房地产估价报告
房地产估价报告
完全相同的新建筑物的正常价格。 • 6．综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率 • 一般情况下，土地资本化率＜综合资本化率＜建筑物资本化率 • 7．自然寿命与经济寿命
1.2 房地产估价报告的常见错误
• 1.2.1估价报告书中的内容不完整 • 1.2.2专业术语运用不当 • 1．估价作业日期与估价时点 • 2．单位地价与楼面地价 • 单位地价是指单位土地面积的土地价格； • 3．基准地价与标定地价 • 基准地价，政府对各级土地或均质区段及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估出的土地使用权平均价格； • 标定地价，一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。 • 4．建筑密度与容积率 • 建筑密度又称建筑覆盖率，通常是指一块土地上所有建筑物的基底总面积占该块土地总面积的比例，即建筑密度＝建筑基地总面积／土地总面积； • 容积率是一块土地上建筑物的总建筑面积与该块土地总面积的比值，即 • 容积率＝总建筑面积／土地总面积。 • 5．重置价格与重建价格 • 重置价格是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效
• 1.2.3词不达意，语义含糊 • 表达分寸的词语，比如范围、程度、条件等，在房地产估价报告中都会经常
使用，要有客观恰当的把握。不能使用“大概”、“可能”等字样，特别是 估价结论，不能模棱两可。
• 1.2.4容易混淆的词语 • 坐落（不是“座落” ） 、坐标（不是“座标” ） 、制定（不是“制订” ）、签订
• 2．客观收益和实际收益 • 实际收益是在现状下估价对象实际取得的收益，一般来说不能用于估价；
房地产估价报告范文
房地产估价报告范文（文章一）：房地产估价报告范本x x x私有房地产价格评估估价结果报告房地产估价报告项目名称：xx市洪山区珞瑜路272号光山高新大厦二层如家城市旅馆房地产评估. 委托方：ⅩⅩⅩⅩⅩ估价方：xx 估价人员：xx 估价作业日期：xx年12月15日估价报告编号：X房估字[xx]第xx号目录1致委托方函................................................................................................................ ........ 3 估价师声明................................................................................................................ ......... 3 估价的假设和限制条件 (5)房地产估价结果报告 (7)（一）、委托方................................................................................................................ .. (7)（二）、估价方................................................................................................................ .. (7)（三）、估价对象概况 (7)（四）、估价目的................................................................................................................ (8)（五）、估价时点................................................................................................................ . (8)（六）、价值定义................................................................................................................ (8)（七）、估价依据................................................................................................................ ............ 8 (八)、估价原则................................................................................................................ . (9)（九）、估价方法................................................................................................................ . (9)（十）、估价结果................................................................................................................ ........ 10 十（一）、估价人员................................................................................................................ .... 10 十（二）、估价作业日期............................................................................................................11 十（三）、估价报告应用有效期............................................................................................... 11 房地产估价技术报告. (12)（一）、个别因素分析...............................................................................................................12（二）、区域因素分析...............................................................................................................12（三）、市场背景分析...............................................................................................................12 ⑴地理位置和行政区划............................................................................................... 12 ⑵经济和社会发展状况............................................................................................... 13 ⑶房地产市场分析 (14)（四）、最高最佳使用分析 (14)（五）、估价方法选用...............................................................................................................14（六）、估价测算过程...............................................................................................................15（七）、估价结果确定...............................................................................................................19 附件. ....................................................................... 20 致委托方函ⅩⅩⅩⅩⅩ：受您的委托，我公司于2xxx年12月15日对于xx 市洪山区珞瑜路272号光谷高新大厦二层，建筑面积为571.58 m，《房屋所有权证》证号为鄂房权证字第ⅩⅩⅩ号的房地产进行价格评估，为确定房屋出售时该房屋的市场价值提供参考依据。
房地产估价综合实训1住宅房地产估价报告
房地产估价综合实训1住宅房地产估价报告序言：本报告对一处位于城市A的住宅房地产进行估价。
估价的目的是为了确定该住宅的市场价值，以便于所有者和潜在买家做出合理的决策。
该估价报告基于市场调查、房屋特性、房产历史数据等综合信息进行分析和估算。
一、房地产背景：该住宅房地产位于城市A的中心地带，周边设施完善，交通便利。
该住宅总建筑面积为200平方米，共有三层，分为客厅、卧室、厨房和浴室等功能区域。
该住宅的公共设施包括停车场和花园。
二、市场调查：根据市场调查，城市A的房地产市场目前呈现稳定的增长态势，居民购房意愿较高。
周边类似类型的住宅房地产价格大致在每平方米2万人民币左右，与该住宅的地理位置和设施相匹配。
三、房屋特性：1.建筑结构：该住宅采用钢筋混凝土框架结构，具有良好的抗震性能。
2.建筑年限：建筑年限为十年，结构完好，无明显破损和老化迹象。
3.房屋面积：该住宅总建筑面积为200平方米，合理规划，实用空间充足。
4.房屋装修：该住宅装修风格简约大方，整体装修风格与购房者需求相符。
5.房屋用途：该住宅适合居住，可供买家自主居住或作为出租物业。
四、房产历史数据：根据房产历史数据，该住宅自建成以来，房产市值一直保持平稳增长的趋势。
与周边类似住宅相比，该住宅的物业增值潜力较大。
五、估价结果：综合考虑市场调查、房屋特性和房产历史数据，我们得出以下估价结果：该住宅的市场价值为每平方米2万人民币，总价值为400万人民币。
六、评估准确性和风险提示：结论：。
房地产估价报告
房地产估价报告房地产估价报告一、简介房地产估价报告是对特定房地产资产的市场价值进行评估和估计的专业文档。
本报告旨在详细描述该房地产的各项特征和情况，并基于市场数据和调研结果，给出该房地产的估价。
二、产权情况1. 房地产的产权类型：该房地产的产权为产权类型。
2. 产权证明文件：附件中包含相关的产权证明文件。
三、区位分析1. 区位优势：详细描述该房地产所在的地理位置及周边配套设施和交通条件。
2. 周边用地情况：描述周边用地情况，包括商业、住宅和公共设施等。
3. 周边房价水平：对周边类似房地产的市场价值进行分析，了解房价水平的走势。
四、物业概况1. 建筑结构：描述该房地产的建筑结构、面积和楼层分布。
2. 房屋装修情况：详细描述房屋的装修情况，包括材料质量、装修年限等。
3. 设施设备情况：房地产内部的设施设备情况，如电梯、供暖、供水等。
五、市场调研分析1. 过去交易记录：查阅过去的房地产交易记录，了解该房地产的历史交易情况。
2. 相似房地产比较法：通过比较类似房地产的市场价格，对该房地产的市场价值进行分析估计。
3. 市场供需分析：分析目标市场的房地产供应和需求情况，评估市场价值的变动趋势。
4. 未来发展潜力：根据区域规划和市场趋势，评估该房地产未来的发展潜力。
六、估价结果通过以上分析，我们对该房地产进行估价如下：1. 市场价值估计：根据市场调研和分析，我们估计该房地产的市场价值为xxx元。
2. 出售/租赁价值估计：根据市场调研和对比分析，我们估计该房地产的出售/租赁价值为xxx元。
附件：1. 产权证明文件2. 历史交易记录3. 区域规划图法律名词及注释：（这里出文档中涉及的法律名词及其注释，以便读者理解）。
关于房地产估价报告
关于房地产估价报告引言房地产估价报告是在房地产交易中非常重要的一份文件，它通过对房地产的评估和分析，提供了一个客观的市场价值参考，有助于双方在交易过程中做出决策。
本文将详细阐述房地产估价报告的相关内容，包括报告的定义、编写过程、结构及要素等。
定义房地产估价报告是指对某一特定房地产进行专业评估后，编制的详细报告，旨在提供一个准确的估价和市场价值参考。
它一般由房地产评估师或相关专业人士编写，依据市场调研、评估方法和技术等手段进行。
编写过程编写房地产估价报告需要进行一系列的步骤和操作，包括：1.收集相关资料：评估师需要收集大量的相关资料，包括房地产的基本信息、土地权证、建筑物相关审批文件、市场调研数据等。
2.实地勘察：评估师需要亲自到达评估目标地点进行实地勘察，了解土地和建筑物的实际情况，包括房屋结构、装修状况、周边环境等。
3.数据分析：评估师需要对收集到的数据进行分析，包括房地产市场的行情、价格走势、附近相似房源的售价等。
4.评估方法选择：评估师根据实际情况选择适用的评估方法，常见的方法包括比较法、收益法和成本法。
5.估价计算与分析：评估师根据选定的评估方法进行估价计算，并分析结果，比对市场价值参考。
6.编写报告：评估师将评估过程、寻证过程以及计算结果等信息进行整合，撰写房地产估价报告。
结构与要素房地产估价报告一般包含以下基本结构和要素：1.报告概述：对估价报告的目的、方法和范围进行简要介绍。
2.基本信息：对评估对象的基本情况进行介绍，包括地址、土地属性、建筑物结构等。
3.数据分析：对市场的调查和数据分析结果进行陈述，包括周边房产市场行情、相似房源价格走势等。
4.评估方法：对选用的评估方法进行介绍和解释，说明为何选择该方法以及其使用的前提条件。
5.估值计算与分析：对选用的评估方法进行具体的计算，并对结果进行分析和解释，给出估价的依据和合理性说明。
6.结论与建议：根据估值计算结果，给出对房地产的估价结论，并提出针对买卖双方的建议。
房地产估价报告
房地产估价报告房地产估价报告⒈项目概述本报告是基于市场调研和专业估价方法对该房地产项目进行评估和估价的报告。
本报告旨在提供关于该房地产项目价值的客观和可靠的信息，以辅助决策者进行决策。
⒉市场分析⑴宏观经济环境对当地宏观经济环境进行详细分析，包括GDP增长率、利率水平、通货膨胀率等指标的趋势和预测。
⑵行业趋势对房地产行业进行详细分析，包括供需关系、销售价格和租金趋势、市场竞争等。
⑶区域分析对该房地产项目所在区域进行详细分析，包括土地政策、基础设施建设、人口结构等因素的影响。
⒊项目描述⑴项目概况对该房地产项目的基本信息进行描述，包括项目位置、建筑结构、土地面积等。
⑵建筑物描述对该房地产项目的具体建筑物进行描述，包括建筑物类型、建筑面积、房间数量等。
⑶项目规划对该房地产项目的规划进行描述，包括用途规划、绿化率、停车位配备等。
⒋项目估价方法⑴市场比较法通过对同类房地产项目的市场销售数据进行比较，确定该房地产项目的市场价值。
⑵收益法通过对该房地产项目未来现金流的预测和折现，确定其投资价值。
⑶成本法通过对该房地产项目重建成本的估计，确定其价值。
⒌项目估价结果根据采用的估价方法，给出该房地产项目的估价结果，并解释其计算过程和依据。
附件：本文档涉及附件本文档涉及的附件包括市场调研报告、销售数据、现金流预测表格等。
法律名词及注释：⒈土地政策：对土地使用、开发和转让等方面的法律、法规和政策。
⒉基础设施建设：城市公共设施，如道路、桥梁、供水、供电、污水处理等。
⒊绿化率：建筑用地中绿地面积在总用地面积中的比例。
⒋停车位配备：建筑物或小区内为汽车停放提供的停车位数量。
房地产估价报告范本(一)2024
房地产估价报告范本（一）引言概述：本文旨在提供一个房地产估价报告范本，以帮助读者理解如何编写一个完整的房地产估价报告。
估价报告是评估房地产价值、确定房地产市场价格以及提供买卖双方参考意见的重要文件。
本文将按照以下五个主要方面进行详细阐述：市场概况、估价方法、评估对象、数据分析和估价结论。
正文：一、市场概况：1. 区域概述：介绍所在地区的地理位置、发展潜力和环境特点。
2. 市场趋势：分析当前房地产市场的状况，包括供需关系、价格波动和销售情况等。
3. 临近设施：说明周边的交通、商业、教育和医疗设施，以及对房价和市场需求的影响。
4. 政府政策：列举相关的政府政策和法规，比如楼市调控政策和土地使用规划等。
5. 竞争分析：对周边类似物业的价格、销售情况和竞争力进行比较和评估。
二、估价方法：1. 市场比较法：介绍常用的市场比较法，通过对类似物业的销售价格进行对比，确定房屋的市场价值。
2. 收益法：说明收益法的基本原理，针对商业物业或产生租金收入的物业，通过估算未来的产生收入和投资回报，确定房产的现值。
3. 重置成本法：介绍重置成本法的原理，通过计算重建或替换房屋所需的成本，确定物业的价值。
4. 报废及盈余法：说明如何根据物业的寿命及未来现金流预期，计算物业目前的残值和潜在盈余。
5. 综合法：综合运用以上多种方法，根据实际情况和需求，确定最终的估价结论。
三、评估对象：1. 物业信息：提供被评估物业的基本信息，包括位置、用途、建筑类型、建造时间、土地面积和建筑面积等。
2. 报告目的：明确估价报告的编写目的，比如购房贷款、房产转让或保险索赔等。
3. 检查方法：说明评估师采取的检查方法和数据来源，例如市场调研、房屋内部检查和权威数据查询等。
4. 评估标准：根据国家或地方的评估准则和估价师的专业规范，确定评估的标准和方法。
5. 风险评估：对评估对象进行综合评估，包括风险和不确定性因素的考虑，以确保评估结果的准确性和可靠性。
房地产估价报告的估价描述与估价分析
房地产估价报告的估价描述与估价分析一、估价描述房地产估价报告是根据市场情况和相关数据，对特定房地产资产进行估价的专业文档。
估价描述是报告中的核心内容之一，它对房地产资产的特征、位置、建筑结构、用途等进行详细描述，以便客户全面了解被估价资产的特点。
1. 物理特征描述在估价描述中，需详细描述被估价房地产资产的物理特征。
包括建筑面积、楼层数、房间数量、建筑结构类型（如砖混结构、钢结构等）、外墙材料等。
此外，还需描述土地面积、地形、地势、道路状况等与房地产资产相关的物理特征。
2. 位置描述位置是房地产估价中一个重要的因素。
在估价描述中，需详细描述被估价资产的位置信息，包括所在地区、街道、社区等具体位置。
同时，还需描述周边环境，如商业配套设施、交通便利程度、教育资源、医疗设施等，以便客户了解被估价资产的地理位置优势或不足。
3. 用途描述被估价资产的用途也是估价描述中的重要内容。
需描述该资产的规划用途，如商业用途、住宅用途、办公用途等。
同时，应描述该用途的市场需求、市场竞争情况以及未来发展趋势，以便客户了解被估价资产的用途潜力。
二、估价分析估价分析是房地产估价报告的另一个关键部分，它通过对市场数据和相关因素的分析，对被估价资产的价值进行评估。
以下是估价分析的几个重要方面：1. 市场调研与比较分析在估价分析中，需进行市场调研与比较分析，以确定被估价资产的市场价值。
通过对类似房地产资产的交易记录、租金水平、市场需求等进行调研和比较，可以得出被估价资产的市场价值范围。
2. 收益法分析收益法是房地产估价中常用的一种方法，特别适用于商业用途的房地产资产。
在估价分析中，需根据被估价资产的租金收益情况，计算出资产的净现值、内部收益率等指标，以确定其价值。
3. 成本法分析成本法是另一种常用的估价方法，适用于新建或改建的房地产资产。
在估价分析中，需考虑被估价资产的建设成本、土地成本、折旧等因素，以确定其价值。
4. 市场趋势与风险分析在估价分析中，还需考虑市场趋势和风险因素对被估价资产价值的影响。
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房地产估价报告项目名称盘锦长城房地产开发有限公司沟帮子新区分公司所属的位于沟帮子镇富国社区阳光格林小区2号、6号、9号楼共16户门市涉案价值评估项目估价委托人锦州市中级人民法院技术处估价机构辽宁辽西房地产土地资产评估有限公司注册房地产估价师曹蛟龙张丽敏估价报告编号辽西房估字（2019）第Z019号估价报告出具日期二〇一九年七月三十一日致估价委托人函锦州市中级人民法院技术处：受贵处委托，根据（2019）锦州法鉴委字第388号司法鉴定评估委托书，本公司对盘锦长城房地产开发有限公司沟帮子新区分公司所属的位于沟帮子镇富国社区阳光格林小区2号、6号、9号楼共16户门市进行了评估工作。
价值时点为2019年6月19日，价值类型为估价对象在价值时点，实物状况为现状条件下的客观合理的市场价值。
估价目的为估价委托人司法处置所涉及的房地产提供价值参考。
本公司根据估价目的，遵照相关法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法的原则，对委估房地产实施了现场查勘、市场调查与询证，在详实研究现有资料和仔细分析影响估价对象价值的相关市场因素的基础上，采用比较法经过认真仔细的测算，并结合长期的估价实践经验，确定估价对象在本次估价目的下，于价值时点—2019年6月19日时的市场价值为：￥12,942,100.00 元（人民币大写金额：壹仟贰佰玖拾肆万贰仟壹佰元整）。
详见估价结果明细表（下页）。
特别提示：1、本估价报告的全文为一个不可分割的整体，敬请报告使用者详细查阅本报告的估价师声明、估价的假设与限制条件、房地产估价结果报告，以对本报告有一个全面正确的了解。
2、估价报告应用的有效期为2019年7月31日至2020年7月30日，但市场状况变化很大时估价报告的有效期不超过半年。
3、本报告共出具肆份，壹份估价机构存档，叁份提交估价委托人。
法定代表人（盖章）辽宁辽西房地产土地资产评估有限公司二〇一九年七月三十一日此页无正文。
估价结果明细表目录估价师声明......................................................... 错误!未定义书签。
估价的假设和限制条件........................................ 错误!未定义书签。
估价结果报告......................................................... 错误!未定义书签。
一、估价委托人 ....................................................... 错误!未定义书签。
二、估价机构 ........................................................... 错误!未定义书签。
三、估价目的 ........................................................... 错误!未定义书签。
四、估价对象 ........................................................... 错误!未定义书签。
五、价值时点............................................................ 错误!未定义书签。
六、价值类型............................................................ 错误!未定义书签。
七、估价原则............................................................ 错误!未定义书签。
八、估价依据............................................................ 错误!未定义书签。
九、估价方法............................................................ 错误!未定义书签。
十、估价结果............................................................ 错误!未定义书签。
十一、估价人员 ....................................................... 错误!未定义书签。
十二、实地查勘期................................................... 错误!未定义书签。
十三、估价作业期................................................... 错误!未定义书签。
附件 ....................................................................... 错误!未定义书签。
估价师声明我们郑重声明：1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
2、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-2015《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、注册房地产估价师已于2019年6月19日对本报告中的估价对象进行了实地查勘和现状拍照，但查勘仅限于外观，对隐蔽工程部分仅依据委托方提供的资料或行业惯例进行评估。
6、没有本公司以外的人对本估价报告提供重要专业帮助。
7、本报告中所依据的有关估价对象建筑面积和权属资料由委托方提供，所提供资料（含复印件）的真实性、合法性、完整性、准确性及恰当使用估价报告是委托方的责任。
8、报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据，估价对象权属界定以有权管理部门认定为准。
9、估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途，不适用于任何第三方。
未经本估价机构同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位和个人提供，凡因委托人使用估价报告不当引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
10、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本估价机构所有，使用报告者如有任何疑问，须向本公司提出咨询，其他任何单位和个人所发表意见均不代表本公司对该估价对象价值的意见。
11、本评估报告结果包含与估价对象不可分割的满足其使用功能的所有相关辅助设施的价值。
估价的假设和限制条件一、一般假设1、此次评估在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
任何有关估价对象的运作方式、程序均符合国家、地方、行业的有关法律、法规之规定；2、本估价报告以有效期内无重大政策及市场变化为假设前提；3、本次评估是以估价对象能够按照目前的使用用途持续使用为假设前提；4、本估价报告是以估价委托人提供的资料（含复印件）为依据，其真实性和有效性由估价委托人负责；5、本次评估中以估价委托人提供的有关估价对象的相关资料为合法方式取得为假设前提；6、本次评估中涉及的产权资料（含复印件）由委托方提供，若对相关资料存有异议，应以有关政府权威部门出具的证明资料为准。
7、本次估价中对估价对象的权属、用途、面积等数据，估价人员予以了必要的关注，数据依据由委托方提供的《房屋测绘成果认签表》。
8、估价人员在现场查勘时，未进行建筑物基础、房屋结构的测量和实验，本次估价假设其无建筑物基础、结构等方面的重大质量问题。
二、未定事项假设1、本次估价目的为估价委托人司法处置所涉及的房地产提供价值参考。
估价时没有考虑时点后国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响。
也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜对估价结论的影响。
2、估价结果未考虑估价对象及其所有权人已承担的债务、或有债务、欠缴税费及经营决策失误或市场运作失当对其价值的影响。
当上述条件发生变化时，估价结果一般亦会发生变化。
三、本报告使用的限制条件1、本报告仅为实现本次估价目的提供参考，不作它用。
2、本报告使用的有效期为一年。
即估价目的在报告完成后的一年内实现，估价结果可作估价对象的价值参考，超过一年，需重新进行估价。
但市场状况变化很大时估价报告的有效期不超过半年。
3、本报告专为委托方所使用，未经本公司同意，不得向估价委托方和估价报告审查部门之外的单位和个人提供。
报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。
4、价值时点后，估价报告有效期内估价对象的质量、价格标准发生变化，并对估价对象价值产生明显影响时不能直接使用本估价结论。
四、其他说明1、估价过程中遇到的不确定因素、或有事项非估价人员执业水平和能力所能评定估算，估价人员和估价机构对此类事项不承担任何责任。
2、委托人应对所提供资料（含复印件）的真实性、完整性、合法性、准确性负责，如因提供资料的失真、不完整等原因引起的后果，估价人员和估价机构不承担任何责任。
3、若估价委托人或当事人刻意隐瞒事实真相、误导评估行为，本评估机构概不承担因此所造成的法律责任及后果；4、估价人员执行估价业务的目的是对估价对象的价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。
估价结论不应当被认为是对估价对象可实现价格的保证。
5、本估价报告若出现文字或数字打印、校对及其他原因发生误差时，请委托方及时通知本机构更正，否则，误差部分无效。
本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但要受到上述估价的假设和限制条件的限制。
若上述估价的假设和限制条件不成立，则本评估结论失效。
估价结果报告[辽西房估字（2019）第Z019号]一、估价委托人锦州市中级人民法院技术处联系人：姚法官联系电话：二、估价机构1、估价方名称：辽宁辽西房地产土地资产评估有限公司2、注册地址：3、法定代表人：张奇4、资质等级：贰级5、估价机构资格证书号：6、资质证书有效期：至2020年12月3日止7、统一社会信用代码：14803R三、估价目的为估价委托人司法处置所涉及的房地产提供价值参考。
四、估价对象（一）估价对象范围盘锦长城房地产开发有限公司沟帮子新区分公司所属的位于沟帮子镇富国社区阳光格林小区2号、6号、9号楼共16户门市。
（二）估价对象基本状况2019年6月19日，估价人员、鉴定申请人、对方当事人及法官共同进行了实地查勘，情况如下：1、估价对象权利状况及实物状况根据委托方提供的有关估价对象所在小区的“五证一书”，估价对象为2号楼1-2层的门市5户；6号楼1-2层的门市4户、9号楼1-3层的门市7户，共计16户门市，建筑面积依据《房屋测绘成果认签表》，2、估价对象区位状况估价对象位于沟帮子镇富国社区阳光格林小区。