房屋建筑报规面积预算
建筑面积最新预算规则
国家最新建筑工程，建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
建筑工程定额与预算建筑面积计算
（五）走廊、檐廊、阳台
1、有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平投影 面积计算建筑面积。 2、有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m 以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。
3、阳台
封闭式阳台：按投影面积的100%计算 不封闭式阳台：按投影面积的50%计算
（六）楼梯 1、室内楼梯、电梯井、提物井、垃圾道、 管道井等 均按建筑物的自然层的水平投影 面积计算建筑面积。
积计算建筑面积。 车棚、货棚、站台等参
照雨篷有关计算规则。
(四) 1、穿过建筑物的通道；建筑内的门厅、大厅
不论其高度如何，不能按建筑物的楼层数计算面积， 只能按一层计算其水平投影面积。
2、大厅、门厅内如设有回廊---------则回廊部分可按
其水平投影面积乘以实际层数并入门厅或大厅建 筑面积内。
2、室外楼梯 按自然层投影面积之和计算建筑面积。
（七）屋面上部有围护结构的电梯机房、水箱间、 楼梯间等
按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
例题：
根据给定的施工图， 试计算该建筑物的建筑面 积。
解：S1=20.4×12.3-8 ×6=202.92M2 S2=20.4×12.3-8 ×6=202.92M2 S=405.84M2
一、知识回顾：房屋构造的组成
凹阳台
挑阳台
垛 无柱雨蓬
平台 台阶
挑走廊 有柱雨蓬
民用建筑
二、建筑面积主要计算规则
（一）单层建筑物--- 不论其高度如何，均按一层计算。
B
S=A×B
A
计算方法： 按建筑物外墙勒脚（外墙裙）以上
结构的外围 水平投影面积计算。
注意点：
S=30.24×15.24
1、突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、
建筑规划各种面积计算
建筑规划各种面积计算建筑规划是指将建筑用地合理分割和布局，确定各个功能区域的面积大小。
对于建筑规划中的各种面积计算，包括建筑总面积、占地面积、楼面面积、净平面面积等，下面将逐一介绍。
建筑总面积（Gross Floor Area，GFA）是指建筑物地面以上各层面积的总和，包括建筑物内外的各种功能区域、走廊、楼梯、电梯间等。
建筑总面积是衡量建筑规模大小的重要指标，一般以平方米为单位进行计算。
占地面积（Site Area）是指建筑物所占用的地面面积，是建筑用地规划的重要参数之一、占地面积通常包括建筑物的主体、附属建筑、围墙等，以及周围的庭院、停车场等。
占地面积是建筑规划中的一个重要指标，用于确定建筑物与周围空间的相对关系。
楼面面积（Gross Floor Area，GFA）是指建筑物各个楼层的建筑面积之和，包括室内各个功能区域、走廊、楼梯、电梯间等。
楼面面积是确定建筑物建筑成本、投资回报率等重要指标的基础，用于衡量建筑物的使用效率和商业价值。
净平面面积（Net Leasable Area，NLA）是指建筑物中可出租或可使用的净可利用面积，排除了公共走道、电梯间、楼梯间等共用部分的面积。
净平面面积是商业建筑物规划中重要的指标之一，用于确定租赁面积、租金计算等。
除了以上常见的面积计算指标外，还有一些特殊用途的面积计算，例如建筑容积率、绿化率、建筑覆盖率等。
建筑容积率（Floor Area Ratio，FAR）是指建筑总面积与占地面积之比，衡量建筑物在水平方向的利用效率。
建筑容积率越高，表示建筑物利用率越高，通常用于限制建筑物的高度和密度。
绿化率是指建筑用地中用于绿化的面积占地面积的比例，衡量建筑物周围绿化环境的程度。
绿化率的设定对于改善建筑物的环境质量、生态效益具有重要作用。
建筑覆盖率是指建筑物占地面积与占地面积之比，衡量建筑物对地面的遮蔽程度。
建筑覆盖率的设定对于保护城市景观、维持地面透光、通风具有重要作用。
建房预算及计划书
建房预算及计划书1. 引言建房是一项复杂而庞大的工程，需要精确的预算和详细的计划。
本文档旨在提供建房预算及计划书的范例，帮助读者在进行类似项目时能够合理制定预算和计划，确保工程的顺利进行。
2. 建房预算2.1 材料费用估算建房过程中最大的费用来源于材料费用。
下面是一份建房材料费用的估算表，以供参考：材料单价（元/平米）面积（平米）总费用（元）地基材料200 100 20,000混凝土300 200 60,000钢筋150 200 30,000砖瓦50 300 15,000木材100 200 20,000建筑涂料50 200 10,000其他材料费用50 200 10,000总计165,0002.2 人工费用估算除了材料费用外，人工费用也是建房过程中不可忽视的一部分。
下面是一份建房人工费用的估算表，供参考：工种单价（元/天）人数总费用（元）工程师800 10 8,000砌筑工500 20 10,000油漆工400 15 6,000泥水工400 15 6,000其他工人费用300 30 9,000总计39,0002.3 设备租赁费用在建房过程中，可能会需要租赁一些设备来完成工程。
下面是一份设备租赁费用的估算表，供参考：设备租赁费用（元/天）使用天数总费用（元）挖掘机500 10 5,000起重机800 5 4,000搅拌机300 15 4,500其他设备租赁费用200 20 4,000总计17,5002.4 其他费用此外，在建房过程中还有一些其他费用需要考虑，比如水电费、施工许可证费用等。
以下是一个其他费用的估算表，供参考：费用项目金额（元）水电费5,000施工许可证费用2,000总计7,0002.5 总预算将以上各项费用加总，得到建房的总预算：•材料费用总计：165,000 元•人工费用总计：39,000 元•设备租赁费用总计：17,500 元•其他费用总计：7,000 元总预算为：228,500 元。
建筑工程施工面积规定
一、建筑面积计算规定1. 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
2. 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
3. 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
4. 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
5. 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
二、阳台面积计算规定1. 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积。
2. 在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
三、错层阳台面积计算规定按照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013第3021条明确规定：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
四、飘窗面积计算规定1. 结构层高在2.20m及以上的飘窗，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
2. 结构层高在2.20m以下的飘窗，按其外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。
五、其他规定1. 建筑工程施工面积计算应严格按照相关规范执行。
2. 建筑工程施工面积计算应确保准确无误，避免因计算错误导致面积纠纷。
3. 建筑工程施工面积计算结果应作为建筑工程设计、施工、验收、验收备案等环节的重要依据。
总之，建筑工程施工面积规定对于建筑工程的规划、设计、施工、验收等环节具有重要意义。
《建筑工程定额与预算》——建筑面积的计算
《建筑工程定额与预算》——建筑面积的计算建筑工程定额与预算是指按照国家规定的计算方法和标准，对工程项目的建筑面积进行计算和预算。
建筑面积是指建筑物所占的地面面积，包括建筑主体的面积和附属构筑物的面积。
建筑面积的计算是建筑工程预算编制的基础，对于工程项目的建设过程和费用控制具有重要的意义。
建筑面积的计算按照国家规定的标准进行，常常包括以下几个方面：1.建筑主体面积的计算：建筑主体面积是指建筑物各层楼板面积的总和，包括建筑的地上和地下部分。
该部分的计算按照每层楼的建筑面积乘以楼层数累加得到。
2.附属构筑物面积的考虑：附属构筑物是指建筑物的配套设施和附属设备，例如外挑阳台、天井、走廊等。
该部分的计算按照附属构筑物的具体形式和标准进行，通常按照一定的系数乘以建筑主体面积得到。
3.公共建筑面积的计算：公共建筑面积是指为公众提供服务的场所，例如大堂、电梯间、楼梯间等。
该部分的计算按照具体建筑类型和国家规定的标准进行，通常按照一定的系数乘以建筑主体面积得到。
4.建筑面积的调整：建筑面积还需要根据具体项目的特殊要求进行调整，例如建筑的形式、功能分区、装修标准等。
建筑面积的计算是建筑工程预算编制的重要环节，对于合理安排工程项目的预算和费用控制具有重要的意义。
在进行建筑面积计算时，需要结合国家规定的计算方法和标准，同时考虑具体项目的特殊要求和实际情况。
除了建筑面积，建筑工程定额与预算还包括其他方面的计算，例如人工费用、材料费用、设备费用等。
这些都是建筑工程预算编制的基础，对于工程项目的投资估算和资金控制具有重要的意义。
综上所述，建筑面积的计算是建筑工程定额与预算的重要内容之一、在进行建筑面积计算时，需要根据国家规定的计算方法和标准，同时考虑具体项目的特殊要求和实际情况。
建筑面积的准确计算能够为工程项目的预算编制和费用控制提供可靠的依据，对于工程项目的顺利进行具有重要的意义。
建筑规划各种面积计算
建筑规划各种面积计算工程建设规划项目常用指标1．投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。
计算公式：投资强度=项目固定资产总投资十项目总用地面积其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。
2．行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。
计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积十项目总用地面积x 100%当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。
3. 建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。
计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括± 0 以下地下建筑面积。
建筑面积密度的表示公式为：建筑面积密度=（总建筑面积十建筑用地面积）（m22）4. 容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1 ，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：容积率=总建筑面积十建筑用地面积当建筑物层高超过8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30% 。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言容积率分为：独立别墅为0.2~0.5 ；联排别墅为0.4~0.7；6 层以下多层住宅为0.8~1.2；11 层小高层住宅为1.5~2.0；18 层高层住宅为1.8~2.5；19 层以上住宅为2.4~4.5 。
住宅小区容积率小于1.0 的，为非普通住宅。
民居建造预算方案
民居建造预算方案1. 确定预算范围在着手制定民居建造预算方案之前，需要明确所能承受的最大预算范围。
通常情况下，这涉及到用于购买房屋的可用款项空间，以及用于购买家居、装修和其他杂项开支的可用预算范围。
2. 估算房屋建造成本2.1. 选择建造材料一旦确定预算范围，便可以考虑使用哪些建造材料以及这些材料的成本。
传统的木材框架（stick frame）建筑是一种低成本选择，而使用混凝土和钢铁等其他材料的建筑则通常会更昂贵。
若需要进一步节约成本，可以考虑使用回收材料或次品材料。
2.2. 计算建筑面积在估算成本之前，需要确定房屋的建筑面积（square footage）。
在进行此阶段的计算时应该考虑到房屋的类型（如单层、双层或三层），房屋的周长以及建筑内部墙壁和其他结构的数量。
2.3. 计算建筑人工成本除了建筑材料以外，还需要考虑到房屋建造过程中所需要的人工成本。
这些成本可以包括基础工程、安装、电气、管道、石膏板安装和瓦工等。
建造成本可能会因地理位置、施工时段以及当地工资水平而异。
3. 确定家居、装修和其他杂项成本与房屋建造成本一样，家居、装修和其他杂项成本也可能高低不同。
因此，在选择家居和装修材料时需要注意成本折中。
同时，还需要考虑到家居和装修材料的质量，以避免在日后面临一些不必要的维修支出。
在确定家居、装修和其他杂项成本时，需要考虑到如下几个方面：•家具•灯具•家居饰品•地毯和地面材料•布料和窗帘•厨房和卫生间配件•室内和室外装饰•其他杂项物品（如垃圾桶、收纳箱等）4. 编制预算表当完成成本估算之后，可以开始编制预算表。
在制定预算表时，需要列出每个项目的估算成本，并统计总成本。
同时，在列出每一项估算成本时，也要对成本进行描述并备注任何需要考虑的特殊条件（如材料限制或税项）。
5. 优化预算方案如果估算的成本超出了预算范围，就需要考虑优化预算方案。
在优化预算方案时，可以考虑以下几个方法：•更换材料：可以选择成本更低的材料，或者使用回收材料；•自己动手：可以自己做一些家居、装修和其他杂项的工作；•压缩时间：可以通过缩短工期来减少工人人工成本；•调整项目：可以使用一些替代方案，或调整一些项目的规模或要求。
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成果质检及易错汇总
10、公建配套服务设施未分隔单列。
设计总平要求的电视、通信机房等配套设施应分隔
概述
7、地下室 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。 8、半地下室 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过 1/2的房间。 9、架空层 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 10、走廊 建筑物中的水平交通空间。 11、架空走廊 专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交 通的空间。
成果质检及易错汇总
6、部分楼层超高时，面积符合加倍计容条件时未加倍计算 导致计容面积少算。
根据相关计算规则，住宅、商业、工业等层 高超出规范要求应加倍计容。
成果质检及易错汇总
7、阳台宽度超过1.5米时，超出部分区域未按全面积计算建 筑面积和计容面积。
阳台进深超过1.5米时，超过部分计容和建筑面积均全算。
项目实施
3、依据规划审批的方案设计文本的批复时间，予以确定 报规项目测算依据的各个面积计算规范所实施的时间与 之相对应。 例如某项目设计方案在2011年3月以前批复的，则该项 目不能按照2011年3月以后发布实施的计算规则进行测算。
项目实施
项目实施
项目实施
项目实施
项目实施
项目实施
项目实施
成果质检及易错汇总
检查是否存在部分敞开和封闭形式面积半算和全算未区分 的情况。 检查建筑阳台超过1.5米时，建筑面积和计容面积是否未 按全面积计算。 检查成果图表头名称、标注、文字、线型、层次、面积说 明的面积块分类计算、计容和不计容面积的汇总等等是否正 确等等。
成果质检及易错汇总
5、面积表格 检查单体建筑面积预算表相应的成果楼栋号、面积数据及 各个层次分项分类、面积汇总统计是否正确。 检查建筑面积预算汇总表中各楼栋面积数据汇总统计是否 正确。 检查综合技术经济指标表面积数据汇总计算是否正确。 检查建设工程规划许可证5个附表中的附件5建筑面积汇总 表分栋分层统计的数据及最终汇总的面积是否正确。 6、成果图和预算面积表的规范化等其他内容。
项目实施
项目实施
项目实施
四、面积表格计算 1、根据已完成的测绘成果图，将各个单体楼栋中占地与分 层平面图已点算好的明细块面积，汇总到单体建筑面积预算 表表格中。
项目实施
项目实施
2、根据各个单体建筑面积预算表数据进行建筑面积预算汇 总表的各个指标数据汇总统计。
项目实施
3、参照建筑面积汇总表进行综合技术经济指标表面积汇总 计算。
成果质检及易错汇总 项目成果严格执行质检流程，生产部门项目负责人 自检、一级检查、二级检查、验收的程序，确保成 果质量。 一级检查是在项目负责人在全面自检的基础上 进行，由作业组的专职或兼职检查人员承担。 二级检查由施测单位的质量检查机构和专职检 查人员在一级检查的基础上进行。
成果质检及易错汇总 一、成果质量检查内容大致包括：
成果质检及易错汇总
4、共有部分使用功能划分或归类错误。
若某一区域为多个功能共同使用，则该 区域面积应单独分隔，并标注为“共 有”，面积汇总时应单独分类体现。
成果质检及易错汇总
5、地下室和半地下室或地上层的层次分类判断错误。
例如以上设计图的层次设计为 地下室层，但按照相关的计算 规范规定判断，实际上是符合 半地下室的设计标准。
概述
概述
概述 建筑名词与术语：
1、建筑面积 建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。 2、自然层 按楼地面结构分层的楼层。 3、结构层高 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 4、围护结构 围合建筑空间的墙体、门、窗。 5、结构净高 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 6、围护设施 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
概述
12、裙房 与高层建筑紧密相连并与之组成为一个整体且建筑高度不大于24米的附 属建筑 13、结构层 整体结构体系中承重的楼板层。 14、落地橱窗 突出外墙面且根基落地的橱窗。用于展示各种样品的玻璃窗。 15、凸窗（飘窗） 凸出建筑物外墙面的窗户。窗台距地有一定的高度，不能把楼板延伸出 去。 16、檐廊 建筑物挑檐下的水平交通空间。屋檐作为顶盖，下部一般有柱或栏杆、 栏板等 17、挑廊 挑出建筑物外墙的水平交通空间。
二、图纸分析 1、熟悉总平面图设计 确认总平面图上的楼栋总数，项目测算是否存在分期分地 块，各栋间是否有连廊连通等。 各楼栋位置关系、室内外标高、总层数、功能、公建配套 设施分布情况等。层数、功能、配套、标高等设计情况应与 单体施工图一致。 了解各项技术经济指标包括总建面积、计容面积、不计容 面积、公建配套设施、住宅面积、商业面积、单列面积、容 积率、建筑密度等各项内容分类。
1、测绘报告封面和说明 报告书封面的工程名称、工程地点、委托单位、特别是 项目有分期测算时工程名称应确认编写正确。项目概要说明 的测算依据和计算说明等内容应正确。 2、测算总楼栋确认 核对总平面图、确认需要预算的项目楼栋总数是否正确。 3、占地平面图 检查成果标绘的占地边界范围线是否正确。成果图表头名 称、标注、面积说明的面积块计算汇总等是否正确。
成果质检及易错汇总
4、分层平面图 检查分层图图形边界范围线标绘。 检查不同使用功能（住宅、商业、办公等）的分隔。 检查公建配套设施的分隔。 检查共有使用面积的分隔归属。 检查地下室和半地下室单列面积的范围。 检查计容和不计容部分共用墙体的分隔归属。 检查是否存在部分区域面积漏算和多算。 检查是否存在层高超高计容面积加倍计算的情况。 检查是否存在有局部层高不足2.2米时，不算和半算面积 的情况。
概述
24、变形缝 防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。 25、骑楼 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。 26、过街楼 跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。 27、建筑物通道 为穿过建筑物而设置的空间。 28、露台 设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平 台。 29、封闭阳台 对凸阳台的三面临空面和凹阳台的单面临空面进行围合封闭。
成果质检及易错汇总 二、易错内容汇总：
1、建筑上部结构为挑空形式或无顶盖，但绘图时判断错误 导致面积多算。
以上所示的设计图上下两个层面均设计板面，但标高一致。容 易导致测算时，误将底层走廊计算建筑面积。
成果质检及易错汇总
2、审图时建筑层高判断错误（多出现在首层或顶层），导 致建筑面积半算、全算或不算判断出错。
建筑物报规面积预算格式标准
1、测绘成果图的布局
2、测绘成果图中的各要素图层具体说明
项目实施 项目实施:
一、资料整理 二、图纸分析 三、依据设计图纸绘制成果图 四、面积表格计算汇总
项目实施
一、资料整理 1、整理设计图纸 收集完整的经审查后的平面、立面、剖面、大样等对 测绘有关的建筑施工图（电子版和纸质版）及其他相关 资料（包括：规划部门审批盖章的方案文本、国有土地 出让合同（如果有）、有关设计变更文件、规划部分出 具的特殊函件等）。 2、核对电子版图纸和纸质蓝图，两者应一致。 若测算所需的设计图纸及资料不全或电子图和纸质蓝 图核对不一致等问题应及时与业主沟通联系，让业主应 整理清楚提供完整资料。避免工期拖延，影响测算进度。
房屋建筑报规面积预算
福州市勘测院平潭分院 2016年4月
目录
一、概述 二、项目实施 三、成果质检及易错汇总 四、项目成果 五、建筑面积和计容面积计算规则 六、报规面积预算学习
概述
房屋建筑报规面积预算： 依据已通过具有专业资质的图审机构审查但未经规划部 门核准备案的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测算。测绘 成果主要用于建设工程项目的设计指标参考及规划报建。
成果质检及易错汇总
8、多栋建筑的互通外廊等分割设计，在测算外廊整体拼接 时出现多算或漏算。
上图为两栋楼间的连廊，若两栋楼均有设计示意，测算时应避免重算， 且连廊标绘好后应分别套图检查确保范围线正确。
成果质检及易错汇总
9、通往地下室的竖井和地上使用的竖井判断错误导致归类 汇总时出错。
设计图中靠北向的烟囱为地下室发电机房使用，应归入通往地下室的 竖井面积计算，其他烟囱为商业使用应归入商业面积
测算时，应结合平立剖等图纸，判断层 高。坡屋顶净高在1.2米及以上至2.1米以 下的半算，净高2.1米及以上的全算。
成果质检及易错汇总
3、商住楼、综合体建筑等各功能区分隔归类错误。
按照总平要求，不同的使用功能应分开标绘，但应分清楚各个功能区。上 图中南向的办公、配套房等均属于超市的范畴，均应归入超市面积计算。
概述
测算依据： 1、《建筑工程建筑面积计算规范》-中华人民共和国国家 标准GB/T 50353-2005（设计方案于2016年2月1日后批复 的按国家标准GB/T 50353-2013） 2、福建省建设厅"闽建规[2008]14号"文件“福建省建设 厅关于印发《容积率计算规则》的通知” 3、福建省城市规划管理技术规定（试行） 4、平潭综合实验区规划局《平潭综合实验区城市规划管 理技术暂行规定》（2011年版）
项目实施
项目实施
（二）标绘建筑分层平面图 1、局部围护墙体取舍处理。
项目实施
2、住宅、商业、办公等不同使用功能、公建配套服务设施、 通往地下室的楼梯和竖井、架空等分开标绘。 3、计容面积和不计容面积分开标绘，且计容部分与不计容 部分之间的共用墙体归入计容面积计算。 4、楼栋中各层次图形不一致应区分，分层分别标绘。 5、走廊、连廊、凹廊等应判断其面积全算或半算，应分开 标绘。 6、不同使用功能的共有部分面积区域应单独分隔列项标绘 出。
项目实施
项目实施
项目实施
项目实施
项目实施
项目实施
项目实施
项目实施
7、地下室作为办公、商业等经营性场所用途的应分隔单列 面积，地下设备用房、机车车库、非机动车库分开标绘；施