建筑工程概预算讲义

基本建设阶段
设计 概算 控制工程投资 初步设计
编制 单位 设计 单位
编制依据 初步设计图纸 技术设计图纸
概算定额 概算指标 费用定额
结果 从项目筹建到 交付使用全过 程的建设费用
技术设计
基本建设阶段
编制 单位
施工 单位
编制依据
结果 单位工程从开 工到竣工全过 程的建设费用
施工图 预算
施工图设计 图纸已完成
工程开工前
施工图纸 施工组织设计
预算定额 材料市场价格 费用定额
对外确定工程造价
基本建设阶段
编制 单位
编制依据
结果
施工 预算
施工准备 工程开工前
施工 单位
施工 项目 部
施工图预算 施工图纸
施工组织设计 施工定额
拟建工程的人工、 材料、机械消耗 量，以及相应的 人工费、材料费、 机械费
企业内部进行施工管理|核算工程成本
组织施工生产的工具
编制施工预算
2.2.2 施工定额的编制 1、原则
平均先进 指在正常施工条件下，多数工人或班 组经过努力能够达到，少数可以接近， 个别可以超过的定额水平。它低于先 进水平，略高于平均水平。
简明适用
专职定额人员与群众相结合，以群众为主
独立自主
2、编制依据
定额
全国建安工程统一劳动定额 材料消耗定额 机械台班消耗定额 施工验收规范
第一章 概 述
教学目的和要求：
1、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务； 2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基 本建设程序； 3、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念； 4、熟悉工程预算的编制方法。
1.1 课程的研究对象与任务
1. 课程的研究对象
本课程的研究内容是通过定额和预算这两个 对象来表达的。
质量合格 针对 的人 工人班组 或个人
在正常施 工条件下
同一性质 施工过程
生产
一定计量单 位建筑产品
消耗 人工工日数 各种材料消耗量 机械台班数
针对 的物
3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使 用定额三个相对独立的部分。 4、施工定额的作用
企业计划管理的依据 衡量工人劳动生产率 计算工人劳动报酬 编制预算定额
总结先进生产方 法的手段
定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求，故 促进企业加强技术改造，总结先进生产方法
2.1.4
按 生 产 要 素 分
定额的分类
时间定额 劳动定额 产量定额 材料消耗定额 机械时间定额 机械台班使用定额 机械产量定额
施工定额 按 编 制 程 序 和 用 途 分
企业施工生产用
预算定额
二、课程教学要求
1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关 费用的构成与确定方法。 2、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计 算方法。
3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑
工程量的计算及概预算的实际计算。
三、课程结业方式和成绩评定
课程结业方式采用闭卷考试，试卷从试题库中随 机抽取，分A、B卷进行。结业成绩评定采用考 生成绩和平时成绩（均为百分制）加权确定， 考试成绩和平时成绩分别占80%和20%。
群众性
相对稳定性 可变性
针对性
2.1.3 建筑工程定额的作用
编制计划的基础 确定成本的依据 贯彻按劳分配的 尺度 加强企业管理的 工具
通过人材机消耗量合理安排人力物力 便于施工作业计划的编制 通过人材机消耗量计算人工费、材料费 和机械费 定额人工工日的耗用量是安排工人劳 动量的依据 定额确定的人材机消耗量是整个施工管理 过程中都需要用到的数据。
1.3 建筑工程预算
1.3.1 建筑工程预算的概念
建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需 全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸， 各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用 的文件。
1.3.2 建筑工程预算分类
1、按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预 算和施工预算三类。
2、固定资产 是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间， 在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其 他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下 两个条件： （1）使用期限在一年以上； （2）劳动资料的单位价值在限额以上。 限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企 业在1500元以上；大型企业在2000元以上。
小组成员数就是 小组成员工日数
1 每工产量
小组成员数 小组台班产量
小组成员工日数总和 小组台班产量
（2.2）、产量定额
定义
是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下， 单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。
产 量 定 额
单位 公式
产品数量的计量单位。如：m3/工日、t /工日、m2/工日 ……
建筑工程概预算
目 录
前言 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 概述 建筑工程定额 单位估价表 建筑工程费用的组成 施工图预算的编制
第六章
竣工结算与竣工决算
前 言
一、课程性质和目的
（一）课程性质：这是土木工程(建筑工程类)专业的一门 主干课。这是加强学生经济概念的一门重要课程。其目 的是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程 成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法及文 件编制。 （二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工 程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发 展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管 理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。
规范
工程质量检查评定标准 技术安全操作规程
资料
已完工程历史资料 定额测定资料
工程标准图集
3、编制方法
劳动消耗量
编 制 方 法
实物法 定额表现形式 实物单价法
材料消耗量
机械台班消耗量
施工定额单价表
2.2.3 劳动定额
（1）、劳动定额的概念
劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生 产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量 标准。
2.1 定额的概述
2.1.1 建筑工程定额的概念
在正常施 工条件下 生产
消耗 人工工日数 一定计量单位 建筑产品 各种材料消耗量
机械台班数
劳 动 组 织 合 理
机 械 运 转 正 常
材 料 储 备 合 理
10m3 100m2 10m t
质量合格
个
2.1.2 建筑工程定额的性质
科学性 法令性
定额消耗量是施工中客观规律的反映 定额水平反映了当时先进的施工方法 是一种行业法规 定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式 定额执行要依靠群众 定额是一定时期社会生产力发展水平的反映 社会生产力水平提高，一般为5～8年 定额类别和工程专业类别是一一对应的
非施工本 身造成的停工
（4）、计算公式
规范时间％＝ 准备与结束时 间、休息时间、 不可避免的中 断时间和辅助 时间占定额时 间的百分比之 和
对象二：预算——即建筑产品的计划价格，它是 以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式， 来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品 所需的费用。
建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币 表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方 法就是预算的主要内容。
预算——[预算示例] 砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价 格 由2003建筑工程定额P167： 定额编号：A3－25 工程项目： 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙 一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格 ——定额基价：1777.54元/10m3 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：
企业对外确定工程造价
概算定额 概算指标
设计单位设计概算
业主方投资估算
按 主 编 单 位 和 执 行 范 围 分
全国统一定额
专业部门定额 地区统一定额 企业定额 临时定额 按 专 业 分
建筑工程定额
安装工程定额
仿古建筑及园林定额
市政工程定额 ……
2.2 施工定额
2.2.1 概述 1、性质：施工企业生产用定额。 2、概念：
指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使 用的材料进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同 材料和规格对分部工程进一步划分的工程。
分部工程
分项工程
1.2.5 基本建设项目费用组成
建筑安装工程费用 基 本 建 设 项 目 总 费 用 设备工器具购置费 工程建设其他费用 预备费 建设期间贷款利息
2、按编制对象分
单位工程预算
单项工程综合概算 建设项目总概算
3、按专业分类
土建工 程预算 给排水工 程预算
采暖工 程预算
电气工 程预算
1.3.3 编制建筑工程预算的一般程序
资料准备
准备工作
技术准备
计算分部 分项工程 工程量
套 预 算 定 额 单 价
工 料 分 析
计算工 程造价
预 算 审 核
编 写 说 明 填 写 封 面
建设项目 指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总 体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设 计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程
单项工程
单位工程
是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可 以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力 或效益的工程。
（2）、劳动定额的表现形式 ： 时间定额和产量定额
（2.1）、时间定额
定义
也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工 条件下，完成一定计量单间 定 额
单位 公式
工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t……