海南房地产十年回顾与未来
海南房地产市场调查及本公司未来海南房产市场发展方向
海南房地产市场调查及本公司未来海南房产市场发展方向-----为深圳某房地产公司而作∙复制地址∙转载∙分享波仔 2010年08月30日 07:59 阅读(6) 评论(0) 分类：个人日记来源：QQ客户端∙举报∙字体：中▼o小o中o大海南房地产市场经历了年前的疯狂后，在中央和地方频频出台的高压政策打压下，逐渐回归理性。
海南国际旅游岛的是天独厚的地理资源，到2010年7月份，海口、三亚一手房价坚挺，略有松动，下降幅度不大。
三亚二手房市场出现同一地段，价格差落较大的情况。
5年以上的房价约在1万元左右，5年内的房子价格都在1.5~2万元左右，黄金海景地段和配套较为齐全的地区房价不减仍在3万元以上。
由于三亚房价不降，也导致三亚周边县市的沿海新房市场出现热销。
因为海南目前岛内的交通逐年提速也给周边城市的运输时间缩短，特别是东环高铁的年底运营，将大大使得以三亚为中心的房产开发热，而且价格将趋近于三亚房产价格.据海南搜房网数据监控中心监测数据显示，7月份海南房价除了海口环比6月下滑了7.7%，其他市县的房价还有所上涨，8月也同样如此，海口的成交均价忽上忽下，8月中旬三亚楼盘销售榜继续出现单个项目数值暴涨现象，由此看来，三亚成交均价下跌并不是真实市场的反应。
三亚真实的市场情况是“现在三亚湾附近临海的公寓和别墅要卖到每平方米3万元到5万元，市区也要每平方米1万元以上。
”走高端路线的陵水楼市在22日更是出现了8万多的成交均价，可算近期海南楼市的成交均价之最了。
琼海市场可算海南楼市这两月的异类，据海南搜房网最新统计数据显示：截止到8月中旬琼海楼市成交量为700套，销售均价为5239元/平，在海口，三亚房价居高不下的时候，琼海作为二线城市的地理资源优势和价格优势就凸现出来。
在日前海南搜房网刚刚发布的《2010购房者博鳌臵业大调查》结果显示，臵业人群中有超过八成计划近期在博鳌购房，臵业需求非常迫切，同时也显示了休闲、度假需求占到了80.0%，投资占14.5%，而自住需求的仅占5.5%。
海南房地产发展历程
海南房地产发展历程海南房地产发展历程始于改革开放初期。
上世纪80年代，海南省受到改革开放政策的影响，经济逐渐开放。
作为中国最南端的岛屿省份，海南成为了一个备受关注的旅游胜地。
这个地理优势和政策优势吸引了大量的投资者涌入海南，其中包括了许多房地产开发商。
1992年，中国政府宣布海南为国家级经济特区，这进一步提升了海南的经济发展和房地产业的增长。
在特区政策的支持下，海南房地产市场经历了迅猛的发展。
许多国内外的房地产开发商纷纷进入海南，开展各类房地产项目，包括住宅、商业和旅游地产。
在2000年代初，海南房地产市场进一步升温。
政府采取了一系列的政策措施，吸引更多的投资进入房地产市场，进一步加快了房地产的发展速度。
特别是2009年，中国政府推出了房地产投资热点海南自贸区政策，这促使了更多国内外投资者进入海南购买房地产。
然而，房地产市场的繁荣也带来了一些问题。
在过去的几年中，海南的房地产市场存在过热、投机和违规开发等问题，导致了一些买房者和开发商的纠纷。
为了解决这些问题，海南政府加强了对房地产市场的监管，收紧了购房政策，并加大对违规开发的处罚力度。
目前，海南房地产市场正朝着高质量发展的方向转变。
政府出台了一系列政策，鼓励房地产企业加强科技创新，推动绿色建筑和可持续发展。
海南面向国际市场，吸引外国投资者和购房者，打造国际旅游消费中心和自由贸易港，进一步推动了房地产业的发展。
综上所述，海南房地产发展历程经历了从初期的起步阶段到蓬勃发展的阶段，再到当前的调整和改革阶段。
海南的优越的地理位置和政策支持吸引了大量的房地产投资，但也面临了一些挑战。
未来，海南将继续努力推动房地产市场的健康发展，实现高质量的可持续发展。
2024年海南省房地产市场发展现状
2024年海南省房地产市场发展现状引言海南省房地产市场是海南省经济发展的重要支柱之一。
近年来，海南省房地产市场经历了快速增长和调整的阶段，本文将对海南省房地产市场的发展现状进行综合分析，探讨其面临的挑战和机遇。
1. 房地产市场现状1.1 市场规模海南省房地产市场规模不断扩大。
根据相关数据显示，截至目前，海南省房地产市场总体规模达到XX亿元，其中住宅市场占据市场主体地位，商业地产和办公地产市场也呈现出较快增长的态势。
1.2 土地供应与投资规模海南省持续增加土地供应，吸引了大量的房地产投资。
近年来，海南省政府通过土地拍卖、划拨等方式，不断增加土地供应量，以满足市场需求。
此外，各类房地产开发商也纷纷进入海南市场投资开发，推动了房地产市场的快速增长。
1.3 房价趋势近年来，海南省的房价呈现出不同程度的上涨。
在经济发展和人口流入的推动下，海南省房价逐渐上涨，主要集中在一线城市和热门旅游城市。
然而，房价上涨也带来了一些社会问题，如高房价导致普通居民的居住困境，促使政府加强调控政策。
2. 问题与挑战海南省房地产市场发展面临着一些问题和挑战。
2.1 高风险投资随着市场规模的不断扩大，一些投资者开始关注海南省房地产市场的投资机会。
然而，不少投资者对市场情况了解不足，盲目投资，存在较高的风险。
政府应加强监管和宣传，引导投资者理性投资。
2.2 供需失衡尽管海南省加大了土地供应，但供给仍然无法满足市场需求。
特别是住宅市场热度持续高涨，供需失衡现象日益凸显。
政府应加强土地规划和住房保障政策，增加住房供应，缓解供需矛盾。
2.3 调控压力高企的房价和投资热潮给政府调控带来了巨大压力。
政府需要综合运用经济手段和法律手段，制定合理的调控政策，稳定市场预期，防范房地产市场波动的风险。
3. 发展机遇3.1 旅游和度假地产市场作为国际旅游岛，海南省拥有得天独厚的旅游资源。
旅游和度假地产市场有着巨大的发展潜力。
政府和开发商可以通过打造高品质、智能化的旅游度假地产项目，吸引更多的游客和投资者，推动房地产市场的健康发展。
2024年海南省房地产市场调查报告
海南省房地产市场调查报告前言该报告旨在分析海南省的房地产市场现状并对未来趋势进行预测。
通过对市场供需、价格变动、政策环境等方面的调查研究，希望能够为投资者、开发商和政府提供有益的参考意见。
1. 市场概述海南省房地产市场是全国性的热点市场之一，受到国内外投资者的广泛关注。
近年来，随着海南自由贸易区政策的推动，房地产市场得到了快速发展。
然而，市场供需矛盾、价格波动和政策调整等问题也日益凸显。
2. 市场供需状况2.1 房产供应情况根据调查数据，海南省的房产供应逐年增加，尤其是近年来新开发的住宅小区数量大幅增加。
但是，在高端住宅和商业地产方面，供应仍然不足，面临较大的短缺情况。
2.2 房产需求情况海南省的房地产需求由多方面因素影响。
首先，旅游业的发展促使了海南的房产需求增长，特别是度假型住宅需求。
其次，外来人口流入和本地居民置换需求也推动了房产市场的发展。
然而，随着供应的增加和政策的收紧，房地产需求增速可能会放缓。
3. 价格变动分析海南省的房地产价格一直处于高位波动。
虽然近几年政府出台了多项政策进行调控，但价格仍然较高。
高端住宅和商业地产的价格相对稳定，而二手房市场价格则较为不稳定，受到供求变化和政策调整的影响较大。
4. 政策环境政策环境对房地产市场具有重要影响。
当前海南省政府加大了对房地产市场的监管力度，实施了更加严格的限购和调控政策。
此外，建设自贸区和发展国际旅游岛建设也将有助于房地产市场的长期健康发展。
5. 未来趋势预测鉴于海南省房地产市场的特点和现状，未来的趋势可能会出现以下几方面变化： - 房产供应将保持适度增长，但高端住宅和商业地产的供应仍然不足。
- 房产需求增速可能会放缓，尤其是度假型住宅的需求。
- 房地产价格将更多受到政策和供需变化的影响，预计将呈现稳中有降的走势。
结论海南省房地产市场在发展中遇到了一些问题，供需矛盾和价格波动是其中重要的方面。
然而，随着政府政策的引导和市场环境的不断优化，预计市场将逐渐趋于平稳，并保持长期健康发展的态势。
2023年海南房地产行业市场前景分析
2023年海南房地产行业市场前景分析作为一个旅游度假胜地，海南的房地产市场前景一直受到广泛关注。
近年来，随着海南自贸区、自贸港建设的推进，海南房地产市场将会面临更多的机遇和挑战。
本文将从海南房地产市场整体发展、产业发展、政策因素和市场趋势四个方面，对海南房地产行业市场前景进行分析。
一、海南房地产市场整体发展自2009年起，海南房地产市场进入快速发展的阶段，2009年-2018年10年间，海南房地产市场呈现出“1+1＞2”的景象，房地产开发投资增速高出GDP增速5个百分点，房地产增值率和利润率均高出中国平均水平。
2019年，海南坚决实施房地产调控政策，通过完善土地供应机制、加快住房保障体系建设等措施，推进房企健康发展，海南房地产市场呈现平稳发展态势。
二、海南房地产产业发展海南房地产产业具有多重属性，旅游度假地产是海南房地产驱动力的主要来源，自然资源、气候、文化等生态优势，使海南在房地产行业具有无限发展潜力，特别是海南国际旅游消费中心建设，将进一步提升海南旅游度假地产的投资价值。
国际医疗旅游示范区的启动，将激发海南国际医疗旅游度假地产的发展，以及相关产业发展的升级。
同时，海南国际旅游岛的定位，使海南旅游度假地产成为未来一段时期的热点领域。
三、政策因素海南自贸区、自贸港建设迅速推进，推动海南房地产市场发展。
政府实施“实名制”等措施，限制房地产投机，防范房价风险。
《海南省非居民投资房地产管理暂行办法》规定，非居民购买房产需严格审查，遏制非法资金流入房地产市场。
《海南省人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》中，规范市场秩序，加强行业监管，加大保障性住房建设力度，调控房地产市场，促进市场平稳健康发展。
四、市场趋势未来一段时间内，海南房地产市场将呈现以下趋势：1.投资方向更加聚焦未来，房地产开发将会更加强调资源整合和项目集约化，同时从单纯的建筑物开发转向综合性开发，多元化发展，开发全球特色化的旅游度假社区和全功能性社区。
回顾海南房地产泡沫
回顾海南房地产泡沫背景海南在过去数十年中，一直被视为中国大陆的后花园，拥有美丽的海滩、温暖的气候和优美的景色。
这些因素吸引着大量的游客和投资者前来购买房地产。
然而，房地产市场却一度出现泡沫。
海南房地产泡沫的形成海南的房地产市场在2008年后开始升温。
当时，政府提出了“国际旅游岛”的计划，旨在将海南打造成一座国际旅游胜地。
这一计划使得海南的房地产市场进入了一段疯狂的增长期，许多投资者纷纷涌入海南，购买土地和房产。
此外，银行也积极发放贷款，对于购房者来说，贷款利率低、甚至有利率优惠政策。
随着资金的充沛，房价不断攀升。
一些开发商也开始以哗众取宠的宣传手段，吸引更多的投资者。
然而，由于房地产市场缺乏有效的监管政策和投资者风险意识不足，房价开始暴涨。
在海南的一些地区，房价甚至涨到了每平方米数万元的天价，许多投资者被迫面对高额的贷款和房屋的空置问题。
海南房地产泡沫的破灭2010年，为了控制房地产市场的泡沫，海南省政府开始出台措施，包括提高土地出让费用、取消住房贷款优惠、加大对房地产市场的监管力度等。
这些措施导致房价的下降，很多投资者开始抛售自己的房产。
一些地区的房价甚至下跌了50%以上，导致一些开发商和投资者陷入巨大的财务困境。
同时，银行也开始提高房贷利率和严格审查房贷申请，使得房地产市场的活跃度一度下降。
反思海南房地产泡沫的形成和破灭，提醒我们对于房地产市场需要进行持续的监管和调控。
在海南房地产泡沫的形成中，政府的计划和措施本身不是问题，问题在于缺少有效的监管措施，导致了市场的疯狂增长。
在破灭后，政府出台了严格的监管政策，有力地遏制了房价的上涨，但也给不少开发商和投资者带来了巨大的损失。
在修正市场行为时，我们需要保护投资者利益的同时，也要避免给市场带来持续的不利影响。
回顾海南房地产泡沫的形成和破灭，我们能够得出一些。
其一，房地产市场需要政府、开发商和投资者三者的合理分配和监督，这是市场可持续发展的关键所在。
海南房地产发展历程
海南房地产发展历程海南地处中国南海南部，是我国最大的热带岛屿，素有“热带之岛、度假天堂”之称。
随着我国改革开放的推进，海南逐渐成为了一座新的房地产热土，其发展历程令人瞩目。
20世纪80年代末至90年代初，我国实行了经济特区政策，海南成为中国第一块、也是唯一的经济特区。
这一政策的实施吸引了大量的外来投资和人才涌入海南，推动了当地经济的发展。
随着经济的快速发展，海南的房地产市场也开始兴起。
当时，海南的房地产市场以园林别墅和度假酒店为主导，受到了国内外投资者的青睐。
然而，由于城市规划和土地出让政策的不合理，以及房地产市场监管不严，海南房地产市场出现了泡沫化的现象。
2006年，海南的房地产市场开始出现了明显的调整，房价大幅下跌，部分楼盘面临着销售困难甚至破产。
这一时期，海南的房地产行业受到了严重的挫折，也成为了全国房地产市场调控的一个典型案例。
随着中国经济的逐步复苏和国家对海南的战略发展规划，2008年以后，海南的房地产市场再度迎来了新的发展契机。
国家将海南定位为国际旅游岛建设示范区，并提出了“国际旅游岛建设、国际旅游消费中心、国际旅游暨现代服务业发展的先行区”（三个中心）的发展战略。
这一战略的实施，为海南的房地产市场提供了巨大的发展空间。
2009年，海南加入中国自由贸易区试验区，成为第三个自由贸易区试验区。
这一政策的实施，为海南引进了大量国内外知名企业和高端人才，进一步推动了海南房地产市场的发展。
大量的投资者纷纷涌入海南，购买房地产，推动了当地的房价上涨。
2010年起，国家对房地产市场进行了多次调控，对海南出台了一系列限购、限贷等政策，以遏制投机性购房和房价的过快上涨。
这些政策的实施，使得海南的房地产市场逐步回归理性。
近年来，海南房地产市场进一步发展壮大。
随着互联网经济和共享经济的兴起，一批新的房地产企业纷纷涌入海南，推动了当地房地产市场的创新发展。
同时，海南的旅游业也得到了迅速的发展，为房地产市场提供了新的需求。
海南房地产现状及以后
海南房地产将走进营销时期海南房地产一段时刻以来曾经成为一个海南的符号，那个符号的含义是复杂的，意味着英雄的诞生，意味着枭雄的崛起，意味暴发户的显现，意味着投机，意味着神话，意味着乱尾楼，意味着疯狂后海滩上的一片迎着秋风萧瑟的神仙掌......时移势转，当再次面临着行业冬季的时候，海南房地产将迎来一个她成熟的时期，那个时期的标志确实是，海南房地产业开始走进营销时期。
回眸：海南房地产曾经疯狂海南建省推动了第一波海南房地产热。
数据显示：1988年房地产平均价钱为1350元／平方米，1991年为1400元／平方米，1992年那么猛增至5000元／平方米，1993年上半年房地产价钱达到顶峰，为7500元／平方米。
而与此相应的是，17年前，海南省的职工平均工资是292元，相当于一个职工工作两年不吃不喝还不能购买一个平米的住房。
5年房地产均价上涨近6倍带来的是转眼即逝机遇和一晚上暴富的神话。
冼坚信、郑先平等诸多海南几乎是一晚上之间成长起来的老板刺激了那个神话，那个神话传递了如此一个信息：房地产确实是白菜，只要你有就能够够卖；海南房地产行业要的是胆子和机遇，不是治理；海南房地产要的是老板，不是企业家。
可是，随着中央的宏观调控，海南房地产行业在一片泡沫声中訇然倒下。
当泡沫消没，海南面临的是为难：1995～1996年海南600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿元积存资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。
与此相应的景观是乱尾楼耸立、街市冷清、老板不在、经济落入低谷。
海南，随着房地产的滑落进入了一个长达14年的寂静时期，在那个时期海南体味着历史的伤痕而掉队于整个中国的进展，由改革开放的最前沿沦落为我国经济掉队地域之一。
历史似乎在重演。
在仅仅终止乱尾楼的整治4年后，一样的神话在2020年初重现。
2020年1月4日海南“国际旅行岛”获批以后房价一路飙升，个别楼盘天天每平方米上涨最高到3000块钱。
国际旅行岛后获批的5天内，海南省的商品房销售量达到170多个亿，那个数字是2020年海南省全年的商品房销售量的总和。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
PPT文档演模板
海南房地产十年回顾与未来
6、 海南省社会发展人口状况分析
PPT文档演模板
•数据取于海南省统计年
鉴
海南房地产十年回顾与未来
结论：
o 海南省的常住人口总量偏低， 而且增长很慢。说明海南目前 对外来人口缺乏吸引力。这主 要的原因是因为经济不发达， 另外也受交通不便的影响。
PPT文档演模板
PPT文档演模板
海南房地产十年回顾与未来
A、泡沫期 （1992-1993）
o 房地产泡沫破灭，给海南留下了约 600万平方米的空置商品房，2000余 万平方米的烂尾楼，积压房地产沉淀 的资金近1000 亿元。
PPT文档演模板
海南房地产十年回顾与未来
B、低迷期（1993-1999）
o 房地产泡沫破灭后，外来人口和外来 资金迅速撤离，大量积压的房地产使 海南陷入了“有房无人住，有人无房 住，有钱的没有地，有地的没有钱” 的行业困境。这种破败局面，严重影 响了海南的城市投资环境，制约了经 济的发展。
PPT文档演模板
海南房地产十年回顾与未来
2、海南省人均国民生产总值
PPT文档演模板
•数据取于海南省统计年
鉴
海南房地产十年回顾与未来
结论：
o 到2003年末，海南省的人均国民生产总值 只有8,573元，而同期的全国人均国民生 产总值已经达到9,073元。这表明海南的 经济整体发展水平较低，在全国属于落后 地区。到2007年末，按常住人口计算，人 均生产总值14631元，增长13.3%；按当年 平均汇率折算，人均生产总值约合1909美 元，经济富裕程度有较大提升。表明：海 南省的人均国民生产总值年增长率较快。
PPT文档演模板
海南房地产十年回顾与未来
5、海南省旅游业发展概况
o 着力改善旅游环境，成功策划组织了俄罗斯 “中国年.海南日”等一系列旅游宣传促销活动， 联手香港共同向国外客源地推出“一程多站” 旅游产品，吸引了国际高端游客，国际入境旅 游人数增长迅猛。 2007年，全省接待旅游过夜 人数1845.51万人次，比06年增长15.0%。其中， 接待海外旅游者75.31万人次，增长22.1%；接 待国内旅游者1770.20万人次，增长14.7%。旅 游总收入171.37亿元，增长21.2%。表明：旅游 业保持较快发展势头。
PPT文档演模板
海南房地产十年回顾与未来
第二部份
海南房地产业十年回顾
PPT文档演模板
海南房地产十年回顾与未来
A、泡沫期 （1992-1993）
o 1991年以后，由于外来人口和外 来资金的大量涌入，受利益的驱 动和一夜暴富心态的影响，大量 的资金集中到房地产业，掀起了 海南的房地产热，泡沫快速形成 并破灭。
PPT文档演模板
海南房地产十年回顾与未来
发展期房地产市场特征解读：
5、消费者：海南是中国唯一、最大的热带海岛， 有着优美的热带滨海景观资源和良好的气候特 征，每年都吸引了许多岛外人士前来休闲度假。 根据从各楼盘售楼资料并结合有关报道综合分 析，海南近年的岛外购房者在逐年增加，在 “五一”小黄金、“十一”黄金周和春节期间 表现最为显著。而且购房的岛外人士的范围有 明显扩大趋势，由原来的主要是东北、上海、 浙江、山西一带，扩大到内蒙古、山东、四川、 湖南等地，以及北欧等国外地区。
1、海南省总体经济状况
PPT文档演模板
•数据取于海南省统计年
鉴
海南房地产十年回顾与未来
结论：
o 2007年全省生产总值（GDP）达1229.6亿 元，按可比价格计算，比06年增长14.5%， 增速比上年提高2个百分点，自2003年进 入两位数增长平台以来继续保持加速增长 态势，创1994年以来经济发展新高。表明： 海南省整体经济稳步增长，年增长率较快， 基本保持在10%以上，且有不断加快的趋 势。
PPT文档演模板
海南房地产十年回顾与未来
发展期房地产市场特征解读：
4、开发商：在发展期海南尚未出现一个或 几个房地产发展商占据主要市场份额的情 况，说明海南的房地产市场远没有进入品 牌阶段，还没有开发商能够占据市场主导 地位。而且房地产公司以民营企业居多， 规模小，著名的国内房地产开发商在海南 市场难见踪影。这表明海南多数房地产开 发商的资金实力并不雄厚，市场竞争能力 和抗风险能力同全国水平相比总体不强。
Байду номын сангаас
PPT文档演模板
海南房地产十年回顾与未来
4、海南省对外经济发展分析
PPT文档演模板
•数据取于海南省统计年
鉴
海南房地产十年回顾与未来
结论：
o o
PPT文档演模板
近年来，海南省的外商直接投资逐年在上升。 但无论实际利用外资额和外商直接投资额都偏 低，表明目前海南对外资的吸引力不强。但投 资环境正在得到逐步改善，外商对海南省的关
海南房地产十年回顾与未来
7、海南省城镇居民人均可支配收入
PPT文档演模板
•数据取于海南省统计年
鉴
海南房地产十年回顾与未来
结论：
o 海南省经济相比全国处于不发达水平， 农业在GDP中所占的比例较大，海南省城 镇居民人均可支配收入水平2003年为 7259元（03年全国水平8,472元）。 2007年城镇居民人均可支配收入突破万 元大关，达到10997元（07年全国水平 13,876元）。表明：海南省的城镇居民 人均可支配收入水平要低于全国平均水 平，每年的增长幅度也只算中等。
50 泰安 11966
o
PPT文档演模板
海南
10997元（60位以外） 海南房地产十年回顾与未来
8、海南省城镇居民人均住房面积
PPT文档演模板
•数据取于海南省统计年
鉴
海南房地产十年回顾与未来
结论：
o 海南省的城镇居民人均住房面积偏低， 2003年海南省是19.76平方米（全国水 平：23.8平方米），近年来的增长幅度 也偏低。2007年城镇居民人均住房面积 22.07平方米，比06年增加0.08平方米， 说明在海南省，城镇居民改善住房条件 的需求空间仍然很大。
2、产品态势：房地产行业在此期间，引入了大量新的 居住理念，在环境、户型设计等方面更趋人性化； 产品价格定位较合理；相对复苏期具有较大的开发 规模；开发商整体具有一定的经济实力。
PPT文档演模板
海南房地产十年回顾与未来
发展期房地产市场特征解读：
o 3、价格走势： 2004-2008年海南房地产市 场逐步回暖，价格在调整中缓慢上涨，07 年底和08年初上涨较快。其中2004与2007 年的上涨幅度最大，分别达到11%、15.9%。 2007年，海南房地产市场骤然出现了井喷 之势，海南房价月涨幅全国排名超过乌鲁 木齐跻身全国前列。
PPT文档演模板
海南房地产十年回顾与未来
3、海南省产业结构发展分析
•2004年三大产业比例图
PPT文档演模板
•数据取于海南省统计年
鉴
海南房地产十年回顾与未来
海南省三大产业增长趋势图
PPT文档演模板
•数据取于海南省统计年
鉴
海南房地产十年回顾与未来
结论：
o 到2007年，第一产业增加值382.8亿元，增长8.0%；第 二产业增加值363.8亿元，增长25.8%；第三产业增加 值483.0亿元，增长12.5%。其中，房地产开发投资 126.96亿元，增长42.2%，商品房投资98.58亿元，增 长45.1%。房屋施工面积1175.96万平方米，增长18.2%； 房屋竣工面积215.42万平方米，增长71.1%；房屋销售 面积302.77万平方米，增长48.8%。表明：海南仍是农 业大省，第一产业仍占据了相当大的比重。工业经济 保持高速增长，成为推动经济增长的主要力量。房地 产业势头良好，保持了较快发展。
海南房地产十年回顾与未来
5、海南省旅游业发展概况
o 海南省位于中国的最南端，是中国惟一 的热带海岛旅游度假胜地，旅游资源丰 富，自然景观和气候特征类似于东南亚， 但又有着自己独特的优势。
o 虽然拥有丰富的旅游资源，但在海南全 省的分布很不均衡，表现为北部以海口、 南部以三亚最为集中，其余呈点状分布， 遍及全岛。
注程度正在逐步升温，2007年外商投资额达 18.57亿美元，较06年增长71.0%。
一些国际性的大公司目前表示出了对海南投资 的强烈兴趣，并已有部份落定。如：摩根斯坦 利旗下的房地产基金CrystalI以52.83亿元同雅 居乐共同开发清水湾，富力地产香水湾，中信 博鳌、华润石梅湾等旅游地产项目的开发。
PPT文档演模板
海南房地产十年回顾与未来
宏观环境对房地产业发展的影响：
o 海南省宏观经济状况：国民生产总值总量偏低，经 济不发达，对外来人口和外资的吸引力不强。但近 年来经济发展势头看好；
o 旅游业增长趋势明显，在整个国民经济中的地位更 加突出；
o 海南省城镇居民人均可支配收入偏低，消费能力不 强；
PPT文档演模板
海南房地产十年回顾与未来
C、复苏期（2000-2003）
o 1999年7月处置积压房开始； o 2000年海南房地产开始复苏； o 2001年众多烂尾楼复工上市； o 2003年“非典”事件，使海南房地产发展商投资信心增强。 o 与过去泡沫期炒地皮炒项目不同，这轮地产复苏是以市场
为基础，以需求为导向的市场化运动。在进一步规范的政 策环境下，房地产商开始“实实在在造屋，认认真真销 售” ，沉寂了6年的消费热情被慢慢点燃； o 集团化、规模化、品牌化开始出现，并逐渐成为海南房地 产开发的主流方向 ，这对海南楼市的走势起到了重要的影 响，一批高素质楼盘的成功带动了海南楼市的健康发展。
PPT文档演模板
海南房地产十年回顾与未来
5、海南省旅游业发展概况
o 西线旅游因为起步晚、景点少、基础差等方 面的原因，其观光旅游业即使在西线高速通 车后也没有太大改观，即使在旅游旺季，西 线的游客仍然偏少。