2019写字楼销售百问

宝玉石文化广场销售百问

一、开发、设计、施工单位资料

1、开发商全称？(开发商)

答：

2、开发商开发过哪些楼盘？(开发商)

答：

3、建筑设计单位名称？(开发商)

答:设计院（甲级/乙级？）

4、承建商名称？以往施工过哪些楼盘？(开发商)

答:

5、装修公司名称？以往施工项目？(开发商)

答：

6、监理单位为哪一家？(开发商)

答：

7、环境设计为哪一家？已往设计那些项目？(开发商)

答：

二、项目概况

8、楼盘组成、名称以及各栋名称？（合创）

答:由1栋25层单体楼组成，其中1-4层为商场，5—6层为转换层（泛会所），7-24层为写字楼，25层为宝玉石展览馆；

项目名称：青岛宝玉石文化广场；

推广案名：

推广语：

9、楼盘所在地理位置？（合创）

答:周围主要干道及离主干道距离？

10、周边建筑物名称及性质？（合创）

11、宝玉石文化广场四周景观如何？（开发商）

东：利群广场景观绿化

西：11号线人行道绿化带

南：二十二世纪广场景观绿化

北：敦化路人行道绿化带

12、公交车路线？（合创）

13、楼盘的占地面积？建筑总面积？容积率？（开发商）

答: 4255.3平方米 39148平方米 6.35

14、商场的建筑面积？各层产权面积？（开发商）

答：9869.24 负一层581.13 1层2196.42 2-3层2173.3 4层1802.06 5层943.03

15、

16、写字楼总套数？（开发商）

答：户型种类及面积？（开发商）

共有6种户型；

17、整体的建筑特点？（开发商）

答：

18、平面设计特点？（开发商）

答：

19、各户型特点？（开发商）

答：

20、环境设计特点？（开发商）

答:

21、建筑覆盖率？（开发商）

答:

22、使用率？（开发商）

答：

23、标准层层高多少？裙楼各层及转换层层高多少？（开发商）

答:标准层高 3.3，5-6层为5.3 1.9米， 1、4层为 5. 3米，25层为 4.5米；

裙楼一楼米，二楼米，三楼为米,四楼为米，

24、地下室几层？各层层高及功能？（开发商）

答:地下室4层；—1、4层为 5.7 4.7 4.1 4.3米，负一层为商业、人防、车库，负二层为车库，负三负四为人防、车库。

25、车位有多少个？位置？售价或收费标准？（开发商）

答：218

26、楼宇结构？（开发商）

答：框剪

27、外墙厚度？楼板厚度？分隔墙厚度？梁的高度？（开发商）

答：外墙厚度：250 mm(窗间墙) ；楼板厚度: 130 120 100 mm ；分隔墙厚度: 200 mm ；梁高650 500 300 mm。

28、外墙装修？（开发商）

答:保温板STP 真石漆

29、入口大堂装修？（开发商）

答: 待定

30、电梯间装修？（开发商）

答:大堂电梯间地面：待定标准层电梯间地面：待定

墙面：待定墙面：待定顶：待定

门套：待定

31、公共走道装修？（开发商）

答:地面：待定

墙面：待定

吊顶：待定

32、交楼标准？（开发商）

答：入户门：待定

地面：混凝土地面

内墙：抹灰刮腻子

天花板：待定

窗户：安装完毕

厨房：无

电视、电话：每户设有专用线箱：

33、配几部电梯？（开发商）

答：4

34、电梯为何种品牌？速度？载重量？载客人数？（开发商）

答：通力电梯消防电梯2m/s 客梯1.75m/s 800kg 10

35、消防系统情况？（开发商）

答:火灾自动报警应急广播消火栓自动喷水地下车库防火分类为1类耐火等级为1级

36、室内室外有何安防系统？（开发商）

答：室内外有监控

37、有何信息管理系统? （开发商）

答：智能化监控门禁

38、是否提供宽带接入互联网？费用如何？（开发商）

答:提供

39、是否有备用发电机组？品牌？功率？（开发商）

答：无

40、是否提供直饮水系统？（开发商）

答:.无

41、建筑防水（厨房、洗手间、楼顶、外墙）如何处理？（开发商）

答:.做sbs 防水卷材刷聚氨酯

42、是否进行防白蚁处理？（开发商）

答:是

43、冷却塔在何位置？（开发商）

答：无

44、商场和项目入口是否分开？电梯是否直下停车场或会所？（开发商）

答：是

45、窗框及玻璃的颜色及厚度？（开发商）

答:玻璃low-1 6+12+6

46、是否预留空调位？（开发商）

答:是

47、每户电表最大负荷？能否满足需要？（开发商）

答:待定

48、户内电器开关、插座品牌？（开发商）

答:待定

49、入户门品牌？尺寸？（开发商）

答:待定

50、厨房有无集中排烟系统？（开发商）

答：有

三、周边规划及配套设施

51、未来地铁站口具体位置？地铁站名称？（合创）

答：

52、周边未来几年规划如何？有何新路开通？开通在何时？（合创）

答：。

53、公交、地铁规划配套？（合创）

答：

54、本楼盘到机场、火车站、的车程时间？（合创）

答：到火车站：

到机场：

到火车北站：

55、有哪些车次从本楼盘去火车站、台东？（合创）

答：

56、周边购物商场、专业市场？（合创）

答：

57、幼儿园、学校：（合创）