法律法规类试题题库

珠海市万科物业服务有限公司法律法规类试题题库一、填空题1、物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2、房屋的所有权人为业主。

3、业主大会筹备组应当自成立之日起六个月内，组织召开首次业主大会会议。

4、物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定交纳物业服务费用。

5、物业服务企业应当于合同签订之日起十五日内将物业服务合同报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

6、物业管理区域内，供水、供电、供气、通信、有线电视等单位应当服务到最终用户，并向最终用户收取有关费用。

7、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

8、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

9、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

10、违反治安管理的行为对他人造成损害的，行为人或者其监护人应当依法承担民事责任。

11、当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定条件的，另一方有权要求违约方继续履行或者承担违约责任，并有权要求对方赔偿损失。

12、建筑物专有部分的修缮、管理、维护，由业主自行负责并独立承担费用。

13、业主委员会一般由五至十五人的单数委员组成，每届任期不超过五年，可以连选连任，具体人数、任期由业主大会议事规则约定。

14、遗弃、逃逸的动物在遗弃、逃逸期间造成他人损害的，由原动物饲养人或者管理人承担侵权责任15、经交付使用建筑面积的全体业主户数的百分之二十以上书面同意，业主可以采用书面方式向街道办事处或者镇人民政府提出召开首次业主大会的要求。

16、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

17、物业服务企业应当每月公布共用配套设施设备和相关场地用水、用电的数量、单价、金额，按照市政府有关规定向全体业主合理分摊有关费用。

18、前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。

19、评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的三分之二。

20、招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

二、单选题1、业主转让物业时，其交存的住宅专项维修资金余额（A），一并转让给新业主。

A不予退还 B全额退还 C退还三分之一 D退还二分之一2、业主委员会每届任期不超过（D）A一年 B两年 C三年 D五年3、业主委员会的权利来源于（A）A业主大会的授权 B业主公约 C业主委员会章程 D政府授权4、（A）应当做好业主大会的会议记录。

A业主委员会 B物业公司C业主 D地方房地产行政管理部门5、业主大会作出选聘或者解聘物业服务企业的决定，应当（D）A经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主同意B经总人数二分之一以上的业主同意C经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主或占总人数二分之一以上的业主同意D经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意6、投票表决事项应当书面送交业主或者送至业主在该物业管理区域的专有物业内，并在物业管理区域内的显著位置公告（D）A一日 B三日 C五日 D七日7、《珠海市物业管理条例》规定的物业管理服务合同的期限为（B）A三年以下 B不少于三年，不超过五年 C五年以上 D无此项规定8、根据《珠海市养犬人责任及监管暂行办法》的规定（B）是本市养犬管理工作的主管部门，负责养犬监督管理工作。

A城市监督管理局 B公安部门 C环保局 D教育局9、根据《珠海市养犬人责任及监管暂行办法》的规定个人养犬的，每户不得超过（B）A一只 B两只 C三只 D四只10、在通常的物业管理纠纷中，举证责任贯彻的基本原则是（D）A诚实信用 B客观公正C合法 D谁主张、谁举证11、招标人采取邀请招标方式的，应当向（C）以上物业管理企业发出投标邀请书，投标邀请书应当包含前款规定的事项。

A 1个B 2个C 3个D 4个12、招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（B）前，提交以下材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

A 7日B 10日C 15日D 30日13、开标由（A）主持，邀请所有投标人参加。

A招标人 B投标人 C申请人 D物业服务企业14、开标过程应当记录，并由（A）存档备查。

A招标人 B投标人 C申请人 D物业服务企业15、招标人应当在投标有效期截止时限（D）前确定中标人。

A10日 B15日 C20日 D30日三、多选题1、业主对其建筑物专有部分享有(ABCD)权利A占有 B使用 C收益 D处分2、应当在首次业主大会会议召开十五日前在物业管理区域的显著位置公告并书面通知全体业主的内容有（ABCD）。

A确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容B拟订管理规约草案和业主大会议事规则草案C确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数D确定业主委员会委员候选人产生办法及名单3、召开业主大会会议，应当于会议召开十五日前将会议的（ABCD）在物业管理区域的显著位置公告，并书面通知全体业主A时间 B地点 C议题 D议程4、物业服务合同应当对下列哪些内容进行约定（ABCD）A物业管理范围 B物业管理服务事项 C服务标准 D服务费用5、违反治安管理有下列（ABC）情形的，从重处罚。

A有较严重后果的B教唆、胁迫、诱骗他人违反治安管理的C对报案人、控告人、举报人、证人打击报复的D不能正确认识违法行为后果严重性的6、物业管理区域内的下列配套设施设备和相关场地属于业主共有（ABCD）A物业管理用房 B公用架空层 C垃圾房 D楼梯间7、经区物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业的情况（BD）A投标人少于五人 B投标人少于三人C住宅规模较大 D住宅规模较小8、根据《中华人民共和国物权法》的规定不动产物权的（ABCD），应当依照法律规定登记。

A设立 B变更 C转让 D消灭9、物权受到侵害的，权利人可以通过以下哪些途径解决？（ABCD）A和解 B调解 C仲裁 D诉讼10、根据《中华人民共和国物权法》的规定所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立（AB）A用益物权 B担保物权 C使用权 D收益权四、判断题（括号内为正确答案）1、业主大会决定筹集和使用专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定其他有关共有和共同管理权利重大事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

（Y）2、投标人少于三个或者总建筑面积不超过五万平方米的住宅物业，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用邀请招标（协议方式）选聘具有相应资质的物业服务企业。

（N）3、分期开发的物业划定为一个物业管理区域的，应当由同一物业服务企业提供服务。

（Y）4、物业服务用房的所有权依法属于全体业主，专用于物业管理服务工作，不得挪作他用。

（Y）5、建设单位出售物业时，可以（不得）承诺或者约定减免物业服务费用。

（N）6、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

（Y）7、业主委员会召开会议必须有三分之二以上（半数以上）委员出席，所作决定须经业主委员会全体委员三分之二以上（半数以上）同意。

（N）8、根据《前期物业管理招投标管理暂行办法》的规定在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人。

（Y） 9、建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

（Y）10、业主大会的召集程序及住宅区重大事项决定方式应由业主公约（业主大会）作出规定。

（N）五、简答题1、业主大会筹备组履行的职责包括？（1）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（2）拟订管理规约草案和业主大会议事规则草案；（3）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；（4）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；（5）召开首次业主大会会议的其他准备工作。

2、物业管理区域召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会的条件？（1）房屋出售交付使用的建筑面积达到物业管理区域总建筑面积的百分之五十以上；（2）首套房屋出售交付使用超过二年，交付使用的建筑面积达到物业管理区域总建筑面积的百分之三十以上。

3、召开临时业主大会的条件?（1）持有百分之二十以上投票权数业主提议的；（2）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（3）业主大会议事规则规定的其他情形。

4、物业服务企业享受的权利以及履行的义务有哪些？（1）业服务企业享有下列权利：A根据有关法律、法规规定和物业管理服务合同，对物业及其环境秩序进行管理；B依照物业管理服务合同和有关规定收取物业服务费用；C制止物业管理区域内损害公共利益的行为；D法律、法规规定的其他权利。

（2）物业服务企业履行下列义务：A履行物业管理服务合同，提供安全防范、卫生保洁服务，提供共用部位及设施设备和园林景观等维护养护服务；B公布日常维护费用等公共费用的使用情况；C接受业主委员会和业主的监督；D法律、法规规定以及物业管理服务合同约定的其他义务。

5、通过招标投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作：（1）新建现售商品房项目应当在现售前30日完成；（2）预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；（3）非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。