2016年下半年吉林省房地产估价师理论与方法：年限法试题
下半年吉林省房地产估价师制度与政策不动产登记范围考试试题
2016年下半年吉林省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记范围考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、基准地价系数修正法的基本原理是．【2003年考题】A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格2、下列对工程建设定额的理解有误的是__.A．工程建设定额是工程造价计价的重要依据B．工程建设定额反映的是在一定的社会生产力发展水平条件下,完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间的特定的数量关系C．工程建设定额体现某企业在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的生产水平D．工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律3、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于__的内容。
A．城市总体规划B．控制性详细规划C．修建性详细规划D．居住区规划4、我国第一部物业管理行政法规是__，它确立了一系列重要的物业管理制度。
A．《前期物业管理服务协议》B．《物业服务收费办法》C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《物业管理条例》5、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照__不同而划分的。
A．被保险标的B．保险资金来源C．保险的实施方法D．保险责任承担的次序6、某新建写字楼的公开售价为6000元/m2,现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/m2，5年付清。
若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说__。
A．比售价优惠B．不如售价优惠C．与售价一样D．难以判定是否给予了优惠7、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。
征求意见期限不得少于__日.A．7B．10C．15D．308、某商铺的收益年限为30年,年有效毛收入为6 000元／㎡.假设净收益率为75％,报酬率为10%，则该商铺目前的价值为元／㎡.A：14 140B：42 421C：56 561D：60 000E：工业用地的监测点评估价格9、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是__。
2016年房地产估价师试题及答案：《理论与方法》
⼀、单项选择题(共35题，每题1分。
每题的备选答案中只有⼀个符合题意，请在答题卡上涂⿊其相应的编号) 1.某块⼟地上有⼀建筑物，各层建筑⾯积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。
A.33.3 B.12 C.20 D.60% 答案B 2.⼟地取得成本是取得( )所需的费⽤.税⾦等。
A.⼟地使⽤权 B.⼟地转让权 C.⼟地经营权 D.开发⼟地 答案D 3.对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以⽤下列公式计算：补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)/( )]×原容积率下的⼟地单价。
A.建筑⾯积 B.原容积率 C.⼟地总⾯积 D.增加后的容积率 答案B 4.下⾯对假设开发法适⽤条件的表述最为准确的为( )。
A.新开发房地产项⽬ B.⽤于出售⽤途的房地产项⽬ C.具有投资开发或再开发潜⼒的房地产 D.⽤于投资或再开发的房地产 答案C 5.房地产价格与⼀般物品的价格，既有共同之处，也有不同的地⽅。
共同之处是( )。
A.都是价格，⽤货币来表⽰ B.都有波动，受供求因素的影响 C.都是按质论价 D.市场性质相同 答案ABD 6.中国⼤陆⽬前有偿出让和转让⼟地的价格都是( )。
A.所有权价格 B.抵押权价格 C.地役权价格 D.使⽤权价格 答案D 7. 房地产的供给曲线表⽰( )。
A.房地产的出售量与其价格之间的关系 B.房地产的出售量与购买者能⼒的关系 C.房地产的供给量与其价格之间的关系 D.房地产的供给量与购买者能⼒的关系 答案C 8.某⾼层楼房占⽤的⼟地总⾯积为800 m2，总建筑⾯积为2000 m2，某⼈拥有其中120m2的建筑⾯积。
那么如果按建筑⾯积进⾏分摊计算，该所有⼈拥有的⼟地数量为( )m2。
A.40 B.45 C.48 D.50 答案C 9.有甲⼄两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%;⼄房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。
吉林省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：后续开发的应得利润考试试题
吉林省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：后续开发的应得利润考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是房地产需求的交叉价格。
A：房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比B：房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比C：一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比D：在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度E：工业用地的监测点评估价格2、需求的交叉弹性是指。
A：商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度B：一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度C：商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度D：由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度E：执行层的组织协调3、采用收益法测算房地产价格时，公式表示（）。
A．房地产净收益按－固定数额逐年递增B．房地产净收益按－固定数额逐年递减C．房地产净收益按－固定比率逐年递增D．房地产净收益按－固定比率逐年递减4、估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物损失。
A：价值B：价格C：效益D：利润E：工业用地的监测点评估价格5、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为__。
A．1B．3C．6D．106、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。
预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。
目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。
已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为__万元。
A．3758.57B．394203C．3966.10D．4769.857、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。
A．允许的最低经济效益指标B．最大费用C．利润为零D．最大利润8、资本化率的公式为。
吉林省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：后续开发的必要支出考试试题
吉林省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：后续开发的必要支出考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某市2008年住宅的预测销售量为500万，实际销售量为650万，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为万。
(2009年试题)A：500.0B：537.5C：612.5D：650.0E：借款合同2、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为__名以上。
A．3B．5C．8D．153、民事法律关系的是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等。
A：主体B：客体C：内容D：形式E：执行层的组织协调4、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。
A．质量控制B．进度控制C．合同管理D．成本控制5、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。
A．15%B．20%C．30%D．40%6、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明．【2003年考题】A：本估价机构所有B：所有参加该估价项目C：由引交估价项目负第一责任D：任本估价机构法定代表人E：工业用地的监测点评估价格7、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是担保。
A：一般保证B：贷款人、保证人分担责任的比例保证C：连带责任保证D：信誉保证E：执行层的组织协调8、下列物业中，属于特殊物业的是（）。
A．在建工程B．车站C．购物中心D．科技产业园区9、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，__为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A．房屋管理部门B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会C．房地产管理部门D．中国房地产建设行政管理部门10、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为年。
2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解【圣才出品】
2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解一、单项选择题（共35题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意）1．关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。
A．房地产估价难免会有误差B．房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差C．不应采用一般物理测量的误差标准要求估价的误差标准D．可通过严格履行估价程序来减小估价误差【答案】B【解析】B项，判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是将它与真实价值进行比较，实际中一般是将它与合格的估价师的重新估价结果进行比较。
由于真实价值不可得知，出现了替代真实价值的两种选择，即实际成交价格和合格的估价师的重新估价结果。
2．关于房地产估价结果的说法，错误的是（）。
A．估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见B．注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见C．估价结果可能与对象在市场上进行交易的成交价格有所不同D．估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德影响【答案】B【解析】B项，由于估价结果通常对委托人很重要，委托人可能对估价结果有所期望，甚至设法进行干预。
但对鉴证性估价来说，因要求其客观公正，估价师和估价机构不能在估价结果上让“客户满意”；不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果，因为这些都有可能影响估价独立、客观、公正地进行；更不得为承揽估价业务而迎合委托人的高估或低估要求。
3．估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是（）。
A．估价对象适宜采用多种方法估价B．各种估价方法都有一定的局限性C．各种估价方法之间具有理论统一性D．难以通过分析排除不适用的估价方法【答案】B【解析】每种估价方法都是从某个角度或某一方面来测量房地产价值或价格的，它们一定程度上都有局限。
要求在估价中尽量采用多种估价方法进行估价，就是考虑到不同估价方法都有局限。
房地产估价师《理论与方法》考试题及答案
房地产估价师《理论与方法》考试题及答案2016房地产估价师《理论与方法》考试题及答案1.房地产估价人员应遵守的职业道德包括( )。
A.应保持估价的独立性，必须回避自己.近亲属或其他有利害关系人的估价业务B.应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人C.尽管感到自己的专业能力有限，为了不辜负委托人，仍旧要接受该项估价委托D.应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争答案:AD2.明确估价对象包括( )。
A.明确估价对象的实物B.明确估价对象的权益C.明确估价对象的区位状况D.明确估价对象的基础设施情况答案:ABC3.某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。
若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为( )元/m2。
A.3000B.4500C.5200D.5600答案:D4.房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的( )。
A.估价目的B.估价程序C.估价时点D.估价作业日期答案:B5.估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。
房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的是( )。
①拟定估价作业方案;②受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的.估价对象.估价时点);③搜集估价所需资料;④获取估价业务;⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告并审核;⑨估价资料归档;⑩交付估价报告A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩答案:C6.求取建筑物重新构建价格的具体方法有( )。
A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法答案:ABD7.可比实例和成交日期应与估价时点接近。
吉林省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师权利和义务考试题
吉林省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师权利和义务考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为__。
A．超额利润B．投资回报C．内部收益D．风险报酬2、以下项目中不属于期间费用的为__。
A．管理费用B．开发成本C．财务费用D．销售费用3、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为元。
A：500B：1000C：2500D：3000E：执行层的组织协调4、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是。
A：估算后续开发经营期B：估算后续开发的各项支出、收入C：估算后续开发各项支出、收入在何时发生D：估算开发期中的利息和利润E：工业用地的监测点评估价格5、某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定，该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于__万元。
A．100B．150C．300D．5006、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为__。
A．10B．9C．0.97、某开发商向银行申请了年利率为9％、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为万元。
A：3．41B：4．05C：4．59D：12．59E：借款合同8、某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，预计风险报酬为无风险报酬的25％。
该写字楼目前的价格为万元。
A：5061．44B：5546．94C：5562．96D：6772．85E：工业用地的监测点评估价格9、业主大会由__组成。
房地产估价师《理论与方法》备考试题
房地产估价师《理论与方法》备考试题2016年房地产估价师《理论与方法》备考试题1、投资利息的计算基数包括( )。
A、土地取得成本B、开发成本C、管理费用D、开发利润2、路线价法的理论依据为( )。
A、预期原理B、区位原理C、替代原理D、供需原理3、建筑物的经济寿命是指建筑物从建成之日起预期产生的收入等于其运营费用时的持续年数。
( )A、对B、错4、在下列的几种提法中，属于正确的提法应该是(.)。
A、交易实例一定是可比实例B、交易实例不一定是可比实例C、可比实例一定是交易实例D、可比实例不一定是交易实例5、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用( )预测房地产的未来价格。
A、数学曲线拟合法B、平均增减量法C、平均发展速度法D、移动平均法6、某建筑物实际经过年数为lO年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
A、43.2%B、50%C、56.8%D、70%7、某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元/m2 (基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为8%。
那么该宗工业用地的价格为( )元/m2。
A、782.94B、817.06C、792.85D、768.068、假设开发法最基本的公式为：待开发房地产的价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-投资者购买待开发房地产应负担的税费。
( )A、对B、错9、影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政行为等方面的因素，主要有( )。
A、房地产制度、房地产价格政策、特殊政策B、行政隶属变更、城市发展战略C、城市规划、土地利用规划D、税收政策、交通管制10、对于报酬资本化法最一般的公式，下列说法正确的有( )。
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2016年下半年吉林省房地产估价师理论与方法：年限法试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期，年利率为5％、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付．如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为。
A：9．00％B：8．05％C：30．00％D：7．52％E：借款合同2、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是。
A：城市规划的制定B：城市规划的实施和管理C：城市规划的监督检查D：城市规划法律法规的制定E：执行层的组织协调3、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是__。
A．股票+投资基金B．债券+股票C．投资基金+债券+股票D．债券+投资基金4、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是。
A：曲面屋顶B：坡屋顶C：平屋顶D：多波式屋顶E：执行层的组织协调5、住房公积金制度实行原则。
A：低存高贷B：低存低贷C：高存低贷D：高存高贷E：执行层的组织协调6、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。
A．时点指标B．相对指标C．时期指标D．平均指标7、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造．该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4 000元／㎡，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2 000元／㎡，房地产市场交易价格为6 000元／㎡；重新规划后，开发商开发的该区商品旁售价预计为9 000元／㎡．则最合理的拆迁补偿价格应以为基础进行修正．【2005年考题】A：4 000元／㎡B：5 000元／㎡C：6 000元／㎡D：9 000元／㎡E：工业用地的监测点评估价格8、某市2008年住宅的预测销售量为500万㎡，实际销售量为650万㎡，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为__万㎡。
A．500.0B．537.5C．612.5D．650.09、某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。
假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为__万元。
A．93.75B．115C．293.75D．31510、A房地产开发公司在B市城市规划区內建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元建筑工期为25个月。
A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的词明文件，其到位资金原则上不少于万元。
A：100B：300C：500D：800E：执行层的组织协调11、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是__。
A．成交价≥最高价≥最低价B．成交价≥最低价≤最高价C．最高价≥成交价≥最低价D．最高价≥最低价≥成交价12、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为。
A：12％B：20％C：24％D：30％E：借款合同13、土地使用税的计税依据是。
A：纳税人实际占用的土地面积B：纳税人实际建设的房屋使用面积C：纳税人实际建设的房屋建筑面积D：纳税人自己测定的土地面积E：执行层的组织协调14、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为__年。
A．40B．50C．60D．7015、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．457.40B．476.98C．686.10D．715.4816、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在内地的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于__的考虑结果。
A．内地政策B．占领世界投资市场C．风险转移D．投资组合17、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在__万元以上。
A．100B．800C．2000D．500018、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。
对于房地产估价来说，主要是从上把握房地产价格的“数量”。
A：货币支付B：价值C：现象D：本质E：工业用地的监测点评估价格19、净运营收益是由扣除运营费用后的余额。
A：有效毛收入B：运营费用C：潜在毛收入D：税前净现金流量E：工业用地的监测点评估价格20、在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是__项目。
A．短期投资B．累计折旧C．未分配利润D．存货21、城市的总体规划由负责组织编制。
A：市人民政府建设行政主管部门B：市人民政府城市规划行政主管部门C：市人民政府土地行政主管部门D：市人民政府E：执行层的组织协调22、在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和与其配套的线路、管道、设备的安装以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向申请领取施工许可证。
A：工程所在地的县级人民政府B：工程所在地的县级人民政府建设行政主管部门C：工程所在地的县级以上人民政府D：工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门E：执行层的组织协调23、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是__。
A．沉降缝B．伸缩缝C．温度缝D．防震缝24、估价对象权利人一般是__。
A．委托人B．估价报告使用者C．估价利害关系人D．估价对象的抵押人25、房地产交易双方在合同完成后天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。
A：120B：90C：60D：30E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、应分摊的共有建筑面积不包括__。
A．作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积B．单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半C．用作公共休憩、绿化等场所的架空层D．外墙(包括山墙)水平投影面积的一半2、住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于__。
A．购买股票B．购买国债C．投资房地产D．投资期货E．法律、法规规定的有关范围3、耕地占用税是对征收的一种税。
A：对占用耕地建房的单位和个人B：对从事其他非农业建设的单位和个人C：对占用耕地建房的单位，不包括个人D：对从事其他非农业建设的个人，不包括单位E：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人4、拍卖的基本原则包括。
A：公开原则B：公平原则C：公正原则D：诚实信用原则E：保留价原则5、按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为__。
A．随机型竞争者B．凶猛型竞争者C．选择型竞争者D．从容不迫型竞争者E．软弱型竞争者6、对下列情况，不符合免征印花税的情况是__。
A．财产所有人将财产捐赠给政府、社会福利事业、学校所书立的书据B．已纳印花税凭证的副本或抄本C．有关部门根据国家政策需要发放的无息、贴息贷款合同D．权利、许可证照7、张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。
如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40％，财务费用占年平均经营收入的10％，则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有。
A：投资利润率为16．67％B：投资利润率为22．50％C：资本金利润率为31．25％D：资本金利润率为37．50％E：资本金利润率为62．50％8、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的__和__内进行拆迁。
A．拆迁范围；拆迁方向B．拆迁范围；拆迁期限C．拆迁地址；拆迁方向D．拆迁地址；拆迁期限9、在进行可行性分析的调查研究时，资源调查一般包括__。
A．开发项目用地现状B．市场供给量C．交通运输条件D．水文地质E．气象10、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡．当地同档次宾馆的综合造价为3000元／㎡，每间客房的综合投资为14万元．则用单元估算法计算的该宾馆总投资为万元．(2009年试题)A：1800B：2040C：2100D：2380E：借款合同11、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括__。
A．估价目的、估价原则、估价时点B．估价目的、估价原则、委托人C．估价原则、估价对象、估价时点D．估价目的、估价对象、估价时点12、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋活动。
(2009年试题)A：改建B：买卖C：赠予D：租赁E：扩建13、下列墙体中，属于非承重墙的有。
(2008年试题)A：围墙B：外墙C：隔墙D：填充墙E：幕墙14、下列职能中，属于保险基本职能的是__。
A．分散危险B．融通资金C．防灾防损D．分配资金15、房地产使用权目前主要是__。
A．土地占有权B．土地收益权C．土地所有权D．土地使用权16、每位普通股的股东__。
A．拥有相同的权利B．具有相同的义务C．拥有股息、红利分配的请求权D．拥有查询公司经营状况的请求权E．拥有单独行使要求召开临时股东大会的权利17、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（）。
A．简单平均法B．移动平均法C．加权移动平均法D．指数平滑法18、债券按发行方式分类，可分为__。
A．附息债券B．贴现债券C．公募债券D．私募债券E．长期债券19、某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。
某人拥有该居民楼的二套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。
若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（）。
A．3%B．3.5%C．7%D．4%20、股票与公司债券都是有价证券，且同属于资本证券，二者质的区别在于__。
A．买卖和转让的方式不同B．投资性质和各自包含的权利不同C．收益和风险责任不同D．投资风险程度不等E．流通程度不同21、某地区商品住宅价格1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为__元/m2。