朝阳GJ公寓推广方案
公寓营销推广策划方案
公寓营销推广策划方案1. 引言公寓行业在近年来发展迅猛，市场竞争激烈。
为了提升公寓的知名度、吸引更多的用户，以及增加租客的满意度和忠诚度，需要制定一套有效的营销推广策划方案。
本文将针对公寓行业的特点和目标受众，提出一份全面的公寓营销推广策划方案。
2. 目标受众分析在制定任何营销推广策划方案之前，我们需要先了解目标受众的需求和特点。
根据公寓的定位和定价水平，我们的目标受众主要包括年轻白领、学生和新毕业生。
他们通常对价格敏感，注重生活品质，对社交和便利性有较高的要求。
3. 竞争分析在推广公寓之前，我们需要了解竞争对手的情况，以确定我们的优势和差异化点。
通过市场调研，我们发现有几个主要的竞争对手，他们提供类似的公寓产品，并且拥有一定的品牌知名度和用户基础。
我们需要深入分析他们的产品特点、价格定位、服务质量等方面，并找出我们的优势所在。
4. 策划方案4.1 品牌建设在市场竞争激烈的情况下，一个强大的品牌是吸引用户和提升市场影响力的关键。
我们将制定以下品牌建设策略： - 制定一套统一的品牌形象，包括标志、口号、品牌故事等，以增加公寓的辨识度和吸引力。
- 在社交媒体平台建立品牌官方账号，并定期发布有趣、有用的内容，增强用户与品牌的互动和认同感。
- 定期举办线下品牌活动，如社区聚会、主题讲座等，增加品牌知名度和用户黏性。
4.2 优惠促销活动为了吸引更多的用户，我们将推出一系列优惠促销活动，如： - 针对新租客的收租打折活动，以降低租客的入住成本，增加他们的积极性。
- 推出会员特权制度，租客在达到一定积分或时长时，可以享受到更多的优惠和特权。
4.3 线上渠道营销大多数目标受众都在线上活动频繁，因此我们需要抓住这一机会，在线上渠道进行有针对性的营销推广： - 在搜索引擎上进行关键词竞价投放，确保我们的品牌在用户搜索相关内容时得到展示。
- 在社交媒体平台上发布专题内容，如公寓设计灵感、生活小贴士等，以吸引目标受众的关注并增加品牌曝光度。
如何做朝阳公寓建筑方案设计案例
朝阳公寓建筑方案设计案例一、项目概况朝阳公寓坐落于繁华都市的黄金地段，周围交通便利，商业设施齐全，生活便捷，是城市中心地区的理想居住选择。
本项目共分为两栋建筑，分别为A栋和B栋，总建筑面积约为50000平方米，共设有200个户型不同的公寓，涵盖一室至四室不等，以满足市场不同人群的需求。
二、建筑设计理念1.功能性设计朝阳公寓的设计理念注重功能性和实用性，以满足住户的各种需求。
公寓布局合理，内部空间充分利用，各个空间之间流畅连接，确保住户可以享受到舒适的生活环境。
同时，公寓还配备有公共设施，如健身房、游泳池、花园等，为住户提供便利的生活服务。
2.建筑外观设计朝阳公寓的建筑外观简约现代，采用大面积玻璃幕墙设计，使整体建筑看起来充满现代感和时尚感。
同时，建筑外立面采用复合材料和大理石等高端材料，增加了建筑的豪华感，营造出高档住宅的氛围。
3.环保设计朝阳公寓注重环保设计，建筑采用节能材料和装置，如隔热玻璃、节能灯、太阳能热水器等，减少能源消耗，降低住户的生活成本。
同时，在公寓周围种植绿色植物，打造生态环保的生活空间，提升住户的生活质量。
4.安全设计朝阳公寓的安全设计考虑周到，采用智能化安防系统，监控公共区域和楼道，保障住户的人身和财产安全。
另外，公寓还设有消防设备和应急通道，确保在紧急情况下能够及时疏散和救援。
三、建筑设计方案1.总体规划朝阳公寓A栋和B栋均为高层建筑，建筑造型简洁大方，采用现代主义风格设计，外立面为大面积玻璃幕墙，塑造出轻盈的视觉效果。
两栋建筑之间设有绿化带和庭院，提供给住户休闲放松的空间，同时也起到绿化环保的作用。
2.户型设计朝阳公寓共设有200个户型不同的公寓，每个户型均按照实用性和舒适性设计，保证住户可以享受到宽敞明亮的生活空间。
每个公寓都配备了独立的厨房、卫生间和阳台，满足住户的日常生活需求。
3.公共设施设计朝阳公寓的公共设施包括健身房、游泳池、花园等，为住户提供丰富的生活娱乐选择。
公寓年度营销推广策划方案
一、背景分析
近年来，随着城市发展和人口增加，公寓需求越来越高。
然而，市场
上的竞争也变得越来越激烈，公寓企业需要采取有效的营销推广策略来吸
引客户并提升品牌知名度。
二、目标客户
公寓的目标客户主要包括年轻白领、学生和新婚夫妇等。
他们通常注
重居住环境的品质和便利性，同时也注重价格的合理性。
三、市场调研
通过市场调研，我们可以了解目标客户的需求和喜好，以及竞争对手
的策略和优势。
通过调研可以为我们的营销推广策划提供数据支持和指导。
四、品牌建设
1.定位：以年轻、时尚、便利为核心定位，创造一个舒适、安全的生
活环境。
2.品牌标志和宣传口号：设计一个简洁有力的品牌标志，并制定一个
易于记忆的宣传口号，以提升品牌的辨识度和记忆度。
3.网站和社交媒体：建立一个专业的网站，展示公寓的信息和图片。
并利用社交媒体平台，发布公寓的独特优势和客户评价，吸引潜在客户。
五、线上推广
1.引擎优化（SEO）：通过对网站进行关键词优化，提高在引擎中的
排名，增加曝光率和点击率。
2.线上广告投放：在各大引擎和社交媒体平台投放广告，以吸引目标客户的关注。
公寓销售推广方案
公寓销售推广方案一、市场概况市场需求：随着城市化进程不断加快，人口流动趋势明显，对住房需求的增加日益显著。
当前，越来越多的人口选择在城市中购买公寓作为居住选择。
竞争对手：公寓销售市场存在激烈的竞争，主要有开发商和中介机构。
开发商具有资源优势和品牌影响力，中介机构则有丰富的销售经验和客户资源。
二、定位与目标定位：将公寓定位为现代城市居住的理想选择，强调其便利、舒适和高品质的生活体验。
目标客户：稳定收入的城市白领、年轻家庭以及投资购房的理财人群。
三、推广策略1.建立品牌形象通过精心设计的广告、宣传材料和媒体推广，突出公寓的特色和优势，塑造高品质、高档次的品牌形象。
同时，建立专业、专注、可信赖的品牌形象，以吸引目标客户的信任和青睐。
2.选择合适的销售渠道与中介机构合作，将公寓纳入其销售渠道，同时与一些著名的互联网平台合作，扩大公寓的推广范围。
此外，可以组织公寓推介会，邀请潜在客户和中介机构参与。
3.设计个性化的销售方案制定个性化的销售方案，根据不同客户的需求和购房目的，提供灵活的购房方式和付款方式。
例如，推出长期租赁购房方案，吸引投资购房的理财人群。
4.强化网络推广积极利用互联网和社交媒体平台进行推广，发布相关公寓信息和优惠活动，增加公寓的曝光率和知名度。
同时，可以采用引擎优化和社交媒体广告等手段，提高公寓在网络上的排名和可见性。
5.提供优惠政策推出一些优惠政策，如首付款分期付款、购房补贴、礼品赠送等，吸引客户购买公寓。
同时，可以与银行合作，为购房客户提供低息或无息的贷款服务。
6.加强口碑营销通过客户口碑和好评来增加公寓的认可度和信任度。
可以开展满意度调查和客户回访，及时处理客户问题和投诉，提高客户满意度。
此外，推出推荐有奖的活动，鼓励现有客户向亲友推荐购房。
四、费用控制在推广过程中，需要精确控制费用。
可通过合理安排广告投放时间，选择高效、成本低的推广方式，合理管理推广人员和销售团队的用工时间和工资，同时与合作伙伴协商费用分摊等方式降低推广费用。
北京朝阳国际公寓推广方案
北京朝阳国际公寓推广方案一、项目概况北京朝阳国际公寓是一座高品质的公寓项目，位于北京市朝阳区，毗邻中央商务区、三里屯商圈和亮马桥商圈，交通便捷，地理位置优越。
公寓总建筑面积约为10万平方米，建筑风格现代化简约，共有公寓300余套，包括一居室、两居室和三居室等多种户型，可满足不同客户的需求。
二、推广目标1. 提升品牌知名度：通过多种渠道和方式宣传推广，提高北京朝阳国际公寓在目标客户中的知名度和美誉度。
2. 提高入住率：通过各种市场推广手段，吸引更多的客户前来看房、了解、入住，提高入住率。
3. 增加转介绍率：为现有租户提供贴心舒适的住房体验，提升他们的满意度和忠诚度，进而增加他们的口碑和转介绍率。
三、推广策略1. 互联网营销（1）建设官方网站：建设官方网站，网站内容包括公寓项目介绍、户型展示、位置介绍、周边配套设施和服务、住户福利等内容，同时在网站上开设客服咨询、预订看房等功能。
（2）SEO优化：将网站内容优化，提高网站在搜索引擎中的排名，进一步扩大品牌知名度和影响力。
同时，开设新闻中心、社交媒体等板块，增加网站内容的可读性和互动性，吸引更多的目标客户。
（3）社交媒体营销：在微信、微博、豆瓣等社交媒体上发布公寓图片、户型介绍、优惠活动等内容，引导目标客户前来看房、咨询等。
同时，通过社交媒体建立与客户的互动交流，提高客户的体验感和满意度。
2. 线上广告在有名气的房屋租赁网站和房产信息网站上投放广告，吸引更多的目标客户。
同时，利用数据分析和创意设计，针对不同地域、不同群体的目标客户通过精准投放广告，提高广告效果和投资回报率。
3. 线下宣传（1）海报宣传：在公寓周边高人流聚集地、地铁站、公交车站等公共场所张贴海报宣传，吸引过往人群注意和关注，并引导他们前来看房、咨询。
（2）招牌广告：在公寓正面及周边高楼大厦上悬挂招牌广告，增加公寓的知名度和形象（3）户外广告：利用各种展览、庆典、国庆、春节等活动的机会进行户外广告宣传，增加公寓的曝光率和知名度，吸引更多的目标客户。
公寓楼房屋租赁推广方案
公寓楼房屋租赁推广方案一、推广注重事项1、突出公寓楼位置优势。
包括地理位置，交通便利、生活便利等优势。
2、突出公寓楼目前整体档次优势。
提高和树立公寓楼的使用形象，以及客户群类型的定位。
3、突出公寓楼物业服务优势。
包括物业服务、保安、保洁等服务优势4、突出公寓楼租赁相关软件优势。
房屋属公司产权，公对公出租，可开具正规租赁发票等。
可根据客户需要“私人订制”。
二、推广思路及方法1、前台大厅美陈布置。
包括台牌、X展架、单页存放，前台接待等，提高写字楼租赁形象及档次。
（企划已配合完成）2、微信平台信息发布。
在华联国贸中心微信公众平台发布招租信息，公司各处员工配合在朋友圈内推广。
（企划已配合完成）3、户外广告牌。
在商场西南门处制作户外广告牌。
（企划已配合完成）4、58同城网上发布置顶招租信息。
对公寓楼的位置、交通、生活等优势进行详细解说，并配以房间内照片以供参考。
（人事已配合完成）5、房屋中介公司合作。
通过近期58同城反馈信息，有本市和外地多家中介公司前来联系合作，但对方要求租赁成功后需支付其相应的中介费用。
物业部认为可根据中介公司介绍客户的形象、实力、租赁房间面积大小及租金多少等方面综合考虑支付中介费用。
租赁成功后中介费可参考两种支付方式，①前期与中介公司商谈好中介费，租赁成功后由我公司进行支付；②提高相应租金进行支付。
可在我公司租金标准基础上提高1-2元（租金价格由中介公司与客户进行商谈），按照提高的租金部分和首次支付周期计算和支付中介费。
中介费需中介公司执其营业执照或客户授权委托书前来领取，并开具相应发票或收据。
三、房屋出租相关奖励政策（建议和参考）为提高租赁管理处接待人员工作积极性，充分发挥员工个人工作能力，提高公司租赁收入，请公司领导参考以下奖励政策对租赁管理处员工进行奖励。
1、按出租房屋间数进行奖励。
每月出租房间1-5间，每间奖励100元。
每月出租房间5-10间，每间奖励120元。
每月出租房间10-20间以上，每间奖励150元。
公寓推广方案
公寓推广方案公寓推广方案一、推广目标1. 提高公寓知名度，吸引更多的潜在租客2. 增加租客入驻率，提高公寓出租率3. 提升公寓形象，树立良好的品牌口碑二、推广策略1. 建立线上推广渠道通过建立官方网站和社交媒体账号，进行线上推广。
网站上可包括公寓的介绍、房型展示、租房流程、价格等信息。
在社交媒体上发布公寓的优惠活动、房源推荐等内容，吸引潜在租客的关注。
2. 开展线下推广活动组织公寓开放日活动，邀请潜在租客参观公寓，并提供特别优惠，吸引他们签订租房合同。
此外，可以在附近大学校园、商场、公司等地举办推广展览或发布会，向更多人介绍公寓的优势和特点，提高知名度。
3. 提供个性化服务和增值服务公寓可以提供一些独特的个性化服务，如定期组织社区活动、提供健身设施或游泳池、为租客提供定期保洁服务等。
这些服务可以提高居住体验，吸引更多租客入驻。
4. 和相关社群建立合作关系与周边商铺、餐厅、健身房等建立合作关系，为租客提供优惠和折扣，增加租客的福利，同时增加公寓的曝光度和知名度。
5. 采用口碑营销通过提供良好的服务，让现有租客成为公寓的促销员，向他们的朋友、同学、同事等推荐公寓。
并通过租客的口碑宣传来吸引更多的潜在租客。
三、推广预算在推广活动上投入适当的预算来提高公寓的知名度和形象。
根据市场需要制定合理的预算，包括网站建设、线下活动、广告投放等费用。
四、评估和调整定期评估推广效果，收集租客的反馈意见，并根据市场反应调整推广策略和手段，以提高公寓的知名度和吸引力。
通过以上的推广方案，相信可以提高公寓的知名度和租赁率，吸引更多的租客入住，并建立良好的品牌口碑。
公寓季度推广方案策划书3篇
公寓季度推广方案策划书3篇篇一《公寓季度推广方案策划书》一、背景随着城市人口的增加和生活水平的提高，越来越多的人选择住在公寓里。
为了满足市场需求，提高公寓的知名度和销售量，我们制定了本季度的推广方案。
二、目标1. 提高公寓的知名度和美誉度。
2. 增加公寓的销售量。
3. 提高客户满意度。
三、推广策略1. 线上推广利用社交媒体平台（如微博、、抖音等）进行宣传，发布公寓的图片、视频、文字等信息，吸引潜在客户的关注。
与知名房产网站合作，在网站上投放广告，提高公寓的曝光率。
建立公寓官方网站，提供详细的公寓信息和在线预订服务。
2. 线下推广在公寓附近的商业区、学校、医院等人员密集的地方发放宣传资料，提高公寓的知名度。
参加房地产展览会等相关活动，展示公寓的优势和特色，吸引客户的关注。
与周边商家合作，如超市、餐厅、理发店等，为客户提供优惠券和折扣，提高客户的满意度。
四、推广时间本季度的推广时间为[具体时间]。
五、推广预算本季度的推广预算为[具体金额]，主要用于线上推广和线下推广活动的费用。
六、效果评估1. 知名度：通过社交媒体平台的粉丝增长数、网站的访问量等指标来衡量公寓的知名度。
2. 销售量：通过实际销售量来衡量推广效果。
3. 客户满意度：通过客户的反馈和投诉情况来衡量客户对公寓的满意度。
七、注意事项1. 在推广过程中，要注意保护客户的隐私和个人信息，遵守相关法律法规。
2. 要及时回复客户的咨询和投诉，提高客户的满意度。
3. 要根据市场需求和客户反馈，及时调整推广策略，提高推广效果。
篇二公寓季度推广方案策划书一、方案背景随着城市人口的增加和生活水平的提高，越来越多的人选择居住在公寓里。
为了满足市场需求，提高公寓的知名度和美誉度，我们制定了本季度的推广方案。
二、目标群体1. 上班族：主要针对年轻的上班族，他们通常需要一个方便、舒适的居住环境，且对价格比较敏感。
2. 学生：包括大学生和中学生，他们通常需要一个安全、便捷的居住环境，且对价格也比较敏感。
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朝阳GJ公寓推广方案一、项目概况1、规划情况?建筑用地面积65,396M2?总建筑面积337,217M2，其中地上建筑面积270,257M2住宅建筑面积267,033M2?容积率4.13?绿化面积27,882M2?绿化率42.6%?总居住户数1,646户?停车位1,841个，小区基本呈围合布局，地下车库集中设置于中央绿地之下?2、建筑分期?地块分基本三期建设，南部2、3、4号楼为一期，1、5号楼为为二期，6号公寓楼为三期，会所设于二期。
一期预计于2004年5月交用。
?一期住宅由三栋高层建筑组成，层数由26、27-32层不等，总建筑面积130215M2，共有大约848个住宅单位（不含复式），详细情况见表1。
?开发一期中2居、3居在套型比例中各占34%，4居比例也相当大，占总户数的24.1%以上，但4居面积比例则更大。
? 2居面积范围97—120M2，总价范围为60万—80万；3居室面积范围134—141M2，总价范围82—90万元；四居室面积范围182—194M2，总价在120万元左右。
栋号项目一居二居三居四居合计2#、4#楼套数 4 20 120 204 348面积范围 78 112 141 182、1943#楼套数 64 268 168 500面积范围 44-77 97-120 132-139总计套数 68 288 288 204 848面积范围 44-78 97-120 132-141 182、194套数比例 8.0% 34.0% 34.0% 24.1%表1-1 朝阳国际公寓2、3、4号楼户型分析?二期住宅为二座高层建筑，总建筑面积82314M2，大约有422个单位。
其中2居213套、三居189套、四居20套。
?开发二期基本是2居和3居。
? 2居面积范围基本在126—130M2，总价范围为83万左右；3居室面积都在150M2以上，总价超过100万元，最大一套的总价大约在130万元左右。
栋号项目二居三居四居合计1#楼套数 192 64 256面积范围 126--130 1735#楼套数 21 125 20 166面积范围 144 150-191 206总计套数 213 189 20 422面积范围 126--144 150--191 206套数比例 50.5% 44.8% 4.7%表1-2 朝阳国际公寓1、5号楼户型分析三期公建总建筑面积81188M2，其中公寓58688M2，公建22500M2。
二、项目分析1、区域市场分析（周边项目分析）? (价格分布)本项目从表2-1中可以看出，周边竞争项目基本分为两类：8000、乃至10000元/平方米以上的高档公寓和5500--7000元/平方米的普通住宅。
?（装修标准）高档项目全部是精装修，其中珠江帝景的装修标准报价高达2000元/平方米，蓝堡在装修之外还配备白家电。
普通公寓项目也有多个项目采用精装修，比如远洋天地一半毛坯、一半精装；精装修是珠江地产的一贯作风，珠江罗马延续了这一作风，其全套装修标准与珠江骏景类似，大约在500元/平方米左右；金港国际则提供装修套餐。
（入住时间）从入住期来看有两个高峰，一个是2003年中，一个是2003年底到2004年初。
??（建筑类型）从建筑类型来看，高档项目中高层塔楼占了很高比例，新建项目棕榈泉、珠江帝景、蓝堡全部是有塔有板，老项目都会国际和朝阳园则全部为塔楼；但在中档项目中，板楼占据了绝对优势，除了远洋天地和珠江罗马是有塔有板，其它清一色为板楼。
?（形象定位）在形象定位上，几乎所有的项目都在主打CBD概念。
除了珠江帝景、珠江罗马和远洋天地之外，每一个项目都采取突出一个概念的推广手法。
珠江和远洋之所以例外在与开发商本身的品牌效应和号召力，这两个企业的手法是突出集团的规模优势，强化品牌优势。
项目名称位置项目性质规模万M2 入住时间均价元/ m2棕榈泉朝阳公园南侧外销公寓 30 2003年12月 11000（精）珠江帝景大望路现代城南2000米外销公寓 90 2004年初 10000（精）都会国际朝阳路十里铺外销公寓 4.66共50万 2002年9月 8600（精）朝阳园Ⅱ朝阳路青年路外销公寓 28 二期2002年10月入住 7800（精）蓝堡公寓光华路现代城对面内销公寓 20 2003年4月 9500（精）住邦2000 慈云寺桥东南角内销商住 50 一期2003年6月 10700橙色时光朝阳区东风桥内销住宅 9.4 最早入住2003年6月底 5500远洋天地慈云寺桥东南侧内销住宅 60 板楼已入住，二期2003年6月，2004年全部入住。
塔楼5800板楼现房7250东润枫景亮马桥与东四环交汇外东南角内销住宅 35 第一期已为现房6200亮马水晶亮马桥路5号内销住宅 4.16 最早入住为2003年底 6500珠江罗马花园朝阳区青年路内销住宅 41 2003年底 7000（精）金港国际花园大望路现代城南1800米内销住宅 28 2004年3月 6618张宝全啤酒厂项目国贸桥东南，通惠河南岸内销 60 年底开盘 6500-6800（开盘价）表2-1 竞争个案概况分析项目名称建筑类型市场定位（或主打广告语）棕榈泉塔楼、板楼亚洲城市公园文化名宅珠江帝景板楼 CBD都会核心唯一可持续发展的大型新型城池朝阳园Ⅱ塔楼 CBD生活平台，国际化精英社区蓝堡公寓围合式板楼拒绝商住.淡蓝调生活，CBD宝石地段尊贵宅邸住邦2000 板楼 CBD卫城首席商务中心橙色时光板楼远洋天地板楼、塔楼年轻的天地，我们的生活珠江罗马花园板楼、塔楼意大利风格，国际化社区，CBD 内异国建筑徽标金港国际花园板楼 CBD生活街区NO.1表2-2 主要竞争个案市场定位分析2、重点竞争个案分析根据本案的地段、价格、规模、客户定位、入住时间来看，确定本案的主要竞争对手是：远洋天地、珠江罗马、金港国际。
1）远洋天地位置?位于慈云寺桥东南角，与本案隔桥相望，是距离最近，最有可比性的项目。
?规模和规划特色远洋天地占地面积19.22公顷，住宅部分总建筑面积约60万平方米，共约3200户。
由美国HOK公司负责建筑设计、澳大利亚HASSELL负责景观设计。
开发商?开发商中远集团，在北京开发有多个楼盘，其集团整合推广的气魄，给远洋天地带来较高市场知名度。
开发分期?整个项目分五期开发，一期10栋板楼、1栋塔楼， 1000余套，现已入住600多户。
二期7栋30层塔楼，共约1500户，预计2003年6月全部入住。
社区西南角的三期尚在规划之中，四期已转让给住邦2000，第五期是社区西部外围临四环路的公建和写字楼。
推广分期?远洋天地于2001年出开盘，一期推广时推出了1栋塔楼和7栋板楼，共700余套，现已全部售罄（开发商保留了一期工程的3栋板楼到现房阶段发售），板楼均价约6600元/平方米。
二期分批推出了5栋塔楼和2栋现房板楼，共约1300套，现2栋板楼和1栋塔楼已基本售罄，另外4栋塔楼的销售率在50%左右。
预计在2个月后再推出1栋现房板楼和2栋塔楼，约550套。
3期预计还有700套。
销售进度?截止到目前为止推出的2000套总销售率在75%左右。
?装修标准为适应不同客户的需要，远洋天地有精装修和毛坯房两种规格可供选择，装修房比毛坯房贵450元/平方米。
精装修房和毛坯房分别集中在不同楼座，如不选择开发商提供的楼座，但又要选择开发商提供的装修标准，须另加配合费，费用按装修总费用的8%收取。
?价格推广初期，开发商执行低价策略，每平方米净利润在200元左右，板楼精装修均价6600元/平方米，塔楼最低价不到5000元，在市场上一炮打响。
取得市场认同后，开发商逐步调高售价，8月24日远洋天地又一次调价后，现房板楼均价已高达7250元/平方米（毛坯），塔楼均价基本保持在5800—5900元/平方米。
户型?主力户型为二居、三居，面积在115—140平方米之间，其中136左右的三居占40%。
市场定位与推广包装?远洋天地以25—30岁的年轻白领为主要诉求对象，其广告形象采用了一群极普通的、甚至丑陋的年轻人，十分引人注目。
目前一期已经入住，赢得良好口碑，配套的远洋艺术馆为项目提供了极好的社区文化氛围。
整个项目的包装与客户定位十分吻合，从售楼处、样板间、楼书和DM等印刷品，都表现了现代、简洁、干净和程式化的特点。
?核心操作？远洋天地2001年1月开盘至今20个月，成交大约1500套，平均每个月成交70-80套，四期（住邦2000）项目转让出手。
这样的业绩确实可说十分成功。
这样一个项目卖点当然很多，比如它的规划设计、艺术中心、立面色彩、板楼户型等等，但从推广运作的角度，有两个核心要素很值得借鉴：价位（提价策略成功）?远洋天地开盘时，相当地段的楼盘售价都在8000以上，远洋不求一期的高利润，把相对更容易得到市场认同的产品（一期主要为板楼）以塔楼不到5000，板楼精装6600推出，具有极大的杀伤力，保证了一期快速清盘，赢得了市场。
推盘时分期分批，小幅提价，并保留部分好楼座在现楼阶段再出手，创造更高利润，20个月时间，均价上涨了1100元（18%）。
今天，远洋天地现房板楼的价位（经装修后7700元/平方米）已经与朝阳园二期不相上下。
当然，塔楼的价格依然较低，期房均价5800元/平方米。
项目定位和社区文化远洋天地的以 CBD年轻白领为主要客户群，定位为青春白领的自由家园。
其推广各个环节在两年的时间里都一直紧紧围绕这一核心定位。
广告用语“年轻的天地，我们的生活”一语中的，并且给人广阔的想象空间。
最为人熟悉的一大群年轻人普通得似乎是邻家男孩，更加强了亲切感。
卖场、样板间、楼书、印刷品都十分简洁、明快、精致、时尚，但绝非高不可攀，这一切都是买家日常的工作和生活。
提倡环保，欣赏先锋艺术，把厂房改建成艺术中心，实验话剧，摇滚乐……所有这些被现代都市年轻人崇尚的行为和物品，都在远洋天地得到表现，并且走得更远。
所有这一切推广动作都源于开发商试图创造出只为年轻人服务的社区文化，使远洋的生活成为年轻人的榜样，它挖掘了年轻人在精神层面的一切需求，并且在精神和文化层面打动人心。
这证明，北京的客户买房不仅是在乎房子本身，更在乎“生活方式”。
难怪有人认为：房子首先是精神的蔽所，其次才是身体的蔽所。
2）珠江罗马花园位置?位于朝阳路延长线，朝阳路以北600米，青年路西侧，毗邻北京知名的外销物业朝阳园，距本案约2公里。
规模?项目占地21公顷，地上建筑面积41万平方米。
社区采取围合式布局，由贯穿社区的东西走向的绿化景观走廊和南北走向的秋景大道（主要交通干线）将社区分为四个组团。
?建筑类型建筑类型为主要为板楼和板塔结合，建筑层数为22层，局部17、13、12、9、8层。
开发商充分利用意大利方面的支持，建筑设计、园林设计均颇得意大利风格的神韵。