最新房地产估价报告
2024版房地产估价报告
2024版房地产估价报告合同编号：__________合同双方：甲方（委托方）：1. 名称：____________________2. 地址：____________________3. 联系人：____________________4. 联系电话：____________________乙方（受托方）：1. 名称：____________________2. 地址：____________________3. 联系人：____________________4. 联系电话：____________________鉴于甲方拟对房地产进行估价，现委托乙方进行房地产估价，双方经协商，达成如下协议：第一条估价目的1.1 甲方委托乙方对位于________________的房地产进行估价，估价目的是为了________________。
第二条估价范围和内容1.2 乙方应按照甲方的要求，对________________的房地产进行估价，估价内容包括：（1）房地产的基本情况，包括房屋结构、面积、土地使用权等情况；（2）房地产的市场行情和交易情况；（3）房地产的估价结果及分析。
第三条估价时间和地点1.3 乙方应于________________前完成估价工作，估价地点为________________。
第四条估价费用1.4 乙方向甲方提供的房地产估价报告，甲方应支付乙方估价费用，费用为人民币________________元整（大写：________________元整）。
1.5 甲方支付估价费用后，乙方应向甲方提供正式的房地产估价报告。
第五条保密条款1.6 除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
第六条违约责任1.7 任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第七条争议解决1.8 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
房地产估价报告范本(两篇)2024
引言概述：房地产估价报告是根据市场需求和实际情况进行房产估价的一项重要工作。
本文旨在提供一个房地产估价报告范本，以帮助估价人员根据具体情况进行合理的估价工作。
该范本包括引言概述、正文内容、总结等部分。
在正文内容中，将详细阐述房地产估价的五个大点，并进一步细分为五至九个小点进行详细说明。
正文内容：一、市场背景分析1.当前经济形势分析：通过对国家和地区的经济状况、政策导向以及金融环境等方面的综合评估，分析房地产市场的发展趋势。
2.区域发展分析：通过对目标房地产项目所处地区的人口增长、基础设施建设、就业市场等方面的评估，分析该区域的房地产市场情况。
二、项目概况1.项目位置分析：对目标房地产项目所处地理位置的交通便利度、教育资源、医疗资源等方面进行评估，分析项目的地理位置优势。
2.建筑规模分析：评估目标房地产项目的总建筑面积、楼层数、户型结构等因素，从而确定项目的建筑规模。
3.用地情况分析：对目标房地产项目的用地面积、用地性质、用途规划等进行评估，分析项目的用地特点。
三、市场竞争力分析1.周边环境分析：通过对目标房地产项目周边商业设施、教育机构、医疗机构等方面的评估，分析项目的周边环境优势。
2.同类项目对比分析：通过对周边同类型房地产项目的销售情况、价格走势等进行比较，分析目标项目在市场竞争中的优势和劣势。
四、市场需求分析1.宏观经济环境对房地产需求的影响：通过对宏观经济环境的分析，评估目标项目所在区域的房地产需求趋势。
2.潜在购房人群分析：通过对目标项目所在区域人口结构、收入水平等的评估，确定潜在购房人群的数量和特点。
3.供需关系分析：通过对目标项目所在区域的供应和需求情况进行评估，分析市场上房地产的供需关系，帮助预测项目的销售情况。
五、估价结果与评估方法1.估价结果分析：通过综合考虑市场背景分析、项目概况、市场竞争力分析和市场需求分析等相关因素，给出对目标房地产项目的估价结果。
2.估价方法说明：详细介绍采用的估价方法，并解释为什么选择这种方法，以保证估价结果的准确性和可靠性。
房地产资产评估报告【最新6篇】
房地产资产评估报告【最新6篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房屋价值的评估报告(3篇)
第1篇一、报告摘要本报告针对位于XX市XX区XX街道XX号的房屋进行价值评估，评估目的为房屋征收补偿。
评估对象为该房屋的实体价值，包括房屋主体结构、附属设施等。
评估方法采用市场比较法、成本法和收益法相结合的方式，评估基准日为2023年3月1日。
经评估，该房屋的市场价值为人民币XX万元。
二、评估依据1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》3. 《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）4. 《房地产估价技术规程》（GB/T 50292-2015）5. 评估机构内部管理制度及操作规程三、评估方法1. 市场比较法：通过对相似房屋的市场成交价格进行分析，确定评估对象的市场价值。
2. 成本法：根据房屋的建造成本、折旧等因素，确定评估对象的市场价值。
3. 收益法：根据房屋的租金收入、运营成本等因素，确定评估对象的市场价值。
四、评估过程1. 收集资料：收集评估对象的权属证明、房屋结构、用途、面积、建成年代、周边环境等资料。
2. 实地勘查：对评估对象进行实地勘查，了解房屋的实际情况。
3. 确定评估方法：根据评估对象的特点和资料情况，选择合适的评估方法。
4. 数据分析：对收集到的数据进行整理、分析，确定评估参数。
5. 计算评估价值：根据评估方法，计算评估对象的市场价值。
6. 编制评估报告：将评估过程、结果、结论等整理成评估报告。
五、评估结果经评估，该房屋的市场价值为人民币XX万元。
六、评估结论1. 评估对象位于XX市XX区XX街道XX号，为住宅性质。
2. 评估对象房屋主体结构为钢筋混凝土结构，建筑面积为XX平方米。
3. 评估对象周边配套设施完善，交通便利。
4. 评估对象市场价值为人民币XX万元。
七、评估风险提示1. 评估结果仅供参考，实际交易价格可能因市场波动、政策调整等因素发生变化。
2. 评估过程中可能存在信息不对称、数据不准确等问题，影响评估结果的准确性。
3. 评估结果仅针对评估基准日，后续政策调整、市场波动等因素可能导致评估结果发生变化。
2024年房地产估价报告
2024年房地产估价报告合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________联系方式：______________乙方（估价方）：__________地址：__________________联系方式：______________一、房地产基本信息1.1甲方委托乙方估价的房地产位于：________________（具体地址）1.2房地产证号：______________1.3房地产面积：______________平方米1.4房地产用途：______________1.5产权归属：______________二、估价目的三、估价范围及方法3.1乙方应根据甲方的委托，对上述房地产的市场价值进行评估。
3.3乙方应确保估价结果客观、公正、合理。
四、估价报告4.1乙方应在合同约定的时间内向甲方提交书面的估价报告。
五、合同价款及支付方式5.1甲方应支付乙方的估价服务费为人民币：__________元。
5.2甲方支付方式如下：__________（具体支付方式）5.3乙方在收到全部款项后，应向甲方开具正规发票。
六、履行期限6.1乙方应在签订合同之日起____天内向甲方提交完整的估价报告。
七、保密条款7.1双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息严格保密。
7.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕后____年止。
八、违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。
九、争议解决9.1双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
十、其他约定10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）：______________法定代表人（或授权代表）：______签订日期：________________乙方（盖章）：______________法定代表人（或授权代表）：______签订日期：________________附件：房地产估价报告（具体内容根据实际情况填写）注意事项：1.确保房地产基本信息准确无误，避免因信息错误导致估价结果失真。
房地产估价报告范本(一)2024
房地产估价报告范本（一）引言概述：本文旨在提供一个房地产估价报告范本，以帮助读者理解如何编写一个完整的房地产估价报告。
估价报告是评估房地产价值、确定房地产市场价格以及提供买卖双方参考意见的重要文件。
本文将按照以下五个主要方面进行详细阐述：市场概况、估价方法、评估对象、数据分析和估价结论。
正文：一、市场概况：1. 区域概述：介绍所在地区的地理位置、发展潜力和环境特点。
2. 市场趋势：分析当前房地产市场的状况，包括供需关系、价格波动和销售情况等。
3. 临近设施：说明周边的交通、商业、教育和医疗设施，以及对房价和市场需求的影响。
4. 政府政策：列举相关的政府政策和法规，比如楼市调控政策和土地使用规划等。
5. 竞争分析：对周边类似物业的价格、销售情况和竞争力进行比较和评估。
二、估价方法：1. 市场比较法：介绍常用的市场比较法，通过对类似物业的销售价格进行对比，确定房屋的市场价值。
2. 收益法：说明收益法的基本原理，针对商业物业或产生租金收入的物业，通过估算未来的产生收入和投资回报，确定房产的现值。
3. 重置成本法：介绍重置成本法的原理，通过计算重建或替换房屋所需的成本，确定物业的价值。
4. 报废及盈余法：说明如何根据物业的寿命及未来现金流预期，计算物业目前的残值和潜在盈余。
5. 综合法：综合运用以上多种方法，根据实际情况和需求，确定最终的估价结论。
三、评估对象：1. 物业信息：提供被评估物业的基本信息，包括位置、用途、建筑类型、建造时间、土地面积和建筑面积等。
2. 报告目的：明确估价报告的编写目的，比如购房贷款、房产转让或保险索赔等。
3. 检查方法：说明评估师采取的检查方法和数据来源，例如市场调研、房屋内部检查和权威数据查询等。
4. 评估标准：根据国家或地方的评估准则和估价师的专业规范，确定评估的标准和方法。
5. 风险评估：对评估对象进行综合评估，包括风险和不确定性因素的考虑，以确保评估结果的准确性和可靠性。
最新房地产估价报告2024年通用
最新房地产估价报告2024年通用合同编号：__________合同方信息：甲方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________鉴于甲方拟购买/乙方拟出售房地产一处，现甲乙双方就该房地产的估价报告达成如下协议：一、估价目的1.1 本合同项下的房地产估价报告旨在为甲乙双方提供关于该房地产的价值评估，以便双方根据评估结果公平、合理地进行交易。
二、估价对象2.1 估价对象为位于________________的房地产，具体包括但不限于建筑物、土地、附属设施等。
三、估价范围3.1 估价范围包括对该房地产的市场价值、现状价值、潜在价值等各方面进行评估。
四、估价期限4.1 乙方应在合同签订后____个工作日内完成房地产估价报告。
五、估价费用5.1 乙方向甲方提供房地产估价报告的费用为人民币____元整（大写：____________________元整）。
5.2 甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付估价费用。
六、估价报告的交付及验收6.1 乙方应在估价期限届满后____个工作日内，向甲方交付书面估价报告。
6.2 甲方应在收到估价报告后____个工作日内对报告进行验收，并将验收结果通知乙方。
6.3 如甲方对估价报告有异议，应在验收期限内书面通知乙方，并说明具体异议。
乙方应在收到异议后____个工作日内对异议进行答复。
七、保密条款7.1 除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
八、违约责任8.1 如乙方未按照本合同约定的期限完成估价报告，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
房地产估价报告
房地产估价报告房地产估价报告引言本报告对房地产市场进行了综合评估和估价分析。
通过对市场现状、政策环境、项目特点等进行综合研究，结合专业的估价方法和模型，得出了本报告的和建议。
1. 市场概况1.1 市场规模根据统计数据显示，截至2023年底，全国房地产市场总规模达到了万亿元，同比增长%。
1.2 市场发展趋势近年来，不同城市的房地产市场呈现出较大的差异。
一线城市的房价持续上涨，二线城市的房价较为稳定，而三、四线城市的房价有所下跌。
2. 政策环境2.1 宏观调控政策近年来，国家出台了一系列的宏观调控政策，旨在稳定房地产市场。
政策包括限购、限贷、限售等措施。
2.2 地方政策各地政府也针对本地房地产市场制定了相应的政策，以促进市场发展和调控。
3. 项目特点3.1 项目地理位置本项目位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施完善。
3.2 建筑规划和设计本项目采用了现代化的建筑设计，结构合理，功能齐全。
3.3 市场需求分析通过市场调研和数据分析，发现本项目所在地的房地产市场需求较大，存在购房需求多、租赁需求稳定的特点。
4. 估价分析基于以上市场、政策和项目特点的研究，我们采用了市场比较法、收益法等多种估价方法，得出了估价结果。
4.1 市场比较法我们对项目附近类似的房地产项目进行了比较，结合市场价格趋势和发展预期，得出了项目的市场价值。
4.2 收益法通过分析项目的预期收益和风险，采用收益法进行估价。
我们考虑了租金收益、增值收益等多种因素，得出了项目的估价结果。
5. 和建议基于上述估价分析，我们得出了以下和建议：本项目具有较高的市场价值和投资潜力，可以考虑购买或投资。
鉴于当前市场环境和政策调控，需要关注市场风险，并制定相应的应对措施。
建议在项目营销和推广过程中，充分考虑市场需求和竞争情况，制定合适的销售策略。
结束语本报告对房地产市场进行了综合评估和估价分析，旨在为相关决策提供参考。
市场情况会随时变化，投资决策需要综合考虑多种因素。
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房地产估价报告示范文本（征求意见稿）广西2018年1月房地产估价报告估字第号项目名称∶估价委托人∶房地产估价机构∶注册房地产估价师∶（注册号：）（注册号：）估价报告出具日期∶年月日致估价委托人函（估价委托人的名称或姓名）：受的委托,我公司于年月日至年月日对进行了价值评估，有关估价事项和估价结果如下：估价目的（应写明估价委托人对估价报告的预期用途，或估价是为了满足估价委托人的何种需要）：；估价对象（包括财产范围、名称、坐落、规模、用途、权属等）：；价值时点（所评估的估价对象价值或价格对应的时间）：；价值类型（估价对象价值或价格的名称，当估价对象价值或价格无规范的名称应写明其定义或内涵）：；估价方法（采用估价方法的名称）：；报告使用人及使用范围：；估价结果（最终评估价值的总价，大写金额，单价）：。
特别提示（与评估价值和使用估价报告、估价结果有关的引起估价委托人和估价报告使用者注意的事项）：1.2......n-1. 报告有效期自提交报告之日起为壹年,即从年月日至年月日止。
n.以上内容摘《房地产估价报告》,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读《房地产估价报告》全文。
（估价机构名称）（公章）法定代表人：年月日房地产估价结果报告目录估价师声明…………………………………………………………………………………估价的假设和限制条件及特别事项说明…………………………………………………房地产估价结果报告…………………………………………………………………一、估价委托人……………………………………………………………………………二、房地产估价机构………………………………………………………………………三、估价目的………………………………………………………………………………四、估价对象………………………………………………………………………………五、价值时点………………………………………………………………………………六、价值类型…………………………………………………………………………七、估价原则…………………………………………………………………………八、估价依据………………………………………………………………………………九、估价方法………………………………………………………………………………十、估价结果………………………………………………………………………十一、注册房地产估价师…………………………………………………………………十二、实地查勘期…………………………………………………………………十三、估价作业期………………………………………………………………………十四、估价报告应用的有效期……………………………………………………………附件………………………………………………………………………………………1.广西房地产评估专业服务委托书（复印件）；2.委估对象位置示意图；3.关于实地查勘的说明（附估价师现场实地查勘时与估价对象合影的照片）；4.估价对象权属证明；5.《抵押房地产法定优先受偿权调查表》（抵押估价使用）；6.专业帮助情况和相关专业意见；7.房地产估价机构营业执照和估价资质证书（复印件）；8.注册房地产估价师资格证书（复印件。
）估价师声明我们郑重声明：1.我们在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制；3.我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见；4. 我们依照《中华人民共和国资产评估法》（2016年12月1日实施）、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291—2015）、《房地产估价基本术语标准》（GB/T 50899-2013）、、进行估价工作,撰写本估价报告。
5.参加本次估价的注册房地产估价师：、。
注册房地产估价师估价的假设和限制条件及特别事项说明一、本次估价的估价假设1.一般假设：⑴注册房地产估价师已对估价委托人提供的本次估价所依据的估价对象的权属、面积、用途等复印件资料进行了核实检查，但由于对这些复印件资料的原件的合法性、真实性、准确性和完整性的核查验证已超出了注册房地产估价师的能力范围和职责范围而未激进行核查验证，又没有理由怀疑这些复印件资料的原件的合法性、真实性、准确性和完整性，因此假定这些复印件资料的原件是合法、真实、准确和完整的。
⑵注册房地产估价师对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值或价格的重大因素予以了关注，估价委托人未提供房屋安全、环境污染等相应专业机构的鉴定、检测资料且估价过程中又无相应的专业机构进行鉴定、检测，但注册房地产估价师又无理由怀疑估价对象存在安全隐患，因此，假定估价对象是安全的。
⑶实地勘察时,对房屋建筑物仅进行一般性察看,未对估价对象做建筑物基础和结构上的检测和实验,因此假设其无基础、结构等方面的重大质量问题。
⑷假设委估对象保持批准的用途在未来可预见的使用年限内不改变。
⑸假设委估对象用途满足所采用的城市规划用途管制和限制条件。
⑹假设估价对象房地产在本报告有效期内：①环境因素不变；②当地的物价指数的变化不至于引起委估房地产价值的显著变化；③估价对象房地产的状况及使用性质不变。
⑺如果在市场上进行交易,则交易双方都拥有完全的市场信息,对交易对象具有必要的专业知识,并且不存在特殊的交易方式对交易价格产生影响。
2.未定事项假设：3.背离事实假设：4.不相一致假设：5.依据不足假设：当上述估价假设条件发生变化时，估价结果将会失效，需重新估价。
二、估价报告使用限制1.本估价报告受到估价目的的限制，不得用作其他用途，本公司只对估价结果本身符合职业规范要求负责，而不对业务定价决策负责。
2.本次估价是以估价对象在价值时点上的房地产状况和房地产市场状况所进行的房地产市场价值评估，价值时点后，估价报告使用期限内，估价对象质量、使用功能布局、基础设施配套以及房地产市场状况等发生变化时，均会对估价结果产生一定的影响。
如对估价对象评估价值产生明显影响时，估价报告使用者不能直接使用该估价报告，应对本估价结果进行必要的调整或重新进行评估。
3.本次估价未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力等因素对估价结论的影响。
4.本估价报告使用期限为年（即年月日至年月日）。
超过年，需重新进行估价。
5.本报告的全部内容或部分内容仅供估价委托人或本报告列明的估价报告使用人为本报告所列估价目的使用。
未经估价委托人许可，本公司不得向他人提供或公开有关评估资料；本报告必须完整使用方为有效，未经本公司书面同意，任何人不得摘录、复制、引用报告的部分或全部内容。
除依据法律需公开情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
三、特别事项说明n-2.报告使用者在使用本报告时,应注意如下情况：⑴估价对象状况和房地产市场状况因时间变化可能会对房地产市场价值产生影响；⑵应合理使用评估价值；⑶定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产市场价值进行再评估。
n-1.本报告壹式肆份, 叁份提交估价委托人,壹份留存评估公司。
n.房地产估价报告备查编号为估字第号。
房地产估价结果报告一、估价委托人名称（或姓名）：住所：联系人及联系电话：二、房地产估价机构名称：住所：法定代表人：资质等级：资质证书编号：资质证书有效期限：年月日至年月日联系人及联系电话：三、估价目的（应说明估价委托人对估价对象的预期用途，或估价是为了满足估价委托人的何种需要）四、估价对象㈠估价对象及估价范围本次估价的对象为，具体估价范围为。
详细情况说明如下：㈡估价对象实物状况说明1.房屋建筑物实物状况说明名称：坐落：规模（如面积等）：用途：权属：建成时间：建筑结构：设施设备：装饰装修（外墙、楼地面、内墙面、天棚）：维护状况：利用状况：2.土地状况说明四至：用途:面积:地形地质:使用权类型:土地使用期限:规划用地条件:开发程度:利用状况:㈢估价对象权益状况说明1.土地权益状况说明土地用途:规划用地条件:土地所有权状况:土地使用权状况:共有状况:目前土地利用状况:他项权利状况（用益物权状况、担保物权状况、租赁或占用情况）:查封等形式限制权力情况:其他特殊情况:权属清晰状况:2.建筑物权益状况说明房屋所有权状况:房屋共有权状况: …在（缓、停）建工程三证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）:他项权利状况用益物权状况、担保物权状况、租赁或占用情况）: 拖欠水费情况:查封等形式限制权力情况:其他特殊情况:权属清晰状况：㈣区位状况概述五、价值时点（应说明评估的估价对象价值或价格对应的时间及其确定的简要理由）年月日，六、价值类型（应说明评估的估价对象价值或价格的名称、定义或内涵）七、估价原则(根据目的和实际情况增加或取舍)本次估价遵循独立、客观、公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则、预期收益原则、谨慎原则等房地产估价原则。
1.遵循独立客观公正原则（定义和说明如何运用此原则）2．遵循合法原则（定义和说明如何运用此原则）3.遵循估价时点原则（定义和说明如何运用此原则）4.遵循替代原则（定义和说明如何运用此原则）5.遵循最高最佳利用原则（定义和说明如何运用此原则）6.遵循预期收益原则（定义和说明如何运用此原则）7.遵循谨慎原则（定义和说明如何运用此原则）八、估价依据（根据估价目的、估价对象等进行增加或取舍）1．行为依据①估价委托书；........2．法律法规依据①《中华人民共和国担保法》（中华人民共和国主席令第50号，自1995年10月1日起施行）；②《中华人民共和国土地管理法》 (中华人民共和国主席令第28号，自2004年8月28日起施行)；③《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号，自2007年8月30日起施行）；④《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第62号，自2007年10月1日起施行）；⑤《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第74号，自2008年1月1日起施行）。
⑥《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第46号，自2016年12月1日起施行）。
....3.技术标准、规范等依据①中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》[GB/T 50291—2015]；②中华人民共和国国家标准《房地产估价基本术语标准》（GB/T 50899-2013）；........4．产权依据.......5．取价依据.........九、估价方法㈠ 估价思路（根据估价对象作出选择）1.土地为出让国有土地时的房地产估价思路2.土地为划拨国有土地时的房地产估价思路3.土地为集体土地时的房地产估价思路㈡ 估价方法的选择（应说明所采用的估价方法的名称和定义，当按委托合同约定不需向估价委托人提供估价技术报告时，还应说明估价测算的简要内容）㈢ 方法定义、估价步骤和测算结果 1.比较法 ⑴ 方法定义比较法是依据房地产价格形成的替代原理，选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。