房地产估价报告模板
房地产估价报告范本
房地产估价报告范本目录1. 报告概述 (2)1.1 报告目的 (3)1.2 估价对象简介 (4)1.3 报告编制背景 (4)2. 估价范围及内容 (5)2.1 房地产范围 (6)2.2 估价内容 (6)3. 估价方法与技术路线 (7)3.1 估价方法选择 (9)3.2 技术路线确定 (11)3.3 评估流程 (12)4. 房地产估价结果 (14)4.1 总体估价结果 (14)4.2 细分估价结果 (16)4.3 估价结果分析 (17)5. 房地产基本情况介绍 (18)5.1 房地产位置及环境 (19)5.2 房地产权属情况 (20)5.3 房地产建筑及设施情况 (21)6. 房地产市场分析 (21)6.1 市场概况 (23)6.2 市场需求分析 (25)6.3 市场竞争情况分析 (26)7. 房地产估价结论与建议 (27)7.1 估价结论 (28)7.2 建议和注意事项 (28)1. 报告概述本报告是对某房地产项目进行深入评估的全面报告，经过充分的市场分析、实地考察和数据分析，本报告旨在提供一个全面、客观、准确的房地产估价结果。
本报告基于专业的评估方法和严谨的数据分析，旨在为相关机构、投资者、开发商及个人提供有价值的参考信息。
本报告概述部分将简要介绍估价背景、目的、范围及所采用的评估方法。
随着经济的持续发展和城市化进程的加快，房地产市场持续活跃，房地产市场估价的需求也日益增长。
本次估价的房地产项目位于城市核心区域，地理位置优越，周边配套成熟，具有极高的市场价值和投资潜力。
项目所属地块用途为住宅和商业用途，未来发展前景广阔。
在此背景下，我们接受了客户的委托，对该项目进行房地产估价。
本次房地产估价的主要目的在于提供一个准确、合理的价值评估结果，以供参考决策之用。
估价结果将作为项目投资者、开发商决策的重要依据，同时也为金融机构、政府部门等提供重要的参考数据。
本次估价还旨在分析房地产市场的趋势和未来发展前景，为相关人士提供决策支持。
房地产估价报告范文
房地产估价报告范文（文章一）：房地产估价报告范本x x x私有房地产价格评估估价结果报告房地产估价报告项目名称：xx市洪山区珞瑜路272号光山高新大厦二层如家城市旅馆房地产评估. 委托方：ⅩⅩⅩⅩⅩ估价方：xx 估价人员：xx 估价作业日期：xx年12月15日估价报告编号：X房估字[xx]第xx号目录1致委托方函................................................................................................................ ........ 3 估价师声明................................................................................................................ ......... 3 估价的假设和限制条件 (5)房地产估价结果报告 (7)（一）、委托方................................................................................................................ .. (7)（二）、估价方................................................................................................................ .. (7)（三）、估价对象概况 (7)（四）、估价目的................................................................................................................ (8)（五）、估价时点................................................................................................................ . (8)（六）、价值定义................................................................................................................ (8)（七）、估价依据................................................................................................................ ............ 8 (八)、估价原则................................................................................................................ . (9)（九）、估价方法................................................................................................................ . (9)（十）、估价结果................................................................................................................ ........ 10 十（一）、估价人员................................................................................................................ .... 10 十（二）、估价作业日期............................................................................................................11 十（三）、估价报告应用有效期............................................................................................... 11 房地产估价技术报告. (12)（一）、个别因素分析...............................................................................................................12（二）、区域因素分析...............................................................................................................12（三）、市场背景分析...............................................................................................................12 ⑴地理位置和行政区划............................................................................................... 12 ⑵经济和社会发展状况............................................................................................... 13 ⑶房地产市场分析 (14)（四）、最高最佳使用分析 (14)（五）、估价方法选用...............................................................................................................14（六）、估价测算过程...............................................................................................................15（七）、估价结果确定...............................................................................................................19 附件. ....................................................................... 20 致委托方函ⅩⅩⅩⅩⅩ：受您的委托，我公司于2xxx年12月15日对于xx 市洪山区珞瑜路272号光谷高新大厦二层，建筑面积为571.58 m，《房屋所有权证》证号为鄂房权证字第ⅩⅩⅩ号的房地产进行价格评估，为确定房屋出售时该房屋的市场价值提供参考依据。
房地产估价报告模板
房地产估价报告模板××市××区××广场×号××大厦房地产估价报告项目名称：位于×× 市×× 区×× 广场×号的××大厦委托人：××大厦酒店有限公司估价机构：××房地产估价公司估价人员：××× ×××估价作业日期：二00八年十二月1日至二00八年十一月六日估价报告编号：××××××目录一、致委托人函……………………………………第×页二、估价师声明……………………………………第×页三、估价的假设和限制条件………………………第×页四、估价结果报告…………………………………第×页五、估价技术报告…………………………………第×页六、附件……………………………………………第×页致委托人函×× 大厦酒店有限公司：受贵公司委托，本估价机构秉着独立、客观、公正、科学的原则，对位于×× 市×× 区×× 广场×号大厦房地产进行价格评估。
本报告估价对象于估价时点二○○四年十月二十九日状态下的公开市场价格，估价目的是为估价对象转让提供公开市场价格参考。
在本报告中已说明的假设与限制条件下，要估价机构根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，于估价时点最可能实现的市场价格总值为人民币 ( 大写 ) 玖亿贰仟万圆整。
房地产估价报告范本(两篇)2024
引言概述：房地产估价报告是根据市场需求和实际情况进行房产估价的一项重要工作。
本文旨在提供一个房地产估价报告范本，以帮助估价人员根据具体情况进行合理的估价工作。
该范本包括引言概述、正文内容、总结等部分。
在正文内容中，将详细阐述房地产估价的五个大点，并进一步细分为五至九个小点进行详细说明。
正文内容：一、市场背景分析1.当前经济形势分析：通过对国家和地区的经济状况、政策导向以及金融环境等方面的综合评估，分析房地产市场的发展趋势。
2.区域发展分析：通过对目标房地产项目所处地区的人口增长、基础设施建设、就业市场等方面的评估，分析该区域的房地产市场情况。
二、项目概况1.项目位置分析：对目标房地产项目所处地理位置的交通便利度、教育资源、医疗资源等方面进行评估，分析项目的地理位置优势。
2.建筑规模分析：评估目标房地产项目的总建筑面积、楼层数、户型结构等因素，从而确定项目的建筑规模。
3.用地情况分析：对目标房地产项目的用地面积、用地性质、用途规划等进行评估，分析项目的用地特点。
三、市场竞争力分析1.周边环境分析：通过对目标房地产项目周边商业设施、教育机构、医疗机构等方面的评估，分析项目的周边环境优势。
2.同类项目对比分析：通过对周边同类型房地产项目的销售情况、价格走势等进行比较，分析目标项目在市场竞争中的优势和劣势。
四、市场需求分析1.宏观经济环境对房地产需求的影响：通过对宏观经济环境的分析，评估目标项目所在区域的房地产需求趋势。
2.潜在购房人群分析：通过对目标项目所在区域人口结构、收入水平等的评估，确定潜在购房人群的数量和特点。
3.供需关系分析：通过对目标项目所在区域的供应和需求情况进行评估，分析市场上房地产的供需关系，帮助预测项目的销售情况。
五、估价结果与评估方法1.估价结果分析：通过综合考虑市场背景分析、项目概况、市场竞争力分析和市场需求分析等相关因素，给出对目标房地产项目的估价结果。
2.估价方法说明：详细介绍采用的估价方法，并解释为什么选择这种方法，以保证估价结果的准确性和可靠性。
房地产估价报告范本
房地产估价报告范本房地产估价报告范本1. 简介本报告是针对X项目的房地产估价报告，旨在为投资者提供有关该项目的详细房地产估价信息。
报告基于市场调研、房地产行业经验和相关数据进行分析，以期准确评估该项目的价值和潜在投资回报。
2. 项目背景X项目是一座位于城市中心的大型综合性房地产项目。
包括住宅、商业、办公等多个功能，总建筑面积达X平方米。
该项目地理位置优越，周边交通便利，配套设施完善，具有较高的投资价值。
3. 市场分析基于对当地房地产市场的调研和分析，我们发现该项目所在地的房地产市场呈现以下特点：供需状况：目前市场上存在供不应求的情况，房屋需求量大于供应量，导致房价上涨势头明显。
价格水平：该地区的房地产价格相对较高，但投资回报率较高，吸引了大量投资者。
基础设施：周边区域拥有完善的基础设施，包括交通、教育、医疗、购物等，为该项目增加了吸引力。
发展前景：该地区的城市发展规划中有多个重要项目，预计将进一步推动房地产市场的增长。
4. 项目估价方法针对X项目的估价，我们采用了以下方法：直接比较法：通过对周边类似项目的销售价格进行参考和比较，得出该项目的市场价值。
收益法：根据该项目的租金收入预测和预计增值率，计算出项目的潜在投资回报率和净现值。
5. 估价结果根据我们的估价分析结果，我们得出以下：该项目的市场价值约为X万元人民币。
预计该项目的投资回报率为X%。
该项目的净现值为X万元人民币。
6. 风险因素在评估房地产项目时，我们也应考虑到存在的风险因素，包括但不限于：市场风险：房地产市场存在波动风险，如果市场出现大幅下滑，该项目的价值和投资回报可能会受到影响。
政策风险：政策变化可能对房地产市场产生重大影响，尤其是有关土地政策和投资限制的政策调整。
运营风险：项目的管理和运营也可能面临各种风险，包括租金收入下降、维护成本上升等。
7.综合以上分析，我们认为X项目具有较高的投资价值和潜力。
投资者应该关注市场和经营风险，并在决策时谨慎考虑。
房地产估价报告范本(一)2024
房地产估价报告范本（一）引言概述：本文旨在提供一个房地产估价报告范本，以帮助读者理解如何编写一个完整的房地产估价报告。
估价报告是评估房地产价值、确定房地产市场价格以及提供买卖双方参考意见的重要文件。
本文将按照以下五个主要方面进行详细阐述：市场概况、估价方法、评估对象、数据分析和估价结论。
正文：一、市场概况：1. 区域概述：介绍所在地区的地理位置、发展潜力和环境特点。
2. 市场趋势：分析当前房地产市场的状况，包括供需关系、价格波动和销售情况等。
3. 临近设施：说明周边的交通、商业、教育和医疗设施，以及对房价和市场需求的影响。
4. 政府政策：列举相关的政府政策和法规，比如楼市调控政策和土地使用规划等。
5. 竞争分析：对周边类似物业的价格、销售情况和竞争力进行比较和评估。
二、估价方法：1. 市场比较法：介绍常用的市场比较法，通过对类似物业的销售价格进行对比，确定房屋的市场价值。
2. 收益法：说明收益法的基本原理，针对商业物业或产生租金收入的物业，通过估算未来的产生收入和投资回报，确定房产的现值。
3. 重置成本法：介绍重置成本法的原理，通过计算重建或替换房屋所需的成本，确定物业的价值。
4. 报废及盈余法：说明如何根据物业的寿命及未来现金流预期，计算物业目前的残值和潜在盈余。
5. 综合法：综合运用以上多种方法，根据实际情况和需求，确定最终的估价结论。
三、评估对象：1. 物业信息：提供被评估物业的基本信息，包括位置、用途、建筑类型、建造时间、土地面积和建筑面积等。
2. 报告目的：明确估价报告的编写目的，比如购房贷款、房产转让或保险索赔等。
3. 检查方法：说明评估师采取的检查方法和数据来源，例如市场调研、房屋内部检查和权威数据查询等。
4. 评估标准：根据国家或地方的评估准则和估价师的专业规范，确定评估的标准和方法。
5. 风险评估：对评估对象进行综合评估，包括风险和不确定性因素的考虑，以确保评估结果的准确性和可靠性。
房地产估价报告范本
房地产估价报告范本报告日期：2024年10月10日1.项目背景2.目的及方法本次报告的目的是对该商业地产项目进行准确的市场估价，以便业主了解项目的价值并进行合理的出售或租赁决策。
我们采用市场比较法和收益法两种方法进行估价。
3.市场比较法基于市场比较法，我们对周边几个相似的商业地产项目进行了调研和分析，以确定该项目的市场价值。
我们考虑了项目的地理位置、楼层高度、建筑面积以及租赁率等因素。
根据市场比较法，我们将该项目的市场价值估计为A区间至B区间之间。
4.收益法基于收益法，我们分析了该商业地产项目的租金收益和资本增值潜力。
我们考虑了项目的租金收入、运营费用以及未来的租金增长预测。
根据收益法，我们将该项目的价值估计为C万元。
5.综合估价综合考虑市场比较法和收益法的结果，我们将该商业地产项目的市场价值估计为D万元。
在进行估价的过程中，我们还注意到该项目的优势和潜在风险，如地理位置、租赁环境和市场竞争等。
我们建议业主在进行出售或租赁决策时综合考虑这些因素。
6.结论与建议根据我们的估价报告，该商业地产项目的市场价值为D万元。
我们建议业主在进行出售或租赁决策时，可以充分考虑该项目的价值和周边市场状况，以获得较好的交易结果。
同时，业主也应该注意项目的管理和维护，以确保项目能够保持价值和吸引力。
总结：本次估价报告对上海黄浦区的一处商业地产项目进行了准确的市场估价。
通过市场比较法和收益法两种方法，我们综合考虑了项目的地理位置、租金收入和潜在风险等因素，给出了该项目的市场价值估计。
我们建议业主在决策时综合考虑这些因素，以获得较好的交易结果。
同时，业主也应该注重项目的管理和维护，以保持项目的价值和吸引力。
优秀房地产估价报告案例
优秀房地产估价报告案例一、估价项目背景。
咱就说啊，有这么个事儿。
有个大哥，他呢想把自己在[具体小区名称]的房子卖了。
但是他不知道这房子到底值多少钱，心里没底儿啊。
这时候就找到我们估价公司了，想让我们给他的房子估个合理的价钱。
二、估价对象描述。
1. 房屋基本情况。
这房子啊，是个挺不错的住宅。
它位于[小区具体位置]，比如说在小区中间那栋楼，不临街，所以不会被马路上那些汽车喇叭声吵到，很安静。
是个[X]层的房子，总共[总楼层数]层，这楼层高度刚刚好。
既不会因为太低被前面的楼挡住阳光，也不会因为太高坐电梯等半天或者担心水压不够啥的。
建筑面积是[X]平方米，户型是那种很经典的[户型描述，比如三室两厅一厨一卫]，客厅特别宽敞，一家人在客厅看电视、做运动都很方便。
卧室的布局也很合理，每个房间都有窗户，通风特别好，夏天都不用老开空调，自然风一吹，倍儿爽。
2. 房屋装修情况。
一进门就能感觉到这房子装修得很用心。
地面铺的是那种高档的实木地板，光脚踩上去可舒服了，还冬暖夏凉的。
墙面刷的是环保的乳胶漆，颜色搭配得很温馨，不是那种花里胡哨的，看着就特别有家的感觉。
客厅的天花板做了简单的吊顶，装了几盏很有设计感的吊灯，晚上打开灯，整个客厅都亮堂堂的，很有氛围。
厨房呢，是那种整体橱柜，灶台、洗菜盆啥的设计得都很人性化，做饭的时候特别顺手。
卫生间的瓷砖也都很精致，还有个大浴缸，工作累了一天，在浴缸里泡个澡，那简直是享受。
3. 小区配套设施。
这个小区的配套设施那也是杠杠的。
小区里面有个大花园，里面种满了各种各样的花花草草，还有一些小亭子。
夏天的时候，老人们在亭子里下棋、聊天，孩子们就在花园里跑来跑去，玩得可开心了。
还有个游泳池呢，不过是那种收费的，但是对于业主有优惠。
这对于喜欢游泳的人来说，可太方便了。
另外，停车位也很充足，不用担心回家没地方停车。
小区的安保措施也做得很好，门口有保安24小时值班，还有门禁系统，外来人员都得登记，住在这儿可安全了。
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房地产估价报告模板————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：ﻩ房地产抵押估价报告估价项目名称:湖南工学院教师公寓价值评估委托方：符向桃估价方:谭路芳估价人员:谭路芳2０1６年１1月２３日目录一、致委托方函……………………………………………………２二、估价师声明 (3)三、估价的假设和限制条件………………………………………４四、房地产估价结果报告 (6)五、房地产估价技术报告 (14)六、附件……………………………………………………………3２致委托方函房地产开发有限公司：我公司于200８年１１月06日接受贵方委托，对贵方位于南京市建邺区江东中路２89号1—7层房地产价值进行评估,评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值,评估工作至2０１1年１0月29日结束。
根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》、《国有土地使用证》等相关资料,估价对象为南京联强冶金集团房地产开发有限公司所属部分房地产，建筑面积为32484.16㎡，土地使用权总面积为1０579．3㎡,土地分摊面积为４65７．４㎡,用途为商业。
我公司严格按照国家有关法律法规和《房地产估价规范》的要求，根据估价目的,遵循估价原则，按照估价程序,依据贵方提供的相关资料,选用适宜的估价方法,通过综合分析影响房地产价格因素，进行认真测算,最终确定估价对象在估价时点2０11年1０月29日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币６９67９万元法定代表人：江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司二○○八年十一月十日估价师声明我们郑重声明:1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
３.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利关系或偏见。
4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/Ｔ50291-19９9《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
中国注册房地产估价师:估价的假设和限制条件一、假设条件1.本次估价以委托方提供的估价资料真实合法为前提，若委托方提供的资料失实或有任何隐匿，本公司不承担任何责任。
2.本次估价采用公开市场价值标准,并基于下列假设:⑴不考虑特殊买家的额外出价；⑵交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益;⑶交易双方掌握必要的市场信息,在充裕的时间内进行交易;⑷交易双方具有一定的房地产交易知识，交易条件公开且不具有排他性；⑸该房地产能在公开市场上自由转让。
3．本次估价未考虑租赁、查封、抵押等因素对估价对象价值的影响,并以估价对象处于完整权利状态，并且保持整体和持续使用为前提。
二、限制条件1.本次估价所确定的房地产价值是在本次估价目的的特定条件下形成的市场客观合理价值,若改变估价目的则使用本报告无效。
2.本次估价未考虑国家宏观经济政策发生变动及遇到自然力或其他不可抗力时可能对房地产价格产生的影响。
３.本次估价结果包括与房产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施。
4.本报告估价时点为估价师实地查勘估价对象之日。
５.本次评估土地面积是依据抵押面积／规划总建筑面积×总土地面积计算而来,如与土地主管部门认定面积不一致，应以土地主管部门所出具法定面积为准。
房地产估价结果报告一、委托方名称：房地产开发有限公司二、估价方法定代表人:谭路芳三、估价对象1.项目概况教师公寓占地面积19．2亩，建筑体量９.61万平方米，最高建筑高度16.2米，。
2．估价对象房屋概况及权属状况估价对象建于2011年，经现场查勘为十成新，钢混结构,建筑物总层数为6层，估价对象为１—5层,用途为住宅。
根据委托方提供的资料和房地产估价师现场勘查,估价对象所在的商业部分已完成竣工验收，室内无装修。
目前所有权人尚未领取《房屋所有权证》，根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》，估价对象为联强国际大厦部分项目房地产，本次评估面积为32484.16平方米，土地分摊面积为46５7.４平方米。
３.1地理位置衡阳珠晖区湖南工学院４.1交通状况估价对象附近有10路、40路、2等公交线路,距离最近的公交站约１５0米，与高铁不远，交通十分便捷。
4.2环境质量估价对象所在区域景观环境较好,该区域适合住宅。
四、估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值五、估价时点二○11年十一月２９日六、价值定义估价对象在估价时点满足各项假设限制条件下的公开市场价值七、估价依据1.《中华人民共和国城市房地产管理法》2.《中华人民共和国土地管理法》３. 建设部发建标[1999]4８号《房地产估价规范(GＢ／T50291－1999)》4．《中华人民共和国担保法》5.《城市房地产抵押管理办法》6.《房地产抵押评估指导意见》7.《商品房抵押窗口表》、《国有土地使用证》、《国有土地使用权出让合同》、《委托方营业执照》复印件8. 估价对象现场勘察记录9. 委托方提供的与本次估价相关的资料10. 本估价机构及估价人员掌握的房地产市场相关资料八、估价原则房地产抵押估价应当遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则在估价过程中遵循合法原则、替代原则、最高最佳使用原则、估价时点原则。
1、合法原则房地产估价应当以估价对象在合法使用，合法交易、合法处置等为前提下进行估价。
2、最高最佳使用原则房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。
最高最佳使用是指法律上允许,技术上可能，经济上可行,经充分合理论证,能使估价对象产生最高价值的使用。
３、替代原则要考虑同一市场下相同物品具有相同市场价值的经济原理,在同等条件下对估价对象的结果不得明显偏离类似房地产的正常价格。
4、估价时点原则估价结果必须为估价时点客观合理价格，同时此估价结果的应用必须受估价时点的限制。
5、谨慎原则谨慎原则是评估房地产抵押价值时应遵守的一项原则，它要求在存在不确定性因素的情况下做出估价相关判断时,应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失,不高估假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值,不低估房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
九、估价方法房地产估价常用的方法有市场比较法、成本法、收益法和假设开发法等几种方法。
通过对估价对象的特点和类似地区的房地产市场进行调查分析,估价对象类似地区具有较为活跃和成熟的房地产市场,能够收集到较为完整的可比实例资料，可以从可比实例的成交价格修正得出估价对象的比准价格,因此确定市场比较法作为其中一种评估方法。
通过估价师对市场的调查,能够收集到较为完整的房地产建造成本资料,且运用成本法能够保守地测算估价对象的现有价值，因此我们采用成本法作为本次估价的另一种方法。
市场比较法，是在求取一宗待估房地产价格时，依据替代原理,将待估房地产与类似房地产的近期交易价格进行对照比较，通过对交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等的修正,得出待估房地产在估价时点的正常合理价格。
市场比较法技术路线：1、在类似地区调查类似房地产的交易情况，选取三个近期的交易案例作为可比实例；2、通过对可比实例的成交价格修正求得估价对象的比准价格。
成本法,是求取估价对象在估价时点地重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法，由于估价对象为在建工程，故不考虑折旧影响。
即：估价对象价值=土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+投资利润+销售税费。
技术路线：1、求取土地价值2、求取房产价值２.1 求取房屋重置价格：包括前期费用、建安费用、政府规费、管理费、利息、利润、销售税费２.2 求取房产价值3、求得估价对象积算价值房地产价值＝土地价值+房产价值十、估价结果我公司严格按照国家有关法律法规和《房地产估价规范》的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序,依据贵方提供的相关资料，选用适宜的估价方法,通过综合分析影响房地产价格因素,进行认真测算,最终确定估价对象在估价时点20１1年１0月29日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币69679万元。
十一、估价作业日期２０1６年11月0６日至2016年11月23日十二、未来市场风险分析虽然目前房地产市场正处在调整阶段,房地产价格有所松动,但商业房地产市场近期内风险不会很大。
估价测算过程（一)采用成本法进行测算1.土地采用市场比较法ﻭ１.１比较实例选择通过调查分析，选择了近期发生交易的与待估宗地条件类似的3个比较案例,具体选择原则和案例条件描述如下:选择案例原则如下：１.1.1与待估宗地属同一供需圈ﻭ１．1.2与待估宗地用途应相同或相近1.1.3与待估宗地的交易类型相同或相似ﻭ 1.１.4与待估宗地的估价基准日应接近1.1.5交易案例必须为正常交易，或修正为正常交易。
ﻭ面积4657.4㎡4992.5㎡6822．１㎡4889.6㎡容积率 6.０≤4.0 / ≤2.０临街状况两面临街一面临街一面临街两面临街宗地内开发水平土地平整土地平整土地平整土地平整相邻土地利用状况以住宅为主以住宅为主以商业为主以住宅为主其它主要影响因素无无无无1.3比较因素条件指标说明表编制本次评估运用市场比较法时所选择的区域因素、个别因素，在编制比较因素指数时，由房地产估价师根据市场交易情况,确定本次运用市场比较法测算租金时所选择的相应的比较因素指标说明表编制依据。
根据待估宗地与比较实例各种因素具体情况，编制比较因素条件指数表。
详见表6。
表6 比较因素条件指数表比较因素待估宗地实例一实例二实例三项目名称建邺区经四路以东，纬八路以南地块建邺区会展中心东北角地块铁管巷地块南京市建邺区明园地块土地用途１交易日期 1 交易情况 1区域因素距市中心距离1０0 95 11５100 区域繁华程度100 9８１02 100 道路通达度1０0 98 ９8 100 交通便利度100 96 98 ９8 基础设施完善度100 98 100 １00 公用设施完备度１0０９8 ９6 98 环境质量优劣度1０0 ９8 98 ９8个别形状 1 面积 1因素容积率 1临街状况100 9８98 1０0 宗地内开发水平 1相邻土地利用状况1其它主要影响因素1１.5 编制因素比较修正系数表根据比较因素条件指数表,编制因素比较修正系数表7。
表7因素比较修正系数表比较因素实例一实例二实例三项目名称建邺区会展中心东北角地块铁管巷地块南京市建邺区明园地块成交价格18944元/㎡25798元/㎡19660元/㎡土地用途10０／1００10０/10０100／1０0交易日期100/102 1０0/10２1０0／102交易方式10０／100 １00/100 100/100交易情况100／10０1００／100 10０／１00 区域因素距市中心距离100/95 10０/115 100／１0０区域繁华程度100／98 １００/102 100/1０0道路通达度100/98 100/98 1０0／100交通便利度100/9６1０0／98 100／98基础设施完善度１０0／98 1００/10０100/1０0公用设施完备度1００/98 1００/96 100／9８环境质量优劣度100/98 100／98 1０0/９8 个别因素形状１00/1０0 １00/100 100/100面积100/１００1０0/１00 １0０/1０0容积率100/10２１00／102 １0０/106临街状况100/98 １00/98 100/100 宗地内开发水平10０／100 100／100 １00/100相邻土地利用状况１00/1０0 100/104 100/１0０其它主要影响因素１0０/100 1００/１0０１00/1０0测算单价22538元／㎡22955元/㎡1932０元/㎡比准价格21６0４.33元/㎡估价对象土地取得成本为:21６04.3３元／㎡×46５7.４㎡＝１006２.00万元2．建筑物重置价通常采用成本积算法求取。