（%）情况 (4)图表4：子板块PE 估值情况_20200904 (4)图表5：个股涨跌情况_20200904 (4)图表6：过去一周上市公司重要公告 (7)万1、行情回顾上周（8月31日-9月4日）上证综指下跌1.42%、申万休闲服务指数下跌0.36%，休闲服务指数跑赢上证综指1.06个百分点，在申万28个一级行业指数涨跌幅排第11。
年初至今上证综指上涨10.01%、申万休闲服务指数上涨73.22%，申万休闲指数跑赢上证综指63.22个百分点，在申万28个一级子行业中涨幅排名第1。
图表1：上周休闲服务板块涨跌幅（%）位列第11资料来源：Wind ，万联证券研究所图表2：年初至今休闲服务板块涨跌幅（%）位列第1资料来源：Wind ，万联证券研究所上周休闲服务细分板块中教育服务、旅游综合上涨：教育服务3.25%、旅游综合0.15%、餐饮-1.08%、景点-1.37%、酒店-2.36%。
板块的PE 估值为酒店98.93、景点105.17、旅游综合198.98。
联证券图表3：子板块周涨跌幅（%）情况资料来源：Wind ，万联证券研究所图表4：子板块PE 估值情况_20200904资料来源：Wind ，万联证券研究所 注：餐饮、教育未更新图表5：个股涨跌情况_20200904板块名称 领涨股票（%）领跌股票（%） 休闲服务 腾邦国际（23.61）云南旅游（10.57）天目湖（8.71）西藏旅游（-18.05） 锦江股份（-6.64） *ST 云网（-4.28） 教育服务 全通教育（24.57） 开元股份（21.23） 三盛教育（16.45）紫光学大（-5.51）凯文教育（-2.26）昂立教育（-1.86） 资料来源：Wind ，万联证券研究所万联证券2、行业重要事件2.1旅游自贸港将迎“100天”！海南旅游迎来新机遇 游客环比增长超6成9月8日，是海南启动自贸港建设满100天的日子。
中原深圳区域周报
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结构
市场热点 二级市场成交概况 新开盘项目概况 中原三级市场成交概况
2
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13555.5
11.4%
中海西岸华府（7）
12688.5
1.9%
万科金域东郡（475）
数据取至：2007年10月15日－21日
14
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周成交与上月同期比较
本月二级市场销售概况（周同比）
区域
成交量（套）
10.08-14
2021
-71.8%
49449
70.2%
成交均价（元/平米）
本周
环比
活跃楼盘（成交量）
16678.4
10.3%
万科金域东郡（475）
19668.2
-35.1% 汇泰大厦、东方尊峪（2）
25267.8
17.2%
半山御景华庭（63）
27661.6
-0.2%
中信红树湾（17）
22996.7
51.2%
中海半山溪谷（6）
福田
86
11
681.8%
7209
573
1158.8%
25268
29998
-15.8%
南山
35
27
29.6%
5660
2656
113.0%
27662
25094
10.2%盐田15 Nhomakorabea0
60亿打造八爪鱼凯撒皇宫酒店引热议
60亿打造八爪鱼凯撒皇宫酒店引热议国信龙沐湾60亿元巨资打造的八爪鱼凯撒皇宫酒店的效果图。
12月2日，由江苏国信地产主办，主题为“新海岸、新地标，世界海洋建筑大师”论坛在上海盛大举行，中国工程院院士、上海世博会中国馆总设计师、中国建筑师的最高荣誉——首届“梁思成建筑奖”获奖者何镜堂院士，新加坡国家艺术理事会主席、新加坡原国家城市规划总设计师刘太格，北京奥运会水立方场馆(外方)总设计师、悉尼歌剧院室内重改建总设计师之一约翰•贝尔蒙就建筑艺术展开深入对话。
世博会中国馆设计之父、全球著名的建筑设计师何镜堂，新加坡原国家城市规划总设计师刘太格，水立方(外方)总设计师约翰•贝尔蒙，澳大利亚PTW建筑设计中国区董事总经理白智平等建筑大师齐聚论坛，共话海洋建筑。
在论坛上，由国信地产全力打造的海南龙沐湾旅游度假区的八爪鱼凯撒皇宫酒店引起了专家热议。
海洋新地标——八爪鱼凯撒皇宫酒店由江苏国信地产全力打造的海南龙沐湾旅游度假区，规划区范围34.16平方公里，核心设计区范围15平方米公里，启动区5平方公里，总投资达700多亿元。
其一期中的八爪鱼凯撒皇宫酒店无疑是本次论坛的焦点，海南西岸线优美自然风光、创新的仿生生物形态的建筑样式，功能齐全、特色鲜明的“八爪”区域，与阿拉伯海、红海、加勒比海、夏威夷群岛等传统度假胜地同处气候最为宜人的北纬18°，长夏无冬，光照时间长，是全球尚贵阶层最理想的休闲度假黄金带。
此外，八爪鱼凯撒皇宫酒店除拥有可以轻松容纳十余艘大型海上自由进出停泊的陆上酒店大堂，海底餐厅、大堂瀑布奇观等世界一流的配套之外，还会实现游艇直接进入酒店大堂、自带直升机停机坪等配置。
再加上江苏国信地产和美国凯撒酒店管理集团的强强联手，八爪鱼凯撒皇宫酒店的前景十分让人期待。
据江苏国信地产董事长蒋旭升介绍，海南龙沐湾旅游度假区作为国信地产倾心打造的项目，集结了全球最顶级团队参与打造。
建筑设计团队由曾设计过2008北京奥运会国家游泳中心“水立方”的澳大利亚PTW建筑机构，规划苏州新城中央区的新加坡邦城规划SCP，上海新天地的设计单位日渐设计，几大设计公司联袂规划。
9月第3周工作周报- 封彦朝
９月２３日工作周报
本月目标：
1、本周工作（本周个人的任务完成情况，包括未完成部分）
（详细说明本周每个人未完成的任务）
填报日期：2012年９月２３日
填报人：封彦朝
任务名称
完成标准
重要程度
工时
实际完成结果
项目负责人
处理软件小bug,协助展会，完成参展前的多种产品的测试，并完成各种软件，及系统的安装测试等工作．
一天
完成
参加展会，在中央电教馆的展示位置，提供技术支持．
１.５天 展会最后半天，提前回工厂处理软件测试问题．
1天 完成 根据市场部要求 测试 电磁白板． 1天 完成
序号 任务
原因
措施
1
2
3
深圳市海亚科技发展有限公司-研发部工作周报
2、下周工作计划（月日——月日）
3、需解决的问题
4
任务名称
完成标准
重要程度
工时
实际完成结果
项目负责人。
房地产销售周报：房价整体稳中有落，楼市调控持续加码
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2021年07月18日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售稳中有升，竣工改善显著，投资破七万亿——统计局6月数据点评》 2021-07-162 《房地产-行业研究周报:6月全国新房市场热度下降，多地房贷利率上调 ——房地产销售周报0711》 2021-07-113 《房地产-行业研究周报:土地供应环比降温，楼市因城施策 ——房地产土地周报0711》 2021-07-11行业走势图房价整体稳中有落，楼市调控持续加码——房地产销售周报0718行业追踪（2021.7.5-2021.7.11）一手房：环比下降13.2%，同比下降5.52%，累计同比上升37.79%本周跟踪36大城市一手房合计成交3.84万套，环比下降13.2%，同比下降5.52%，累计同比上升37.79%，较前一周减少1.79个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-23.25%、-8.58%、-14.83%；同比增速分别为15.78%、-3.48%、-22.67%；累计同比增速分别为66.69%、38.4%、18.84%，较上周分别增加-1.51、-1.54、-2.36个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-31.52%、-27.41%、-14.28%、-1.8%；累计同比分别为84.15%、61.96%、79.67%、40.87%，较上周分别变动2.98、-1.32、-3.79、-3.15个百分点。
二手房：环比下降0.11%，同比下降27.54%，累计同比上升25.45%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.08万套，环比下降0.11%，同比下降27.54%，累计同比上升25.45%，较上周减少1.19个百分点。
房地产土地周报：地产政策因地制宜，土地市场热度逐渐改善(1)
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年11月29日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者 陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:土地市场热度边际下降，房地产投资韧性足——房地产土地周报1122》 2020-11-222 《房地产-行业研究周报:销售保持强劲，关注高权益比例、销售优质房企——房地产销售周报1122》2020-11-223 《房地产-行业点评:销售保持强劲、投资韧性足，开竣工有所恢复——统计局10月数据点评》 2020-11-17行业走势图地产政策因地制宜，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1129土地供应（2020.11.16-2020.11.22）：百城土地供应建筑面积累计同比上升5.98本周合计供应450宗地块；其中住宅用地192宗，商服用地81宗，工业用地144宗，其他用地33宗。
本周100城土地供应建筑面积合计4501.06万平方米,环比上升33.55%,同比下降33.9%，累计同比上升5.98%，较前一周下降2.16个百分点。
其中一线、二线、三线城市供应面积分别为48.71、2185.03、2267.32万平方米，环比增速分别为-80.57%、29.32%、58.54%；同比增速分别为-85.95%、-6.26%、-45.13%；累计同比增速分别为30.88%、7.92%、1.83%；较前一周变动-5.68、-0.63、-2.92个百分点。
本周100城土地挂牌均价2889元/平方米,环比下降17.65%,同比上升42.46%。
其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为36539、2678、2268元/平方米，环比增速分别为231.06%、-20.53%、-1.43%；同比增速分别为559.79%、8.95%、55.34%。
8月份浅水湾赶海时间表
8月份浅水湾赶海时间表
8月份浅水湾赶海时间表
8月1日：浅水湾出发，前往河口湾。
8月2日：抵达河口湾，船队停留半天，可以欣赏到美丽的海景以
及远处渔船的活动。
8月3日：船队将前往昌跃湾停泊，可以享受清晨的涛声、湛蓝的
海域，以及海天一色的美景，非常惬意。
8月4日：前往金盒湾，因为这里非常接近大海，因此可以欣赏到
激流拍击岸边的壮观景象。
也可以钓鱼、看海豚、收集海贝等自然美景。
8月5日：继续前往大桃湾停留，欣赏到海浪拍打礁石间的声音，
宁静的海湾、金灿灿的沙滩，以及古老的海岸线都是让人流连忘返的
地方。
8月6日：上午前往玉龙湾，可以欣赏到玉龙湾风光景色和沿岸海
岸线，一路上会看到稀疏的珊瑚礁、绿树成荫，晚上可以在这里睡觉，听着海浪、体验海洋之美。
8月7日：在玉龙湾留下来休整一天，可以划船出海，欣赏远处海
鸥在湛蓝的大海中翱翔的美景，也可以从这里看到大海中古老的珊瑚
礁和群山、小岛这些壮观的景色。
8月8日：离开玉龙湾，前往浅水湾，下午将到达浅水湾，收拾船队，总结一趟浅水湾赶海的美好时光。
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3、来访数据统计分析
来访
来访渠道 报广 电台 朋介 网络 DM直投 数量 0 0 1 1 0 占比
户外
班车 短信 展会 活动 路过 其他
0
11 0 0 0 21 0
来访报广渠道
名称
数量
北京青年报
生活报 北京青年报广厦时代 京华时报 唐山晚报
0
0 0 0 0
唐山广播电视报
秦皇岛晚报 燕赵都市报 视听之友报
日期 来电 来访
9月10日 9月11日 9月12日 9月13日 9月14日 9月15日 9月16日
1 2 1 3 1 5 3 1 3 3 3 12 0 8
总计
12 34
2、来电数据统计分析
来电
来渠道 报广 数量 1
电台
朋介 网络
1
0 8
DM直投 0 户外
杂志 短信 展会 路牌 路过 其他
0
0 0 0 0 2 0
签约套数 0 0 0 0 1 0 0
成交客户获知渠道分析
来访渠道 报广 电台 签约套数 0 0
电视台
朋介 网络 户外 短信 展会 活动 路过 其他
0
0 0 0 1 0 0 0 0
成交客户置业目的
目的
数量
自住
养老 度假兼投资
1
0
0
成交客户职业分析
职业 普通职员 个体经营者 公务员 军官 教师 建筑师 其他
2327.24 27
剩余
23448.78 270
去化率
9%
来电来访数据统计
有效量 较上周环比 到访转化率 (成交套数/ 有效来访量）
第一周 第二周 第三周
来电量 来访量 来电量
7
15 12
-58.82%
-48.28% 71.43%
20%
3%
来访量
来电量 来访量 第四周 来电量
34
127%
来访量
本周来电来访走势
御海龙湾项目周报9月第3周)
9月10日—9月16日
目 录
一 成交数据及来电来访分析 一、 成交数据及来电来访分析
1、总体情况
销售数据
1、本周成交情况： 套数 认购 签约 2、库存情况： 已开 面积（㎡） 套数
25776.02 297
面积（㎡）
金额（元）
0 1
0 116.49
0 451307
已售
感谢聆听！
楼盘名称 成交均价 销售面积（㎡） 销售套数 热销户型 销售政策 未来动态 媒体投放
佳兆业 渤海玉园 时间海
5100 3800 5300
1350 85 140
27 1 2
48 85 40-80
一次性减2 万后78折， 再优惠9498折不等 3600起
报广、网 络、外展
一次性96折， 二期3588起，新浪，电 贷款98折 精装 台 特价房 围挡，车体， 车体广告， 2900起 房展会 新浪乐居 3300起 3200起， 最低9折 3600起， 精装
签约套数 0 3 0 0 0 0 1
成交客户年龄分析
年龄 21-30岁 31-40岁 41-50岁 50岁以上
套数 0 0 1 0
二 、 本周策划执行情况
策划执行分解
渠道 户外
实施情况 延用路牌 、围挡
策划执行分解
渠道 网络 实施情况
搜房网
新浪乐居 焦点网
三 、 竞争对手监测
竞争对手监测
0
0 0 0
来访网络渠道
名称 新浪乐居
0 0 0
来访户外渠道
名称 围挡 路牌 楼体
数量 0 0 0路过 Nhomakorabea车体21
0
高架
其他
0
0
来访客户需求面积
面积（㎡） 50㎡以下 50-70㎡ 70-90㎡ 90-110㎡ 110-140㎡ 140㎡以上
数量 1 14 5 6 7 1
来访客户需求价格
价格（元） 2500-3000 3000-3500 3500-4000 4000以上
数量
11 15
7
1
来访客户关注点
关注点 品牌 价格 位置 户型 数量
4
9
5 3
物业
区域发展 环境 面积 配套
1
1 2 3 0 4 2
学籍政策
其他
4、成交客户分析
成交客户常住区域分析
签约区域 秦皇岛 北京 本地 天津 东北、内蒙 河北省其他区域 其他地区
利源帝景
海韵星城 海韵馨园 山海同湾
3700
3780 3700 4600
0
90 180 110
0
1 2 2
80
88-93 80-100 48-65
四 、下周工作安排
整体工作安排
渠道 报广 短信 预计投放情况 费用
电台
展会 户外 网络
DM
电视台 杂志
暖场活动
报广投放安排
投放日期 报社名称 版面 价格