完整产业社区案例课件
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案例——社区篇金陵天泉湖——为老人造座城
案例——社区篇金陵饭店集团有强大的品牌背书，有足够的实力与能力来培育养老市场。
他们用近十年时间，为老人打造了一座康养之城，让老人过上“快乐可靠有尊严的老龄生活”。
金陵天泉湖——为老人造一座城■文/本刊记者周静 本刊实习记者 陈思霖图为魏强从南京主城出发，过长江二桥，沿着宁连高速，一路前行，整个车程不到两个小时，就能到达金陵天泉湖养生养老社区（下文简称金陵天泉湖）。
虽然距离不长，但一到这里，都市生活的喧嚣与吵闹便立刻被抛诸脑后，闲适、惬意的气息扑面而来。
金陵天泉湖是一处专门为老年人打造的养生养老社区，这里不仅拥有得天独厚的自然环境，也同时具备无可比拟的人文氛围。
如同它的宣传语：“快乐可靠有尊严的老龄生活就在金陵天泉湖。
”老品牌踏上新征程金陵天泉湖是由省属国企上市公司金陵饭店集团与盱眙县政府投资百亿联手打造的一个中国新型养老标杆项目。
谈及这个项目的历程，南京金陵饭店集团有限公司副总工程师、江苏天泉湖开发建设有限公司总经理、江苏天泉湖实业股份有限公司董事长魏强颇为感慨。
这些年，他带领团队负责金陵天泉湖养生养老社区的研究、规划与开发建设，对金陵天泉湖建设的每个环节都了如指掌。
这个项目的诞生可谓是“顺势而为”。
1983年开业的金陵饭店对许多南京人而言，是块不折不扣的金招牌。
金陵饭店集团也是明星国企，在发展过程中获得过诸多令同行艳羡的成就。
然而，随着时代的发展，即使是明星国企也面临着转型的压力。
一直以来，依靠酒店经营盈利来复制发展的模式，在互联网时代存在着固有的行业局限。
如何让现有的重资产模式获得持续增长的动力，是摆在金陵饭店集团眼前的挑战。
金陵饭店集团想要突破，探寻新的成长路径势在必行。
魏强回忆项目设立的初衷时介绍，当时集团领导班子认为，如果金陵饭店集团迈向多元化发展，它要进入的理想产业至少符合三大原则：一是朝阳产业；二是可以长期持续稳定经营的产业；三是要能和金陵饭店集团现有的酒店业务、公司品牌和资源能力形成协同效应，可以有效地发挥整合优势。
完整产业社区案例
2019/9/16
Planning support system 02.案例分析
厦门市海沧信息产业园控制性详细规划
项目概况
总用地面积：322公顷 总建筑面积：805万平方米 容积率：2.5 人口规模：4.0万人 定位——为绿色、低碳、智能化的信息消 费智慧园区。 主要土地用途为设计研发、贸易咨询、商务办公。 目前已经总部大楼：东南国际航运中心总部大厦、 厦门石油交易中心、海沧商务大厦
配套设施
遵循大集中，小分散的原则，于园区中心设大型的配套服务设施， 于小组团设就近共享使用的小型设施（电信营业厅、银行、商店以及 会计师事务所、律师事务所、企业咨询公司）。生产、配套设施在空 间的咬合，缩短了生产与配套服务的距离。
“ 完整产业社区”，旨在以企业及员工需求为导向，通过有效聚集产业、商住和娱乐等各种要素以及“政府、企业、 员工”共同缔造的方式，引导“产业+生活”融合互动发展，并打造“星级服务+家”体验的具有社区特色的城市综合 体。 做法： “完整产业社区”以“发挥优势、完善短板”为原则，尽快吸引和统筹调配人才、资金、产业等要素资源全 面进驻，一方面抓好产业布局和发展，提升“经济容积率”，另一方面抓好生活和居住区支撑，打造“多元共享空 间”，进而实现生产端、生活端的有效结合，达到“产业、城市、社会”融合。
Planning support system 01.概念介绍
“完整产业社区”概念
概念：“完整产业社区”是现代工业、服务业和新兴产业等与机构、制度、设施等提供服务的综合体，它兼具“人才 集聚、公共交通、产业集聚、综合治安、精神培育”等五大功能。 目的：通过加快实施产业园区各项配套服务体系建设，降低园区“城市顾客”生产生活成本，成为海沧社会治理创新、 推动产业转型升级，“创造一流国际营商好环境、构筑区域转型升级新高地”的新型载体。
Planning support system 02.案例分析
厦门市海沧信息产业园控制性详细规划
项目概况
总用地面积：322公顷 总建筑面积：805万平方米 容积率：2.5 人口规模：4.0万人 定位——为绿色、低碳、智能化的信息消 费智慧园区。 主要土地用途为设计研发、贸易咨询、商务办公。 目前已经总部大楼：东南国际航运中心总部大厦、 厦门石油交易中心、海沧商务大厦
配套设施
遵循大集中，小分散的原则，于园区中心设大型的配套服务设施， 于小组团设就近共享使用的小型设施（电信营业厅、银行、商店以及 会计师事务所、律师事务所、企业咨询公司）。生产、配套设施在空 间的咬合，缩短了生产与配套服务的距离。
“ 完整产业社区”，旨在以企业及员工需求为导向，通过有效聚集产业、商住和娱乐等各种要素以及“政府、企业、 员工”共同缔造的方式，引导“产业+生活”融合互动发展，并打造“星级服务+家”体验的具有社区特色的城市综合 体。 做法： “完整产业社区”以“发挥优势、完善短板”为原则，尽快吸引和统筹调配人才、资金、产业等要素资源全 面进驻，一方面抓好产业布局和发展，提升“经济容积率”，另一方面抓好生活和居住区支撑，打造“多元共享空 间”，进而实现生产端、生活端的有效结合，达到“产业、城市、社会”融合。
Planning support system 01.概念介绍
“完整产业社区”概念
概念：“完整产业社区”是现代工业、服务业和新兴产业等与机构、制度、设施等提供服务的综合体，它兼具“人才 集聚、公共交通、产业集聚、综合治安、精神培育”等五大功能。 目的：通过加快实施产业园区各项配套服务体系建设，降低园区“城市顾客”生产生活成本，成为海沧社会治理创新、 推动产业转型升级，“创造一流国际营商好环境、构筑区域转型升级新高地”的新型载体。
泰康养老社区ppt
跨行业合作
与医疗、康复、旅游等相关行业建立合作关系，共同开发养老服 务产品，实现资源共享和优势互补。
社会资本引入
吸引更多社会资本参与养老社区建设，共同推动养老产业的可持 续发展。
政策支持
积极争取政府政策支持，与政府部门建立良好的沟通机制，为泰 康养老社区的发展创造有利环境。
05
泰康养老社区的成功案例与经验分享
提供适合独立生活的公寓， 配备基本家具和设施，方 便居民日常生活。
护理型住房
为需要一定照料的居民提 供特殊设计的住房，如记 忆障碍专区，配备专业护 理人员。
家庭式住房
提供家庭式住房，支持几 代同堂的家庭居住，促进 家庭成员间的交流与互动。
健康管理服务
定期体检
定期为居民进行全面的身体检查， 及时发现并处理健康问题。
专业护理
提供专业的康复护理和医疗咨询服 务，满足居民的医疗保健需求。
健康讲座
定期举办健康讲座，提高居民的健 康意识和自我保健能力。
休闲娱乐设施
健身中心
提供各种健身器材和课程，帮助 居民保持身体健康。
图书馆
提供丰富的图书资源，满足居民 的阅读和学习需求。
活动室
设有各种活动室，可供居民进行 兴趣爱好和社交活动。
经验总结与分享
建立高品质的养老设施
泰康养老社区注重设施的品质和舒适度，提供多样化的居住选择， 满足不同长者的需求。
专业护理团队
社区拥有一支专业、经验丰富的护理团队，为长者提供全方位的护 理服务，包括日常照护、医疗保健等。
持续创新与改进
泰康养老社区不断探索创新服务模式和理念，关注长者需求的变化， 持续改进和优化服务品质。
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完整产业社区案例ppt课件
n指标控制
n项目特色
设施配套——遵循大集中，小分散的原则。大的服务
设施集中在核心区。每个小组团分别设置邻里服务中
新、公园、停车场配套。
Planning support system 02.案例分析
厦门（海沧）电子商务产业园
n项目概况
入驻企业将超过300家，产值突破20亿元， 总建筑面积约为200万平方米。
n 配套设施
遵循大集中，小分散的原则，于园区中心设大型的配套服务设施， 于小组团设就近共享使用的小型设施（电信营业厅、银行、商店以及 会计师事务所、律师事务所、企业咨询公司）。生产、配套设施在空 间的咬合，缩短了生产与配套服务的距离。
大到社区公交、公共自行车站点、电影院、咖啡厅，小到健身房、自动存取款机、图书室……从满足一般的生活所需 到满足高端的生活需求，餐饮、住宿、购物、娱乐商贸、文化等配套服务设施在“完整产业社区”中将一应俱全。
Ø已有海沧“完整产业社区”项目：建设到2017海沧区将基本完成信息产业园、电商产业园、军民融合研究院、住宅 建筑产业园、台资中小企业创业园等主要产业园区的“完整产业社区”建设，
n 项目概况
三山科技创意产业园位于三山新城中部东侧，北起长江路、西临 港口路、南抵湿地公园、东以规划道路为界，用地面积约64.25公顷。
n 产业社区——创新之城的理念
以 “开放、共享、交流”为空间塑造理念，强调功能混合使用及 空间的多样性,提出打造“产业公园”的思路，突破传统的产业园空间 构建模式——把基地作为公园，在公园内布置产业空间，通过公园化 的设计手法，将科研、生产和休闲等空间点缀于公园化的园区格局之 中，并营造浓厚的创新文化氛围，聚集多种创新因素，产生集群效应， 从而营造出适合研究、激发创意、方便交流共享的空间，打造都市型 产业园区。
n项目特色
设施配套——遵循大集中，小分散的原则。大的服务
设施集中在核心区。每个小组团分别设置邻里服务中
新、公园、停车场配套。
Planning support system 02.案例分析
厦门（海沧）电子商务产业园
n项目概况
入驻企业将超过300家，产值突破20亿元， 总建筑面积约为200万平方米。
n 配套设施
遵循大集中，小分散的原则，于园区中心设大型的配套服务设施， 于小组团设就近共享使用的小型设施（电信营业厅、银行、商店以及 会计师事务所、律师事务所、企业咨询公司）。生产、配套设施在空 间的咬合，缩短了生产与配套服务的距离。
大到社区公交、公共自行车站点、电影院、咖啡厅，小到健身房、自动存取款机、图书室……从满足一般的生活所需 到满足高端的生活需求，餐饮、住宿、购物、娱乐商贸、文化等配套服务设施在“完整产业社区”中将一应俱全。
Ø已有海沧“完整产业社区”项目：建设到2017海沧区将基本完成信息产业园、电商产业园、军民融合研究院、住宅 建筑产业园、台资中小企业创业园等主要产业园区的“完整产业社区”建设，
n 项目概况
三山科技创意产业园位于三山新城中部东侧，北起长江路、西临 港口路、南抵湿地公园、东以规划道路为界，用地面积约64.25公顷。
n 产业社区——创新之城的理念
以 “开放、共享、交流”为空间塑造理念，强调功能混合使用及 空间的多样性,提出打造“产业公园”的思路，突破传统的产业园空间 构建模式——把基地作为公园，在公园内布置产业空间，通过公园化 的设计手法，将科研、生产和休闲等空间点缀于公园化的园区格局之 中，并营造浓厚的创新文化氛围，聚集多种创新因素，产生集群效应， 从而营造出适合研究、激发创意、方便交流共享的空间，打造都市型 产业园区。
万科社区的2个案例
万科xx社区xx的2个案例一、万科社区xx的2个案例先来看一个社区嵌入式xx的案例：（一）xx万科智汇坊社区xx中心智汇坊xx服务中心位于xx万科xx花园小区内，是万科在____年打造的一家社区xx设施。
1、为什么选在这个小区？xx花园是万科进入xx开发的第一个大型社区，于____年建成，服务至今已逾20年。
当年入住的居民，大多已经从中青年步入了老年，再加上他们的父母，这已经是一个65岁以上老年人占到30%的社区了。
且部分老人处于“空巢状态”，生活难以自理或缺乏家人照料。
同时，xx花园作为老社区，缺乏相应的xx服务配套设施。
在这种情况下，选择xx花园践行xx服务，可以解决周边老人的刚性需求。
于是智汇坊应运而生，在____年10月4日重阳节那天正式开业。
2、如何处理与小区的关系？xx是由小区社区活动中心改建而成，最初，周边居民不同意将这幢建筑改造成xx住宅。
他们的想法很简单，改建为xx服务中心后，一定程度上侵占了社区居民的活动空间。
另外，部分居民还对xx设施存在“脏、乱、差”的印象，认为救护车会经常出没，影响自己的生活，甚至会影响房价。
经过与居民协商，xx在活动中心内部空间中划出了一部分，仍然作为乒乓球活动场地。
但是，在这家社区xx设施建成之后，得到了居民的广泛认可，很快就住满了，有些房型甚至还需要排队等待入住。
可见，周边的社区居民对xx服务需求是很高的。
3、智汇坊服务人群有哪些？智汇坊的设计师是来自同济大学建筑与城市规划学院的xxxx老师。
智汇坊总建筑面积1250㎡左右，共2层。
它不仅可以xx约40位xx老人，而且设有38床的入托老人居住空间（包括单人间10个，双人间6个，四人间4个，目前入住35人）。
也就是说，智汇坊不仅提供日间照料的服务，而且还包括短期入住、长期入住的多样化功能，可以满足周边社区中老人的不同需求。
xx老人和入住老人的生活空间有明确的区域划分。
平面分区示意图4、xx老人区有哪些功能？xx区包括多功能厅、餐厅、阅览书法室、xx区和公共浴室等。
完整产业社区案例PPT
“ 完整产业社区”，旨在以企业及员工需求为导向，通过有效聚集产业、商住和娱乐等各种要素以及“政府、企业、 员工”共同缔造的方式，引导“产业+生活”融合互动发展，并打造“星级服务+家”体验的具有社区特色的城市综合 体。 做法： “完整产业社区”以“发挥优势、完善短板”为原则，尽快吸引和统筹调配人才、资金、产业等要素资源全 面进驻，一方面抓好产业布局和发展，提升“经济容积率”，另一方面抓好生活和居住区支撑，打造“多元共享空 间”，进而实现生产端、生活端的有效结合，达到“产业、城市、社会”融合。
项目概况
三山科技创意产业园位于三山新城中部东侧，北起长江路、西临 港口路、南抵湿地公园、东以规划道路为界，用地面积约64.25公顷。
产业社区——创新之城的理念
以 “开放、共享、交流”为空间塑造理念，强调功能混合使用及 空间的多样性,提出打造“产业公园”的思路，突破传统的产业园空间 构建模式——把基地作为公园，在公园内布置产业空间，通过公园化 的设计手法，将科研、生产和休闲等空间点缀于公园化的园区格局之 中，并营造浓厚的创新文化氛围，聚集多种创新因素，产生集群效应， 从而营造出适合研究、激发创意、方便交流共享的空间，打造都市型 产业园区。
配套设施
遵循大集中，小分散的原则，于园区中心设大型的配套服务设施， 于小组团设就近共享使用的小型设施（电信营业厅、银行、商店以及 会计师事务所、律师事务所、企业咨询公司）。生产、配套设施在空 间的咬合，缩短了生产与配套服务的距离。
大到社区公交、公共自行车站点、电影院、咖啡厅，小到健身房、自动存取款机、图书室……从满足一般的生活所需 到满足高端的生活需求，餐饮、住宿、购物、娱乐商贸、文化等配套服务设施在“完整产业社区”中将一应俱全。
已有海沧“完整产业社区”项目：建设到2017年底，海沧区将基本完成信息产业园、电商产业园、军民融合研究院、 住宅建筑产业园、台资中小企业创业园等主要产业园区的“完整产业社区”建设，
项目概况
三山科技创意产业园位于三山新城中部东侧，北起长江路、西临 港口路、南抵湿地公园、东以规划道路为界，用地面积约64.25公顷。
产业社区——创新之城的理念
以 “开放、共享、交流”为空间塑造理念，强调功能混合使用及 空间的多样性,提出打造“产业公园”的思路，突破传统的产业园空间 构建模式——把基地作为公园，在公园内布置产业空间，通过公园化 的设计手法，将科研、生产和休闲等空间点缀于公园化的园区格局之 中，并营造浓厚的创新文化氛围，聚集多种创新因素，产生集群效应， 从而营造出适合研究、激发创意、方便交流共享的空间，打造都市型 产业园区。
配套设施
遵循大集中，小分散的原则，于园区中心设大型的配套服务设施， 于小组团设就近共享使用的小型设施（电信营业厅、银行、商店以及 会计师事务所、律师事务所、企业咨询公司）。生产、配套设施在空 间的咬合，缩短了生产与配套服务的距离。
大到社区公交、公共自行车站点、电影院、咖啡厅，小到健身房、自动存取款机、图书室……从满足一般的生活所需 到满足高端的生活需求，餐饮、住宿、购物、娱乐商贸、文化等配套服务设施在“完整产业社区”中将一应俱全。
已有海沧“完整产业社区”项目：建设到2017年底，海沧区将基本完成信息产业园、电商产业园、军民融合研究院、 住宅建筑产业园、台资中小企业创业园等主要产业园区的“完整产业社区”建设，
国内外产业园区案例分析课件
北京中关村科技园区要点
创新氛围浓厚
吸引优秀企业入驻
产学研结合
促进科技成果转化
配套设施完善
提供良好工作环境
深圳高新技术产业园
区位优势明显
紧邻深圳市中心
产业集聚效应 明显
形成完整产业链
政策支持力度 大
吸引企业投资
01 创新氛围浓厚 02 科技成果丰硕 03 人才济济
成都高新技术产业开发区
地理位置优越
交通便利 自然环境优美
政策扶持力度大
税收优惠 资金支持
自贸区政策倾斜
外贸便利 资金流动灵活
引进外资渠道畅通
国际化发展 促进企业发展
● 03
第三章 国内生物医药园区案 例分析
01 要点1
详细说明1
02 要点2
详细说明2
03 要点3
详细说明3
广东珠海生物医药园
特点1
详细描述1 详细描述2
特点2
详细描述1 详细描述2
结语
通过对国外产业园区的案例分析，我们可以看到不同国家 在产业发展上的特色和优势。美国硅谷科技园区的创新能 力，新加坡制造业园区的政策支持，德国医疗器械产业园 区的技术优势，韩国汽车制造业园区的市场表现，每个园 区都有其独特之处。在未来的发展中，我们可以借鉴各国 的经验，推动国内产业园区建设，实现经济转型升级。
构
促进产业升级
推动经济发展
01 产业结构优化 02 空间布局 03 增加就业机会
产业园区分类
科技园区
创新技术研发 科技成果转化
生物医药园区
药品研发 医疗器械生产
制造业园区
机械制造 汽车生产
产业园区案例研究意义
通过对国内外产业园区案例进行研究，可以为我国产业园区 的发展提供借鉴和参考，总结成功经验和教训。
产业园案例
方案/天津融侨渤龙湖总部基地西区工程
天津融侨渤龙湖总部基地西区工程项目位于天津市高新区，基地四面临路，东 侧紧邻已经建好的国际交流中心，北侧是规划建设的渤龙天地商业商务区，南 侧是交通性主干路，且基地范围内西、南两面临水，景观环境非常好，地理位 置优越，交通便利。 天津融侨渤龙湖总部基地西区工程项目四至范围为：东至规划路十一，北至起 步区规划次干路二，西至规划路十，南至规划路四。 根据规划总部基地三区从西到东分为三块，北侧中心为集中绿地。本项目设计 范围为西侧两块。 本区内建筑分为两种：一是65.7米高层；二是24米多层。沿南北向两条贯穿园 区路作为进入主要交通线路。设东西向主入口于中间部，车行入口建议设于南 部，与沿外围周边停车结合。中心设2集中地下车库，南北设绿化地面停车场。 在园区中心地下车库上设中心庭园，成为园区集中绿化景观。 按照功能划分建筑分成高层和多层两类，形式上也与之配合。立意来源于“智 慧的黑白盒子”。盒子内的不明确性使内部内容生长、发展。单体平面为围绕 核心筒的开敞空间，便于功能的转换，提供使用的多样性。
规划理念： 园区概念规划
园区概念规划
园区概念规划
建立知识经济时代以研发驱动产业、以软环境吸引人才的科技新城成长模式 从国际经验看，大学—研究机构—中试、生产—居住—商业—城是知识经济时 代科技新城成长的基本模式，其发展成功的关键是通过良好生活环境和设施的营 造来吸引全世界的高科技人才和大学科研机构入驻，以科研和创新驱动产业，实 现城市、科研和产业的互相促进。
苏通科技产业园
园区充分借鉴新加坡先进的规划开发理念，编制了园区概念总体规划并纳入南通 市总体规划。园区一期9.59平方公里的控制性详规、园区生态规划、景观规划已 基本完成。总体规划概括为"一二三四": 一核，即中央绿核。 二带，即贯通园区南北，以及斜向由区域绿心延伸而出的两条生态绿带。 三廊，即依托现有河道，分别自西、南、北三个方向汇聚至区域绿核的中央 绿荫廊道。 四区，即区域中心、居住生活区、商务科技城、高科技产业区。 苏通科技产业园规划面积50平方公里，规划人口约30万，根据中新双方专家 建设国际化城市的先进经验，将用10年的时间，开发建设成一个高科技、生态型、 国际化、综合性的江海生态城，国际创业园。
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指标控制
项目特色
设施配每个小组团分别设置邻里服务中
新、公园、停车场配套。
Planning support system 02.案例分析
厦门（海沧）电子商务产业园
项目概况
入驻企业将超过300家，产值突破20亿元， 总建筑面积约为200万平方米。
2019/9/17
具体的功能区域定位，可以分为六大块： 1.是电商服务中心、孵化创业中心：综合服务中心、大学生孵化创业中心、
人才培训中心、电商办公区。 2.是电子商务O2O综合商城：会议、会展、八闽特色产品、海外特色产品
馆、男人馆、生活馆、茶文化馆、数码产品、儿童馆。 3.是女子电商大楼。包括珠宝首饰馆、箱包鞋帽馆、美容馆、化妆品、 4.是电商产业办公楼：电商办公大楼、电商会议中心、员工食堂。 5.是物流仓储：配套6栋现代化仓库，建筑面积70000平方米，为电子商务
优惠政策
租用并入驻园区的电商企业，可享受相应 的租金优惠，优惠期限三年。
小微型电商企业、中型电商企业“ 二免 一减半”：按园区管理规定，定期进行企业 经营状况申报，纳入统计的，第一、二年房 屋租金全额返还，第三年租金减半。
、 大型电商企业“三免”：按园区管理 规定，定期进行企业经营状况申报，纳入统 计的，三年房屋租金全额返还。
大到社区公交、公共自行车站点、电影院、咖啡厅，小到健身房、自动存取款机、图书室……从满足一般的生活所需 到满足高端的生活需求，餐饮、住宿、购物、娱乐商贸、文化等配套服务设施在“完整产业社区”中将一应俱全。
已有海沧“完整产业社区”项目：建设到2017年底，海沧区将基本完成信息产业园、电商产业园、军民融合研究院、 住宅建筑产业园、台资中小企业创业园等主要产业园区的“完整产业社区”建设，
2019/9/17
Planning support system 02.案例分析
厦门市海沧信息产业园控制性详细规划
项目概况
总用地面积：322公顷 总建筑面积：805万平方米 容积率：2.5 人口规模：4.0万人 定位——为绿色、低碳、智能化的信息消 费智慧园区。 主要土地用途为设计研发、贸易咨询、商务办公。 目前已经总部大楼：东南国际航运中心总部大厦、 厦门石油交易中心、海沧商务大厦
“ 完整产业社区”，旨在以企业及员工需求为导向，通过有效聚集产业、商住和娱乐等各种要素以及“政府、企业、 员工”共同缔造的方式，引导“产业+生活”融合互动发展，并打造“星级服务+家”体验的具有社区特色的城市综合 体。 做法： “完整产业社区”以“发挥优势、完善短板”为原则，尽快吸引和统筹调配人才、资金、产业等要素资源全 面进驻，一方面抓好产业布局和发展，提升“经济容积率”，另一方面抓好生活和居住区支撑，打造“多元共享空 间”，进而实现生产端、生活端的有效结合，达到“产业、城市、社会”融合。
由 “以经济为导向分区和界定的纯粹生产空间”的传统工业园区 转变成以“文化为导向的混合、多元、互动生产、生活社区整合”的 产业社区。
空间模式及功能布局
自由、灵活、宜构建丰富的空间园区。园区中央以共享型、开放 式的产业园区为主，并于核心区配套大型的共享设施，园区周边以相 对独立生产的组团为主，满足需要独立用地的企业，并于小组团内配 套小型的共享设施。功能混合使用，生产功能、配套服务功能在水平 或垂直的空间混合布置减少不同功能交流的交通及时间成本，有利于 人口的均质分布，避免出现时间段的空城或人流极度集中的情况。
项目概况
三山科技创意产业园位于三山新城中部东侧，北起长江路、西临 港口路、南抵湿地公园、东以规划道路为界，用地面积约64.25公顷。
产业社区——创新之城的理念
以 “开放、共享、交流”为空间塑造理念，强调功能混合使用及 空间的多样性,提出打造“产业公园”的思路，突破传统的产业园空间 构建模式——把基地作为公园，在公园内布置产业空间，通过公园化 的设计手法，将科研、生产和休闲等空间点缀于公园化的园区格局之 中，并营造浓厚的创新文化氛围，聚集多种创新因素，产生集群效应， 从而营造出适合研究、激发创意、方便交流共享的空间，打造都市型 产业园区。
北部 中部
2019/9/17
南部
Planning support system 02.案例分析
佛山市南海三山创意产业园
发展定位及建设目标
（1）发展定位
“创新型经济”和“服务型经济”两大主攻方向，规模化发展电 子信息制造等主导产业，以金融产业为突破口培育现代服务业，以纳
米技术引领光电新能源、生态环保等新兴产业。 （2）建设目标
企业提供充足的仓储保障空间。 6.是商务酒店：为广大的商务精英提供集休闲、商务、洽谈、餐饮及住宿
为一体的场所。
Planning support system 02.案例分析
佛山市南海三山创意产业园
产业社区提出背景
在传统的的工业园区内，经常存在着公共服务不足、人才集聚难、 社会管理难等问题；传统产业粗放发展模式与现代产业体系矛盾凸显， 城市土地的饱和与农村集体土地的碎片式开发矛盾凸显。因此建设新 型产业社区，搭建产业服务载体，是解决这些问题及矛盾的需求。通 过加强生活配套设施建设、公共服务和社会服务的投入，积极推进 “产城互动、产城融合”，促进工业化与城市化、经济与社会的协调 发展。产业与城市紧密相连，有什么样的产业就是什么样的城市，有 什么样的城市，就有什么样的产业。产业社区最大的特点，就是把产 业和商住、娱乐融合在一起，是个城市综合体。
配套设施
遵循大集中，小分散的原则，于园区中心设大型的配套服务设施， 于小组团设就近共享使用的小型设施（电信营业厅、银行、商店以及 会计师事务所、律师事务所、企业咨询公司）。生产、配套设施在空 间的咬合，缩短了生产与配套服务的距离。
Planning support system 01.概念介绍
“完整产业社区”概念
概念：“完整产业社区”是现代工业、服务业和新兴产业等与机构、制度、设施等提供服务的综合体，它兼具“人才 集聚、公共交通、产业集聚、综合治安、精神培育”等五大功能。 目的：通过加快实施产业园区各项配套服务体系建设，降低园区“城市顾客”生产生活成本，成为海沧社会治理创新、 推动产业转型升级，“创造一流国际营商好环境、构筑区域转型升级新高地”的新型载体。
项目特色
设施配每个小组团分别设置邻里服务中
新、公园、停车场配套。
Planning support system 02.案例分析
厦门（海沧）电子商务产业园
项目概况
入驻企业将超过300家，产值突破20亿元， 总建筑面积约为200万平方米。
2019/9/17
具体的功能区域定位，可以分为六大块： 1.是电商服务中心、孵化创业中心：综合服务中心、大学生孵化创业中心、
人才培训中心、电商办公区。 2.是电子商务O2O综合商城：会议、会展、八闽特色产品、海外特色产品
馆、男人馆、生活馆、茶文化馆、数码产品、儿童馆。 3.是女子电商大楼。包括珠宝首饰馆、箱包鞋帽馆、美容馆、化妆品、 4.是电商产业办公楼：电商办公大楼、电商会议中心、员工食堂。 5.是物流仓储：配套6栋现代化仓库，建筑面积70000平方米，为电子商务
优惠政策
租用并入驻园区的电商企业，可享受相应 的租金优惠，优惠期限三年。
小微型电商企业、中型电商企业“ 二免 一减半”：按园区管理规定，定期进行企业 经营状况申报，纳入统计的，第一、二年房 屋租金全额返还，第三年租金减半。
、 大型电商企业“三免”：按园区管理 规定，定期进行企业经营状况申报，纳入统 计的，三年房屋租金全额返还。
大到社区公交、公共自行车站点、电影院、咖啡厅，小到健身房、自动存取款机、图书室……从满足一般的生活所需 到满足高端的生活需求，餐饮、住宿、购物、娱乐商贸、文化等配套服务设施在“完整产业社区”中将一应俱全。
已有海沧“完整产业社区”项目：建设到2017年底，海沧区将基本完成信息产业园、电商产业园、军民融合研究院、 住宅建筑产业园、台资中小企业创业园等主要产业园区的“完整产业社区”建设，
2019/9/17
Planning support system 02.案例分析
厦门市海沧信息产业园控制性详细规划
项目概况
总用地面积：322公顷 总建筑面积：805万平方米 容积率：2.5 人口规模：4.0万人 定位——为绿色、低碳、智能化的信息消 费智慧园区。 主要土地用途为设计研发、贸易咨询、商务办公。 目前已经总部大楼：东南国际航运中心总部大厦、 厦门石油交易中心、海沧商务大厦
“ 完整产业社区”，旨在以企业及员工需求为导向，通过有效聚集产业、商住和娱乐等各种要素以及“政府、企业、 员工”共同缔造的方式，引导“产业+生活”融合互动发展，并打造“星级服务+家”体验的具有社区特色的城市综合 体。 做法： “完整产业社区”以“发挥优势、完善短板”为原则，尽快吸引和统筹调配人才、资金、产业等要素资源全 面进驻，一方面抓好产业布局和发展，提升“经济容积率”，另一方面抓好生活和居住区支撑，打造“多元共享空 间”，进而实现生产端、生活端的有效结合，达到“产业、城市、社会”融合。
由 “以经济为导向分区和界定的纯粹生产空间”的传统工业园区 转变成以“文化为导向的混合、多元、互动生产、生活社区整合”的 产业社区。
空间模式及功能布局
自由、灵活、宜构建丰富的空间园区。园区中央以共享型、开放 式的产业园区为主，并于核心区配套大型的共享设施，园区周边以相 对独立生产的组团为主，满足需要独立用地的企业，并于小组团内配 套小型的共享设施。功能混合使用，生产功能、配套服务功能在水平 或垂直的空间混合布置减少不同功能交流的交通及时间成本，有利于 人口的均质分布，避免出现时间段的空城或人流极度集中的情况。
项目概况
三山科技创意产业园位于三山新城中部东侧，北起长江路、西临 港口路、南抵湿地公园、东以规划道路为界，用地面积约64.25公顷。
产业社区——创新之城的理念
以 “开放、共享、交流”为空间塑造理念，强调功能混合使用及 空间的多样性,提出打造“产业公园”的思路，突破传统的产业园空间 构建模式——把基地作为公园，在公园内布置产业空间，通过公园化 的设计手法，将科研、生产和休闲等空间点缀于公园化的园区格局之 中，并营造浓厚的创新文化氛围，聚集多种创新因素，产生集群效应， 从而营造出适合研究、激发创意、方便交流共享的空间，打造都市型 产业园区。
北部 中部
2019/9/17
南部
Planning support system 02.案例分析
佛山市南海三山创意产业园
发展定位及建设目标
（1）发展定位
“创新型经济”和“服务型经济”两大主攻方向，规模化发展电 子信息制造等主导产业，以金融产业为突破口培育现代服务业，以纳
米技术引领光电新能源、生态环保等新兴产业。 （2）建设目标
企业提供充足的仓储保障空间。 6.是商务酒店：为广大的商务精英提供集休闲、商务、洽谈、餐饮及住宿
为一体的场所。
Planning support system 02.案例分析
佛山市南海三山创意产业园
产业社区提出背景
在传统的的工业园区内，经常存在着公共服务不足、人才集聚难、 社会管理难等问题；传统产业粗放发展模式与现代产业体系矛盾凸显， 城市土地的饱和与农村集体土地的碎片式开发矛盾凸显。因此建设新 型产业社区，搭建产业服务载体，是解决这些问题及矛盾的需求。通 过加强生活配套设施建设、公共服务和社会服务的投入，积极推进 “产城互动、产城融合”，促进工业化与城市化、经济与社会的协调 发展。产业与城市紧密相连，有什么样的产业就是什么样的城市，有 什么样的城市，就有什么样的产业。产业社区最大的特点，就是把产 业和商住、娱乐融合在一起，是个城市综合体。
配套设施
遵循大集中，小分散的原则，于园区中心设大型的配套服务设施， 于小组团设就近共享使用的小型设施（电信营业厅、银行、商店以及 会计师事务所、律师事务所、企业咨询公司）。生产、配套设施在空 间的咬合，缩短了生产与配套服务的距离。
Planning support system 01.概念介绍
“完整产业社区”概念
概念：“完整产业社区”是现代工业、服务业和新兴产业等与机构、制度、设施等提供服务的综合体，它兼具“人才 集聚、公共交通、产业集聚、综合治安、精神培育”等五大功能。 目的：通过加快实施产业园区各项配套服务体系建设，降低园区“城市顾客”生产生活成本，成为海沧社会治理创新、 推动产业转型升级，“创造一流国际营商好环境、构筑区域转型升级新高地”的新型载体。