门面调查选址表
选址分析调查表格模板
前租户从事行业租期年租金年/月免租期月/天租期租金调幅：?租期不调幅?一年后调幅%?两年后调幅%
转让\租费用元
商
圈
调
查
分
析
邻铺概况
左右两边各5家商铺依次为：
左、、、、；
右、、、
、；
早上开业时间为：；晚上打烊时间为：；
选址位置门口时段客流统计
人流统计（以每10分钟计算）：
周一至周五9：30—11：30人；13：30—15：30人；
第二间距选址门店米；名称；经营规模㎡；
经营状况?好?一般?差；生鲜经营?有?无?蔬菜?水果；日均客流人；日销售额预估元；
第三间距选址门店米；名称；经营规模㎡；
经营状况?好?一般?差；生鲜经营?有?无?蔬菜?水果；日均客流人；日销售额预估元；
预计前期投资费用预计日销售额
第三商圈
（半径3000米）
约有住户户；常住人口人；人均收入元；60岁以上人口占比%；18—40岁人口占比%；上班人员占比%；经商人员占比%；外来人口占比%
第一商圈
店铺营运
概况分析
超市便利店?有?无有间
第一间距选址门店米；名称；经营规模㎡；
经营状况?好?一般?差；生鲜经营?有?无?蔬菜?水果；日均客流人；日销售额预估元；
17：00—19：00人；20：00—22：00人
第一商圈
（半径500米）
约有住户户；常住人口人；人均收入元；60岁以上人口占比%；18—40岁人口占比%；上班人员占比%；经商人员占比%；外来人口占比%
第二商圈
（半径1500米）
约有住户户；常住人口人；人均收入元；60岁以上人口占比%；18—40岁人口占比%；上班人员占比%；经商人员占比%；外来人口占比%
开店选址(多维度评分式)
幸福百分百门店选址市场调查地址：二环北路（蓝田大厦）分值：601、聚客点（ 4 ）（需途径，而且距离不超500米。
分数可以累加，满分10分。
大型商超广场8分、公园或中型商超6分、汽车站或医院5分、菜市场4分）富佳综合市场2、门口停车（ 3 ）（易5分、可3分、难1分，满分5分）3、店面能见度（ 3 ）（转角店5分，平线店3分，有高台阶或凹入店1分。
满分五分）4、周边小区（ 6 ）（按同一片区周边半径500米范围的小区划分中高档和居住率评分3分2分1分，满分10分）总共有8个，新怡园1；金津楼、德源楼、富佳大厦、蓝田大厦1；华侨花园1；新园社区1；时流小区1、朝阳区1。
5、周边学校（8 ）（途径的学校人口数量达1000人以上3分，400人以上2分，其余的1分。
满分10分）新园小学3分；北京红婴连锁幼儿园1分；海丰欣华幼儿园1分；中慧幼儿园、穗馨幼儿园、博雅双语幼儿园1分；新星幼儿园、德文双馨幼儿园1分；德韵幼儿园1分。
6、周边居住人口（ 5 ）（商圈半径800米内的居住人口每一万人1分，满分10分。
）居住人口：约4.7万人7、周边倒闭商铺（7 ）（同街商铺倒闭一家3分，三家以上0分，无为满分10分）8、竞争对手（7 ）（按自身品牌在当地的口碑影响力分为3分、2分、1分。
无为满分10分）麦轩面包1；Z主题焙坊1；彩尼轩面包坊1。
9、人流量（11 ）（早上7：00-晚上10：:0 按周计算，每周分为二段，一至五为一段，周六日或节假日为一段；每1000人流量为1分，满分20分）门前人流量数：9600对面人流量数：960 合计：10560（一车道，无拦路50%。
二车道，无拦路或一车道，有拦路30%，二车道，有拦路10%）10、消费力（6 ）（按周边家庭收入和老龄人的占比以及商圈内的价格比，满分为10分）。
店铺选址评估表
店铺选址评估表
店铺选址评估表
评估对象：店铺选址
评估人：日期：
评估项目：
1.人口密度评估
项目描述：评估所在地的人口密度
评估指标：人口数量、人口增长率、人口结构评估结论：
2.消费能力评估
项目描述：评估所在地的消费能力
评估指标：收入水平、消费习惯、人均消费水平评估结论：
3.竞争对手评估
项目描述：评估所在地附近的竞争对手情况
评估指标：竞争对手数量、竞争对手类型、竞争对手实力
评估结论：
4.交通便利度评估
项目描述：评估所在地的交通便利程度
评估指标：公共交通覆盖率、道路交通状况、停车位供应情况评估结论：
5.租金评估
项目描述：评估所在地的租金水平
评估指标：当前租金水平、租金趋势、租金回报率
评估结论：
6.人流量评估
项目描述：评估所在地的人流量
评估指标：周边商业活动、周边景点人流量、主要交通路线评估结论：
7.安全评估
项目描述：评估所在地的安全程度
评估指标：犯罪率、自然灾害风险、社会治安环境
评估结论：
8.商业环境评估
项目描述：评估所在地的商业环境
评估指标：政策支持、商业发展趋势、商业氛围
评估结论：
综合评估结论：
备注：
评估结果仅供参考，具体选址仍需进一步考虑经营者的实际需求和经营模式，并综合考虑其他因素进行决策。
门店选址评估调查表
付款方式
分值
押金
分值
4-6元/平.天
8
低或一样
4分
月付
4分
一月押金
4分
7-9元/平.天
6
高10%
3分
季付
3分
二月押金
2分
10-13元/平.天
4
高20%
1分
半年付
1分
三月押金
1分
14-16元/平.天
3
高30%
0分
年付
0分
四月押金
0分
17-20元/平.天
2
/
/
/
/
/
/
20元/平.天以上
0
/
/
/
/
/
/
80~85分：适合没营销思维、但有责任心、没做过生意的客户开店；
65~80分：适合有懂营销思维、有责任心、有合伙人或者亲朋好友做过生意的客户开店；
55～65分：适合有懂营销思维、有责任心、做过生意的客户开店；
55分以下：不考虑开店。
另：②中的“月租金”根据不同等级的城市、不同地段、不同的面积，略有不同，不可无脑打勾，需分析后再打分，尽量保证评估的真实准确性。
该评估系数参考表仅供内部使用
300米内
三座知名品牌
8分
二座知名品牌
6分
一座知名品牌
4分
多但无知名店
1分
少且为传统店
0分
经营者能力
自己做过生意
8分
有合伙人、亲朋好友做过生意
6分
有营销思维、有责任心去做生意
4分
没营销思维、但有责任心去做生意
1分
仅通过加盟就盼望能赚钱的
0分
商业店铺选址调查表
广告位
长 度：XX米
面 积：XX平方米
可见度：好一般差
停车场
停车位：XX个 是否收费是否
产权属性
是否可以改造成通透效果：是否
装修现状：未装修粗装修精装修
上下水：XX， 电容量：____瓦
证照：XX， 环评：XXX
空调：XX， 产权：XX
店面情况说明：已经营业，装修保持较好，广告位明显。
产权单位（个人）名称：XXXX
法人代表：XX建成年代：XXXX年月
是否受城市规划限制：是否
租金：XXX万元/年 可签约年限：XXX年
付款方式：年付半年付季付月付
转让说明：无转让费
费用说明
物业_
外
部
环
境
静态环境
住宅区（可另附详细说明）
1、现有住宅区：
数量：XXX个 户数：XXXX户
调查时间：年月日确认时间：_____年_____月____日
绘出店铺内部结构图：
参考图片如下：（相邻店面、街道、单位等）
机关单位
机关单位：XXX个 名称：XXXXXXXXX
动态环境
车流量
早7:00-9:00：双向车道XXX辆晚18:00-20:00：双向车道XXXX辆
车流档次：高档中档抵挡
人流量
早7:00-9:00XXXX人晚18:00-20:00：XXXXX人
消费者特征
人口数量
常住人口：XXXX万人 流动人口：XXXXXX人
选址调查表
项目名称
调查内容
店
面
情
况
位置
独立建筑临街店面旺段商业中心
高档社区高档商务区平房
房产开发项目政府机关住宅区______________
商店选址调查表
4
3
2
1
4
2.主消费者年龄层
A.25～40 B.20～30 C.30～50 D.40以上E.20岁以下
5
4
3
2
1
3
3.商圈发展潜力(未来性)
A.强B.尚佳C.平稳D.走下坡E.不佳
5
4
3
2
1
3
4.行人流通量(营业时间内平均每1小时/人)A.3600以上B.1200～3600 C.400～1200D. 150～400E.150以下
5
4
3
2
1
4
11.现场净空气及拆除条件
A.净空有利于装潢B.部分净空有利装潢C.净空但条件不佳D.部分净空条件不佳E.全未拆除条件不佳
5
4
3
2
1
2
营运
条
件
12.营业时间(商圈平均营业时间)
A.16小时B.12小时C.10小时D.8小时E.8小时以下
5
4
3
2
1
3
13.预估营业额(月)
A.10万以上B.5～10万C.3～5万D.2～3万E.2万以下
□无□门口可停□收费□会
拖吊
竞争资料
店名
距离
面积
形状
营业
人数
年营
业额
竞争
等级
备注
商圈位置图
主管核示
填表时间
填表人
表2-3店面环境评估表/现场情况
现
场
情
况
基本
资料
地址
表单号码
行政区域
商圈类型
变更使用
□是□否
建筑条件
□大楼有电梯
□无电梯
门店选址调研表
步行距离： 步行距离： 步行距离：
户数： 户数： 户数：
房价： 房价： 房价：
其 它：
步行距离：
户数：
房价/房租：
其 它：
步行距离：
户数：
房价/房租：
其 它：
步行距离：
户数：
房价/房租：
名称：
地址：
店铺性质：
项目：
收费：
竞品 名称：
地址：
店铺性质：
项目：
收费：
3公 名称： 里内 名称：
地址： 地址：
店铺性质： 店铺性质：
项目： 项目：
收费： 收费：
名称：
地址：
店铺性质：
项目：
收费：
有无其他费用（包括哪些项目，如：空调、保洁、安保）：
免租期多久：
合同几年：
押金几个月：
场地空空调 18:00 以后及周六日是否可使用，如何计费：
营业时间：
物业 自家物业或外包：
物业沟通评分：
小区名称：
步行距离：
户数：
房价：
小区名称：
步行距离：
户数：
房价：
小区名称：
步行距离：
户数：
房价：
周边 业态
小区名称： 小区名称： 小区名称：
大楼名称 具体地址
临街商铺/写字楼/住宅/公寓：
店铺 能否从事相关业务： 属性 能否办理
具体楼层：
能见度 是否可以设置外部招牌：
广告牌具体收费：
距离地铁口：
交通 距离公交站：
停车场及收费：
总租金（需含税）
建筑总面积：
每平方单价：
使用率：
实际使用面积：
租金 实际每平方单价：
门店选址市场调研表
对于室内游乐业态，辐射范围主要在半径3公里以内。
因此，在新店筹备前期，我们对门店的选址需要进行多个维度的市场调研，并根据这些维度的调研挤过，在辐射区域内择最优点，将对门店后期的成功经营起到事半功倍的作用，调研的维度主要有以下几个方面：
一、小区名称：
入住率(灯光调研法)：
二、人口回流量：
三、人出行量：
四、留守（工作日）或者出行量（周末）：
五、地理环境情况：
六、文化程度：
城市类型：一线二线三线其他：
七、经济情况：
八、同业态乐园：
九、相关业态：
十、相关物业：。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
附表：
（一）：预选店址商圈分布图：
分布图包括：街道名称、店前马路车道数、店址位置、方圆500米内商场、超市、便利店、菜市场、车站、酒楼、药店(请标注门店面积)、医院（诊所）、学校、幼儿园、娱乐场、社区分布情况及周边人口数(请注明户数及主要出入口)、店址公交线情况等。
（附图标供参考）
名称：白庙路预选址绘制人：绘制时间：
白百货
药房60平米
药房
160平米110平米
庙
万福堂药房 130米
60平米
10085
路
40米
名称：绘制时间：
13米
白
10米庙
路
2米
米
（三）人（顾客）流量调查表
（四）公交车线路调查表
（五）预选门面竞争店价格调查表
（六）商圈定位门面定置统筹表
市 商圈名称 住 商圈类型（商业、商住、住宅）
常住人口 30000人 商圈简图：
白
预选址2 庙 预选址 米 米 路
一、 正面远照 二、 左侧面照片 三、 正面近照 四、 右侧面照片。