东莞东纵商圈20130819
东莞城区商圈分析
南城鸿福商圈分布及分析
消费人口状况及特征 目标人群：少量本地居民、多以外来人群为主，职业以写字楼白领为主。 商圈经营档次 由于目标人群多以外来人口为主，整体商圈经营档次中等偏上。 商圈商业体量及消费力 南城商业面积总量为8.5万㎡，折合消费人口7万人，人均面积1.23 ㎡。 商圈业态概况 整体业态比例：超市、百货、服装、餐饮、娱乐、电器等业态占较大比例。如图所示 租金及售价状况 区域 街铺 租金 180-300元/㎡ 售价
南城鸿福商圈的分布及分析
商圈发展背景 市政府的规划，南城的商业、会展、物流、餐饮、金融等现代服务业发展得如火如荼， 一幢幢高档新型写字楼陆续崛起，一批批国际国内知名品牌和金融机构抢滩登陆。 商圈的现状 鸿福路作为东莞金融大道，写字楼进驻率逐步提高，使南城寸土寸金，鸿福商圈属于 新兴商圈，商圈范围较小，发展速度快，辐射范围广。
商业网点 集中分布于东纵大道、东城大道、东 城中路、东兴路的两横两纵之间，主 要商业网点有东湖广场、地王广场、 威尼斯广场、盈锋广场、君豪商业中 心、世博广场、世纪广场、星河城、 东城酒吧街等。如下图所示
商圈小结 1、商圈规模庞大，发展成熟，业态发展丰富。大型的购物中心、特色情景 商业街并存，集规模性、品牌性、特色性于一身。 2、庞大的中高端消费人群及中央商贸区定位，促使东纵商圈成为东莞唯一 具备发展高端商业体的潜力。 3、未来轻轨的开通，也必将促进其商业的进一步繁荣。
南城CLD商圈发布及分析
商圈发展背景 依凭社区逐步发展，而形成片状商业区。多以集中商业为核心，与住宅底商相结合 的商业分布形态，催使商圈发展的特点，社区性业态众多。 CLD商圈的现状 CLD商圈覆盖面广，跟随社区的发展不断成熟，有庞大的社区消费人群为商业发展 支撑，同时深受南城商务金融的发展及三旧改造进程的影响，该区域市政生活配套完 善，同时具有明显的交通优势，规划中的轻轨R1、R2线、广莞惠城际线也将交汇于此， 所以此区域发展前景十分广阔。
东莞东站方案
东莞东站方案引言东莞作为珠三角地区的重要城市之一，具有重要的交通枢纽作用。
为了满足日益增长的客运需求，东莞东站方案应运而生。
本文将介绍东莞东站方案的设计思路、规划布局及相关设施建设。
设计思路东莞东站方案的设计思路主要包括以下几点： - 基于用户需求：通过调研分析，充分了解用户的出行需求和乘车体验，为乘客提供更加便捷、舒适的出行体验。
- 高效的运营模式：通过合理规划车站布局、设施设置和乘降流程，使车站运营更加高效，减少拥堵和延误。
- 环保可持续：在设计方案中充分考虑节能减排、资源循环利用等环保要求，实现可持续发展。
- 安全可靠：设施设计和运营管理要符合安全标准，确保乘客的安全和出行的可靠性。
规划布局东莞东站的规划布局如下：候车大厅候车大厅是乘客候车的主要区域，此处应提供舒适的座椅、信息显示屏、无线网络等。
大厅内还应设立自动售票机和乘车指引牌，方便乘客购票和了解列车信息。
乘降区乘降区是乘客上下车的地方，应该设计为宽敞明亮，设置多个乘降口，方便乘客进出。
为了增加乘客的安全感，应在乘降区设置监控摄像头和警报设备。
广场与停车场东莞东站的周边应设置广场和停车场，以方便乘客的接送和自驾出行。
广场上可设置公共自行车停车点和出租车候客区，为乘客提供多种出行选择。
商业服务设施东莞东站的商业服务设施应包括便利店、餐厅、咖啡馆等。
这些设施可以为乘客提供日常生活所需，丰富乘客在车站的待遇体验。
绿化景观为了提升东莞东站的环境品质，应在车站周边设置绿化景观，种植花草树木，打造一个舒适宜人的生态环境。
相关设施建设东莞东站的相关设施建设主要包括以下几个方面：设施改造对现有的车站设施进行改造和升级，提升车站的功能性和服务水平。
改造包括扩建候车大厅、乘降区等区域，增加座位数量，改善乘客排队和候车环境，提供更多的服务设施。
硬件设备更新对车站的硬件设备进行更新，包括增加自动售票机、安检设备、监控摄像头等，提升设备的性能和功能。
市政基础设施建设在东莞东站周边进行市政基础设施建设，包括道路拓宽、供水供电设施建设等，以满足日益增长的客流需求。
有关 东莞东的记忆 故事
有关东莞东的记忆故事东莞东，一个充满活力与故事的地方。
在这里，无数人的青春岁月交织成一幅幅独特的画卷。
今天，让我们一起走进这片热土，聆听那些关于东莞东的记忆故事。
故事一：改革春风吹拂的工厂上世纪80年代，东莞东沐浴着改革开放的春风，迎来了第一家外资企业。
那时候，年轻的阿明怀揣着梦想，从偏远农村来到东莞东，成为了一名工厂工人。
在这里，他见识到了现代化的生产线，也感受到了与家乡截然不同的生活方式。
阿明和他的工友们，用勤劳的双手为东莞东的发展添砖加瓦，他们的故事成为了那个时代的缩影。
故事二：梦想起航的创业之路随着东莞东的不断发展，越来越多的人选择在这里创业。
小李便是其中的一员。
他曾在深圳打拼多年，积累了一定的资金和经验。
2010年，小李带着梦想回到东莞东，创办了一家电子科技公司。
经过几年的努力，公司逐渐走上正轨，成为行业内的佼佼者。
小李的故事，激励着更多有梦想的人，在这片土地上勇敢地追求自己的创业梦想。
故事三：陪伴成长的街头小吃在东莞东，有一种美食承载着无数人的记忆，那就是街头小吃。
阿霞的豆腐花摊位，已经在同一条街道上坚守了20年。
她见证了附近居民的喜怒哀乐，也见证了这座城市的发展变迁。
每天傍晚，阿霞推着小车，沿街叫卖，那熟悉的嗓音成为了许多人心中最温馨的记忆。
故事四：守望相助的邻里情在东莞东，邻里之间的感情深厚。
小王刚搬到这里时，人生地不熟。
但没过多久，他就结识了一群热心的邻居。
他们互相关照，守望相助。
每当遇到困难，总有人伸出援手。
在这里，小王感受到了家的温暖，也学会了如何去关爱他人。
东莞东，一个充满故事的地方。
这里的每一个角落，都承载着无数人的回忆。
这些记忆，如同一颗颗璀璨的明珠，串联起这座城市的过去、现在和未来。
东莞商圈地点
地点：
分析：
酒吧街一带：消费力度属中高端，但消费时间比较局限，大多为周末晚上，或农历喜庆节日。
金月湾广场：位于东城中心广场旁，消费力度属中高端，但人流量较为少。
南城步行街，城市风景街：食肆较多，已经发展了一段时间，但消费力相对较低。
附近好多食肆经常会以团购方法进行促销，导致消费定位有些混乱。
华南MALL ：发展已有相当一段时间，除了万达影城具有相当人气能吸引人群消费外，其他商店和设施都比较冷清。
花园新村：比较老牌的商圈，主要以卖服饰为主，消费力在近些年来慢慢减退。
东城十三碗：晚饭时间人气较旺，平日相对冷清，消费群在此消费比较有目的性。
愉景步行街周边：面街的商铺比较红火，步行街内店铺都比较冷清，周边食肆众多（星巴克、蓝鸟、泰味盏…）。
东莞市莞城东纵路商业中心
地王广场
• 地王广场总建筑面积32.8万平方米，占地面积约6万 平方米，涵盖一站式休闲购物中心，高级写字楼，高 档住宅小区，其中一二三层为商城，面积达10万平方 米。国际5A级商业物业，国际商业经营管理念，国际 商业城规划理念设计，国际商业布局，国际旺场最佳 的经营标准经营，集零售、娱乐、餐饮、会展、康体、 休闲、观光、商务、居住为一体。交通便捷，云集了 东莞38路公汽，线路通达全城，周边有全球最大的零 售商沃尔玛、香港超市百佳，以及东莞有名的家庭城 时尚电器，国美电器，彩怡百货，邻近市职能部门， 附近银行分支多，金融服务安全适中。地王广场一龙 头地位，营造东莞一流商业中心。
• （一）交通状况
•
便捷的交通：有6、16、28、37、
39、45、46、L3、L4、LG1、X9、
X19等多路公交经过，临近东Байду номын сангаас大道、
罗莎路和东城中路。附近公交车站：东 湖花园站。
• 地王广场处于莞城东纵大道和罗莎的交 汇处。罗莎路往西接南城、向阳路，五
分钟车程即可到西城楼商圈。，十分钟
即可到世博广场商圈，五分钟内可到达
东莞市莞城东纵路商业中心
莞城东纵现代商圈—地王 广场商业中心
• 东纵现代商圈的崛起，始于1997年世界 零售巨头沃尔玛的正式进驻。截至目期， 在该商圈不到一公里的范围内，已涌现 地王广场、盈峰广场、沃尔玛购物广场、 愉景东方威尼斯广场等多家大型商业中 心，以及周边的东湖花园、雍华庭、金 泽花园、金月湾花园、聚福豪苑、东城 中心等数十个高档社区。
• 医院：东城医院，中医门诊部、东华医院。 • 公园：人民公园 • 市场：罗沙市场，冈贝市场 • 花园：东湖花园
• 餐饮店：维多利亚餐厅、必胜客欢乐餐厅、真功夫、拉丁餐厅、 酷哥辣妹、KFC等等
商圈标注模板
40㎡ 90㎡ 16㎡ 84㎡ 25㎡ 90㎡
店中店 独立街铺 专柜 独立街铺 专柜 独立街铺
14 31 10 23 10 24
国美地王广场店 国美聚福豪苑店 苏宁威尼斯店
购物中心详细信息
序号 1 2 3 4 名称 东湖沃尔玛 地王广场 聚福豪苑 威尼斯广场
面积
业花园一楼P-142号 东纵大道地王广场五区商业裙楼 中域二号 一层106号商铺 中域三号 东湖花园沃尔玛购物广场家电区 东城大道123号聚福豪苑二期首 中域四号 层16号铺位 城区东城大道123号聚福豪苑百 中域五号 佳超市内 中域六号 东纵大道盈锋广场首层148号铺
购物中心 机会物业 排查线路 目标商圈/排查区
商圈分布概况:
我司门店: 苏宁电器: 2家 1家
国美电器:
中域街店:
中域店中店:
2家
3 家
1 家
中域专柜: 购物中心:
2 家 4 处
排查区域:
机会物业: 详见附表
3 处
2家
调查表格
竞争对手分布情况
序号 门店名称 详细地址 面积 合同 租期 门店类型 手机柜 电脑柜 相机柜 手机 电脑 转角柜 收银台 服务台 配件柜 配件柜 销售人员
莞城 东纵路-聚福豪苑商圈 DG-GC-001( 东莞-莞城-001号)
商圈简介:位处莞城东城交接地带，是商圈中心地带，附近设地王广场、聚福豪苑、威尼斯广场，汇聚了天虹、 百佳、沃尔玛、彩怡百货、国美、苏宁、时尚电器等商户，是周边最旺，商机最好的商业街之一。 标识说明:
苏宁电器 国美电器 中域门店
大地通讯店
东莞城区6大商圈投资前景分析
在住宅市场日趋企稳的当下，商铺投资正逐渐火热。
一手商铺由于周边区域尚未成熟，投资存在不确定性；而二手商铺凭借其周边完善的配套，发展前景已经明朗化，区域现状及价值可以很直观地呈现出来，包括商铺的运营情况、租金情况等，相比较而言，二手店铺投资风险较小。
据了解，在当前经济环境下，二手商铺投资已经成为投资者的抗通胀的首选。
东莞城区商业正处于萌芽期，还有很大的升值空间，恰逢轻轨在建政策多重利好,正是投资商业入市好时机。
现搜罗东莞城区商铺几个投资热点区域进行逐一分析。
鸿福商圈现状：位于东莞的政治、经济、文化、金融及商务中心，商业主要为中心区行政、商务等作配套服务。
鸿福商圈拥有沃尔玛、莱蒙商业中心、希尔顿广场、中心广场、综艺·曼哈顿时代等商业中心。
海雅百货、家乐福、苏宁电器、时尚电器、肯德基、麦当劳等品牌商家已进驻。
目前鸿福商圈已取代东纵商圈成为东莞商业圈的新贵。
投资前景：信诺地产市场部经理邓燕清认为，随着政府规划以及轻轨渗入，整个商圈以附近写字楼白领人群带动消费，日益成熟的品牌百货和商务氛围逐渐浓厚，南城鸿福路商圈有望成为集休闲娱乐、百货集中的商业要地。
大型休闲娱乐品牌，高端百货未来可在南城鸿福路商圈分一杯羹。
西平宏伟路商圈现状：南城西平属于东莞CLD-中央生活区，该区域拥有二十大高档楼盘；30多万高端消费人群，其中最具影响力的景湖时代商业广场作为该区域唯一商业圈；景湖时代配套有6万平方米商业项目，目前已进驻的商家有家乐福、国美电器、彩怡百货、必胜客、肯德基等知名品牌商家。
投资前景：德融置业副总经理聂明开认为，临近的楼盘商铺如景湖春晓、格林小城、新中银花园等已经形成初具规模的商业圈。
届时，当R2轻轨站出口落成后，将势必加快带动西平整个片区的商业发展。
第一国际商圈现状：该商圈经历了7年的沉静即将迎来春天。
第一国际位于东莞未来的政治、文化、金融、会展、商业中心之新城市中心的核心要地，总占地面积21.12万平方米，建筑面积100万平方米，总共分为四期开发包括商业中心一期、百安居、汇一城、海德广场。
东莞城市商业一主 八副中心分布图
东莞城市商业一主八副中心分布图◎厚街副中心作为东莞家具业、酒店业和会展业的商贸重镇，厚街先后获得“中国会展名镇”、“中国钻石餐饮名镇”和“珠江文化星座”的美誉，拥有名家具、外博会、印刷展、机械展等国际展会和数家珠江三角洲最高别级酒店，专业市场共37个，涉及超20个行业。
近年来，厚街主动融入主城区商贸经带，提出打造香港服务业卫星城和建设现代商居新城的定位。
◎松山湖副中心具有支撑技术平台的核心地位，承担区域商务中心职能，是东莞新技术、新产业、新产品的展示、交易及交流中心，区域研发服务中心、学术及人才交流服务中心。
园区加大旅游设施投入，通过举办大型活动、推出新型旅游项目等，以旅游促配套，从而带旺园区商贸经济的快速发展。
如10月份创新推出的科技、工业旅游项目，更树立了园区的科技形象。
◎石龙副中心作为东莞东北部的商贸古镇，石龙先后荣获中国历史名镇和联合国颁发的“国际宜居城镇第一名”的荣誉，大大增强了该镇对商贸业的吸引力。
未来，石龙紧扣东莞市主城区交通枢纽、珠三角岭南特色宜居城镇、东江片区服务中心三个定位，紧抓新火车站迁建机遇大力发展商贸流通业。
同时，融合岭南文化，石龙以绿化路欧美风情商业街引领区域消费时尚，以IT 产品专业街区形成展示和营销东莞IT产品的窗口和集聚区。
石龙商业网点还将对东莞北部镇区的商贸发展起到区域拉动和辐射作用。
◎常平副中心凭借铁路枢纽的区位优势，发展成为东莞东部商贸流通业中心城镇。
近年来，常平镇重点建设大京九物流基地，增强酒店业的商务、度假功能。
“广东国际啤酒节”、“欢乐常平·商贸旅游文化节”、“装饰建材文化节”等主题特色的城市节庆活动远近闻名，极大了丰富该镇商贸活动内涵，提亮了常平商贸旅游宣传名片。
◎樟木头副中心该镇按照打造“商贸新樟城”的定位，正逐步打造成为东莞东南部和山区片最具吸引力的现代商贸重镇。
目前，该镇集购物、休闲、娱乐为一体的商业副中心的功能正得到逐步完善，樟木头粮油饲料批发市场等专业批发市场的档次和集聚效应也得到较大提升，该镇正以规模经营带动周边镇区经济发展。
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随着中央商圈“四合为一”方案的实施，作为试点之一的东纵商圈必将成为城市商贸龙
头，带动东莞经济的发展。
走进东城东纵商圈
东城东纵商圈发展背景及现状
一、商圈发展背景 东城商圈依凭众多大型高档社区，发展而形成。东城商圈内聚集了众多富人阶层及外
国人，消费能力巨大。
二、商圈现状 东纵商圈是从东纵路延伸至东城西路、东城路一带，这里集中了沃尔玛、天虹、百 佳、国美电器、时尚电器城等一批知名商家，以及东城风情步行街、愉景东方威尼斯广 场商业步行街、君豪商业广场等商业设施，是从莞城区延伸至东城区的一个跨区域商圈。
东城东纵商圈构成
东纵大道是东莞近年勃兴的新商业中心，商圈范围由东西向的东纵大道、东城大道及南北 向的东城西路、东城中路4条主干道构成，莞城区的东纵大道及东城中路部分是该商圈的 核心。
东城东纵商圈商业网点分布
集中分布于东纵大道、东城大道、东城中路、东兴路的两横两纵之间，主要商业网点有， 沃尔玛，华润万家，国美电器，新兴装饰建材城，东湖广场、地王广场、威尼斯广场、 盈锋广场、君豪商业中心、世博广场、世纪广场、星河城、东城酒吧街等。如下图所示
合开发公交站点;对街头绿地、广场铺装、霓虹灯、广告招牌、围墙等开展专项整 治行动;结合四大商圈的功能定位，大力引进优质商业项目进驻。
2011年3月18日东莞市专项规划委员会第一次在会议上强调建设“四合为一”的中央商圈， 规划将集中力量建设由东纵商圈、城楼商圈、鸿福商圈和华南MALL商圈四大商圈组成中 央商圈。
东城东纵商圈业态比例
商圈业态主要是服装、超市、百货、电器为主。
6% 7% 7%
3%
2%
17% 3%
3% 2% 2%
16% 3% 6% 6% 10%
7%
超市 精品
体育用品 百货 服装 电器 餐饮 图书 体育用品 家具家纺 家具建材 五金
娱乐 电子数码 皮包皮具 日用
东城东纵商圈租金及售价
区域
租金
售价
费客流。目前这一商圈的基础人流达30万人，日均客流8万人次，节假日客流更超 过12万人次。
东城东纵商圈小结
1、商圈规模庞大，发展成熟，业态发展丰富。大型的购物中心、特色情景
商业街并存，集规模性、品牌性、特色性于一身。 2、庞大的中高端消费人群及中央商贸区定位，促使东纵商圈成为东莞唯一 具备发展高端商业体的潜力。 3、未来轻轨的开通，也必将促进其商业的进一步繁荣。
东莞市东纵商圈介绍
20130819
东莞市中央商圈构成
中央商圈由四大商圈组成，分别为东纵商圈、城楼商圈、鸿福商圈和华南摩尔商圈， 总用地面积约14平方公里，其中启动区为东纵和城楼两大商圈，用地面积约7.7平方公里， 四大商圈将实现优势互补、错位发展、各具特色，为中央商圈建设与推进探索经验。
中央商圈构成及建设
二、商圈格局带动消费：
莞城区与东城区的界线就在东城中路。圈内集中了镇中心小学、建设小学、东莞中学、东莞
理工大学、莞城一中等多所学校，在校学生接近1万人，消费力强大。广东发展银行东莞分
公司总部在此；东莞市商业银行也计划将总部设在原东湖花园酒店。东城高档住宅区所汇集 的强大消费力与莞城学府经济的支撑东城东纵商圈消费
街铺
300—800元/㎡
3—10万元/㎡
内铺
80—430元/㎡
Байду номын сангаас
1—3万元/㎡
以上租金售价类型要按实际面积计算，面积大小不同价位也会不同
东城东纵商圈消费构成
一、消费人口状况及特征：
东纵商圈目标消费人群以东莞本地人、外籍人士、外来高收入人口、等中高收入人群为主。 东城商业面积总量为20.3万㎡，折合消费人口15.4万人，人均面积1.32 ㎡
一、东纵商圈引进品牌旗舰项目，侧重现代商业; 二、城楼商圈结合历史文化，侧重传统商业; 三、鸿福商圈结合中央商务区，侧重精品商业; 四、华南摩尔商圈结合滨水空间，侧重体验商业。
中央商圈建设的重点工作，包括完善二层步行连廊系统、改善交通微循环、优化
广场绿地、营造半开放空间、增加和共享停车设施、联合开发利用地下空间、综
1.东城东路到东升路区间为东城的区政府，南边为东莞著名的东城酒 吧街
东城路一带是东城商圈的核心，人流量的主要聚集点，世博广 场，世纪广场和星玺广场是人群消费的主要聚集地
THANKS
介绍完毕 感谢聆听
东城东纵商圈人流量
政府将新增公交线路连接东莞新旧城区、商业中心、公园景点等人流密集区域。
目前，经过东纵大道的市内交通线就有7条和两个楼盘的小区车；东纵大道还是长 安、太平、常平、樟木头等10多个镇进入东莞主城区的交通咽喉；此外还有连接
深圳、惠州及珠三角主要周边城市的交通大动脉，将会给商圈源源不断地送来消