收房时几点注意事项即将收房的业主们看过来注意及时接收入住通知书
交收房通知书告知函范文
交收房通知书告知函范文尊敬的业主先生/女士：您好！感谢您对本小区的支持与信任。
根据您的申请，我们将于近期安排交付房屋的事宜。
特此函告，以便您做好相关准备工作。
一、交房日期确定根据您的购房合同，我们将于（具体日期）交付您所购房屋。
请您务必做好时间安排，确保能够准时到场签收房屋。
二、交房地点说明交房地点将在小区销售中心或指定办公室。
您可以根据我们的通知，前往指定地点完成交付手续。
若您在安排上有困难，请提前与我们联系，我们将尽力协调安排。
三、交付手续须知1. 携带相关证件：请您带上有效的身份证明文件，如身份证、护照等。
若有购房合同或相关协议，请一并携带。
2. 缴纳尾款及其他费用：请您在交付当日将尾款以及其他相关费用付清。
我们将在届时提供您应缴费用的明细清单，方便您核对。
3. 检查验收：在交付手续中，我们将全程陪同您走完房屋验收流程。
请您仔细检查房屋的各项设施、家具、装修等情况，如有损坏或瑕疵，请当场提出，并记录在交房清单上，以便我们及时处理。
4. 登记信息：届时，我们将要求您填写相关个人信息，如户籍地址、联系方式等。
请您填写真实准确的信息，确保后续服务的顺利进行。
5. 办理房产证手续：房屋交付后，我们会尽快为您办理房产证手续。
请您提前准备好个人相关文件，并与我们配合，以便能够顺利办理。
四、交付后注意事项1. 房屋装修：请尽快入住并启动房屋装修计划。
如需施工许可或有关部门审批，请您及时跟进，并确保装修工作按照相关法规进行。
2. 室内设施安装：请您根据个人需要，安排室内设施的购买和安装，如水电煤气、网络电视等。
3. 小区规则遵守：为了良好的居住环境，我们希望您积极遵守小区的规章制度和管理规定，共同维护小区的和谐与安宁。
最后，再次感谢您对本小区的信任与支持。
我们将竭诚为您提供优质的售后服务，让您安心愉快地入住新家。
如有任何疑问或需要协助，请随时与我们联系。
祝您和您的家人在新家里生活幸福美满！此致敬礼日期：XXXX年XX月XX日签收人：（签名）联系电话：（联系电话总之，我们非常感谢您选择我们的小区并购买了我们的房屋。
物业交房前期温馨提示
物业交房前期温馨提示亲爱的业主朋友们：您好！在这辛苦，即将圆满的收房前夜，我们衷心感谢您对我们小区的信任和支持。
为了确保您顺利地收房，享受到一个舒适、安全、温馨的家，我们特别提供以下温馨提示，希望对您有所帮助。
一、了解收房流程1.1 政策了解在进行收房前，先对政府相关政策进行了解，以免因为未知政策而影响您的正常收房流程。
同时，也要对收房的合同条款进行认真核对，避免发生任何误解。
1.2 房屋验收在收房前，首先要进行严格的房屋验收。
检查房屋的结构、墙面、地板、门窗等是否存在破损和质量问题，以及检查水电、燃气、暖气等设施是否安全运行，确保您收到的房屋是符合您期望的标准。
1.3 公共设施交接在收房前，要了解小区的公共设施，包括电梯、门禁、消防设施等的交接情况，确保这些设施可以正常使用，并且了解相关的使用规定。
1.4 物业介绍在收房前，可以向物业了解小区的相关情况，包括小区的物业管理服务、小区的业主委员会、小区的居民活动以及相关的住户规定，以便在入住后更好地融入小区的生活。
二、做好入住准备2.1 购房装修如果您购买的是毛坯房，在收房前就要准备好相关的装修计划，考虑到自己家庭的需求，找到合适的装修公司，并且提前做好设计方案，确保您可以尽快地搬入新家。
2.2 搬家安排在收房前，要提前做好搬家的安排，包括选择合适的搬家公司，确定搬家日期和时间，清点家具、家电等物品，确保搬家的过程顺利进行。
2.3 生活设施购置在收房前，要准备好入住的生活设施，包括家具、家电、厨房用具、卫生用品等，确保入住后您可以舒适地生活。
2.4 能源服务办理在收房前，要了解小区的水电、燃气、暖气等能源服务的办理流程，提前办理相关的服务手续，确保您入住后可以正常使用这些能源服务。
3.主动与邻居交流入住新小区，了解邻里关系是很重要的，可以主动与邻居进行交流，了解小区的环境和规定，这样可以更快地融入新小区的生活。
三、入住小区后的注意事项3.1 遵守规定在入住小区后，要遵守相关的小区规定，包括遵守小区的管理制度、做好环境卫生、不打扰邻里等，确保您可以和谐地和其他居民共同生活。
自如业主收房注意事项
自如业主收房注意事项：
1.注意及时接收入住通知书：按照约定时间携带相关证件资料办理收房手续。
2.确定房屋是否达到交付条件：检查房屋的质量、面积、设施是否完备，是否符合合同约定。
3.检查门窗：看门窗的油漆质量有无流坠、漏刷和磕碰，色泽是否一致；检查门窗是否安装牢固，
开合是否自如；检查门匙与门锁是否封口，门插是否插入太少或太长或太紧。
4.检查墙面地面：检查墙面、地面是否平整，是否有渗水、开裂、空鼓等情况。
5.检查防水：在卫生间、阳台等地进行防水试验，确保防水工程合格。
6.检查电路：检查电路是否正常，插座、开关是否牢固，是否有漏电、短路等情况。
7.检查暖气、煤气：确保暖气、煤气等设施的安全性和使用性能。
8.检查房屋附属设施：如电梯、水泵、消防设施等是否正常运行。
9.签署房屋交接单：对各项检查结果进行确认，并签署房屋交接单。
10.办理相关费用结算：与开发商或物业公司结算相关费用，如物业费、供暖费等。
新房交房流程及注意事项
新房交房流程及注意事项
一、新房交房流程：
1、接收入住通知书
通常来讲，交房的期限是在通知书寄出的30天以内会送达，所以对于购买者来说，一定要安排好时间，注意查收，切勿错过收楼日期，另外收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等，这点也需注意。
2、查看资料确保房屋符合交付条件
在交房前，一定要注意查看资料，以保证房子符合交付的要求，比方说《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、房屋的《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等等文件都要查看。
3、房屋检验
对于房子的交付，一定要做到先验后收，坚决不要签订《住宅钥匙收到书》，据相关规定显示，钥匙交了就算房屋已交付使用。
如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任，一般来讲，需要着重检测房屋面积和房屋质量。
四、签署《房屋验收交接书》
当然对于房子的产权也要检查，看看是否符合约定的要求，若是以上几点都没有问题，那么接下来就可以签订《房屋验收交接书》。
不过若是还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋
验收交接书》中记录下来，作为书面依据。
二、新房交房注意事项：
1、房屋的结构和质量问题；
2、房屋的实际面积与合同约定面积的区别；
3、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善。
收房流程及注意事项
收房流程及注意事项在购房过程中，收房环节是至关重要的一环。
合理的收房流程能够确保双方权益，避免后续纠纷。
下面将详细介绍收房流程及注意事项。
一、收房流程1. 预约收房时间：在购房合同中规定了交房时间后，购房者需要提前预约收房时间，确保顺利进行收房手续。
2. 到达收房现场：按照约定时间到达收房现场，与开发商或中介人员一同进行房屋验收。
3. 房屋验收：购房者需要认真检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等，确保没有质量问题。
4. 签署收房确认书：若确认房屋无质量问题，购房者需与开发商或中介签署收房确认书，双方确认后方可办理过户手续。
5. 过户手续：购房者在收房确认书签署后，可携带相关证件到房屋所在地的不动产登记中心，办理房屋过户手续，正式成为该房屋的合法产权人。
二、注意事项1. 注意验收细节：在验收过程中，购房者应仔细检查房屋各处细节，如墙面是否有开裂、地板是否平整、门窗是否严密等，确保房屋质量符合标准。
2. 查验相关证件：在过户手续办理前，购房者需查验开发商或中介的相关证件是否齐全，确保其具备合法资质。
3. 注意收房确认书内容：购房者在签署收房确认书前，应认真阅读确认书内容，确保其中对房屋质量的描述与实际情况相符。
4. 保留相关证据：若房屋存在质量问题，购房者应及时拍照或录像作为证据，并与开发商或中介协商解决方案，避免纠纷升级。
5. 合理维权途径：若在收房过程中遇到质量问题或纠纷，购房者可通过法律途径进行维权，保障自身权益不受损害。
总结：通过以上收房流程及注意事项的介绍，相信购房者在收房环节不会掉以轻心，避免日后后悔莫及的情况发生。
合理的操作和谨慎的态度能够为自己的住房保驾护航，享受舒适的居住环境。
希望购房者在购房过程中能够顺利收房，成为一个满意的房屋业主。
交房四大注意事项
交房四大注意事项（一）眼看快到交房日期了，为了使各位业主在收房时，能够对开发商的无理要求据理力争，特转发一份有关文章，希望对各位有用！四大件“不齐全业主可拒收房“购房人高高兴兴地去收房，物业却列出一大堆费用要购房人来交，而且态度坚决：“不交钱就不交房！”这种说法合理吗？这些费用哪些该交哪些不该交呢？房屋渗水、开裂能拒绝收房吗？购房人面对一系列的问题往往有些不知所措。
下面就让专业律师为您收房支上几招吧！两种情况可拒收房情况一：“四大件”不齐全文件一：《建筑工程竣工备案表》该文件包括：工程基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。
文件二：《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。
文件三：《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。
文件四：实测数据报告开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。
情况二：房屋主体有问题因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表，所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。
但是商品房销售管理办法中规定，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。
根据有关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
收房躲两大误区1、误区一通知收房就算交房开发商有时会说：只要通知你收房了，就算交房了。
这是错误的观点。
开发商所交付的房屋应符合法律规定的标准，符合合同的约定，否则就不能算按期交房，交房不能以通知业主收房为标志。
此外，开发商应至少提前7天通知购房人收房的时间、地点。
2、误区二物业代表开发商收房时,物业态度并非代表开发商的态度，对于物业的承诺要区分对待。
收新房流程及注意事项
收新房流程及注意事项收新房是购房过程中一个重要环节，以下是收新房的详细流程及注意事项：一、收房流程1.确认收房时间开发商会提前一段时间通知购房者收房，购房者需要在规定时间内办理收房手续。
如果购房者在规定期限内没有前往收房，则视为默认收房。
2.核验相关证件购房者需要携带购房合同、身份证、户口本、公共维修基金、收楼通知书等相关证件前往售楼处办理收房手续。
3.房屋验收购房者需要认真对房屋进行验收，包括房屋质量、室内环境、水电设备等方面，确保房屋符合购房合同中的约定。
在验收过程中，如果发现问题，可以及时向开发商提出，并要求开发商进行整改。
4.签署收房文件购房者在完成房屋验收后，需要签署收房文件，包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋验收表等。
这些文件是购房合同的重要组成部分，购房者需要认真阅读并确保理解其中的内容。
5.缴纳相关费用购房者在签署收房文件后，需要缴纳相关费用，包括物业服务费、装修押金、垃圾清运费等。
同时，购房者还需要按照合同约定支付房屋尾款。
6.办理入住手续在完成上述步骤后，购房者需要办理入住手续，包括领取房屋钥匙、办理房屋交接手续等。
此时，购房者已经正式成为该房屋的业主。
二、收房注意事项1.注意房屋质量购房者在收房时需要重点关注房屋的质量问题，包括墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在裂缝、渗水等隐患。
对于这些问题，购房者需要及时向开发商提出，并要求其进行整改。
否则，这些问题可能会对日后的居住造成影响。
2.注意室内环境购房者在收房时还需要注意室内的环境问题，包括空气质量、噪音污染、采光情况等。
如果发现室内环境存在污染或者采光不足等问题，可以考虑与开发商协商解决或者通过法律途径维护自己的权益。
3.注意水电设备购房者在收房时还需要对水电设备进行检查，包括水龙头、下水道、电线、燃气等。
对于这些设备，购房者需要检查其是否能够正常工作，并注意其是否存在安全隐患。
如果发现问题，需要及时向开发商提出并进行维修。
超详细的收房流程及收房注意事项
超详细的收房流程及收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步,要注意期限.一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间.2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房.特别提示：1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多.2. 收楼日期可提早不可推迟.若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔.3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认.4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费.二、确定房屋是否达到交付条件1. 竣工验收备案表――最重要房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件.该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案.竣工验收备案表中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责.所以竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房.2. 住宅质量保证书住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力.所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限.3. 住宅使用说明书住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项.4. 建设工程质量认定证书5. 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件.所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作.所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件.2. 建筑工程竣工备案表是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张备案表,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房.3. 对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性.4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示住宅质量保证书和住宅使用说明书、建筑工程竣工验收备案表的责任确认函”.5. 提醒您：住宅质量保证书、住宅使用说明书和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存.6. 如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担.三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”.即购房者一定要先验收房屋包括验收交房必须的文件,确认无误后再签署收房文件.“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的.房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房.而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋：1. 检测房屋面积：要求开发商出具实测面积测绘报告,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%,可以中止收房.2. 检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手：一房屋本身的质量二景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定.三装修质量特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”的原则.2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续.3. 购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占.4. 若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任.5. 只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任.开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房.6. 不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来.超详细的收房流程及收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步,要注意期限.一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间.2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房.特别提示：1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多.2. 收楼日期可提早不可推迟.若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔.3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认.4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费.二、确定房屋是否达到交付条件1. 竣工验收备案表――最重要房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件.该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案.竣工验收备案表中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责.所以竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房.2. 住宅质量保证书住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力.所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限.3. 住宅使用说明书住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项.4. 建设工程质量认定证书5. 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件.所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作.所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件.2. 建筑工程竣工备案表是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张备案表,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房.3. 对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性.4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示住宅质量保证书和住宅使用说明书、建筑工程竣工验收备案表的责任确认函”.5. 提醒您：住宅质量保证书、住宅使用说明书和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存.6. 如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担.三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”.即购房者一定要先验收房屋包括验收交房必须的文件,确认无误后再签署收房文件.“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的.房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房.而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋：1. 检测房屋面积：要求开发商出具实测面积测绘报告,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%,可以中止收房.2. 检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手：一房屋本身的质量二景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定.三装修质量特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”的原则.2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续.3. 购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占.4. 若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任.5. 只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任.开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房.6. 不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来.四、新房验收的最终结果1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写验房交接表等相关文件.在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样.若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理.2. 如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在验房交接表中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商.3. 发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间一般不超过30天.4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章.特别提示：1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录.2. 物业公司的行为代表不了开发商除非有明确书面授权,因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件.3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案.4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件.注意事项以下问题,购房者在买房、收房过程中会经常遇到,特别经常遇到此类的咨询问题,把关键注意事项列出,提醒消费者予以重视,以维护自己的权益.一、买房相关税费一商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费二税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提.1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税.缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关,任何单位无权代收.实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理.2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造.税率：房屋成交价的2%.特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金.该基金应该交给小区办.如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回.3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳.4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规.物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布.5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用.二、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一,购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范.一存在的问题：1. 商品房合同面积与实测面积存在误差,这一直是个焦点问题.消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面,建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定,以维护自己的权益.2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益,还不易被发现.正确测算房屋面积,是专业人员的工作,一般购房者根本无法完成.其次,面积测量的人工操作特点,正常误差都难以避免,一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举.再有,由于消费者相关知识掌握不够,使得购房过程中信息不对称,开发商很容易偷梁换柱,把非公摊的面积加入公摊之中.二如何解决面积误差面积误差：根据有关规定,买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积含公摊面积与房屋买卖合同约定面积不符的,按照合同约定处理.合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理：一面积误差比绝对值在3％以内含3％,按照合同约定的价格据实结算房款；二面积误差比绝对值超出3％,购房人可要求退房.开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款,并支付已付房款利息.如购房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3％以内含3％部分的房价款由购房人按照约定的价格补足,面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担,所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的,面积在3％以内含3％部分的房价款及利息由开发商返还购房者,面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人.特别提示：1. 想测出您买的商品房的真实面积,首先购房者索要出建筑的竣工图纸,请专家根据图纸进行计算.2. 签定合同时应该细化条款,应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式.如规定合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3％时,购房人有权退房.三关于分摊面积公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位.分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内.2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊.多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数.各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和.3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能.分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半.凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积.不应入的公用建筑空间：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间.2、售房单位自营、自用的房屋.3、为多幢房屋服务的警卫室、管理包括物业管理用房.4、对于半地下室,不论采光井的结构如何,都不计入建筑面积.特别提示：1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目.2. 售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告.预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告.售房单位在销预售商品房时,在销预售合同含补充协议中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位.3. 其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销预售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积.三、审查销售广告一出现问题“我们的小区绿化率达到……,我们小区配有小学、幼儿园、会所……”购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑,但到实际收房时才发现与现实相去甚远,现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手；另外,装修标准不符合合同的约定或开发商承诺.收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺.二解决办法1. 要注意平时的证据收集.如买房时的楼书、广告一定保存好,有条件购房时拍下售楼处沙盘,收房时应该对照小区平面图看环境.根据相关的司法解释,此类的广告可以作为要约,在法庭上作为证据出示,要求开发商兑现承诺.2. 要随时主张自己的权利.一旦发现小区有规划被变更的迹象,购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉,以免形成事实,出现“赢了官司却无法执行”的局面.四、法定退房条件：在房屋验收过程中,业主如果发现购买的商品房存在质量问题,是不是都可以退房呢退房的法定条件,综合起来包括以下几种：1. 购房合同无效：实践中,造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产；②开发商存在欺诈情形.2. 套型误差导致退房：按套单元计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房.3. 面积误差导致退房：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％不含3％的.4. 变更规划、设计导致退房：开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的.5. 质量不合格导致退房：房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的,买受人有权退房.特别提示：1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,未取得“三书一证一表”的楼房,买家可以不收楼.2. 出现上述法定退房条件时,购房人在以上情况之一出现时选择退房,相关违约赔偿责任由发展商承担,如果开发商不同意退房,购房人可向有管辖权的人民法院起诉.3. 如果不具备上述条件,但是房屋确实出现了质量问题,购房人有权要求开发商进行维修,因此造成损失的由开发商赔偿.五、特别建议：可以考虑集体收房.买房过程中,常常会涉及到很多专业问题,只靠消费者个人的力量有时很难解决问题,在此,特别建议您可以考虑集体收房,人多力量大,结合专家的力量解决遇到的所有难题收房需要带的工具：11只塑料洗脸盆--用于验收下水管道21只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓31只塞尺--用于测裂缝的宽度41只5米卷尺--用于测量房子的净高51只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通61只计算器---用于计算数据71只水笔--用于签字81把扫帚--用于打扫室内卫生91只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道.正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8：30去或下午2：30去.最佳收房流程:核验业主材料业主领取竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书并由开发商加以说明交纳剩余房款业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书业主做综合验收业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案开发商与业主协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议业主签署入住交接单对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章.提示：开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书必须为原件而不是复印件.验房、填写验收记录和做房屋交接：验完楼后,业主应按实际验收情况填写住户验房交接表,同时将水表、。
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收房时几点注意事项即将收房的业主们看过来注意及时接收入住通知书
楼主
标签：住宅质量住宅使用
这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
温馨小贴士
1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2.收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
确定房屋是否达到交付条件
确定房屋是否达到交付条件，要从一下几个文件来对楼盘进行考察。
《竣工验收备案表》——最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
《建设工程质量认定证书》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
实测面积登记表
温馨小贴士
1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。
所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。
所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。