商品房验收注意事项是什么
新房交房的验收有什么注意事项
新房交房的验收有什么注意事项1.房屋结构验收：购房者在验收房屋时，首先要注意房屋的整体结构。
包括外墙是否存在裂缝、地面是否平整、屋顶是否有渗漏等。
同时还要注意房屋的梁柱是否牢固，有无明显的开裂或破损情况。
2.窗户和门的验收：购房者在验收时需要检查窗户和门的使用情况。
包括窗户是否能够正常开关，门是否能够完全关闭，以及是否存在漏风或渗水的情况。
3.室内空气质量验收：购房者需要注意房屋的室内空气质量。
购房者可以通过开启门窗进行通风，以及使用空气质量检测仪器来测试室内空气的质量，以确保室内环境健康和舒适。
4.电器设备验收：购房者在验收新房时，要注意检查电器设备的使用情况。
包括插座和开关是否正常，灯具是否安装合格，并测试电器设备是否能正常使用。
5.厨房和卫生间的验收：购房者在验收房屋时，需要特别关注厨房和卫生间的使用情况。
包括是否存在下水道问题、水龙头是否能正常使用以及水温是否稳定等。
6.室内装修验收：购房者在验收房屋时，应关注室内装修的质量。
包括地面瓷砖是否平整、墙壁是否平直并且贴合紧密，以及漆面是否有起泡、开裂等情况。
7.交付文件验收：购房者在验收新房时，要仔细核对交付文件。
包括购房合同、房屋产权证书、质量保证书等。
确认房屋的产权归属和相关承诺是否真实有效。
8.外部环境验收：购房者在验收新房时，还需要关注房屋周围的外部环境。
包括小区公共设施是否完备，道路是否顺畅，环境是否整洁等。
除了上述注意事项外，购房者还应妥善保管好交付文件，如购房合同和发票等。
如果发现房屋存在严重质量问题，购房者可以依法维权，维护自己的合法权益。
最后，需要提醒的是，在进行新房交房验收时，购房者最好邀请专业人士进行陪同，以确保验收过程的准确性和客观性。
通过以上的注意事项，购房者可以更好地保护自己的利益，确保新房的质量符合预期。
商品房验房注意事项及流程有哪些
商品房验房注意事项及流程有哪些⼜到年底交房时，花了⼤价钱买回的房⼦，怎样检验才知道是否与当初购买时承诺的⼀模⼀样？商品房验房注意事项及流程有哪些？下⽂店铺⼩编为⼤家整理了相关知识，欢迎阅读。
⼀、验房时应注意哪些事项1.楼地⾯是否平整想查看楼地⾯是否平整，只需要要⽤长尺(或者带有⽔平的专⽤直尺)，靠墙壁地⾯，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙⾯是否有爆点(爆点：⽣⽯灰在发成熟⽯灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，⽤铁器敲打“爆点”时，就会发现⼤⾯积的疏松、脱落等质量问题。
)2.墙⾯是否有裂痕检查墙⾯是否平整的同时，还需要看墙⾯是否有裂痕(常见的四⼤裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝⽹、钢筋。
如果在验房时发现以上的墙⾯问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3.室内楼梯是否有缺损主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查⽅⾯，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。
特别是平开窗的亲们，⼀定要注意能否关严实。
否则会有风进⼊房内，特别是在寒冷的北⽅，那么在冬天你们就惨了。
如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。
那么他们的办事效率就是龟速了。
第⼆个⽅⾯，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。
窗框是否有变形。
如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是⾮常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门⾝内、外、顶⾯是必须要刷油漆。
门的间隙不要太⼤，门的开合⽆特别的声⾳，门的四边要紧贴门框，门锁的⼀边间隙不能太⼤，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好⽤，以及门锁是否安装的坚固。
其他很重要的⼀点是，门的隔⾳效果要好，以及密封程度。
6.阳台设备⽆破损验收阳台的时候，主要是看阳台的地⾯是否平整有⽆破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
新房验收注意事项大全
新房验收注意事项大全新房验收是购房者在收楼前对新购买的房屋进行细致的检查和评估，确保房屋质量达到预期标准。
下面将为你列举一些新房验收时需要注意的事项，帮助你进行全面的房屋检查：1.外墙检查：首先要检查外墙是否存在裂缝、渗水等问题，特别是阳台和窗户周围。
同时还要观察外墙材料是否一致、表面是否平整。
2.室内空气质量：进入房屋后要注意室内空气质量，是否有刺激性气味或异味。
检查地板、墙壁和天花板等是否出现污渍、裂缝或起泡现象，并观察是否有霉变。
3.家居设施：检查水、电、煤气等家居设施的安装情况是否符合相关标准，如水管是否漏水，电线是否整齐、牢固，煤气管道是否封闭严密。
4.防水检查：检查卫生间、厨房等湿区的防水情况，包括地漏、墙体和地面的防水层是否完好，以及是否存在渗水问题。
5.门窗检查：检查门窗是否安装平整牢固，是否存在漏风漏水等问题。
同时还要检查门窗开启是否灵活、密封性如何。
6.地板砖面积：检查地板砖的铺贴面积，看是否与合同约定的面积相符。
可以通过测量房间的长度和宽度来核实。
7.阳台和楼梯：检查阳台和楼梯的安全性，看是否存在裂缝或变形，扶手是否稳固，楼梯的坡度是否合理。
8.电器安装：检查电器的安装情况，如插座的数量是否足够，各个开关是否正常。
还要检查电线的走向是否合理，是否存在安全隐患。
9.房屋配套设施：检查小区内的公共配套设施，如停车场、垃圾处理设施、照明等是否完善。
10.合同约定：与合同约定和宣传材料进行对比，核实房屋的面积、装修标准和质量等是否符合约定。
11.验房报告：在验收过程中，记录发现的问题，并拍照作为证据。
最后，编写验房报告，将问题和不合格项清单列出来，与开发商进行协商解决。
12.保修期要求：及时了解房屋保修期限，了解开发商对于一些质量问题的保修范围和服务承诺，保留好相关资料。
13.专业人员陪同：最好请一个专业的房屋验房师陪同，因为他们有丰富的验房经验，能够更加全面地检查房屋质量。
14.明确责任：当发现问题时，要求开发商明确责任，并确保问题在约定时间内得到解决。
验收房子注意事项
验收房子注意事项无论是自建房还是商品房，装修后我们都需要验收房子，那么验收房子有哪些事项需要注意的吗?下面就由我给大家列举出验收房子的注意事项，大家一起去了解一下吧。
验收房子注意事项1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。
如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4、水电煤畅通情况和能否正常使用。
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
用万用表测量各个强弱电是否畅通。
5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6、验收地面下水情况。
在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
楼房交房验收注意事项
楼房交房验收注意事项一、前期准备1.制定验收标准在楼房交房验收前，开发商或施工方应制定明确的验收标准，包括建筑材料的合格标准、装修质量的要求等。
验收标准应符合国家相关规定，并纳入合同中，以便作为验收的依据。
2.与开发商或施工方进行沟通在楼房交房验收前，业主应与开发商或施工方进行充分沟通，了解验收的流程和注意事项。
双方应协商好验收的时间，并确保相关人员到场。
3.准备验收工具在楼房交房验收时，业主需要准备一些验收工具，例如放大镜、测量工具、手电筒等，以便更好地进行验收工作。
二、外部验收1.楼房外观验收首先，业主应对楼房的外观进行仔细的验收。
注意以下事项：•外墙面是否整洁、平整，有无漏水、渗漏等问题。
•窗户、门的开闭是否灵活，密封是否良好。
•防水层是否完好，有无裂缝、渗水等现象。
2.公共区域验收接下来，业主应对楼房的公共区域进行验收。
注意以下事项：•楼道、楼梯、电梯间的瓷砖是否有裂缝、空鼓等问题。
•是否存在漏水、渗水等现象。
•照明设施是否正常，安全出口是否清晰标示。
三、内部验收1.房屋结构验收在内部验收时，首先要对房屋的结构进行验收。
注意以下事项：•墙体是否垂直、平整，有无开裂、渗水等问题。
•楼板是否平整、结实，有无起鼓、开裂等现象。
•面积、尺寸是否与合同一致。
2.装修验收接下来，业主应对房屋的装修进行验收。
注意以下事项：•地面是否平整，地砖、地板是否有空鼓、开裂等问题。
•墙面是否平整，油漆是否均匀、无起泡、掉粉等问题。
•家具、卫浴设备是否安装牢固，功能是否正常。
•杂物间、储藏室是否清洁，无杂物、渗漏等问题。
3.设备验收最后，业主应对房屋内的设备进行验收。
注意以下事项：•空调、暖气是否正常工作，温度是否可调节。
•电路、插座是否安全可靠，用电是否稳定。
•水龙头、下水道是否正常工作，有无漏水、堵塞等问题。
四、其他注意事项1.在验收过程中，业主应认真记录发现的问题，并及时与开发商或施工方沟通，寻求解决办法。
商品房验收中常见问题及解决方案
商品房验收中常见问题及解决方案一、引言商品房验收是保障购房者权益的重要环节，国家标准对商品房的验收合格标准有着严格的规定。
本文将对国标商品房验收合格标准进行全面解析，帮助购房者了解验收流程和注意事项。
二、国标商品房验收合格标准1. 结构安全：商品房的主体结构必须符合国家建筑设计规范，包括地基基础、主体结构、屋面系统等。
2. 使用功能：商品房的使用功能需满足设计要求，包括采光、通风、隔音、隔热等。
3. 装修质量：商品房的装修质量需符合国家相关标准，包括墙面、地面、门窗、卫生间等。
4. 给排水系统：商品房的给排水系统应畅通无阻，无渗漏现象。
5. 电气工程：商品房的电气工程需符合国家电气设计规范，包括强弱电系统、照明系统等。
6. 消防设施：商品房的消防设施应齐全、完好，满足消防要求。
7. 环境质量：商品房的室内环境质量应符合国家环保标准，包括空气质量、噪音等。
三、验收流程与注意事项1. 验收流程：购房者应按照以下流程进行验收：（1）验收前，购房者需了解国家相关验收标准，准备好验收工具。
（2）验收时，购房者应逐项检查，对不符合标准的项目提出整改意见。
（3）验收合格后，购房者与开发商签订验收合格证明。
2. 注意事项：（1）验收前，购房者应了解开发商的信誉和口碑，选择有实力的开发商。
（2）验收时，购房者要细致检查，发现问题及时提出。
（3）验收合格后，购房者要妥善保管验收合格证明，以便日后维权。
四、总结国标商品房验收合格标准是购房者权益的重要保障。
购房者应掌握验收标准，认真进行验收，确保购房权益不受侵害。
同时，开发商也应按照国家标准进行施工，提高商品房质量，满足购房者需求。
【结束语】希望本文能对您了解国标商品房验收合格标准有所帮助。
在实际验收过程中，购房者要注重细节，严格把关，确保自己的合法权益。
祝您购房顺利，生活愉快！。
新房交钥匙验房有哪些注意事项
新房交钥匙验房有哪些注意事项消费者购买房屋时要选择好⾃⼰喜欢的户型，完成购买⼿续后就等待开发商交房，开发商交房时，业主要对房屋进⾏验收，房屋验收是⾮常重要的，那么新房交钥匙验房的注意事项是怎样的？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
新房交钥匙验房有哪些注意事项(⼀)索要验收合格表《竣⼯验收备案表》是交房时开发商必须提供的。
此外根据《住宅⼯程质量分户验收管理规定》的要求，购房者可以要求开发商提供《住宅⼯程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺⼨偏差、防⽔、⽔电安装等各项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅⼯程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保⼯程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使⽤功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施⼯、监理单位负责⼈签字确认的《住宅⼯程质量分户验收表》，并加盖建设、施⼯、监理单位⼯程质量验收专⽤章。
住宅⼯程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个⼯程竣⼯验收。
(⼆)业主⾃⾏检查房屋买房⼈除收到相关验收表格外，⾃⼰也可以对房屋进⾏检查。
⾃⾏检查的部分主要包括以下⼏⼤部分：1、检查房屋的⾯积。
房屋在尺⼨、⾼度、宽度上最容易出问题，出现⾯积缩⽔的问题，因此需要特别检查。
2、检查卫⽣间是否漏⽔施⼯单位验收需要进⾏蓄⽔试验。
购房⼈如果不放⼼，可在卫⽣间内蓄⽔，24⼩时后到下层住户的卫⽣间向上观察，如⽆漏⽔特征，即为合格。
3、顶层住户要在下⾬时重点查看屋顶是否漏⽔，可看边⾓是否有⽔印。
4、检查室内墙⾯是否平整光泽；地⾯是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
5、是否按装修标准进⾏交付。
是精装修的，要看是否使⽤了合同约定的标准进⾏装修。
6、检查厨房是否有直接采光、⾃然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
(三)请专业检测机构检测虽然购房⼈可以通过相关资料和⾃⼰的相关知识进⾏⾃⾏验房，可是对于⼀些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进⾏，因为这些检查需要⽐较专业的知识和仪器。
商品房交房验收注意事项
商品房交房验收注意事项
商品房交房验收注意事项包括以下几点：
1. 核实房屋的交付状态：在收房前，购房者应核实房屋的交付状态。
开发商应在合同约定的交付时间前将房屋交付给购房者，并确保房屋符合合同约定的交付标准。
如果开发商未按时交付房屋，购房者有权要求开发商承担违约责任。
2. 检验房屋质量：购房者应对房屋质量进行全面检验，包括墙体的渗漏、地板的起翘、开裂等问题。
购房者应特别关注隐蔽工程的质量问题，如电路、水路等，这些问题的发现和修复都比较困难。
3. 确认房屋面积：购房者应仔细核对房屋的建筑面积、套内面积等数据，确保实际面积与合同约定相符。
如果存在面积差异，购房者可以要求开发商进行补偿或调整。
4. 检查配套设施：购房者应检查房屋的各项配套设施，如门窗、燃气、暖气、热水器等是否完好无损。
此外，购房者还应核实小区内的公共设施，如停车场、游泳池、健身设施等是否符合约定。
5. 查看房屋周边环境：购房者应仔细查看房屋周边环境，了解小区的绿化、道路、治安等情况。
此外，购房者还应了解房屋的朝向、采光、通风等情况，以便日后居住的舒适度。
6. 办理相关手续：在验收房屋合格后，购房者应办理房屋交接手续，包括签署交接单、领取钥匙等。
购房者还应要求开发商提供相关的资料和文件，如房屋质量保证书、使用说明书等。
总之，购房者在收房时应认真对待房屋验收工作，确保房屋质量符合合同约定，并办理相关手续以便日后居住的合法性和安全性。
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遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房验收注意事项是什么一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。
所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。
所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。
即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。
房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。
而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：1. 检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2. 检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：(一) 房屋本身的质量(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
(三)装修质量特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”的原则。
2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5. 只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来四、新房验收的最终结果1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。
4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
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