河北达华地产黄骅郛堤城项目全程策划思路_109P

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五、项目组团打造
下面我们将分别对各相关组团的打造进行说明……
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展现历史魅力，品鉴文化真谛，在郛堤城之上演绎古代文
化的绝美佳境，初步规划在项目东侧设古文化街，这条 古文化街将会是中国悠久的古代文化精髓的再现；项目南侧 设集娱乐、休闲于一体的特色商业步行街，
通过文化街、步行街的打造将充分展示郛堤城的历史与文化， 形成北方城市中规模最大、建筑最具特色、经营品种最全的古 韵商街。再加上大学城和市政公园的实施。相信本项目将成为 黄骅市的靓丽风景。
文化性 综合性 高端性
创造品牌 创造价值 创造效益
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项目定位原则
在历史之上，复兴文化，再造新城
结合郛堤城的悠久历史，在此之上进行文化挖掘，从而使历史与 文化相辅相承，相互促进，在提升项目的同时，也提升区域价值，最终 达到提升城市高度的目的。
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项目区域性定位
北方首席古韵文化综合体
体现出我们项目的独特性 以及在北方市场上的独一 无二的地位
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4、特 色——寺 庙
在项目的西北部我们将建造一座寺庙，以幽静的环境，与 独特的内涵性来吸引部分喜好清幽的人群，从而实现内部的文 化底蕴的再次诠释。
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5、特 色——黄 骅 杂 技 节
沧州乃全国的杂技之乡，我们的项目力求最大限度的展示文化 的内涵，那么杂技就是必不可少的。我们将定期在项目内举办杂技 演出，这样可定期对城市爱好文化的人群进行针对性吸引，以此提 升项目的知名度。
1、古 文 化 商 业 街 建 筑 形 态
郛堤城古文化街、商业步行街拟建在项目的东侧及南侧。建筑形 式将以仿古为主，突出汉代建筑风格，并通过修复实景的手笔，实现 商业、文化、休闲与项目的完美结合，以此提升郛堤城的知名度。古 文化街与商业街的完美结合将迎合现代人的不同需求，吸引全国各地 的文人雅士来此投资休闲，从而提升项目价值。
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古文化休闲场所
【Ancient cultural leisure venues】
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1、构Hale Waihona Puke Baidu思 初 衷
文人墨客品古圣地
我们在地块的南侧打造文化主题休闲会所，设置会馆、茶楼、餐饮 等功能休闲区，供爱好文学，喜欢文化的人群在此论古谈今，品茗聚话。 我们达华房地产开发有限公司致力于把此区域打造成文人墨客的聚集地， 以此提升整体项目的文化意蕴。
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古代兵器馆
郛堤城乃古代兵家屯兵设伏之地，我们在此之上修建军事推演馆， 不但可以再现历史，并且也可丰富整体产品，使之成为又一亮点。
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郛堤城出土——长剑
郛堤城出土——弓弩
郛堤城出土——匕首
郛堤城出土——箭头
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公孙敖雕塑
郛堤城为公孙敖御匈奴屯兵之地，另相传为汉武帝为其所建， 在郛堤城的中心地带修建公孙敖雕塑，让人们重拾历史文化，在项 目地深刻体验属于郛堤城的历史底蕴。
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城市发展的三 级跳
第三阶段 第二阶段 第一阶段
文化发展 城市发展 经济发展
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为什么需要着力打造郛堤城
1、郛堤城遗址具有时间和区位上的优势，因此需要保护性开发。 2、目前郛堤城遗址面临着流失的危险，以保护的眼光看，加以开发和利用。 3、郛堤城遗址邻近市区，通过对其打造可以提升市区整体形象。 4、通过原有古城墙的形象再造，凸显郛堤城在文化艺术方面的特色，实现黄骅城 市的发展，创造良好的社会效益及经济效益。
关于产品建筑形态规划方面我们将以时空穿梭的主题形式去诠 释相应的建筑形态，从而使之主题鲜明，文化感与历史感强烈，并且 从创意本身来看，也是项目区别同类产品的鲜明主题点。
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时空隧道二大主题
北方民俗 传统民居
南国风情 水系建筑
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南国风情/水系建筑
我们将通过中式简约建筑群形态，充分形成南北交错的主题， 使社区整体组团鲜明，并且形象多元化。
表明我们的项目 打造范畴是结合 历史，诉求文化 的主题
项目的客观打造，结 合各种文化产业于一 身的综合性项目
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项 目 人群 定 位
文人墨客品古圣地
表达项目针对的人群，并且结合历史与人文，为其提供休闲、品 古、畅谈的圣地。通过这样的渲染，使项目更具有一定的文化感。
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通过对项目的一系列定位， 如何实现项目的文化效益和社会效益？
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四、项目策略部署
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项目策略总原则：
1、通过对郛堤城 历史的挖掘，使 人们感知项目历 史底蕴。
复兴历史
2、通过在项目街区内 对细节方面的打造，使 项目体现历史底蕴。
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历史策略部署：
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地嵌式博物馆
打造地嵌式博物馆，在此将一些郛堤城出土的古器具模型进 行展示，再铺上钢化玻璃路面，使整体商街更具观赏价值，也可 提升项目的文化品味。
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三、 项 目 定 位
为 项 目 寻 找 出 发 源 点 ……
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项目打造蓝图
1、使项目成为黄骅市北部的地标性建筑群，以此渲染城市形象。 2、使项目成为文人墨客的聚集地，从而体现出此地的文化性。 3、以历史带文化，重塑郛堤城的历史底蕴。
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项目打造总原则
“三结”
“三性”
“三创”
结合遗址 结合景观 结合资源
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中国古代神话 传说：青龙、白虎、 朱雀、玄武为天之 四灵以镇四方，亦 称四方（东西南北） 之神。以后为道教 所信奉，作“卫护 神”，以壮威仪。 青龙为东方之神、 白虎为西方之神、 朱雀为南方之神、 玄武（龟蛇合体） 为北方之神。
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对郛堤城项目除了复兴文化再现历史之外，还要 对项目进行深层次打造，以此提升郛堤城形象。
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项目目前现状
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郛堤城文化休闲俱乐部 特色商业步行街
古文化街
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第一组团
古文化商业街
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古文化街
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构思初衷
北方首席古文化商业街
项目东侧临近205国道，将营造北方最大的古文化街，并通过名家艺 术馆、拍卖馆、博物馆（如齐白石、尚小云.裴艳玲等）、古玩市场等， 拉动消费层面，聚合人气。
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点：主题景观结点：廊桥入口景观、河谷水景走廊、河畔森林景 观带、栈道平台区、院落景观区等。
别墅类的消费者喜好独特性，在庭院环境营造中，设立以木、水、 树、竹等多种风格不同的特色景观主题，为居住者提供可选择性的空 间。分区域界定庭院风格，以此来实现“异”的同时保证“求同”的 原则。“多庭院”的布局丰富了项目的内涵，增强了项目的吸引力。
郛堤城
河北达华地产黄骅郛堤城项目全程策划思路
呈送:黄骅市政府 提案:河北达华房地产开发有限公司
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一、郛堤城历史回溯
以 历 史 的 角 度 发 现 郛 堤 城 ……
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郛堤城 - 概述 郛堤城遗址位于黄骅市市区北部，在羊三木回族乡刘皮庄南2公里。
该古城总面积为186813平方米，城址已风化残存，城内已辟为农田， 城墙呈方形，东南西北各约一华里，四面城墙残存；采集物有绿釉残 陶钵、夹砂红陶、三棱铜箭镞、古盔等。
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相关示意
古 韵 茶 楼：供文人墨客品茶，谈古论今之所。 书 画 逸 品：可以肆意挥毫泼墨，彰显名家风范。 梨 园 春 色：演绎国粹，欣赏中国民间艺术文化之所。 中 华 美 食：收集南北各地风味小吃，在美食中品味文化。 棋 奕 阁：棋场如战场，在棋奕阁感受文化的硝烟味。 百 鸟 园：供品味人士逗鸟的绿色休闲场所。
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3、商业街相关配套功能
中高档多功能厅
我们将在商业街建设中高档多功能厅，提供大型文物展、拍卖 会、文化展、会议等功能。凭借较好的交通资源，加上历史的气息， 相信会是各类文化活动的首选之地。
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内部功能性建议
我们将在内部打造不同规格的展厅（大型、中型、小型等）， 以此满足不同规模的活动。在配置方面我们将做到智能化处理， 空置投影、环绕音响等，以此达到高端的需求。
多样化产业发展并存
坚持以黄骅特色主导产业为主， 坚持工业立市不动摇，着力发展第 三产业，利用港口资源发展外贸业 务，实现多样化产业同步发展。目 前黄骅市针对工业部分下大力度主 抓，在今年还有多家国内一线工业 企业落户黄骅。
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总结
1、黄骅在华北地区位置的重要性已经凸显。 2、交通的发达将拉近黄骅与周边城市的距离，为经济发展提供保障。 3、工业的发展为黄骅的经济再添腾飞的动力。 4、环渤海的区域优势是黄骅经济快速飞跃的坚强后盾。 5、中钢、中铁等大型企业入驻黄骅港，将为数年后百万人口港城注入新 鲜元素。
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第三组团
文化休闲俱乐部
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郛堤城文化休闲俱乐部
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我们的郛堤城休闲俱乐部融合着两部分的主题元素，那么我们也将 分两步进行诠释。第一部分为古文化休闲场所，在这里我们将文化与历 史，休闲与养生充分的结合，立志打造黄骅、乃至全国文人墨客的聚集 地；第二部分也就是我们的文化商务别墅，我们将利用建筑元素的罗列， 利用景观的点缀，打造出人间的休闲圣地。接下来我们将分开进行相应 诠释。
古 韵 今 颂 郛 堤 城
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二、宏 观 市 场
发 展 的 眼 光 观 察 黄 骅 ……
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交通篇——
“双高”、“双铁”、“双路”
“双国道”：205国道（山海关至广州）、307国道（歧口至银川）两 条国道纵横贯穿全境，与“双高”、“双铁”和黄骅港遥相呼应，形成了 完整的公路、铁路运输网络。
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产 业 篇——
郛堤城 - 相关资料 根据所采标本及文献记载初步定为汉——战国。据《盐山新志》记
载。西汉武帝元朔四年（公元前125年）于此置合骑侯国，称合骑城。 《长芦盐法志》则称系为防狄卢而设屯兵之所，称伏狄城，当地讹称 武帝城，今称郛堤城，1982年被河北省人民政府命名为河北省重点 文物保护单位。
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残垣断壁，但它曾是一座御敌的巍巍城堡 光秃秃已经不再雄伟，却让人总是在历史的长河 中打捞出滟滟惊奇
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外在的古韵，内在的豪华
多功能厅为您带来尽善尽美的享受
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第二组团
特色商业步行街
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特色商业步行街
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构思初衷
商业与文化的完美接轨
项目南侧护城河畔，将打造纯商业街业态，建成市区最大的茶餐、饮 食、休闲、娱乐一条街。满足不同消费人群的多种需求。
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文化营销、大众消费
我们在此部分主要以休闲餐饮为主，在此我们将引入南北各地风 味小吃，在欣赏南、北派建筑的同时，品尝着美味可口的小吃。适时 举办各种美食节或美食周，也会是本案的又一亮点。并且项目周边大 学城的临近，也会使我们的项目商业价值凸显，通过商业街打造也可 达到聚集人气的目的。
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2、古 文 化 商 业 街 经 营 范 畴
我们的古文化商业街经营类别包括：古玩、玉器、字画、钱币、 艺术品、古代乐器、贝壳类艺术加工品等古文化产品，突出经营特 色，也可以此吸引全国各地的文人雅士和古玩爱好者。
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古乐台 工艺楼
国画坊
古币厅 古玩集
翠玉阁
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规划部分分为——留园、畅园、琴苑、棋苑、书苑、画苑
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2、会 所 建 筑 风 格——中 式 简 约 派
我们的建筑仍旧要配合我们项目的古文化主题的原则，在此我们 将打造中式简约建筑形态，以此丰富我们的整体意境感。通过独特创 新加上新中式的建筑风格，将会是黄骅市的一道风景。
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新中式徽派建筑
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北方现代中式
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文化商务会馆
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1、构 思 初 衷
岁 月 流 传，国 韵 悠 长
我们的整体规划以圆形为创意点，通过圆形围合式的建筑布局体 现出我们的内在底蕴。在其中我们将以完全的创意诠释历史与文化， 并以其深意吸引全国文化爱好者，以此提升黄骅的文化地位。
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2、建 筑 规 划——南 北 交 相 辉 映
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4 郛堤城角楼特色化打造
我们的郛堤城文化休闲俱乐部主入口设置在南部。我们考虑到整 体地块的最大化利用问题以及我们整体项目文化历史的最大化诠释， 我们将修建古城门风格角楼，在四个方向我们分别以古代四大奇兽的 名字命名，分别为：朱雀门、白虎门、青龙门、玄武门。不但外形是 古城门形式，在城门上还将修建圣兽神像，以此使俱乐部整体赋予更 多的历史文化感。
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江南水派建筑
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江南建筑
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徽派建筑
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北方民俗/传统民居
在郛堤城商务会馆的第二组团中，我们建议打造民居组团，通过 对仿古民居建筑的打造，体现出项目特有的文化气息。
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3、园 林 打 造
轴——卷——点相结合的景观设计手法
轴：一条中央龙形水景景观走廊 卷：河畔自然主题、生活广场主题等三大主题景观，形成社区线性 的连续性景观。
一座汉时的古城，甚或是海疆的一个前哨 在时间的流逝中， 演绎着几多刀光剑影的故事与沧桑 从此，就有许多事件书写在历史的长卷
这座城墙是防狄卢而设屯兵之所 惊鸿一瞥间 古战场风云焰火依然历历在目 以至我梦想中向往的都是驰骋疆场的豪气
时间的流水洗尽铅华，历史百转千回 今天，郛堤城残壁上赫然闪现这样的字眼： 黄骅—— 一座拥有第二运煤码头的滨海之城 一片沉淀着历史、极具发展潜力的热土