新房收房流程及收房注意事项
收房流程及收房注意事项
收房流程及收房注意事项买房子是人生中的一件大事，而收房则是这个大事中的关键环节。
收房可不是简单地拿钥匙开门，里面有很多门道和需要注意的地方。
下面就给大家详细介绍一下收房的流程以及一些重要的注意事项。
一、收房流程1、通知收房开发商会提前以书面形式通知业主收房的时间、地点以及需要准备的资料。
业主需要留意通知，并按照要求做好准备。
2、准备资料一般来说，需要准备的资料包括购房合同、身份证、户口本、结婚证（如有）、已缴纳款项的收据等。
3、实地查看到达收房地点后，在工作人员的陪同下，对房屋进行实地查看。
（1）房屋结构检查房屋的结构是否与合同约定一致，如梁柱、墙体等是否有裂缝、倾斜等问题。
（2）门窗查看门窗的开启是否灵活，关闭是否严密，玻璃是否有破损。
（3）水电检查水电是否接通，水龙头、水槽、插座等是否能正常使用，有无漏电、漏水现象。
（4）墙面地面观察墙面和地面是否平整，有无空鼓、裂缝、起砂等情况。
（5）卫生间和厨房检查卫生间和厨房的防水是否做好，排水是否顺畅。
4、核对面积根据房屋实测面积报告，核对房屋面积是否与合同约定相符。
如有误差，按照合同约定处理。
5、填写验房单将发现的问题详细记录在验房单上，由开发商和业主双方签字确认。
6、缴纳费用根据开发商的要求，缴纳相关的费用，如物业管理费、房屋维修基金等。
7、领取钥匙在完成上述流程后，业主就可以领取房屋钥匙，正式收房。
二、收房注意事项1、查看相关文件收房时，要求开发商出示“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。
这些文件是房屋质量的重要保障，如果开发商无法提供，业主有权拒绝收房。
2、注意收房时间收房时间一般在通知后的一定期限内，如果业主在规定时间内没有收房，可能会产生一些不必要的麻烦，比如承担逾期收房的违约责任。
但如果发现房屋存在质量问题，需要在收房前及时与开发商沟通解决，不要盲目收房。
新房收房流程及收房注意事项
新房收房流程及收房注意事项购买新房是许多人一生中重要的决定之一，而收房则是整个购房过
程中最关键的一环。
在新房收房过程中，需要按照一定的流程进行，
并且需要注意一些事项，以确保房屋质量和自身权益。
接下来将介绍
新房收房的具体流程及需要注意的事项。
新房收房流程：
1. 观察房屋外部：首先，需要仔细观察新房的外部，包括墙面、窗户、门等是否有破损或漏洞，是否有漏水等情况。
同时，也需要检查
小区的环境和公共设施是否完好。
2. 检查房屋内部：进入新房内部后，需要一一检查房间的墙面、地面、天花板等是否存在开裂、渗水等问题，电路是否正常，水龙头、
暖气等设施是否齐全且正常运转。
3. 查验配套文件：在收房过程中，还需要查验房屋的相关配套文件，如商品房交付标准、物业管理规定等，以确保房屋质量和相关权益。
4. 验收交房质量：最后，进行整体验收，确认房屋的质量是否符合
标准，如发现问题需及时与开发商或物业公司沟通并要求解决。
新房收房注意事项：
1. 注意验收细节：在收房过程中，要注意细节，尽量全面地检查房
屋的各个角落，确保没有遗漏。
2. 确认交付标准：要查看商品房交付标准，了解开发商的承诺和责任，确保房屋质量符合标准。
3. 保留证据：在收房过程中，可以拍照或录像留证，以备日后维权
使用。
4. 注意房屋保养：收房后，要及时进行房屋保养，定期清洁和检查，延长房屋的使用寿命。
通过以上介绍，希望购房者能够了解新房收房的流程及注意事项，
从而在收房过程中保护自身权益，确保新房的质量和安全性。
祝愿每
一位购房者都能找到称心如意的新家，享受幸福美好的生活。
新房收房流程：新房收房注意事项
新房收房流程：新房收房注意事项一、收房流程1、通知发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
2、业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。
如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
3、楼房现场验收(1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)；(2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；(3)依原合同约定标准验楼；(4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商；(5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天；(6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
4、办理入住手续(1)换发票、缴交各项相关费用；(2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；(3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
二、在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
收楼的步骤细节及注意事项
收楼的步骤细节及注意事项一、收楼步骤1.开发商通知收楼的期限内进行验房，确认房屋质量无问题后，签署《房屋验收交接单》，领取房屋钥匙。
2.办理产权证：房屋验收合格后，持《房屋验收交接单》到相关部门办理产权证。
3.办理入住手续：持购房合同、房屋钥匙、《房屋验收交接单》等资料到物业管理处办理入住手续，包括装修申请、领取家具摆放图、领取相关费用减免单等。
4.签订物业管理公约：在签订购房合同时，已经约定物业管理事项，需按时签订物业管理公约。
二、收楼注意事项1.核实房屋的面积和质量：在签署《房屋验收交接单》前，要认真核对房屋的面积和质量，确认与购房合同约定的一致。
如有差异，及时提出并要求开发商进行整改。
2.注意房屋的质量问题：在验房过程中，要认真检查房屋的墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在质量问题，如裂缝、渗漏等。
如有质量问题，需及时向开发商提出，并要求其进行维修。
3.确认房屋的配套设施：要认真核对房屋的配套设施，如水、电、气、暖等是否与购房合同约定的一致。
如有缺失或不符合约定的情况，需及时向开发商提出，并要求其进行整改。
4.注意房屋的安全问题：要认真检查房屋的消防设施是否齐全、安全，是否存在安全隐患。
如有安全问题，需及时向开发商提出，并要求其进行整改。
5.保留好相关资料：在收楼过程中，需保留好购房合同、房屋钥匙、《房屋验收交接单》等相关资料，以便日后需要使用。
6.遵守相关规定：在收楼过程中，需遵守相关规定，如物业管理规定等。
如有违规行为，需承担相应的责任。
7.确认物业服务质量：在入住后，需认真了解物业服务质量，如清洁、维修等是否及时、到位。
如有问题，需及时向物业公司提出，并要求其进行整改。
8.保护好自己的权益：在收楼过程中，需保护好自己的权益，如合理要求维修、拒绝不合理的收费等。
如有权益受到侵害的情况，需及时采取措施维护自己的权益。
9.及时处理纠纷：在收楼过程中，如遇到纠纷问题，需及时处理，避免产生更大的矛盾。
业主收房流程及注意事项
业主收房流程及注意事项业主收房是指购房人在购买房屋后，正式接收房屋并开始使用的过程。
在这个过程中，业主需要进行一系列的操作和注意事项，以确保收房顺利进行，并保障自己的合法权益。
下面将详细介绍业主收房的流程和注意事项。
一、收房流程1. 验房购房人在收房前应该进行验房，检查房屋的实际情况是否与合同约定相符。
验房时，可以请专业人士进行协助，如房屋评估师或房屋经纪人，以确保验房的准确性。
验房的内容包括房屋的结构、装修、设备设施等方面。
2. 办理交房手续购房人需要与开发商或中介机构办理交房手续，包括签订交房协议、办理过户手续等。
在签订交房协议时，购房人应仔细阅读合同条款，了解自己的权益和责任。
3. 缴纳相关费用购房人需要按照合同约定，及时缴纳相关费用，包括房屋定金、首付款、购房税费、物业费等。
缴纳费用时，购房人应咨询专业人士，了解相关政策和标准，确保缴费的准确性和合法性。
4. 办理房屋产权证购房人在收房后，需要办理房屋产权证手续。
购房人可以委托专业机构或律师办理产权证手续，确保产权证的准确性和合法性。
办理产权证时，购房人需要提供相关材料，并按照要求缴纳相关费用。
5. 开户装修购房人在收房后，可以根据自己的需求和喜好进行装修。
装修前，购房人需要办理开户手续，选择合适的装修公司，制定合理的预算，并遵守相关的装修规范和法律法规。
6. 入住购房人在装修完成后，可以正式入住房屋。
入住前，购房人需要办理相关手续，如办理水电煤气等公共事业的过户手续。
入住后，购房人应及时缴纳物业费，并遵守小区的规章制度，与邻居和谐相处。
二、注意事项1. 仔细阅读合同购房人在收房前应仔细阅读购房合同的内容，了解自己的权益和责任。
如有疑问，可以咨询专业人士或律师，避免因不了解合同条款而造成损失。
2. 注意验房购房人在验房时，应仔细检查房屋的结构、装修、设备设施等方面，确保房屋的质量和完好性。
如发现问题，应及时与开发商或中介机构协商解决。
3. 注意交房手续购房人在办理交房手续时，应注意核对房屋的面积、户型、朝向等信息，确保与合同约定一致。
新房交房流程及注意事项
新房交房流程及注意事项
一、新房交房流程：
1、接收入住通知书
通常来讲，交房的期限是在通知书寄出的30天以内会送达，所以对于购买者来说，一定要安排好时间，注意查收，切勿错过收楼日期，另外收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等，这点也需注意。
2、查看资料确保房屋符合交付条件
在交房前，一定要注意查看资料，以保证房子符合交付的要求，比方说《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、房屋的《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等等文件都要查看。
3、房屋检验
对于房子的交付，一定要做到先验后收，坚决不要签订《住宅钥匙收到书》，据相关规定显示，钥匙交了就算房屋已交付使用。
如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任，一般来讲，需要着重检测房屋面积和房屋质量。
四、签署《房屋验收交接书》
当然对于房子的产权也要检查，看看是否符合约定的要求，若是以上几点都没有问题，那么接下来就可以签订《房屋验收交接书》。
不过若是还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋
验收交接书》中记录下来，作为书面依据。
二、新房交房注意事项：
1、房屋的结构和质量问题；
2、房屋的实际面积与合同约定面积的区别；
3、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善。
收楼流程及注意事项
收楼流程及注意事项收楼流程及注意事项一、新房验收购买一个新房子是许多人的梦想，而收楼作为买房的最后一环，关系到买房人是否能顺利入住。
下面将为大家介绍一下收楼的流程及注意事项。
1. 双方预约时间购房人需要与开发商协商好收楼时间，双方都需要提前预留足够的时间以便进行验收。
2. 通知物业购房人在收楼前需要提前通知物业，以便物业能够及时安排相关的工作人员到场，准备相关资料。
3.验收范围明确购房人及物业需要明确验收的范围，包括房屋内部、外部、公共区域等等。
以便能够全面检查房屋的问题。
二、收楼流程1.验收基础设施首先，购房人需要验收小区基础设施，包括电梯、电力、供水、通风、供暖等等。
确保这些设施正常运转。
2.房屋内部验收购房人要仔细检查房屋内部的各项设施，包括水电线路、门窗洁净度、墙面、天花板、地板等等。
同时还要查看房屋是否存在漏水、开门难易、窗户是否能够正常关闭等等。
3.公共区域验收购房人要和物业一起检查公共区域，包括楼道、电梯、门禁系统等等，确保这些设施完好无损。
三、收楼注意事项1.合同核对在收楼前，购房人要核对合同约定的房屋面积、装修标准和质量等重要信息，确保开发商没有违规行为。
2.问题处理如果在验收过程中发现问题，购房人要及时记录下来，并与开发商协商解决方法。
合理合法的解决问题能够帮助买房人获得更好的效果。
3.查验相关证件收楼时，购房人还需要仔细查验相关证件，确保房屋产权证、土地使用证、规划许可证等文件齐全合法。
4.检查房屋质量收楼时，购房人要认真检查房屋的质量，包括房屋结构、防水等等。
如果发现问题，要与开发商协商解决方式。
总之，收楼作为买房的最后一步，是一个非常重要的环节。
购房人需要在收楼前做好准备工作，与开发商进行充分沟通，明确验收范围，同时要注意核对合同信息，及时处理问题。
只有这样，才能保证买房人的权益，让他们购买的新房更加完美。
业主收房注意事项及流程
业主收房注意事项及流程作为业主，在收房时需要注意以下事项及流程：1.预约验收时间：在收房之前，需要提前与开发商或房屋中介预约验收时间，确保双方能够共同参与。
2.仔细检查房屋的装修：在验收时，应仔细检查房屋的装修情况，包括墙面、地板、门窗、水电设施等。
对于有损坏或瑕疵的地方，需要及时提醒开发商或房屋中介，并要求修复或更换。
3.检查家具和家电的质量：如果合同中包含了家具或家电的配置，业主需要认真检查其质量和数量是否与合同一致，并对任何存在的问题提出异议。
4.验收交房单：在完成验收后，业主应与开发商或房屋中介一起填写验收交房单。
该文件应详细记录了房屋的状况，包括结构、装修、家具等方面的内容。
5.验收结果确认：在填写验收交房单后，业主应与开发商或房屋中介一起确认验收结果。
如果存在争议或不满意的地方，应及时与对方沟通解决。
6.办理产权手续：在确认无异议后，业主应与开发商或房屋中介一起办理产权手续，包括签订房屋买卖合同、缴纳税费、办理房屋所有权过户等。
7.办理水电煤气等使用手续：业主需要按照当地的规定办理水电煤气等公用事业的使用手续，如申请水电煤气表户等。
8.办理装修手续：如果业主打算进行装修，需要按照相关规定办理装修手续，包括报批、申请施工许可等。
9.办理物业管理手续：如果业主入住的是小区或公寓，需要按照物业管理规定办理相关手续，如办理物管入住手续、缴纳物业费等。
10.建立家庭档案：在收房后，业主应建立自己的家庭档案，包括购房合同、物业费缴纳凭证、维修记录等重要文件，以备将来使用。
总之，作为业主，在收房时需要仔细检查房屋状况和装修质量，并与开发商或房屋中介协商解决问题。
在完成验收后，需要及时办理产权手续和公用事业使用手续，同时建立家庭档案，以便日后使用和维护。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
收房流程及收房注意事项（建议事先打印出来按这些去收房）一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2.收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1.《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3.《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4.《建设工程质量认定证书》5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6.实测面积登记表特别提示：1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。
所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。
所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。
即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。
房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。
而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：1.检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2.检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：（一) 房屋本身的质量（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
（三）装修质量特别提示：1.一定要掌握“先验后收”的原则。
2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3.购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4.若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5.只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6.不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
四、新房验收的最终结果1.房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2.如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3.发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
4.对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
特别提示：1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2.物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
注意事项：下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。
一、买房相关税费（一）商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费（二）税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1.契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。
缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2.公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
税率：房屋成交价的2%。
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。
该基金应该交给小区办。
如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5.产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
二、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。
（一）存在的问题：1. 商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。
消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。
2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。
正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。
其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。
再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。
（二）如何解决面积误差？面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；（二）面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房。
开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。
如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
特别提示：1. 想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。
2. 签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。
如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。
（三）关于分摊面积公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。
分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。
各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。