交房时应注意的问题
新房交房验房注意事项及细节
新房交房验房注意事项及细节
新房交房验房注意事项及细节如下
1、首先，要叫开放商拿出房屋的备案的相关文件，工程保修合同，保修期限，住宅质量保证书等;
2、房门也得检查清楚。
虽然现在的门也都是开发商赠送的，但是防人之心不可无，也得检查下;
3、检查房屋有没有裂缝，检查倾斜与水平;
4、行走时地板会不会出现沙沙声响;
5、要敲下墙面，看是否有空墙出现;
6、顶层屋顶是否有渗漏情况;
7、还有门窗的封闭性，开关是否好使用;
8、洗手间，厨房的排水系统如何，是否渗漏，是否排水
9、房屋是否完好，有无损坏;
10、上下的水管有无渗漏，堵住现象;
11、电器闸，电表是否控制户内开关;
12、暖气与自来水的供应管是否做好防护等;
13、墙面的腻子是否符合要求，带瓶水，泼上去检验下;
14、窗户的排水系统是否齐全;
15、家里的五金配件是否齐全;。
交房注意事项
交房注意事项交房是指租房期满或者房屋购买手续完成后，将房屋交还给房东或者房屋交易的过程。
在交房时，需要注意一些事项，以确保交房顺利进行并避免任何纠纷或后续麻烦。
以下是一些交房的实用注意事项。
1.房屋清洁：在交房之前，确认房屋内外的清洁工作已经完成。
这包括地板、墙壁、窗户、门等表面的清洁。
确保房屋干净整洁，没有灰尘、污渍或垃圾。
2.维修与翻新：检查房屋内外的维修和翻新工作是否完成。
确保所有设备、电路、水管等正常运作。
如果发现任何问题，及时与房东或中介商讨解决办法。
3.公共设施和设备：检查公共设施和设备的完好程度，如电梯、楼道、健身房或游泳池等。
确保它们被妥善维护并且正常运作。
4.押金退还：如您交付了房屋租金押金或购房订金，与房东或中介商确认退还日期和方式，确保双方共同遵守合同条款。
如有任何异议或争议，可以依据法律要求进行解决。
5.水电气费结算：在交房之前，向水、电、气公司进行结算。
确保所有费用已支付，并准备好结算单据或证明文件。
确保自己没有任何未结算费用。
6.房屋检查：在交房之前，自行进行房屋检查。
检查房屋的各项设施和设备是否正常，如厨房用具、卫生间设施、空调和暖气系统等。
检查房屋的墙壁、地板和天花板是否有任何损坏或瑕疵。
7.交接清单：与房东或中介商一起创建一份详细的交接清单。
在清单上列出所有房屋内外的设施和设备，并提出备注，如损坏或需要维修的项目。
确保房东或中介商在交接之前签字确认清单的准确性。
8.离开前的准备工作：在交房之前，将自己的个人物品和私人文件完全清除。
确保您带走了所有个人财物，并清理了所有存储空间。
9.房屋保险：根据需要考虑房屋保险。
尤其是在租房期满时，房东可能要求您购买房屋保险来覆盖可能发生的损失。
10.合同签字确认：最后，在交房之前，与房东或中介商一起核对合同条款和任何额外协议。
确保双方签字并保留副本作为参考。
综上所述，交房是一个重要的过程，需要注意细节、核实设备状况并与房东或中介商进行沟通。
新房交房验收注意事项
新房交房验收注意事项
新房交房验收是购房者必须进行的程序，以确保新房质量符合要求。
以下是一些新房交房验收的注意事项：
1. 安全性检查：检查新房的结构、建筑材料和设备是否符合安全标准，特别是防火、防水和防雷等安全措施是否完备。
2. 检查水电煤气设施：确认新房的供水、供电、燃气等设施是否正常工作，检查水管、电线和燃气管道是否安装牢固、无漏水、漏电等问题。
3. 屋内装修检查：检查新房内墙、地板、门窗、厨卫设施、空调、消防设备等是否符合合同规定和质量要求，是否存在破损、变形、漏水等问题。
4. 检查房屋外观：检查墙体、窗户、门、阳台、天花板等外观部分是否存在开裂、渗水、漏风等问题。
5. 测试居住环境：视情况进行室内温度、湿度、噪音等测试，确保居住环境符合要求。
6. 注意验收时间：最好在白天进行验收，以便更好地检查房屋细节。
7. 做好记录：对于发现的问题和缺陷，及时做好记录，照片或者视频可以作为证据。
8. 与开发商或施工方沟通：如发现质量问题或存在争议，及时与开发商或施工方进行沟通，寻求解决方案。
9. 面对质量问题，不要轻易接受整改：确保房屋质量满足合同和法律规定，不要轻易接受不合理的整改要求。
总之，进行新房交房验收时，购房者应当仔细观察、认真检查，发现问题及时沟通并妥善解决，确保新房的质量和安全。
一手房交房注意事项
一手房交房注意事项1. 查验房屋质量：在交房之前，购房者应仔细查验房屋质量。
包括检查墙体、地面、天花板、门窗等是否完好无损，是否存在裂缝、漏水等问题，以确保房屋符合预期的质量标准。
详细描述：购房者在交房之前应该仔细检查房屋的各个部分和细节。
查看房屋的墙体是否平整、无裂缝，并使用手指轻敲墙面，听是否有空洞的声音。
检查地面是否平整，是否有松动或凹陷的地方，特别是在厨房和卫生间的瓷砖部分。
还要检查天花板是否有漏水的痕迹，如水渍或水印。
购房者应该检查门窗是否完好，门窗的开关是否顺畅。
如果发现以上问题，应及时与开发商或房地产中介沟通，要求解决或修复。
2.检查设备是否正常运行：购房者还应该确保房屋内的各种设备正常运行，如供水、供电、供暖、通风系统等。
通过打开水龙头、插电器、打开暖气等方式来测试设备是否正常运作，以便及时发现和解决问题。
详细描述：购房者可以打开水龙头，测试冷热水是否流畅，是否有漏水现象。
可以插入手机充电器或其他电器设备，确保墙壁上的插座是否正常供电。
还可以尝试打开和关闭暖气，检查供暖系统是否正常工作。
购房者还应测试通风系统，如打开窗户，检查通风口是否通畅，确保空气流通。
3. 确认装修质量：购房者应该检查房屋的装修质量，确保符合预期的标准。
包括检查墙面、地板、天花板的铺装是否平整，油漆是否均匀，无墙面掉渣等问题；检查地板和瓷砖的铺贴是否牢固，无空鼓、开裂等现象；同时还应检查门窗的安装是否牢固，无损坏或漏风等问题。
详细描述：购房者可以仔细观察房屋的装修情况，包括墙面、地板和天花板的铺装。
在检查墙面时，应该观察是否有明显的墙面掉渣现象，是否存在漏涂、涂料不均匀等问题。
对于地板和瓷砖的铺贴，可以踩踏地面，检查是否有空鼓或松动的声音，同时观察是否有裂痕或开裂的情况。
购房者还应该检查门窗的安装，特别是门窗的密封性能，以确保不会漏风或产生噪音。
4. 确定物业配套是否齐全：购房者应该核实房屋所在小区的物业配套是否齐全，包括停车位、储藏室、健身房、游泳池等。
新房交钥匙验房有哪些注意事项
新房交钥匙验房有哪些注意事项消费者购买房屋时要选择好⾃⼰喜欢的户型，完成购买⼿续后就等待开发商交房，开发商交房时，业主要对房屋进⾏验收，房屋验收是⾮常重要的，那么新房交钥匙验房的注意事项是怎样的？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
新房交钥匙验房有哪些注意事项(⼀)索要验收合格表《竣⼯验收备案表》是交房时开发商必须提供的。
此外根据《住宅⼯程质量分户验收管理规定》的要求，购房者可以要求开发商提供《住宅⼯程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺⼨偏差、防⽔、⽔电安装等各项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅⼯程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保⼯程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使⽤功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施⼯、监理单位负责⼈签字确认的《住宅⼯程质量分户验收表》，并加盖建设、施⼯、监理单位⼯程质量验收专⽤章。
住宅⼯程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个⼯程竣⼯验收。
(⼆)业主⾃⾏检查房屋买房⼈除收到相关验收表格外，⾃⼰也可以对房屋进⾏检查。
⾃⾏检查的部分主要包括以下⼏⼤部分：1、检查房屋的⾯积。
房屋在尺⼨、⾼度、宽度上最容易出问题，出现⾯积缩⽔的问题，因此需要特别检查。
2、检查卫⽣间是否漏⽔施⼯单位验收需要进⾏蓄⽔试验。
购房⼈如果不放⼼，可在卫⽣间内蓄⽔，24⼩时后到下层住户的卫⽣间向上观察，如⽆漏⽔特征，即为合格。
3、顶层住户要在下⾬时重点查看屋顶是否漏⽔，可看边⾓是否有⽔印。
4、检查室内墙⾯是否平整光泽；地⾯是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
5、是否按装修标准进⾏交付。
是精装修的，要看是否使⽤了合同约定的标准进⾏装修。
6、检查厨房是否有直接采光、⾃然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
(三)请专业检测机构检测虽然购房⼈可以通过相关资料和⾃⼰的相关知识进⾏⾃⾏验房，可是对于⼀些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进⾏，因为这些检查需要⽐较专业的知识和仪器。
交房的注意事项
交房的注意事项
以下是 8 条关于交房的注意事项：
1. 哎呀，一定要仔细检查房屋的质量啊！就像买了个新手机，得看看屏幕有没有划痕，按键灵不灵敏一样，房子的墙面有没有裂缝呀，地面平不平呀，这些都不能马虎呢！（例子：买手机都要精挑细选，何况是房子呢！）
2. 嘿，别忘记核对房屋的实际面积和合同上的一不一样呀！这可不能出岔子，要是少了，咱不就亏啦！（例子：面积要是不对，那岂不是花冤枉钱！）
3. 哇，水电气这些设施可得好好看看能不能正常使用呀！就跟家里的电器一样，得试试能不能正常工作呢！（例子：水电气要是有问题，那生活多不方便呀！）
4. 哟，门窗也得检查仔细咯！开关顺不顺畅呀，密封好不好呀，这可关系到家里的安全和舒适呢！（例子：门窗要是不好使，那和敞着大门有啥区别！）
5. 嘿，小区的公共设施和绿化也不能忽视呀！你想想，要是小区里乱七八糟的，那住起来多闹心呀！（例子：好的小区环境就像让人置身花园，多惬意呀！）
6. 哎呀，交房手续一定要齐全呀！可别漏了啥，不然以后麻烦可多啦！（例子：手续不全，以后的麻烦就像雪球一样越滚越大！）
7. 哇，和开发商的沟通要顺畅呀！有问题及时提出来，他们得负责解决呀！（例子：不沟通好，他们怎么知道咱的想法！）
8. 哟，收房的时候最好找个懂行的人一起呀！他们能看出咱看不到的问题呢！（例子：自己看哪有专业的人厉害呀！）
总之，交房可不是小事儿，一定要认真仔细，该检查的都检查到，这样才能安心住进新家呀！。
房子交房注意事项及细节
房子交房注意事项及细节
1. 哎呀呀，一定要仔细检查房子的门窗啊！就像给自己挑一件合身的衣服一样，得看看开关是不是顺畅，有没有缝隙啥的。
你想想，要是门窗不严实，那冬天不得冷死啊！
2. 嘿，可别小瞧了水电设施哦！这就好比人的血管和神经，得好好瞅瞅水龙头发不发紧，灯泡亮不亮。
要是水电有问题，那以后得多麻烦呀！
3. 哇塞，墙面和地面可得瞪大眼睛看清楚了！这可是房子的脸面啊。
要是墙面有裂缝、地面不平整，那得多闹心呀，咱可不能吃这个亏！
4. 你知道吗？房子的管道也很重要啊！就像人体的肠道一样，不能堵住呀。
检查检查马桶、下水道啥的，不然以后堵塞了可就有的受了。
5. 嘿，别忘了看看房子的净高呀！要是太矮了多压抑呀，感觉像住在一个小盒子里一样，那住着能舒服吗？
6. 哎呀呀，小区的公共设施也不能忽略呀！好比小区的花园、停车场，这都是咱们以后要用到的。
要是花园乱七八糟，停车场不够用，那多糟糕呀！
7. 注意啦注意啦！房子的产权问题一定要搞清楚啊！这可不像买个玩具，稀里糊涂就可以。
要是产权有问题，那可就像给自己埋了个雷呀，后患无穷！
总之，房子交房绝对不能马虎大意，一定要像给自己挑宝贝一样仔细认真！。
房屋交接时需要注意哪些事情
房屋交接时需要注意哪些事情
“收房”这个过程，虽然是⼆⼿房交易的最后⼀步，但收房细节却直接关乎今后是否会有纠纷或后遗症。
购房者在房屋买卖交易过程中，户⼝迁⼊、迁出⼀直都是难办的事。
那么，在交易过程中，房屋交接时需要注意哪些事情?店铺⼩编整理了相关内容，欢迎浏览、
房屋交接时需要注意的事项
交房时需要注意三⼤步：
1、要检查房屋质量，包括与定房时相⽐，房⼦是否有损坏，房间⾥家具家电是否与合同约定⼀致。
房⼦变化了吗?
与定房时相⽐，房⼦有没有额外的损坏，主要是门、窗、墙体、管道等。
家具家电⼀致吗?
检查房屋内家具家电是否与合同上⼀致。
2、要结清钱款，包括⽔电煤及有线电视的费⽤，物业费及车位费，多退少补。
已结清，直接办理⽔、电、媒、有限更名⼿续。
未结清，根据业主最后⼀次交费清单计算，或者拨打公共事业便民卡以及供热证上⾯的服务电话，进⾏⼈⼯查询，算出应交费⽤，让业主结清，然后办理相关更名⼿续。
3、要进⾏户⼝查验及迁⼊，确保原房主户⼝迁出，可以顺利将⾃⼰户⼝迁⼊。
已迁出，买家要带着房产证和⾝份证去所在辖区派出所户籍办，核实户⼝是否已迁出。
未迁出，留存部分资⾦作为户⼝迁出保证⾦，待业主将户⼝迁出之后再⽀付给业主。
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交房时应注意的问题<341>字节
来了(过客) 2006-2-24 10:15:30 发表于房地产门户-搜房网>业主论坛> 御府花都业主论
坛 开发商说现在可以交钱拿钥匙，但是他又没有正式通知交房子，对吗？
何律师：不对，交钥匙业主实际占有使用房屋就是交房。
1、交房时，开发商会提供一份清单，列明需业主提供的资料，如合同、缴费凭证、业主身份证等；
2、交房时应首先根据购房合同开发商承诺的交房条件查验相关《竣工验收报告》、规划验收合格证、消防验收合格证、质量保证书等文件；其次应实地验收房屋，作好关水实验、通电、通水、电话信号、光纤信号等接通验证；最后才到物管处缴纳相应费用、入住。
3、最重要的是，如发现有问题就应先解决再收房；若必须先入住，就要在收房记录上注明自己的意见，甚至要求开发商在自己的异议上签字，以期今后解决或索赔。
题目：交房时，应该注意什么问题
作者：birdie
时间：2001-10-20 15:49:39
内容：你好，我买的房子（莲花广场）即将交付，请问，交房时，我应该注意什么问题，有人说，应该注意防漏水，有条件最好让直接顶楼的放一小层水，看是否渗水，请问有必要吗？如果以后出了问题，可以找开发商吗？
[顾问回复] →Re:交房时，应该注意什么问题——[2001-10-21 10:08:18]
题目：Re:交房时，应该注意什么问题
作者：陆荣梅顾问
内容：交房时，你应注意如下几点：1，先看到书面的《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》和竣工验收报告书；2，而后你要检验你的住房是否与你所买的户型一致，有没有规划设计的变更，比如层高，窗户的位置，管道布线等；3，市政配套与公建配套的完备状况，比照商品房合同签订时的交付条件；4，仔细读清交房验收单上的内容，不要对没有实际检查的东西，随便签字。
你所说的渗水问题如果可能当然是验收一下较好，即便不能验收，开发商也有承诺交房时起一定的保修期，如果在保修期间当然可以找开发商。
请教关于毛坯房交房时的注意事项
悬赏分：100 - 解决时间：2007-6-13 18:59
我是天津的，我在北辰区买的一套商品房马上就要交房了，我想问一下毛坯房在交房的时候有什么需要注意的吗？
还有就是开发商在通知我交房的时候让我带钱去，说有今年的暖气费，一年的物业费，装修保证金，电费等等，我想知道在交房的时候我就必须交今年的暖气费吗？？（现在才6月份，好象12月30日之前交就可以了吧？）还有装修保证金，我还没定下来什么时候装修呢，怎么就得交装修保证金呢？这些都合理吗？？？
提问者：sncfb - 助理三级
房屋交房时注意事项
来源：作者：
一般来说，二手房交易双方对整个买卖流程并不熟悉，特别是在交房事项上容易产生纠纷，影响交易的安全性和稳定性，建议买卖双方在交房时，要注意做好以下几个问题。
水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。
这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。
虽然相对于房价来说数额不大，但买方心
理上仍旧无法求得平衡。
其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。
房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。
一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
户口问题。
按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。
有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。
对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。
由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。
买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。
如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。
房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。
特别是某些交房事项（交房时间、户口迁出等）无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。
房屋买卖协议范例
来源：作者：
出售方：×××（身份证号码），×××人（以下简称甲方）。
联系电话:
购买方：×××、××××（以下简称乙方）。
经甲乙双方协商，一致达成以下协议:
1、甲方愿将位于×××××××私有门面一间，面积×××平方米（以房产证上面积为准）所有权出售给乙方。
价格为人民币×××元（小写×××元）整。
2、付款方式：双方正式签定《房屋买卖协议》时，乙方向甲方一次性付清全部购房款人民币×××元整，同时，甲方将该房屋的房产证、土地证等一切房产手续。
此后，该房屋产权归乙方所有。
3、在乙方办理该房屋产权等过户手续中，甲方必须予以协助，提供有关证明（包括签字等）。
房屋过户中产生的一切费税由乙方负责。
4、本合同一式两份，经甲乙双方签字生效，各执一份，均具有法律效力。
双方应共同遵守，不得违约，违约责任定为×万元。
签字：
甲方：
乙方：
年月日
验收新房的业主请注意合理的交房流程及注意事项
武汉验房网提醒您：
合理的交房流程及注意事项
一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。
（如“两书一表”）；
“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、“一表”是指《竣工验收备案表》；
三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；
四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；
五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：
5.1若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；
5.2若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。