金科王府打造高端生活价值体系
金科：建筑设计标准体系
金科：建筑设计标准体系1.引言1.1 概述概述部分应该介绍金科建筑设计标准体系这一话题的背景和意义。
可以参考以下内容：引言在建筑设计领域，建筑设计标准体系是一个非常重要的指导性框架。
金科作为一家知名的房地产开发企业，对于建筑设计标准体系的研究和应用具有重要意义。
本文将从金科的角度出发，探讨建筑设计标准体系的定义、重要性以及金科在这一领域的发展与应用。
建筑设计标准体系是一个综合性的指导性体系，用于规范和指导建筑设计过程中各个环节的标准和规范。
它涵盖了建筑设计的各个方面，包括建筑结构、功能布局、材料选用、施工工艺等。
通过建筑设计标准体系的制定和应用，可以确保建筑设计过程的科学性、规范性和高效性。
对于金科而言，建筑设计标准体系的建立意味着在项目开发过程中能够更加系统地进行设计规划，确保每个项目能够实现高品质、高效率的建设目标。
通过统一的标准和规范，金科能够提高项目开发的整体质量和市场竞争力，为用户提供更优质的居住环境和服务。
此外，建筑设计标准体系的建立也有助于推动建筑行业的可持续发展。
通过规范建筑设计过程中的能源利用、环境保护等方面的要求，金科能够致力于打造绿色、环保的建筑项目，积极响应国家对于节能减排的政策导向。
本文将结合金科的实际案例，探讨金科在建筑设计标准体系方面的实践与创新，以及未来的发展方向。
通过深入研究和探讨，旨在为金科和整个建筑行业提供有益的借鉴和启示，共同推动中国建筑设计标准体系的进步与发展。
（文章概述内容仅供参考，具体写作可根据需要进行适当调整和补充）1.2 文章结构：本文将从三个方面对金科建筑设计标准体系进行探讨。
首先，在引言部分，我们将概述整篇文章的内容和结构，并说明文章的目的。
其次，在正文部分，将分为两个小节，分别介绍建筑设计标准体系的定义和其重要性。
最后，在结论部分，我们将对全文进行总结，并展望未来可能的发展方向。
在正文的第一部分，即2.1小节，我们将着重阐述建筑设计标准体系的定义。
北京金科王府楼书文案
北京三大巅峰别墅之——金科王府万千别墅法式为尊伫立于金科王府那历百年风雨淬炼而成的经典形制与精工细部面前，万千别墅亦黯然。
法国古典主义建筑题材主要采用“神圣柱式结构”——运用“纯正”的古希腊罗马建筑和意大利文艺复兴建筑的样式与古典，纵横三段对称，追求高度和谐的比例、科学严谨的数理秩序、趋于极致的几何性，籍此体现皇权的至国高无上。
法国古典主义建筑的集大成者凡尔赛，风格计策、脉络清晰明确、讲究表现结构的严谨逻辑性、精细的追求形体之和谐，集无与伦比的奢华、万世不易的美感、登峰造极的艺术成熟、理性的光辉和浪漫于一身，雍容华贵、气势恢宏。
尽管百花齐放的诸种风格别墅各有千秋，然而在厚重的人文感、威严的秩序感与王者气象层面，法式别墅一骑绝尘、独领风骚。
以金科王府为代表的经典法式别墅住宅，同样以古典柱式为构图基础，强调逻辑性、突出轴线与对称、讲求配称与主从关系、注重比例，因而体现出令人那肃然起敬且耐人寻味之建筑形式美。
北京三大巅峰别墅之金科王府位列金字塔尖的巅峰别墅，务必满足三个基本条件，千挑万选的择址与对地脉文脉的无限尊重，震撼性创新设计与一流的产品品质、以及顶尖服务成就的高保值增值空间，“非山水不为墅、非生态不为墅、非极致不为墅，非专属不为墅”。
纵观北京房地产市场，继御园、颐和原著后，唯金科王府堪为王者。
首先，就地块特质而言，金科王府地处北京中轴龙脉之上，建基昔日皇家温泉行宫遗址，依山傍水，两河交汇经流，无论是地脉之尊荣还是生态、堪舆之优越，皆不逊于御园及颐和原著所在之大西山版块。
而在产品营建产品，金科地产更从稀贵地脉与皇家场所精神出发，追古溯今、博采中西文明之长、以千数年精深高端住宅缔造经验，研磨打造出别具东方神韵的法式温泉别墅群。
其于空间尺度及人居舒适度层面的创新，令整个北京别墅市场皆为之震撼——独有8.4-12.5米大面宽联排别墅，堪称划时代的里程碑之作！不仅如此，在决定一栋别墅长久价值的物管服务层面，金科物业同样令人期待，其庞大且专业的园林维护团队必定令金科王府之尊荣典雅、华贵非凡数十年如一日。
金科王府项目简介
金科王府项目基本情况金科王府由金科集团斥50亿巨资打造，是目前苏州唯一的占地近300亩，建筑面积20万方的现代中式风格的高端城市低密度豪宅，本项目的产品是金科集团目前最高端的“王府”产品系列，定位在沿袭传统的中式建筑上，辅以欧式设计元素，改良的新苏式立面，既风尚贵气，又镌刻出浓郁的文化印迹。
产品以高端城市低密度住宅为主，辅以限量版金科第九代洋房——“花院洋房”，打造出苏州唯一的顶级城市低密度住宅社区。
金科“花园洋房专家”理念的第九代洋房新品。
洋房分层电梯独立入户并附送地暖及中央空调系统，全时一卡通管理，全智能高私密性的设计。
一楼赠送地下室和下沉式庭园；顶层更有超大空间赠送。
金科王府酒店以“现代国际商务”为核心定位，以“餐饮、会务”功能为特色，总建筑面积5.4万方，客房300间套,设有双间套豪华套房、三间套豪华套房和总统套房（6开间），餐位数为1700个，会务最大接待能力为1600人，总投资约为7亿元。
酒店有多项特色项目：卫生间采用感应灯，直接饮用水，双层镀膜中空玻璃落地窗，智能化电视系统，液晶电子门铃，电控窗帘，多项隐蔽插座及网络，主题客房（如女士房、室内SPA豪华套、蜜月房等）。
康体健身中心配置：SPA理疗（特设5间贵宾房）、足疗保健室、室内游泳馆（有池水加热系统及池水循环过滤系统）和健身房。
项目位于苏州市新区核心城区，到狮山路CBD、到石路商圈、西环高架、北环快速路仅5分钟左右车程。
距离千年古刹寒山寺仅270米，周边有古运河风景区与枫津河等自然文化双重景观资源。
项目配套：项目周边配套成熟，何山百润发、迪欧咖啡、时代商业街、绿宝广场等另项目自带500米的精品商业街（独立商铺），配置区域内最高标准的影院和五星级酒店金科王府酒店。
项目交通：依托新区核心城区枫津大街，东临滨河路，西邻塔园路，地理位置优越，交通便利，公交车路线307、932、300路外环、301b，马浜花园东下占地面积: 176303平方米建筑面积: 202953平方米开工时间: 2009-01-01竣工时间: 2012-12-31开发商: 金科集团苏州房地产开发有限公司投资商: 重庆市金科实业（集团）有限公司物业管理公司: 金科物业物业顾问公司: 重庆金科物业公司景观设计单位: 深圳市朗石（香港）园林设计工程有限公司建筑设计单位: 江苏省建筑设计研究院有限公司整合推广公司: 重庆反观广告有限公司按揭银行: 中国工商银行,中国建设银行,中国银行,中国农业银行,中国民生银行,招商银行,中信银行,交通银行,兴业银行,中国光大银行产权年限: 70年主体结构：框架结构物业类别：别墅、小高层、商铺物业地址：新区滨河路与枫津大道交叉口（寒山寺附近）开盘时间： 2011-9入住时间： 2012-12容积率： 1.15户数：共 769 户,(其中小高层共计：498套。
HRBP人才培养计划
人力资源转型助力业务发展—金科物业项目项目背景01聚贤阁咨询对项目的理解02CONTENT 项目方案03咨询团队介绍04PART ONE项目背景项目背景金科物业1998年成立，现在已经有员工12000余人，公司注册资本5000万元,公司专业从事物业管理、有独立法人资格、一级资质的物业服务企业。
在北京、重庆、四川、江苏、湖南、陕西、山东、贵州、新疆、云南、河南等省（市）的52个城市开展了物业服务项目，物业形态涵盖住宅、写字楼、商业、酒店会所、高”校以及政府部门办公楼等诸多类型，管理方式从最初的委托管理向顾问管理多样化发展。
金科物业将继续秉承“做好每个细节”的工作作风，坚持“迅速反应，创造感动”的客户服务理念，以“标准化、精细化、信息化”为服务基础，为客户/提供最优质的人性化服务，最大限度地满足物业产权人、物业投资者的保值增值需求。
基于以上金科物业的经营理念头，提升基层员工的人员素质，保证公司服务品质的传承，是现阶段金科物业的重点需求，作为公司的人力资源从业员，如何转型成为公司经营的业务支持者，成为一名HRBP，我们给出以下咨询方案。
金科物业在物业行业中的地位中国物业管理协会编写的《物业管理行业发展报告》中PART TWO 聚贤阁咨询对项目的理解金科物业集团人力资源面临的挑战 公司快速发展规模在不断扩大化发展快 物业管理是属于劳动密集型的企业，快速的发展在人员的需求上同步快速增长人才需求大 集团公司的转型需求，物业集团公司资产化的战略需要，物业的快速发展的同时，服务型产业的核心竞争力，高品质的服务必须同步跟上。
企业转型 提升员工的个人素质、工作技能、控制成本是企业现阶段的工作重点员工技能提升 快速扩展企业规模的基础需要建立在成本的科学控制上，现在需要建立能够支持公司战略发展的项目经营模式。
控成本，转模式聚贤阁咨询对项目的理解结论：基于以上几点，快速升基工的素质，保证公司品质服务能够传承是当下阶段的重心，做为公司人力资源管理人员，尤其是基层的人力资源从业者转型成为HRBP的重点核心就是需要承担这种传承的责任，担任其推动基层员工提升的职责，所以对于金科物业项目的基层人力资源从业者的基层员工培训能力成为现阶段的重点，基于这个核心点，我们设计了以下咨询方案。
金科公园王府个案分析
户型面积
120.63m2四室两厅 66.82m2两室两厅
户型配比
推售套数
62 62
销售情况
比例
50% 50%
已售套数
/
比例
/
合计
124
100%
/
/
B1高层共124套房源，主要户型为120四房和66两房，板式格局，三房面朝鲁能五街区和龙 头寺公园，两房单面朝龙头寺公园，由于项目自身品牌和项目位置的优势，性价比高，成交
量看好
销售分析¶推盘情况
9月5号推出A1号楼洋房，户型面积在160-400 平米（建筑面积），套内均价15000元/㎡。 9月26号推出A2号洋房，套内均价15000元/㎡，
VIP卡可享8重优惠，8重优惠是可以叠加的，
全部优惠将近20万元，开盘当天销售率达到 85% A1,2已经全部售完，A3剩余少量房源，目前主 推A4，总价直接少41万 12月3号推出高层B2栋，户型面积在66-120平 面（套内），套内均价在11000元/㎡，目前可 以办VIP卡，享受1万抵5万，开盘摇号通过办 卡顺序排列。
断桥铝合金
公园王府采用断桥铝门窗，由隔 热断桥铝型材和中空玻璃合成，
主要起到节能，隔音，防尘，防
水功能
产品系列¶硬件与配套
车库绿化系统
有效减低车库内废气
智能车库系统
采用彩色视频捕捉图像识别功能
智能电梯召唤系统
业主可以不出户便能体验外出的快捷
五大安全系统服务
小区周边报警系统，闭路电视监控、保安巡逻 系统、楼宇安全可视系统、家庭安防控制系统
务、商业市场逐渐向更为成熟方向发展。
金开大道沿线：已经树立不可动摇的、成 熟的高端市场板块；
距各版块之几何中心，到四大中心距离均在5公里内，乃三北地区起势所在
重庆金科十年城物业管理问题及对策
重庆金科十年城物业管理问题及对策研究摘要：物业服务是居民日常生活中不可或缺因一部分，其品质也影响着业主的生活水平以及整个小区的环境建设。
而我国物业在实践与发展的过程中依然存在着很多问题，制约了物业的发展。
本文主要通过问卷调查的方式，加上实地走访，了解重庆金科十年城小区当前的物业管理的具体情况，最后对搜集的信息进行分析整理，深入探究该小区在物业管理中存在的问题，并提出解决对策，以提升业主对物业的满意度和居住的舒适度，因此本文具有重要意义。
关键词：物业管理；问题；对策Abstract：Property service is an indispensable part of residents' daily life, and its quality also affects the living standard of owners and the environmental construction of the whole community. However, there are still many problems in the process of practice and development of property in China, which restrict the development of property. This paper mainly through the way of questionnaire survey, combined with field visit, understand the city district of chongqing jinke ten years of the specific conditions of the current property management, finally analyze the collected information, delving into the village on the problems existing in the property management, and puts forward the countermeasures, in order to enhance the satisfaction degree of the owners of property and living comfort, so this article is of great significance.Keywords：property management；problem；countermeasures所谓物业管理，简单点来说，就是人们对物业的一种管理活动，有广义和狭义之分。
金科王府软文10.12hjy1终-
金科王府引领奥北别墅区品质再升级——高端别墅崛起奥北中轴金科王府效果图2010看大兴、房山，2011看昌平。
从今年下半年开始，昌平进入放量时段，声势渐起。
传统的奥北别墅区进入品质提升阶段，而昌平东部新城也正在逐渐形成一个崛起的新板块。
别墅产品同样在大势下回归性价比，区域内的金科王府更成为亮点，是高端别墅产品的首选。
提高居住品质注重生活品位金科王府的品质和规划使其跻身于北京顶级豪宅的前列。
首先，金科王府在道路规划上做到了彻底的人车分流，将车库全部建在地下，充分利用地面空间，最大化提高资源的利用，减少噪音辐射和光辐射；其次：金科王府的附加值非常高，平均赠送面积在80%左右，最低为60%，最高赠送面积达1:1的比例；最后：在产品配置上，金科王府引进一流葡萄牙石之湖泊—“太阳金”米黄石，另外还尊设只能安全防御系统、同层排水系统、日本大金中央空调系统、只能升降机系统、巴斯夫外墙环保隔热保温系统、隐形刚镀锌屋顶排水系统等十余项智能科技人居系统，以便为大家提供高品质、高质量、高水准的居住环境。
在此基础上，整体的园林规划，完善的物业服务体系，等等诸多优势的聚合，使金科王府能够傲世而立，受到业界的关注和肯定。
轨道交通打通动脉在京堪称“幅员辽阔”的昌平区域内分为不同的板块，产品涵盖刚需、低密度花园洋房以及别墅等多种类型。
轨道交通规划逐步落实是昌平区域的一大利好支撑。
目前的昌平地铁线一期，已经连通13号线，可在西二旗站实现换乘，向北延伸至南邵站。
而从南邵站开始穿过昌平新城，链接老城区，直达十三陵水库的昌平线二期，则成为打通昌平内交通动脉的最大利好。
城市综合体迎来发展最佳契机昌平老城区内，集纳现代餐饮、娱乐、购物生活为一体，成为老城区内一个新的时尚综合体。
而“昌平新城”的建设规划在进一步强化地区优势基础上，重点打造“金十字”高科技产业走廊，使之成为未来京北经济重心所在。
高端别墅崛昌平东部新城受昌平区高新技术产业快速发展、小汤山镇产业结构加速调整等多项利好的带动，金科王府的区域价值与发展潜力得以持续提升。
金科廊桥水乡
金科·廊桥水乡：“墅”造中国榜样金科·廊桥水乡项目建设单位在充分尊重项目原生地貌的前提下，因地制宜进行园林规划，并打造以北美风格为基调的欧式建筑，缔造成都首个田园城市代表之作，每一处细节都经得起世界挑剔的目光。
恪守四大标准，金科﹃墅﹄造行业高度为打造出塔尖之作，金科别墅确立了前所未见的四大标准：非山水，不为墅；非尊贵，不为墅；非风景，不为墅；非专享，不为墅。
从另一个角度来看，这四大标准，从稀缺性、尊贵性、舒适性和功能性这四个方面，已体现出了金科墅非凡的价值观。
而这些别墅指标体系，并非金科墅的全部内涵，它又细分为十多个分类指标，涵盖了区位特征、资源状况、园林景观、建筑外形、户型设计、相关配套、社区人文、物业服务等，正是这些细分到渗入业主生活每个细节的指标，构成了金科别墅标准的打造要素。
“金科墅”选址观：非山水，不为墅每个人的心中，都有一个“桃花源”，这样的桃花源应该是生在青山绿水之间，“土地平旷，屋舍俨然”，门前茵茵绿地潺潺流水，屋后万顷松涛吟风弄月，这样的生活，让我们与世界、与自然、与我们的内心，处在一种诗意的尺度之上。
“临山而居，近水而栖”，仁者乐山，智者乐水”，山水文化带着它几千年的智慧结晶，成为最受中国人喜爱并接受的建筑文化。
正是对中国传统人居文化的深刻理解，金科墅才拥有了独特而非凡的选址观：拥有稀缺而至美的山水资源，是打造顶级别墅的首要条件。
于是，我们看到，金科墅在全国各地都无一例外地打上了山水烙印：在重庆，太阳海岸选址在长江风光最为瑰丽的江岸，一江秀色、两岸峰峦、碧空帆影尽入图画；廊桥水乡选址在人文气息浓厚的大学城，500亩虎溪河经金科点石成金后，成为了大学城最美的风景。
在苏州，金科王府选址在著名的寒山寺旁，唐山诗张继一首《枫桥夜泊》，已是山水诗词的千古绝唱。
在成都，廊桥水乡生长于张飞牧马、松林成荫的牧马山，依靠两条天然河流：杨柳河与碾河的水系资源，约300亩的湿地公园和近1000米河岸线景观走廊，随处可见小桥流水、湖岸码头这样的如诗如画般动人景色……“金科墅”园林观：非风景，不为墅“别人在造园，金科却在造风景。
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金科王府打造高端生活价值体系
真正意义的豪宅，应该是在地理位置，自然资源，建筑设计、材料，人文价值和安全私密等这些细节上做到极致，去读懂每个城市人的心灵，让居住回归生活的本源。
基于这样的价值体系和市场需求下，金科王府从居住细节体验入手，让居住回归生活本源。
金科王府作为北京法式建筑豪宅的典范，给大家的感受超乎想象。
九重檐建筑风格，每一条檐线都要经过15道工序。
精工细作的细节，赋予了建筑艺术品级的永恒生命力。
别墅区内8-15年原生成树，一树一档，全程专人守护。
小区中每一盏灯光，都讲究光学美感。
金科王府南侧紧邻北六环，交通也是十分的便利，东距京承高速3公里。
生活配套服务有小汤山疗养院、九华山庄、温都水城、龙德广场、翠微百货、西单商场天通苑购物中心等。
毗邻正在建设中的未来科技城仅6-8分钟车程。
回头再看金科王府所在的位置——奥北地区。
做为北京上风上水的宝地，奥北地区拥有非常好的生态环境，交通非常便捷，配套也很成熟。
金科王府做为奥北墅区的一份子，在整个奥北墅区发挥着不可替代的作用，不光有着奢华阔绰的独栋别墅，而且还有着整个奥北区域仅有的墅区洋房项目。
什么叫高端？豪宅第一个要素是接近自然，在河边、海边、山顶上，没有这样的资源的话，不可能做成高端。
金科王府之所以能打造高端生活的价值体系，因为我们拥有无无可比拟的自然要素。