工程管理体系问题解析及建筑工程质量缺陷技术措施(920页 附图丰富)2
建筑工程常见质量问题和施工技术质量管理措施解析
建筑工程常见质量问题和施工技术质量管理措施解析建筑工程常见质量问题：1.强度不足：建筑材料的选择、混凝土的浇筑和固化等环节出现问题，导致建筑结构的强度不足，出现裂缝、变形等质量问题。
2.渗水问题：建筑物的防水设计和施工不到位，导致室内渗水，影响建筑物的使用功能，甚至造成损失。
3.墙体开裂：地基沉降、施工工艺不当等原因导致建筑墙体出现开裂，影响建筑物的美观和稳定性。
4.安全隐患：建筑工地的施工安全措施不到位，导致发生安全事故，危及工人的生命安全。
5.施工进度延误：工地管理不到位、施工组织不合理等原因导致建筑工程进度延误，影响整个项目的完成时间。
施工技术质量管理措施：1.建立科学的工程质量管理体系：包括建立质量管理制度、规范施工程序、加强质量监督检查等，确保施工质量符合设计要求和相关标准。
2.加强施工材料质量管理：严格按照标准选材、验收入库，并建立材料质量档案，跟踪材料的使用情况和质量问题。
3.加强现场施工管理：包括施工组织设计、施工进度计划、施工方案编制等，确保施工过程严格按照规定的程序进行，减少施工质量问题的发生。
4.加强质量监督检查：设立专门的质量监督检查人员，对施工过程进行全面检查和监督，及时发现和处理质量问题。
5.加强施工安全管理：制定施工安全管理制度，强制施工方采取必要的安全措施和防护措施，确保施工过程中没有安全隐患。
6.加强施工人员培训和技术交流：培训施工人员的安全意识和施工技能，提高其质量意识和施工技术水平；组织施工人员间的技术交流，提高整个团队的施工水平。
7.做好施工记录和档案管理：对施工过程进行详细记录，包括施工操作、材料使用情况、质量检测等，建立施工档案，以备后续使用和管理。
通过加强质量管理措施，可以有效预防和解决建筑工程中常见的质量问题，提高建筑工程的施工质量和工程安全水平。
工程质量缺陷分析与解决办法
工程质量缺陷分析与解决办法工程质量是作为一种基本需求在社会建设中发挥至关重要的作用。
然而，由于各种原因，工程质量缺陷时有发生。
本文将探讨一些常见的工程质量缺陷，以及相应的解决办法。
一、建筑结构缺陷建筑结构缺陷是造成工程质量问题的主要原因之一。
这种缺陷通常是由于设计不合理、施工工艺不当或使用劣质材料等因素导致的。
建筑结构缺陷可能表现为墙体裂缝、楼板下沉、屋顶渗漏等问题。
解决这些问题的方法包括加强设计审查、加强施工过程监管和采用优质材料。
在设计阶段，工程师应该仔细考虑各种力学因素，并进行必要的计算和模拟。
在施工过程中，项目管理团队应积极监督施工质量，并对施工人员进行培训。
此外，鼓励使用符合国家标准的优质建筑材料也是预防建筑结构缺陷的重要措施。
二、材料质量问题材料质量问题是导致工程质量缺陷的另一个常见原因。
材料质量差可能导致工程在使用过程中出现各种问题，例如管道爆裂、地板开裂等。
这些问题常常与材料的强度、耐久性及工艺有关。
为了解决材料质量问题，需要建立健全的供应链管理体系。
相关部门应该加强对材料供应商的资质审核，并对供应商进行监督检查。
此外，工程监理人员应对材料进行抽样检测，并对不合格材料及时进行整改。
为了鼓励优质材料的使用，相关政策和标准也应得到进一步完善。
三、施工工艺不当施工工艺不当是导致工程质量缺陷的常见因素之一。
一些施工企业可能采用不合理的施工方法和技术，导致工程质量无法达到预期标准。
例如，忽略在施工过程中必要的检测和调整，或者对关键工序的操作不规范等。
为了解决这个问题，可以采取多种措施。
首先，施工企业应遵循相关施工规范和标准，确保在施工过程中按照正确的工艺进行操作。
其次，施工项目应该配备有经验丰富的技术人员，并进行必要的培训和考核。
最后，加强施工现场的监督和检查是确保施工工艺合理的重要手段。
四、质量管理不到位质量管理不到位是导致工程质量缺陷的重要原因之一。
一些施工企业在工程项目中缺乏有效的质量管理措施，导致工程质量无法得到保障。
建筑工程常见质量缺陷及防治措施ppt课件PPT文档共134页
11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。——伯克
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
建筑工程常见质量问题和施工技术质量管理措施解析
建筑工程常见质量问题和施工技术质量管理措施解析发表时间：2019-08-08T09:29:47.423Z 来源：《建筑模拟》2019年第26期作者：韩贺成[导读] 人们无论是生活还是工作都需要在建筑中来完成，建筑工程推动了社会的发展，促进了时代的进步。
韩贺成天津建华工程咨询管理公司天津 300000摘要：人们无论是生活还是工作都需要在建筑中来完成，建筑工程推动了社会的发展，促进了时代的进步。
目前，我国从改革开放以来各行各业都在不停的发展进步，建筑行业也取得了良好的成果，对建筑工程质量的要求也越来越高，所以必须要加强对施工技术的管理。
现阶段，我国建筑行业虽然有很广阔的发展前景，但是却受到了很多外界因素的影响，所以现阶段的主要内容就是要解决影响建筑质量的外界因素，加强对建筑工程的建设。
关键词：建筑施工；质量问题；技术管理1 基础工程常见的质量问题：①施工方为了降低土方开挖成本，未按国家施工规范要求对边坡进行放坡施工；②对临近已建建筑物或构筑物的基坑部分没有采取相应的防护措施，如果开挖不根据现场实际状况采取相应的防护措施，将导致基坑边坡出现大面积的塌方，甚至危及邻近建筑物或构筑物的安全；③对基坑的排水处理不当；④对基坑标高的错误设定、不增加垫层等。
质量管理措施：检查基坑土质是否与勘探一致，基坑支护方案是否安全合理；基坑排水是否通畅；要另有安全防范措施；桩基与基础完成后，按规定进行复测标高轴线，如需要移交上部施工单位时要办理交接手续，各方签证。
预留好上部结构的连接插筋，复查插筋、底部锚固钢筋的位置、直径、数量、搭接长度等。
2混凝土分项工程2.1模板常见的质量问题：常用钢模和木模两种模板，其中钢模质量较好，木模常常由于周转次数较多，东拼西凑，拼装不严、支顶不牢、变形过大等现象较普遍。
主要表现在轴线偏位，标高不准确，模板拼接不严，缝隙过大而跑浆、支顶不牢，混凝土强度未达到要求，任意拆卸模板；钢模主要是联结不牢模板变形未修整。
建筑工程常见质量问题和施工技术质量管理措施解析
建筑工程常见质量问题和施工技术质量管理措施解析建筑工程质量问题是指在建筑工程施工过程中出现的与设计要求、规范标准和合同约定不符合的情况。
建筑工程质量问题的存在会影响工程的使用性能和安全性，甚至可能导致经济损失和人身伤害。
建筑工程施工技术质量管理十分重要，只有严格把控施工过程中的质量问题，才能确保工程的质量和安全。
一、建筑工程常见质量问题1. 基础施工问题：包括基础承载力不足、基础沉降过大、基础与地下水沟通等问题。
这些问题会直接影响建筑物的稳定性和安全性。
2. 结构施工问题：主要包括结构板件质量不符合要求、结构连接不牢固、结构尺寸偏差过大等问题。
这些问题会影响建筑物的强度和稳定性。
3. 水电安装问题：包括给水管道漏水、电线接触不良、电缆随意穿插等问题。
这些问题会影响建筑物的用水和用电安全。
4. 室内装饰问题：主要包括地面质量差、墙面开裂、装饰材料质量不达标等问题。
这些问题会影响建筑物的美观度和舒适度。
5. 环境问题：包括噪音污染、扬尘污染、卫生条件差等问题。
这些问题会影响周边环境的卫生和居住质量。
二、施工技术质量管理措施1. 强化施工组织管理：建立完善的施工组织机构，明确责任分工和工作流程。
加强施工人员的技术培训和监督管理，提高施工质量意识和责任意识。
2. 加强设计与施工的衔接：在施工前，对设计图纸进行仔细审查，及时发现问题并进行沟通和协商。
在施工中，严格按照设计要求进行施工，确保施工质量符合设计要求。
3. 加强施工现场管理：设立施工现场质量监督岗位，对施工现场进行全面监督和检查，及时发现问题并进行整改。
加强施工现场的环境管理，减少施工对周边环境的影响。
4. 加强施工材料质量管理：建立严格的材料采购和验收制度，保证施工材料的来源和质量可靠。
对施工材料进行仔细检查和测试，确保其符合设计要求和规范标准。
5. 建立质量记录和档案管理制度：对施工过程中的质量问题进行记录和整理，及时整改并形成质量档案。
建立质量反馈机制，对施工质量问题进行总结和分析，以提高施工质量管理水平。
解析建筑工程管理中存在的不足及解决方法
Real Estate地 产128/2022年9期/
引言：随着时间的不断推移,我国社会经济呈现出了高速的发展态势,建筑工程的地位越来越突出,影响也越来越明显,但是通过对建筑工程管理工作进行认真分析,发现其中还存在些许问题。对此,需要专业工作人员制定出完善的方法,将问题妥善解决,进一步提升建筑工程管理的实效性,从而大幅度提升建筑工程的总体质量。建筑企业拥有一套完善的管理机制，就能保证建筑工程施工作业的规范性，有助于逐渐提升企业员工的整体综合素质，让施工队伍的专业技术水平稳步提高，这就为先进施工技术的有效应用创造了良好基础。做好建筑工程施工质量与安全的管理工作，有利于让建筑工程获得更大的经济效益，保证工程项目的整体质量问题减少、避免施工安全事故的发生，就能降低工程项目的建设成本，让建筑企业避免受到不必要的经济损失。另外，建筑企业拥有一套完善的管理机制，就能保证建筑工程施工作业的规范性，有助于逐渐提升企业员工的整体综合素质，让施工队伍的专业技术水平稳步提高，这就为先进施工技术的有效应用创造了良好基础。1 建筑工程管理现状1.1 管理意识淡薄近年来，我国建筑行业发展迅速，一些建筑企业为了加快施工进度，往往忽视了工程管理工作，并且管理人员的管理意识比较淡薄，从而导致施工管理的作用未能充分发挥，施工中存在的各种问题得不到有效解决。1.2 管理体系不完善，管理团队水平不高近年来，我国建筑行业取得了巨大的成就，但管理体系还不完善，并且管理团队水平也不高，这对工程管理造成了不利影响，从而导致建筑质量下降。1.3 施工管理效果有待提高从目前我国建筑工程施工管理现状来看，许多建筑企业的施
工管理效果都不理想，导致工程质量得不到有效保证、工程质量不能满足招标人的要求。1.4 高素质人才不充足，培训缺乏合理性创新模式的应用离不开高素质人才的支持。然而，许多建筑企业缺乏高素质人才，并且建筑企业现有人才难以满足企业创新发展需要。因此，建筑企业需要积极开展培训工作。然而，有些企业设置的培训方向往往缺乏合理性，培训方法也存在许多问题，难以充分发挥培训的作用。另外，建筑企业的创新工作通常由缺乏创新经验或者缺乏理论知识的工作人员来负责，他们往往难以胜任创新工作，以致建筑施工创新模式形同虚设。2 建筑工程管理的重要性分析2.1 建筑工程管理实施的重要性首先建筑工程管理水平的高低与管理效果会对建筑企业的发展、获取的效益产生直接影响。在新时代的大背景下，越来越多的建筑施工企业如雨后春笋般迅速发展起来，如今建筑施工行业呈现出了一派欣欣向荣的景象，但是同行业之间的竞争也越发激烈，各个施工企业如何在竞争如此激烈的市场中获得更好的发展是值得深思的事情。对此，需要加大建筑工程的管理力度，有效提高工程的管理水平，帮助建筑工程施工企业提升竞争力，从而促进建筑工程企业不断壮大。其次建筑事业呈现出了蓬勃的发展态势，越来越多的新工艺、新技术以及新材料应运而生，并有序地应用到了建筑过程中，建筑工程的结构也变得愈加复杂。建筑工程管理工作的有序展开，能够帮助众多新工艺、新技术、新专业设备在保证安全的情况下合理应用，并将自身的重要性和价值全面突显出来。最后建筑工程与其他工程相比，二者之间有很大的差异。建筑工程具有复杂性的特点，类型较多，而且规模也不尽相同，在具体施工的过程中非常容易受到各种因素的影响，尤其是建筑工序衔接问题。如果没有做好施工工序衔接，极有可
建筑工程质量缺陷及处理措施
建筑工程质量缺陷及处理措施随着城市建设的快速发展，建筑工程质量问题日益凸显。
建筑工程质量缺陷是指在建筑过程中出现的各种不符合设计要求和规范要求的问题，严重影响了建筑物的使用功能和安全性。
本文将从建筑工程质量缺陷的常见类型以及相应的处理措施进行探讨。
1. 基础工程质量缺陷基础工程是建筑物的重要组成部分，对整个建筑的安全性和稳定性起着决定性作用。
常见的基础工程质量缺陷包括基坑开挖不规范、基础地基处理不当等。
对于这些问题，应采取正确的施工方法，确保基础工程的质量。
例如，在基坑开挖时，应按照设计要求进行开挖，避免破坏周围建筑物的稳定性；在地基处理时，应根据地质勘察结果选择适当的处理方法，确保地基的稳固性。
2. 结构工程质量缺陷结构工程是建筑物的骨架，对建筑物的承载能力和稳定性起着重要作用。
常见的结构工程质量缺陷包括混凝土质量不达标、钢筋绑扎不牢固等。
对于这些问题，应加强质量管理，确保施工过程中各项工艺符合规范要求。
例如，在混凝土浇筑过程中，应严格按照设计要求控制配合比、养护期等，以保证混凝土的强度和耐久性；在钢筋绑扎过程中，应严格按照设计要求进行绑扎，确保钢筋的连接牢固。
3. 安装工程质量缺陷安装工程是建筑物功能性的关键环节，对建筑物的使用效果和安全性起着重要作用。
常见的安装工程质量缺陷包括电气线路接错、给排水管道漏水等。
对于这些问题，应加强施工管理，确保安装工程符合设计要求和规范要求。
例如，在电气线路施工过程中，应仔细对照设计图纸进行布线，避免接错导致电路故障；在给排水管道施工过程中，应使用优质材料并进行严密连接，确保管道不漏水。
4. 装饰工程质量缺陷装饰工程是建筑物的美化和功能增值的重要环节，对建筑物的舒适性和美观度起着重要作用。
常见的装饰工程质量缺陷包括墙面开裂、地板变形等。
对于这些问题，应加强施工监督，确保装饰工程符合设计要求和规范要求。
例如，在墙面施工过程中，应控制砂浆配合比和施工厚度，避免墙面开裂；在地板铺设过程中，应注意地板材料的选择和施工工艺，避免地板变形。
建筑工程常见质量问题和施工技术质量管理措施解析
建筑工程常见质量问题和施工技术质量管理措施解析建筑工程常见质量问题包括设计问题、材料问题、施工问题和管理问题等。
以下是对其中几个常见质量问题以及施工技术质量管理措施的解析。
设计问题是导致建筑工程质量问题的重要因素之一。
设计问题主要包括结构设计问题和景观设计问题。
在结构设计方面，常见问题包括未考虑承重能力、刚度不足、设计参数不合理等；在景观设计方面，常见问题包括地形地貌不合理、绿化配置不合理等。
材料问题是建筑工程质量问题的另一个重要因素。
材料问题主要包括材料质量不合格、材料配比不合理等。
常见的材料问题包括水泥质量不达标、砂石筛分不合格、钢筋质量不达标等。
以水泥为例，如果水泥的抗压强度不达标，将会影响到整个建筑物的承载能力。
施工问题是建筑工程质量问题的主要表现形式之一。
施工问题主要包括施工工艺不规范、施工现场管理不到位等。
常见的施工问题包括施工过程中的不良操作、施工工艺没有按照要求执行等。
在混凝土浇筑过程中，如果没有进行充分的振捣，会导致混凝土不致密，从而影响建筑物的强度和耐久性。
管理问题是建筑工程质量问题的根本原因之一。
管理问题主要包括设计管理、施工管理和质量管理等。
常见的管理问题包括设计质量控制不到位、施工过程中缺乏有效的现场管理措施等。
在施工管理中，如果没有建立完善的质量检查和验收制度，就很难及时发现和解决施工过程中的质量问题。
针对这些常见的质量问题，有必要采取一系列的施工技术质量管理措施来加以解决。
要加强设计管理，提高设计师的专业水平和设计质量。
对设计方案进行充分的论证和评估，确保设计方案合理可行。
要加强对材料质量的监控和管理，确保施工中所使用的材料达到相应的标准要求。
建立材料进场检验制度，对进场材料进行严格抽样检测。
要加强施工管理，确保施工人员掌握正确的施工工艺和操作方法。
建立施工过程中的质量检查和验收制度，加强对施工现场的监督管理。
要加强对工程质量的监督和管理，确保建筑工程的质量符合相关法律法规和技术标准。
建筑工程施工质量管理中存在的问题及分析对策
建筑工程施工质量管理中存在的问题及分析对策摘要：建筑企业只有加强建筑工程施工管理工作才能保证工程施工的质量符合前期制定好的标准要求，为住户带来高质量的居住环境。
因此，建筑工程企业必须根据不同类型的质量管理问题，制定针对性的解决措施，在施工时安排专业的人员对施工的流程进行严格的管理，这样才能在保证施工质量的基础上提高施工的效率，确保工程能够在规定时间内完工，带动建筑行业的健康可持续发展。
关键词：建筑工程；施工质量管理；存在问题；分析对策1建筑工程施工质量管理中存在的问题1.1专业技术人员综合素质较低在项目施工的过程中，因为涉及到的因素较多、范围较广，除本身主体结构之外，还包括设施建设等其他建设环节，各个环节的施工工艺与技术也存在较大区别。
建筑工程项目实施过程中涉及了较多的人员，包括施工、质量管理、质量检验等相关人员，这些人员在工作过程中都会对建筑工程项目质量产生一定的影响。
首先项目施工人员负责项目主要施工操作，施工人员的专业技术水平直接影响到工程施工的质量；其次，建筑工程项目管理人员是施工质量的主要管理者，其管理水平、管理能力、管理意识会影响施工管理的效果；最后质量检验相关人员主要负责项目检查验收，质检人员的专业水准、综合素质以及责任心等将决定验收的实际效果。
而且随着现代社会的高速发展，建筑行业也在不断发展新材料、新工艺、新技术，这些新的内容也对现有的从业人员提出了较高的需求，但目前相关人员的综合素质、专业能力、技术水平还存在着较大的差异，例如施工工人未按照规定工序施工、不规范操作，项目管理人员水平低下、管理意识薄弱等都会对建筑工程施工质量产生影响。
1.2质量管理水平有限受以往房屋建筑工程建设理念和固有模式的影响，即使建筑公司根据行业需求和政府相关部门的要求进行施工质量管理工作创新，大部分施工质量管理工作仍由项目管理者主导。
而且由于现有的管理基础设施相对落后，无法适应先进的技术装备。
这将导致后续信息化建设质量管理中出现许多矛盾和问题。
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作业指引的优点： 项目工程质量管理作业指引能够解决采取哪些 具体的管理方法做的问题 作业指引的缺点： 项目工程质量作业指引无法解决如何做好的问 题！不能提供具体的技术标准和管理标准！
缺乏工程管理标准和施工技术标准
■ 某上市地产公司的项目工程管理作业指引：
缺乏工程管理标准和施工技术标准
缺乏工程管理标准和施工技术标准
■ 房地产企业真的不需要施工技术标准吗？
大量新技术、新工艺、新材料的应用，依照传 统的施工工艺规程施工，往往遗留严重的工程 质量隐患 厕浴间大量采用的UPVC等塑料管道，因管道 外壁极其光滑。按传统施工工艺规程采用掺微 膨胀剂的水泥砂浆灌缝，极易产生开裂，撕开 防水层造成管根处的渗漏
缺乏工程管理标准和施工技术标准
◆ 铝合金门窗外墙贴砖示意图：
常见的门窗采取后 塞口安装时密封胶 打胶形式
发泡胶并不能直接 防水，仅起填充和 软连接的作用
缺乏工程管理标准和施工技术标准
◆ 铝合金门窗外墙贴砖示意图：
采取“T”形塑料 条，预留打胶槽 口的后塞口打胶 形式
窗框处的渗水通 道依然存在
缺乏工程管理标准和施工技术标准
缺乏工程管理标准和施工技术标准
■ 框架柱箍筋与止水钢板之间应如何处理？
钢板开洞，影响防水质量，存在渗漏隐患 割断箍筋，影响箍筋约束混凝土的能力 不放箍筋，违反柱子箍筋加密要求
缺乏工程管理标准和施工技术标准
■ 框架柱箍筋与止水钢板之间应如何处理？
钢筋不宜穿止水钢板，采取开孔补焊的方法 无法保证每个焊点的防水质量。在地下室外 墙后浇带处的框架柱、剪力墙等设置有箍筋 的构件时，箍筋在此处宜采取将箍筋断开， 弯折10d以上与止水钢板双向反向焊接的工艺 方法
观感性质量问题
■ 考察某上市地产公司项目现场所拍的照片：
观感性质量问题
■ 某上市地产公司项目交付前自检的照片：
观感性质量问题
■某上市地产公司项目交付前的门窗划痕：
观感性质量问题
■ 某上市地产公司项目外墙涂料褪色、泛碱：
房地产工程进度管理出现的问题
■ 工程进度管理出现的主要问题分类：
从企业经营进度的角度看待工程进度管理问题 1、目标计划与实施计划脱节 2、工程总控计划管理问题 3、工程保障计划脱节问题 4、工程施工计划组织问题 5、„„
缺乏工程管理标准和施工技术标准
■ 国家相关验收规范无法满足企业需要：
安全性质量问题
■ 某知名公司项目交付后阳台整体掉落：
内部资料
内部资料
安全性质量问题
■ 考察某上市地产公司施工现场所拍的照片：
内部 资料
内部 资料
安全性质量问题
■ 某上市地产公司项目交付后外墙砖脱落：
功能性质量问题
■ 功能性质量问题的主要体现：
1、铝合金门窗渗漏工程问题 2、外墙渗漏工程质量问题
房地产工程成本管理出现的问题
■ 工程成本管理出现的主要问题分类：
从企业经营成本的角度看待工程成本管理问题 1、目标成本体系缺陷问题 2、设计变更责任成本问题 3、施工措施成本管理问题 4、工程动态成本协调问题 5、„„
房地产工程合约管理出现的问题
■ 工程合约管理出现的主要问题：
从企业风险控制的角度看待工程合约问题 1、合约管理体系缺陷问题 2、合约规划风险控制问题 3、合约范围深度要求问题
房地产工程管理存在的十大短板
■ 工程管理短板二：
缺乏企业工程管理标准和施工技术标准 大多数房地产企业只有偏重于管理的工程 管理程序，没有建立与之配套的工程管理 标准和施工技术标准 仅靠笼统的工程管理程序，实际工程管理 中，依然无法解决针对具体某专项工程的 质量管控重点
缺乏工程管理标准和施工技术标准
功能性质量问题
■ 某上市地产公司项目的卫生间渗漏：
观感性质量问题
■ 观感性质量问题的主要体现：
1、内墙空鼓、开裂工程质量问题 2、内部空间尺寸方正、净高、垂直度、平整度等 3、门窗、设备、管线污染、划痕等质量问题 4、外墙平整、褪色、泛碱等观感类质量问题 5、„„
观感性质量问题
■ 某上市地产公司项目墙体开裂的检查：
■ 铝合金门窗安装门窗框处可能的渗水通道：
抹灰面层与发泡胶之间的缝隙 发泡胶与窗框之间的缝隙 窗框与外保温苯板之间缝隙 窗框与聚合物抗裂砂浆之间缝隙 窗框与外墙砖粘接层之间缝隙 窗框与外墙砖之间缝隙 固定点与窗框之间的缝隙
缺乏工程管理标准和施工技术标准
■ 总包和门窗单位为什么愿意采用净口安装：
施工交叉少、施工速度快、施工工艺简单
缺乏工程管理标准和施工技术标准
■ 房地产企业真的不需要施工技术标准吗？
随着强制性节能标准的推广，工程上很多传统 习惯的工艺做法并不与之匹配，很多工程质量 问题由此产生 外墙外保温技术的应用，增加了铝合金门窗框 与墙体至饰面层之间的渗水通道，节点处理不 当，极易造成铝合金门窗渗漏
缺乏工程管理标准和施工技术标准
■ 某上市地产公司的项目工程管理程序：
程序的优点： 项目工程管理程序能够解决工程管理过程中应 该做什么？什么时间做？由谁来做？ 程序的缺点： 工程管理程序无法解决如何做的问题！不能提 供具体做的管理方法！
缺乏工程管理标准和施工技术标准
■ 某上市地产公司的项目工程管理程序：
缺乏工程管理标准和施工技术标准
厕浴间施工漏水 结构砼存在蜂窝、裂缝 管道穿楼板吊模灌缝质量差 管根、地漏密封膏未封严 细部构造附加防水层不合格 垫层、找平层坡度不合理、反坡 暗埋在垫层内的管道漏水 涂膜防水层空鼓开裂出现渗漏 卫生间墙体出现渗水 管道穿楼板吊模灌缝质量差 预留洞口尺寸形状不规范 预留洞口断面未凿成毛面 预留洞口及边缘未清理 UPVC管道附着力差 预留洞口吊模不规范 灌缝砼材料质量不合格 灌缝不密实，工艺不合格 灌缝砼不养护
技管人员 操作人员 技 术 交 底 不 清 专 检 不 认 真 自 检 不 认 真 忽 视 质 量 奖 惩 不 明
厕浴间防水 常见工程 质量问题 原因分析
施工人员
缺乏工程管理标准和施工技术标准
■ 房地产企业真的不需要施工技术标准吗？
相当一部分国家标准图集或地方标准图集，在 实际施工过程中不具备可操作性，往往造成严 重的工程质量隐患 地下室外墙的后浇带、施工缝处，按防水要求 需要设置止水钢板，防止地下室外墙渗漏。如 果此时出现墙中设置有框架柱的情况，就会出 现规范执行的冲突，往往造成地下室外墙渗漏
4、合约标准明确问题
5、„„
房地产项目运营管理出现的问题
■ 项目运营管理出现的主要问题：
从企业长期发展的角度看待流程管理问题 1、目标管理与业务流程管理脱节 2、业务流程管理体系不健全 3、业务流程衔接标准缺失 4、业务流程管理不完善 5、„„
房地产工程管理存在的十大短板
■ 工程管理短板一：
一些房地产企业的工程管理定位存在误区 一些房地产企业的工程管理，相当一部分是 充当传统施工管理的角色，履行施工计划、 组织、协调、监控等职能。对于工程质量， 要么采取亲历亲为的监督，要么依赖于总承 包单位的管理，没有充分发挥房地产工程管 理“系统协调”的职能
■ 厕浴间渗漏可以通过工程管理程序解决吗？
监理单位通常对厕浴间防水闭水试验的检验要求： ◆ 整体结构闭水试验 ◆ 防水涂层闭水试验 ◆ 防水保护层闭水试验 ◆ 饰面层闭水试验 ◆ 厕浴间整体移交闭水试验
缺乏工程管理标准和施工技术标准
■ 厕浴间防水工程验收的管理标准：
缺乏工程管理标准和施工技术标准
工程管理体系瓶颈破解 及质量缺陷的系统解决方 案
2010年8月
工程管理体系破解及质量缺陷解决
第一部分、房地产企业工程管理出现的主要问题 第二部分、国内标杆企业如何破解工程管理瓶颈 第三部分、如何建立适合企业需求的工程管理体系 第四部分、工程质量缺陷及技术措施的具体应用
第一部分
一、房地产企业工程管理出现问题的分类 二、房地产企业工程质量问题产生的影响 三、房地产企业工程管理存在的十大短板 四、新形势下房地产企业对工程管理的要求 五、房地产企业工程质量问题为何屡禁不绝
项目生产经理 项目经理 监理公司 甲方工程部
技术负责人
质检负责人
班组长
操作工人
成品质量
质 检 人 员
10万平方米 共计16个质检
10万平方米 共计140个班组
房地产工程管理存在的十大短板
■ 工程管理定位的误区：
即使是一个非常简单的多层住宅，直接影响 到存在功能性质量缺陷隐患的工序检验批， 如按中海的主体工程工序检验要求计算，多 达5200余项²批次 单纯依靠国内房地产行业目前通行的工程管 理人员配备，根本无法全面监控工程质量
■ 铝合金门窗的三种安装形式？
◆ 副框安装： 抹灰前先安副框，副框采用砂浆填实，铝框与 副框采用螺丝连接 ◆ 毛口安装： 先进行抹灰，门窗洞口处留出100㎜～150㎜间 歇暂不抹灰（或防水砂浆底糙），安装门窗框 框边缝隙填缝后，再抹门窗框
缺乏工程管理标准和施工技术标准
◆ 净口安装 包括门窗洞口在内全部进行抹灰，抹灰完后固 定门窗框，塞缝打胶 讨论一个问题： 上述三种安装方式，大家都用过或见过那种安 装方式？三种安装方式各自的优点和缺点是什 么？
■ 甲方一些工程人员也愿意采用净口安装：
无需考虑门窗到货影响总包方的抹灰进度、有 利于成品保护
缺乏工程管理标准和施工技术标准
■ 净口安装的缺点：
采用净口安装，门窗框固定往往无法使用固定 片，只能采用膨胀螺栓固定，增加门窗的渗漏 隐患。即使采用剔凿安装固定片，进行后修补 抹灰。因前后抹灰层不同收缩率问题，极易产 生空鼓开裂。且后修补的观感性较差
安全性质量问题
■ 安全性质量问题的主要体现：
1、桩基工程质量问题 2、钢筋、混凝土工程质量问题 3、外墙砖空鼓、开裂、脱落等工程质量问题 4、基坑、边坡支护工程质量问题 5、栏杆、护栏、人车行通道质量问题