二手房买卖须知20条
二手房交易注意事项及法律规定解读
二手房交易注意事项及法律规定解读在进行二手房交易时，购房人应该注意一些事项，同时也需要遵守相关的法律规定。
本文将对二手房交易的注意事项以及相关法律规定进行解读。
1、合法性确认在购买二手房之前，购房人应该确认房屋的合法性。
这包括确认房屋的产权归属、使用权情况、是否存在纠纷等。
购房人可以通过查阅相关部门的登记资料或委托专业机构进行核实。
确保房屋合法性可以避免购房人买到存在纠纷的房产，保护自身的合法权益。
2、房屋价值评估在确定购买二手房之前，购房人应该对房屋的价值进行评估。
这可以通过委托专业的房地产评估机构来进行。
价值评估可以帮助购房人了解房屋的真实价值，避免盲目购买高价位的房屋。
3、交易方式选择在进行二手房交易时，购房人可以选择直接与房主进行协商，也可以通过房产中介机构进行交易。
选择合适的交易方式可以确保交易的安全和有效进行。
无论选择哪种方式，购房人都应该对交易过程进行谨慎审慎。
4、合同签订在进行二手房交易时，购房人和房主之间应该签订书面合同。
合同应明确约定双方的权利义务、交易房屋的基本信息、价格、付款方式、交房日期等内容。
购房人在签订合同时应该仔细阅读合同条款，如有必要可以委托专业律师进行审查。
5、过户登记在完成二手房交易后，购房人和房主应前往相关部门进行过户登记。
购房人需要办理房屋所有权的过户手续，确保房屋的权属得到法律认可。
过户手续的办理需要提供相关资料，购房人应准备齐全。
除了对二手房交易的注意事项，购房人还需要了解相关的法律规定。
以下是与二手房交易相关的法律规定解读：1、《合同法》购房人和房主在进行二手房交易时，应参考《合同法》的相关规定。
《合同法》明确了合同的基本要素、履行义务、违约责任等内容，购房人可以根据该法进行合同的签订和履行。
2、《不动产登记法》《不动产登记法》规定了不动产的登记程序和登记要求。
购房人在完成二手房交易后，应根据该法进行房屋所有权的登记。
只有登记完成，购房人才能获得对房产的合法权益。
二手房买卖法律规定(3篇)
第1篇在我国，二手房买卖是指已经有一手买卖关系的房屋再次进入市场进行买卖的行为。
随着房地产市场的繁荣，二手房交易日益活跃。
为了保障交易双方的合法权益，维护房地产市场的正常秩序，我国制定了相关的法律法规来规范二手房买卖行为。
以下是对我国二手房买卖法律规定的详细阐述。
一、二手房买卖的基本原则1. 平等自愿原则：二手房买卖双方在交易过程中应当遵循平等、自愿的原则，不得强迫或欺诈对方。
2. 公平原则：交易价格应当公平合理，不得损害国家、集体或者他人的利益。
3. 诚实信用原则：交易双方应当诚实守信，不得隐瞒真实情况或者提供虚假信息。
4. 合法原则：二手房买卖必须符合国家法律法规的规定，不得违反国家政策。
二、二手房买卖合同的签订1. 合同主体：买卖双方应当具备完全民事行为能力，合同主体应当是房屋所有权人和购买人。
2. 合同内容：合同应当包括以下内容：- 房屋的基本情况，如房屋坐落、面积、结构等；- 买卖双方的基本信息，如姓名、身份证号码等；- 交易价格及支付方式；- 交付时间及方式；- 房屋产权转移登记及税费承担；- 违约责任；- 争议解决方式。
3. 合同形式：二手房买卖合同应当采用书面形式，并经双方签字或盖章。
三、二手房买卖合同的登记1. 登记机关：二手房买卖合同签订后，买卖双方应当向房屋所在地的房地产登记机构申请房屋产权转移登记。
2. 登记内容：登记内容包括房屋所有权人、房屋坐落、面积、用途、房屋状况、交易价格、税费等。
3. 登记程序：买卖双方应当提交以下材料：- 合同原件；- 房屋权属证明；- 买卖双方的身份证明；- 房屋评估报告；- 税费缴纳凭证；- 其他相关材料。
四、二手房买卖中的税费1. 契税：根据我国相关法律法规，购买二手房需要缴纳契税。
契税税率根据房屋类型和交易价格的不同而有所区别。
2. 个人所得税：对于个人出售的二手房，需要缴纳个人所得税。
个人所得税的税率根据房屋持有时间、交易价格等因素确定。
最详细的二手房交易注意事项大全(人手一份)
最详细的二手房交易注意事项大全（人手一份）二手房交易注意事项第一项房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。
二手房交易注意事项第二项房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二手房交易注意事项第三项交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
二手房交易注意事项第四项土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
二手房交易注意事项第五项市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
在二手房买卖中的注意事项有哪些
在二手房买卖中的注意事项有哪些其次，买房者需要认真考虑自己的经济能力和购房预算。
买二手房需要支付房屋总价的一大笔款项，此外还需要支付购房过程中产生的相关费用，包括买房中介费、评估费、过户税费等。
买房者应该根据自己的经济状况确保能够支付购房所需的各项费用，并制定合理的购房预算。
第三，买房者需要留意购房合同中的各项条款。
购房合同是买房者和卖房者之间的法律约定，包括买卖双方的权利和义务等内容。
买房者应当仔细阅读合同中的各项条款，特别是关于房屋权属、交付时间、交付标准等具体细则。
如果有需要，买房者还可以请律师协助审核合同内容，确保自己的利益不受损害。
第四，买房者需要确保房屋的所有权状况清晰合法。
购房者可以通过查阅相关权属证明资料来核实房屋的所有权状况，这些证明资料包括房屋产权证、委托书、法院裁决书等。
此外，还可以通过相关政府部门查询房屋是否存在抵押、查封等情况。
买房者应当谨慎选择中介机构和卖方，以确保所购房屋的合法性和真实性。
第五，买房者需要密切关注房屋市场行情和政策变化。
房屋市场行情和政策的变化有可能对购房者的决策产生重要影响。
买房者应当及时了解政府相关的房屋政策，包括购房限制政策、按揭政策、税费政策等，以及各类楼市行情报告和专业评估机构的分析报告。
这些信息能够帮助买房者做出更明智的购房决策。
最后，买房者应当选择正规的房地产中介和购房服务机构。
购房服务机构和中介的专业程度和信誉度决定了他们为买房者提供的服务质量。
买房者可以参考他人的评价和口碑选择值得信赖的中介和服务机构，确保自己在购房过程中获得权威和可靠的信息和服务。
总而言之，在二手房买卖过程中，买房者需要综合考虑房屋的状况、价格、所有权证明、购房合同、市场行情和政府政策等方面的因素。
只有充分了解和关注这些要点，买房者才能够做出符合自身需求和经济能力的购房决策，并保证购房过程的顺利进行。
买二手房的注意事项和禁忌
买二手房的注意事项和禁忌购买二手房是一项相对复杂的决策，需要考虑许多因素。
以下是一些关于购买二手房的注意事项和禁忌，供您参考：一、选房注意事项1.房屋质量：仔细检查房屋的结构、装修和设施，确保没有重大损坏或安全隐患。
2.产权情况：确认房屋的产权是否清晰，是否存在产权纠纷或债权债务关系。
3.地理位置：考虑房屋的地理位置、周边环境、交通和基础设施，以便未来生活和工作。
4.学区情况：如果计划有孩子或未来有孩子，考虑房屋所在学区的质量和教育资源。
5.价格比较：比较类似房屋的价格，分析市场行情，确保所购房屋价格合理。
6.贷款问题：确认自己是否有足够的资金支付首付，以及未来是否有能力偿还贷款。
7.了解政策法规：了解当地的购房政策、税费和相关法律法规，以免在交易过程中出现问题。
二、交易过程注意事项1.找正规中介：选择正规、信誉良好的中介机构，确保交易的合法性和安全性。
2.查看证件：要求卖家提供房屋的产权证、身份证等相关证件，并核实其真实性。
3.签订合同：在签订购房合同时，要明确双方的权利和义务，并认真阅读合同内容。
4.付款方式：在付款时，应选择合适的付款方式，如通过银行转账或支付平台等方式进行。
5.房产过户：在房产过户时，应按照相关规定办理手续，确保自己的权益得到保障。
6.处理纠纷：如果在交易过程中出现纠纷，应及时与中介或相关部门沟通协调解决。
7.保留证据：在整个交易过程中，保留好所有的相关证据和文件，以便日后需要查询或核对。
三、购房后注意事项1.房屋交接：在房屋交接时，应仔细检查房屋的状况，确保与合同约定的一致。
2.管理维护：入住后应合理使用和维护房屋，保持其良好的状态和价值。
3.物业服务：了解并遵守物业公司的相关规定和服务协议，维护好与物业公司的关系。
4.社区参与：积极参与社区活动和事务，建立良好的邻里关系，营造和谐的居住环境。
5.保险事宜：及时办理房屋保险等相关事宜，确保自己的财产安全得到保障。
6.定期检查：定期对房屋进行检查和维护，及时发现并解决潜在问题。
私人之间二手房买卖须知
私人之间二手房买卖须知
2012-2-15 16:20:32文章来自:济宁市房产交易监理处阅读次数:3583
一、买卖双方须提供的材料
1、房产证
2、房屋买卖合同
3、卖方夫妻双方、买方夫妻双方持身份证、结婚证、户口簿，亲自到场共同办理过户手续，未婚的提供民政部门出具的单身证明。
4、房屋测绘图纸（房管局测绘中心绘制）
注：下列房产转让须提供土地证：
①平房;②300平方米以上的非住宅;③个人拥有多套房产的.
二、税费标准
1、契税：（以家庭为单位）买方承担
初次购买90㎡以下住宅的为房屋总价值的1%(2008.11.1以后交易的)
初次购买90㎡—144㎡住宅的为房屋总价值的1.5%
二次购房、非住宅、别墅、144㎡以上住宅为房屋总价值的3%
2、交易费：买卖双方各承担一半
住宅每平米6元（含附属物）
非住宅为每平米10元
3、权属登记费：住宅每套80元买方承担
非住宅每件550元。
4、营业税（含城建税、教育费附加、地方教育费附加）卖方承担
①购买普通住房不足五年再行转让的，按全额的5.6%计征，超过五年的免征；
②购买非普通住房（144㎡以上）不满五年再行转让，按销售（即审定价）金额的5.6%计征，满五年的按差额的5.6%计征；
③转让非住宅的，按差额的5.6%计征。
5、个人所得税：房产增值部分的20%（卖方夫妻双方唯一的住房且产权取得满五年可申请免税）。
卖方承担
6、非住宅转让还须缴纳土地增值税，由辖区地税局核定。
7、印花税：5元。
二手房买卖注意事项是什么
二手房买卖注意事项是什么1.核实房产信息：首先，买家需核实房产的真实性和合法性，核实产权证明的真实性，并查看房产证上的产权人是否与卖家一致。
另外，还需要核实房产的限制和抵押情况，如查看该房产是否存在抵押、查封、租赁等情况。
2.合同的重要性：购房合同是保障买卖双方权益的重要依据，双方应对合同的内容进行详细的了解和讨论。
关键条款包括房屋的价格、交付日期、房屋的交付标准、过户手续等。
买家还需关注卖方提供的房屋保修及纠纷责任，确保自己的权益受到保障。
3.房屋评估和检测：为了确保购房的安全和房屋的真实价值，买家可以委托专业的房屋评估机构对房屋进行评估，评估其价值以及存在的问题。
同时，买家也可以将房屋送交检测机构进行全面的房屋检测，避免隐患和后期维修的麻烦。
4.了解房屋周边环境：除了房屋本身情况，购房者还需要对所购房屋的周边环境进行仔细了解。
了解周边的交通便利性、配套设施、教育资源、医疗保健服务等，这些因素都会直接影响到居住的舒适度和房屋未来的升值潜力。
5.交易过户的注意事项：交易过户时，买卖双方需一同前往当地的房管局办理过户手续。
在此过程中，注意核对卖方提供的证件、签字等，确保交易过户的顺利进行，避免出现过户纠纷。
6.支付方式与税费：购房者需要注意支付房屋首付款和贷款方式，以及贷款利率等。
同时，还需了解购房需要支付的税费，包括契税、个税、房产税等，并及时支付，以免影响交易进展。
8.合理看待房屋装修和装饰：二手房购买时，房屋的装修和装饰状况也是需要考虑的重要因素。
买家需要注意房屋的实际使用情况和装修需求，避免盲目购买需要大量装修改造的房屋，增加不必要的经济负担。
总结起来，二手房买卖需要买卖双方全面了解房产信息，关注购房合同的重要性，进行房屋评估和检测，充分了解房屋周边环境，注意交易过户的细节，合理选择支付方式和了解税费，避免法律风险，以及合理看待房屋装修和装饰。
只有在全面了解、慎重选择的情况下，才能够保证二手房买卖的顺利进行。
二手房交易规范提示
二手房交易规范提示提示一：落实房屋产权。
1、购买房产时首先需落实不动产证的具体情况，优先选择已办理房屋不动产权证书的房产。
2、房产能办证而未办证的房屋:只能进行合同交易，无法及时过户。
3、违法建筑禁止上市交易，买卖合同可能被确认无效。
“小产权房”无法办证，同样存在合同无效风险。
提示二：落实房屋属于何种性质。
1、商品房:可自由交易。
2、房改房:通常可自由交易，需落实房屋所在地交易相关政策，落实是否需补交土地出让金。
3、保障性住房:存在限转年限等规定，符合政策才能交易，需补交土地出让金。
4、还建房：需到房屋征收部门落实房屋是否已完成回迁结算。
有些还建房因拆迁时在协议赔偿面积外又加购了部分面积，房款差价存在缴纳不及时情况。
5、城市自建房:土地性质已是国有出让或划拨，可自由交易，若是划拨用地则需补交土地出让金。
6、农村自建房:土地性质是集体所有的宅基地，只能在农村集体组织成员之间交易。
提示三：权利人是否同意出售。
1、产权夫妻共有:无论房屋登记在夫妻一方还是双方名下，都应要求夫妻二人均在合同上签字; 若卖方声称自己是单身，应要求其出具书面声明，并约定违约责任。
2、产权多人共有:要取得产权证上记载的全部共有人的有同意。
3、属于遗产的房产，需办理房屋继承公证后再和不动产权证书上的所有权人进行签约。
提示四：落实是否存在限售、限购、限贷政策。
交易前需落实房屋所在地是否存在限售、限购、限贷政策，避免合同履行的政策性障碍。
提示五：落实房产状态是否存在交易受限情况。
房屋的产权状态是购买二手房的前提和基础。
如果有查封、违建限制等情况, 需解除以上限制后再办理交易手续。
购买二手房流程看似简单，每个环节如有疏忽很有可能产生不必要的法律纠纷，建议广大市民朋友严格根据法律规定办理相关过户手续。
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二手房买卖须知20条
二手房买卖须知20条，全面而详细的二手房购买常识，为你提供最全面的二手房购房手册。
最关键的是在购买二手房时，需要明确二手房产权，签好二手房合同。
对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。
不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。
特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。
一、确认产权的可靠度
1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
2.产权证上一般标明的是建筑面积;
3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构
1. 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
2.管线是否太多或者走线不合理;
3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套
1.打开水龙头观察水的质量、水压;
2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;
3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;
4.观察户内、外电线是否有老化的现象;
5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;
6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气;
7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;
8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、了解装修的状况
1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
八、查验物业管理的水平
1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;
2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;
3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;
4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
九、了解以后居住的费用
1.水、电、煤、暖的价格;
2.物业管理费的收取标准;
3.车位的费用。
十、追溯旧房的历史
1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;
2.哪些人住过，什么背景，是何种用途;
3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;
4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合
1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;
2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;
3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十二、算计一下房价
1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;
2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;
3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
十三、二手房按揭的条件
1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;
2.能提供稳定的收入支付本息的证明;
3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;
4.所购房屋产权所属真实可靠;
5.支付有关手续费。
十四、请律师
1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠;
2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
十五、找代理行
1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;
2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
十六、考察代理公司是否可靠
1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;
2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
1.要注意报纸的新消息;
2.向律师及中介代理公司咨询;
3.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
十八、产权是否完整
1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。
要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;
2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十九、小心房款和产权的交接
1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺利过户
1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。
有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
二手房买卖需要了解一定的购房常识，通读以上二十条二手房购房宝典，相信您一定可以选到称心如意的二手房。
法律快车房地产法。