中级会计实务《2016》第四章 投资性房地产 课后作业 (下载版)
财考网2016年中级会计职称《中级会计实务》第四章精华练习题(三)
财考网《中级会计实务》第四章精华习题四、计算分析题1.甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%提取盈余公积。
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
有关资料如下：（1）2012年12月18日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年末支付。
（2）2012年12月31日为租赁期开始日。
该办公楼原值为50000万元（不含土地使用权价值）、办公楼预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1250万元。
办公楼的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。
（3）2013年支付办公楼的修理费用2万元。
（4）假定按年计提折旧，税法对该资产的折旧年限、折旧方法、预计净残值和会计规定一致。
（5）不考虑除所得税以外的其他因素。
【要求及答案（1）】编制2012年12月31日将办公楼转为投资性房地产的会计分录。
借：投资性房地产50000累计折旧 1250贷：固定资产50000投资性房地产累计折旧 1250【要求及答案（2）】编制2013年年末收到租金及按年对投资性房地产计提折旧的会计分录，并计算2013年末资产负债表“投资性房地产”项目的列报金额。
借：银行存款2000贷：其他业务收入2000借：其他业务成本1250贷：投资性房地产累计折旧1250（50000/40）2013年末资产负债表“投资性房地产”项目列报金额=50000-1250-1250=47500（万元）【要求及答案（3）】编制2013年支付办公楼修理费用的会计分录。
借：其他业务成本 2贷：银行存款 2【要求及答案（4）】假定2015年12月31日租赁期满后收回，当日达到自用状态。
编制有关租赁期满后将该投资性房地产转为自用办公楼的会计分录。
借：固定资产 50000投资性房地产累计折旧 5000（1250＋1250×3）贷：投资性房地产 50000累计折旧 5000【要求及答案（5）】假定2015年12月31日租赁期满后将其直接对外出售，售价为60000万元，当日收到价款，并办理产权转移手续。
最新中级会计实务第四章投资性房地产习题与解析
学习 - 好资料第四章投资性房地产一、单项选择题1、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。
2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，为期3年。
当日，该写字楼的账面余额为 3 500万元，已计提折旧1 000 万元，公允价值为1 800 万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。
2010 年年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。
假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A公司2010年度损益的影响金额为（）万元。
A、 1 000B、－100C、300D、6002、A房地产开发商于2010年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是（）。
A、转换日确认投资性房地产B、转换日按公允价值9900万元计量C、转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益D转换日的不会产生损益3、A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。
2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。
该开发产品的账面余额为260 万元，已计提存货跌价准备20 万元。
则转换日投资性房地产的入账价值为（）万元。
A、240B、180C、260D、2004、甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为 3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（）万元。
A、3 000B、2 300C、2 500D、2 4505、A公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。
2009年4月10日，A公司将一项固定资产转换为投资性房地产。
财考网2016年中级会计职称《中级会计实务》第四章精华练习题(二)
财考网《中级会计实务》第四章精华习题8.2013年6月30日，年租金为200万元，每半年收取一次租金。
当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值为2500万元，差额5500万元。
2013年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。
2014年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。
【思路点拨】公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，影响出租当期损益的因素主要有：出租前固定资产的折旧、转换日产生的损失、期末公允价值变动损益、租金、处置损益等。
11.2014年4月28日，甲公司董事会决议将其闲置的厂房出租给丙公司。
同日，与丙公司签订了经营租赁协议，租赁期开始日为2014年5月1日，租赁期为5年，年租金600万元，于每年年初收取。
2014年5月1日，甲公司将腾空后的厂房移交丙公司使用，当日该厂房的公允价值为8500万元。
2014年12月31日，该厂房的公允价值为9200万元。
甲公司于租赁期开始日将上述厂房转为投资性房地产并采用公允价值模式进行后续计量。
该厂房的原价为8000万元，至租赁期开始日累计已计提折旧1280万元，月折旧额32万元，未计提减值准备。
不考虑其他因素，甲公司2014年12月31日出租厂房在资产负债表中列示的金额为（）万元。
A.8500B.8000C.9200D.6720『正确答案』C『答案解析』该投资性房地产采用公允价值模式计量，甲公司2014年12月31日出租厂房在资产负债表上列示的金额即为2014年12月31日厂房的公允价值，因此为9200万元。
二、多项选择题1.下列属于投资性房地产的有（）。
A.已出租的土地使用权B.经营性出租的自有建筑物C.自用房地产D.非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权『正确答案』ABD『答案解析』选项C，自用的房地产作为企业的固定资产或无形资产。
2.关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
A.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产『正确答案』ABC『答案解析』选项D，投资性房地产的确认必须同时满足下面两个条件：一是与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；二是该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
中级实务 作业 第四章 投资性房地产
打印本页第四章投资性房地产[题目答案分离版] 字体：大中小一、单项选择题1、A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。
2012年6月10日购入一栋房地产，总价款为9 800万元，其中土地使用权的价值为4 800万元，地上建筑物的价值为5 000万元。
土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为0。
购入当日即开始对外经营出租。
不考虑其他因素，则A公司2012年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额为()万元。
A、265B、245C、125D、490【正确答案】A【答案解析】本题考核投资性房地产的后续计量。
A公司2012年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额＝5 000/20×(6/12)＋4 800/20×(7/12)＝265(万元)。
【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】【答疑编号10527152,点击提问】2、关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是()。
A、企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期B、房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日C、企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期D、自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日【正确答案】C【答案解析】本题考核房地产转换日的确定。
企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。
【该题针对“投资性房地产转换为自用房地产,自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】【答疑编号10527158,点击提问】3、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。
2011年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。
2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金为400万元，租期3年。
第四章 投资性房地产(课后作业)下载版
第四章投资性房地产课后作业一、单项选择题1.下列各项中属于投资性房地产的是（）。
Ａ.企业计划出租但是尚未出租的土地使用权Ｂ.以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产Ｃ.按照国家有关规定认定的闲置土地Ｄ.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物2.2012年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2012年1月1日至2014年12月31日。
该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用15万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元，上述款项均以银行存款支付完毕。
不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.1000B.1015C.1100D.10853.投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入（）科目进行核算。
A.在建工程B.投资性房地产——在建C.开发产品D.投资性房地产——成本4.英明公司于2007年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。
2011年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2011年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建（已收取当年上半年租金60万元），改扩建后将继续用于经营出租。
改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2011年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2011年10月1日至2013年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零。
2011年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。
不考虑其他因素，则英明公司2011年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为（）万元。
A.-5B.-18.75C.120D.96.255.英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2012年9月20日将2010年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。
中级会计实务(2016) 第4章 投资性房地产 课后作业
中级会计实务(2016) 第四章投资性房地产课后作业一、单项选择题1.下列关于投资性房地产初始计量的说法中，不正确的是（）。
A.企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的或用于资本增值，应当先将房地产确认为固定资产或无形资产B.企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能确认为投资性房地产C.企业将自行建造的房地产在达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产D.企业购入的房地产，部分用于出租或资本增值、部分自用，且均能够单独计量和出售，用于出租或资本增值的部分应确认为投资性房地产2.甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2015年9月20日将2014年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元，采用年限平均法计提折旧。
不考虑其他因素，则2015年该办公楼应计提的折旧额是（）万元。
A.0B.150C.200D.1003.A公司将其对外出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。
租赁期届满后，A公司将该写字楼出售给B公司，协议约定的售价为1000万元，增值税销项税额为110万元，B公司已用银行存款支付。
A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
出售时该写字楼的账面余额为900万元，已计提折旧100万元，已计提减值准备100万元。
不考虑其他税费的影响。
则A公司因处置该写字楼影响营业利润的金额是（）万元。
A.460B.100C.300D.9004.甲公司2015年7月1日购入一栋办公楼，购买价款为5000万元，另发生相关税费100万元。
购买当日即与丙公司签订租赁协议，将该栋办公楼出租给丙公司使用，租期为3年，每年租金为520万元，每年年末支付。
甲公司为该项租赁业务发生谈判费用20万元，另预计租赁期内每年将花费10万元的办公楼使用维护费用。
2013年 中级职称《第四章 》 投资性房地产 课后作业
中级职称《第四章》投资性房地产课后作业第四章投资性房地产（课后作业）一、单项选择题1.2011年5月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。
该厂房原价为5000万元，已计提折旧1000万元。
为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。
2011年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。
2011年12月31日，该厂房改扩建工程完工，改扩建中共发生支出500万元（均符合投资性房地产确认条件），上述款项均已由银行存款支付，当日按照租赁合同出租给丙公司。
假定甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。
则下列各项有关甲公司对上述事项的会计处理中，正确的是（）。
A.借：在建工程 4000投资性房地产累计折旧 1000贷：投资性房地产 5000B.借：投资性房地产——在建 4000贷：投资性房地产 4000C.借：投资性房地产——在建 500贷：银行存款 500D.借：投资性房地产——成本 4500贷：投资性房地产——在建 45002.2011年3月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。
该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为0，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。
甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。
则2011年度甲公司该项土地使用权应计提的摊销额为（）万元。
A.60B.100C.120D.2403.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2011年2月15日其自行建造的办公楼达到预定可使用状态并与丙公司签订经营租赁协议，将其出租给丙公司使用。
该项办公楼的建造成本为6240万元，预计使用年限为40年，预计净残值为240万元，甲公司采用年限平均法对其计提折旧。
中级会计实务 (4)投资性房地产
第四章投资性房地产知识点投资性房地产的范围范围【提示】不属于投资性房地产的项目：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
（2）作为存货的房地产，通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
（3）以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的。
【2015·多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。
A.已出租的土地使用权B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼『正确答案』AC『答案解析』选项B，以经营租赁方式租入，所有权不属于承租方，不是承租方资产；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，是作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。
【2016·判断题】企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。
（）『正确答案』√【2017·判断题】企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。
（）『正确答案』√知识点投资性房地产的后续计量后续计量模式投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。
但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）取得租金收入借：银行存款等贷：其他业务收入计提减值准备（不得转回）借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备公允价值模式例：2×18年9月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司新建造的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为10年。
2x18年12月1日，该写字楼开始起租，写字楼的工程造价为8000万元，公允价值也为相同金额。
该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。
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第四章投资性房地产一、单项选择题1.下列关于投资性房地产初始计量的说法中，不正确的是（）。
A.企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的或用于资本增值，应当先将房地产确认为固定资产或无形资产B.企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能确认为投资性房地产C.企业将自行建造的房地产在达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产D.企业购入的房地产，部分用于出租或资本增值、部分自用，且均能够单独计量和出售，用于出租或资本增值的部分应确认为投资性房地产2.甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2015年9月20日将2014年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元，采用年限平均法计提折旧。
不考虑其他因素，则2015年该办公楼作为固定资产应计提的折旧额是（）万元。
A.0B.150C.200D.1003.A公司将其对外出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。
租赁期届满后，A公司将该写字楼出售给B公司，协议约定的售价为1000万元，增值税销项税额为110万元，B公司已用银行存款支付。
A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
出售时该写字楼的账面余额为900万元，已计提折旧100万元，已计提减值准备100万元。
不考虑其他税费的影响。
则A公司因处置该写字楼影响营业利润的金额是（）万元。
A.460B.100C.300D.9004.甲公司2015年7月1日购入一栋办公楼，购买价款为5000万元，另发生相关税费100万元。
购买当日即与丙公司签订租赁协议，将该栋办公楼出租给丙公司使用，租期为3年，每年租金为520万元，每年年末支付。
甲公司为该项租赁业务发生谈判费用20万元，另预计租赁期内每年将花费10万元的办公楼使用维护费用。
不考虑其他因素，2015年7月1日，应确认的投资性房地产的初始入账价值是（）万元。
A.5100B.5080C.5150D.51205.2015年3月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。
该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。
甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。
则2015年度甲公司该投资性房地产应计提的摊销额是（）万元。
A.100B.83.33C.91.67D.2406.甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2012年12月31日取得，原价900万元，预计使用20年，预计净残值为0，2014年12月31日其公允价值为1380万元，2015年该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2015年12月31日其公允价值为1385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
不考虑增值税等相关因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2015年利润总额的影响是（）万元。
A.28.4B.27C.23.4D.-23.47.甲房地产公司于2015年1月1日将一栋商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。
出租时，该栋商品房的账面价值为3000万元，公允价值为3200万元。
2015年12月31日，该栋商品房的公允价值为3510万元。
不考虑其他因素，甲房地产公司因该栋商品房影响2015年营业利润的金额是（）万元。
A.410B.-90C.-200D.2108.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2014年12月31日外购一项投资性房地产，购买价款为4200万元。
该项投资性房地产税法规定的使用年限为20年，预计净残值为200万元，税法采用年限平均法计提折旧。
2015年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4500万元，假定适用的所得税税率为25%，则因该项投资性房地产确认的递延所得税负债是（）万元。
A.125B.75C.50D.09.2015年1月1日，甲公司将投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式进行后续计量。
该投资性房地产的原价为40000万元，已计提折旧10000万元，未计提减值准备，当日，其公允价值为50000万元。
甲公司按净利润的10%计提盈余公积。
假定不考虑所得税等因素的影响，则转换日影响2015年资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额是（）万元。
A.20000B.30000C.18000D.4500010.2015年1月1日，甲公司将一栋自用的房屋对外出租，董事会已决议作为投资性房地产核算。
假设该房屋符合采用公允价值模式计量条件，甲公司决定采用公允价值模式计量。
转换日甲公司房屋原价120万元，已计提折旧20万元，当日公允价值为90万元。
则该房屋由自用转换为出租时下列会计处理正确的是（）。
A.确认资本公积10万元B.确认营业外收入10万元C.确认投资收益10万元D.确认公允价值变动损益-10万元二、多项选择题1.下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。
A.企业出租给本企业职工居住的房屋B.企业拥有并自行经营的旅馆C.企业自用的办公楼D.房地产开发企业准备出售的楼盘2.关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。
A.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日B.投资性房地产转为存货，转换日为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期C.自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日D.自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期3.下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的有（）。
A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量D.投资性房地产属于有形资产4.采用成本模式计量的投资性房地产，核算时应设置的科目有（）。
A.投资性房地产——成本B.投资性房地产C.投资性房地产累计折旧（摊销）D.投资性房地产减值准备5.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。
A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，期末应考虑是否计提减值准备B.已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间内不得转回C.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销D.资产负债表日，以公允价值计量的投资性房地产公允价值与账面价值的差额应当调整其他综合收益6.甲公司（房地产开发公司）采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
2014年12月8日，甲公司与乙公司签订经营租赁合同，将其原开发的用于对外销售的商品房出租给乙公司使用，租期为2年，租赁期开始日为2015年1月1日。
转换当日，甲公司该商品房的成本为6200万元，已计提存货跌价准备500万元，公允价值为6800万元。
不考虑其他因素，则关于该项转换，下列说法中正确的有（）。
A.甲公司原作为存货的商品房转换为投资性房地产的日期为2014年12月8日B.甲公司原作为存货的商品房转换为投资性房地产的日期为2015年1月1日C.存货转换为投资性房地产，转换日，投资性房地产的入账价值为6800万元D.存货转换为投资性房地产，转换日，应确认其他综合收益1100万元7.英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
2015年11月30日，英明公司将一栋办公楼出租给菁华公司。
办公楼成本为1800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为零。
按照经营租赁合同约定，菁华企业每月支付英明企业租金8万元。
当年12月31日，这栋办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。
不考虑其他因素，对于上述事项，说法正确的有（）。
A.英明公司2015年12月份计提折旧的金额为7.5万元B.英明公司2015年12月31日计提减值准备的金额为300万元C.英明公司2015年12月份确认其他业务收入的金额为8万元D.该投资性房地产影响英明公司2015年12月份营业利润的金额为-299.5万元8.下列有关投资性房地产公允价值确定的说法中，正确的有（）。
A.参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格（市场公开报价）B.无法取得同类或类似房地产现行市场价格的，应当参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期，所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计C.可以基于预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值计量D.投资性房地产的公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的当事人之间自愿进行房地产交换的价格9.下列各项中，一定会影响企业当期损益的有（）。
A.采用公允价值进行后续计量的投资性房地产，在持有期间公允价值变动金额B.投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行后续计量，变更日公允价值与账面价值的差额C.自用房地产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值与账面价值的差额D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产，转换日的公允价值与账面价值的差额10.处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有（）。
A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本B.处置投资性房地产确认的增值税不影响处置损益C.处置价款与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理三、判断题1.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值无法持续可靠取得的，应当对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至其被处置，并假设无残值。
（）2.投资性房地产是一种投资性活动，其出租或出售取得的收益应通过“投资收益”科目核算。
（）3.自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
（）4.投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额计入其他综合收益。
（）5.自用建筑物停止自用，改为出租的，转换日为董事会作出决议日。
（）6.企业的投资性房地产转换为自用房地产属于会计政策变更。
（）7.企业将作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应当按照该存货的公允价值，借记“投资性房地产”科目。