长沙精装公寓精装标准研究
高档公寓交房标准
长沙高档公寓相关交楼标准调研一、新青年公寓公寓交楼标准：1、外墙：以进口涂料为主，局部贴石材或外墙砖2、屋面：坡屋子面盖英式彩瓦3、内墙：混合砂浆找平，888内墙涂料（厨卫水泥砂浆抹毛面）4、天花：双飞粉腻子刮白5、楼地面：水泥砂浆找平6、窗户：电泳5+6A+5中空玻璃铝合金窗7、门：进户优质钢质防火防盗门：门内预留门洞、阳台门为铝合金门8、厨房：预留上、下水接口（冷热水），防水完成9、卫生间、洗衣房：预留上、下水接口（冷热水）、防水完成10、阳台：铁艺栏杆11、单元公共楼梯间：面砖梯级、钢木楼梯栏杆12、小区景观：在地面铺装块料面层或绿化，设园林小品、雕塑、水景、休椅、路灯、背景音乐等13、水、电、液化气：实行IC卡预收费管理14、弱点系统：智能卡门禁系统、室外机带IC卡功能、室内分机采用悬挂式黑白可视对讲机，红外探头、室外门铃集成在可视对讲主机中。
15、小区内中心广场或主要出入口附近设LED电子信息显示屏，发布物业重要信息、天气预报大堂配置：无大堂，帝森克虏伯电梯二、摩天一号交楼标准（装饰、设备标准）公寓交楼标准：1、首层大堂地面：高级地砖墙面：涂料及墙砖天棚：层高5米、天花吊顶、信报箱；面积50-100平米2、室内外公共部分室内公共走道：瓷砖地面、涂料墙面、轻钢龙骨石膏板吊顶天棚、楼梯间水泥砂浆地面；电梯间走道：瓷砖地面及墙面、轻钢龙骨石膏板吊顶天棚；外墙：裙楼为石材及玻璃幕墙、塔楼为外墙涂料、铝合金中空玻璃窗、外墙保温系统3、标准层室内部分地面：客厅、卧室、阳台、厨房原浆混凝土地面、卫生间防水砂浆地面墙面：客厅、卧室混合砂浆抹面石灰罩白、厨房水泥砂浆拉毛天棚：腻子罩白入户门：钢制门户内间墙及隔断：业主自理外窗：中空玻璃铝合金窗4、电梯塔楼-3至31层共8台电梯、裙楼另安装有自动扶梯、客货梯及观光梯5、综合布线系统设有网络布线系统、电话布线系统、有线电视系统6、供电系统国家标准供电系统7、供水系统双水源供水系统8 、电讯系统设有数据和语言系统9 、安防系统设有闭路电视监控系统、停车场IC卡管理、防雷接地和过电压保护及火灾自动报警系统；10、消防报警系统设有2台消防电梯、防排烟系统、正压送风系统、自动喷淋系统、消火栓系统、防火门系统、应急照明、疏散指示灯系统、消防广播系统；三、君临国际交楼标准：1、配套设施电梯：日立电梯；消防：自动喷淋灭火系统，消防栓，自动报警系统；供水：高位水箱加地下储水池二次供水；电表：双电源供电系统，IC卡电表到户；供气：新奥天然气进户2、公共空间地面：高级地板砖；墙面：仿瓷涂料不抛光；天棚：层高5米、天花吊顶、信报箱走道：瓷砖地面、涂料墙面、楼梯间水泥砂浆地面；外墙：高级防水涂料、外墙保温系统；3、室内部分地面：水泥砂浆找平、卫生间防水砂浆地面墙面：888高级涂料不抛光；入户门：高级防盗门；外窗：中空玻璃铝合金窗；厨房：预留给排水接口、烟道；给水：PP-R给水管；排水：UPVC排水管。
公寓精装方案
公寓精装方案某公寓开发商为了迎合市场需求和提升竞争力，决定推出一套精装方案，以满足购房者多样化的需求和提供更高品质的居住环境。
本文将详细介绍这套公寓精装方案的设计理念、装修风格和功能布局。
一、设计理念在公寓精装方案的设计理念上，以“舒适、现代、实用”为主导。
通过灵感来源于自然和现代设计趋势的结合，打造出温馨、宜居的居住空间。
采用简约而不失时尚的设计元素，体现出高品质和舒适感。
二、装修风格公寓精装方案的装修风格以“现代简约风”为主，强调空间的利用和功能的多样性。
采用明亮的色彩和大面积的自然光线设计，营造出明快宜人的居住环境。
同时，结合木质饰面和金属材质，营造出温馨而富有质感的空间。
三、室内设计1.客厅：客厅作为公寓的核心区域，将注重营造舒适和宜居的氛围。
选择舒适的沙发和座椅，配合柔和的吊灯和布置良好的收纳空间，使得整个客厅既有个性又实用。
2.卧室：卧室是居住者休息和放松的空间，因此注重舒适度和私密性。
床的选材将以舒适的床垫和优质的床上用品为主，配以简洁的衣柜和储物柜，以保证居住者的需求。
3.厨房和卫生间：公寓精装方案会提供完善的厨房和卫生间设施。
厨房会配备高品质的厨具和橱柜，方便居住者的日常烹饪需求。
卫生间则采用现代简约风格的设计，提供舒适和便利的洗漱空间。
四、细节设施除了基本的装修设计外，公寓精装方案还考虑到细节设施的安排。
例如，采用智能家居系统，方便居住者对公寓的各个细节进行控制。
此外，还提供整体定制的储物空间，以满足个人和家庭的收纳需求。
总结：公寓精装方案打破传统公寓的单一化设计，强调个性化需求和舒适性。
通过现代简约风的装修风格和室内设计的合理布局，为居住者提供一个高品质而又宜居的居住空间。
公寓精装方案的推出将为购房者提供更多选择，满足他们对于高质量生活的需求。
长沙万科精装调研及170精装解读
19.1% 13.6%
20.0%
20.00% 15.00%
5626
5000
4361
年度销售套数
10.00% 5.00% 0.00%
0.5%
53
2.4%
355
2144
集团年度装修房销售套数占 住宅销售总套数的比例
0 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年
2008年，长沙万科将根据集团的统一部署， 在长沙所有在建在售项目上实行基于全面家居解决方案的住宅产品精装修，
请问您家客厅的墙面您会选择？
68.25%
24.60%
实 木 地 板
1.19% 涂料 瓷砖 涂料+墙纸
1.59% 墙纸
石 材
4.37% 石材
0%
以客户为导向，秉承万科全面家居解决方案的成熟理念 结合长沙市场大户型精装的消费者研究和市场研究成果 万科西街庭院推出
170平米大四房精装修产品
致力将本土需求与先进理念相结合的精装住宅奉献给长沙市场
尺度周正的次卧
家政空间系统
家居智能化系统
170平米大四房精装修方案
星级感受的 公共空间系统
开敞式的公共空间区
公共空间区域主要由入户大堂、走道、电梯厅和电梯轿箱组成，
创新设计了一个开敞式的公共空间区。
五星级度假酒店风格
公共空间的设计中充分考虑了住户归家的动线和沿路放松的心 情，细节融合了五星级度假酒店的风格，业主备受尊重的身份
厅房空间系统
床头的双控开关
为了免却主人大冬天上床后还要去门口关灯的 烦恼，采用双控开关，并在床头集中布臵。
合理的插座插孔位臵及数量
在卧室合理布臵电源插座、电话及网络端口的
长沙精装修市场研究报告分析
长沙精装房市场发展阶段
菜单式装修，开发 商会 向业主提供一份较 为详细 的菜单列表，为房 屋各个 功能空间部分材料 设置了 若干种可供选择的 方案， 经购房者自己决定 后，由 开发商组织装修公 司统一 装修，免去购房者 装修麻 烦。 基 本 装 修 ， 主 要是 对 地 板，墙壁 进 行 简 单 装 修 （如 东 上 一品）。
了长沙精装修市场的新纪元，各大品牌开发商纷纷进驻。
长沙市在售精装修项目市场分析
长沙精装修楼盘分布
2011年，长沙在售精装修楼盘超30个,主要代表性项目有开福万达广场、运达中 央广场、绿地公馆、绿地中央广场、中海国际社区等。
碧桂园威尼 斯城 水岸世景
中海国际社 区
长沙市精装修项目目前以小户型为主，主要集中在投资价值相对较大的区域
门 房 高级印花装饰门 门 窗 门窗均采用双层玻璃 其他设施
珠江花城小结 作为长沙的首个全精装修大盘，珠江花城项目2008年
入市，当时在长沙市场上掀起了一股高端居住的理念，
长沙“成品房”概念逐步升温，但是当时精装修交房标
准质量不高，市场占有率偏低。
尽管珠江花城后期出现了大量的装修质量问题，但是 作为长沙精装修市场起步发展阶段的代表性项目，开拓
10
11 12 13 14
恒大雅苑
壹号公馆 万达商业广场 华远金外滩 东塘瑞府
月湖
中心 中心 中心 中心
二房-四房
公寓 公寓、大户型 大户型 公寓
在售
在售 在售 未开盘 在售
36.5
3.28 10 7.5 8.69
122
3.28 50 7.5 9.26
序号 15 16
项目名称 铂金馆 东宸19公馆
上表可以看出，装修报价在销售价格中所 占的比重主要集中在0.15-0.25之间，因为 长沙整体房价不高，装修价格所占总房价 比例相对超过广州、上海等城市高出不 少，对长沙精装修商品房健康良性的发展 形成制约
精装房的标准
精装房的标准
精装房是指在房屋建筑及装修方面达到一定标准的房屋，其装修风格和配置均较高档。
精装房的标准通常包括建筑结构、装修材料、装修风格、家具配置等多个方面。
下面将从这些方面逐一介绍精装房的标准。
首先，精装房的建筑结构应当符合国家相关规定，建筑材料应当达到相应的标准。
墙体应当使用优质的隔音、隔热材料，地面应当选择耐磨、易清洁的地板材料，屋顶应当具有良好的防水、保温性能。
此外，精装房的窗户、门等建筑构件也应当具有良好的密封性能，以确保房屋的舒适度和安全性。
其次，精装房的装修材料应当选用高品质的材料，如优质的涂料、地板、瓷砖等。
这些材料不仅要具有良好的装饰效果，还要具有耐久性和环保性。
在选择装修材料时，还应当考虑到其与整体装修风格的匹配性，以确保整体装修效果的统一和美观。
此外，精装房的装修风格通常以简约、现代、舒适为主。
装修风格应当符合业主的审美需求，同时也要兼顾实用性和舒适度。
在色彩搭配、家具配置、软装搭配等方面，也应当注重整体的协调性
和统一性，打造出一个舒适、温馨的居住环境。
最后，精装房的家具配置也是其标准之一。
家具应当选用品质优良、款式时尚、功能实用的产品，以满足业主的日常生活需求。
在家具配置方面，还应当考虑到空间的合理利用和家具与整体装修风格的协调性，打造出一个舒适、实用的家居环境。
综上所述，精装房的标准涵盖了建筑结构、装修材料、装修风格、家具配置等多个方面。
通过对这些方面的严格把控，才能打造出一个高品质、舒适、美观的精装房。
希望本文的介绍能够为您对精装房的标准有所了解，为您的装修提供一些参考和指导。
长沙置业通-精装修报告
拉高项目价格。
市场热捧折射精装房广阔市场前景
一、长沙精装修房源分为四类
2、城市发展潜力明显的区域 这些区域选做精装修比例高：如河西市政府板块的未来城、省政府板块的标 志长沙商务中心，东城板块的万科西街花园，主要是根据此类区域的现状决
定，他们必须通过引入较为先进的开发理念及操作手段，来有效吸引更多购
市场热捧折射精装房广阔市场前景
重点案例小结
1
2
3
4
将产业化、科 运用多种装
在市场竞争 激烈的情况 下，运用精
根据目标客 户进行针对 性的装修， 符合客户的 身份
技化和住宅相
修风格，拔 结合，提高性 高产品形象 价比
装修形成差 异化
市场热捧折射精装房广阔市场前景
报告结构
1
长沙精装修楼盘市场现状 长沙精装修楼盘市场现状
8万到10万元，这样业主的一次性投入至少是40万的两成再加上装修
费用，也就是16万元左右。如果买精装房，总价可能是48万元，但是 一次性支出却只需要10万元不到，可以说是大大降低了置业门槛，很 符合他们的心理需求。
市场热捧折射精装房广阔市场前景
市场小结
精装修房可以实现可观的收益
精装修策略提升产品竞争力
卫生间 厨房 入户门 阳台 外窗、阳台门 空调 收纳系统
厨房电器
市场热捧折射精装房广阔市场前景
珠江花城交房标准
项目名称 房间 珠江花城 地 面：内墙：高级乳胶漆
天 花：高级乳胶漆，带石膏角线。
2
长沙精装修楼盘典型案例分析
3
长沙精装修楼盘精装修交工标准
4
楼盘精装修注意事项
市场热捧折射精装房广阔市场前景
美居· 荷园交房标准
长沙高端公寓精装市场调研报告PPT课件
车位配比
配套
1：0.3
1层商业，酒店待 定
地下4层车位
3层商业，整体招 商
1：0.5
无
1:1
1层商业
1：0.2
1-2楼商业
未定
裙楼商业
1:0.7
裙楼商业
1：1（商业共 用）
酒店管理与配套
1：0.6
商业配套
1：0.5
2层商业
1:0.8
超市、影城、酒 店
中央空调
有
有 无 无 有 无 无 有 无 无 无
未定
科勒
艾美珂
美的 铝扣板天花
未定 未定 美的嵌入式空调 —— —— 未定 未定
墙纸，未定品牌
—— ——
15
竞品小结
从分布的位置来看： 从产品来看: 从内部配置来看: 从销售价格来看: 从客户来看:
16
THANKS
17
物管
基础信息
雨花区劳动东路1299号 湖南湘诚壹佰置地有限公司
54万平方米 2.5
180万平方米 41%
9106户 70年
填精装或毛坯、装修标准（xxx元）
长沙京投银泰物业管理有限公司 2.2元/㎡
自身配套
社区配套商业、2所国际标准幼儿园、自 身配套有1所重点小学
4
个案分析/泊富国际广场
一、产品分析
户型图
户型图
产品配置
大堂装修
层数 栋数 面积段 结构
19栋 800-1800㎡/层
钢结构
内部结构
电梯数量
层高
进深开间
5
个案分析/泊富国际广场
四、销售政策
2 0 1月
公寓式酒店精装修交楼标准(D户型)~
卫生间
●
●
பைடு நூலகம்
● ●
● ● ● ● ● ● ● ●
●
意说明）
公寓式酒店精装修交楼标准（D1户型）
结构 公共部位 室内 复合地板（圣象） 地面 品牌地砖（蒙娜丽莎） 涂料（多乐士） 墙面 品牌地砖（蒙娜丽莎） 涂料设吸顶灯 顶棚 局部石膏板吊顶 铝扣板吊顶设成品灯具 户内成品门（含门吸、门锁） 门 钢制安全入户门 窗 铝合金断桥隔热中空玻璃窗 整体橱柜 橱柜系统 水槽（摩恩） 抽油烟机（老板） 马桶（科勒） 面盆（科勒） 室内 淋浴隔断 清洁系统 浴霸 沐浴龙头（摩恩） 洗漱镜 开关含面板（西门子） 插座含量面板（西门子） 强弱电 彩色可视对讲 有线电视接口含面板 电话、网络接口含面板 电热水器（海尔） 其他 空调（海尔） 本交楼标准适用于：武汉城市广场公寓式酒店 ● 层 ● 号房（示意说明） ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●(朝南） ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 公共电梯 部品清单 框架剪力墙 通力 客餐厅 ● 卧室 ● 厨房
50平米公寓精装修标准
50平米公寓精装修标准
50平米公寓精装修标准通常包括以下内容：
1. 客厅：地面铺设高品质地板，墙面进行精致的涂料处理，天
花板装饰吸顶灯具。
配置一套舒适的沙发、茶几、电视柜等家具，
营造温馨舒适的居家氛围。
2. 卧室：主卧室地面铺设地板，墙面进行精致的壁纸处理，天
花板装饰吊灯。
配置一张舒适的大床、衣柜、梳妆台等家具，打造
私密舒适的休息空间。
3. 厨房：选用高品质的橱柜、台面，配备燃气灶、油烟机、冰
箱等厨房电器。
墙面瓷砖装饰，地面选择防滑瓷砖，保证厨房的实
用性和美观性。
4. 卫生间：选择防水防滑的地砖，配置淋浴房、洗手盆、马桶
等卫生设施。
墙面采用防潮材料，装饰吊顶灯具，确保卫生间干净
整洁。
5. 其他：整个公寓的门窗选用高品质的材料，保证隔音、隔热
效果。
电路布局合理，配备照明、插座等电器设施。
空调、热水器
等家电设备也应一应俱全。
总体来说，50平米公寓的精装修标准应该注重实用性和舒适性，同时兼顾美观和环保。
通过精心设计和装修，打造一个温馨舒适、
功能完善的居住空间。
精装商品房出售装修标准
精装商品房出售装修标准
精装商品房出售时的装修标准通常包括以下几个方面：
1. 墙面装修，墙面通常采用乳胶漆进行涂装，颜色一般为白色
或浅色系，也有部分房屋采用壁纸进行装饰。
墙面装修应保证平整、无裂痕、无色差。
2. 地面装修，地面通常采用瓷砖、复合地板或实木地板进行铺设，地砖的颜色和花纹应美观大方，地板的铺设应平整牢固。
3. 天花板装修，天花板一般采用石膏板或吊顶进行装饰，应保
证平整、无开裂、无渗漏。
4. 门窗装修，门窗的材质应当坚固耐用，门扇应平整无变形，
窗户应保证密封性能良好。
5. 卫生间装修，卫生间通常采用防水地砖进行铺设，墙面应采
用防水涂料或瓷砖进行装饰，卫生间内部设施应保证完好，包括马桶、洗手台、淋浴设施等。
6. 厨房装修，厨房通常采用防水地砖进行铺设，墙面应采用防
水涂料或瓷砖进行装饰，厨房内部设施应包括橱柜、燃气灶、油烟
机等。
7. 室内附属设施，包括电路、照明、插座、开关等，应符合国
家安全标准，并保证正常使用。
总的来说，精装商品房的装修标准应当符合国家相关规定，同
时也应当满足购房者的基本居住需求，提供舒适、安全的居住环境。
希望以上信息能够帮助到你。
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高档 高档 高档 高档 ........
公寓产品精装利弊 利：开发商选择精装修能最大化的实现项目的价值
观点 1 便于营造产品的差异化。借精装修给户型附加一定的风格和概念，从 而营造产品的差异化，进行差异化市场竞争。
观点 2
运行速度 60套/月
到站时间 2015年2月
总里程1800套 总运时30个月
PART 2 长沙豪华公寓精装标准个案分析
2.5 世廷朗盛公寓精装标准
世廷朗盛—基本信息
项目 名称 所属 板块 占地 面积
世廷 朗盛 中心 板块 8684 ㎡
项目 地址 开发 商 总建 筑面 积 容积 率
中山路与蔡锷 路交汇处 中南投资置业 有限公司
绿化率
30.44 %
写字 楼、 公寓 、商 业
容积 率
5.5
物业类 型
装修 状况
精装
湖南嘉盛物业 有限公司 3000
公寓 体量 公寓 价格
1772 套 9000
物业 精装 报价
喜盈门范城—全屋精装标准
全
部 件 门、窗
屋
选用品牌/材质 固定家具
全
屋
进门鞋柜、卧室组合柜、电视 柜（知名品牌） 床、床头柜、沙发、茶几、餐 桌椅（知名品牌） 美的或格力空调中央空调
深色烤漆玻璃、圣象地板 双层石膏板、华润乳胶漆 海尔品牌 方太、帅康或老板品牌 西蒙或雷士品牌 科勒或摩恩
世廷朗盛—厅、室精装标准
客、 餐 厅 部 件 地面 墙面 天花 灯具 装 修 标 准 圣象或生活家复合地板 知名品牌墙纸、木饰面造型 由知名专业产家定制 部 件
卧 室 装 修 标 准
地面 墙面
保利国际广场—销售表现 公寓贩卖价值：
外部价值：一线江景+橘子洲头核心自然
景观； 本体价值：豪宅标杆+高端配套+精装产 品价值；
首开时间 2012年12月
运行模式 均价16000元/㎡
运行速度 23套/月
到站时间 2015年4月
总里程670套 总运时29个月
PART 2 长沙豪华公寓精装标准个案分析
选用品牌/材质
高级仿石砖 防水钙酸板及高级防水乳胶漆 成品定制橱柜 西门子、方太或老板牌电磁炉 摩恩、汉斯格雅或科勒品牌 西门子、方太或老板品牌
德思勤城市广场—厅、室精装标准
卧 室
部 件 地面 墙面 天花 灯具 选用品牌/材质 名贵实木复合地板 高档墙纸 高级ICI乳胶漆 吊顶灯槽、筒灯 部 件 地面 墙面 天花 灯具
2.3 德思勤广场公寓精装标准
德思勤城市广场-基本信息
项目 名称 所属 板块
德思勤城 市广场
项目地 址
韶山北 路641号 湖南德 思勤地 产公司
省府板块
开发商
占地 面积
12104㎡
总建筑 面积
86800㎡
绿化 率
30.6%
容积率
6.0
物业 类型
公寓
装修状 况
精装
公寓 体量 公寓 售价
1465套 11000
提升项目的形象及档次。提升项目的形象和档次，提升开发商的品 牌形象。
观点 3
带精装修销售可将装修成本算进房价，可进行按揭贷款，一定程 度上可降低消费者购房门槛。
公寓产品精装利弊 弊：对于精装经验不足、集中采购优势不明显开发商而言，风险较大。
顾客信任感问题。客户对于精装质量的质疑、对于后期的管理与服 务、对于用材用料的不信任、对于开发商的可依赖度、对于精装价 格的接受度与五金
万家乐、万和或同档次品牌。
杜拉维特或同等品牌 朗斯或同档次品牌 美标或同档次品牌
华远华中心—厅、室精装标准
卧 室 部 件 地面 选用品牌/材质 品牌强化复合地板 部 件 地面 墙面 天花
客餐厅 选用品牌/材质 客厅品牌强化复合地板、餐厅品牌地砖 壁纸+局部木饰面或石材 石膏板吊顶+高档乳胶漆
精装修具有一定的不足，对于初次做精装修的开发商，风险较大
观点 1
观点 2
增加管理难度、延长开发周期。精装加大资源整合及质量把控的力度， 与此同时会延长开发周期，增加了开发过程中的不确定性。
观点 3
提高开发及置业门槛。精装将加大开发商成本投入，对资金运作能 力的要求更高；与此同时，精装成本及溢价进一步提高了顾客置业 门槛。
墙面
天花
高档壁纸
石膏板吊顶+高档乳胶漆
华远华中心—销售表现 公寓贩卖价值：
外部价值：城市核心资源配套+绝版自然
景观； 本体价值：豪宅标杆+高端配套+精装产 品价值；
首开时间 2014年4月
运行模式 均价18000元/㎡
运行速度 38套/月
到站时间 2016年3月
总里程907套 总运时24个月
PART 2 长沙豪华公寓精装标准个案分析
客、餐厅
选用品牌/材质 名贵实木复合地板 高档墙纸 高级ICI乳胶漆 吊顶灯槽、筒灯
德思勤城市广场—销售表现 公寓贩卖价值：
外部价值：省府政务商圈+区域发展潜力；
本体价值：商务标杆+高端配套+精装产 品价值；
首开时间 2012年3月
运行模式 均价11000元/㎡
运行速度 45套/月
到站时间 2013年12月
天花 灯具
圣象或生活家复合地板
知名品牌墙纸、木饰面造型 由知名专业产家定制。
保利国际广场—厨、卫精装标准
厨 部 件 地、墙面 天花 橱柜 灶具 抽油烟机
房 选用品牌/材质 高级瓷砖
卫 生 间
部 件
地、墙面 天花
选用品牌/材质
高级瓷砖 防水石膏板吊顶
防水石膏板吊顶 摩恩或同档次品牌 飞利浦或同档次品牌电磁炉 西门子或或同档次品牌
电热水器
洗漱盆、马桶 龙头、花洒
方太或同档次品牌
杜拉维特 汉斯格雅
五金挂件
其它
摩恩或同档次品牌
定做镜前洗漱柜
保利国际广场—厅、室精装标准
卧 室
客餐厅 部 件 地面 墙面 天花 选用品牌/材质 高档复合木地板 高档乳胶漆（客厅局部墙纸） 高档乳胶漆+局部石膏板吊顶
部 件 地面
选用品牌/材质 高档复合地板
墙面
天花
高档乳胶漆
高档乳胶漆+局部石膏板吊顶
卧 室
装 修 标 准
地面 墙面
天花 灯具
诺贝尔、东鹏或亚细亚瓷砖 知名品牌墙纸
多乐士、华润或立邦乳胶漆 知名品牌
墙面
天花 灯具
墙纸
多乐士、华润或立邦乳胶漆 知名品牌
喜盈门范城—销售表现
公寓贩卖价值：
外部价值：区域发展优势+景观资源；
本体价值：高端配套+精装产品价值；
首开时间 2012年7月
运行模式 均价9000元/㎡
德思勤城市广场—厨、卫精装标准
厨 房
部 件
地、墙面 天花 橱柜 灶具 厨盆龙头 抽油烟机
卫 生 间 部 件 地、墙面 天花 洗漱盆、马桶 龙头、花洒 排气扇 台面 选用品牌/材质 高级仿石砖 防水钙酸板及高级防水乳胶漆 杜拉维特、TOTO或科勒品牌 汉斯格雅、TOTO或科勒品牌 松下、正野或同档次品牌 高级台面石
公寓
公寓 体量 公寓 售价
670套 16000
物业 精装 标准
保利物业 3000
保利国际广场-全屋精装 标准
全 屋
全 屋 部件 家电、家具 空调 选用品牌/材质 西门子洗衣机、电冰箱，电视柜、书 桌、衣柜、鞋柜 大金或格力多联机中央空调
部 件 门、窗 门禁 开关插座
选用品牌/材质 高档防盗入户门、定制室内门 铝合金双层中空LOW-e玻璃 弗曼科斯彩色可视对讲系统 施耐德或同档次品牌
项目名称 华远华中心 泊富国际广场 顺天国际金融 壹号公馆 精装档次 豪装 豪装 豪装 豪装 项目名称 保利国际广场 德思勤国际广场 绿地中心广场 喜盈门范城 是否精装 豪装 豪装 豪装 豪装
世廷朗盛
绿地中央广场 东塘瑞府 旭辉御府 恒大华府 建安像素汇
豪装
高档 高档 高档 高档 高档
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群升防盗入户门、定制室内门， 铝合金推拉窗
移动家具 空调
门禁
开关插座
CSSM可视对讲系统
松下
喜盈门范城—厨、卫精装标准
厨 部 件 地、墙面
房 选用品牌/材质 部 件 地、墙面
卫 生 间 选用品牌/材质 诺贝尔、东鹏或亚细亚瓷砖
诺贝尔、东鹏或亚细亚瓷砖
天花
橱柜 灶具 抽油烟机 灯具 洗盆龙头
多乐士、华润或立邦乳胶漆
PART 2 长沙豪华公寓精装标准个案分析
2.1 华远华中心公寓精装标准
华远华中心-基本信息
项目 名称 所属 板块
华远 华中心 南湖滨 江
项目 地址 开发 商 总建 筑面 积 容积 率
天心区书院 路9号 长沙南湖广 场置业有限 公司
占地 面积
7.13万 ㎡
80万㎡
绿化 率
20%
10.5
豪华 精装
国内知名品牌 美的、九阳或苏泊尔电磁炉 方太、帅康或老板 知名品牌 佳德、九牧或欧琳
天花
灯具 电热水器 浴霸 洗漱盆、马桶 龙头、花洒 厕纸架、毛巾架
多乐士、华润或立邦乳胶漆
知名品牌 A.O史密斯或阿里斯顿品牌 知名品牌 科勒 科勒 知名品牌
喜盈门范城—厅、室精装标准
客、 餐 厅 部 件 地面 装 修 标 准 诺贝尔、东鹏或亚细亚瓷砖 部 件
华公馆
物业 类型
住宅+公 寓+写字 楼+商业
装修 状况