二手房交房时的注意事项细则
二手房交房注意事项
二手房交房注意事项买卖二手房是一项庞大而复杂的交易过程，因此交房时有很多重要的细节需要注意。
以下是一些必须了解和记住的事项，以确保你能顺利完成交易并入住你的新家。
1.核对房屋信息在交房之前，务必对房屋信息进行核对，确保卖方提供的房屋信息和实际描述相符。
包括房屋的面积、户型结构、楼层、朝向、装修状况等。
同时，还需要核实房屋的产权证状况和交易合法性。
2.验收房屋状况在交房之前，要认真验收房屋的状况，确保没有任何室内外的损坏或瑕疵。
特别是检查水电设施、门窗是否正常开合、墙面是否有漏水、天花板是否有裂纹等。
如有需要，可以请专业人员进行检测和评估。
3.查看房屋相关证件4.清理和整理房屋在接房时，卖方应当清理并整理好房屋内的杂物和垃圾，确保房屋处于一个干净整洁的状态。
如发现有需修理的地方，可以与卖方商议相关处理办法。
5.开具房屋交接书在完成交房时，需要双方共同签署一份《房屋交接书》。
该书中应包括房屋的基本信息、房屋状况的描述、卖方的承诺和义务等，并由双方当事人签字确认。
这份书是交易的重要文件，可以在后期产生争议时提供有力的证据。
6.办理过户手续在完成交房后，买方需尽快办理房屋过户手续，将房屋所有权从卖方名下转移到自己名下。
这包括准备和提交相关材料、办理相关手续、支付税费等。
如果有需要，可以请专业人员协助办理。
7.更改房屋使用权在完成交房后，买方还需办理一系列与房屋使用权相关的手续。
包括水电煤气的过户申请、物业管理的变更、宽带电视的办理等。
这些手续的及时办理可以确保买方正常使用和享受房屋资源。
8.购买保险购买房屋保险是保障房屋安全和自身权益的重要手段。
在交房后，买方应及时购买适当的房屋保险，以应对可能发生的自然灾害、财产损失和法律纠纷等。
9.了解小区规章制度在交房后，买方需了解小区的规章制度，遵守相关规定和规范，以维护良好的居住环境和社区秩序。
这包括小区内的停车规定、垃圾分类要求、公共设施使用等。
10.与邻居和物业建立良好关系买卖二手房是一项庄严而复杂的交易，需要买方和卖方双方认真对待。
二手房交接注意事项及细节
二手房交接注意事项及细节1. 在二手房交接时，买卖双方应当确认交接日期和具体时间，并书面记录。
2. 买卖双方应当共同到达房屋交接现场，确认房屋的实际情况。
3. 交接当天，买方应当携带足够的资金，并通过合法途径支付购房款项。
4. 卖方应当清理并搬出房屋内的个人物品和家具，确保房屋干净整洁。
5. 买卖双方应当核对房屋交接清单，确保所列物品和设施齐全。
6. 买方应当自行核对房屋的材料和设施，确保一切如约。
7. 确保水电气的表具顺利过户，避免后续纠纷。
8. 买卖双方应当同步办理过户手续，确保产权证书和房屋证明等文件的合法转移。
9. 交接当天，双方应当共同到物业管理处进行过户登记手续。
10. 如有装修保证金或者相关费用，双方应当根据约定和实际情况进行结算。
11. 如果房屋有租约，需要与租户协商交接事宜，确保合法权益不受损。
12. 确保房屋交接过程中不影响周边邻居的正常生活。
13. 交接过程中，要避免涉及触及法律红线的行为，如私自调整房屋产权证书等。
14. 在交接前，买卖双方可对房屋进行最后的检查，确保房屋质量和设施完好。
15. 如房屋有限制出租、装修等特殊情况，需提前与双方约定并书面确认。
16. 确保交接过程中相关税费的合理支付和办理。
17. 确保涉及房屋交接的各项费用和费用的支付方式，如中介费、税费等。
18. 如有房屋债权债务或者抵押情况，需提前办理妥善的过户手续。
19. 交接当天，买方应当获得房屋的一切钥匙并确认有效性。
20. 如有物业管理费、停车费等相关费用，双方需要结算清楚，并进行过户。
21. 如果房屋存在漏水、渗漏等问题，双方需在交接前进行清晰记录。
22. 如有装修协议需要移交给新业主，需在交接时一并包括。
23. 买卖双方应当在交接时对房屋的装修、材料和设施进行详细拍照记录。
24. 如房屋属于小区公共部分使用，需与物业管理方协商相关交接事宜。
25. 确保房屋交接后的维修责任划分清晰，避免后续纠纷。
二手房交房注意事项及细节
二手房交房注意事项及细节
1、抵押房交接：
（1）核验产权证明：确认卖方具有完整的产权证明是抵押房交房的前提，一般在交房前应该准备房屋所有权证及抵押权证书等记载房屋权属的完整法律有效证明。
（2）交费：抵押房的交费要求一般是支付本次交易的实际金额及存证费用，总交费金额应以存证金及结转本次交易的实际金额为准，不能超出最终成交价格。
（3）完善收房文件：抵押房交房时，建议买受方早日完善收房手续，包括但不限于向存证处提供买受空白原件，签订官方公认的买卖合同，办理抵押贷款转移等。
（1）确认权属：由于非抵押房无需抵押贷款的参与，因此在交房前应该尽量采用更加全面的方式确认房屋的产权权属，并要求对方出示完整的产权证明。
（2）完善合同：收购非抵押房时，应在交易前及时完善各项买卖合同，并确保合同条款明确、简要、准确及适当。
（3）核实房屋信息：交房前，应由买受方的购房者代表或其专业人士检验房屋信息及确认房屋的外观状态，以防止出现交接过程中的质量争议。
（4）确认交接附件：交接的附件一般包括但不仅限于钥匙、物业合同及房屋历史证明，买受方在交付前应事先确认附件的完善及合理性。
综上所述，抵押房及非抵押房交接注意事项如上，买受方应在前期例行操作中务必牢记上述注意事项，并严格按照合同条款与卖受方履行交接义务，以免在交房过程中发生纠纷。
二手房收房注意事项 严格把关便能放心入住
二手房收房注意事项严格把关便能放心入住购买二手房，很多人都是交了房款拿了钥匙就OK，一些细心的业主，也会检测一下水电线路的性能，其余的便不过多讨论。
其实，我的感觉是，二手房的交易双方都是个人，不慎重的话，有可能引发肯定的购房纠纷，倒不如提前验收细致，更能放心入住。
那么，关于二手房收房注意事项，你了解多少呢？二手房收房注意事项一：清点设备。
一般的二手房在出售前，都经过了装修和使用，出售时，也会协议将装修、设备等包含在房款内。
所以，在签订房屋买卖合同时，要将设备的牌子、型号、数量、能否正常使用等记录清楚，以备交房时核实。
二手房收房注意事项二：检查房屋购买证明。
有的二手房是新居子，前业主未居住过，买家在签订购房合同前，要检查一下前业主收房时的证件、维护和修理基金等费用交纳单据是否齐全，以免造成不必要的损失。
已入住过的二手房，也要看一下起初前业主签署的购房合同。
这里还要提示大家，前业主的户口迁出情况也是需要特别关注的问题，签署合同签，肯定要保证前业主的户口已迁出。
二手房收房注意事项三：结清费用。
收房时，要亲自去电力、燃气公司、电信、物业等相关部门，查看一下卖方是否结清了二手房的各项居住费用，也可让卖方供给最新的费用交纳清单，确认无误后，再办理相关过户手续吧。
二手房收房注意事项四：检查房屋质量。
二手房一般都经过了一些使用年头，室内设施可能有肯定程度的磨损。
业主在收房的时候，要认真讨论一下是否存在工程质量问题。
比如说门窗密封性怎样，有无破损现象；墙壁地面有无裂痕、渗水现象；排水排污是否通畅等。
假如购买的是顶楼，更需认真检查是否存在天花板渗雨问题。
二手房收房注意事项五：慎签交接书。
签署房屋交接是二手房交房过程中必不可少的一道流程，交接书上一般都会规定好正式的收房时间。
签署后，就意味着业主正式接过了该房产。
总之，入手二手房，验房期间发觉的任何问题，都应当在收房前与前业主协商解决，以免显现收房后扯皮推诿等不必要的麻烦。
二手房 交房 注意事项
二手房交房注意事项1. 买房前检查在交房之前，一定要对二手房进行彻底的检查。
检查包括房屋内外环境，建筑结构，水电气设施等，以确保房屋的基本设施齐全，无明显损坏。
2. 查验产权证明交房前需要查验房屋产权证明，确保产权清晰明确，避免日后出现纠纷。
3. 确认税费缴纳在交房之前需要确保卖方已经缴纳了相应的税费，确保房屋产权转移的顺利进行。
4. 考虑装修问题如果购买的二手房需要装修，交房前需要与卖方商议好装修时间，避免造成不必要的麻烦。
5. 确认物业费缴纳情况交房前需要核实卖方是否已经缴纳了物业费，确保日后居住时不会因为欠费问题而受到影响。
6. 了解小区规定交房前需要仔细了解所购买二手房所在小区的规定，包括物业管理规定、公共设施使用权等，避免日后发生纠纷。
7. 查阅房屋维修记录查阅房屋的维修记录，了解之前的维修情况，以便更好地了解房屋的实际状况。
8. 了解小区配套设施在交房前需要对小区的配套设施进行了解，包括周边交通、商业设施、医疗资源等，确保日后的生活便利。
9. 清查房屋附属物品在交房时，需要清查房屋内的附属物品，确保购房后不会存在纠纷。
10. 要求出具房屋交割单在交房时应要求出具房屋交割单，明确双方交接的房屋状况，以备后期维权之需。
11. 查验房屋安全在交房前需要检查房屋的安全状况，包括防火设施、燃气安全、通风情况等，确保居住安全。
12. 确认装修材料如有装修，需确认装修材料的品质和实际使用情况，以免日后出现质量问题。
13. 检查房屋设施交房前需对房屋的设施进行检查，包括水电气设施、暖气设备等，确保设施齐全正常。
14. 核实房屋面积在交房前应核实房屋的实际面积是否与合同一致，避免出现面积与实际不符的情况。
15. 注意环境卫生交房前要留意房屋周边环境卫生，确保居住环境舒适健康。
16. 沟通交房时间提前与卖方沟通好具体的交房时间，以免造成不便。
17. 注意电器设备交房前需要对房屋内的电器设备进行检查，确保正常使用，尤其是大件家电。
二手房交房八大注意事项
二手房交房八大注意事项
在购买二手房时，交房环节是非常关键的，需要注意一些细节问题，以确保交易顺利完成并保障自身权益。
下面列举了二手房交房的八大
注意事项：
1.核对房屋面积和配置：在交房时，首先要核对实际房屋的面积和
配置是否与购房合同上的描述一致。
特别是要留意一些隐形面积，如
阳台、楼梯间等是否计入在内。
2.检查房屋结构和装修：仔细检查房屋的结构和装修情况，如墙面、地板、水电设施等是否存在质量问题或者损坏情况，以便及时要求卖
方处理。
3.查验房产证和相关手续：在交房时要查验房产证和相关手续是否
完备齐全，包括房屋所有权证、土地证、规划许可证等，确保资料齐
全合法，没有任何纠纷。
4.检查税费缴纳情况：确认卖方已经办理好房产的税费和相关费用，如个税、土地使用税等，避免后续因税费问题出现不必要的麻烦。
5.验收公共设施和周边环境：在交房时要注意验收小区或楼盘内的
公共设施和周边环境情况，如绿化、围墙、街道等是否存在问题，以
确保居住环境优良。
6.合理利用验房咨询服务：在二手房交房过程中，可以考虑聘请专
业的验房师进行房屋检查，及时发现房屋质量问题，保障自身权益。
7.签订交接协议书：在履行过户手续并完成房屋交接时，建议双方签订一份交接协议书，明确双方责任和权利，以防止日后发生矛盾。
8.及时办理过户手续：在交房完成后，要及时办理房屋过户手续，办理产权证书的过户登记手续，并注意保存好相关的文件和资料。
通过以上八大注意事项，相信在二手房交房环节中能够更加得心应手，确保交易顺利完成并保障自身的合法权益。
希望购房者在未来的置业之路上能够顺利、愉快。
二手房收房时要注意什么- 看了二手房交接注意事项就明白
二手房收房时要注意什么？看了二手房交接注意事项就明白对于一些细心的业主而言，下面带来的二手房收房注意事项对大家收房会有肯定的帮忙，信任大家在看了之后面就知道二手房收房验收的紧要性，终归是本身的家，想要省掉一些麻烦事，还是要好好看看～NO1核实住宅面积①检查实际设施是否与合同上注明的设施品牌、型号、数量、成色相符，是否能够正常使用。
②房屋面积是否经过房地产部门实际测量，假如与实际测量面积误差超过3%，以双方签订合同的赔偿商定为准。
NO2检查工程质量二手房不比新居，收房前应特别留意房屋各个方面的质量问题。
一旦发觉问题，必需在收房前与原业主协商并尽快解决。
例如下面问题：△门窗是否密封、有无破损、开闭是否快捷。
△墙面、地面、天花板是否有空鼓、裂痕、渗漏、积水等情况。
△开关、插座是否能够正常使用。
△了解隐匿工程情况，如水管、电线的走向。
△卫生间、阳台、洗面池的下水是否通畅等。
NO3帮助煤气过户①依照煤气公司的规定，二手房交房时，买卖双方须凭《房屋买卖合同》，合同中需要写明房价已包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。
②同时还必需携带两家户主的身份证，以及卖家近期所缴的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户更名手续。
NO4告知电表情况①二手房交房时，购房者必需亲自查验电表情形，看看是否有被移动改装的迹象。
②依据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自更改计量装置都属于违章行为，违章者将依照违章用电来进行处理。
NO5结清水表账单①二手房交房时，要依据购买合同的规定，买卖双方都要对水表进行抄表读数，实际的抄表数将交由卖家来结清。
②交房之前，购房者应当询问清楚卖家是否已经将水费给缴清了。
NO6结清电话宽带费①假如购房者选择沿用卖家的电话号码，则卖家需结清电话宽带费用，并一起到电信部门办理过户手续。
②若是不计划沿用卖家电话宽带的情况下，则可以去电信公司将号码注销，或者是办理迁移。
NO7帮助有线电视过户①由于有限电视实行的是一户一卡制，因此当拖欠费用的情况时间一久，有线站将对其作封端处理。
二手房交房验收注意事项
二手房交房验收注意事项
交房验收是购买二手房的重要环节，下面是一些二手房交房
验收的注意事项：
1.验房时，要仔细观察房屋的外观和结构，检查是否存在裂缝、漏水等问题。
同时，要注意检查房屋的承重墙、地板、天
花板等部位是否存在安全隐患。
2.检查房屋的门窗是否完好，是否开关灵活，密封性能是否
良好。
还要关注窗户的玻璃是否有破损、门窗是否能够有效防
盗等。
3.检查房屋的卫生间、厨房等地方的水道是否通畅，是否存
在渗漏现象。
卫生间的马桶、浴缸、洗手盆等设施是否完好。
4.检查房屋的电路状况，看是否有漏电、电线老化等问题。
同时，还要检查电源插座是否正常运作，开关是否灵活。
5.仔细查看房屋的墙面、地面和天花板。
观察是否存在起鼓、开裂等问题，同时还要检查是否有刷漆不均匀的现象。
6.验收房屋时，还要关注房屋的暖气、空调等设备是否正常
运行，是否存在故障。
7.除了检查房屋本身的情况，还要关注小区的环境和物业管
理服务。
观察小区内的道路、花园、照明是否完好，是否存在
噪音、污染等问题。
同时咨询其他业主，了解小区的物业公司
服务情况。
8.在验收过程中，可以借助一些专业的测量工具，如激光测距仪、水平仪等，对房屋的尺寸和平整度进行测量。
9.如果发现房屋存在问题，可以与卖方进行协商，要求其进行整改或者降价处理。
总之，二手房交房验收是购房过程中必不可少的一步，在验收时需要仔细观察、认真检查，发现问题及时与卖方沟通，确保购房安全和合理性。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
二手房交房时的注意事项和细节
二手房交房时一定要小心谨慎！二手房交房时的注意事项有哪些？本文专家将为您解答二手房交房时的注意事项。
二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
相对于新建商品房的交付而言，二手房的交付要简单一些，但也不能忽视，如果不认真对待，也很容易引发纠纷。
本文从买房人的角度出发，结合自己的律师实务，将实践中二手
房交付时应注意的主要事项总结如下：
一、二手房设施设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
二、水、电、煤气、天然气的清点及过户
双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。
如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。
然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。
作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千
分之三计算，累积起来就相当高了)。
三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
五、户口迁移
二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
六、清点二手房钥匙
二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地
下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
七、结清二手房尾款
以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。
上加收款后应出具收条并注明“全部房款已
结清”字样。
八、签署《房屋交接书》
《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，
一式两份，双方各执一份。
签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。
如果不签，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。
如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。
因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序，不能先签署再验收。
如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。