二手房买卖中必须留心的八大注意事项及陷阱
二手房交易中的常见陷阱及应对策略
二手房交易中的常见陷阱及应对策略随着房地产市场的繁荣，越来越多的人开始关注二手房交易。
然而，在进行二手房交易时，有一些常见的陷阱需要注意。
本文将介绍二手房交易中的常见陷阱，并分享一些应对策略。
一、虚假房源信息在互联网时代，人们往往通过网络平台了解房屋信息。
然而，有些不法分子会故意发布虚假房源信息，引诱买家进入交易陷阱。
遇到这种情况时，买家应该保持警惕，多与房源发布者核实信息，并实地考察房屋。
应对策略：1. 查证房屋信息的真实性，可以通过房屋所有权证、房屋产权证明等文件进行核实。
2. 提前与中介机构或房地产经纪人联系，了解相关信息，并进行现场考察。
3. 遇到可疑情况时，可将相关信息报案，以防止更多人受到欺骗。
二、房屋价值评估不准确二手房交易中，房屋价值评估是一个重要的环节。
由于房地产市场的波动，有些卖家会故意高估房屋价值，使买家付出更高的价格。
而买家则可能因为对市场行情不了解而低估房屋价值。
应对策略：1. 请专业的房地产评估师进行价值评估，以确保房屋价值准确无误。
2. 多方比较市场行情，了解相似房屋的价格，并根据房屋的实际情况进行判断。
三、产权纠纷在二手房交易中，产权纠纷是一个常见的问题。
有时卖家并不是该房屋的合法所有者，导致交易受阻。
买房者需要仔细核实房屋的产权信息，以免陷入产权纠纷的陷阱。
应对策略：1. 仔细查阅相关产权证明文件，核实房屋的产权归属。
2. 委托律师参与交易过程，对合同和产权文件进行法律审查，确保交易的安全性。
四、隐瞒房屋瑕疵在二手房交易中，卖家可能会隐瞒房屋的瑕疵问题，以便顺利出售房屋。
而买家对房屋的状态和质量并不了解，容易陷入这个陷阱。
应对策略：1. 与卖家约定验收标准，并在合同中明确规定瑕疵问题的责任和赔偿方式。
2. 使用专业的房屋检测机构，对房屋进行全面检测，以查明问题并提供证据。
五、贷款问题在购买二手房时，很多人需要通过贷款来支付购房款项。
然而，贷款审批过程中可能会出现各种问题，导致交易受阻或延误。
二手房买卖陷阱应对
支招：二手房买卖“八大陷阱”应对陷阱1：产权状况不明1、房屋没有产权，只有使用权。
有一些二手房由于各种原因在原房主的手里只有使用权，并没有产权，或者没有完整产权，这些房子是不能参与市场交易的，因此不管是否签订了合同，都是无效的，根本不能办理房产过户手续。
支招：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。
2、卖房者非房屋产权所有者。
有些人在看房的时候会想当然的认为住在这个房子里就是房主，其实不一定，在签订购房合同和交定金之前最好验证房主的身份和房产备案资料，确认卖房者和房主就是一人，并且房产备案资料也符合。
如果是委托卖房，必须有原房主的书面授权资料或语音授权资料，这样才能交易。
支招：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。
因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。
3、房屋是共有产权房，卖房行为并没有获得房产共有者的同意。
房屋的产权归属可以是一个人的，也可能是多人的，比如说夫妻共有财产的房子其产权就属于夫妻两人，任何一方都无权单独处理。
对于共有产权的二手房，必须获得共有者的一致同意，才能够签订有效的购房合同和办理过户手续。
支招：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。
如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认；购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。
4、法律限制或禁止交易的房产。
有些房产因为各种原因被法律禁止或者限制交易，比如说被抵押了的房产，或者处于纠纷状态的房产，在购置这些二手房的时候，必须考虑法律限制条件，如果不能解除这些限制的话，即使你跟房主签订了合同，也将被视为无效合同，无法过户，甚至还可能惹上麻烦。
支招：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。
超过三个月未申请的，预告登记失效。
5、房屋性质跟购房需求不一致。
房屋性质决定了房屋的用途，在二手房的交易中也必须重视，如果购房者需要购置的是居住房，而房源却是商业用房或者工业用房，自然就无法办理居住房的过户手续，无法获得需要的购房用途。
购买二手房注意哪些坑
购买二手房注意哪些坑二手房交易是个比较复杂的过程，需要有专业的人士才能完成，所以，很多人在买二手房都需要中介协助完成，那么在想购买二手房注意哪些坑，下面有肆眼驴找房高级顾问给大家分享购买二手房注意哪些坑。
1、核实卖方身份信息。
主要是核实产权证归属性，真实性，有没有做过抵押什么的。
对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。
【购买二手房注意哪些坑1】2、房屋共有人有哪些。
若房屋为几人共有，共有人都要在上面签字才算有效，并且要注意仔细核对签名人的身份。
【购买二手房注意哪些坑2】3、核实房屋是否被查封或转让。
到所管辖房管局查询是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。
【购买二手房注意哪些坑3】4、房屋有没有被出租。
如房屋是在出租状态，让卖方处理好出租人之间的事情，最好在签合同前，把里面租客腾空，避免后期产生纠纷。
【购买二手房注意哪些坑4】5、注意土地使用年限。
土地使用最长年限多少，对房屋的本身价格是有影响的，最长的是70年，买受人在购买前务必核实清楚。
【购买二手房注意哪些坑5】6、明确各类税费。
二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，很多业主会谈直接到手多少钱，使用在实践中，需对各项税费的承担作明确的约定。
【购买二手房注意哪些坑6】7、明确违约事项。
对于各种可能产生违约的情况，要明确违约责任，尤其是采用按揭贷款购房的方式进行购房的，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷。
【购买二手房注意哪些坑7】8、明确附属设施。
若有些房屋有附属设施(如家电家具等)的，也应该明确价款中是否包含这些附属设施，特别是那些价值较大的设施设备，并且拍照留证。
【购买二手房注意哪些坑8】9、明确佣金。
各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的支付比例。
【购买二手房注意哪些坑9】10、避免阴阳合同。
有些人会为了少交税，让中介签约一份阴阳合同，像这样的合同交易存在很大风险，如产生法律纠纷，则法院会认定房管局网签买卖合同，因此应尽量避免签订阴阳合同。
买二手房的10个猫腻
买二手房需警惕的10个猫腻
哎哟喂，说起买二手房，那门道可多了去了，稍不注意，就可能要遭些冤枉钱，还心头不舒服。
今儿个，咱就来摆一摆买二手房需警惕的十个猫腻。
第一，产权要查清，莫要买到小产权或者产权不清的房子，到时候扯皮拉筋，烦得很。
第二，房龄要核实，有些中介或者卖家会改房龄，看起来新崭崭的，其实是个老古董了。
第三，户型要看好，莫要光看图片好看，实地一看，哎呀，这也不通透，那也不方便。
第四，周边环境要考察，莫要买到个闹心的地方，天天晚上广场舞，早上菜市吵。
第五，装修要留意，有些装修看起来光鲜，其实里头偷工减料，住进去问题多多。
第六，楼层和朝向要选对，莫要为了便宜，买了个阴嗖嗖的房子，一年四季不见阳光。
第七，签合同要仔细，莫要人家说啥是啥，自己都不看清楚，到时候吃亏了怪哪个？
第八，税费要算清，莫要到时候过户的时候，突然冒出一大笔钱，措手不及。
第九，中介要选好，莫要遇到个黑心中介，吃差价、乱收费，把你坑得不要不要的。
第十，物业要了解，莫要住进去了，才发现物业不作为，小区环境乱糟糟。
总之，买二手房，得多留个心眼，莫要急匆匆地就下手，免得以后后悔莫及。
购买二手房的10个猫腻
购买二手房的10个猫腻买房是人生中的一件大事，买一套房动辄几十、上百甚至上千万，对于大多数创业年轻消费者来说，购买新房较为奢望，选购二手房实为首选。
不少消费者由于是第一次购买房屋，经验不足，容易陷入形形色色的购房纠纷之中。
今天小编给大家分享10个二手房买卖当中最容易踩的坑。
1、土地情况是否清晰土地的性质也是二手房买卖需要关注的一点，看是划拨还是出让，还要注意土地年限是多少:如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买主仍然按照同地段的士地使用权为70年商品房的价格来计算的话，就会不划算2、当前房子是否出租如果房子还在出租，买主会有可能不能及时入住房子，因为我国包括大部分地区均认可"买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视3、购房合同要全面合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型。
包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明!还要标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中，不能模糊的口头约定结清各项生活费用4这个费用指的是居家生活的各类服务费用:包括水、电、气电话、电视、物管、宽带、车位等，在收房的时候都要检查清楚5、学位房是否已用购买学位房，如果学位已经用了，要超过6年，才能使用购房之前一定要考察清楚，学位是否被用过，如果已用，要清楚这套房屋的家庭子女是否完成了小学或者是初中的义务教育6、户口什么时候迁走买房最重的就是落户，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入所以，在协议里一定要约定卖家什么时候把户口走，不按时迁走则按拖延时间给多少违约金7、首付给谁二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收一般是在房屋过户当天支付首付款建议在二手房交易中最好采用“资金监管”这种安全的首付款支付方式8、订金、定金、诚意金订金和诚意金意思是一样的，可以退的。
二手房买卖注意事项及陷阱
二手房买卖注意事项及陷阱
哎呀呀！二手房买卖可真是个大事儿，这里面的注意事项和陷阱那可多了去啦！
先说注意事项吧，您得像侦探一样仔细查看房子的产权状况呀！要是产权不清晰，那可就麻烦大了，就好比你买了个外表漂亮但内里千疮百孔的盒子！还有房子的实际状况，别光看表面光鲜，得瞧瞧墙壁有没有裂缝，水电设施是不是完好，这就跟挑水果得看有没有烂心一个道理呀！
合同条款也千万不能马虎哟！每一个字都得看清楚，别稀里糊涂就签字，不然就像跳进了别人挖好的坑！付款方式和时间节点得明确，不然到时候钱付了房子没到手，那不得急死个人！
再说说陷阱，有些不良卖家会故意隐瞒房子的重大缺陷，等您买了才发现，这时候后悔都来不及啦！还有中介，有的中介为了促成交易，可能会故意夸大房子的优点，对缺点只字不提，这就像给您戴了个眼罩让您看不清真相！
另外，房价的评估也得谨慎，别被低价诱惑冲昏了头脑，说不定那是个虚晃一枪的陷阱呢！还有税费问题，得搞清楚到底谁来承担，别等到交易的时候才发现要多掏一大笔钱，那感觉，啧，就像被人偷了钱包！
总之啊，二手房买卖这事儿一定要慎重，睁大双眼，多做功课，就像走钢丝一样小心翼翼，可别掉坑里啦！这样才能买到称心如意的房子，让您的生活更加舒适美好呀！。
揭秘二手房买卖陷阱如何避免被坑
揭秘二手房买卖陷阱如何避免被坑二手房买卖是一个相对复杂的过程，往往需要买方和卖方双方达成一致并签署合同。
然而，在这个过程中，有一些隐藏的陷阱可能导致买方受到损失。
本文将揭秘二手房买卖过程中的陷阱，并提供一些有效的方法来避免被坑。
一、虚假信息陷阱在二手房买卖过程中，卖方有可能对房屋的信息做虚假宣传或隐瞒真相，以便引诱买方做出决策。
这种陷阱可能包括房屋的实际面积、装修质量、房屋瑕疵等方面。
为了避免被坑，买方应当进行充分的调查和核实。
首先，买方可以通过请专业评估师来评估房屋的实际价值和面积。
评估师会进行房屋的实地查看和核对，提供客观的评估结果。
其次，买方可以找公证员进行房屋证件的公证，以确认房屋的产权和其他法律问题。
二、贷款陷阱在二手房买卖中，买方常常需要通过银行贷款来支付购房款项。
然而，有些不良卖方可能会串通银行工作人员，提供虚假资料或进行欺诈行为，以便获得更高的贷款额度或更低的利率。
为了避免这种情况发生，买方需要保持警惕，并遵循以下几点原则。
首先，买方需要选择信誉良好的银行或金融机构来申请贷款。
可以通过咨询他人的经验或者查阅相关的评价和报道来判断银行的信誉度。
其次，买方应当详细了解贷款的具体条款和准入标准，并严格按照要求提供真实准确的资料。
此外，买方还可以请律师或中介人员进行监督，确保整个过程的透明和公正。
三、合同陷阱在二手房买卖中，合同是一项至关重要的文件，规定了双方的权利和义务。
然而，一些精心设计的陷阱可能被卖方故意隐藏在合同中，以便获取不当利益。
为了避免这种陷阱，买方应当仔细阅读并理解合同的条款。
首先，买方应当关注合同中的附加条款和免责条款，确保自己的权益不受损害。
其次，买方应当特别关注约定交付和付款的具体时间和方式，并在合同中明确规定。
另外，买方可以请律师或者中介人员对合同进行审查，提供专业的法律意见。
四、税费陷阱在二手房买卖中，买方常常需要支付一定的税费，如契税、增值税等。
然而，有些卖方可能会偷税、漏税或者以其他方式规避税收，导致买方陷入税务纠纷。
买房必看指南二手房买卖中的常见陷阱
买房必看指南二手房买卖中的常见陷阱买房必看指南：二手房买卖中的常见陷阱随着经济的发展和人民生活水平的提高，越来越多的人开始关注房地产市场，并有意愿投资购买二手房。
然而，在二手房买卖中，存在一些常见的陷阱需要我们注意。
本文将为您介绍一些买房时常见的陷阱，并提供一些建议以帮助您避免这些陷阱。
1. 房屋产权纠纷：在购买二手房之前，首先要核实房屋的产权情况。
一些不法分子可能会贩卖没有合法产权的房屋，导致您购房后面临律师纷争甚至被迫退房的风险。
因此，在购房前务必查看房屋的产权证明文件，确保该房屋具有合法的产权。
2. 房屋质量问题：二手房买卖中，房屋的质量问题是一个需要重视的因素。
在购买房屋时，要尽可能进行全面的房屋检查，包括查看房屋的结构、水电设施、墙体状况等。
如果购买的房屋存在重大质量问题，将会给您的居住和投资带来很大的困扰。
因此，在购房时，要选择信誉好的开发商或中介机构，并尽可能找专业的房屋检测人员进行全面检查。
3. 不明真相的抵押物业：购买二手房时，我们经常会遇到一些被抵押的物业。
如果您购买的物业存在抵押问题，很可能会导致交易延迟或者合同解除，给您带来经济损失。
所以，在购房时，务必核实房屋是否存在抵押，并与卖方协商解决抵押问题。
4. 价格过高或虚假宣传：一些不良商家或卖方可能会故意夸大房屋的价值，甚至提高房价以获取更多利润。
在购买房屋时，要进行市场调查，了解房屋所在地的行情和价格水平，以避免被高价或虚假宣传所欺骗。
同时，要注意与卖方的谈判，合理协商房价，确保价格的合理性和公正性。
5. 不良房屋维修记录：在购买二手房时，了解房屋的维修记录是很重要的。
一些房屋可能存在长期不维修或者维修不当的情况，导致房屋的价值和品质下降。
因此，购房者应该要求卖方提供房屋维修记录，并认真研究这些记录以评估房屋的实际状况。
6. 有争议的装修工程：在购买二手房时，装修工程是一个需要注意的问题。
卖方可能会在装修中使用低质量的材料，或未经合理许可和规划进行装修，导致问题层出不穷。
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二手房买卖中必须留心的八大注意事项及陷阱二手房买卖注意事项陷阱随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。
专家建议，在日益高涨的房价形势下，青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适的次新房，以减轻还款压力。
注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。
所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
注意2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。
但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
注意3 了解所购“二手房”的准确建筑面积合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。
此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
注意4 了解购买“二手房”的程序购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
注意5 了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。
结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
注意6 付款方式在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。
比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
注意7 交房时间在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
注意8 违约责任买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。
如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
揭秘消费陷阱：买二手房八陷阱不得不防3·15新报法律专家团揭秘消费陷阱——买二手房八陷阱不得不防二手房，因为其价格优势以及周边成熟的配套设施为不少市民青睐。
但相对于新开发的商品房，二手房买卖存在更多的风险。
为此，新报法律专家团成员，德欣律师事务所任秀福律师专门总结了买卖二手房的几个陷阱，提醒买房人注意。
陷阱1房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。
最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
陷阱2出卖人具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导致买卖合同无效，这是二手房买卖中常见的“陷阱”。
要想避开这个陷阱，买房人应注意以下几个方面的问题：出卖人必须是产权证上登记的产权人;如果房屋有多个共有人需要全体共有人共同签订房屋买卖合同;如果出卖人为已婚，买卖行为需要取得其配偶的确认，购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。
陷阱3在签订买卖合同后，如果卖房人又将该房屋卖给他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。
“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段，但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。
陷阱4购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下，在买房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋，买房人仍会无房可住。
为避免这一陷阱，在购买这类房屋时，买房人应在房屋腾空，具备交付条件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。
陷阱5一些没有办理产权证的房屋，是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准)，可能在长时间内无法取得产权证。
如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。
陷阱6如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。
买房人应事先到房地产管理部门进行查询，如存在上述情况，不要购买。
陷阱7为卖出房屋，卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺，但有些内容并未写进合同中。
事后，当买房人发现问题时，有苦难言。
为避免这个“陷阱”，买房人应就关心的问题询问卖房人后，尽可能去核实情况的真实性，同时要求将这些内容写进合同里。
陷阱8原房主如果欠缴暖气、水、电、有线电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施。
买房人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人。
购房被中介忽悠?二手房4大陷阱一一拆招最近的二手房市场特别火，无论买卖还是租赁，都出现了近一年来的高峰。
但是在热闹的市场交易中，遭遇二手房交易陷阱的客户也有不少，其中四类情况非常多见。
门店房两开间缩水为单开间——陷阱一：不实房源萧山的韦女士打算在杭州市区开店做生意，因此过完年后她就开始留意合适的店面房源。
2月份，她看到一家中介公司登的房源广告中，有一套位于市中心香积寺路的店铺，根据广告中的描述，该房源是“沿街旺铺”，面积约50多平方米，层高较高，可分隔为上下两层，并且特别注明为“两个开间”。
“综合这些条件，我觉得这套房源做店面房还蛮合适的。
”韦女士说，她很快就跟这家中介公司取得联系。
经纪人第一次带韦女士去现场看房的时候，经纪人表示房东不在杭州，手里又没有房子的钥匙，因此只能在门口打量几眼。
当时韦女士发现，从门面的梁柱来看，这套房子应该是单开间的。
但是经纪人解释说，旁边空的那套商铺也是这位房东的，里面是打通的，肯定是双开间。
当韦女士提出等房东过来的时候好好再看一下房子的时候，经纪人表示现在想买这套房子的客户很多，如果韦女士有意向买这套房子，可以先交订金1.5万，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全额退还。
韦女士想想自己也没什么损失，于是交了这笔“订金”。
过了几天，中介通知她可以去现场看房，这次韦女士进到房子里面，发现根本就是单开间，当她询问经纪人的时候，经纪人表示是自己弄错了。
“单开间怎么做生意啊?”韦女士当即决定退了这套房子，前面一直服务态度很好的经纪人这时翻脸了，怎么都不肯退还1.5万元的订金。
拆招：不实房源是黑中介惯用的招数。
比较常见的是抛出虚假低价房源做诱饵。
对此，最管用的防范措施就是买卖双方当面询问，避免只听中介方面的一面之词。
为免交赔付金，中介上演双簧戏——陷阱之二：独家代理冯女士卖房子的时候，曾经有不少中介公司找上门来要求独家代理她的房子。
其中一家中介公司开出的条件是：两个月内以商定的价格帮冯女士卖掉这套房子，如果到时候没有卖出去，中介方面将支付给冯女士2000元的赔付金;如果期间冯女士将房源挂到别的中介公司或者擅自卖房，则要赔付中介一定数额的违约金。
当时冯女士的房子已经叫卖了很长时间，一直没有找到买家，因此冯女士与该中介签订了独家代理协议。
冯女士的房子一直没有卖掉。
眼看只差十来天，两个月的期限就要到了，这时候冯女士的电话忽然多了起来。
“都是一些自称是买家的陌生电话，其中有一位表现得特别想买我这套房子。
”冯女士回忆说，那位女客户对冯女士说，自己很喜欢这套房子，只要价格便宜一点就准备下单。
冯女士告诉这位客户自己的房子已经委托给中介公司独家代理了，如果她真的想买，可以到该中介一起谈。
不过那位客户不同意，坚持要跟冯女士私下里交易，并且急着要签意向书。
“我真的差点心动了，难得有这么诚心的客户。
”冯女士说，当时家里人提醒这很可能是中介唱的一出双簧戏，因此她对这位客户表示要再考虑考虑。
“结果，在两个月限期的最后几天，这位客户每天都会打好几个电话过来，表示要下单签意向书。
有一次还扬言如果我不卖给她，这套房子肯定卖不出去。
”冯女士说，果然不出所料，等到房子独家委托到期，中介不得不支付赔付金后，那位客户再也没打来电话。
拆招：以前为了营造房子热卖的假象，一些中介公司会叫上很多“房托”一起去卖房现场托市;而现在冒出来伪装买主的“托儿”。
对此卖家除了要想想来龙去脉，还得练就火眼金睛。
转按揭情况办理手续：办理一笔转按揭要经多少程序以某房地产经纪有限公司与建行石景山支行合作开展的转按揭流程为例第一步：交易双方达成买卖意象，双方签订买卖合同第二步：提交申请由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请；由买方向贷款行提交办理转按揭业务的书面申请。
第三步：取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书。
第四步：对交易房产进行评估，银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款，(如买方的贷款额度不变或属法院等机构判决生效的情形，不用进行评估操作)。
第五步：买方支付首付款首付款的支付金额为：现卖价-贷款额第六步：见律师，审查贷款人资格，收讫贷款人的各项证件资料，律师将意见书及贷款人的证件资料提交现贷款银行。
第七步：现贷款银行审核通过后，发放贷款给原贷款银行，解除卖方的房产抵押，并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保。
第八步：卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续，取回房产证件。
第九步：买卖双方到房产所在区房地局进行产权交易过户，买方取得新房产本。
第十步：为买方办理新产权证的抵押手续，完成转按揭的操作。
据了解，各个银行之间的操作流程有所不同。
办理转按揭要注意哪些内容首先，办理转按揭的房产应该在城八区区域内。
其次，原按揭人应该拥有房产证。
一些商品房项目的开发商将土地做了抵押，这类房屋是无法取得房地局颁发的房产证的。
在办理转按揭的过程中，银行、律师、负责担保的中介机构应该到房地局核实该项目的土地是否做过抵押。
如果土地做了抵押，开发商同意更换预售登记，并出面去房地局对房产做更名，转按揭也可进行。