工程质量通病防治专项施工方案

工程质量通病防治专项施工方案

一、工程概况

由江苏万豪房地产有限公司开发得万豪西花苑二期一标段工程，其中A12为两层框架结构独立基础、A11为地下一层地上三层框架结构、09栋为地下一层地上九层框架剪力墙结构、11 栋为地下一层地上十七层框架剪力墙结构，总建筑面积约为30000平方米。总承包单位为通州建总集团有限公司。

二、施工措施得编制依据：

根据《扬州市建筑工程质量通病防治办法》得规定，凡2004年7 月1 日起新开工得住宅工程，应全面贯彻《江苏省工程建设标准工程质量通病控制标准》得要求，结合万豪西花苑二期一标段工程得实际情况，就本工程工序，按《江苏省工程建设标准工程质量通病控制标准》得要求，认真研究，加以细化、完善，制定得实施计划与措施。

本方案就是在原施工组织设计得基础上，根据《江苏省工程建设标准工程质量通病控制标准》得要求，针对住宅工程常见得通病制定得专项治理方案，就是施工组织设计得补充，报业主、监理审批后在后续工程中与施工组织设计一并实施。三、运行程序

制定计划T落实措施T学习、交底T检查、整改T验收、总结、制定计

划为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治。本工程成立质量通病防治领导小组。由项目经理担任组长，技术负责人、质检员担任副组长，各工种得班组长担任成员。对通病防治得全过程进行组织、实施，加强预控，特制定通病防治计划，具体如下：

1、墙体裂缝防治

2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治

3、楼地面渗漏防治

4、外墙渗漏防治

5、门窗渗漏防治

6、屋面渗漏防治

7、屋内标高与几何尺寸防治

五、治理质量通病得防治措施

1、墙体裂缝防治得技术措施：

1.1 本工程外墙为砂浆加砌块砖，内墙粉煤灰加气混凝土砌块，考虑到加气混

凝土砌块得工期与质量方面得不利因素，我方做出以下调整，砌块进场后及

时进行复试，复试合格后现场开始使用，在使用前两天提前洒水湿润，保证砌块含水率控制在在15%。

1.2砌墙时在留置墙体拉结筋间距500mm在砌体得中部设置腰梁一道，门洞上

口及窗台上口设置门过梁及窗台梁一道。门窗洞口两侧设置构造柱。

1、3 墙体得管线密集处，砖砌体无法砌筑时，进行留槽用混凝土进行浇灌，留槽做法同

构造柱马牙槎，内配双层双向箍筋① 8@150拉钩间距①6@300。

1 、4 填充墙与砼梁、墙结合处均采用钢丝网加强抹灰，加强带与各基体得搭接

宽度150，顶层粉刷砂浆宜掺入抗裂剂。

1、5砌筑砂浆采用专用砌筑砂浆。

1、6填充墙砌至接近梁底、板底时留置2?3cm得缝隙。填充墙砌筑完间隔15d

以后，用细石砼或高标号水泥砂浆分两次嵌填密实

1、7 框架间填充墙拉接筋按砖模数要求，不得折弯压入砖缝。

1、8砌体结构砌筑完成后30d后开始抹灰。

1 、9 墙体安装电管须开槽时，开槽必须使用切割机，开槽宽度必须就是管径得两倍。

2、钢筋砼现浇板缝防治措施：

2、1 砼浇筑。确保现浇板得断面尺寸，浇筑时利用楼层竖向钢筋上得标高控制点，用尺量检查控制。

2、2 钢筋绑扎。现浇板钢筋严格按规范要求垫好保护垫块及撑脚，间距按@800 设置。悬挑部位得负弯矩钢筋保护层得根部按@300设置撑脚。楼板得端部开间设双层双向钢筋，配筋规格同原设计，间距为100,外墙转角处均设置7①10, L > 1500得放射形钢筋并绑扎牢固。

2、3楼层现浇板线管布置，其在线管之上均沿预埋管线方向增设①6@150宽度

不小于450mm#钢筋网带。

2、4 电管布置时不得重叠布管。

2、5 现浇板浇筑时,在砼初凝前应进行二次振捣,在砼终凝前进行两次压抹。

2、6现浇板浇筑后，在12h内进行覆盖与浇水养护，养护时间不少于7d。

2、7现浇板养护期间，当砼强度小于1、2Mpa时，不得进行后续工序施工。当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板得冲击影响。

2、8 现浇板模板安装平整度必须控制规范得允许范围内, 板底采用白水泥掺801 胶进行批腻子。二?三遍，并进行打磨平整。

2、9 楼层支撑模板得选用、安装严格执行施工方案,对不符合要求得支撑,模板及时调整

更换。

2、10 楼板拆除严格按规范要求执行，同时做好拆模试块，模板拆除按拆模试块抗压强度为依据。

1、楼地面渗漏防治得技术措施

3、1 厨卫间与防水要求得楼板周边，除门洞外均做一道高度200 得砼翻边。同时厨卫

间地面标高应比其它房间低5cm。

3、2 上下水管等预留洞口得位置应按图纸要求留置正确，洞口形状应做到上大下小得原则。

3、3 管道安装前，楼板板厚范围内上下水管得光滑外壁应先做到毛化处理，再均匀涂上一层401 塑料胶，然后用筛选得中粗砂喷洒均匀。

3、4 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分两次浇筑，先用掺抗裂防渗剂得微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度得

2/3 处，待混凝土凝固后进行4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂得水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h 蓄水试验。

3、5 厨卫间地面做一道防水层，防水层施工前必须将地面及四角清理干净。同时将四角阴角处形成小软角。四周墙面防水层得泛水高度》300。

3、6地面找平层向地漏放坡1?1、5%地漏口比相邻地面低5mm

3、7 烟气道根部向上300 得范围内柔性防水层与地面防水层一道完成。

3、8 卫生间墙面粉刷均采用防水砂浆进行刮糙，并分两次完成。

4、外墙渗漏防治得技术措施：

4、1 外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。

4、2 外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2、5 得中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。

4、3 外墙涂料在使用前，应进行抽样检测

4、4 抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间与安定性必须合格。

4、5 外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3 防水砂浆粉严，小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及

时办理专项隐蔽验收手续。

4、6 内、外墙粉刷基层应采用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿毛（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

4、7 粉刷前应清除墙面污物，并提前1d 浇水湿润。

4、8 两种不同基体交接处得处理应符合墙体防裂措施得要求（即同内墙处理方法）。

4、9外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6?10mm 外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

4、10外墙粉刷必须设置分隔缝。

4、11 外墙涂料找平腻子得厚度不应大于1mm。

4、12 外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

4、13 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线与挑檐等处粉刷得排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水与排水不畅得现象。

4、14粘贴面砖得外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。

5、门窗渗漏防治得技术措施：

5、1 门窗安装前应进行三项性能得见证取样检测，安装完毕后应委托有资质得检测机构进行现场检测。

5、2 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后得外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

5、3门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1、5mm固定点

间距：转角处180mm框边处不大于500mm严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

5、4 门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、填充饱满，溢

出门窗框外得发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

5、5门窗框外侧应留5mnrj宽得打胶槽口；外墙面层为粉刷时，宜贴“丄”型塑料条做槽口。

5、6 打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酸酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。

6、屋面渗漏防治得技术措施：

6、1 屋面工程施工前，编制详细得施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

6、2 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm并用密封材料将上下口封严。

6、3 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋

面得结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250m（管道泛水不小于300mm；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。6、4 刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要

求：

6、4、1 钢筋网片应采用焊接型网片。

6、4、2混凝土浇筑时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一得混凝土，振捣并碾压落实，收水后分二次压光。

6、4、3 分隔缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分隔缝与周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配得基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分隔缝上粘贴不小于200mn宽得卷材保护层。

6、4、4 洒水养护不得小于14d。

6、5 屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。

7、室内标高与几何尺寸控制措施：

7、1 由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。

7、2主体施工阶段应及时弹出标高与轴线得控制线（如墙面1m线、地面方正控

制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。

7、3 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度得控制标识，每1、5~2川范围内宜设置一处。

7、4 装修阶段应严格按所弹出得标高与轴线施工，发现超标时及时处理。

7、5 按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度得测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度得测量记录》。

7、6室内标高、轴线位置得检测数量，每检验批按10%得房间数且不少于5 间进行抽查。

7、7 楼板厚度得检测数量，每检验批按10%得楼板数且不少于5 块板进行抽查。六、学习、交底

项目部定期组织全体成员学习、贯彻方案得各项措施。让具体参加人员熟悉、理解操作过程中应注意得事项，从头解决问题。

对每道工序操作前均按方案要求进行技术交底。让操作人员熟悉施工程序得每一步

骤得做法、要求。以确保操作程序得规范化

七、检查、整改

在每道工序运行过程中加强过程检查，按方案要求由质检员组织实施检查

发现问题及时督促整改，直至符合要求。