10月份业务考试复习题

10月份业务考试复习题
1、目前我们房产管理处有几个业务科室？各科室的业务职责有那些？
2、你的职责有那些？
3、什么是产权的定义？
答：产权就是财产的所有权，也称物权，定义是指财产所有者在法律规定的范围内，对其财产享有使用、收益和处分的的权利。

4、我国目前产权有几类？产别共十一类请问哪十一类？
答：我国现阶段城镇房产的产权一般分为三大类①全民所有制房产产权（国有房产）②集体所有制房产产权③私人房产属于公民个有所有。

此外，还有少量的外国人或涉外关系的房产产权，即外产和中外合资产。

产别分为十一类：一、公产（直管房），二、代管产，三、托管产，四、拨回产，五、全民单位自管产，六、集体单位自管产，七、私产，八、中外合资产、九、外产，
十、单产，十一、其它房产
6、审查产权的方法是什么？
答：①审查契证，首先审查房产本身的契证是否合法和齐全，再审查契证名字是否相符，如不相符，就需要查清其产权来源，在审查产权证件时如发现有其问题，不能确定其产权合法时，就根据情况，要求被审查产权人提供相应的证件、证明材料。

②审查房产档案，主要是审查有无产权问题，产权问题基本上有两类：一类涉及政府或法院冻结，如档案上有这点情况记载，应等待处理结案后再确定产权，另一类私人之间的产权纠纷，包括争产、债务以及他项权利等如档案记载尚未解决的，须等待解决以后再办，如实际情况复杂，除调阅档案进行审查以外，必要时还要实地调查，才能搞清情况，正确确定产权。

7、办理交易手续必须提交哪些证件，履行哪些手续？
答：①提交原房产产权证，买卖合同，契证或契约，卖房姓名和其产权证姓名相符，买方姓名和申请人姓名相符即可确认。

②根据房地产政策规定，买卖房产必须到当地房地产机关办理过户手续，经审查核准后才能成交，未办买卖过户手续的通常叫做“私自买卖”“私自买卖”的房产应先补办过户手续后再办理产权登记。

8、赠与的房产必须提交哪些证件？应该履行哪些手续？
答：受赠的房产，须提交原房产产权证，赠与书契约，契证或公证书，出赠人姓名和其产权证姓名相符，受赠人姓名和申请人姓名相符，即可确认。

9、交换房屋产权需要哪些证件？办理哪些手续？
答：交换的房产必须提交和办理下列证件和手续，交换的房产必须提交双方原有的产权证，交换双方签订的协议书、契证、契约或公证书，协议书契证、契约上的姓名分别同原产权证姓名、申请人姓名相符，即可确认。

5、确定产权的依据是什么？
答：审查确定房产，产权是产权管理的核心，未经确认的产权不能予以登记和发给产权证件，国家法律不能给予保护，由于房产的产权情况复杂，头绪纷繁，只有搞清产权来源及其取得形式是否合法，然后才能确定产权的归属。

10、继承房产需要哪些证件？怎样办理手续？
答：继承的房产必须提交原房产产权证，继承契约，契证或公证书，被继承人姓名和其产权证姓名相符，出示死亡证明书，继承人的姓名和申请人姓名相符即可确认。

13、房地产价值和价格评估程序都包括哪几项内容？
答：一、评估案件的受理，二、评估前的准备，三、现场勘察，四、资料的综合分析，五、撰写评估报告，六、审批与归档。

各部分之间是密切配合的，有连带关系，缺一不可，是保证评估质量的基本条件。

12、房产管理处是属什么性质？具体业务有哪些业务？
答：人民政府行使房地产管理的行政机关，对本市的房地产活动进行指导和管理，它的业务是①贯彻国家房地产管理方针、政策，法律法令条例规定等，结合地方具体情况制定方法措施并指导和监督实施。

②制定房地产发展战略规划计划指导房地产开发、经营，促进房地产经济长期稳定协调发展，③搞好房地产经济体制改革和住房制度改革，积极组织领导房地产市场的开拓，建立计划与市场相结合的房地产经济体制，④做好房地产的产权、产籍、租赁、租金、买卖、处理纠纷以及土地的地籍，土地的有偿使用管理等，⑤加强法制建设，健全地产性法规保护房地产所有人和使用人合法权益，⑥搞好房地产的经济理论研究，提供房地产信息服务，加强职业教育和专业水平，技术培训，提高职工素质。

十一、房屋产权怎样建档与移交？
答：无论是先建档后移交还是先移交后建档都应采用流水作业法，及时建档，先建档后移交的应该在每核发一处房屋所有权证之后，登记工作人员应应及时立卷、建档、制卡、发一证就立一卷不要积压，更不宜等全部所有权登记结束后集中一次性建档，立好的档案卷，可以定期或不定期移交档案资料室，如光移交后建档的同样要求档案资料室对移收的登记资料及时组织力量立卷建档和制卡。

14、什么是住房产权？
答：住房产权是住房各项权益的总各，住所我国法律规定产权人对其所有的住房享有、占有、使用、收益、处分等权利。

15、什么是住房商品化？
答：住房的商品化就是把住房作为商品按照市场经济规律的要求组织生产，通过市场交换而成为生活消费品，把住房纳入市场经济的大循环。

16、为什么要建立规范化的房地产交易市场？
答：建立规范化的房地产交易市场，是形成社会主义要素市场，建立社会主义市场经济体制的需要，是建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度的一个重要组成部分。

17、什么是住房公积金制度？
答：住房公积金是一种义务性的住房长期储金，住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构。

18、产籍有几种工作任务？
答：权属登记、发证、测量、绘图、产籍管理
19、房屋权利人申请登记应出具哪些证件？
答：1申请书，2土地使用证，3建设用地规划许可证，4建设项目批准文件，5建设工程规划许可证，6施工许可证，7竣工验证。

20、什么是房地产抵押？
答：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务，履行担保行为，债务人不履行债务的抵押人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

21、房地产管理人员玩怱职守滥用职权如何处理？
答：房产管理部门工作人员玩忽职守滥用职权构成犯罪的依法追究刑事责任，不构成犯罪的依法追究刑事责任，不构成犯罪的给予行政处分。

22、注销登记形式有哪两种？
答：1权利人在申请登记的隐瞒起初情况或伪造有关文件、证件，用非法手段获取登记的。

2依法应当注销登记的其它情形。

23、中华人民共和国城市房地产管理法第三十三条、七十条是什么？
答：第三十三条、国家实行房地产价格评估制度，房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

第七十条、房产管理部门，土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。

房产管理部门、土地管理部门工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益，构成犯罪的，依照惩治贪污贿赂罪的补充规定追究刑事责任，不构成犯罪的给予行政处分。

24、物业
答：1按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务。

2提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。

3提出制定和修改业主公约，业主大会会议规则的建议，4参加业主大会会议，行使投票权，5选举业主委员会委员，并享有被选举权，6监督业主委员会的工作，7监督物业管理企业履行物业服务合同，8对物业共用部位，共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，9监督物业共用部位，共用设施设备专项维修资金的管理和使用，10法律、法规规定的其他权利。

25、请答我处2004年的考勤制度？
答：为了加强我处的行政管理，规范组织纪律性的起到奖勤罚懒、表扬先进、促进后进的作用，特制定房产处考勤制度。

一、外业工作必须填好去向板，注明来去
时间，及地点，外出办事不准超过一小时，并逐级请假，科长以上干部须向处长请示，事假超过一天或休假必须提前向处长请示，以便工作。

二、严禁工作时间（含临时性工作）无故迟到，早退、离岗，违者每次罚款100元，科长负连带责任，罚款50元，当月工资扣发，严重者除名。

三、处内执行一板两牌一站式服务及不定时查岗制度，由办公室组织，查出违纪者扣发该科科长当月工资，违纪累计二次者当事人除名，科长免职。

四、严格执行签到制度，不准代签，一经发现两人均扣发当月工资，履犯者除名。

五、病事假三天以上者，停发当日工资，（大病住院除外），全年未休假和外业有突出贡献者，年末根据情况适当给予奖励。

六、旷工一天者扣发当事人与该科科长当月工资，二次者当事人除名，科长免职。

七、上班时间中午严禁喝酒，不准到洗浴、娱乐、美容、健身等场所，违者扣发当月工资，严重者除名，科长免职。

八、加强精神文明建设与软环境治理，严禁与顾客争吵，同事间搞不团结、吵架、不准乱串科室、传播小道消息，无事生非，如发现扣发当事人与该科科长当月工资，情节严重者除名。