招标控制价系数计算公式
最高限价计算表--
工程名称：康居新江南四期夏苑(一期)市政后配套工程
专业名称
标底价格 （万元）
暂列金额 （万元）
专业工程暂估 价（万元）
市政
513.0118
41.0000
代理机构（盖章）：
甲供材料（或 安全文明施工
乙供材暂估
措施费
规费（万元）
价）（万元） （万元）
税金（万元）
限价折 扣率(%)
Hale Waihona Puke 招标控制价 （万元）5.9895
9.9696
17.2380 0.83
438.4133
安装
252.9533
20.0000
2.8131
6.1130
8.4997 0.83
216.3136
合计
765.9651
61.0000
0.0000
0.0000
8.8026
16.0826
25.7377
654.7269
招标控制价=（标底价－暂列金额－暂估价－甲供材料－安全文明施工措施费－规费－税金）﹡各专业打折系数＋暂列金额＋暂估价＋甲供材料＋安全文明施工措施费＋规 费＋税金。
关于明确招标控制价和招标价调整系数范围有关问题的通知
关于明确招标控制价和招标价调整系数范围有关问题的通知各市工程造价管理处（定额站）、招标办（处）：为配合《关于〈建设工程工程量清单计价规范〉（GB50500-2008）的贯彻意见》[苏建价（2009）40号文]的实施，指导建设工程招标人合理确定招标控制价，现就编制招标控制价和发布建设工程招标价调整系数幅度范围（以下简称“招标价调整系数范围”）的有关问题明确如下：一、招标控制价编制原则与依据招标控制价的编制应遵循客观、公正的原则，严格执行清单计价规范，合理反映拟建工程项目市场价格水平。
在编制招标控制价时，消耗量水平、人工工资单价、有关费用标准按省级建设主管部门颁发的计价表（定额）和计价办法执行；材料价格按工程所在地造价管理机构发布的市场指导价取定（市场指导价没有的按市场信息价或市场询价）；措施项目费用考虑工程所在地常用的施工技术和施工方案计取。
为了使招标控制价更好地反映建筑市场价格，在现行江苏省计价表（定额）水平调整前，各市可根据本地实际确定是否设置“建设工程招标价调整系数”（以下简称“招标价调整系数”）。
确定设置招标价调整系数的市，由市造价管理机构和招投标监管机构共同发布招标价调整系数范围，招标人在该范围内确定招标价调整系数。
在确定招标价调整系数时，应综合考虑暂列金额、暂估价、甲供材料占总造价的比例。
暂列金额、暂估价、甲供材料价格以及安全文明施工措施费、规费和税金费率标准不得调整。
二、招标控制价公布的时间和内容要求招标控制价应当在递交投标文件截止日10天前发给投标人。
发给投标人的招标控制价应当包括费用汇总表、清单与计价表、材料价格表、相关说明以及招标价调整系数的取值，可以不提供“分部分项工程量清单综合单价分析表”与“措施项目清单费用分析表”。
招标人（或委托中介服务机构）应当在招标控制价发给投标人的3天内，将招标控制价有关资料报送工程所在地造价管理机构备查。
备查资料应包括招标文件中工程造价计价条款、工程量清单、招标控制价成果文件等（含电子文档）。
评标计算修正
第一条为规范工程建设项目施工招标有效最低价评审行为，确保项目施工招标评审的科学、公平、公正，依据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》，结合我县实际，特制定本办法。
第二条本办法适用于以财政资金、政府融资资金以及全部使用国有资金投资，或者国有资金投资占控股或主导地位的工程建设项目。
第三条工程建设项目施工招标实行有效最低价中标。
有效最低价中标是指中标人的投标文件应当同时满足招标文件所规定的资格审查条件和商务标、技术标的评审要求，且有效投标报价或有效评标价为最低。
第四条开标时评委会按下列程序分别计算投标限价、成本预警价、投标报价平均值、修正后的投标报价平均值和最低成本价。
（一）投标限价计算投标限价=招标控制价×限价系数限价系数为：房屋：90%；市政道路：81%；桥梁：85%；装饰：82%；园林、绿化：72%；其他：80%，85%。
（二）成本预警价计算成本预警价=招标控制价×预警系数预警系数为：房屋：83%；市政道路：74%；桥梁：80%；装饰：75%；园林、绿化：66%；其他：73%，78%。
（三）投标报价平均值C1 计算投标报价平均值为不高于投标限价的投标报价的算术平均值。
投标人投标报价不高于投标限价且不低于成本预警价的，以投标报价计算C1；投标人投标报价低于成本预警价的，则以成本预警价计算C1。
C1 一经确定即不再改变。
（四）对投标报价平均值C1 进行修正，修正后的投标报价平均值为C2。
C2 为投标报价不高于C1 百分之三的投标报价的算术平均值，即投标报价≤C1×(1+3%)的投标人，纳入计算C2 的范围。
投标人投标报价不高于C1×(1+3%)且不低于成本预警价的，以投标报价计算C2；投标人投标报价低于成本预警价的，则以成本预警价计算C2。
C2 一经确定即不再改变。
（五）计算最低成本价1、计算最低成本价D1D1=K×B×K1+C2×K2D1：最低成本价；B：投标限价；C2：修正后的投标报价平均值；K：修正系数（K＝0.910、0.911、0.912……0.919）；K1、K2：权数K1＝1-K2K2＝0.20、0.21、0.22、0.23……0.29；2、对最低成本价D1 进行修正最低成本价D1 计算出来后，如果出现以下情形，则对最低成本价D1 进行修正：（1）当投标人<10 个时，投标报价≥D1 的投标人少于3 个。
招标控制价中综合单价的确定问题研究终稿
招标控制价中综合单价的确定问题研究摘要招标控制价作为《08清单规范》中的新定义名词，是按照正常的施工条件制定的，反映的是社会平均先进水平。
它是为了避免投标人串标、哄抬标价而出台的控制最高限价的规定。
招标控制价的编制是工程量清单计价活动中的一部分，采用工程量清单计价的建设工程造价包括分部分项工程费、措施项目工程费、其他项目费、规费和税金。
其中分部分项工程费采用的综合单价计价是招标控制价确定中的重点问题，也是本文研究的重点。
本文根据对综合单价各组成部分的分析，确定出定额套用、材料价格确定和风险范围确定等三个关键问题。
对于定额套用问题，通过相关文献分析，识别出定额套用的三种不同情况，分别用相关算例加以验证；对于材料价格确定问题，引入项目特征描述的影响，建立了相应的询价体系，保证材料价格的准确可靠；对于风险范围确定问题，本文首先识别出综合单价需考虑的风险因素，通过建立综合系数法模型对各风险因素进行量化分析，进一步提高综合单价的准确性。
本文通过对招标控制价中最主要部分——综合单价的确定进行研究，为业主对招标控制价的有效管理提供一些解决思路。
关键词：招标控制价综合单价定额套用综合风险系数材料价格A Study of the Determination of Comprehensive UnitPrice in Bidding Control PriceABSTRACTAs the new definition in the “08 bills of quantities valuation norm”, bidding control price is formulated in accordance with normal construction conditions, and reflects the social average advanced level. Its aim is to avoid the bidders driving up the price and the colluding behavior in bidding.The determination of bidding control price is part of activities in BOQvaluation. It is consist of Sub-engineering cost, measure project cost, other project cost, fees and taxes, among which the comprehensive unit price of sub-engineering cost is very important. Based on the analysis of the various components of comprehensive unit price, there are three key issues in this thesis including application of engineering quota, price of materials determination and risk scope determination. Studying the problem of application of engineering quota through relevant literature review, the thesis identifies three kinds of methods and verifies with relevant examples. Through connect the price of materials with characterization of the introduction of the project, the thesis establishes the price of materials inquiry system to ensure the accuracy and reliability. As to the problem of risk scope determination, the thesis identifies the risk factors should be considered and quantitatively analyses through establishing the coefficient of colligation model, which makes the comprehensive unit price more precise.Based on the study on the definition of comprehensive unit price, this thesis wants to offer some help to the owners in effective management of determination of the bidding control price.Keywords:Bidding control price Comprehensive unit priceApplication of engineering quota Comprehensive risk factorsPrice of materials目录第一章绪论 (1)1.1研究背景及问题的提出 (1)1.1.1研究背景 (1)1.1.2研究目的及意义 (2)1.1.3 研究对象的确定 (3)1.1.4问题的提出 (4)1.2文献综述 (5)1.2.1招标控制价的编制综述 (5)1.2.2招标控制价下的综合单价确定综述 (9)1.3研究方法以及研究技术路线 (15)1.3.1研究方法 (15)1.3.2研究技术路线 (15)1.4研究内容及框架内容 (16)1.4.1研究内容 (16)1.4.2研究框架 (17)第二章清单综合单价下的定额套用问题研究 (19)2.1综合单价的确定 (19)2.2综合单价确定中的定额套用问题 (21)2.2.1综合单价确定中的定额套用过程 (21)2.2.2直接套用定额组价 (23)2.2.3重新计算组价 (25)2.2.4复合组价 (26)2.3定额的调整及补充 (28)2.3.1定额的补充 (28)2.3.2定额的调整 (29)第三章清单综合单价下的材料价格确定问题研究 (31)3.1材料价格组成 (31)3.2材料价格影响因素 (32)3.3材料价格的确定过程 (33)3.3.1材料价格的确定对象分析 (33)3.3.2材料价格与清单项目特征描述的联系 (34)3.3.3材料价格询价的过程 (35)第四章清单综合单价下的风险范围确定问题研究 (42)4.1风险识别分析 (42)4.1.1风险范围界定 (42)4.1.2综合单价中风险内容分析 (43)4.2风险量化分析 (45)4.2.1风险量化方法 (45)4.2.2综合风险系数法 (48)4.2.3算例分析 (50)4.2.4算例小结 (52)结论与展望 (53)参考文献 (54)致谢 (56)外文资料 (57)中文译文 (61)第一章绪论1.1研究背景及问题的提出1.1.1研究背景1.招标控制价产生的背景《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003自2003年7月1日起实施，表明我国招标投标制度真正开始驶入国际轨道。
标底、拦标价、招标控制价
标底是由业主组织专门人员为准备招标的那一部分工程或设备，或工程和设备都有而计算出的一个合理的基本价格。
它不等于工程（或设备）的概(预）算，也不等于合同价格.标底是招标单位的绝密资料，不能向任何无关人员泄露。
我国国内大部分工程在招标评标时，均以标底上下的一个幅度为判断投标是否合格的条件.在建设工程招投标活动中, 标底的编制是工程招标中重要的环节之一, 是评标、定标的重要依据, 且工作时间紧、保密性强, 是一项比较繁重的工作.目录标底概述编制标底的作用标底的编制方法1 、以平方米造价包干为基础的标底2 、以施工图预算为基础的标底影晌标底编制的原则1、标底编制应遵循客观、公正的原则2、严格“量准价实”的原则影响标底编制的因素(1）投资环境不良。
(2) 受基本建设管理体制的影响。
(3) 受设计深度、规模的影响。
(4）受预算编制人员的业务素质水平的影响.(5）受材料价格的影响。
标底的使用方法标底在招标中的发展趋势标底概述编制标底的作用标底的编制方法 1 、以平方米造价包干为基础的标底2 、以施工图预算为基础的标底影晌标底编制的原则 1、标底编制应遵循客观、公正的原则2、严格“量准价实”的原则影响标底编制的因素（1）投资环境不良。
(2）受基本建设管理体制的影响。
(3) 受设计深度、规模的影响.（4) 受预算编制人员的业务素质水平的影响.（5) 受材料价格的影响。
标底的使用方法标底在招标中的发展趋势展开编辑本段标底概述在建设工程招投标活动中, 标底的编制是工程招标中重要的环节之一，是评标、定标的重要依据，且工作时间紧、保密性强，是一项比较繁重的工作。
标底的编制一般由招标单位委托由建设行政主管部门批准具有与建设工程相应造价资质的中介机构代理编制，标底应客观、公正的反映建设工程的预期价格,也是招标单位掌握工程造价的重要依据,使标底在招标过程中显示出其重要的作用.因此，标底编制的合理性、准确性直接影晌工程造价。
编辑本段编制标底的作用标底是招标工程的预期价格,能反映出拟建工程的资金额度，以明确招标单位在财务上应承担的义务。
建筑工程招标评标标准
建筑工程施工招标评标标准—经审核合理低价随机抽取法项目分值评标内容及评标办法（工程量清单计价方式）初步评审一项未通过者不参加下阶段评审（详见附表7）经济标评定招标人根据工程预算委托编制发包价，评标委员会根据施工安装技术要求、市场风险和取费标准等，对发包价进行评审，属于合理低价的，予以确定并公布。
合理低价按下列程序确定：1、评标委员会根据施工安装技术要求、市场风险和取费标准，对招标人编制的发包价进行评审。
2、合理低价=招标控制价中的可竞争造价×（1-K）+招标控制价中的不可竞争造价3、由招标人随机抽取K值，K值下浮范围如下：建筑工程（含随主体发包的装饰装修、安装工程、室外总体等工程）工程投资额500万元以下的K值下浮1%、1.5%、2%、2.5%、3%；工程投资额500万元以上1000万元以下的K值下浮2.5%、3%、3.5%、4%、4.5%；工程投资额1000万元以上2000万元以下的K值下浮4%、4.5%、5%、5.5%、6%。
市政工程工程投资额500万元以下的K值下浮3%、3.5%、4%、4.5%、5%；工程投资额500万元以上1000万元以下的K值下浮4.5%、5%、5.5%、6%、6.5%；工程投资额1000万元以上2000万元以下的K值下浮6%、6.5%、7%、7.5%、8%。
其他工程K值下浮范围在10%以内（具体幅度由住房和城乡建设行政主管部门结合工程特点确定）。
技术标评定符合性审查（参照附表8）评标委员会对于认定不合格的技术标书，应出具书面评标报告。
对于无法律法规及招标文件明确规定，施工工艺、技术按照国家规范能满足招标项目施工要求的技术标书，不得随意判定不合格。
选定入围投标人评标委员会对响应发包价的所有潜在投标人进行资格审查，对投标文件进行响应性评审，对评审合格的潜在投标人排列序号列入随机抽取名单，并予以公布；确定中标人招标人随机抽取三组号码。
与第一组号码相同序号的投标人为第三中标候选人，与第二组号码相同序号的投标人为第二中标候选人，与第三组号码相同序号的投标人为第一中标候选人。
评标方法
比较常用的评标方法一、综合评估法：评标分项分值比例分配（满分100分）：工程投标报价90分；工期3分；质量承诺3分；施工组织设计4分。
投标报价评分标准(90分)工程评标基准价（B）计算按下列公式计算：①B＝a×C+ A×K×(1-C)其中：A为招标工程控制价。
a为所有实质上响应招标文件要求且投标报价在合理价范围内的有效投标文件的投标报价的算术平均值。
投标报价的合理价范围为招标工程控制价的88%～94%(含88%和94%)。
K为招标工程评标基准价的计算参数。
K由评标委员会在评标准备阶段确定。
确定方法为：每个评标委员会成员各自根据招标工程的特点，结合市场实际和招标工程控制价的编制情况并参照招标文件规定的合理价范围确定一个计算参数，去掉二个最高值和二个最低值后，取其它计算参数的平均值作为K值。
C为A值所占权重。
C值范围为0.4、0.45、0.5、0.55、0.6并在招标文件中载明，开标会上由招标单位代表当众从上述五个权重值中随机抽取其中一个作为本招标工程A值的权重。
若所有实质上响应招标文件要求的投标报价均在招标文件规定的合理范围外，则C 值为零。
②、有效投标文件是指扣除被废标及未实质响应招标文件要求以外的投标文件。
③、无效投标文件不进行评分④、工程投标报价按以下公式计分：│an－B │投标报价得分＝90－─────×100×QB其中：Q为折价分(即投标报价每偏差评标基准价1%所扣的分数)，采用不对称扣分：an＜B时，Q＝3；an＞B时，Q＝6 。
⑤、投标报价高于招标文件规定的合理价范围上限的，视为恶意哄抬标价，应作为废标处理。
⑥、投标报价低于合理价格范围，不参加评标基准价B值的计算，但可参加投标报价评分。
二、经评审的最低价中标法适用于具有通用技术、性能标准，或者招标人对于其技术、性能没有特殊要求的招标项目。
福建省规定，下列建设工程应采用综合评估法进行评标：A、28层以上或单垮跨度36米以上的房屋建筑工程；B、高度120米以上的构筑物工程；C、断面20平方米以上或长度1000米以上的房屋隧道工程；D、单垮40米以上的桥梁工程；E、在福建省未施工过，且采用新技术、新工艺的工程；F、其他工程复杂、施工技术要求高的工程。
招标控制价作用分析与编制步骤
招标控制价作用分析与编制步骤08清单计价规范解释为：是具有编制能力的招标人，或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人，根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。
招标控制价的作用是充分体现招标的公平、公正，防止招标人有意抬高或压低工程造价。
按《中华人民共和国政府采购法》相关规定，投标人的投标报价不能高于招标控制价，否则其投标将被拒绝。
尤其适用用于国有资金投资或国有资金投资为主的工程，在评标时采用经评审的最低价法的项目。
所以，招标控制价的编制是招投标工作能否成功的关键环节。
合理确定最高限价直接关系到国有资金的投资效益，gb505002008{建设工程工程量清单计价规范》增加了工程量清单计价中有关招标控制价的条文说明，更进一步显现出了招标预算控制价的重要性。
二、招标控制价的作用招标人通过招标控制价,可以清除投标人间合谋超额利益的可能性,有效遏制围标串标行为,投标人通过招标控制价,可以避免投标决策的盲目性,增强投标活动的选择性和经济性。
工程量清单招标实质上是市场确定价格的一个规则,招标控制价提前向所有投标人公布,使投标人间的竞争更加透明,向各投标人提供公平竞争的平台。
招标控制价与经评审的合理最低价评标配合,能促使投标人加快技术革新和提高管理水平。
经评审的合理最低价中标的评标办法是工程量清单计价规范的基本准则。
经评审的最低投标价法,是在满足招标文件实质性要求,并且在投标价格高于成本价的前提下,经评审的投标价格最低的投标作为中标人。
招标控制价能够有效割裂围标串标利益链条,提高招投标活动的透明度,避免招投标活动中的暗箱操作,改变投标人不惜一切代价围着标底转的怪圈,有效遏制摸标底、泄露标底等违法行为的发生,而依据市场合理低价中标,能够在有效控制国家投资、遏制工程三超现象、防止工程腐败等方面发挥积极作用。
三、招标控制价的编制过程中的基本步骤：招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人在编制招标控制价时候基本步骤为：1、准备工作：熟悉施工图设计及说明，并要勘察现场，同时了解招标文件规定和进行市场调查。