碧桂园同层排水应用常见问题
碧桂园同层排水应用常见问题课件
节能环保
同层排水系统采用新型管材和节能型水封，能够降低能耗，符合绿色建筑的发展趋势。
减少渗漏
由于同层排水系统管道不穿越楼板，减少了渗漏的可能性，提高了建筑的防水性能。
方便维修
同层排水系统管道在本层楼板下方进行维修，避免了传统排水方式中需要破坏楼板、进入下层住户卫生间等繁琐操作，降低了维修成本和时间。
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CHAPTER
同层排水系统常见问题
管道堵塞是同层排水系统常见的问题之一，它会导致排水不畅，卫生间等区域出现积水。
管道堵塞的原因有多种，如建筑垃圾、头发、污垢等杂物进入管道，或者管道设计不合理，导致水流不畅。解决管道堵塞问题需要定期进行管道疏通，并保持卫生间清洁，避免杂物进入管道。
减震支架
在排水管与排水立管之间加装软连接，以减少振动和噪音的传递。
软连接
清洁保养
定期对同层排水系统进行清洁保养，清除污垢和杂质，保持系统正常运行。
定期检查
定期对同层排水系统进行检查，确保管道、阀门、水箱等部件正常工作。
专业维护
对于较复杂的同层排水系统，建议请专业人员进行维护和保养，以确保系统的稳定性和安全性。
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CHAPTER
解决方案与应对措施
定期对管道进行清洗，以清除可能堵塞管道的杂质和污垢。
管道清洗
使用专门的管道疏通工具或化学疏通剂，对堵塞管道进行疏通。
管道疏通
如果管道损坏严重或老化，应考虑更换管道。
管道更换
在管道外壁包裹隔音材料，如隔音棉或隔音泡沫，以减少噪音的传播。
浅谈同层排水在建筑中的应用
浅谈同层排水在建筑中的应用一、政策背景《给排水设计规范》(GB 50015-2003) 2009 年版 4.3.3 条规定：排水管道不得穿越住宅卧室、客厅、餐厅，不宜靠近卧室临近的内墙，不宜穿越橱窗壁柜，不得布置在食堂、厨房的操作、备餐上方。
《住宅设计规范》(GB 50096-2011)8.2.8 条规定：污废水排水横管宜设置在本层套内。
《健康住宅建设技术要点》（2004 年版）2.4.7 条规定：排水支管应以本户为界。
现如今住宅产品类型丰富，涵盖了住宅综合体、高层、洋房、别墅、酒店等很多产品，经常会出现厨房、卧室、客厅、餐厅上方是卫生间的情况，此时采用同层排水系统可满足规范要求，同时对于卫生间上下层相对应的情况，采用同层排水亦可避免隔层检修，有利于物业维护管理。
二、技术理念所谓同层排水，是指卫生间内卫生器具排水管（横支管和横干管）均不穿越楼板进入他户，根据不同的卫生间布局，合理的在本层内敷设管道进入排水总管（主排污立管），达到有效的排水排污标准的安装方式。
一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题。
三、技术形式解析1、异层排水的弊端1. 管道需在楼板下敷设，需在楼板上预留排水洞口，增加渗漏点。
2. 卫生器具布置位置同预留洞位置固定无法灵活调整，局部有卫生死角。
3. 排水噪音大，影响楼下住户休息。
4. 管道产权不明晰，检修需进入下层住户，影响私密性，增加了物业的管理难度2、传统降板同层排水存在的问题卫生间下沉的排水方式参照《住宅卫生间》01SJ914。
具体做法是卫生间的结构楼板下沉（局部）300mm 作为管道敷设空间。
下沉楼板采用现浇砼并做好防水层，按设计标高和坡度沿下沉楼板敷设给、排水管道，并用水泥焦渣、陶粒混凝土等轻质材料填实作为垫层，垫层上用水泥砂浆找平后再做防水层和层面。
（1）降板沉箱积水（2）存水弯容易堵塞，维修困难。
（3）马桶附近的地漏不经常排水，导致水封容易干涸四、两种技术形式对比五、推荐解决方案建筑不降板同层检修（ WAB ) 排水系统1、卫生间、阳台、厨房在设置地漏情况下，可实现不降板（卫生间使用后排式马桶）。
浅谈住宅小区排水系统存在的问题及解决方案
浅谈住宅小区排水系统存在的问题及解决方案泰州市杰盛房地产开发有限公司张智勇住宅小区的排水由于在室内或地下，通常在施工完毕或装潢加以隐蔽后，不像小区绿化、景观、建筑立面效果等外在的直接影响小区的形象，往往得不到应有的重视，以致在小区交付使用后经常出现室内管网渗漏、堵塞、雨污管网排水不畅、小区受淹、污水外溢，致小区环境差、业主评价差等现象并造成不小的经济损失和恶劣的社会影响。
作为开发企业很有必要把小区排水作为一个系统工程综合考虑，像对待住宅土建质量问题那样关注小区给排水的设计质量和施工质量。
1、住宅室内生活污水和外墙雨水管道是该建筑的一个分部工程，影响到住户室内居住环境和建筑的外立面效果；住宅外小区雨污管网作为小区的配套设施，关系到住宅使用功能和小区环境。
1.1住宅室内往往出现干湿区划分不清、户型不合理，造成住户对户型不满意，污水管道经常出现堵塞、渗漏现象，造成污水排水不畅、外溢，住户室内生活环境很差，同时由于渗漏，往往造成室内装潢污染、霉变，如果渗漏到楼下还会影响到楼下业主，造成邻里间关系紧张，影响业主的正常生活。
1.2外墙雨水管道常常出现颜色跟外墙色彩不协调、管道位置不合理、管道接头漏水造成，导致管道发霉挂污等，影响着建筑外立面的效果。
有的建筑外立面如果不看雨水管道，其立面效果相当漂亮，但当联系到雨落水管道再看立面其效果就要打大大折扣，从而影响到整个小区的形象。
在暴雨情况下露台或檐沟排水不畅，往往造成檐沟、露台积水，严重时积水会漫到户内，造成室内木地板、墙面受雨水浸泡而损坏，给用户带来很大的经济损失和精神伤害。
1.3小区的雨污水外管网是住宅排水的延伸，雨水管道是雨涝排出的通道，污水管道是业户日常生活废水排出的通道，长期以来我们往往对住宅本身非常重视，无论是政府管理部门还是开发商以及业主都非常重视住宅土建部分的监督、设计、施工以及验收，但雨污水外管网的实施由于隐蔽在地下往往得不到应有的重视。
事实上，小区的雨污排水管道的重要性不亚于住宅本身，到了雨季，暴雨袭击我们经常从有关报道中了解到某某小区积水严重、地下半地下车库被淹，汽车受损；小区污水外溢臭气熏天在很多小区是常见现象；小区雨污水如不能及时正常排放还会造成水土流失，道路塌陷；而且由于道路、景观以及暗埋地下的各种配套均已做好，维修是相当困难的。
碧桂园楼面截水方案
碧桂园楼面防水、截水方案
一、工程概况：本工程10、12#楼、综合楼为展示区，12#楼三层西单元为样板展示区，根据建设单位要求，为保证样板房及公共部位处无渗漏，特制订此防水、截水方案。
平面图如下：
二、截水系统分类
1、干区截水系统：
封堵部位：放线口、传料口、布料机预留口、厨房烟道预留口、消防管道预留口、强、弱电井预留口、风井预留口。
引流部位：电梯井道、阳台排水管孔、卫生间排水孔。
2、湿区截水系统
封堵部位：休息平台采用反槛、管边封堵。
引流部位：外墙、楼梯平台
三、封堵措施：
1、干区截水系统封堵
1.1、干区四层、五层楼面放线口、传料口、布料洞口采用永久封堵。
1.2、水、电井预留洞口、风井预留洞口、消防管道预留洞口、厨房烟道预留洞口在四层、五层楼面临时封堵。
2、干区引流
2.1、卫生间永久排水管道完成安装---临时排水
2.2、阳台永久排水管道在完成安装，管口高度比室内结构面低15-20mm。
3、电梯井道做截水引流。
4、湿区临时封堵及引流
4.1、楼梯梯板: 采用 160PVC管一分为二做引流槽，通过临时安装的排水管引流至临时集水井(梯板下边缘安装30X3的角铁做导流)
4.2、临时给水、排水、供电、消防管道集中放置在楼梯转换平台位置，同时能够收集楼梯流下来的水。
4.3、临时供水、供电管道事前埋到楼梯转换平台位置的剪力墙内，减少穿楼板的洞口，较好；每层设置地漏。
4.4、泵管必须放置在楼梯转换平台上，采用围蔽加绑扎塑料布的方法。
三、封堵方法：
具体详见附后图示。
168.碧桂园地产资料之杨林玲《二次排水防漏新工艺》
沉箱降板
沉箱排水 属于同层排水的 一种最普遍的方式， 在毛坯交楼时，可留 给住户更大的卫生
间个性装修 空间
一、我们面对的问题
沉箱衍生出来的问题
沉箱同 的弊病
沉箱盖板和箱内管道有渗漏的 几率，沉箱内有可能产生积水， 衍生出了二次排水的问题 （如果产生渗漏，下层住户往 往更加无奈）
沉箱的降板会影响卫生间净空 （尤其在北方需要装浴霸的区 域）
整体预埋，防水性能会更好
能简便解决沉箱的二次排水 问题，省去以前的二次排水 立管
能简化施工工序，方便后续 管道安装，节省工期
能降低沉箱高度，提升卫生 间Leabharlann 空高度降低工程整体造价效益明显
二、解决的方法——引入新产品
1、预埋后与楼板整体浇筑， 防水性能好，省去二次填塞 并省去二次排水立管。
别墅安装现场
2、不适合下列情形：
管井在外墙
卫生间平面
排水管敷设示意图
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四、设计注意事项
3、管井净宽要增加到250。
不够250时 有没有什么
办法？
4、大型卫生间，若找坡超过5m时，沉箱深度要适当加 深。
目录
一、我们面对的问题 二、解决的方法——引入新产品 三、哪些产品适用 四、设计注意事项 五、该技术的经济效益 六、该技术在集团的推广情况
3、排水立管穿楼板处上下对齐难操作， 收口不美观。
定位要求高！ 二次封堵麻烦！ 外观收口粗糙！
收口 粗糙
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目录
一、我们面对的二次排水问题 二、解决的方法——引入新产品 三、哪些产品适用 四、设计注意事项 五、该技术的经济效益 六、该技术在集团的推广情况
二、解决的方法——引入新产品
为了改善解决以上问题，既想减少渗漏隐患，又想方便施工，同时还想降低土建成本， 近几年市场上出现了一些新兴的管件，在很多房地产项目中开始普及运用。这些产品的 形式五花八门。针对我们公司的实际情况，在调研过程中，我们多次走访现场，并咨询 腾安机电、工程管理中心等的意见，对厂家的产品进行了一些改良和筛选，引入了以下 一些产品。
建筑给水排水工程常见问题及应对措施
建筑给水排水工程常见问题及应对措施建筑给水排水工程是建筑工程中非常重要的一部分，它涉及到建筑物内部的供水和排水系统设计、安装和维护等工作。
在实际的施工过程中，常常会出现各种各样的问题，这些问题可能会给工程带来严重的影响。
了解和应对建筑给水排水工程中常见的问题，是非常重要的。
本文将针对建筑给水排水工程常见问题进行分析，并提出相应的应对措施。
一、常见问题及应对措施1、管道堵塞管道堵塞是建筑给水排水工程中常见的问题，主要是由于管道内部积聚了杂物或者沉积物导致的。
当管道堵塞时，不仅会影响供水和排水的正常使用，还会造成水压增大、水流减小等问题。
应对措施：在施工过程中，应严格控制杂物或者沉积物的进入管道内部，并定期进行清理和维护。
对于已经堵塞的管道，可以采用水压冲洗、管道清洗剂等方法进行清理。
对于一些严重的堵塞问题，可以考虑使用高压水射流清洗设备进行处理。
2、管道漏水管道漏水是建筑给水排水工程中常见的问题之一，它可能会导致供水系统的漏水和漏水损失，甚至对周围的建筑物和设施造成影响。
应对措施：在施工过程中，应严格按照设计要求进行管道的安装和连接，确保管道的密封性和稳定性。
在使用过程中，应定期进行管道系统的巡检和维护，发现漏水问题及时进行修复。
对于一些特别重要的管道，可以考虑增加漏水报警系统，及时发现并处理问题。
3、设备故障在建筑给水排水工程中，经常使用各种设备和管件进行供水和排水操作，这些设备和管件可能会出现故障，影响正常使用。
4、管道设计不合理建筑给水排水工程的管道设计不合理，可能会导致供水不足、排水不畅等问题，影响建筑物的正常使用。
5、材料质量不合格建筑给水排水工程中使用的材料，如果质量不合格，可能会导致管道开裂、漏水等问题，严重影响工程质量。
应对措施：在施工过程中，应选择质量合格的材料，并进行严格的原材料检测和验收。
对于已经使用的材料，应定期进行材料的质量检测，并及时发现并处理问题。
对于一些特别重要的管道和设备，可以考虑使用具有国家标准认证的材料。
建筑给排水设计中的常见问题与解决措施
建筑给排水设计中的常见问题与解决措施1. 水压问题：部分区域供水压力不足或排水系统设计不合理，导致使用水压力不稳定或者排水不畅。
解决措施可以采用加装水泵、调整供水管道直径、改进排水管道等方法来提高水压和排水能力。
2. 排气问题：建筑内部排水系统存在排气不畅的问题，导致排污管道被负压吸附，影响正常排放和使用。
解决措施可以采用加装排气阀或者排气管道，合理设置通气孔，保证排气通畅。
3. 出水噪音问题：在排水系统中，由于水的流动和撞击造成的噪音较大，影响居民生活和睡眠质量。
解决措施可以采用增加隔音层、改进管道设计、采用减振装置等方式来降低出水噪音。
4. 水质污染问题：建筑物的给水系统中，由于水源水质较差或者管道老化等问题，导致送达用户的水质受到污染。
解决措施可以采用安装净水器、定期检查管道并更换老化部分、加装过滤装置等方法来保证水质的纯净和安全。
5. 施工质量问题：给排水系统的施工质量是影响其使用效果和寿命的关键。
施工中存在的问题包括管道连接不严密、密封不好、安装不稳固等。
解决措施可以采用加强施工质量监督、提高施工工人技术水平和培训等方法来提高施工质量。
6. 设计不合理问题：一些建筑物在设计给排水系统时没有充分考虑到实际使用需求，导致布局不合理、管道走向不合理等问题。
解决措施可以通过完善前期设计工作、加强与业主、用户的沟通和反馈，及时调整设计方案来解决这些问题。
7. 雨水收集利用问题：随着节水意识的提高，建筑物的雨水收集利用系统越来越受到关注。
但一些建筑物在设计和施工中没有充分考虑到雨水收集利用系统的设置和使用。
解决措施可以通过加强设计规划、合理配置雨水收集设备、提供相关维护和管理指导等方法来提高雨水收集利用效果。
建筑给排水设计中常见问题的解决措施需要综合考虑技术、经济和环境等多方面因素，通过合理的设计和施工，以及科学的管理和维护，可以有效解决这些问题，保证建筑物的给排水系统的正常运行和使用效果。
排水工程质量通病及预防措施
排水工程质量通病及预防措施排水工程是现代城市建设中不可或缺的重要基础设施之一，其建设质量直接关系到城市的安全、舒适和环保。
然而，由于各种原因，排水工程在建设过程中存在着一些质量通病，给城市的运行带来了一定的危害。
本文将探讨排水工程质量通病及提出一些预防措施。
一、排水工程质量通病1.设计不合理排水工程设计是排水系统建设的起点，如果设计不合理，则后续施工和运行都会受到影响。
常见的设计问题包括管径过小、坡度过大或过小、管道走向盲目、管道布局不合理等。
2.材料不合格排水工程中使用的材料主要包括管道、阀门、泵等，如果材料不合格，则会影响整个系统的使用效果和寿命。
常见的问题包括管道墙厚不达标、管道接口焊接不牢固、阀门密封不严等。
3.施工质量差排水工程的施工质量是决定质量的关键因素之一，施工质量差不仅会导致管道泄漏、漏水，还可能引发地面沉降等问题。
常见的施工问题包括管道接口处未焊死、管道裂缝、管道测斜不达标等。
4.运维不到位排水工程的正常运行需要定期的清洗、检查和维修。
如果运营管理不到位，则可能会出现污水堆积、管道堵塞等问题。
常见的问题包括污水泵没有及时清理、排水口堵塞、管道积水等。
二、预防措施1.合理设计设计人员应充分了解各类排水系统的设计规范和标准，根据实际情况进行综合考虑，确保设计合理、科学、经济。
2.选用优质材料选用具有质量保证和合格证明的材料，购进前应查验材料质量、规格和数量是否符合要求。
3.严格施工在施工过程中应严格使用施工方案，全程进行质量控制，不允许及时处理施工过程中出现的质量问题。
4.加强运营管理对排水系统进行定期清洗、维修和检查，及时发现和处理问题。
三、结语排水工程是城市环保建设的重要组成部分，其质量问题不仅直接影响城市环境，还给城市居民的生活带来了风险。
通过制定科学、合理的方案和加强运营管理，可以预防和解决排水工程质量通病，提高排水系统的建设和运营质量。
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插 入 Φ160 排 水 管 封 堵
内部资料 严禁外传 │ 11
二、闭水试验
2、安装立管后土建做防水灌水试验关闭功能
具体操作方法： 双调偏心 双 调 偏 心 （带孔塞） 封闭排水 胶条 1、在通气管及积水处理器上安装对准上部预留口安装双偏 心管件，并用胶水贴牢。 2、安装立管及其附件。 3、在积水处理器上安装封闭排水胶条。 4、土建闭水试验完成后，可拔除胶条作排水之用。 5、土建排水完成后应立即将胶条有效封闭，以防堵塞。 通气预埋套管 防漏预埋积 水处理器 6、土建砌筑工程完毕，确认无杂物并清理干净方可拔除胶 条，胶条可多次使用。 7、如毛坯交楼不建议打开胶条，应清洁胶条附近杂物，使 胶条清晰可见，并向物管交底，介绍胶条开启注意事项。
内部资料 严禁外传 │ 9
一、安装方法介绍
5、支管安装 样板
安装注意事项：①坡度按设计要求；②高度和位置符合建筑装饰要求；③管道 内部资料 严禁外传 │ 10 制作固定牢固。
二、闭水试验
1、预埋后立管安装前土建先做防水
Φ 160临时封堵排水管
具体操作方法： 1.截一段长度大于沉箱高度的Φ160排水管； 2.将排水管插入套管承口，不用贴胶水； 3.管子外径与套管壁采用紧配合密封作为管口封 堵（不用涂贴胶水）； 4.沉箱闭水完后将封堵排水管拔下作排水使用； 5.管段可反复使用。
内部资料 严禁外传 │ 2
目录
一 安装方法介绍 闭水试验
二
三
土建配合问题 成品保护措施
四
Байду номын сангаас
内部资料 严禁外传 │ 3
一、安装方法介绍
1、安装流程
管件预埋固定 沉箱清理及找平 砌筑管井
钢筋绑扎
立管安装
安装支管
砼浇筑
沉箱防水施工
隐蔽验收
沉箱结构闭水试验
沉箱二次闭水试验
沉箱盖板饰面施工
内部资料 严禁外传 │ 4
距离过小，影响立管安装 内部资料 严禁外传 │ 7
一、安装方法介绍
3、预埋固定
防漏预埋积水器与防漏预埋套管控制离墙距离50mm-100mm。
内部资料 严禁外传 │ 8
一、安装方法介绍
4、立管安装
立管安装距离过大，影响美观、 管井砌筑和抹灰 加长伸缩节一般安装在调位 器下口下250mm-300mm 立管净距115mm，加长伸缩 一体H管安装高度距地面1.5m
预留检修口太小
防水施工完后再安装管道 、砌筑管井 内部资料 严禁外传 │ 14
三、土建配合问题
1、管井砌筑做法
砌筑卫生间隔墙过程中管道井位置需 预留“马牙槎”；并进行卫生间防水 施工
弹设管道井砌筑控制线
统一做法：做好沉箱防水后再砌管井 ，并在管井下方做一道过梁将管井正 面全部打开，作为检修口
内部资料 严禁外传 │ 15
内部资料 严禁外传 │ 12
二、闭水试验
管道底部“二次”试水。
部分项目在做沉箱防水灌水试验时，将 管道井进行临时封闭，只做管井外防水 ，做完防水再将二次排水口打开，但这 样做管井内存在渗漏隐患 内部资料 严禁外传 │ 13
三、土建配合问题
1、管井砌筑做法
1、防水前已砌管井，造成防水施工不 彻底，管井内部分未做防水，存在渗 水隐患；2、没预留检修口
内部资料 严禁外传 │ 18
四、成品保护措施
盖板盖上后应及时将板缝封闭，防 止砂子、垃圾掉下去堵塞二排孔
管道底部泄水及卫生清理
管道井底部陶粒回填
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感谢聆听！
内部资料 严禁外传 │ 20
三、土建配合问题
2、二次排水错误做法
个别项目把积水 处理器二次排水 孔完全封闭，并 在管道井外多做 一层防水层，防 水功能好了，但 沉箱积水无法排 出，违反设计要 求。
有的项目在管井 封闭后重新凿开 管井，直接在通 气管上凿孔进行 二次排水。
内部资料 严禁外传 │ 16
三、土建配合问题
3、错误做法
2、安装示例详图 厨房立管 使用产品名称
1、TG110-Ⅷ140ST110 防漏预埋套管Ⅷ型 2、CSST-Ⅷ110B50B110 加长伸缩一体插式三通
内部资料 严禁外传 │ 6
一、安装方法介绍
3、预埋固定
中心间距为240、260或280mm， 260mm最适宜
止水环净距≧40mm，确保保护层
距离过大，影响美观、 管井砌筑和抹灰
同层排水应用常见问题
工程管理中心
2016年5月
内部资料 严禁外传 │ 1
前言
1、课件修订 工程管理中心于2015年10月整理了《同层排水管件现场安装问题》的课件，
由于资料有限，内容不够全面，本次重新修订为《同层排水应用常见问题》，供
区域项目参考，助力产品质量提升。 2、技术支持与服务 如需详细了解该产品或存在其他应用问题，可联系厂家到现场提供技术支持； 同时请区域项目把应用问题、产品优化等（图片+文字）反馈到工程管理中心，以 便中心汇总后与相关部门协调解决。
使用的是同层排水新工艺的管件，用的却是旧工艺的做法 内部资料 严禁外传 │ 17 （管井留反梁及孔洞，再进行二次封堵）
四、成品保护措施
埋的积水处理器在安装前 已遭到破坏
预埋产品出厂即装配好保护盖板，代替塞泡沫、报纸等填充物 ，保护内壁清洁，没安装立管前请勿拆除和破坏； 混凝土浇筑最高点应与预埋产品边缘平齐。
一、安装方法介绍
2、安装示例详图 阳台立管 使用产品名称
1、TG110-Ⅷ140ST110 防漏预埋套管Ⅷ型 2、YTDL-Ⅶ50 防漏预埋阳台地漏 3、SSJ110-Ⅶ15H 加长伸缩节 4、YTDL-Ⅶ75 防漏预埋阳台地漏 5、SSJ75-Ⅶ15H 加长伸缩节
内部资料 严禁外传 │ 5
一、安装方法介绍