某集团房地产评估报告书(doc 16页)
房地产估价报告范本
房地产估价报告范本房地产估价报告范本第一章概述本文档是一份房地产估价报告，用于评估一处房地产的价值。
该报告包括了对房地产的详细描述、市场分析、估价方法、估价结果等内容。
通过该报告可以为客户提供准确的房地产估价信息，帮助他们做出决策。
第二章房地产描述1.地理位置：描述房地产的具体地理位置，包括城市、区域、街道等。
2.建筑物概况：描述房地产的建筑物情况，包括建筑面积、楼层数、建筑年代等。
3.房间布局：描述房地产的房间分布情况，包括卧室数量、浴室数量、客厅、厨房等情况。
4.建筑结构：描述房地产的建筑结构，包括钢筋混凝土、砖木结构等。
5.设备设施：描述房地产的设备设施情况，包括电梯、空调、暖气等。
6.周边环境：描述房地产周边的环境情况，包括交通便利性、商业设施、教育资源等。
第三章市场分析1.房地产市场概况：分析当前所在地区的房地产市场状况，包括供求关系、价格走势等。
2.周边房地产情况：分析周边地区的房地产情况，包括同类型房地产的售价、租金等。
3.交通设施：分析周边交通设施情况，包括公共交通、道路状况等对房地产价值的影响。
4.商业设施：分析周边商业设施情况，包括购物中心、超市等对房地产价值的影响。
5.教育资源：分析周边教育资源情况，包括学校、幼儿园等对房地产价值的影响。
第四章估价方法1.市场比较法：通过比较相似房地产的市场价格，推导出估价对象的市场价格。
2.收益法：通过分析估价对象的租金收益，计算出其价值。
3.成本法：通过计算重建成本和折旧等因素，确定估价对象的价值。
第五章估价结果根据上述估价方法，得出以下估价结果：1.市场比较法估价结果：估价对象的市场价格为元。
2.收益法估价结果：估价对象的价值为元。
3.成本法估价结果：估价对象的价值为元。
第六章附件本文档涉及的附件包括：1.照片：提供房地产的照片，展示外观和内部装修情况。
2.法律文件：提供相关的法律文件，包括产权证书、土地使用证等。
第七章法律名词及注释1.产权证书：房地产的所有权证明文件，证明房地产的所有人拥有合法的所有权。
某房地产估价报告
某房地产估价报告根据对市场的调查和对该地区及房地产市场的分析，就位于XX市的某房地产进行了估价。
以下是估价报告的详细内容：1. 地理位置：该房地产位于XX市中心，交通便利，周边配套设施完善，包括学校、医院、购物中心和公共交通站点等。
2. 建筑结构：该房地产是一座XX层的住宅建筑，采用钢筋混凝土结构，外观简洁大方。
3. 房屋面积：该房地产总建筑面积为XXX平方米，总共拥有XX套住宅单位。
4. 房屋质量：该房地产的建筑质量良好，所有设施设备均采用优质材料和先进技术，经过维护和管理，保持良好状态。
5. 市场需求：根据市场调研，该地区的房地产市场需求较高。
由于地理位置、周边配套设施及交通便利性等优势，该房地产吸引了许多购房者的关注。
6. 市场比较法：根据对周边房地产市场的调查和分析，类似面积和质量的住宅单位在该地区的售价大约为XXX万元人民币。
7. 改进和增值潜力：该房地产还存在一定的改进和增值潜力。
例如，通过改善公共区域的装修和设施，提高整体环境品质，可以进一步增加房地产的价值。
8. 综合估价：综合考虑以上因素，对该房地产的估价为XXX 万元人民币。
请注意，该报告仅供参考，具体的市场价格可能会受到市场供需关系、宏观经济环境和其他因素的影响。
如需进一步了解细节或进行准确估价，建议咨询专业房地产估价机构。
9. 销售历史和市场表现：通过分析该房地产的销售历史和市场表现，可以发现该项目在市场上的受欢迎程度较高。
过去几年中，该房地产的销售状况良好，成交率持续稳定增长。
尽管受到市场波动的影响，但整体上该房地产的市场表现仍然是稳定的。
10. 风险因素和潜在问题：在进行估价时，需要考虑风险因素和潜在问题对估价的影响。
例如，该地区的房地产市场可能会受到宏观经济环境、政策调整以及竞争对手的影响。
此外，房地产本身存在使用寿命、维护费用和后期配套设施问题等，也需要在估价时予以充分考虑。
11. 可持续性和未来发展：随着城市化进程的推进和人们生活水平的提高，房地产市场的可持续性和未来发展成为关键。
房地产评估报告(范本)
房地产评估报告(范本)房地产抵押估价报告委托方：项目名称：估价机构：作业日期：目录一、致委托方函------------------------------------- 3二、估价师声明------------------------------------- 4三、估价的假设和限制条件--------------------------- 5四、估价结果报告----------------------------------- 6（一）委托方 -------------------------------------- 6（二）估价方 -------------------------------------- 6（三）估价对象 ------------------------------------ 6（四）市场背景分析 -------------------------------- 7（五）估价目的 ------------------------------------ 9（六）估价时点 ------------------------------------ 9（七）价值定义 ----------------------------------- 10（八）估价依据 ----------------------------------- 10（九）估价原则 ----------------------------------- 10（十）估价方法 ----------------------------------- 10（十一）估价结果--------------------------------- 11（十二）估价人员--------------------------------- 12（十三）估价作业日期----------------------------- 12（十四）估价报告应用的有效期--------------------- 12五、附表一：估价测算表---------------------------- 13六、附表二：预计转让税费参考明细表---------------- 14七、附件------------------------------------------ 15一、致委托方函韦利珍：承蒙委托，本公司对您指定的位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园A-1座18G房地产进行了价值评估，其目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
房屋评估报告样本
房屋评估报告样本
报告编号：XXXXX
报告日期：XXXX年XX月XX日
报告单位：XXXX房地产评估有限公司
评估对象：位于XXXXX区XX街XX号XX单元XX室评估目的：该房屋作为抵押品，拟用于贷款申请。
评估方法：市场比较法
评估结果：
根据市场比较法，本次评估的该房屋的市场价值为人民币XXXXXX元整。
评估过程：
1. 评估对象基本情况
房屋位于XXXXX区XX街XX号XX单元XX室，建筑面积为XXX平方米，共有XX室XX厅XX卫。
2. 市场分析
我们通过对该区域内同类型、同面积、同楼层的房屋近期成交价格的统计和分析，得出该房屋的市场价值为XXXXXX元整。
3. 其他因素的考虑
由于该房屋位于市中心地带，周围交通、商业、居民配套设施完备，因此市场价值相对较高。
4. 评估结论
综合考虑以上因素，我们认为该房屋的市场价值为人民币XXXXXX元整。
附注：
本评估报告根据市场比较法编制，仅供参考，不是买卖合同或其他协议的组成部分，对于本报告中包含的有关法律事项、税收问题、房地产市场趋势等细节，仅作为评估机构的专业意见，风险由评估对象、相关方及/或其他人员及/或法人负责。
本评估报告未经评估公司书面授权，不得作为其他目的使用。
房地产估价报告范本
房地产估价报告范本
房地产估价报告范本
报告编号：
报告内容：
1. 项目概要
根据委托方的要求，本报告对位于地区的房地产物业进行估价评估。
该物业位于繁华商业区，总面积为X平方米，包括X栋建筑物。
该物业用途主要为商业办公，周边设施完善。
2. 估价方法与依据
本次估价采用市场比较法和收益法相结合的方法进行评估。
具体依据包括：相似物业的市场价值、租金收益以及当地房地产市场发展趋势等。
3. 市场比较法估价结果
通过对附近相似物业的调查研究，得出该物业的市场比较价值为X万元。
4. 收益法估价结果
根据该物业的租金收益情况和投资回报率，得出该物业的收益法估价为X万元。
5. 综合估价结果
综合考虑市场比较法和收益法的结果，以及对当地房地产市场的综合判断，得出该物业的综合估价为X万元。
6. 风险提示
估价仅供参考，市场变化、项目管理等因素可能会对估价结果产生影响。
请委托方在决策过程中综合考虑各种因素，进行风险评估。
7. 报告
根据本次评估，该物业的综合估价为X万元。
请委托方根据具体情况决策使用。
：本报告由专业估价机构编制，仅供参考，请勿用于法律和财务决策，具体交易过程中请委托专业律师和会计进行咨询。
以上为房地产估价报告范本，具体报告内容需根据实际情况进行调整和编制。
房地产评估报告
房地产评估报告1. 概述本文档是对某个房地产项目进行综合评估的报告。
通过对房地产市场的调研和数据分析，本报告旨在提供关于该项目的投资价值、市场前景和风险评估等信息，以便于投资者做出明智的决策。
2. 项目概况该房地产项目位于某个城市的繁华地段，总占地面积为XX平方米，建筑面积为XX平方米。
项目规划包括商业楼盘、住宅楼盘和公共设施等。
该项目的开发商为XX房地产集团。
3. 市场调研根据市场调研数据显示，该城市的房地产市场目前处于较为活跃的状态。
受到城市发展和人口增长等因素的影响，房地产需求呈现出增长趋势。
此外，该城市的商业环境和基础设施也较为完善，吸引了大量的投资者和购房者。
4. 项目优势基于对该房地产项目的分析，我们认为该项目具有以下优势：4.1 优质地段该项目位于城市的繁华地段，交通便捷，周边设施完善。
这一优势将有利于吸引购房者和商业租户，增加项目的投资回报率。
4.2 多样化业态该项目规划包括商业楼盘、住宅楼盘和公共设施，具备适应不同需求的多样化业态。
这将有助于满足不同购房者和商业租户的需求，提高项目的市场竞争力。
4.3 开发商实力该项目由知名的XX房地产集团开发，具备较强的资金实力和丰富的开发经验。
这一优势将为项目的顺利开展和项目质量的保障提供支持。
5. 市场前景根据市场调研和趋势预测，该房地产项目具备良好的市场前景。
以下是对市场前景的几点分析：5.1 房产需求增长随着城市的发展和人口的增加，房产需求将继续增长。
该项目适应不同需求的多样化业态，将能够吸引更多的购房者和商业租户。
5.2 社会经济发展该城市的社会经济发展较为迅速，城市规划和基础设施建设也在不断完善。
这将为项目带来更多的商业机会和价值增长空间。
5.3 城市发展政策该城市政府对于房地产项目的发展政策较为支持，并且提供了一系列的扶持政策和优惠措施。
这将为该项目带来较为稳定的投资环境和政策支持。
任何投资都存在一定的风险，以下是对该房地产项目的风险评估：6.1 市场风险房地产市场面临的风险包括市场价格波动、购房者需求下降、政策变化等。
某房地产估价报告
某房地产估价报告1. 简介本文档旨在为某房地产项目进行估价报告，通过分析房地产市场的数据和趋势来评估该项目的价值。
本报告将包括以下几个主要部分：•背景信息：介绍房地产项目的基本信息和背景；•目标市场分析：分析目标市场的潜力和趋势；•类似项目案例研究：介绍类似项目的市场表现和竞争情况；•估价方法和结果：使用合适的估价方法评估房地产项目的价值；•结论和建议：根据估价结果提供结论和建议。
2. 背景信息该房地产项目位于某地，占地面积为X平方米，总建筑面积为Y平方米。
项目拟建住宅楼盘，包括多栋高层住宅楼和配套设施。
项目附近拥有完善的交通网络和便利的生活配套设施，具有良好的发展潜力。
3. 目标市场分析3.1 市场概况根据行业数据，当前房地产市场整体保持稳定增长的势头。
该地区房地产市场的供需关系良好，现有的房源供应相对紧缺。
3.2 市场趋势目前，该地区房地产市场的趋势包括以下几个方面：•房价持续上涨：由于供需关系紧张和市场需求增加，房价呈现稳定上涨的趋势；•地段优势：该地区交通便利、生活配套设施完善，周边商业项目逐渐增多，使得该项目地段具有较大的吸引力；•居住需求：随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们对高品质住宅的需求逐渐增加。
3.3 市场潜力基于目标市场的分析，可以得出以下结论：•该地区房地产市场供需关系紧张，项目的推出将吸引大量购房者的关注；•周边交通便利和生活配套设施完善，使得该项目具有良好的发展潜力；•高品质住宅的需求增加，提供了市场发展的动力。
4. 类似项目案例研究为了更好地理解该房地产项目的市场情况和竞争环境，我们进行了类似项目的案例研究。
4.1 项目A项目A是该地区的一个高端住宅楼盘。
该项目地段优越，周边生活配套设施完善。
房价在过去几年呈现稳定上涨的趋势，市场反应良好。
项目A的成功案例证明了该地区高端住宅市场的潜力。
4.2 项目B项目B是该地区的另一个住宅楼盘，主要定位于中等收入家庭。
该项目地段优越，交通便利，房价在过去几年也呈现稳定增长的趋势。
某房产资产评估报告书
某房产资产评估报告书1. 引言本报告书旨在对某房产进行资产评估，为房产所有者提供具体的房产价值和市场参考价。
评估结果将依据市场行情、房产规格和房地产专业知识进行综合分析和判断。
2. 房产信息•房产名称：某房产•房产地址：XX街道XX号•房产面积：XXX平方米•建造年限：XX年•使用情况：住宅/商业/办公等3. 评估方法本次资产评估采用市场法和成本法相结合的方法，综合考虑房产的实际情况和市场环境，通过以下步骤进行评估：3.1 市场法评估市场法评估是通过比较相似房产的交易价格和租金情况，结合市场需求和供给状况进行估价的方法。
我们收集了相关市场数据，并进行了充分的分析和比对，以确定某房产的市场价格。
具体的评估步骤包括： - 收集附近同类型房产的交易价格和租金数据； - 分析房产的位置、面积、建筑质量等特征； - 考虑市场需求和供给状况，对某房产进行估价。
3.2 成本法评估成本法评估是通过计算房产的重建成本和折旧程度，来确定其价值的方法。
我们调查了房产的建造成本、使用寿命和折旧情况，根据这些信息来计算某房产的当前价值。
具体的评估步骤包括： - 调查房产建造年限和建造成本； - 考虑房产的使用寿命和折旧情况； - 根据实际情况，计算出某房产的当前价值。
4. 评估结果综合应用市场法和成本法评估方法，得出以下评估结果：•根据市场法评估，某房产的市场价格为XXX万元。
•根据成本法评估，某房产的当前价值为YYY万元。
5. 市场分析和风险提示本次评估报告不仅提供了房产的具体价值，还对市场环境和风险进行了分析和提示。
请注意以下内容：•市场环境：当前房地产市场供需状况，房价走势等。
•风险提示：政策风险、市场风险、地区发展风险等。
6. 评估日期和签名评估报告的编制日期为XXXX年XX月XX日，并附有评估师的签名和资质证明。
以上便是对某房产资产评估的报告书，报告中详细介绍了房产信息、评估方法、评估结果以及市场分析和风险提示等内容。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
某集团房地产评估报告书(doc 16页)春天花苑房地产评估报告目录一、致委托方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告1、委托方2、估价方3、估价对象4、估价目的 5、估价时点 6、价值定义 7、估价依据 8、估价原则 9、估价方法 10、估价分析计算 11、估价结果12、估价人员 13、审核人员 14、估价作业日期15、估价报告应用的有效期 16、变现能力分析17、估价报告提示使用五、附件1、估价对象照片1份；2、估价对象房屋所有权证及附图复印件1份；衢州阳光房地产评估事务所法人代表：二零零七年五月九日估价师声明我们郑重声明：1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3. 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系和偏见。
4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5．我们2007年5月8日已对本估价的对象进行了实地查勘。
6．没有任何其他人对本评估报告提供重要专业帮助。
注册房地产估价师：估价假设和限制条件1、根据估价目的本估价报告提供的评估结果在全部限制条件下的公开市场价格，所谓公开市场价格指估价对象于估价时点在市场上出售并按以下条件可取得的合理价格：（1）买卖双方不因任何特殊利益抬高或降低房地产真实价格；（2）有一段合理交易时间；（3）在此期间房地产市场保持稳定；（4）房地产买卖程序符合国家法律规定。
2、本估价报告以委托方提供的估价资料真实性为前提，若因提供资料失实或有隐匿，导致估价结果失实，本公司不承担责任。
3、本估价报告仅供委托方办理房地产抵押贷款手续时参考，不作他用。
4、本估价报告未考虑房地产其他权利对估价结果的影响。
5、未经评估单位书面同意，本估价的全部或任一部分不得用于公开的文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。
房地产估价结果报告一、委托方:方宏二、受理估价单位：1、单位名称：衢州阳光房地产评估事务所2、单位地址：市区东河沿23号3楼3、房地产评估资格证书号：浙建房估证字[2004]101号4、法人代表：程义生5、联系电话：8533998 85339996、估价报告编号：浙衢阳光评估（2007）字第0506号三、估价对象：㈠、个别因素分析1、估价对象界定：本报告的估价对象位于春天花苑47幢，权利人为方宏。
2、房地产产权登记情况⑴土地权利状况：土地使用权证: 衢州国用（2004）字第3-5367号地号：地号3-305-2-1-38使用权面积：82.7平方米使用权类型：出让用途：住宅土地级别：3级住宅用地终止日期：2071年6月25日，至估价时点尚余使用年限64年⑵、建筑物权利状况房产产权证号：衢房产证衢州市字第3/067313号建筑结构：混合建筑面积：241.95平方米，其中一层住宅面积82.68平方米，二层面积为79.32平方米，车库33.83平方米，阁楼46.12平方米房屋总层数：2层所在层次：位于1-2层建造年份：2002年3、房屋建筑及装饰情况：估价对象位于春天花苑47幢，该幢房屋为二层半混合联体别墅，估价对象位于东单元，一层层高约4米，分为客厅、车库（车库层高约2.2米），并带有夹层；二层分隔为三间卧室；三层为带露天晒台的阁楼；房屋外墙为高级防水涂料，室内高档装修，客厅、厨房、卫生间地面铺设防滑地砖，卧室地面为木地板，局部石膏吊顶，装有铁艺木扶手楼梯、防盗门、塑钢窗。
㈡、区域因素1、坐落位置：估价对象所属小区东临五环路，西临衢化路，北临三衢路，南面为“体育花苑”住宅小区。
2、交通条件：估价对象所处小区大门朝北沿三衢路开设，三衢路为连接市区与开发区的交通主干道，有市区16路、19路、501路等到多路公交车经过，交通便利。
3、基础公共设施状况：估价对象所属区域市政基础设施较完善，周围地下综合管线包括上水、下水、电力、通讯均能满足居住需求。
周边有衢州市中医院、衢州市第三中学、大润发超市及宾馆、银行等公共设施。
4、周边环境估价对象所属小区实行封闭式管理，小区道路整洁，卫生、绿化环境状况较好。
四、估价目的：评估估价对象于估价时点的公开市场价格，为委托人办理房地产抵押贷款手续提供价格参考。
五、估价时点：2007年5月9日六、价值定义：本报告书提供的房地产价格是在全部限制条件下于估价时点的公开市场价格。
七、估价依据：1 、《中华人民共和国城市房地产管理法》2 、《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）3 、《中华人民共和国土地管理法》及其实施细则4 、浙江省、衢州市有关法规、文件及造价信息5 、委托方提供的相关资料6、估价人员现场勘查所获取的资料7、估价单位数据库所收集、分析的资料八、估价原则：本次房地产估价遵循以下估价原则：1、合法原则房地产价格是房地产权益的价格，国家和地方现有有关房地产政策、法律、规定、城市规划为影响房地产使用状况的前提条件。
2、最高最佳使用分析房地产用途是影响房地产未来收益的重要因素。
房地产估价应以房地产在合法使用方式下，其效用最有效发挥为前提，即以估价对象的最高最佳使用为前提。
3 、替代原则在同一市场中，具有相同使用价值、具有替代性的房地产之间将相互影响和竞争，使价格相互牵制趋于一致。
4、估价时点原则由于房地产市场是动态变化的，且受市场因素影响。
同一宗房地产不同时点的价格往往不同。
因此评估价格必须是某一时点的价格，即指估价对象在估价时点的客观合理价值。
九、估价方法及其说明估价人员在实地调查勘察的基础上，根据估价对象状况、估价目的及衢州市房地产市场实际情况，对各种资料进行了认真分析，根据我公司所收集的市场资料，近期有排屋（联体别墅）成交实例，故可采取市场比较法进行评估。
十、估价计算分析估价人员通过市场调查，收集了评估对象有关的市场交易实例若干，根据替代原理，按用途相同、地区相近（或同一供需圈）、价格类型相同、估价时点接近、交易情况正常的要求，从交易案例中选取以下3宗案例作为比较案例。
实例A所处位置东临环城东路，南临迎和中路；实列B所处位置东临县西街，南临道前街，西临江滨路；实例C所处位置东临荷花中路，南临南环线。
因素条件说明表比较因素内容估价对象实例A 实例B 实例C坐落春天花苑47幢孔府小区美俗坊别墅竹苑小区交易日期2006年3月2006年9月2006年5月土地用途出让出让出让出让交易情况正常正常正常正常交易单价待估4302 4812 4880区域因素交通便利度便利便利便利便利商业繁华度一般一般一般一般公共设施较完备完备完备完备环境景观较好较好较好较好个别因素房屋户型较好较好较好较好总层次1-2 1-3 1-2 1-2朝向南南西南通风采光较好较好较好较好成新状况完好完好新完好装修状况较好一般一般一般以估价对象的各因素条件为基础，相应指数为100，将比较相应因素条件与估价对象相比，确认相应的指数，表中有关修正说明如下：1、交易日期修正由于别墅价值较大，在市场上难有交易，近段时期价格变动不大，故交易日期不作修正。
2、交易情况修正案例交易情况均正常，则交易情况不作修正。
3、区域因素修正估价对象临三衢路，三衢路为交通干道，周边公共配套设施较少；实例A、B位于城区内，实例C距新火车站较近，附近的生活配套设施和大型公共设施齐全，则对实例A、B、C分别作适当修正。
4、个别因素修正⑴朝向修正：估价对象朝南，实例B朝西，相对而言，居住以南北朝向为佳，则对实例B向下修正2%。
⑵成新修正：实例B相对于估价对象建成年份较晚，成新度相对较高，则对实例B作适当修正。
⑶装修状况修正：估价对象装修较为高档，则对各实例做适当修正。
比较修正系数表比较因素内容实例A 实例B 实例C交易单价4302 4812 4880交易日期100/100 100/100 100/100交易情况100/100 100/100 100/100区域因素交通便利度100/100 100/100 100/100 商业繁华度100/100 100/100 100/100 公共设施100/110 100/110 100/110采用简单算术平均法求取估价对象比准价格，则：单价=（4780+4960+4930）÷3=4890元/平方米 总价=4890×241.95=1183200元（取整） 十一、估价结果：经评估，估价对象在满足全部限制条件下于估价时点的市场价格为人民币壹佰壹拾捌万叁仟贰佰元整（RMB:1183200元）。
十二、估价人员：环境景观 100/100 100/100 100/100个别因素 房屋户型100/100 100/100 100/100 层次 100/100 100/100 100/100 朝向 100/100 100/98 100/100 通风采光 100/100 100/100100/100成新状况100/100100/102 100/100装修状况 100/90 100/90 100/90修正后价格4780 4960 4930汪军法注册房地产估价师十三、审核：程义生注册房地产估价师十四、估价作业日期：2007年5月8-9日十五、估价报告应用的有效期：如果房地产市场比较平稳，本估价报告应用的有效期自估价时点起一年内有效。
十六、变现能力分析变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。
1、估价对象的合法用途为住宅，独立使用性较强，分割使用、转让对估价对象价值有不利影响。
2、假定在估价时点拍卖或者变卖估价对象时，因存在短期内强制处分、潜在购买群体受到限制及心理排斥因素影响，最可能实现的价格一般比公开市场价格要低，预计与评估的市场价值的差异程度大约在10%-15%。
3、处置房地产时，其变现的时间长短以及费用、税金的种类、数额和清偿顺序与处置方式和营销策略等因素有关。
一般说来，以拍卖方式处置房地产时，变现时间较短，但变现价格一般较低，变现成本较高，要支付拍卖佣金（成交价格的5%）、营业税（增值部分5.5%）及部分手续费。
十七、估价报告使用提示1、估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响，在估价对象实物及区域因素不受意外损害，能正常维护使用，且未增加法定优先偿款，房地产市场没有大的波动的情况下，预计估价报告使用有效期内，房地产抵押价值基本保持稳定。
2、对抵押期间可能产生的房地产信贷风险，估价报告使用者应给予关注: 估价对象可能会由于房屋现状变更、环境变化以及房地产市场价格波动、房地产税费调整等原因导致房地产抵押价值减损。