室内装饰装修工程管理手册

* *室内装饰装修工程管理手册编制日期：2011年12月19日目录总则 (3)第一章质量、安全和文明施工管理制度 (4)第二章精装总承包人应承担的职责条款 (9)第三章木构件质量要求 (14)第四章室内精装修成品保护要求 (15)第五章装修石材管理办法 (19)第六章室内精装细部观感标准图 (21)总则1、本《工程施工管理手册》针对目前普遍存在质量通病和管理问题而编制，手册中各分部分项工程描述不足或欠缺部分，应执行国家和地方现行的规范、标准。

2、凡是参与工程建设的管理人员无论是施工方、监理方、建设方均必须严格执行本《工程施工管理手册》。

3、未按本规定执行的建设方员工予以辞退，并在就业证明给予载明。

4、未按本规定执行的监理人，发包人相关审核、审批部门应第一责任拒付监理费。

5、未按本规定执行的施工单位，监理人应第一责任拒签发工程款，建设方项目部拒审核工程进度款。

6、未按本规定程序检查、隐检签字确认，若发生徇私舞弊、弄虚作假行为（除特殊情况举证被认可），一经发现的处理措施：6.1.建设方员工不论职务高低，一律取消年终奖及升职加薪，情节严重的呈报公司处理；6.2.对监理人没收投标保证金，并支付给建设方2~10万元违约金；6.3.对施工单位处以10-20万元违约金。

7、在实施过程中，若发现本《工程施工管理手册》与国家法律法规相违背，与国家规范、标准相矛盾或与中骏置业的规章制度不相符，请函告中骏置业工程管理部装修部。

8、由于编制时间仓促，本《工程施工管理手册》难免有瑕疵，敬请同仁们予以指正。

第一章质量、安全和文明施工管理制度一、技术质量管理1、承包人的施工质量必须达到合同约定的标准。

质量标准的评定以国家或行业的质量评定标准及《中骏置业室内精装细部观感标准图册》要求为依据，因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担相应的违约责任。

2、工程质量达不到约定标准的部分，一经发现，承包人应按照总包方或监理人的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。

3、承包人应将落实创“优良”的质量方针贯彻到每一个施工环节。

4、承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及监理人依据合同发出的指令施工，随时接受发包人及监理人的检查检验，并为检查检验提供便利条件。

5、隐蔽工程，承包人应先行自检，并在隐蔽验收前24小时以书面形式通知发包人或监理人验收，验收不合格，不得进行下道工序。

6、重新检验：无论监理人和发包人是否进行验收，当其要求对已隐蔽的工程重新检验时，承包人应当按照要求剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。

7、对于不符合规范和质量标准的工序和作业，发包人或监理有权通知承包人停工整改，返工。

由此造成的一切经济损失和工期责任由承包人承担。

8、承包人未经过招标方同意擅自改变材料或施工方法发包人有权通知停工整改，返工。

由此造成的一切经济损失和工期责任由承包人承担，违者每次给与10000元违约处理。

9、承包人按规定及时收集和审批管理工程技术资料，做到与工程进度同步交圈，完整齐全，并按照规定完成政府有关部门要求的全部竣工档案（包括竣工图），按照合同约定的时间和份数，按时向总包、发包人或监理提交。

10、承包人应自行完成全部工程施工项目，不得将全部或部分项目另行分包或转包，合同约定或征得发包人同意除外。

11、承包人技术负责人和有关技术质量管理人员要积极参加现场召开的工程例会，服从以发包人或监理人的技术质量管理和协调。

12、发包人或监理人组织有关单位进行工程质量事故处理，并督促承包人对事故处理方案的实施。

13、依照《建筑工程质量保修条例》之规定，承包人自行承担承包范围工程之保修义务。

保修行为致使对方或其他专业分包商受到连带损失，应当承担由此造成的全部经济损失。

二、工期和施工进度计划1、合同工期应分解成若干个阶段性工期，并在工程施工过程中确定的阶段性进度计划，承包人必须保证圆满实现各阶段性工期目标，并达到验收标准。

2、承包人应提供总体施工进度计划，供发包人批准，还需按照发包人的要求按时提供月、周进度计划。

发包人有权按照现场实际对承包人提供的计划进行修改。

3、承包人必须按照发包人依据工程总进度确定的进度计划及时跟进和施工，接受发包人对工程进度的检查和监督；工程实际进度与确认的进度计划不符时，承包人应按照进度总计划的要求提出改进措施，经发包人代表确认后执行。

4、承包人按照进度计划提前编制劳动力、机具、材料进场计划，及时组织进场，并在使用前完成验收、检验和试验工作，减少因此对工期的浪费。

三、材料设备管理1、承包人的进场材料（设备）选择应符合发包人设计要求以及国家质量标准（环保、节能标准），并附相应资料，并按照规定进行材料检验复试，并承担所有费用。

2、对涉及设计图纸材料设备的换用，必须经过发包人书面同意。

3、因施工场地小，承包人必须统筹现场情况和施工进度需要，合理安排材料设备进场；对甲供或专业单位的材料（设备）进场时提出书面要求，以便现场施工管理符合要求。

四、防火管理1、承包人应建立健全各种消防组织管理制度，配备专职及兼职消防人员，明确职责，作到施工现场日夜有人巡视检查，贯彻执行各项消防制度，配备足够需要的移动消防灭火器材。

2、承包人应建立具体可行的防火安全制度，易燃物品的使用保管制度，并组织落实和经常性的安全检查，及时整改隐患和作好消防安全宣传工作，作到群防群治。

3、严格禁止在施工现场及办公区域内吸烟，一经发现每人次支付违约金500元人民币；4、坚持用火申请制度，承包人动用明火或电焊作业前，必须要按防火措施进行安全交底，动火前要清除附近易燃物，并在电气焊火花可能溅落范围内设有看火人，在外墙进行电焊时，应用防火布挡住火花，工作完毕认真检查现场，方可离去。

没有看火人，每次将支付1000元违约金。

5、承包人之电气焊工、电工除具有相关证书外，还应重点进行防火知识教育经培训合格后方可上岗操作，无证操作电、气焊除清退外，每人次支付违约金500元人民币。

6、未经发包人批准，承包人不得在楼内住宿，违者每人给予1000元违约处理；严禁在建筑物内调配油漆、涂料、汽油等易燃易爆物品，违者给予每次500元违约处理。

7、承包人应自觉服从发包人的检查监督，认真做好火灾预防工作，及时按照总包的要求进行整改，引发火灾，承包人承担全部责任，并承担由此造成一切经济损失。

五、保卫管理1、承包人应认真贯彻落实市、省部颁发的各项保卫规章制度，预防各种事故、案件、危害发生，杜绝恶性事件的出现。

2、承包人必须按照福建省有关规定，合法雇用所需各类人员，做到合法雇用，证件齐全有效；并向发包人报送人员花名册。

3、承包人所属人员应自觉统一工作服装并佩带统一制发的胸卡标识，胸卡上应附有人员姓名，照片、工种、编号、和专业单位名称，拒绝无胸卡之任何人员进入施工区域，承包人应自觉服从精装总承包对所属人员身份的查验。

违者给予1000元违约处理。

4、承包人之车辆、材料及人员出入大门应自觉服从保安人员的查询和登记，违者给予500元违约处理。

5、承包人应严格昼夜值班制度，做到值班员按时上岗，交接班有记录，值班时不得擅自离岗，发现重大异常情况及时报告。

6、承包人施工作业人员进场前，必须对每个人进行安保教育，教育所属人员应讲文明讲礼貌，保证所属人员在工地不得酗酒、赌博和打架斗殴，违者给予2000元违约处理。

7、承包人之现场办公室、工具房、仓库门窗必须牢固可靠。

作到人离关灯，门窗上锁，贵重材料及仪器应有专人看管，以防被盗，应加强职工的法律宣传教育。

六、安全管理1、承包人应认真执行施工项目所在市《建筑施工现场安全防护基本标准》和《建筑工程施工操作规程》等有关法规政策，建立和健全安全生产制度，遵守安全生产有关规章制度，配备足够的专职安全检查监督人员。

2、承包人必须对每一个工人进行进场安全教育交底，并签定安全责任书。

3、施工过程中要配备相应的安全防护用品，任何人进入施工现必须佩带安全帽，高空、边缘、吊篮中作业必须佩带安全带、安全扣和搭设防护网。

违者每次给予500元违约处理。

4、电焊工、电工上班时必须戴绝缘手套。

非专业电工不准接拉电线，现场不准使用电炉、碘钨灯，不准乱拉电线，违者予以500的违约处理。

5、从事存在危害人体健康施工作业时，应佩带滤毒用品。

6、禁止在升降机和起重机下站立或行走。

7、禁止从楼上向楼下抛洒各种物品或垃圾，违者将被清退出工地，除承担由此引发的损失外，并予以1000元的违约处理。

8、违章从高处向下抛撒杂物或垃圾，虽未查获直接责任人，但事实足以证明属承包人所为，承包人除承担由此可能引发的损失外，发包人和监理有权对承包人处以1000元的违约处理。

9、特种作业要有上岗证书方可操作，违者每次给予500元违约处理。

10、承包人的机电设备应有专人负责，非机电人员不得动用机电设备；配电箱（柜）应加锁具，并悬挂使用状态标识，应及时进行路轨、吊索、吊篮钢索、电位键安全情况检查；11、承包人使用的各种机具设备应符合安全要求，并标明产权单位。

12、高空作业使用的随手工具和材料应备有效的防坠落措施。

13、雨季施工，要作好电线电气设备防雨防雷电、防潮湿、防漏电检查；14、冬季施工时，要注意作好劳动保护，采取适当时取暖措施，保证人员作业灵活，下雪后要注意防滑。

15、防止煤气中毒；防止乙炔、氧气瓶爆炸，不得将乙炔、氧气瓶在阳光下暴晒。

16、发生意外伤亡事故，承包人应立即送伤者到医院抢救，并及时报告发包人、监理。

17、严禁不得私自拆除各种安全防护、消防和其他临时设施。

违者予以500元违约处理。

18、承包人应对其自身安全负责，并应关心有权在工地的所有人员的安全。

对施工过程中的安全防护设施进行完善和自我检查，并接受发包人或监理人的监督，发现有不符合要求的，应立即改进，并承担由此造成的一切后果及经济损失，承包人不按期改正的，发包人可以对其处以5000元的违约处理。

19、承包人未能妥善处理事故伤亡善后事宜，而造成有损发包人声誉的围堵、上访、起诉、媒体曝光、扰乱发包人正常工作和商业活动等事宜，一切损失由承包人承担。

七、文明施工及场容环保管理1、承包人应认真执行项目所在市《建筑工程施工现场管理基本标准》、《文明安全施工暂行规定》、《建设工程施工现场环境保护工作基本标准》、《施工现场文明安全施工补充标准》等相关法规，讲文明、讲礼貌、服从整体安排。

2、必须加强教育，务必使每一名施工人员的头脑中牢固树立现代环保常识，使每一个施工活动均满足环保的要求。

3、保持施工现场环境的整洁，材料堆放要集中、整齐。

现场用水要避免跑、冒、滴、漏现象的发生；违者予以每次1000元违约处理。

4、产生噪音的连续施工作业需夜间施工时，应经工地所在地建设行政主管部门审批后，方可进行夜间施工；5、承包人包装材料设备的木箱、纸箱、胶带、泡沫等必须随拆随清理，应用专人负责清理现场，打扫卫生，整理码放材料；要定期组织场容整理；否则发包人有权对承商处以500元的违约处理。