房地产基础知识培训
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房地产基础知识培训
课程大纲
一、房地产 二、房地产市场 三、房屋分类 四、房地产专业名词
一、房地产
（一）房地产的概念
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和 依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者 具有整体性和不可分割性。 注：房地产物权除所有权以外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土 地使用权、典当权等。
二、房地产市场
（二）房地产市场的分类：
房地产一级市场 房地产二级市场 房地产三级市场
二、房地产市场
房地产一级市场 房地产的一级市场是指土地交易市场。 是土地所有者与使用者间的纵向交流，由 政府直接控制全国所有土地都归国家所有。
二、房地产市场
房地产二级市场 房地产的二级市场是增量房交易市场。 主要是指已取得土地开发经营权的房地产经营企业（房地 产开发公司），在该地块的土地上建造好的建筑物，如住 宅房、办公楼等，将土地使用权和土地上建筑物的所有权 一并转让给房地产消费者。二级市场也指新建造的第一次 上市出售的房屋。
三、房屋分类
如何区分塔楼和板楼？ 可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。 塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向 交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从12层 到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长明显大于宽度。 板楼有两种类型， 第一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起； 第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
三、房屋分类
超高层建筑
厂房
三、房屋分类
三、按房屋类型分类
主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、 花园洋房式住宅、小户型住宅等。
一、房地产 二、房地产市场 三、房屋分类 四、房地产专业名词
一、房地产
（一）房地产的概念
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和 依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者 具有整体性和不可分割性。 注：房地产物权除所有权以外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土 地使用权、典当权等。
二、房地产市场
（二）房地产市场的分类：
房地产一级市场 房地产二级市场 房地产三级市场
二、房地产市场
房地产一级市场 房地产的一级市场是指土地交易市场。 是土地所有者与使用者间的纵向交流，由 政府直接控制全国所有土地都归国家所有。
二、房地产市场
房地产二级市场 房地产的二级市场是增量房交易市场。 主要是指已取得土地开发经营权的房地产经营企业（房地 产开发公司），在该地块的土地上建造好的建筑物，如住 宅房、办公楼等，将土地使用权和土地上建筑物的所有权 一并转让给房地产消费者。二级市场也指新建造的第一次 上市出售的房屋。
三、房屋分类
如何区分塔楼和板楼？ 可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。 塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向 交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从12层 到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长明显大于宽度。 板楼有两种类型， 第一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起； 第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
三、房屋分类
超高层建筑
厂房
三、房屋分类
三、按房屋类型分类
主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、 花园洋房式住宅、小户型住宅等。
房地产基础知识培训
（一）房地产名词
18、非承重墙：指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把 一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体或 称做填充墙（如砼空斗墙、加气砼砌块墙、实心砖墙、 GRC 板、页岩空心砖、或轻质板材隔墙等），对建筑结构承重没什 么大的影响 19、房型：指几房、几厅、几卫、几阳台 20、动线：进门后，各个功能房之间的活动距离，动静分开， 干湿分开，厅与卧室不在一条直线上 21、预制板：指预先按照尺寸统一制作的砼楼板（包括预制 空心板），到时候再直接铺上去，这样可以使施工速度加快， 造价低，但整体抗震性和抗渗性较差，厨、卫一定不能用 22、现浇板：指在施工现场直接用水泥浇注的楼板
（一）房地产名词
29、住宅的开间：住宅开间即住宅的宽度，指一间
房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是 就一个自然间的宽度而言，故又称为开间，住宅开，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性 30、住宅进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从 前墙皮到后墙皮之间的实际长度，我国城镇住宅房间的 进深一般限定在5米左右，一般不任意扩大
3、房产证：是房屋竣工验收后，由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料 4、三通一平：水，电，路(通)场地平整 5、配套设施：主要是为方便提供各种设施
3
（一）房地产名词
6、容积率：规划地块内各类总建筑面积与规划地块面积之比；别 墅 容 积 率 一 般 在 1.3 以 内 ， 多 层 容 积 率 一 般 在 1.8% 以 内 ， 小 高 层 在 2.5%以内，高层在2.5%以上；(限制小区人口密度比) 7、占地面积：小区所占的所有土地面积，包括走廊，花园，基地 线以内(%) 8、基地面积：建筑物整体在地面的正投影面积 9、建筑面积：整个建筑每一层加起来的面积总和 10、楼间距：板式建筑的间距系数在建筑朝向与正南夹角为0-20度 时最大，为1.7（新建区）；1.6（改建区）。单栋塔式建筑在两侧无 其他遮挡建筑时间距系数不得小于1.0；多栋塔式建筑东西排列，相 邻建筑的间距等于或大于单塔的长度时，与被遮挡的板式建筑的间距 系数不得小于1.2。 11、绿化率：绿化面积在占地面积中所占的百分比
房地产基础知识培训资料PPT
房产与地产在空间范围、价格构成及属性上又存在着差别： A、两者属性不同； B、两者增值规律不同； C、权属性质不同 D、 两者价格构成不同；
二、房地产专业术语
当然是对于专业术语旳了解！！！ 那首先认识某些简朴必要旳术语
用地红线 经城市规划行政主管部门同意旳建设用地范围旳界线 。 道路红线 规划旳城市道路路幅旳边界线。 建筑红线 城市道路两侧控制沿街建筑物（如外墙、台阶等）靠临街面旳界线。又称建筑控制线。 城市绿线 是指城市各类绿地范围旳控制线。 红线图 又叫“宗地图”，是按一定百分比尺制作旳用以标示一宗地旳用地位置、界线和面积旳地形平面图。它由市政 府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。 土地开发 指将“生地”（不具有使用条件旳土地）开发成可供使用旳土地 土地类型： 按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓库、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。 混凝土： 由水泥（起胶凝作用）、石子、砂和水合成旳人造石材，混凝土缩写为“砼”。 三通一平： 指水通、电通、路通及场地平整 七通一平： 指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整。
净高 净高是指层高减去楼板厚度旳净剩值。 住宅间距 二栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与前面（一般指南面）住宅高度旳比值。 户型： 住宅中按卧室、厅、卫生间旳数量多少进行划分旳简化名称。 朝向： 房屋整体所朝旳方向，多指客厅所朝旳方向。根据成都常年旳日照及风向，成都房屋最佳朝向应该是南偏东 4开5间度：－南偏西 15度 。 是指房间旳面宽尺寸。 一般客厅开间 4.5m 时才是沙发和电视机之间摆放旳合理距离。 进深 : 是指房间旳长度尺寸，进深一般比开间大。 异形柱： 是指柱旳截面高度与宽度旳比值在 2-4, 相对于正方形与矩形柱而言是异形旳柱子，其柱间填充墙与柱体同厚， 室内不出现柱楞便于使用。 凸窗（飘窗）： 离地约 40——50公分，凸出墙面约 40——60公分旳窗户，有利于增长室内使用空间，有很好旳装饰效果和使 用功能。
房地产基础知识培训(全)
房地产基础知识培训(全)一、教学内容本节课的教学内容来自于《房地产基础知识》教材的第三章，主要内容包括房地产的定义、分类、特性以及房地产市场的构成和运行机制。
具体内容包括：1. 房地产的定义和分类：土地、地上建筑物、附着物和房地产权益。
2. 房地产的特性：位置固定、寿命长久、价值较大、流动性差。
3. 房地产市场的构成：供给、需求、价格、交易。
4. 房地产市场的运行机制：供求关系、价格机制、竞争机制。
二、教学目标1. 让学生了解房地产的定义和分类，理解房地产的特性和权益。
2. 让学生掌握房地产市场的构成和运行机制，能够分析房地产市场的发展趋势。
3. 培养学生的实践能力，能够运用房地产知识解决实际问题。
三、教学难点与重点重点：房地产的定义、分类、特性和权益，房地产市场的构成和运行机制。
难点：房地产市场的运行机制，如何分析房地产市场的发展趋势。
四、教具与学具准备教具：多媒体教学设备、房地产基础知识PPT。
学具：笔记本、笔。
五、教学过程1. 实践情景引入：以我国房地产市场的发展为背景，让学生了解房地产市场的现状和发展趋势。
2. 知识点讲解：通过PPT，讲解房地产的定义、分类、特性和权益，房地产市场的构成和运行机制。
3. 例题讲解：分析具体的房地产案例，让学生理解房地产市场的运行机制。
4. 随堂练习：让学生根据所学知识，分析房地产市场的现状和发展趋势。
5. 课堂讨论：让学生分享自己的观点，讨论房地产市场的未来发展。
六、板书设计板书内容：房地产基础知识1. 房地产的定义和分类2. 房地产的特性3. 房地产权益4. 房地产市场的构成5. 房地产市场的运行机制七、作业设计作业题目：1. 请简述房地产的定义和分类。
2. 请说明房地产的特性。
3. 请解释房地产权益的含义。
4. 请分析我国房地产市场的构成和运行机制。
5. 请根据所学知识，预测我国房地产市场的未来发展。
答案：1. 房地产的定义：指土地、地上建筑物、附着物和房地产权益。
房地产基础知识培训课程
房地产基础知识篇
目录
1 房地产基本概念 2 房屋建筑基本概念 3 房屋建筑常识 4 行业术语 5 房地产交易类型
第一章 ：房地产基本概念
❖区分房产、地产、房地产三者间的概念差别,并明 确三者间的联系,
房地产 : 房地产是房产和地产的总称,其在物质上是由土
地及土地上的建筑物和构筑物构成的,在经济学上 也叫不动产, 如住宅、大厦、学校
第四章 ：行业术语
住宅性质
普通住宅
普通住宅是指各区指导价以下且小于144 平方米（市场上需求量最大），容积率高 于1.0
公寓
公寓是指商品房 24小时电梯、保安，24 小时管道热水;
别墅
别墅是指独栋、联排、叠拼建筑;
装修分类
毛坯
毛坯是指水泥地，白墙 一般用于住宅
简装修是指地砖、白墙 一般用于住宅及
获准上市交易 的已购公房
已购经适房
二手房概念详解
❖ 私产房 私产房又称为私产住宅、私房,是由个人或家庭购买、建造 的住宅,唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋.
❖ 房产所有权的分类
❖ 占有权：对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前 提条件,
❖ 使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满 足人们生产和生活的需要,
❖ 收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋 所有权人将房屋出租而收取的租金,
❖ 处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的 权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权,
❖ 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限 ,包括开发权、收益权、处置权,政府以拍卖、招标、协议 的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者,土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要 求的,土地使用者可申续用,经批准并补清地价后可以继续 使用
目录
1 房地产基本概念 2 房屋建筑基本概念 3 房屋建筑常识 4 行业术语 5 房地产交易类型
第一章 ：房地产基本概念
❖区分房产、地产、房地产三者间的概念差别,并明 确三者间的联系,
房地产 : 房地产是房产和地产的总称,其在物质上是由土
地及土地上的建筑物和构筑物构成的,在经济学上 也叫不动产, 如住宅、大厦、学校
第四章 ：行业术语
住宅性质
普通住宅
普通住宅是指各区指导价以下且小于144 平方米（市场上需求量最大），容积率高 于1.0
公寓
公寓是指商品房 24小时电梯、保安，24 小时管道热水;
别墅
别墅是指独栋、联排、叠拼建筑;
装修分类
毛坯
毛坯是指水泥地，白墙 一般用于住宅
简装修是指地砖、白墙 一般用于住宅及
获准上市交易 的已购公房
已购经适房
二手房概念详解
❖ 私产房 私产房又称为私产住宅、私房,是由个人或家庭购买、建造 的住宅,唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋.
❖ 房产所有权的分类
❖ 占有权：对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前 提条件,
❖ 使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满 足人们生产和生活的需要,
❖ 收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋 所有权人将房屋出租而收取的租金,
❖ 处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的 权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权,
❖ 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限 ,包括开发权、收益权、处置权,政府以拍卖、招标、协议 的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者,土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要 求的,土地使用者可申续用,经批准并补清地价后可以继续 使用
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4、高层：超过一定高度和层数的多层建筑。1972年国际高层建筑会议将高 层建筑分为4类：第一类为9～16层（最高50米），第二类为17～25 层（最 高75米)，第三类为26～40层（最高100米），第四类为40层以上(高于100 米）
5、超高层：30层以上的建筑称为超高层。
9、板楼和塔楼（也叫点式楼） ： 板式结构一般户型通透， 例如多层住宅、高层板楼； 塔楼（点式楼）是围 绕一个中心点，在一层内分布多户独立住房的户型。
四、建筑名词解释
1、什么是房地产一级市场： 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出 让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有 土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用 者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过 开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国 家垄断的市场。
5、什么是集资房
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为 了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建 设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。
6、什么是经济适用房 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发
企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济 性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家 庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上 强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
蛭石、陶 烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
适合大规模 工业化施工，效率较高，工程质量较好。
框架结构由 梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构
的承载力和 刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬
房地产基础知识培训
房地产基础知识培训一、房地产的定义和分类房地产，简单来说，就是房产和地产的总称。
房产指的是地上建筑物及附着物，比如住宅、商铺、写字楼等；地产则是指土地及其上下一定的空间。
从用途上划分，房地产可以分为住宅房地产、商业房地产、工业房地产、旅游房地产等。
住宅房地产就是我们常见的居民住房，包括商品房、经济适用房、廉租房等。
商业房地产主要包括商场、写字楼、酒店等用于商业经营的房产。
工业房地产则是用于工业生产的厂房、仓库等。
旅游房地产如度假村、海景房等，主要服务于旅游休闲。
二、房地产的特性1、位置的固定性房地产最大的特点之一就是位置固定，无法移动。
这也就意味着房地产的价值在很大程度上取决于其所处的地理位置，包括周边的交通、配套设施、环境等因素。
2、耐久性房屋和土地的使用寿命通常都比较长，尤其是土地，其使用年限在法律规定的范围内是永久性的。
3、异质性每一处房地产在位置、面积、结构、朝向等方面都有所不同，具有独特性。
4、保值增值性一般情况下，房地产具有保值增值的特点。
随着经济的发展和人口的增长，土地资源的稀缺性使得房地产的价值往往会上升。
三、房地产市场1、房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系直接影响着房价。
当需求大于供给时，房价往往上涨；反之，房价可能下跌。
2、影响房地产需求的因素包括人口数量、居民收入水平、城市化进程、政策法规等。
比如，城市人口的增加会带动住房需求的增长；居民收入提高，购房能力增强，也会增加对房地产的需求。
3、影响房地产供给的因素土地供应、建筑成本、开发商的投资意愿等都会影响房地产的供给。
土地供应的多少直接决定了可开发的房地产数量；建筑成本的上升可能会导致开发商减少供应。
四、房地产开发流程1、土地获取开发商需要通过出让、划拨等方式获取土地使用权。
2、规划设计根据土地的特点和市场需求，进行项目的规划设计，包括建筑布局、户型设计、配套设施等。
3、项目报建向相关部门申报项目，获得建设许可证等审批文件。
房地产基础知识培训大全
不可移动、独占性、长期性、增值性 、投资大额性以及风险性。
房地产分类
按用途分类
住宅、商业、工业、农业等。
按权属性质分类
公有、私有、共有等。
按物业形态分类
别墅、公寓、写字楼、商铺等。
房地产市场
房地产市场的定义
房地产市场是指进行房地产买卖、租 赁、抵押等交易活动的场所和交易网 络，是房地产经济活动的总和。
房地产市场的参与者
房地产市场的功能
资源配置、价格发现、信息交流等。
开发商、投资者、政府机构、中介机 构等。
02
房地产投资
投资方式
购买房产
房地产基金
通过购买房产进行投资， 长期持有或出租获取收
益。
投资于房地产基金，通 过集合投资降低风险， 获取相对稳定的收益。
REITs
投资于房地产投资信托 基金，分享房地产市场
投资回报
租金收入
长期持有房产出租，获取稳定 的租金收入。
房产增值
随着市场价格上涨，房产价值 随之增长。
REITs分红
投资于REITs可获得定期分红收 益。
土地开发收益
土地投资开发后可获得土地增 值收益。
03
房地产交易
交易流程
签订合同
买卖双方协商一致后，签订正 式的房地产买卖合同。
交付房款
买方按照合同约定支付房款， 卖方收到房款后交付房屋。
房屋所有权概述
解释房屋所有权的概念、 特征和取得方式。
房屋所有权内容
详细说明房屋所有权的具 体内容，如占有、使用、 收益和处分等。
房屋所有权限制
介绍对房屋所有权进行限 制的情形，如文物保护、 公共利益等。
05
房地产评估与估价
房地产分类
按用途分类
住宅、商业、工业、农业等。
按权属性质分类
公有、私有、共有等。
按物业形态分类
别墅、公寓、写字楼、商铺等。
房地产市场
房地产市场的定义
房地产市场是指进行房地产买卖、租 赁、抵押等交易活动的场所和交易网 络，是房地产经济活动的总和。
房地产市场的参与者
房地产市场的功能
资源配置、价格发现、信息交流等。
开发商、投资者、政府机构、中介机 构等。
02
房地产投资
投资方式
购买房产
房地产基金
通过购买房产进行投资， 长期持有或出租获取收
益。
投资于房地产基金，通 过集合投资降低风险， 获取相对稳定的收益。
REITs
投资于房地产投资信托 基金，分享房地产市场
投资回报
租金收入
长期持有房产出租，获取稳定 的租金收入。
房产增值
随着市场价格上涨，房产价值 随之增长。
REITs分红
投资于REITs可获得定期分红收 益。
土地开发收益
土地投资开发后可获得土地增 值收益。
03
房地产交易
交易流程
签订合同
买卖双方协商一致后，签订正 式的房地产买卖合同。
交付房款
买方按照合同约定支付房款， 卖方收到房款后交付房屋。
房屋所有权概述
解释房屋所有权的概念、 特征和取得方式。
房屋所有权内容
详细说明房屋所有权的具 体内容，如占有、使用、 收益和处分等。
房屋所有权限制
介绍对房屋所有权进行限 制的情形，如文物保护、 公共利益等。
05
房地产评估与估价
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4
框架结构图片
5
开间和进深
开间： 住宅的宽度，是指一间 房屋内一面墙皮到另 一面墙皮之间的实际距离。
一般参数3-4.5米 进深：住宅的实际长度，是指一间独立的房屋或一栋
居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。 一般参数4-6米 为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不
宜过长。
6
层高和净高
主要指： （一户）独立式住宅 别墅 （二户）连立式住宅 （多户）连排式住宅 （townhouse)
特点：低层住宅与多层和高层住宅相比，最具有自然亲和性， 宜人的居住氛围。但受到土地价格与利用效率、市政及 配套、规模位置等客观条件的限制，总体供应量有限。
20
低层表现形式
21
多层住宅、小高层、高层住宅
1、《国有土地使用证》：本证是证明土地使用权，向国家支付 土地使用权出让金而获得了在一定年限内某块国有土地使用 权的法律凭证。住宅用地使用年限70年（商业用地50年）。
2、《建设用地规划许可证》：本证是建设单位在向土地管理部 门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认， 且建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
应注意的事项： 1.“两书”的交付时间为：商品房交付的时间； 2.商品房的保修期以将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算； 3.两书制度执行1998年建设部颁布的《商品住宅实行住宅质量保证书和
住宅使用说明书制度的规定》。
16
容积率、建筑密度、绿化率
容积率： 建筑面积／占地面积 建筑密度：所有基底面积之和／ 占地面积 绿化率： 绿地面积／占地面积
3、《建设工程规划许可证》：本证是有关建设工程符合城市规 划要求的法律凭证，其核发的目的是确认建设单位建设活动 的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。该证件 同时也是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
4、《建设工程施工许可证》：本证是建筑施工单位符合施工各 种条件、允许其开工的批准证件。
5、《商品房销售许可证》和《商品房预销许可证》：此两证是 市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销 售商品房的批准性证件。
《住宅使用说明书》的内容：1.开发单位、设计单位、施工单位，委托 监理的应注明监理单位；2.结构类型；3.装修、装饰注意事项；4. 上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5. 有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项的说明；6.门、 窗类型，使用注意事项；7.配电负荷；8.承重墙、保温墙、防水层、 阳台等部位注意事项说明；9.其他需要说明的问题；10.住宅中配 置的设施、设备，生产厂家的使用说明书。
11
商品房效果图
12
经济适用房
是指由政府扶持的具有经济性和适用性特 点的社会保障商品住宅。这类住宅应减免 工程报建中的部分费用，其成本略低于普 通商品房。
购买对象是城镇常住户口的中低收入家庭，重点是 公务员、教师、科技人员和国有企业、事业单位 职工。
13
经济适用房 ——北京回龙观小区
14
商品房的“五证”、“两书”
每户仍分上下层，实际是在层高较高的一层楼中增 建一个夹层，两层总层高一般不小于3.3米。
17
房屋使用率
指房屋的使用面积／建筑面积 一般来讲，塔楼的使用率在70—80%。 板楼使用率在75—85%，别墅最高，能达到
90%以上。
18
起价、均价、最高价
起价： 销售价格中最低价格
均价： 销售价格相加之和数／ 单位建筑面积的和数
最高价： 销售价格中最高的价格
19
低层住宅
是指1-3层高的住宅
如果楼盘运作好，可能在短期内销售空，否 则会剩余部分尾房。
26
跃层住宅
是指有上下两个楼面，卧室，起居室、客厅、 厨房、卫生间及其他辅助用房，上下层之间 的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的 小楼梯。
27
复式住宅
受跃层式住宅设计购想启发，由香港设计师李鸿仁 首先设计，是一种经济型住宅。
15
商品房的“五证”、“两书”
两书：房地产开发商在商品房交付时，应当向购买人提供《住宅质量保 证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》用于明确开发 商应承担的保修责任，《住宅使用说明书》的作用是向业主提示合 理使用住房的注意事项。
《住宅质量保证书》的内容：1.工程质量部门核验的质量等级；2.保修 范围；3.保修期；4.用户报修的单位；5.答复和处理的时限。
多层住宅
多层住宅指：4-6层高的住宅。 小高层住宅
主要指9-11层高的住宅。 高层住宅
一般至12层以上的住宅。
22
高层建筑
23
期房
指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地 产权证大产权止，在这期间的商品房称为期房。消 费者在这一阶段购买商品房是应签预售合同。
期房也称楼花
24
往往在平面图上配置家具
的尺寸和位置，便于人们
的联想和识别。
图
8
楼层平面图
户型楼层平 面位置图
标明户型在 楼层平面中 所处的位置
小区规划图
10
商品房
商品房是指具有经营资格的房地产开发企业 （包括外商投资企业）开发经营的住宅。 商品房的价格由成本、税金、利润、代收费 用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价 等组成。
房地产基础知识培训
1
房地产基本术语
2
单元式住宅
单元式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合 体，一般为多层住宅。
3
框架结构住宅
框架结构住宅：是指以钢筋混凝土浇捣成承 重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠 岩，浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户 装配而成的住宅。
高层住宅多为框架剪力墙结构
层高：指下层地板面到上层楼层面之间的距离，也 就是一层房屋的高度。
一般参数为2.7—2.9米 净高：指下层地板面表面到上层楼板面下表面之间的
距离。 关系：净高＝层高－楼板厚度
7
户
是按一定的比例绘制的住 宅建筑的水平剖面图。
一些房地产开发和销售企
型
业，为了使购房者更全面 地了解住宅的基本情况，
现房
是指开发商已办妥房地产权证大产权证的商品房， 消费者在这一阶段购买商品房时应签订出售合同。
在现场主要检验质量问题：如看各厅室过道的地面， 墙面、顶棚、门窗、电话插孔是否合理等等
25
尾房
是指销售进入尾声的房子。通常指楼盘销售 后其剩余的一部分房屋，一般占整个楼盘的 10%——20%左右。
框架结构图片
5
开间和进深
开间： 住宅的宽度，是指一间 房屋内一面墙皮到另 一面墙皮之间的实际距离。
一般参数3-4.5米 进深：住宅的实际长度，是指一间独立的房屋或一栋
居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。 一般参数4-6米 为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不
宜过长。
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层高和净高
主要指： （一户）独立式住宅 别墅 （二户）连立式住宅 （多户）连排式住宅 （townhouse)
特点：低层住宅与多层和高层住宅相比，最具有自然亲和性， 宜人的居住氛围。但受到土地价格与利用效率、市政及 配套、规模位置等客观条件的限制，总体供应量有限。
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低层表现形式
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多层住宅、小高层、高层住宅
1、《国有土地使用证》：本证是证明土地使用权，向国家支付 土地使用权出让金而获得了在一定年限内某块国有土地使用 权的法律凭证。住宅用地使用年限70年（商业用地50年）。
2、《建设用地规划许可证》：本证是建设单位在向土地管理部 门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认， 且建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
应注意的事项： 1.“两书”的交付时间为：商品房交付的时间； 2.商品房的保修期以将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算； 3.两书制度执行1998年建设部颁布的《商品住宅实行住宅质量保证书和
住宅使用说明书制度的规定》。
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容积率、建筑密度、绿化率
容积率： 建筑面积／占地面积 建筑密度：所有基底面积之和／ 占地面积 绿化率： 绿地面积／占地面积
3、《建设工程规划许可证》：本证是有关建设工程符合城市规 划要求的法律凭证，其核发的目的是确认建设单位建设活动 的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。该证件 同时也是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
4、《建设工程施工许可证》：本证是建筑施工单位符合施工各 种条件、允许其开工的批准证件。
5、《商品房销售许可证》和《商品房预销许可证》：此两证是 市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销 售商品房的批准性证件。
《住宅使用说明书》的内容：1.开发单位、设计单位、施工单位，委托 监理的应注明监理单位；2.结构类型；3.装修、装饰注意事项；4. 上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5. 有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项的说明；6.门、 窗类型，使用注意事项；7.配电负荷；8.承重墙、保温墙、防水层、 阳台等部位注意事项说明；9.其他需要说明的问题；10.住宅中配 置的设施、设备，生产厂家的使用说明书。
11
商品房效果图
12
经济适用房
是指由政府扶持的具有经济性和适用性特 点的社会保障商品住宅。这类住宅应减免 工程报建中的部分费用，其成本略低于普 通商品房。
购买对象是城镇常住户口的中低收入家庭，重点是 公务员、教师、科技人员和国有企业、事业单位 职工。
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经济适用房 ——北京回龙观小区
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商品房的“五证”、“两书”
每户仍分上下层，实际是在层高较高的一层楼中增 建一个夹层，两层总层高一般不小于3.3米。
17
房屋使用率
指房屋的使用面积／建筑面积 一般来讲，塔楼的使用率在70—80%。 板楼使用率在75—85%，别墅最高，能达到
90%以上。
18
起价、均价、最高价
起价： 销售价格中最低价格
均价： 销售价格相加之和数／ 单位建筑面积的和数
最高价： 销售价格中最高的价格
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低层住宅
是指1-3层高的住宅
如果楼盘运作好，可能在短期内销售空，否 则会剩余部分尾房。
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跃层住宅
是指有上下两个楼面，卧室，起居室、客厅、 厨房、卫生间及其他辅助用房，上下层之间 的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的 小楼梯。
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复式住宅
受跃层式住宅设计购想启发，由香港设计师李鸿仁 首先设计，是一种经济型住宅。
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商品房的“五证”、“两书”
两书：房地产开发商在商品房交付时，应当向购买人提供《住宅质量保 证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》用于明确开发 商应承担的保修责任，《住宅使用说明书》的作用是向业主提示合 理使用住房的注意事项。
《住宅质量保证书》的内容：1.工程质量部门核验的质量等级；2.保修 范围；3.保修期；4.用户报修的单位；5.答复和处理的时限。
多层住宅
多层住宅指：4-6层高的住宅。 小高层住宅
主要指9-11层高的住宅。 高层住宅
一般至12层以上的住宅。
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高层建筑
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期房
指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地 产权证大产权止，在这期间的商品房称为期房。消 费者在这一阶段购买商品房是应签预售合同。
期房也称楼花
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往往在平面图上配置家具
的尺寸和位置，便于人们
的联想和识别。
图
8
楼层平面图
户型楼层平 面位置图
标明户型在 楼层平面中 所处的位置
小区规划图
10
商品房
商品房是指具有经营资格的房地产开发企业 （包括外商投资企业）开发经营的住宅。 商品房的价格由成本、税金、利润、代收费 用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价 等组成。
房地产基础知识培训
1
房地产基本术语
2
单元式住宅
单元式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合 体，一般为多层住宅。
3
框架结构住宅
框架结构住宅：是指以钢筋混凝土浇捣成承 重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠 岩，浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户 装配而成的住宅。
高层住宅多为框架剪力墙结构
层高：指下层地板面到上层楼层面之间的距离，也 就是一层房屋的高度。
一般参数为2.7—2.9米 净高：指下层地板面表面到上层楼板面下表面之间的
距离。 关系：净高＝层高－楼板厚度
7
户
是按一定的比例绘制的住 宅建筑的水平剖面图。
一些房地产开发和销售企
型
业，为了使购房者更全面 地了解住宅的基本情况，
现房
是指开发商已办妥房地产权证大产权证的商品房， 消费者在这一阶段购买商品房时应签订出售合同。
在现场主要检验质量问题：如看各厅室过道的地面， 墙面、顶棚、门窗、电话插孔是否合理等等
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尾房
是指销售进入尾声的房子。通常指楼盘销售 后其剩余的一部分房屋，一般占整个楼盘的 10%——20%左右。