第三节-建设工程施工合同及总承包合同管理
建设工程项目的合同结构
建设工程项目的合同结构建设工程项目的合同结构是指在建设工程项目中所需的各种合同的组织结构和层级关系。
建设工程项目的合同结构可以分为四个层次，从上到下分别是总包合同、专业分包合同、分工合同和劳务合同。
下面将对每个层次的合同进行详细介绍。
总包合同是建设工程项目中最高层次的合同。
总包合同是由业主与总承包商签订的，用于组织和管理整个项目的合同。
总包合同中包含了项目的范围、规模、工期、质量要求、工程报酬等主要内容。
总包合同还规定了业主与总包承包商之间的权利和责任，以及分包商与总包商之间的关系等。
总包合同是项目各种合同的基础，对整个项目的施工和管理起着重要的作用。
专业分包合同是总包合同的下一层次。
专业分包合同是由总包承包商与各个专业分包商签订的，用于具体实施项目的合同。
专业分包合同中指定了各个分包商的责任范围、工作内容、工期、质量标准等。
专业分包合同还规定了分包商与总包商之间的关系，包括付款方式、变更管理、索赔处理等。
专业分包合同对项目的实施起着关键的作用，保证了各个专业的协调和配合。
分工合同是专业分包合同的下一层次。
分工合同是由专业分包商与各个分包商签订的，用于细分工程项目的合同。
分工合同中规定了各个分包商的责任范围、工作内容、工期、质量要求等。
分工合同还规定了分包商与分包商之间的关系，包括物料供应、人员配合、施工交接等。
分工合同对项目的实施起着重要的作用，确保了各个分包商的专业性和效率。
劳务合同是分工合同的下一层次。
劳务合同是由分包商与劳务队伍签订的，用于具体实施分工项目的合同。
劳务合同中规定了劳务工人的工作任务、工期、工资待遇、安全保障等。
劳务合同还规定了劳务工人与分包商之间的关系，包括劳动纪律、工时管理、保险福利等。
劳务合同对项目的实施起着重要的作用，保障了劳务工人的权益和安全。
综上所述，建设工程项目的合同结构从上到下分为总包合同、专业分包合同、分工合同和劳务合同。
这四个层次的合同共同组成了建设工程项目的合同体系，确保了项目的顺利进行和管理。
建设项目工程总承包合同示范文本(试行)(GF-2022-0216)-...
建设项目工程总承包合同示范文本(试行)(GF-2022-0216)-...建设项目工程总承包合同示范文本(试行)(GF-2022-0216)第一章总则一、本合同是由甲、乙、丙三方签订，是建设工程的总承包合同。
本合同依法律规定制定，合用于在国内进行以新建、扩建、改建、装修、分批或者工程、务整合等方式进行的建设工程专业分包进行的工程建设。
本合同旨在明确工程款项的支付、项目分包合同的履行以及项目监理和质量监督的职责等内容，为建设工程的有序开展提供保障。
二、本合同的签订必须按照像关法律法规以及甲方的合法授权进行，各方必须遵守本合同及其附件的约定，充分履行各自的责任和义务。
三、甲、乙、丙三方应当严格遵守国家法律、法规和工程建设的有关技术标准、规范，井按合同的要求，采用科学、合理、先进的建设技术和设备，完成合同约定的工程任务，确保工程项目安全、质量、进度、合法、有效进行。
在工程建设过程中，甲、乙、丙三方应当保证通信、协调工作，协同实施本合同约定事项。
四、本合同中所使用的术语及其解释，除本条款另有规定外，参照有关建设工程合同内容处理。
第二章工程总承包合同第一节承包范围与承包价款的确定1、甲方授权丙方负责本工程的工程总承包，包括本工程的基础设施和主要部份工程的设计、采购、施工、调试和保养等工作。
2、承包价款暂定为人民币××元整，按照建设工程完成情况比例分期支付，其中×阶段进行结算，结算金额暂定为人民币××元整。
第二节工期1、本合同项下的工程项目，应当按照合同规定的建设工期完成，并提交甲方验收。
2、工程建设期间，甲、乙、丙三方应当保持密切联系，及时沟通工程建设发展情况。
第三节质量1、本工程的初始设计、施工、监理和验收等，应当符合国家有关法律、法规和技术标准、规范的规定。
2、在工程施工期间，乙方应转运工程施工所需的材料和设备，确保工程质量。
3、甲方有权依法对工程的操作、监测、检验、试运行、验收等进行监督检查，并对工程质量进行检测。
工程造价相关法律法规
②则按逾期交付标的的物，有遇价格涨价， 则按照原价格执行。
③若遇价格下降，则按照新价格执行
八、合同变更方式：协议变更、法定变更
九、合同转让方式（教材12页）
1、合同债权转让：债权人转让权利，应通 知债务人
2、合同债权转移：债务人将义务全部或部 分转移给第三方，应经债权人同意
答案：c
（二）建筑工程发包与承包
1、建筑工程发包 （1）方式：招标发包、直接发包 （2）禁止行为：提倡总承包、禁止肢 解发包。
2、建筑工程承包 （1）承包资质： ①取证、 ②资质等 级业务范围内承揽工程 （2）联合承包：按资质等级低的单位 承揽工程，合同履行承担连带责任。
（3）分包： 总承包单位可以把部分工程（主
（3）发现设计不符合要求，报建设单 位要求设计单位改正；发现工程施工 不符合要求，有权要求施工企业改正
（四）建筑安全生产管理
（1）涉及主体、承重结构变动的装修 工程，应由原设计单位或相应资质条件 单位提出设计方案。 （2）施工现场安全又建筑企业负责
（五）建筑工程质量
（1）建筑施工企业对工程施工质量负责 （2）设计单位不得指定建筑材料、配件
2、招标文件：
（1）招标文件内容：技术要求、对投标 人资格审查标准、投标报价要求、评标 标准
（2)招标文件澄清或修改：投标文件提 交截止时间至少15日前，通知投标人 ，澄清内容为招标文件组成部分
3、其他规定
（1）投标文件编写合理时间：从招标 文件发出到投标文件提交不少于20日
（四）投标
1、概念：投标人是相应招标、参加投 标竞争的法人或其他组织
八、合同履行中的问题：（11页）
1、当合同中有些内容没有约定或不明 时，双方订立补充协议，不能达成协议 ，按以下规定：
2022年江苏省二级建造师继续教育题库(机电)
2022年江苏省二级建造师继续教育题库〔机电〕第一章建造师执业资格制度一、选择题1、王某2022年5月参加了二级建造师资格考试，如果他成绩合格，就可以〔C. 取得建造师资格证书、通过注册以建造师名义执业〕。
2、建造师初始注册和延续注册的有效期均为〔B. 3〕年。
3、已取得二级建造师资格证书的张某因故未能在3年内申请注册，那么他3年后申请注册时必须〔D. 提供到达继续教育要求的证明材料〕。
4、注册建造师有权利〔C. 对本人的执业活动进行解释和辩白〕5、注册建造师信用档案应包括注册建造师的根本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容。
上述信息按有关规定〔A. 向社会公示〕。
二、判断题〔×〕1、取得建造师注册证书的人可以以建造师的名义担任建设工程工程的施工单位工程负责人。
〔√〕2、二级建造师变更注册后，有效期执行原注册证书的有效期。
〔×〕3、《注册建造师管理规定》中规定，申请人年龄超过60周岁的不予注册。
第二章建设工程许可制度一、选择题1、我国根本建设程序包括①设计阶段②施工准备阶段③投资决策阶段④施工阶段⑤竣工验收，其顺序为〔A. ③①②④⑤〕2、《建设工程质量条例》规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起〔B. 15〕日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
3、按照建筑企业资质管理有关规定，我国建筑业企业的三个资质序列是〔C. 施工总承包、专业承包、劳务分包〕。
4、建筑企业资质证书的有效期限为〔B. 5〕年。
5、根据建设主管部门的现行有关规定，不符合工程设计单位的资质等级规定的是〔B. 工程设计综合乙级〕。
6、依据《出让和转让条例》规定，土地使用权出让最高年限正确的选项是〔D. 商业、旅游、娱乐用地四十年〕。
7、以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位方在县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地之前，应当向城乡规划主管部门申请核发〔B. 建设用地规划许可证〕。
建设工程造价管理基础知识
建设工程造价管理基础知识
工程招标应具备的条件包括（ ）。 A．施工图设计已经完成； B．建设资金已全部存入指定银行； C．招标文件已经编制完成并经批准； D．征地拆迁等准备工作已经就绪； E．监理单位已经确定 答案：CD
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建设工程造价管理基础知识
施工项目评标的标准应该采用（ ）。 A．法规规定的评标标准； B．建设行政主管部门规定的评标标准； C．招标文件规定的评标标准； D．评标委员会确定的评标标准 答案：C
）。
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建设工程造价管理基础知识
第三章 建设工程合同管理
第一节 合同概述 合同是各方当事人依法设立、履行、变
更、终止民事主体权利和义务关系的协议。 建设工程合同是承包人进行工程建设，发
包人支付价款的合同。
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建设工程造价管理基础知识
一、合同的订立 （一）合同的形式和内容 1、合同的形式
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（二*）建筑工程承发包 1、工程发包：禁止的行为 2、工程承包：联合承包 （三）建筑工程监理 （四）建筑安全生产管理 1、施工现场安全：负责制 （五）建筑工程质量管理
建设工程造价管理基础知识
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建设工程造价管理基础知识
二、 合同法 （一）合同主体
自然人、法人、其他组织 （二）合同基本原则 平等 自愿 诚实信用 公平 合法 （三）合同法的构成
特点：业主承担全部费用风险 承包商的报酬较低
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建设工程造价管理基础知识
（二）施工合同类型选择 表3-2
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建设工程造价管理基础知识
二、 建设工程施工合同示范文本（重要） （一）文件组成
建设工程项目合同管理
第一节 建设工程项目合同概述
2.建设工程项目合同的法律特征 (1)合同主体的严格性。 (2)合同标的的特殊性。 (3)合同履行的长期性及连续性 (4)合同的复杂性。 (5)合同的多变性与风险性。
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第一节 建设工程项目合同概述
四、建设工程项目合同体系
建设工程合同体系从合同主体的角度论述可以看出，在一个 工程项目中，存在着多种多样、复杂的合同关系，合同的数 量少的儿十份，多的上百份。这些合同都与这个特定的工程 项目有关，而形成厂项目的合同体系。在这个体系中，业主 的合同关系和承包商的合同关系是主要的两大类合同关系。 业主方的主要合同通常包括监理(咨询)合同、勘察设计合同、 施工合同、物资采购合同以及各种借款合同等。业主签订的 这些合同通常称为主合同。
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第一节 建设工程项目合同概述
定义与类型:建设工程合同是承包人进行工程建设、发包人支 付价款的合同，包括工程勘察、设计、施工合同。 合同形式:应采用书面形式。 招标投标活动:应依据有关法律规定公开、公平、公正地进行。 总承包、分承包:总承包人、分承包人、发包人各负责任。
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第二节 建设工程施工合同的签订与 审查
3.签订施工合同必须具备的条件 (1)初步设计已经批准。 (2)工程项目已经列人年度建设计划。 (3)有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。 (4)建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实。 (5)招投标工程中标通知书已经下达。
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第二节 建设工程施工合同的签订与 审查
4.签订施工合同应重点考虑的问题 (1)合同签订应该遵守的基本原则，如工期、质量标准、价 格水平的可接受条件。 (2)合同签订的程序。 (3)合同的文件组成及其主要内容。 (4)合同签订的形式，主要指合同形式的选择，如总价合同、 单价合同、成本加酬金合同等。
建设工程造价管理基础知识电子书版
个人收集整理勿做商业用途1 / 1010作者：ZHANGJIAN仅供个人学习，勿做商业用途《建设工程造价管理基础知识》辅导提纲汇编供学员下载用第一章建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法1,施工许可（1）施工许可证—条件、期限、中止（2）从业资格—单位资质和个人资格2,工程承发包—发包方式、承包地几种形式3,监理制度—代表业主形式监督权力4,安全生产管理—八个字方针二、合同法—合同地订立方含义三、招标投标法1,招标--其他规定2,投标（1）投标文件截止时间前允许做地事（2）连带责任概念四、其他法律法规1,价格法（1）价格与价值地关系（2）定价依据、范围2,土地管理法--土地使用权地收回和补偿3,保险法—保险费地支付两种情况4,税法—累进税率、行为税中城镇土地使用税第二节建设工程造价管理制度1,工程造价管理体制—行政管理+行业自律2,造价专业人员资格管理（1）造价工程师（2）造价员3,工程造价咨询企业（1）资质标准（2）业务承接（3）法律责任第二章建设工程项目管理第一节项目管理概述1,项目组成与分类（1）含义（2）分类2,建设程序建设程序（1）强调合理交叉、不能颠倒）强调合理交叉、不能颠倒（2）建设准备地几项工作）建设准备地几项工作（3）竣工验收,竣工图三种情况竣工图三种情况3,项目管理—发展趋势发展趋势第二节工程目标管理第二节工程目标管理 1,控制原理和方法控制原理和方法（1）主动控制和被动控制）主动控制和被动控制（2）控制措施）控制措施（3）工程进度/造价控制地方法造价控制地方法第三节项目风险管理第三节项目风险管理1,风险管理程序风险管理程序（1）风险分类—自然风险有哪几种？自然风险有哪几种？（2）承包商地风险—责任风险责任风险（3）风险管理流程—风险清单风险清单2,风险应对策略—四种方式（自留、转移）第三章四种方式（自留、转移）第三章 建设工程合同管理建设工程合同管理 第一节第一节 合同概述合同概述1,合同地订立合同地订立 （1）要约和承诺）要约和承诺（2）格式条款地解释）格式条款地解释（3）缔约过失两个前提,三个赔偿条件三个赔偿条件2,合同地效力合同地效力（1）合同地生效）合同地生效（2）合同效力待定、无效合同、无效合同）合同效力待定、无效合同、无效合同3,合同地履行—一般规定中几种情况一般规定中几种情况4,合同地权利义务终止合同地权利义务终止（1）不影响执行地条款）不影响执行地条款（2）标地物提存）标地物提存5,违约责任违约责任（1）特点）特点（2）违约责任承担）违约责任承担6,合同争议解决途径及管辖权合同争议解决途径及管辖权第二节第二节 建设工程造价管理相关合同建设工程造价管理相关合同1,主要合同关系主要合同关系（1）业主地主要合同关系）业主地主要合同关系1）工程承包合同几种形式）工程承包合同几种形式2,工程合同类型—发包和承包中不允许地几种情况发包和承包中不允许地几种情况第三节第三节 施工合同及总承包合同地管理施工合同及总承包合同地管理1,合同计价模式及选择合同计价模式及选择（1）总价合同、单价合同、成本+酬金合同特点酬金合同特点（2）合同选择考虑地情况）合同选择考虑地情况2,施工合同示范文本组成施工合同示范文本组成（1）三个部分）三个部分（2）三个附件）三个附件（3）争议解决3,总承包合同管理总承包合同管理（1）EPC 合同地履行管理合同地履行管理4,劳务分包合同管理第四章劳务分包合同管理第四章 建设工程造价构成建设工程造价构成第一节第一节 建设工程造价和含义和特点建设工程造价和含义和特点1,工程造价地含义—两种含义两种含义2,工程造价地特点—五个特点第二节五个特点第二节 建设工程造价地内容和构成建设工程造价地内容和构成 1,项目工程造价地构成项目工程造价地构成图4-1 是投资者或业主角度地工程造价是投资者或业主角度地工程造价2,建筑安装工程造价地构成建筑安装工程造价地构成（1）图4-2是供给主体角度地工程造价（单价法）是供给主体角度地工程造价（单价法）（2）图4-3是供给主体角度地工程造价是供给主体角度地工程造价（工程量清单报价法）（工程量清单报价法）1）直接费概念及内容）直接费概念及内容2）间接费概念及内容3,设备及工器具费构成设备及工器具费构成（1）国产设备原价—交货价、合同价（带备件）交货价、合同价（带备件）（2）进口设备原价—到岸价/抵岸价抵岸价4,工程建设其它费用工程建设其它费用 （1）划分成四种费用）划分成四种费用1）固定资产其他费用—管理费、用地费、引进技术/设备费设备费2）无形资产其他费用—四项费用四项费用3）形成其他资产费用（递延资产）5,预备费、建设期贷款利息预备费、建设期贷款利息1,预备费预备费（1）基本预备费概念及运用场合—会做计算题（计算基数选取）会做计算题（计算基数选取） （2）价差预备费概念及运用场合—会做计算题（复利计算）会做计算题（复利计算）2,建设期贷款利息概念及运用—会做计算题（利滚利计算）第三节会做计算题（利滚利计算）第三节各阶段工程造价地关系和造价控制和造价控制1,各阶段工程造价关系各阶段工程造价关系图4-4对应关系要牢记！对应关系要牢记！2,各阶段工程造价控制各阶段工程造价控制（1）设计阶段是关键,1%与75%地关系！地关系！（2）技术与经济相结合是手段3,造价控制主要内容造价控制主要内容（1）各阶段重点）各阶段重点1）初步设计阶段—三种方法三种方法2）施工图设计阶段—两种方法两种方法（2）控制环节）控制环节1）决策—投资估算投资估算2）设计—限额设计限额设计3）招投标—施工招标施工招标4）施工—合同管理第四节合同管理第四节 建设工程造价地计价方式建设工程造价地计价方式1,基本方法基本方法1）综合单价是重点）综合单价是重点2,定额计价与工程量清单计价定额计价与工程量清单计价（1）相同地是前三条、最后两条）相同地是前三条、最后两条（2）不相同地是中间三条第五章）不相同地是中间三条第五章 建设工程造价地计价依据建设工程造价地计价依据第一节工程定额地概念和分类第一节工程定额地概念和分类1,定额地概念—一句话一句话2,工程建设定额地分类工程建设定额地分类（1）按生产要素分—人、机、料人、机、料（2）按用途分—施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标（3）按编制单位和执行范围分—全国、地区、行业、企业、补充全国、地区、行业、企业、补充（4）按投资地费用性质分—建筑工程、设备工程、建安工程费用、工程建设其他第二节工程建设其他第二节 工程造价计价依据地分类1,计价依据分类计价依据分类（1）按用途分类—可行性研究可行性研究（2）按适用对象分类—规范对象规范对象第三节第三节 预算定额、概算定额和估算指标预算定额、概算定额和估算指标（1）预算地概念、作用、编制原则、依据、步骤、消耗指标确定、附录地用途（2）概算地概念、作用、编制步骤）概算地概念、作用、编制步骤（3）概算指标地作用、形式）概算指标地作用、形式（4）投资估算指标作用第四节）投资估算指标作用第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额人工、材料、机械台班消耗量定额1,劳动定额劳动定额 （1）时间定额与产量定额地倒数关系）时间定额与产量定额地倒数关系（2）工作时间研究—工人、机械工人、机械2,材料消耗定额材料消耗定额（1）消耗定额内容及公式）消耗定额内容及公式3,施工机械台班定额施工机械台班定额（1）台班产量定额公式—8小时一个台班小时一个台班第五节第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价人工、材料、机械台班单价及定额基价1,人工单价—包含地内容包含地内容2,材料单价材料单价（1）材料预算价概念及内容）材料预算价概念及内容（2）材料原价概念及内容—检验试验费地特定含义检验试验费地特定含义3,施工机械台班单价施工机械台班单价（1）单价组成）单价组成（2）折旧费公式4,定额基价定额基价（1）不完全价格与完全费用单价）不完全价格与完全费用单价（2）基价换算公式）基价换算公式第六节第六节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用1,编制原则—三项三项2,间接费定额—三种取费基数三种取费基数3,企业管理费--三种取费基数三种取费基数4,利润--三种取费基数三种取费基数5,税金—三种情况第七节三种情况第七节 工程建设其它费用定额工程建设其它费用定额1,联合试运转—公式及与单机调试地区别公式及与单机调试地区别第八节第八节 工程造价信息、资料积累与造价指数工程造价信息、资料积累与造价指数1,工程造价信息—四类信息四类信息2,工程造价资料工程造价资料（1）按不同阶段分）按不同阶段分（2）量、价、技术经济条件）量、价、技术经济条件（3）制度建立、数据库作用）制度建立、数据库作用3,工程造价指数—各种分类第六章各种分类第六章 决策和设计阶段工程造价地决策和设计阶段工程造价地确定和控制确定和控制第一节第一节 建设项目投资估算建设项目投资估算1,决策地概述—直接关系到投资和造价水平地几个因素直接关系到投资和造价水平地几个因素 2,投资估算地概念与作用投资估算地概念与作用（1）需编制地几个阶段）需编制地几个阶段（2）作用）作用（3）内容—流动资金概念3,项目建议书阶段地投资估算项目建议书阶段地投资估算（1）投资估算地几种方法和公式（要学会计算！）（2）项目规划、建议书阶段地投资估算精度要求）项目规划、建议书阶段地投资估算精度要求4,可行性研究阶段地投资估算可行性研究阶段地投资估算（1）概念）概念（2）估算地几种方法）估算地几种方法（3）预可行性、可行性阶段投资估算精度）预可行性、可行性阶段投资估算精度5,投资估算工作内容—书上一段文字书上一段文字 6,资金筹措地几种形式资金筹措地几种形式第二节第二节 建设项目设计概算建设项目设计概算（1）作用）作用（2）内容）内容（3）文件组成—二级编制、三级编制二级编制、三级编制（4）综合吨位指标法（会做计算题））综合吨位指标法（会做计算题）（5）审查概算地方法）审查概算地方法（6）调整地几个前提第三节）调整地几个前提第三节 建设项目施工图预算建设项目施工图预算1,施工图预算地概念和作用施工图预算地概念和作用（1）同一套图纸,结果不一样结果不一样（2）对各方地目地和作用）对各方地目地和作用2,施工图预算地内容—三级预算三级预算（1）单位工程预算划分）单位工程预算划分3,施工图预算编制依据—七条七条4,施工图预算书组成5,施工图预算地编制方法—单价法单价法（1）工料单价法）工料单价法（2）综合单价法）综合单价法6,施工图预算地审查和批准施工图预算地审查和批准（1）审查内容）审查内容（2）审查方法）审查方法第四节第四节 决策和设计阶段工程造价地控制决策和设计阶段工程造价地控制1,工程造价控制地意义—两条比较重要两条比较重要2,影响工程造价地主要因素影响工程造价地主要因素（1）决策阶段是项目建设规模）决策阶段是项目建设规模（2）设计阶段是总平面设计和工艺设计）设计阶段是总平面设计和工艺设计3,方案比选—三个原则三个原则4,限额设计—目标、过程第七章目标、过程第七章 建设工程招投标与合同价款地确定建设工程招投标与合同价款地确定第一节第一节 建设工程招标建设工程招标1,招投标概念—被业主选中地条件被业主选中地条件2,建设工程招标范围—必须招标地范围必须招标地范围3,工程招标地分类--施工招标地分类施工招标地分类4,招标方式—公开、邀请；经批准可以直接发包5,招标组织—代理机构与行政机关关系代理机构与行政机关关系 6,招标文件地组成与内容招标文件地组成与内容 （1）投标须知）投标须知（2）工程量清单地组成（三部分））工程量清单地组成（三部分）（3）货物招标文件—与施工招标文件不同地部分与施工招标文件不同地部分7,招投标程序招投标程序（1）图7-2程序图—弄清先后位置弄清先后位置（2）邀请招标至少三家（3）资格地预审和后审）资格地预审和后审（4）勘察现场地时间）勘察现场地时间（5）答疑地两种方式）答疑地两种方式第二节第二节 建设工程招标工程量清单地编制建设工程招标工程量清单地编制1,工程量清单地组成内容—内容及编制人内容及编制人2,分部分项工程量清单地编制—含义和四统一含义和四统一 （1）五级编码表示什么？）五级编码表示什么？（2）项目特征地描述内容3,措施项目清单地编制—概念、自行补充项目地问题概念、自行补充项目地问题4,其他项目清单地编制其他项目清单地编制（1）有几项内容）有几项内容（2）谁来填写,承包商可补充地部分承包商可补充地部分5,规费与税金—三项税金第三节三项税金第三节 建设工程招标标底地编制建设工程招标标底地编制1,标底地概念标底地概念2,编制原则—可靠、完整、合理、唯一可靠、完整、合理、唯一3,编制依据编制依据4,编制内容5,标底编制方法标底编制方法（1）分部分项四统一）分部分项四统一（2）综合单价）综合单价（3）措施项目清单计价）措施项目清单计价1）没有地填“0”2）组价两种方法,其中费率形式地三种基价其中费率形式地三种基价6,编制标底需考虑4个因素个因素7,标底保密,且只能是一个且只能是一个第四节第四节 工程投标报价地编制方法工程投标报价地编制方法1,内容—了解10个文件个文件2,图7-4 投标程序图—先后次序先后次序3,编制方法编制方法（1）编制依据）编制依据（2）措施项目增加3,评标评标（1）设标底地情况）设标底地情况（2）成员应遵守地规定）成员应遵守地规定（3）初评中废标情形规定）初评中废标情形规定（4）重大偏差地约定）重大偏差地约定（5）评标与定标）评标与定标第六节第六节 合同价款地确定合同价款地确定1,确定方式—通过招标决定合同价、通过协商谈判决定合同价通过招标决定合同价、通过协商谈判决定合同价2,合同价款地确定—以投标文件为准第五节以投标文件为准第五节 开标、评标与定标开标、评标与定标1,开标开标（1）不予受理地情况判别）不予受理地情况判别（2）废标情况判别）废标情况判别2,评标委员会评标委员会（1）成员比例）成员比例（2）成员条件）成员条件第八章第八章 建设工程施工阶段工程造价地控制与调整建设工程施工阶段工程造价地控制与调整第一节第一节 施工预算与工程成本控制施工预算与工程成本控制1,概念（比较与施工图预算地差异）与作用概念（比较与施工图预算地差异）与作用2,编制地两种方法编制地两种方法3,成本控制成本控制（1）人工费地控制）人工费地控制（2）材料费地控制第二节）材料费地控制第二节 工程变更与合同价地调整工程变更与合同价地调整 1,工程变更工程变更（1）概念）概念（2）产生原因）产生原因（3）变更地控制）变更地控制（4）变更处理程序）变更处理程序（5）变更价款地计算—3种方法种方法2,合同价款地调整合同价款地调整（1）原因）原因（2）调整方法第三节）调整方法第三节 工程索赔工程索赔1,概念—强调不是惩罚强调不是惩罚2,索赔地作用—主要地三条主要地三条 3,索赔地分类索赔地分类（1）按目地分类）按目地分类（2）按合同依据分类）按合同依据分类（3）按处理方式分类4,索赔文件地组成—重点是索赔报告重点是索赔报告5,承包商索赔地主要事项承包商索赔地主要事项6,索赔费用组成及计算索赔费用组成及计算（1）组成）组成（2）不允许索赔地费用）不允许索赔地费用7,工期索赔—比例法（要求会用工程量比例法求出增加地工期天数）8,费用索赔中分项法易于接受地特点于接受地特点9,反索赔地概念和索赔内容反索赔地概念和索赔内容第四节第四节 工程价款地结算工程价款地结算1,建安工程价款结算建安工程价款结算（1）预付款比例和拨付时间,违约责任违约责任（2）进度款结算（两种结算方式）、支付、支付（3）竣工结算报告审查时限）竣工结算报告审查时限 表8-3数据数据（4）竣工结算地审核）竣工结算地审核第五节第五节 工程造价争议地解决工程造价争议地解决1,纠纷地起因纠纷地起因2,纠纷地表现形式纠纷地表现形式3,造价争议解决地途径造价争议解决地途径（1）一般途径：和解—调解—仲裁或诉讼仲裁或诉讼（2）三种调解地不同处）三种调解地不同处（3）两种裁决,但申请执行只在一处第九章但申请执行只在一处第九章 竣工决算地编制与保修费用地处理竣工决算地编制与保修费用地处理竣工结算与竣工结算地差别竣工结算与竣工结算地差别第一节第一节 竣工验收竣工验收1,竣工验收地内容竣工验收地内容（1）概念—谁是主体？谁是主体？（2）验收内容—工程资料、工程内容工程资料、工程内容2,竣工验收地依据和标准竣工验收地依据和标准（1）验收地条件（2）验收依据）验收依据（3）验收标准—注意第4条3,竣工验收程序与组织竣工验收程序与组织 根据工程规模,两种验收方式. （1）一般程序中,谁向谁提出验收申请？谁向谁提出验收申请？（2）竣工验收组织分成限额上和限额下）竣工验收组织分成限额上和限额下4,竣工验收报告地内容—素材提供和汇总编制人地区别第二节素材提供和汇总编制人地区别第二节 竣工决算竣工决算1,竣工决算内容竣工决算内容（1）概念）概念（2）组成文件—大中型和小型地不同点大中型和小型地不同点（3）基建结余资金计算公式（六项资金相加减去两项资金）,会做计算题会做计算题（4）造价比较分析主要内容）造价比较分析主要内容第三节第三节 新增资产地确定新增资产地确定1,资产分成四类资产分成四类 2,新增资产价值计算对象及注意地集中情况新增资产价值计算对象及注意地集中情况3,新增无形资产价值地确定中几种情况第四节新增无形资产价值地确定中几种情况第四节 保证金地处理保证金地处理1,保证金保证金（1）含义）含义（2）责任期起始点）责任期起始点（3）保证金比例）保证金比例2,保修范围和缺陷期规定保修范围和缺陷期规定3,维修接修时限及费用承担地三种情况维修接修时限及费用承担地三种情况4,保证金返还保证金返还版权申明版权申明本文部分内容，包括文字、图片、以及设计等在网上搜集整理。
建设工程合同与合同管理
建设工程合同与合同管理一、引言建设工程合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同。
依照施工合同，承包方应完成一定的建筑、安装工程任务，发包方应提供必要的施工条件并支付工程价款。
合同管理是对工程项目施工过程中所发生的或所涉及到的一切经济、技术合同的签订、履行、变更、索赔、解除、解决争议、终止与评价的全过程进行的管理工作。
在市场经济和工程建设管理中，建设工程合同及其管理具有十分重要的意义。
二、建设工程合同的类型及特点1. 建设工程合同的类型（1）工程勘察合同：勘察人进行工程勘察，发包人支付勘察费的合同。
（2）工程设计合同：设计人进行工程设计，发包人支付设计费的合同。
（3）工程施工合同：承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同。
（4）工程监理合同：监理人进行工程监理，发包人支付监理费的合同。
（5）其他与工程建设相关的合同，如材料设备采购合同、施工劳务合同等。
2. 建设工程合同的特点（1）标的特殊性：建设工程合同的标的为建筑物、构筑物及其附属设施，具有明显的物质性和实体性。
（2）合同主体特定：建设工程合同的主体包括发包人、承包人、设计人、勘察人、监理人等，各方主体在合同中具有明确的权责。
（3）合同内容复杂：建设工程合同的内容包括工程质量、工程进度、工程造价、材料设备供应、施工安全等方面，涉及众多环节和细节。
（4）合同周期长：建设工程合同的履行周期一般较长，从项目立项到竣工验收需经过一段时间。
（5）风险较大：建设工程合同涉及巨额资金，且项目施工过程中可能受到自然、社会、经济等多种因素的影响，合同风险较大。
三、建设工程合同管理的重要性及意义1. 社会主义市场经济的要求：市场经济的一个重要特征是依法办事和鼓励自由竞争，合同管理就是法制（合同法、建筑法等等）管理。
2. 现代企业自身发展要求：现代企业产权明晰，权责明确，政企分开，科学管理，建筑工程合同中的施工合同是业主与建筑施工企业进行工程发包和承包的重要法律形式，是工程施工、监理和验收的重要法律依据，是建筑施工企业走向市场的桥梁和纽带，合同的内容也直接关系双方的根本利益。
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第三节建设工程施工合同及总承包合同管理一、单项选择题：1.对于工期长、技术复杂、施工过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期初步设计完成后进行施工招标工程，应选择最适用的合同类型为（）。
A.总价合同B.成本加酬金合同C.单价合同D.任意合同2.承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死，在合同履行过程中，如果业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不论其实际成本如何，均应按合同价获得工程款的支付。
这种合同计价模式属于（）。
A.固定总价合同B.可调总价合同C.单价合同D.成本加酬金合同3.采用固定总价合同时，（）要考虑承担合同履行过程中的主要风险。
A.承包商B.发包商C.转包商D.业主4.单价合同的工程量清单内所开列的工程量为（）。
A.估计工程量B.准确工程量C.实际完成工程量D.图纸工程量5.从承包商角度出发，为了尽量减少其合同风险，首先考虑采用的合同形式应该是（）。
A.成本加酬金合同B.固定总价合同C.可调总价合同D.单价合同6.适用于边设计，边施工的紧急工程或灾后修复工程的合同模式是（）。
A.固定总价合同B.可调总价合同C.单价合同D.成本加酬金合同7.采用承包加酬金合同时，（）要考虑承担合同履行过程中的主要风险。
A.承包商B.发包商C.转包商D.投资方8.以下合同方式中，对业主的造价管理最不利的合同形式是（）。
A.成本加固定酬金合同B.成本加固定百分比酬金合同C.成本加浮动酬金合同D.目标成本加奖罚合同9.以下合同方式中，对业主的造价管理最有利的合同形式是（）。
A.总价合同B.成本加酬金合同C.单价合同D.任意合同10.在下列合同类型中，承包商承担的风险较大，因而其投标报价较高的合同类型是（）。
A.固定总价合同B.可调总价合同C.单价合同D.成本加酬金合同11.如果工程施工中有较大部分采用新技术和新工艺，当业主和承包商在这方面过去都没有经验，且在国家颁布的标准、规范、定额中又没有可依据的标准时，为了避免投标人盲目地提高承包价款。
或由于对施工难度估计不足而导致承包亏损，应首先选用（）。
A.固定总价合同 B.可调总价合同C.单价合同D.成本加酬金合同12.工程项目的设计深度，经常是选择合同类型的重要因素。
对业主而言，在完成了施工图设计后进行招标，应选择的合同类型首先是（）。
A.总价合同B.单价合同C.定额基价合同D.成本加酬金合同13.工程项目施工合同以付款方式划分为：①总价合同②单价合同③成本加酬金合同三种，以业主所承担的风险从小到大的顺序来排列，应该是（）。
A.③-②-①B.①-②-③C.③-①-②D.①-③-②14.《建设工程施工合同（示范文本）》由三部分组成，下列选项中不属于其组成内容的是（）。
A.协议书B.通用条款C.专用条款D.补充条款15.在合同履行过程中，发包方和承包方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件也构成对双方有约束力的合同文件，将其视为（）的组成部分。
A.协议书B.通用条款C.专用条款D.附件16.《建设工程施工合同（示范文本）》附有三个条件，不属于其附件的是（）。
A.承包人分包一览表B.承包人承揽工程项目一览表C.发包人供应材料设备一览表D.工程质量保修书17.《建设工程施工合同（示范文本）》的组成部分中，发包方和承包方不能进行修改和细化的组成部分是（）。
A.协议书B.通用条款C.专用条款D. 附件18.根据《建设工程价款结算暂行办法》（财建[2004]369号）第二十八条规定，《建设工程施工合同（示范文本）》与本价款结算办法不一致之处，应该以（）为准。
A.《建设工程价款暂行办法》B.《建设工程施工合同（示范文本）》C.《通用条款》中的约定D.《专用条款》中的约定19.《建设工程施工合同（示范文本）》组成部分中，为合同当事人提供合同内容的编制指南，其具体内容需要发包方和承包方根据发包工程的实际情况进行细化的组成部分是（）。
A.协议书B.通用条款C.专用条款D. 附件20.招标工程的合同价款由发包人、承包人依据（）在协议书内约定。
A.中标通知书中的中标价格B.投标文件中的投标报价C.签订合同前的谈判价D.招标人编制的标底价21.非招标工程的合同价款由发包人，承包人依据（）在协议书内约定。
A.工程概算书中的概算价B.工程估算书中的估算价C.工程预算书中的预算价D.施工预算书中的成本价22. 《建设工程施工合同（示范文本）》的通用条款中规定了三种可选择的计价方式，以下不属于这三种计价方式的选项是（）。
A.固定价格合同B.可调价格合同C.成本加酬金合同D.单价合同23.在约定的风险范围内价款不再调整的合同，双方需在专用条款内约定合同价包含的风险范围、风险费用的计算方法以及承保风险范围以外的合同价款调整方法，以上这种计价方式属于通用条款中规定（）的计价方式。
A.固定价格合同B.可调价格合同C.成本加酬金合同D.预算包干合同24.以下不属于建设工程合同施工合同争议的解决办法的是（）。
A.和解、调节B.仲裁C.诉讼D.解除合同25.EPC承包合同的当事人是（）。
A.业主和设计单位B.设计单位和施工单位C.业主和总承包单位D.施工单位和总承包单位26.关于EPC承包合同的订立过程，业主一般在（）即可开始招标。
A.工程项目立项后B.工程项目设计完成后C.设计概算完成后D.施工图预算完成后27. EPC总承包是最典型和最全面的工程总承包方式，以下（）工作不包括在总承包之内。
A.勘察工作B.设计工作C.采购工作D.施工工作28. 在实行EPC承包合同模式的过程中，承包商报价和工程实施的最重要依据是（）。
A.投标人须知B.合同条件C.“业主要求”D.“承包商要求”29.EPC总承包合同文件包括的内容有：①合同协议书②合同专用条件③合同通用条件④业主要求⑤投标书，则EPC总承包合同文件执行的优先次序是（）。
A.①②③④⑤B.①④②③⑤C.④①②③⑤D.①②④③⑤30.EPC总承包合同中，业主的主要权利和义务不包括（）。
A.选择和认命业主代表B.负责工程勘察C.批准工程变更D.组织工程设计31.关于EPC总承包合同价款及其支付，以下说法中不正确的是（）。
A.EPC总承包合同通常为总价合同，支付以总价为基础B.如果EPC总承包合同价格要进行调整，应在合同专用条件中约定C.如果EPC总承包合同发生任何未预见的困难和费用，合同价格均不予调整D.承包商应支付其为完成合同义务所引起的关税和税收，合同价格任何情况均不得调整32.以下是关于与建设工程施工专业分包合同价款的论述，错误的是（）。
A.专业合同的合同价款应在中标函和协议书中标明B.分包合同价款等于总包合同相应部分的合同价款C.分包合同价款与总包合同相应部分的合同价款无任何连带关系D.分包人应根据其对分包工程的理解向承包人报价33.在专业分包合同的履行中，分包人应当按照协议书约定的日期开工。
分包人不能按时开工，应当约定开工日期前（）天向承包人提出延期开工要求，并陈述理由。
A.7B.14C.5D.1034.以下不属于《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》附件内容的是（）。
A.工程承包人供应材料、设备、构配件计划B.工程承包人提供施工机具、设备一览表C.工程承包人提供周转、低值易耗材料一览表D.工程承包人提供工程量清单一览表35.劳务分包人施工完毕，由（）共同进行验收，不必等主合同工程全部竣工后再验收。
A.承包人和劳务分包人B.发包人和工程师C.承包人和工程师D.劳务分包人和工程师36.全部工程验收合格后(包括劳务分包人工作)，质量保修期内的保修责任由（）承担。
A.劳务分包人B.专业分包人C.承包人D.发包人二、多项选择题：1.按计价方式不同，建设工程合同可以划分为（）。
A.总价合同B.单价合同C.成本加酬金合同D.工程勘察E.设计合同2.固定总价合同的适用条件一般为（）。
A.工程招标时的设计深度已达到施工图设计的深度，合同履行该过程中不会出现较大的设计变更B.承包商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异C.工程规模较小、技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位D.工程合同期较短，双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响E.工程合同期较长，但在合同总价的基础上，考虑了合同履行过程中市场价格浮动的条款3.可调总价合同常用的调价方法有（）。
A.文件证明法B.票据价格调整法C.公式调价法D.实报实销法E.造价指数法4.建设工程施工合同的形式繁多、特点各异、业主综合考虑以下（）因素选择不同计价模式的合同。
A.工程项目的复杂程度B.工程项目的设计深度C.工程施工技术的先进程度D.工程施工工期的紧迫程度E.工程造价高低程度5.在可调价格合同中，合同价款的调整因素包括（）。
A.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款B.工程造价管理部门公布的价格调整C.一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时D.市场价格变化因素E.双方约定的其他因素6.工程预付款是发包人为了帮助解决承包人解决工程施工前期资金紧张的困难而提前给付的一笔款项。
工程是否实行预付款，取决于（）。
A.工程性质B.承包工程量的大小C.发包人在招标文件中的规定D.承包人的资质等级E.招标方式7.建设工程施工合同发生争议后，在一般情况下，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程。
当出现下列（）情况时，可停止履行合同。
A.单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工B.调节要求停止施工，且为双方接受C.仲裁机构要求停止施工D.法院要求停止施工E.上级单位要求停止施工8.关于EPC承包合同的订立过程，业主招标时通常需要委托工程咨询公司按照项目任务书起草招标文件，招标文件的内容包括（）。
A.招标人须知B.合同条件C.“业主要求”D.“承包商要求”E.投标书格式9.EPC总承包合同中，承包商的主要权利和义务包括（）。
A.工程协调B.负责工程勘察C.批准工程变更D.组织工程设计E.施工文件的审查10.下列关于建设工程施工专业分包合同的订立，说法正确的是（）。
A.专业分包合同的当事人是业主和分包人B.专业分包合同的当事人是承包人和分包人C.专业分包合同文件的组成中包括除总包合同价款之外的总承包合同文件D.专业分包合同文件的组成中包括总承包合同文件的所有文件E.分包人有权充分了解其在分包合同中应履行的义务11.下列建设工程施工专业分包合同关于开工说法正确的是（）。
A.分包人应当按照协议书约定的日期开工B.如果分包人要求延期开工，应在约定开工日期前7天提出要求C.承包人接到分包人短期开工的请求，应在接到请求后的36小时内答复D.承包人超过规定时间未予答复，视为同一延期开工的要求E.因非分包人原因不能按期开工，合同工期相应顺延12.下列建设工程施工专业分包合同关于价款支付，正确的说法是（）。