房地产项目一级节点计划

36
A36
主体施工至具备砌体开始条件（6-15层）
15层封顶，砌体工 程开始
37
A37 主体结构封顶（16层至封顶）
主体封顶
38
施 39 工
40
阶 段
41
42
43
44
45 竣
工 46 阶
段 47
A38 砌体工程完成 A39 内装修工程完成 A40 外装修工程完成 A41 安装工程（室内水电气暖工程）完成 A42 电梯安装完成 A43 室外工程（含管网、道路、绿化）完成 A44 竣工验收 A45 模拟验收 A46 集中入伙 A47 交房完成80%
A13 国有土地使用权证获得
证件获取
12
A14 售楼处、示范区、样板房选址
选址确定
15
A15 规划、建筑方案设计确定
内部评审通过
16
A16
售楼处、示范区、样板房方案设计成果确 定
内部评审通过
调整计划 开始 完成
实际情况 开始 完成
主责部门 项目发展中心 项目发展中心
外联部 商管公司 研发中心 营销管理中心 财务管理中心
内部评审通过 内部评审通过
报告取得 内部评审通过 内部评审通过
证件获取 内部评审通过
审批通过 实际开放 证件获取 内部评审通过 开盘日 销售完成
证件获取
具备销售条件
营销管理中心 设计部 外联部 设计剖 设计剖 外联部
设计研发中心 造价部 营销部 客服部 营销部 营销部 营销部 工程部 外联部 工程部 工程部 工程部 工程部
总裁办 总经办 人力资源中心 外联部 外联部 外联部 营销部 设计研发中心 设计部
17
18
19
设 计
20
阶 段
21
22
23
24
25
26 销
27
售 阶
28 段
29
30
31
32
施 工
33
阶 段
34
35
A17 项目营销总体方案确定 A18 材料设备选型定板清单确定 A19 文物、地址勘探报告 A20 桩基施工图确定 A21 施工图确定 A22 建设工程规划许可证获取 A23 市政配套综合管网、园林景观设计图确定 A24 目标成本（确定版）确定 A25 售楼处、示范区、样板房开放 A26 预售许可证获取 A27 项目开盘方案确定 A28 开盘 A29 完成销售80％ A30 总包单位、监理单位的确定 A31 建筑工程施工许可证获取 A32 施工总体进度计划的确定 A33 桩基及土方工程完成 A34 地下至+0.00完成 A35 主体结构达到预售条件（1-5层）
A6
产品定位报告完成（含住宅户型配比、安 置、商品）
A7 项目目标成本（定位版）确定
A8 项目一级节点计划完成
A9 项目总控计划完成
内部评审通过 编制完成 审批通过 审批通过
8
A10 《城市公司/项目公司组建方案》
团队成立
10
A11 土地挂牌及摘牌
摘牌完成
9
A12 建筑用地规划许可证获得
证件获取
11
结构验收完成 完成
脚手架拆除完成 完成
取得《电梯使用许 可证》
取得《竣工验收 报告》
48
A48 商业集中开业
49 项目 总结
50 阶段
A49 工程决算 A50 项目后评估
工程决算报告 项目评估报告
备注：A1-A50为集团关注的一级节点，其中标灰底、红字的为董事长关注的10个里程碑节点
工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 客服部/物业公司 客服部/物业公司 客服部/物业公司 商管公司 造价部 总经办、总裁办
项目来自百度文库级节点计划
序号 类型 级别
节点名称
3
A1 可性行研究报告确定
完成标志 内部评审通过
初始计划 开始 完成
1
A2 获取城中村改造批文
批文取得
2
A3 签订拆迁安置协议
获得村民代表大会 同意改造方案决议
4
A4 商业业态规划方案确定
审批通过
6
A5 概念设计确定
内部评审通过
5项 目
7前 期
13 阶 段
14