消防维保质量检查内容及评分表
消防维保 技术评审表
消防维保技术评审表主要包括以下内容：
评审目的：明确评审的目的和要求，如确保消防设备的正常运行、提高设备的可靠性等。
评审范围：明确评审的范围，如消防报警系统、喷水灭火系统、气体灭火系统等。
评审内容：包括设备运行状况、维护保养情况、安全性能等方面，具体可以细分为设备的外观检查、功能测试、故障排查等。
评审依据：明确评审所依据的标准、规范、技术要求等文件。
评审流程：明确评审的流程和步骤，如技术准备、现场检查、问题汇总、整改建议等。
评审人员：明确参与评审的人员及其职责和要求。
评审时间：明确评审的具体时间安排。
评审结果：汇总评审结果，包括设备运行状况、存在的问题及整改建议等，并给出综合评价。
整改要求：针对评审中发现的问题，提出具体的整改要求和时间安排，确保问题得到及时整改。
后续跟进：明确后续跟进的措施和要求，如定期复查、持续改进等。
在实际使用中，可以根据具体情况对评审表进行适当调整和修改，以满足实际需求。
消防系统维护保养工作质量考核标准
附件2 消防系统维护保养工作质量考核标准
每月度根据维护保养计划按《消防系统维护保养评分表》评定工作质量，采用100分制，如乙方的分数为85分以上（含本数），整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付全额保养费；分数为75分以上（含本数）—85分以下的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付当期的保养费的90%；分数在75分以下（不含本数）—65分以上（含本数）的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付当期的保养费的85%，甲方有权对乙方进行书面警告；分数在65分以下（不含本数）的，甲方有权扣除乙方当期全部维保费。
年月项目/楼盘
项目工程部验收意见：
维护保养公司签名：项目负责人签名：
日期：
物业管理中心：。
消防维保检查记录表格完整版
目录
1、消防设备维护记录表（页）
2、消防系统设备配置表（页）
3、消防控制中心设备检查记录表（页）
4、探测器/手动报警按钮试验记录表（页）
5、自动喷水灭火系统检测记录（页）
6、消火栓系统检测记录（页）
7、卷帘门系统检测记录（页）
8、防排烟系统检测记录（页）
9、消防联动设备检测记录（页）
10、消防工程维修表（页）
11、消防维修工程排故报告表（页）
12、维保工作纪录表（页）
本记录含以上表格共（页）
项目名称：
填表：
日期：
审核：
消防设备维护记录表
消防控制中心设备检查记录表
注：在选定对象的括号内打“√”或“╳”。
探测器/手动报警按钮试验记录表
第页共页
备注：试验结果项按如下选项填写，1—正常、2—不报警、3、报警但时间慢、4—报警但指示灯不亮、5—报警但显示地址不正确。
自动喷水灭火系统检测记录
第页共页
第页共页
第页共页
第页共页
注：在设备名称栏内填写1－排烟机、2－送风机、3－新风机、4－排烟阀、5－送风阀、6－防火阀。
消防联动设备检测记录
第页共页
消防系统设备配置表
消防工程维修表
消防维修工程排故报告表
单位名称：编号：
维保工作纪录表
第页共页
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消防维保质量检查内容及评分表
安全措施8分
强制消防电梯停于首层试验。4分
消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验。4分
维保记录8分
维保记录填写真实、签字齐全、保存完好。4分
故障检修记录填写真实、签字齐全、保存完好。4分
应急救援15分
24小时维保电话畅通。8分
故障求救后60分钟内到达现场，完成排险救援。7分
喷淋泵自动控制、手动控制功能和管路、运行状况及设备卫生清扫。5分
应急照明灯和疏散指示标灯完好工作状况及卫生。5分
指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落。5分
测试：按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，并在自动状态下能联动消防泵。5分
排烟设备电动防火阀，电动防火门，防火卷帘门控制设备运行状况。5分
其它4分
使用单位、小区住户反馈意见，共4分
注：每月维保计分考核为90—100分接当月全款80—90分接当月80﹪款70—80接当月60﹪款
低于公司标准65分将不支付当月维保款项，一季度结算一次
维保单位负责人：（签名）物业公司维修部负责人：（签名）
2012年月日评审日期2012年月日
龙井物业服务有限公司
维保质量50分
设备运转状况及卫生（感烟探测噐、感温探测噐、手动报警按钮）。5分
报警模块、报警系统线路、联动控制线路、火灾报警控制噐等5分。
消火栓箱、水泵接合器、消火栓管网、压力表、消火栓系统控制阀门运行状况及设备卫生清扫。5分
自动喷头、水流指示噐、安全信号阀、压力表、水泵接合器、喷淋泵、喷淋管网、喷淋管网控制阀、运行状况及设备卫生清扫。5分
消防维保质量检查内容及评分表
使用单位
管理部门
工程维修部
维保单位
消防维保检测工作参考表
序号
工作事项
管理措施及目的
维护周期
执行文件及表格
存档编号
责任人
1
消防电检测
每年一次,联系专业检测公司,使用专业仪器仪表对消防用电系统进行检检测。发现隐患，及时整改,确保消防电系统正常运行,避免消防电气设备火灾的发生。
每年
1、年度计划
2、消防系统维保规程
3、检测方案
4、检测报告
2
每周
1、年度计划
2、消防系统维保规程
3、维修保养记录
3个月
1、年度计划
2、消防系统维保规程
3、检测报告
4
火灾探测信号检测
每2个月一次，通过人为加烟或加温火灾信号,测试火灾信号是否正常发出,发现问题及时处理,度计划
2、消防系统维保规程
3、检测报告
5
防火阀检修
每6个月一次，对防火阀进行检查维护，发现故障及时处理，确保火灾发生时正常开启。
消防水检测
每2个月一次，通过未端泄水，测试水流指示器信号是否正常发出,湿式报警阀是否正常报警,压力开关是否正常动作，消防泵是否正常启动,发现问题及时整改,确保设备正常。
2个月
1、年度计划
2、消防系统维保规程
3、检测报告
3
消防联动检测
每3个月一次，通过人为加烟或加温火灾信号，测试消防系统及是否正常联动,发现问题及时处理,确保消防设备正常联动。
6个月
1、年度计划
2、消防系统维保规程
3、维修保养记录
6
防火门、消防卷帘门检修
定期对防火门、防火卷帘门进行检修，发现故障及时维修,阻断火灾蔓延确保安全逃生。
每月
1、年度计划
2、消防系统维保规程
消防维保质量检查内容及评分表完整版
③机房、水泵房消防电话与中控室进行对讲
下列故障通知维保人员，24小时内未到现场处理，考核：1、楼层广播不能进行送话，扣2分；
2、楼层消防电话不能与中控室对讲扣2分；
3、机房、水泵房消防电话不能与中控室进行对讲扣2分；
防火卷帘门系统
（4分）
防火卷帘门远程控制运行正常
防火卷帘门不能远程及就地控制启停，通知维保人员，24小时内未到现场处理，扣2分。
⑦正压送风、机械排烟系统联动功能测试
⑧声光报警、消防广播、应急照明联动功能测试
⑨消防电梯联动功能测试
下列故障通知维保人员，24小时内未到现场处理，考核：1、火灾自动报警主机声、光显示及外设警示设备有故障，每发现1次扣1分。
2、火灾探测器和手动报警器不能正常巡检，报警有故障， 1次扣1分。
3、主备电源不能正常切换，每发现1次扣1分。
维保项目
（55分）
消防火灾自动报警系统
（25分）
①火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能
②火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示
③自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反馈情况
④对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验
⑤室内消火栓及在维保期间因特殊情况，不能达到维保考核项要求的，可提前7天书面告知物业公司，经物业公司负责人同意后，可免除对应项的考核扣分。
维保单位负责人：物业公司消防负责人：
年月日年月日
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⑩社会单位建筑消防设施维护保养报告备案表
1、维保记录填写真实完整，签字齐全、保存完好。
2、故障检修记录填写真实完整、签字齐全、保存完好。
2020年文化中心消防维保项目考核评分表
7、试验消防广播的选层广播功能。
1、消防门开合力度是否适中，机构有无漏油或松动。2、钢质防火门有无生锈、脱漆现象有无烧毁。
3、相关设备充放电试验是否正常。
（未完成一项，每次扣2分，扣完为止）
31
1、对应急疏散指示系统供电回路的双电源切换功能测试。
2、试验火灾应急广播设备的功能。
2、对水泵泵体的清洁润滑；水泵控制柜的清洁，电控柜端子接线的紧固；
3、对转动部件添加专用轮滑油，消防水炮控制盘信号检测、自检，炮体电机检查，电动阀门的清洁。
1、相关设备清洁、润滑程度、状态是否正常。
（未完成一项，每次扣2分，扣完为止）
35
电气火灾监控系统
1、检查主机的各个显示功能。
2、检查火灾监控设备，定期对其进行清洁。
1、报警信号源时是否正确；
2、警铃是否动作。
3、各组件测试是否正常。
4、全面清洁、保养。
5、是否巡查到位。
（未完成一项，每次扣2分，扣完为止）
11
1、检查工作电池组、充电器指标参数。
2、对水流指示器的报警功能进行测试。
3、测试号闸阀对应的报警功能。
4、检查系统设备所有接线端子。
5、对备用电源进行充放电试验；主和备用电源自动切换试验。
2、对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
（未完成一项，每次扣2分，扣完为止）
15
1、检查楼层喷淋末端静压。
1、静压是否达到规范要求。
（未完成一项，每次扣2分，扣完为止）
16
消防栓系统
1、阀门、水泵接合器、室外消火栓及天面相关供水设备进行外观及组件供水情况检查测试。
2、对消火栓水泵各项功能进行测试，进行现场手动启动测试。
消防维保检查表内容汇总
消防维保检查表内容汇总
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消防设施维护月份巡查测试记录
委托单位：
项目名称：
监督电话：
维保人员签字: 委托单位相关人员签字: 监督电话:
维保人员签字: 委托单位相关人员签字: 监督电话:
建筑消防设施月度维护保养记录表
建筑消防设施月度维护保养记录表
项日名称: 日期: 年月日
建筑消防设施月度维护保养记录表
建筑消防设施月度维护保养记录表
项日名称: 日期: 年月日
维保人员签字: 委托单位相关人员签字: 监督电话:
建筑消防设施月度维护保养记录表
项日名称: 日期: 年月日
建筑消防设施月度维护保养记录表
项日名称: 日期: 年月日
建筑消防设施月度维护保养记录表
项日名称: 日期: 年月日
维保人员签字: 委托单位相关人员签字: 监督电话:
建筑消防设施月度维护保养记录表
建筑消防设施月度维护保养记录表
项日名称: 日期: 年月日
建筑消防设施月度维护保养记录表
建筑消防设施月度维护保养记录表
建筑消防设施月度维护保养记录表
建筑消防设施月度维护保养记录表
建筑消防设施月度维护保养记录表
维保人员签字: 委托单位相关人员签字: 监督电话:。
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防电梯联动功能测试有故障，每 发现1次扣1分。
消火栓灭火 系统（10分）
检查消防泵的远程及就地控制，启动运转消防泵
不能启动运转消防泵，通知维保 人员，24小时内未到现场处理， 扣2分。
消防广播、消 防对讲系统
（6分）
维保单位负责人：物业公司消防负责人：
年月日年月日
（注：表格素材和资料部分来自网络，供参考。只是收取少量整理收集费用，请预览后才下载，期待你的好评与关注）
防火卷帘门不能远程及就地控制 启停，通知维保人员，24小时内 未到现场处理，扣2分。
水喷淋灭火 系统（10分）
1检查喷淋泵的远程及就地控制，并启泵试运转
2对报警阀进行防水试验验证系统的供水能力及压力开 关，水力警铃的报警性能
3对末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能
4对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查
维保项目 （55分）
消防火灾自 动报警系统
（25分）
1火灾自动报警主机的声、 光显示和所有外设警示设备功 能
2火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示
3自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反馈
情况
4对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动 切换试验
5室内消火栓及喷淋系统联动功能测试
6防火卷帘系统联动功能测试
5火灾自动报警系统维护保养综合检测记录（1-3）
6自动喷水灭火维护保养综合检测记录（1-2）
⑧防排烟系统维护保养综合检测记录
⑩社会单位建筑消防设施维护保养报告备案表
1、维保记录填写真实完整，签字 齐全、保存完好。
2、故障检修记录填写真实完整、 签字齐全、保存完好。
3、每项为2分，每发现1个未填 写或记录不全扣2分。
7正压送风、机械排烟系统联动功能测试
8声光报警、消防广播、应急照明联动功能测试
9消防电梯联动功能测试
下列故障通知维保人员，24小时 内未到现场处理，考核：1、火灾 自动报警主机声、光显示及外设 警示设备有故障，每发现1次扣1分。
2、火灾探测器和手动报警器不能
正常巡检，报警有故障，1次扣
1分。
3、主备电源不能正常切换，每发 现1次扣1分。
应急救援 （10分）
24小时维保电话畅通。
1、 电话关机、欠费停机，1 每次1分。
故障求救后60分钟内到达现场，及时完成排险救援工作。
1、未规定时间内到达维保项目， 解决排除故障扣2.5分，
2、因救援排险不及时造成隐患及 损失的扣2.5分
其他5分
3、在维保费用支付及结算前，由物业公司主管部门与维保单位进行联合检查考核，双方在维保考核扣分表上签字确认。
2、 将消防维保费用总额的20%纳入考核，考核标准为90分以上（含90分）支付考核全款 ，每低于90分每1分，扣22兀。对发现问题， 及时在规定时间内整改完成的，并得到甲方认可的，不扣分。
3、 消防维保单位在维保期间因特殊情况，不能达到维保考核项要求的，可提前7天书面告知物业公司，经物业公司负责人冋意后，可免除 对应项的考核扣分。
消防维保质量检查内容及考核评分表
使用单位
管理部门
维保 有效期
消防负责人
维保单位
维保责任人
检查项目
检查内容
评分标准
扣分原因
得分
质里控制 （10分）
每次2名以上人员参与维保工作工作。
1、维保操作现场少于2名工作人 员，甲方义务派人配合。每发 现一次扣1分，
维保人员持证上岗。
1、润家物业根据资格审查颁发上 岗证。对于因工程需要增加施工 人员，申请领取上岗证。维保时 间持证上岗，未持证或与持证本 人不符，每发现1次扣1分
1对楼层进行送话广播
2楼层消防电话与中控室进行对讲
3机房、水泵房消防电话与中控室进行对讲
下列故障通知维保人员，24小时 内未到现场处理，考核：1、楼层 广播不能进行送话，扣2分；
2、楼层消防电话不能与中控室对 讲扣2分；
3、机房、水泵房消防电话不能与 中控室进行对讲扣2分；
防火卷帘门 系统
（4分）
防火卷帘门远程控制运行正常
消防维保单位施工人员现场操作规范及要求。
1、维保操作不规范存在安全隐 患，每发现1次扣1分
2、未按照维保要求条款严格执 行，每发现1次扣1分
备注：
1考虑系统维保前积累的问题较多，上述考核，将在合冋生效日6个月后执行。
2、合冋第二条2、3、4约定的内容，因排除故障的难度或向润家物业履行相关报批手续等，处理时间另行约定，不列入本考核范围。
5对各种阀门的开闭及铅封进行检查
下列故障通知维保人员，24小时 内未到现场处理，考核：1、不能 启动运转喷淋泵扣2分。
2、报警阀放水试验供水、压力开 关、水力警铃报警存在故障各扣2分。
3、末端排水，水流指示器报警故 障扣2分。
维保记录 （20分）
①季（年）检查登记表
3消防工程维修单
4消防维修工程排故报告单