小区规划案例分析
居住组团
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道路交通分析
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景观分析
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小学 五层 别墅
小 高 层
八层
幼儿园
社区会所
五层 幼儿园
小学
零售商铺
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户型分布
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出入口
出入口
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入口共建
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谢谢h27Fra bibliotek居住区规划实例分析
101855121 戚欣悦
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实例一
总平面图 北
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鸟瞰图
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道路分析
出入口 车行道 人行道
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停车场分析
露天车位
部分高层 配地下车位
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景观节点分析
景观节点 主节线 次节线
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功能分区 住宅 会所 幼儿园
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鸟瞰图
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实例二：深圳碧海云天
基地分析图
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小区环境示意图
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小区总平面图
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组团布局示意图
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道路分析 车行系统 人行系统
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鸟瞰图
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实例三 广州佛山万科四季花城
区位图
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鸟瞰图
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总平面图
占地面积：50公顷
总建筑面积：44.7万平方米
总户数：3900户
容积率：1.00
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绿化率：30%
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居住区结构分析
居住区
居住小区
居住区规划案例分析国内外经典住宅
7. 绿地系统
居住区规划案例分析国内外经典住宅
SHANG HAI 安亭新镇
园林景观
园林强调师法自然，极大限度的还景观以自然生 态的特征，相对集中的景观设计，使得中央公园、 城市公园成为集中景观和居民交流的承载者。
居住区规划案例分析国内外经典住宅
SHANG HAI 安亭新镇
8. 道路交通
主街道宽度则 为40米和28米 ，曲折多变的 街道体系不断 给人的视觉以 丰富的感受， 而适于步行的 15米宽的小巷
SHANG HAI 安亭新镇
运用了分布密集式原理，这是一种针对巨型 都市人口稠密区的合理有效的空间秩序系统 原理：密集能使居民区形式紧凑从而使路线 缩短，对自然环境的耗费减少，交通及其它 基础设施的效率提高；而分布式则使各个独 立单位能够各自具有合理的规模，这有利于 技术及社会结构的高效和稳定。
4. 设计模式
居住区规划案例分析国内外经典住宅
2. 指标及总平
3. 设计理念
SHANG HAI 安亭新镇 “新城市主义”主张重视居住文化的城市情结
安亭新镇建设是国外新城市主义在中国城市住区建设的一次实践。新城市主义所提倡 的这种紧凑、精明增长、功能混合、适宜步行、人性化的邻里社区精神，对当前我国 住区建设具有很好的借鉴意义
传统围合式住区邻里结构——围合式街 区( BLOCK )是德国中心城的常规结构, 街区设周边式建筑, 建筑入口直接开向 街道, 以庭院串连, 不设区内道路
建筑较好的嵌入 “城市肌理”, 呈“ 低层高密” 的趋势
居住区规划案例分析国内外经典住宅
SHANG HAI 安亭新镇
5. 空间层次
பைடு நூலகம்
多层围合—建筑集中和绿地集中—居住者之间有亲密接触—基础设施有高效利用
《小区案例分析》课件
根据日照、通风等因素，合理安排建 筑朝向和间距，提高居住舒适度。
多样性与个性化
在统一风格的基础上，允许建筑形式 和材料有所变化，以满足居民的个性 化需求。
景观设计与绿化
景观层次丰富
利用地形、水体、植物等元素， 营造多层次的景观空间。
绿化覆盖率高
通过种植乔木、灌木、花卉等植 物，提高小区绿化覆盖率，改善
创新服务与可持续发展
创新服务
未来小区将不断创新服务模式和内容，以满足居民多元化、个性化的需求，提 高服务质量和效率。
可持续发展
小区将注重可持续发展，通过合理规划、节约资源、保护环境等方式，实现经 济、社会和环境的协调发展。
THANKS
感谢观看
《小区案例分析》ppt课件
目录
• 小区概述 • 小区规划与设计 • 小区管理运营 • 小区案例分析 • 未来发展趋势与展望
01
小区概述
小区基本情况
小区名称：绿意花园 占地面积：约10万平方米
地理位置：位于市中心， 交通便利
建筑类型：多层、高层混 合
小区设施及服务
设施
游泳池、健身房、儿童游乐场、 网球场、篮球场等
空气质量。
景观设施完善
设置休闲座椅、步行道、儿童游 乐设施等，丰富居民的户外生活
。
03
小区管理运营
物业服务内容
物业服务范围
包括房屋及设施设备维护、安保、清洁绿化、客 户服务等，确保小区正常运转。
物业服务质量
物业服务应满足居民基本生活需求，提高居民生 活品质，建立良好口碑。
物业服务费用
合理设定物业服务费用，明晰费用明细，确保费 用透明合理。
规划理念与原则
生态优先
将生态环保理念融入规划 ，注重绿色建筑、节能减 排和可持续发展。
居住区案例分析课件
——案例分析
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居住区规划——案例分析
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居住区规划案例分析
北京当代MoMa
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项目名称: 北京当代MOMA 设 计 人: 斯蒂芬·霍尔 建造地点: 中国 北京 项目类别: 综合公寓 占地面积: 6.18万平方米 建筑面积: 22万平方米 施工时间: 2005年12月- 2008年6月
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居住区规划案例分析
总规划布局
整个小区由13个院落, 五个地带空间（形象地带、景观地带、绿色走廊、休闲地带、院落）, 一个公共配 套区（商业街、会所、幼儿园）组成。
小区的东北角布置商业街、会所、幼儿园, 5#、6#楼东侧设置底商, 与东侧的商业街共同形成小区的步行 商业街。8班全日制幼儿园（3个托儿班、5个幼儿班）为大区配套, 其出入口从商业街引入, 并设计了单独的儿 童活动场地。其余小区内配套的设备用房根据其服务的半径, 放于小区的相应位置。
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居住区规划案例分析
主要经济技术指标
小区用地面积 9.8814公顷
配套建筑面 积
924平方米
小区建筑面积 住宅建筑面积
145852平方米(地上 112709平方米,地下： 33143平方米)
106419平方米
容积率 小区绿化率
1.14 30%
地下车库建筑面 31874平方米 积
结构体系
住宅部分为剪力墙
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经济技术指标
4
居住区规划案例分析
区位分析
当代MOMA位于香河 园北街与左家庄西街交叉 口。（其中香河园北街是 通往首都机场的快速路。） 地处东直门商圈。坐拥东 直门、工体, 燕莎使馆区等 诸多核心区域, 附近有东直 门外医院、朝阳医院等多 家大中型医院；另外, 附近 还有北京五中、北京四中、 163中学、55中学、曙光 小学、十字坡幼儿园、北 海幼儿园等, 东城区集中了 许多著名的中小学。
居住区规划案例分析
总图
户型图
点击输入正文
案例三 龙南佳苑，上海
建筑师：Atelier GOM 地址: 上海市徐汇区龙水南路336弄 客户：上海汇成公共租赁住房建设有限公司 项目类型： 公租房住宅小区 基地面积：48112平方米 建筑面积：146106平方米 总户数：2021户 户型面积区间：35-60平方米
特点 公租房 公共性
2016101001 郑荣杰 居住区规划案例分析
案例一 艺术居住计划区 惠州
目名称：惠州Dada的草地——24万平方米艺 术居住计区 项目地点：中国.惠州 项目规模：总用地面积58555平方米，建筑面 积：约231009平方米，园林景观设计面积： 约10万平方米 业主单位：光耀集团
特点 独特性 交流性
项目定位：
DADA的草地，该项目的区位决定了这是一个 极有挑战性的项目。我们希望该项目能有一种 突破，能在这一片区域成为一种引领，成为新 的市场标杆，成为大亚湾房地产建设的标准及 拉升的新动力。我们选择了与项目属性非常适 合的澳洲文化，希望随着这个项目的建成， DADA的草地能成为惠州市中澳文化交流的一 个新亮点。同时，她的建成，也将带动这一片 区形成更加成熟的居住社区环境。
特点 高奢 造型设计
设计想法：从高层住宅“花瓣”式的形态结构到 立面的垂直表达，以及相连的屋顶公寓和底层 花园：通过在不同设计尺度具有高度差异性的 个性化定制，项目为住户提供了多元的选择。 结构的设计和分布包含了反映高层住宅的几何 构成的设施，与“花瓣”的形式有着一定的连贯 性。 Zaha Hadid Architects在D`Leedon这个 项目中探究了大尺度住宅设计的新的可能，通 过重新思考了设计的各个元素，将个体性、差 异性和连贯性的概念融合在一起。
小区规划案例分析
小区规划案例分析小区规划是指根据一定的原则和规范，对一个地理区域内的住宅、公共设施、道路、绿地等各种要素进行合理的组织、布局和分配的过程。
一个好的小区规划方案能够提高住户的居住舒适度，改善社区的生活环境，增加小区的功能性和美观性。
下面我们以市的“绿荫小区”为例，对其规划案例进行分析。
“绿荫小区”位于城市的中心位置，总占地面积为5万平方米。
小区规划设计以人为本，以绿化为主题，结合当地的自然环境和地域特色，追求低碳、环保、生态的理念，打造一个宜居、宜业、宜游的综合性社区。
首先，小区的总体布局按照“人车分流、人车交融”的原则进行规划。
主干道与小区内道路错落有致地交错相连，使得行车和步行交通分离，提高行车的效率，保障行人的安全。
同时，小区内设置了丰富的步行小道和人行天桥，方便居民日常出行和休闲活动。
其次，小区内的建筑规划设计注重建筑与自然环境的相互融合。
设计师采用了围合式建筑布局，将住宅楼尽量沿着外围建设，保留大片的绿地和公共休闲区域。
住宅楼之间设置了多层次的庭院和阳台，使得每户都能够享受到充足的阳光和空气。
同时，在建筑外立面设计中，采用了绿化墙、立体花坛等手法，增强了建筑的美感和自然环境的空气净化效果。
再次，小区内的公共设施的规划充分考虑了居民的需求和便利性。
在小区内设置了一所小学和一所幼儿园，满足居民子女的上学需求。
此外，还设置了健身广场、图书阅览室、社区商业中心等公共配套设施，为居民提供了多样化的生活服务。
其中，健身广场周围种植了各种花草树木，形成了一个绿草如茵、鸟语花香的运动场所。
最后，小区内的绿地和景观规划体现了生态环保的理念。
整个小区被绿色植被所覆盖，所有的住宅楼都设有屋顶花园和绿化露台。
同时，小区内还建设了大片的湖泊和景观池，用来收集雨水和处理废水。
池塘周围种植了多种水生植物，起到了净化水体、保护生态环境的作用。
总之，“绿荫小区”的规划案例体现了以人为本、生态环保的理念。
通过合理的布局和设计，使得小区内的每一位居民都能够享受到优美的自然环境和便利的生活设施。
小区规划开发案例分析住宅小区开发理念与原则
美，空气质量绝佳。项目占地面积约35 楼盘特色：待定
万平方米，建筑面积约40余万平方米。 规划户数约3000户，是合肥西区最具自 然气息的大型人文生态社区.在人文风情 上把现代和传统成功融合、衍生，逐渐形 成现代自然主义设计风格。近万平米入口 湖面保留基地建设前原始风貌，湖中保留 大片野生蒲草和原生树，亲水木平台上自
2.1.3体现差异性原则 现代房地产开发独创性与差异性是其最重要的卖点。充分利用本地区域地形特点和优越的稀
缺景观资源，结合独特的空间布局与建筑设计手法，营造与众不同的社区氛围。 “金色池塘社区立足在天然池塘上做文章，干脆直接以”池塘“命名楼盘，具有非常鲜明的地
域特征。
住宅小区开发理念与原则——案例：合肥市西区 “金色池塘”
住宅小区开发理念与原则——案例：合肥市西区 “金色池塘”
1.合肥市西区背景
合肥市西区主要包括合肥市高新技术产业开发 区和合肥市政务文化新区等区域。西区内高校林 立，科研院所众多，现有多家知名的高尚楼盘。 随着合肥高新技术产业开发区城市品质的日益提 升和合肥市政务文化新区的建设，其得天独厚的 区域位置优势与日俱增。其独特的自然的、历史 的、人文的城市景观，也必然要求本区域房地产 应有地域文化即本土化的开发模式。
楼盘地址：[蜀山区][董铺水库]樊洼路与西二环 路交汇处
项目四至：东至西二环 南至樊洼路 西至蜀鑫 路 北至省立医院分院
所属板块：董铺水库 环线位置：中环片区
然生活方式已成为新豪宅的标准配置。二 主力户型：89㎡水魔方
期开发的水巷生活和三期深林地带把现代 工程进度：现房（2月29日）
自然生活方式不断升级，在环境营造上已 参考均价：5200元/平方米
住宅小区开发理念与原则——案例：合肥市西区 “金色池塘”
居住区规划案例分析-图文
居住区规划案例分析-图文居住小区规划案例分析案例一：山东胜利油田孤岛新镇山东胜利油田孤岛新镇由8个居住社区成双组成四对，每对社区采用相同的规划结构。
第一期建成的振兴村采用环状道路系统，以居委会管辖户数作为基本的组成单位，每个社区由4-5个这样的单位组成，住宅层数2-4层，采用南北入口。
住宅群体采用环形里弄的组合方式，既有利于交通组织，又有利于形成较安静、安全和便于居民交往的居住环境。
该设计方案获1986年度建设部全国优秀规划金奖和科技进步一等奖。
案例二：香港戚富花园占地11.6hm2，居住区依山面海布置，规划布置有20幢高层住宅和7幢5层住宅，1个大型商业中心，3所学校和其他娱乐设施。
20幢28层塔式住宅楼和道路选线都结合地形布置，形成一条自由变化的曲线。
在居住区得南端布置7幢5层住宅楼，排列成新月形，视野开阔。
在住宅楼的中央部位，布置商店、餐馆、文化娱乐和体育设施，包括室内游泳池和保龄球场，构成一个内容丰富、设施齐全，满足居民多方面需求，具有吸引力的中心。
案例三：上海三林苑居住小区上海三林苑居住小区是建设部全国第三批城市住宅小区试点之一，小区总用地11.92hm2，小区由6个大小不等的住宅组团组成，采用院落式的住宅群体组合和人车部分分行的道路系统。
根据建设部对试点小区的要求进行了许多实验和探索，如首次在上海的多层住宅中进行底层全面架空、及小区内动静态交通的组织等。
案例四：北京恩济里小区北京恩济里小区位于北京市西郊，小区总用地9.98hm2，规划布局吸收了北京胡同和上海里弄的特点，顺应窄长地块以南北走向的蛇形干道将小区划分为四个半公共组团空间，树枝状、尽端式组团道路可达每个单元入口，既杜绝外部车辆穿行，又防止闲人闯入。
公共设施布置遵循居民行为轨迹，商店、农贸市场等布置在南北两出入口处，车库分别置于各组团出入口，存取方便，小区管理处、活动站靠近南入口，便于使用，托幼处于背静位置，小学设于东侧，兼顾东边小区学生上学，主要路旁适中位置布置中心绿地和林荫带，对景位置有休息亭、石雕等小品。
小区规划案例分析
不多，倾向于租房
生活模式前卫，家庭式工作模式， 对工作、交往和聚会要求较高
需要独立工作室空间，对交往空 间的需求，有大通高空间和大面
积的完整空间
“商住结合”的生活模式
“上住下商”型的套型模式
两人生活，生活模式现代，对交 往和聚会要求高
完整套型，两室两厅
传统家居模式，对居住环境要求 三室一厅或三室两厅，有儿童房，
交通分析
小区规划案例分析二
机动车干道采用传统的周边环绕 式，绿化、停车沿干道布置，在 实现人车分流的同时也控制了不 行归家的距离。
小区规划案例分析二
以街道空间为主干，以街串巷，通过前庭的过渡，
将散落的居民建筑融为一体，形成了公共空间
半公共半私密空间
私密空间的基本构架。
小区规划案例分析三
重 庆 万 科 悦 府
总平面图
小区规划案例分析二
总平面图
小区规划案例分析二
轴线式布局
一定的空间要素沿轴布置，或对称或均衡，形成有节奏的空间序列。 空间轴线可见或不可见，可见的常为线性的道路、绿化和水体，但轴 线无论虚实都具有强烈的聚集性和导向性。
空间框架
小区规划案例分析二
组团式分布
组团式用于大面积建筑用地，若干栋楼构成 一个观景主题.生活主题等，一楼盘多元素。
目标人群定位: 青年人 群
青年人群分类：单身青 年 年轻夫妇 三口核心家庭
居住模式特点：工作学 习 社会交往
目标人群分 析
青年类型
单身青年
（小）
家庭工作室
（中）
自主创业
（中）
丁克家庭
（中）
三口之家
（大）
家庭居住行为模式
套型特征
一人居住，讲求生活便利、简洁， 一室一厅，对厨房和起居室要求
居住区景观设计案例分析
居住区景观设计案例分析引言居住区景观设计是指通过合理规划和布局，以及植物、水体、石头、雕塑等元素的组合，为居住区营造美丽的环境和舒适的居住体验。
本文将以几个实际案例为例，分析其景观设计的特点和效果。
案例一：某小区花园景观设计环境分析这个小区位于一座城市的郊区，周围环境青山环抱，空气清新。
但是由于社区居民众多，人口密集，所以需要一个宽敞明亮的花园作为居民活动和休闲的场所。
设计特点这个花园的设计特点是充分考虑到了居民的需求。
首先，设计师在花园中设置了多个儿童游乐设施，满足了家庭的需求，让孩子们可以在花园中玩耍。
其次，花园中分布有多个休息区，方便居民们进行休闲和聚会。
最后，花园里还有大片的绿地和花坛，美化了整个小区的环境。
效果评价这个花园的设计非常成功。
居民们在这里可以感受到自然的气息，孩子们也有一个安全且有趣的场所玩耍。
同时，花园的设计也提升了小区的整体品质，使其成为一个宜居的社区。
案例二：某高端住宅小区的庭院设计环境分析这个高端住宅小区位于城市的繁华商业区，周围是高楼大厦和繁忙的街道。
由于社区内的住户主要是高收入人群，所以需要一个高雅、私密、安静的庭院来提供他们一个优雅的居住环境。
设计特点这个庭院的设计特点是注重了隐私和安静。
首先，围墙和绿化植物将庭院与外部环境隔离开来，提供了良好的私密性。
其次，庭院内设计了多个休息区和水景，提供了一个静谧舒适的休闲场所。
最后，庭院内的植物选择了低维护和高观赏价值的品种，营造了独特的景观效果。
效果评价这个庭院的设计非常成功。
居民们在这里可以享受到安静和放松的氛围，远离繁忙的都市生活。
同时，庭院的设计也彰显了社区的高端和品味，为业主提供了一个舒适、优雅的居住环境。
案例三：某新建小区的公共空间设计环境分析这个新建小区位于城市的发展区域，周围是一片开发中的建筑工地和道路。
由于小区是新建的，所以需要一个多功能的公共空间来满足居民日常的活动需求。
设计特点这个公共空间的设计特点是注重了多功能性和开放性。
小区规划案例分析
小区规划案例分析一 规划分析
行列式
•行列式布置大面宽双拼别墅产品，位于项目中心部位，联排别墅与高 层之间，前庭后院簇拥，提供了安静而私密的居家空间。 •行列式采用“背靠背”布置方式，私家花园更加隐蔽，便于更加有效 的对行列间景观进行打造，有利于控制景观成本。
小区规划案例分析一 规划分析
院落式围合式
重 庆 万 科 悦 府
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小区规划案例分析一 地理位置
方案基地
项目位于重庆最发达经济走廊— 金开大道的入口，东面是龙湖蓝 湖郡，南邻棕榈泉国际花园，西 面是400亩的锦湖公园，北连 5000亩照母山山脉。 金开大道是重庆著名的“富人 区”，也是重庆中央别墅区的核 心地段，周边环境优美、交通方 便、配套成熟、高档社区众多。
小区规划案例分析二 交通分析
机动车干道采用传统的周边环绕式，绿化、 停车沿干道布置，在实现人车分流的同时也 控制了不行归家的距离。
小区规划案例分析二
以街道空间为主干，以街串巷，通过前庭的过渡， 将散落的居民建筑融为一体，形成了公共空间 半 公共半私密空间 私密空间的基本构架。
小区规划案例分析三
小区规划案例分析一 内部空间构成方针
轴线引导
小区规划案例分析一 景观条件分析
小区规划案例分析方针
小区规划案例分析一 景观构成方针
小区规划案例分析二
都 江 堰 丽 水 青 城
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小区规划案例分析二 地理位置 项目位于四川省都 江堰市，占地约15 公顷。建筑开发类 型以底层连体住宅 为主，辅以少量四 层的公寓及配套的 商铺、会所等公共 设施，建筑总面积 超过90000平方米。 基地较狭长南北向 近800米，而东西向 仅200米，商铺沿主 要城市干道布置， 结合城市绿地形成 内向型商业街。