商品房交房注意事项
商品房验房注意事项及流程有哪些
商品房验房注意事项及流程有哪些⼜到年底交房时，花了⼤价钱买回的房⼦，怎样检验才知道是否与当初购买时承诺的⼀模⼀样？商品房验房注意事项及流程有哪些？下⽂店铺⼩编为⼤家整理了相关知识，欢迎阅读。
⼀、验房时应注意哪些事项1.楼地⾯是否平整想查看楼地⾯是否平整，只需要要⽤长尺(或者带有⽔平的专⽤直尺)，靠墙壁地⾯，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙⾯是否有爆点(爆点：⽣⽯灰在发成熟⽯灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，⽤铁器敲打“爆点”时，就会发现⼤⾯积的疏松、脱落等质量问题。
)2.墙⾯是否有裂痕检查墙⾯是否平整的同时，还需要看墙⾯是否有裂痕(常见的四⼤裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝⽹、钢筋。
如果在验房时发现以上的墙⾯问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3.室内楼梯是否有缺损主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查⽅⾯，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。
特别是平开窗的亲们，⼀定要注意能否关严实。
否则会有风进⼊房内，特别是在寒冷的北⽅，那么在冬天你们就惨了。
如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。
那么他们的办事效率就是龟速了。
第⼆个⽅⾯，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。
窗框是否有变形。
如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是⾮常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门⾝内、外、顶⾯是必须要刷油漆。
门的间隙不要太⼤，门的开合⽆特别的声⾳，门的四边要紧贴门框，门锁的⼀边间隙不能太⼤，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好⽤，以及门锁是否安装的坚固。
其他很重要的⼀点是，门的隔⾳效果要好，以及密封程度。
6.阳台设备⽆破损验收阳台的时候，主要是看阳台的地⾯是否平整有⽆破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
买房交房后有什么注意事项
买房交房后有什么注意事项买房交房是一件重要的事情，可能会涉及较大的资金投入和长期的生活安排。
交房后需要注意以下几个方面：1.清理和整理：在拿到房屋的钥匙后，第一件要做的事情是对房屋进行清理和整理。
清理工作包括对房屋内的灰尘、杂物和垃圾进行清理，同时也要对家具、地板和窗户进行清洁。
整理工作包括将家具和物品摆放到适当的位置，确保房屋的整洁和美观。
2.安装和装修：根据个人需求，可以对房屋进行一些基本的安装和装修工作。
比如安装厨房和卫生间的水电设备，搭建衣柜、橱柜等储物空间，装修墙面、地板和天花板等等。
但是需要注意的是，在进行装修时要遵守相关的规定和法律法规，确保施工的安全和质量，同时避免造成对邻居的影响和麻烦。
3.办理房屋过户手续：买房之后，首先要办理的手续是房屋过户手续。
这项手续是将房屋的所有权转移给购房人的过程，包括向房产局提交相关证明材料、支付过户税费等。
办理过户手续需要一定的时间和手续费用，购房人需要提前准备好相关材料，确保能够顺利办理。
4.了解小区和社区情况：交房后，购房人要尽快熟悉小区和社区的情况。
可以了解小区的管理机构、物业公司和周边的商业、教育、医疗等设施情况。
了解小区的规章制度、停车位安排、垃圾处理等事项。
同时也要了解社区的交通便利程度、治安情况和居民活动等情况，为自己的日常生活做好准备。
5.合理规划和管理经济：购房交房后，可能需要购置一些家具、家电和装饰品。
在购置时要合理规划和管理自己的经济。
可以提前预算和计划好购置的物品和费用，并可以通过比较价格、优惠购买等方式来控制生活费用。
另外，还要合理规划和管理自己的日常开支，确保有足够的资金来支付房屋贷款、物业费、水电费等。
6.与邻居建立良好关系：在新的居住环境中，与邻居建立良好的关系是很重要的。
可以主动认识和打招呼邻居，与邻居进行沟通和交流。
可以借助小区内的社交活动，如居民活动、业主大会等，积极参与其中，增进彼此的了解和友谊。
与邻居建立良好的关系，有助于解决日常生活中的问题，同时也能提高生活质量和幸福感。
新房交钥匙验房有哪些注意事项
新房交钥匙验房有哪些注意事项消费者购买房屋时要选择好⾃⼰喜欢的户型，完成购买⼿续后就等待开发商交房，开发商交房时，业主要对房屋进⾏验收，房屋验收是⾮常重要的，那么新房交钥匙验房的注意事项是怎样的？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
新房交钥匙验房有哪些注意事项(⼀)索要验收合格表《竣⼯验收备案表》是交房时开发商必须提供的。
此外根据《住宅⼯程质量分户验收管理规定》的要求，购房者可以要求开发商提供《住宅⼯程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺⼨偏差、防⽔、⽔电安装等各项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅⼯程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保⼯程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使⽤功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施⼯、监理单位负责⼈签字确认的《住宅⼯程质量分户验收表》，并加盖建设、施⼯、监理单位⼯程质量验收专⽤章。
住宅⼯程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个⼯程竣⼯验收。
(⼆)业主⾃⾏检查房屋买房⼈除收到相关验收表格外，⾃⼰也可以对房屋进⾏检查。
⾃⾏检查的部分主要包括以下⼏⼤部分：1、检查房屋的⾯积。
房屋在尺⼨、⾼度、宽度上最容易出问题，出现⾯积缩⽔的问题，因此需要特别检查。
2、检查卫⽣间是否漏⽔施⼯单位验收需要进⾏蓄⽔试验。
购房⼈如果不放⼼，可在卫⽣间内蓄⽔，24⼩时后到下层住户的卫⽣间向上观察，如⽆漏⽔特征，即为合格。
3、顶层住户要在下⾬时重点查看屋顶是否漏⽔，可看边⾓是否有⽔印。
4、检查室内墙⾯是否平整光泽；地⾯是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
5、是否按装修标准进⾏交付。
是精装修的，要看是否使⽤了合同约定的标准进⾏装修。
6、检查厨房是否有直接采光、⾃然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
(三)请专业检测机构检测虽然购房⼈可以通过相关资料和⾃⼰的相关知识进⾏⾃⾏验房，可是对于⼀些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进⾏，因为这些检查需要⽐较专业的知识和仪器。
商品房交房验收注意事项
商品房交房验收注意事项
商品房交房验收注意事项包括以下几点：
1. 核实房屋的交付状态：在收房前，购房者应核实房屋的交付状态。
开发商应在合同约定的交付时间前将房屋交付给购房者，并确保房屋符合合同约定的交付标准。
如果开发商未按时交付房屋，购房者有权要求开发商承担违约责任。
2. 检验房屋质量：购房者应对房屋质量进行全面检验，包括墙体的渗漏、地板的起翘、开裂等问题。
购房者应特别关注隐蔽工程的质量问题，如电路、水路等，这些问题的发现和修复都比较困难。
3. 确认房屋面积：购房者应仔细核对房屋的建筑面积、套内面积等数据，确保实际面积与合同约定相符。
如果存在面积差异，购房者可以要求开发商进行补偿或调整。
4. 检查配套设施：购房者应检查房屋的各项配套设施，如门窗、燃气、暖气、热水器等是否完好无损。
此外，购房者还应核实小区内的公共设施，如停车场、游泳池、健身设施等是否符合约定。
5. 查看房屋周边环境：购房者应仔细查看房屋周边环境，了解小区的绿化、道路、治安等情况。
此外，购房者还应了解房屋的朝向、采光、通风等情况，以便日后居住的舒适度。
6. 办理相关手续：在验收房屋合格后，购房者应办理房屋交接手续，包括签署交接单、领取钥匙等。
购房者还应要求开发商提供相关的资料和文件，如房屋质量保证书、使用说明书等。
总之，购房者在收房时应认真对待房屋验收工作，确保房屋质量符合合同约定，并办理相关手续以便日后居住的合法性和安全性。
交新房注意事项 交房是什么意思
交新房注意事项交房是什么意思导读:本文介绍在房屋卖房，房源委托注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
新房子在交接以及购买的时候有很多方面的内容和常识问题，关系到卖房和买房人的交接问题，所以需要消费者们在购房的时候要了解相关的事项，这样的话可以减少很多问题的出现，那么你知道交新房注意事项是什么吗，交房是什么意思呢，很多消费者们不太了解相关的事项，就会出现购房的问题，所以这些小常识还是需要了解的。
交新房注意事项注意交房条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定．先验房再办手续，发现问题及时提出，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
1、注意交房条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。
2、先验房再办手续，现在很多开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。
对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
3、发现问题及时提出，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。
无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
交房是什么意思1、交房指的依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。
2、交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。
否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。
而且该委托本身的争议与业主无关。
开发商才是商品房买卖合同的相对方。
3、通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：（1）、法定条件－建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书．（2）、约定条件－达到预售合同约定的其它交付条件。
收房流程及注意事项
收房流程及注意事项在购房过程中，收房环节是至关重要的一环。
合理的收房流程能够确保双方权益，避免后续纠纷。
下面将详细介绍收房流程及注意事项。
一、收房流程1. 预约收房时间：在购房合同中规定了交房时间后，购房者需要提前预约收房时间，确保顺利进行收房手续。
2. 到达收房现场：按照约定时间到达收房现场，与开发商或中介人员一同进行房屋验收。
3. 房屋验收：购房者需要认真检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等，确保没有质量问题。
4. 签署收房确认书：若确认房屋无质量问题，购房者需与开发商或中介签署收房确认书，双方确认后方可办理过户手续。
5. 过户手续：购房者在收房确认书签署后，可携带相关证件到房屋所在地的不动产登记中心，办理房屋过户手续，正式成为该房屋的合法产权人。
二、注意事项1. 注意验收细节：在验收过程中，购房者应仔细检查房屋各处细节，如墙面是否有开裂、地板是否平整、门窗是否严密等，确保房屋质量符合标准。
2. 查验相关证件：在过户手续办理前，购房者需查验开发商或中介的相关证件是否齐全，确保其具备合法资质。
3. 注意收房确认书内容：购房者在签署收房确认书前，应认真阅读确认书内容，确保其中对房屋质量的描述与实际情况相符。
4. 保留相关证据：若房屋存在质量问题，购房者应及时拍照或录像作为证据，并与开发商或中介协商解决方案，避免纠纷升级。
5. 合理维权途径：若在收房过程中遇到质量问题或纠纷，购房者可通过法律途径进行维权，保障自身权益不受损害。
总结：通过以上收房流程及注意事项的介绍，相信购房者在收房环节不会掉以轻心，避免日后后悔莫及的情况发生。
合理的操作和谨慎的态度能够为自己的住房保驾护航，享受舒适的居住环境。
希望购房者在购房过程中能够顺利收房，成为一个满意的房屋业主。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项在房价如此之高的情况下，能买上房确实不易。
临收房的日子越来越近，买上房的业主们应该做梦都会笑吧。
不过，小编在此提醒，从开发商手里收新房的时候，务必要小心谨慎，以防后期出现纠纷。
下面一起来看看，新房收房时的流程和各种问题解答。
</P><P>新房验收交房全套流程及注意事项</P>1、通知</P><P>开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收</P><P>购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
</P><P>验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。
开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
</P>3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》</P><P>根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
</P>4、签署房屋交接书</P><P>购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
商品房交房验收标准
商品房交房验收标准一、前期准备。
在进行商品房交房验收之前，购房者需要做好充分的前期准备工作。
首先，购房者需要了解相关的法律法规和政策，明确自己的权利和义务。
其次，购房者需要与开发商或房屋销售方进行充分沟通，了解验收的具体流程和标准。
最后，购房者需要做好验收准备，包括准备好相关的验收资料和工具。
二、验收标准。
1. 房屋结构。
房屋结构是商品房交房验收的重点之一。
购房者需要仔细检查房屋的结构是否牢固，墙体、地面、天花板是否有裂缝或渗漏现象，门窗是否开合正常，是否有变形或损坏等。
同时，还需要检查房屋的隔音效果和防水性能，确保符合国家相关标准。
2. 设施设备。
在验收过程中，购房者需要对房屋内的设施设备进行全面检查。
包括水电设施、暖气设备、空调设备、厨卫设施等是否安装齐全、是否正常使用。
同时，还需要检查这些设施设备是否存在质量问题，如漏水、漏电、不通风等情况。
3. 装修装饰。
装修装饰是购房者比较关注的部分，验收时需要注意墙面、地面、天花板的装修质量，是否存在开裂、脱落等情况。
同时，还需要检查门窗的安装质量、五金配件是否齐全、玻璃是否完好等。
4. 环境卫生。
在验收过程中，购房者还需要对房屋周边的环境卫生进行检查。
包括小区内的绿化、道路、停车场等公共设施是否完善，是否存在垃圾堆放、污水横流等问题。
5. 其他。
此外，购房者还需要对房屋的相关证件、合同等进行核对，确保一切合法合规。
同时，还需要对开发商承诺的配套设施、物业服务等进行核实。
三、注意事项。
在进行商品房交房验收时，购房者需要注意以下几点事项。
首先，要保持冷静客观，不要被房屋的外观所迷惑，要以实际情况为准。
其次，要认真查验，对于发现的问题要及时记录并要求开发商或销售方解决。
最后，要注意保留好相关的证据和资料，以备日后维权之需。
四、总结。
商品房交房验收是购房者权益的保障，购房者需要认真对待。
在验收过程中，购房者要严格按照相关标准进行检查，确保自己的权益不受损害。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商品房交房注意事项
1、留意一收房留意房款商定假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、留意二物业费不能乱涨价根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。
在签
署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。
因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。
3、留意三物业费可以按月交在办入停止续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费。
根占有关划定，物业治理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业治理用度。
4、留意四缴纳契税签协议根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。
现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度，否则不予办理入停止续。
开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。
若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等用度，会造成房产证迟延办理或不能办理。
而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度，是怕开发商挪用。
对此题目，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，商定双方应承担的违约责任等。
5、留意五先验房再办理手续目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。
对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
6、留意六建议业主集体收楼鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收
房时能够集体收楼，可能的情况下可以礼聘律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的正视，促使开发商就收房过程中的题目做商定。
7、留意七遇配套题目先收房针对不同的房屋题目，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量题目要承担退房责任，若是掉灰、裂痕等题目，开发商要修补。
假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
8、留意八投资买房尽快收房有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收房钱的损失。
假如开发商交付的屋子存在质量题目，建议购房人做比较，假如房钱的损失较大，建议先接收房，等把屋子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。
国家商品房交房尺度(1)完成工程设计和合同中划定的各项工作内容，达到国家划定的竣工前提;(2)工程质量符合国家安全划定的尺度，如符合房屋土建工程验收尺度、安装工程验收尺度等;(3)符合工程建筑设计和工程建设合同商定的内容;有完整的并经有关部分审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;(4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修讲演;(5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;(6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;(7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。