2017年永州市经济师中级房地产第二套练习题
2017年经济师考试《中级房地产》真题答案纯文字
2017年经济师考试《中级房地产》真题答案纯文字2017年经济师考试备考已经开始，小编为帮助大家备考特整理了“2017年经济师考试《中级房地产》真题+答案纯文字”供大家了解经济师考试出题方向、难易程度，希望对大家有帮助!2017中级房地产考试真题1.某市位于北纬39°5′，东经117°23′，反映的是该市的()A、自然地理区位B、经济地理区位C、交通地理区位D、天文区位【答案】D【解析】本题考查区位的种类。
天文区位：是指反映某一事物的经纬度位置。
例如，北京市位于北纬39°54′，东经117°23′。
2、根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在()A、原料地B、消费地C、原料地与消费地中间D、自由区位【答案】A【解析】本题考查工业区位理论。
原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量原料指数>1，在原料地;原料指数<1，在消费地;原料指数=1，可自由选择区位。
3、关于中心地理论相关概念的说法，正确的是()A、中心地是指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B、中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D、商品销售范围是指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。
【答案】C【解析】本题考查中心地理论。
A选项，中心地是指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。
B选项，中心地职能：是指由中心地提供的商品和服务。
不包括制造业方面的活动。
D选项，商品销售范围：是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路程，或者中心地提供商品和劳务的最大销售距离和服务半径。
4、下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是()A、甲既有需要又有支付能力B、乙有需要但无支付能力C、丙有支付能力但不需要D、丁既不需要也无支付能力【答案】A【解析】本题考查房地产需求的概念。
经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷2(题后含答案及解析)
经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷2(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．某城市区域中心商务高度指标和中心商务强度指标指标分别为下列情况，( )这种情况界定为中心商务区。
A．Cbhi=0.6，Cbii=70B．Cbhi=0.7，Chii=60C．Cbhi=1.1，Cbii=52D．Cbhi=0.9，Cbii=80正确答案：C解析：本题考查CBD的概念。
把Cbhi，Cbii50％的区域界定为CBD。
2．房地产的不可移动性是指房地产的( )不可移动。
A．所有权B．使用权C．自然地理位置D．社会经济位置正确答案：C解析：本题考查房地产的不可移动性。
不可移动性是指房地产的自然地理位置是不变的，尽管其社会经济位置有可能发生变化。
因此，答案C是正确的。
3．根据克里斯塔勒的中心地理论，在一个均质平原上，组织中心地与服务区相联系的最有效的全覆盖理论图式是( )。
A．梯形市场区B．三角形市场区C．正六边形市场区D．正方形市场区正确答案：C解析：本题考查克里斯塔勒中心理论的相关内容。
根据克里斯塔勒的中心地理论，在一个均质平原上，组织中心地与服务区相联系的最有效的全覆盖理论图式是正六边形市场。
4．房地产价格与房地产( )正相关。
A．供给B．需求C．供求D．成本正确答案：B解析：本题考查房地产价格与房地产需求之间的关系。
房地产价格与房地产需求正相关，与供给负相关。
5．因土地肥力不同而形成的差别地租是( )。
A．绝对地租B．垄断地租C．超额地租D．级差地租正确答案：D解析：本题考查级差地租的概念。
级差地租是指不同土地或同一土地由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。
绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。
垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。
6．西方发达国家在城市化过程中，大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程称为( )。
中级经济师房地产第二章习题及答案
第二章建设用地使用权获取一、单项选择题1、市县人民政府国有土地资源主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人，该种国有建设用地使用权出让的方式为（）。
A、挂牌B、拍卖C、招标D、投标2、关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。
A、国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场B、国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位C、国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式D、国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式3、（）是指合同订立后，因主观、客观条件的变化，使合同的履行成为不必要或不可能，由出让人和土地使用者按照法律程序提前终止合同关系，从而使合同当事人双方权利和义务归于消灭的一种法律行为。
A、出让合同的订立B、出让合同的解除C、出让合同的履行D、出让合同的变更4、下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是（）。
A、国有建设用地使用权出租是有偿的B、通过转让方式取得的国有建设用地使用权可以出租C、通过出让方式取得的国有建设用地使用权可以出租D、建设用地使用权出租，出租人可以不办理租赁登记5、关于出租与转让的区别，以下说法错误的是（）。
A、土地出租不发生土地使用权人的改变，出租人的土地使用权并没有消灭B、建设用地使用权转让后，就要由建设用地使用权转入人来承担原土地使用权出让合同中所规定的土地使用者的各项权利和义务C、建设用地使用权出租后，仍然由原土地使用者来承担起原先承诺的各项权利和义务，不办理过户登记手续D、在建设用地使用权转让时，地上建筑物及附着物的所有权不发生转移6、在国有建设用地使用权划拨程序中，在城市规划管理部门和国土资源主管部门核查实际用地后，由（）核发国有土地使用证。
A、城市规划管理部门B、国土资源主管部门C、市县级人民政府D、工商部门7、下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权可收回的情况描述有误的是（）。
经济师考试试题：中级房地产(深度预测卷二)
经济师考试试题：中级房地产（深度预测卷二）一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个选项最符合题意)1、房地产市场需求由购买者、购买欲望和( )组成。
A 、购买时间B 、购买地点C 、购买产品D 、购买能力答案：D解析：房地产需求由购买者、购买欲望、购买能力三者组成。
2、国家依法征收不动产的前提是为了()的需要。
A 、特定群体利益B 、地方经济发展C 、公共利益D 、政府答案：C解析：房地产特别是土地，是各种生产、生活活动都不可缺少的要素，又不可移动，有时为了国防、外交以及由政府组织实施的基础设施建设、公共事业、保障性安居工程建设、旧城区改造等公共利益的需要，国家不得不征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产，或因抢险、救灾等紧急需要，国家不得不征用集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产。
3、房地产开发项目的实施控制是对项目成本、质量和()三个目标进行有效控制.A 、利润B 、效益C 、进度D 、环境答案：C解析：从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对项目投资、质量、进度三个目标进行有效控制，以使项目的整体效益达到。
4、房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由( )负责。
A 、房地产开发企业B 、地方房地产经纪行业组织C 、资信的一家房地产经纪机构D 、资质等级的一家房地产经纪机构答案：A解析：公开销售代理是指房地产开发企业将商品房的销售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。
各房地产经纪机构之间是平行关系，委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调。
5、按照房地产市场调查问卷设计( )原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。
A 、针对性B 、简明性C 、逻辑性D 、目的性答案：B解析：房地产市场调查问卷设计要求简明性原则.问卷的设计要简洁明了，使受访者一看就明白。
2017年经济师《中级房产》真题及解析
2017年中级经济师《房地产》真题及答案解析一、单选题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
）1．杜能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产（）。
A．木柴和薪柴B．易腐烂蔬菜C．粮食D．畜产品1．【答案】C。
解析：根据区位经济分析和区位地租理论，杜能在孤立国中提出了6种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，这就是著名的“杜能圈”孤立国。
其中，“杜能圈”的第三圈为轮栽农作区，主要生产粮食。
2．区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）。
A．中心性B．中心地C．中心地职能D．中心服务半径2．【答案】B。
解析：中心地是指区域内向其周围地域的居民点的居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。
3．基于生态学的入侵和继承概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市（）理论。
A．同心圆B．扇形C．多核心D．中心地3．【答案】A。
解析：同心圆理论基于生态学的入侵和承继概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态。
4．房地产价格与房地产（）同方向变化。
A．供给B．需求C．供求D．空置4．【答案】B。
解析：房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关，即供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。
5．关于地租的说法，错误的是（）。
A．绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租B．级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租C．垄断地地租是由产品价格带来的超额利润而转化成的地租D．地租的本质是超额报酬和超额利益5．【答案】A。
解析：绝对地租是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。
故选项A错误。
6．按城市内部结构，城市分为（）。
A．沿海城市和内地城市B．平原城市和山地C．单中心城市和多中心城市D．带状城市和组团城市6．【答案】C。
中级经济师《房地产》知识习题
中级经济师《房地产》知识习题2017中级经济师《房地产》知识习题学习是一个循序渐进的过程，需要同学们不断的学习和努力。
2017中级经济师《房地产》知识习题就为大家分享这里了，希望能帮助大家更好的复习所学的知识。
1 某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得( )万元。
A.26.54B.27.08C.28.16D.29.40参考答案：C参考解析：本题考查资金时间价值换算中，年值换算为终值的计算。
但本题并不符合换算公式的假定条件，必须进行换算才能套用公式。
画出现金流量图以帮助理解。
2 甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是( )A.甲和乙B.甲和丙C.乙和丙D.甲乙丙参考答案：B参考解析：商品房销售代理的特点。
3 现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10%.各方案净现值从大到小排列正确的是( )A.甲>乙>丙B.乙>丙>甲C.乙>甲>丙D.甲>丙>乙参考答案：C参考解析：财务净现值的计算。
4 ( )是房地产开发项目产品定位的基础。
A.市场化原则B.持续性原则C.差异化原则D.前瞻性原则参考答案：A参考解析：房地产开发项目产品定位的.原则。
5 若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上是不可行，因为该方案是( )的方案。
A.投资亏损B.不能满足基准收益率要求C.无利可图D.风险很大参考答案：B参考解析：财务净现值的评价准则。
6 下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是( )A.官方统计资料中有关房地产的分析资料B.公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料C.来自主管部门和行业管理机构的资料D.专业研究机构提供的相关资料参考答案：B参考解析：房地产市场资料搜集的内容。
7 房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循( )A.客观性原则B.统一性原则C.科学性原则D.差异性原则参考答案：C参考解析：房地产市场调研的原则。
中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第2次)
中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。
该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。
该项投资的偿债备付率是()。
A.1.32B.1.76C.1.88D.2.502.经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。
A.经营成本B.土地取得成本C.付现成本D.非付现成本3.【真题】关于建设用地管理原则的说法，错误的是（）。
A.节约、合理利用每寸土地B.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用C.实行建设用地有偿使用D.经济效益优先4.投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。
A.产量、价格、成本B.产量、利润、价格C.产量、成本、利润D.成本、利润、价格5.【真题】房地产市场调研报告的核心部分是（）。
A.调研成果B.调研方法C.调研条件D.调研依据6.【真题】已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足()且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。
A.25%B.30%C.33%D.50%7.从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于()。
A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留8.生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。
其市场细分的依据是()。
A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素9.【真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。
A.主体B.动力C.保障10.在低开高走定价策略下，调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在()较为合适。
中级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(2)
中级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是()。
A.组织厂家提供设备技术资料B.办理施工图设计文件审查C.协调落实水、电等外部接入系统D.组织优化设计2.【真题】消费目的通常不包括（）。
A.自用B.公用C.他用D.投资置业3.()是编制市场调研报告的关键阶段。
A.信息整理B.专题研讨C.分工编写D.形成初稿4.建筑物经济寿命与自然寿命的关系为()。
A.经济寿命≤自然寿命B.经济寿命≥自然寿命C.经济寿命＝自然寿命D.经济寿命＞自然寿命5.从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于()。
A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留6.【真题】按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是（）。
A.农作物暖房用地B.农用水泵房用地C.农用道路用地D.农民宅基地7.【真题】下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。
A.抵押B.出售C.互换D.赠予8.()是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。
A.国家B.农村集体C.个人D.单位9.【真题】若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按季计息、丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是()。
A.丙、乙、甲B.乙、丙、甲C.甲、乙、丙D.甲、丙、乙10.在房地产价格调整方式中，调整基价属于()。
A.直接调整价格方式B.调整付款方式C.间接调整价格方式D.调整价格和付款方式11.【真题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目清偿能力指标的是（）。
A.成本利润率B.销售利润率C.财务净现值D.利息备付率12.进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求()。
A.保险金额为房屋实际价值的3倍B.保险金额与房屋实际价值相等C.房屋实际价值为保险金额的50%D.保险金额等于所缴纳保险费与利息的和13.建筑物区分所有权的构成不包括()。
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2017年永州市经济师中级房地产第二套练习题
1 按城市内部结构，城市可分为( )
A.块状城市、带状城市、星状城市
B.单中心城市、多中心城市
C.棋盘形城市、放射形城市
D.大城市、中等城市、小城市
参考答案：B
参考解析：
城市的分类。
2韦伯提出的原料指数是指( )
A.货物的绝对重量除以制成品总重量
B.限地性原料总重量除以制成品总重量
C.货物的相对重量除以制成品总重量
D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量
参考答案：B
参考解析：
原料指数公式。
3 2004年3月14日，我国对( )作了修改，首次将征收和征用区分开来。
A.《中华人民共和国宪法》
B.《中华人民共和国物权法》
C.《中华人民共和国土地管理法》
D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
参考答案：A
参考解析：
2004年3月24日，《中华人民共和国宪法》的第十条内容被作了修改，首次将征收和征用区别开来。
4 银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是( )
A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.5%
参考答案：C
参考解析：
实际利率的概念。
5 可比实例成交价格×( )=可比实例正常市场价格。
A.交易情况修正系数
B.房地产价格指数
C.交易日期调整系数
D.房地产状况调整系数
参考答案：A
参考解析：
交易情况修正。
6 房地产市场细分中的行为细分不包括( )
A.使用时间
B.生活方式
C.追求利益
D.购买阶段
参考答案：B
参考解析：
房地产市场细分的依据。
7 房地产投资风险转移的主要形式是( )
A.将风险损失摊销计入成本
B.从未发生风险损失项目的收益中补偿
C.与非保险业的其他人签订合同
D.建立内部风险基金
参考答案：C
参考解析：
房地产投资风险应对的方法。
8 某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为( )万元。
A.250
B.200
C.175
D.150
参考答案：D
参考解析：
等额分付资本回收公式。
9 根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和( )的余额。
A.平均税费
B.平均利润
C.平均市值
D.平均价格
参考答案：B
参考解析：
地租公式。
10 感知风险和分析风险是( )的两个环节。
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对
参考答案：A
参考解析：
房地产投资风险识别的概念。