成都永立龙邸解析
成龙一号项目基础资料
成龙一号项目资料1、开发商：四川耀坤实业发展有限公司2、关于开发商简介：公司有10余年楼盘开发经验，总部位于四川内江，团队先后在内江开发了“汉安首座”、“银杏家园”、“揽景苑”等几个高档住宅小区，开发面积约50万平方米，均以新颖的设计、独特的造型、优美的环境，完美展示现代都市生活的新空间，为住户创造一个优美、安全、舒适、方便、文明和具有较高文化品位的生活环境，得到业主的好评。
3、物业公司：开发商自有物管公司(达润物业)4、四川内江东亚建筑工程有限公司5、景观公司：新加坡HRA 禾润景观设计6、项目概况：本项目位于成都市龙泉驿区同安镇（阳光城），阳光大道东侧，离高速路出口约200米，项目总占地约80亩（总规划用地），建筑净用地面积（计容）54亩，容积率：1.20 ，总建筑面积：65400平米，地上部分（计容）43689平米。
由一栋25的高层（2个单元），以及34栋（66套）双拼别墅组成，是一个以别墅为主的复合型项目。
7、建筑风格：纯正的经典ART-DECO风格建筑，使得住宅部分显得简约而又充满现代美感。
融入现代建筑的艺术手法，凸显出建筑整体的高档品质与不凡的品味追求。
8、别墅户型：B户型共14套，面积约355平米；C户型共28套，面积约395平米；D户型共24套，面积约370平米9、别墅花园面积段（前后花园）：90多到200多（等景观确定后确定花园面积）10、高层（2梯6户）户型：A1（朝内），面积约77平米；A2（中间），面积约89平米；A3（朝外），面积约89平米11、高层户型公摊：16.3%12、绿地率约40%，绿化率70%以上13、总建筑密度25.95%，高层建筑密度5.36%。
14、车位情况：高层车位比1：1别墅均为车库设计（B、C户型为双车库，但D户型停放两辆车较为困难），前花园也可停车，项目车位充足。
15、物管费：高层1.8元，别墅3.5元。
（暂定）16、交房时间：待定（预计为2016年下半年）17、区域介绍：项目交通：我们项目就位于成都龙泉阳光城，阳光大道2号，属于“东部生态片区”的门户地带，拥有城市最优越的生态自然资源，更是城市的上风自然氧源，项目隶属于龙泉区域，其城市发展定位是打造成一座融山水、聚花果、集现代工业文明为一体的最佳人居环境的示范区，被称为成都的“绿肺”。
成都新十大豪宅曝光
成都新十大豪宅曝光在成都，金字塔尖的顶级富豪都住哪里？别墅？只对了三分之一。
当下的成都，真正谈得上豪宅的楼盘早已不是单一的高端材料上的堆砌，更是综合品牌实力、项目背景、地理位置、建筑设计、高端商业、主题定制等六大要素中最为顶尖的部分，按照以上标准，成都目前“新十大豪宅”主要分成三类：滨江项目、独栋别墅和城市中心。
不过，这新十大豪宅大多低调神秘，甚至有的连售楼部都没有，因为它们的业主大部分不是成都本地人，而是来自北上广甚至国外的商界名流。
当然，更为“拉仇恨”的是，它们有的售价超过8万一平米，普通成都人一年的工资别说厕所了，连一个玄关都买不到。
01. 中国华商金融中心(楼盘详情图库) 40万方顶级综合体、跨国企业打造、“全球华商顶级商务中心”仍然不能涵盖这个传奇项目，因为在这些头衔之下，它还有一个普通豪宅完全不可能比拟的优势——成都首家以“中国”冠名的中字头豪宅。
一个楼盘名称经过国务院商务部签署同意，这显然不是“有钱任性”就能实现的。
不过，该项目极其低调神秘，市场声音不多，售价更是一个谜。
02：成都银泰中心华悦府(楼盘详情图库)。
综合体下的大平层豪宅。
有中国第三家华尔道夫酒店、奢侈品购物中心In99的重磅加持，吸引多位商界名流在此置业，目前单价为3.3万。
03：成都棕榈泉费尔蒙公寓。
成都首个入市销售的六星级费尔蒙奢侈品酒店公寓。
曾以29200元创下成都最贵住宅成交单价，由全球奢侈品牌酒店管理集团——费尔蒙酒店直接管理。
04：阿玛尼艺术公寓。
中国首个阿玛尼集团队设计并打造的豪宅项目，部分公寓内部家具也为阿玛尼定制。
05：来福士T5。
新加坡知名开发商凯德置地打造，相传该项目设计费上亿，而且只有76席。
不过这个位于城市中轴线的人民南路的豪宅，销售的主要对象并非成都本地，而是针对新加坡、上海、北京。
06：麓湖麒麟荟(楼盘详情图库)。
位于麓湖生态城湖心岛，是奢华精装与自然生态的完美结合的电梯豪宅07：仁恒滨河湾(楼盘详情图库)。
永立星城都个案
7-住宅简介
面积 3# 2# 4# 5# 117㎡ 1# 8# 7#
首开 楼栋
实得 105㎡ 126㎡ 128㎡ 131㎡ 151㎡
套型 套三 单 套三 双
97㎡
6#
120㎡ 122㎡ 139㎡
套三 双
套三 双 套四 双
永立龙邸二期户型分布
7-住宅户型
7-住宅户型
7-住宅户型
END
石室 学校 闲里
现状：住宅龙邸1期已交房入住，二期排号中，预计4月开盘，公寓规划4栋，在售一栋，肆坊商业已呈现并招商、 出售部分商家，预计4月初正式开业。
2-公寓概况 公寓在售一栋，共39层，1F入户大堂， 2-4F为商业配套，5-23F为6T32公寓，2539为6T26公寓,8F和24F为避难层，进行了 空中会客厅、雪茄吧、影院、阅读区、恒 温游泳池等的打造，顶楼为空中花园设计。
物业类别
梯户比 楼层 物业公司 物管费 面积段 目前价格 精装标准
住宅、公寓、商铺、写字楼
住宅2T3/4，公寓6T32/26 公寓39层、住宅21/20/29层 通瑞物业 3元/㎡/月 住宅97-137㎡，公寓24-66㎡ 公寓/住宅14000元/㎡ 3000元/㎡（公寓），住宅清水 商巷
肆坊商 业街
B户型66㎡ 套二
C户型33㎡ 套一
3-户型示意
D户型27㎡ 套一
E户型45㎡ 套一
4-公寓精装 精装标准3000元/㎡，分为两种风格，一种简约风，一种温馨风。
4-公寓精装
5-销售现状 目前公寓在售1栋，开出的楼栋为低区6楼，高区25楼，周均去化3套，去 化不是很理想，主要哦由于以下几方面原因：
缺乏推广，公寓价值没有被认知。永立星城都项目自身配备了丰富的商 业配套，且部分已呈现，又居于北二环成熟街区，周围教育、医疗、交通 非常齐全，项目规划了石室中学、小学，未来居住需求旺盛。 城北客户对于SOHO缺乏认知。作为非传统物业类型，公寓的居住价值、 投资价值没有被相对保守的地缘客户所认知，需加强客户教育。 价格抗性。公寓目前由于全装全配，售价与住宅齐平，达到14000元/㎡， 直观上阻隔了客户的购买冲动。
成都小资买房推荐信模板
尊敬的XX先生/女士：您好！我非常荣幸能够为您提供成都小资买房的推荐信。
成都是一个充满活力、发展和魅力的城市，近年来房地产市场也十分火热。
在这里，我为您推荐一些具有小资情调的购房区域和楼盘，希望对您有所帮助。
首先，我想向您介绍的是成都的核心区域——锦江区。
这里地理位置优越，周边配套设施齐全，购物、餐饮、娱乐设施应有尽有。
锦江区的房价相对较高，但在这里您可以享受到最优质的生活资源和便捷的交通条件。
推荐您关注一下该区域的某个楼盘，该楼盘位于锦江区核心地段，周边配套设施完善，且拥有优美的自然景观和独特的小资情调。
另外一个值得关注的区域是武侯区。
武侯区是成都的传统繁华区域，拥有丰富的文化底蕴和完善的公共设施。
在这里，您可以享受到成都独特的生活方式和浓郁的文化氛围。
推荐您关注武侯区某个正在销售的楼盘，该楼盘地处地铁沿线，交通便利，周边配套设施齐全，且拥有高品质的住宅环境和优美的小区景观。
此外，成华区也是一个具有发展潜力的区域。
这里生态环境优美，教育资源丰富，且交通便利。
成华区房价相对较低，但未来的发展前景十分广阔。
推荐您关注成华区某个新兴楼盘，该楼盘地处生态公园附近，环境优美，且拥有完善的配套设施和优质的教育资源。
最后，我想提醒您在购房过程中需要注意的几点：首先，购房预算要合理，根据自己的经济实力选择合适的楼盘和户型；其次，关注楼盘的开发商实力和口碑，了解其以往的工程质量和售后服务；再次，要关注楼盘的周边配套设施，如交通、学校、医院等；最后，要了解成都的购房政策和贷款条件，确保购房过程顺利。
希望我的推荐和建议能够对您有所帮助。
祝您在成都购房顺利，生活愉快！此致敬礼！XX（您的名字）XXXX年XX月XX日。
2024年成都双楠项目商业定位及定价策略报告
一、市场背景分析成都市是中国西南地区的重要经济中心，拥有广阔的商业发展空间和消费市场。
随着经济的发展，人民生活水平的提高，人们对于购物、娱乐、休闲等消费需求也越来越多样化。
双楠区作为成都市的新兴商业中心，其地理位置优越，配套设施完善，具备了一个发展商业项目的良好条件。
二、商业定位策略基于市场的背景分析，在成都双楠项目的商业定位上，我们将以打造高端、多元、综合性的商业项目为目标。
具体来说，我们将在以下几个方面进行定位：1.高端定位：通过引入国内外知名品牌和高端商家，提供高品质、高档次的商品和服务，满足消费者对于品质的追求。
2.多元定位：定位于一个集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体的综合性商业项目，满足不同消费群体的需求。
通过引入不同风格和特色的商家和品牌，形成多样化的消费选择。
3.综合性定位：项目内将设立超市、影院、健身中心、美食广场等多种业态，以满足消费者一站式购物和娱乐需求。
三、定价策略在定价策略上，我们将采取灵活的策略，根据不同业态和品牌的定位进行调整。
1.高档品牌：针对高档品牌商家，我们将保持相对较高的租金定价水平，以体现其高品质和高档次的定位。
同时，我们将提供配套服务和广告资源，为品牌商家带来更多的曝光和客流量。
2.大众品牌：对于大众品牌商家，我们将采取适中的租金定价，以吸引更多的商家入驻。
通过与高档品牌的混搭，形成多样化的商业氛围，吸引更多消费者。
3.中小品牌：对于中小品牌商家，我们将采取相对较低的租金定价，以吸引更多的商家入驻。
通过为商家提供配套服务和宣传资源，帮助其提高知名度和竞争力。
此外，我们还将根据不同楼层和位置的优势进行差异化的定价，以最大程度地提高租金回报率。
四、市场营销策略在市场营销方面1.建立品牌形象：通过品牌营销活动、广告宣传、商业活动等手段，建立起成都双楠项目的知名度和美誉度。
2.引入知名品牌：通过引入国内外知名品牌，提高项目的吸引力和竞争力，吸引更多人流和消费者。
3.打造特色活动：举办各种特色活动，如展览、演出、主题节日活动等，吸引消费者参与，增加商业项目的流量和知名度。
成华区火神庙路天恒壹号项目工程概况
成华区火神庙路天恒壹号项目工程概况近日，成华区规划和自然资源局接连发布了多个住宅项目的建筑规划，其中有三个住宅项目是调整后重新公布，案名分别是：城投置地青熙蘭庭、滨河壹号院、保利中环广场，天恒壹号。
都处于热门板块，颇受关注。
另一方面，则是北京天恒龙潭寺板块20.9亩宗地项目浮出，预计推出6栋小高层产品。
这一宗地是北京天恒在2021年成都第三批次集中供地中以2.95亿元底价竞得的纯宅地。
当下，北京天恒位于新川板块的“天恒壹号”已经取证入市，人才公寓“天恒壹号”将推。
北有青龙场新盘将推南有万年场纯改善从成华区规划和自然资源局网站上的情况来看，成都城投皓诚置地有限公司的成华区青龙街道71亩宗地项目在2021年3月就取得了建设工程规划许可证，公示了总平图，今年3月该项目营销中心剪彩，近日，这一宗地的项目“城投置地青熙蘭庭”已经发布了即将开盘的预告。
据悉，项目建设小高层8栋，叠拼9栋，总户数为717户，容积率2.0，第一批次即将推出1号楼和3-8号楼小高层楼栋共计438套房源，户型为建面约110㎡3房2卫、建面约129㎡4房2卫和建面约143㎡4房2卫三种。
从项目开发商——成都城投置地的角度来看，青龙场是全面承接主城焕新的重要板块，板块内已经聚集了品质居住所需的主要配套。
二环、三环、蓉都大道、中环路等主干道，以及地铁3号线、7号线，共同构成了青龙场便捷的立体交通路网；教育方面则有已经呈现了的七中英才、成都嘉祥外国语学校以及8宗明确的教育用地，除此之外更有9大公园能够完善板块的生态配套。
在成华区规划和自然资源局官网发布的建筑规划图上新标明，方案调整内容为：外立面装饰线条、立面效果的调整；全民健身活动场所位置、小区道路、绿地范围及位置等的调整，在原规划的基础上没有太大的改动。
除了此次即将推出的“青熙蘭庭”之外，成都城投置地在青龙场板块布局了180亩大盘“城投置地梧桐栖”，已经在2020年7月取证推售，在板块内还持有一宗48.6亩宗地待开发。
双流永乐花苑安置小区工程户型
双流永乐花苑安置小区工程户型双流永乐花苑是成都市双流区政府为解决城市拆迁安置问题而建设的一座大型居住小区。
作为安置小区工程的一部分，永乐花苑为拆迁户提供了各种不同户型的住房选择。
下面将介绍一些常见的户型设计和特点。
一、一房一厅户型一房一厅户型是永乐花苑安置小区中常见的户型之一。
这种户型的住房由一个卧室和一个客厅组成，面积通常在40-60平方米之间。
这种户型适合单身人士、新婚夫妇或小家庭居住。
卧室和客厅分区明确，居住空间相对独立，满足了基本的居住需求。
二、二房一厅户型二房一厅户型是永乐花苑安置小区中较为常见的户型之一。
这种户型的住房由两个卧室和一个客厅组成，面积通常在60-80平方米之间。
这种户型适合小家庭居住，提供了额外的卧室空间，满足了居住者的私密性和休息需求。
三、三房二厅户型三房二厅户型是永乐花苑安置小区中较为宽敞的户型之一。
这种户型的住房由三个卧室和两个客厅组成，面积通常在80-120平方米之间。
这种户型适合大家庭居住，提供了更多的卧室和活动空间，满足了家庭成员的居住需求。
四、复式户型永乐花苑安置小区还提供了一些复式户型供居民选择。
复式户型是将两层楼进行连接，形成一个垂直空间结构的住房。
复式户型的特点是空间利用率高，居住面积相对较大。
这种户型适合对居住空间要求较高的居民，提供了更多的灵活性和私密性。
除了以上几种常见的户型设计，永乐花苑安置小区还提供了一些特殊户型，如带花园的别墅户型、带阁楼的复式户型等。
这些户型设计多样化，满足了不同人群的居住需求。
双流永乐花苑安置小区工程户型设计合理，兼顾了居住者的舒适性和居住品质。
无论是单身人士、小家庭还是大家庭，都可以在永乐花苑找到适合自己的住房。
这为拆迁户提供了一个理想的居住环境，为他们的新生活打下了坚实的基础。
同时，永乐花苑还配套了完善的社区设施，如幼儿园、学校、医院、商场等，方便居民的生活和工作。
双流永乐花苑安置小区工程户型设计多样，满足了不同人群的住房需求。
CRIC克而瑞中房信四川XX大平层豪宅营销案例分享137页
CRIC克⽽瑞中房信四川XX⼤平层豪宅营销案例分享137页2012年成都⼤平层豪宅营销案例分享2013年1⽉30⽇易居中国·西部事业部·成都公司2012年成都⼤平层豪宅烽烟四起，群雄逐⿅！前⾔⾦沙板块2012年的成都平层豪宅百花齐放，竞争激烈。
突出表现在以铂雅苑为代表的城南板块豪宅云集；以天誉、ICC 、仁恒滨河湾为代表的攀成钢板块强势崛起，市场放量⼤增。
1.⾼端产品联合造势，上半年以价换量，效果并不理想；2.年底豪宅集中⼊市，精装房⽐例增⼤，改善开始逐步⼊市；3.项⽬扎堆城南、城东热门区域，城西、城北略显孤单2012年成都平层豪宅市场特征：2012年成都⼤平层豪宅典型分析前⾔本研究报告就12年成都四⼤典型平层豪宅项⽬进⾏分析：誉峰⾦悦湾西派国际南湖国际·珍湖项⽬区位：城南CBD产品⾯积：200-250㎡精装标准：6000元/㎡销售均价：17000元/㎡2012年销售业绩：7.8亿推售策略：主推较⼩户型，总价控制。
项⽬区位：⾦沙产板块品⾯积：200-400㎡精装标准：3500元/㎡销售均价：18000元/㎡2012年销售业绩：1.2亿推售策略：精装减配，推清⽔房。
项⽬区位：城南CBD产品⾯积：170-270㎡精装标准：5000元/㎡销售均价：17000元/㎡2012年销售业绩：2.2亿推售策略：主推较⼩户型，总价控制。
项⽬区位：南湖板块产品⾯积：445㎡精装标准：清⽔销售均价：8500元/㎡2012年销售业绩：0.8亿推售策略：主打性价⽐，全清⽔推售，临湖⼤宅。
⿍级传统派豪宅逆势⾰新派豪宅新⽣派豪宅个性派豪宅誉峰叠翠峰万景峰合景泰富地产控股有限公司是⼴州领先的⼤型房地产开发商，1995年创⽴，⼀直与注亍⾼端物业的开发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、酒店式公寓、⾼级贩物中⼼、资产经营、物业管理等多个发展领域，是⼀家实⼒雄厚稳固、产品多元化的地产企业。
2007年7⽉3⽇在⾹港联合证券交易所主板上市，幵向其它具⾼增长潜⼒的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中⾼端住宅物业开发为主⼒。
中铁地产城北青龙场地块提案报告
中铁地产城北青龙场地块提案报告尊敬的领导：一、背景中铁地产城北青龙场地块位于城北区，总面积约1000亩，周边交通便利，配套设施完善。
根据市场需求和地区规划，该场地适合开发为综合型商业综合体。
此次提案旨在充分挖掘场地潜力，打造一座集商业、文化、娱乐等功能于一体的新型城市综合体。
二、定位和目标我们的定位是打造一座现代化、绿色环保的综合性商业综合体，以满足城市居民日常生活、购物、娱乐等多方面需求，并且充分发挥场地所处地理位置优势，吸引周边居民和游客。
三、规划设计1.商业区域：占地300亩，规划建设大型购物中心、超市、餐饮街等商业设施，以满足居民的日常购物和消费需求。
2.文化娱乐区域：占地200亩，规划建设影院、KTV、儿童乐园等文化娱乐设施，提供全方位的娱乐休闲选择。
3.办公区域：占地150亩，建设高品质写字楼，吸引各类企业入驻，为商业综合体增加活力和吸引力。
4.居住区域：占地250亩，建设高档住宅小区，提供高品质的居住环境，为商业综合体形成良好的用户群体基础。
5.绿化景观：占地100亩，设计各类公园、花坛等绿化景观，增加人们的生活幸福感和休闲娱乐空间。
四、项目优势1.地理位置优越：场地周边交通便利，紧邻城北主干道，容易吸引大量车流和行人流量。
3.性价比高：场地总面积大，能够实现规模化运营和节约成本，提供更具竞争力的商业产品和服务。
4.品牌影响力：中铁地产是国内知名房地产开发商，具有良好的品牌声誉和丰富的开发经验。
五、项目市场分析1.人口基数大：周边城北地区人口密度高，居住人口众多，具备较高的市场潜力。
2.消费需求旺盛：高速发展的城北地区对于购物、娱乐等方面的需求日益增长，商业综合体可为其提供一站式服务。
3.周边竞争较小：目前该地区尚缺乏大型商业综合体，市场竞争压力较低，容易吸引周边居民前来消费。
六、项目实施方案1.土地开发：通过与当地政府合作，获得土地使用权，并按规划对场地进行规模化开发。
2.资金筹措：通过银行贷款、股权融资等方式筹集项目所需资金。
超五A写字楼演绎“速度与激情”
超五A写字楼演绎“速度与激情”
“速度与激情”影片热映让大众血脉偾张，位于成都金融城的超甲写字楼中国华商金融中心也以高于行业内的硬件配置标准，依照世界 500 强企业的办公需求，演绎了顶尖商务办公的速度与激情。
引进全球前三的知名电梯品牌，最高速度达6 米/秒。
作为甲级写字楼的运营和连接中枢，电梯品质直接决定了商务办公效率。
中国华商金融中心汲取领先商务理念，大堂挑高十二米，每栋写字楼均配备14部国际原装日立品牌电梯，客梯根据楼层的高度分区运行。
特设附二层高区专属候梯，候梯时间不超过30秒。
除有效地分流高峰时候梯的人群外，更让进入各区的人群感受到方便与舒适。
为避免上下班高峰期进出大楼人员过于集中而造成的拥堵，大楼除了采用高低分区以外设置2部转换电梯，让进出大楼的人员在一层大堂实现分流和转换，以提高垂直运输的效率，使候梯时间在正常情况下一般不超过30秒。
办公高效高速，无线网络全覆盖。
除了电梯的高品牌和高品质，无线畅达也是中国华商金融中心的亮点！在中国华商金融中心，可轻松实现手机、无线AP全覆盖（包含电梯间）；开发商斥资预留了多个网络运营商，入驻企业可根据自身需求，自主选择任何一家网络运营商（中国移动、中国电信、中国联通），办公高
效便捷。
万兆主干、千兆到桌面的综合布线系统。
中国华商金融中心预留万兆主干、千兆到桌面的整合布线系统和高速计算机网络系统，保障世界500强企业与世界商务
快速稳定链接，通畅稳定，高速运行。
商务办公速度，已经成为评估写字楼办公智能化重要标准，中国华商金融中心，用速度定义商务办公领先标准。
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——目录之区位概述
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【先说北改】项目位于北改起步区川陕文化经济轴旁，被新成华总部商务片区、火车 北站商务商贸片区以及昭觉寺文化旅游商贸片区所环绕，区位未来发展优势明显。
成都“北改”总体规划图
“北改”片区的总体定位是成都市中心城 区北部副中心。其中的人北延线城市副中 心、国际商贸城、熊猫国际文化旅游休闲 区、人北商务中心、新成华大道中心这五 个板块是区域中心功能的主要承载区。项
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【项目概况】永立龙邸占地170亩，总建面70万方，是城北区域的大型综合体项目， 2014年12月28日住宅首批次开盘。
开发商
地址 物业形态 楼层 容积率 绿化率 栋数
永立集团
成华二环路与府青路交汇 处 住宅、（写字楼、公寓、商 业未开盘） 18F-31F 3.00 30% 一期：共6栋，均为底商+
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【典型户型分析】 3-2-2，约 97㎡ ，实得面积： 107㎡，赠送率9%，方正紧凑 ， 面积利用率高。
优势：
户型方正紧凑，面积分布合理； 空间利用率高，功能性强；
朝中庭，采光好，动静分区。
12㎡ 26㎡ 17㎡
劣势： 水线不集中，生活耗能高。
10㎡
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套数
112 112 64 64 112 112 576
占比
19%
19% 11% 11%
3-2-2 108（实得124） 129（实得145） 4-2-2 137（实得155） 合计 19% 100%
19%
整体户型是以90㎡-140 ㎡套三套四为主，基本为大户型房源，主要针对改善性客户。
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定位奢阔名邸，是否是真的王者登场？ ——产品三大核心价值表现力差：
1.主力户型面积段偏大，市场去化表现差；
2.建筑、园林品质感不强，难以获得客群认可；
3.综合体配套优势没凸显，项目核心价值被埋没；
4.营销表现力薄弱，诉求模糊，难以在市场上争得一席之地。
——目录之项目信息
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瑞安城中汇
目前区域内在售项目较多，70-110㎡为区域主力供应面积段，且均为刚需住宅，而永立龙邸是该区域内第一 个改善性品质住宅,也是城北片区唯一的高端住宅，致使刚需市场对中高端客群难以形成区域吸纳力。
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【营销三大件】从项目入口处树阵设计，到高尔夫训练场地作为园林展示区，再 到售楼部位置选择，均有弄巧成拙之嫌。
【区域配套】项目周边配套档次较低，形象较差，难以支撑项目中高端客群消费，另 外交通通达性强，享有BRT和地铁，但路网交通便捷性差。 。
配套：配套较为匮乏，且配套低端，难以支撑项目中高端客群消费 交通：通达性强，享有BRT和地铁，但路网交通便捷性差
416三乙医院 人北实验 小学 三洞 古桥 公园
李家沱商圈
2.8
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【典型户型分析】4-2-2 ，约 137㎡ ，实得面积： 155㎡ ，赠送率12%，落地窗 大采光，厨房狭长。
优势：
横厅设计，三面采光，户型面积布局合理；
朝中庭，落地窗采光好，客厅面积大。 26㎡ 41㎡
永立浅水半岛 通瑞月光湖
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北改还在路上，拿什么成就高大上？
——区域无法支撑项目市场站位：
1.北改还在路上，便车搭的太早；
2.周边形象较差，档次与现状不匹配；
3.区域配套不足，难以满足中高端客群需求； 4.市场刚需烙印，城北新贵定位突围困难。
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【户型配比】一期住宅户型面积区间79-137㎡，产品线丰富；以套三及套四改善户 型为供应主力，面积段集中于94-137㎡。
户型
2-2-1 3-2-1
面积（㎡）
79（实得87） 94（实得108） 97（实得107）
1、住宅外立面采用面砖，现代简约建筑风格，品质感不强。 2、住宅采用半围合式布局，中庭园林面积约8000㎡，但无主题设计，仅是小品， 水景存托，观赏性和参与性不强。
园林意境图
8000㎡中庭
现 代 简 约 风 格
住宅沙盘演示
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住宅案例研究
——永立龙邸项目
四川中原顾问项目部 SiChuan.01.2015
本报告仅供客户内部使用。在获得中原顾问书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
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[关键字]
北改 刚需板块 营销三大件 营销诉求 定位思考 综合体发展模式
永立龙邸
中小学规 划用地
512国际广场
项目未来规划优势明显，但周 边形象难以短时间一改旧貌， 另外512国际广场虽然转型升 级，但还是难掩专业市场的影 子。
一墙之隔的永立龙邸定位中高端
老旧居住区 老旧居住区
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——目录之开发商简介
2014.12 永立龙邸…….
2011.08 月光湖 2005.08 凯瑞花都 2006.11 浅水半岛
2004.12清溪瑞园
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自身定位： 奢阔名邸，王者登场 About us （高端居住社区）
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【开发商介绍】通瑞地产隶属于永立集团，本土开发商，项目数量少，目前 正谋求布局西南，打造龙邸系产品线。
23%
3栋 4栋 5栋
90-100
97
3-2-2
64
27%
45
10500
98-105
100-110
108
3-2-2
64
27%
110-118
130-140137来自4-2-256
23%
138-146
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【典型户型分析】 2-2-1 ，约79㎡，实得面积： 87㎡，赠送率10%，方正紧凑、 落地窗大采光。
马克公馆
汇融名城 水畔经典
7684
9100
85、108、137
84、118、137
水畔经典
马克公馆 融汇名城 领地时代 COCO国际 香澜半岛 玛塞城 永立龙邸
7600
7600 7500 8600 10800
76、88、106
60、70、79 53、65、71 86、88、111 97、108、137
占地（亩） 一期住宅占地（亩） 二期住宅占地（亩） 商业及配套占地（亩) 总建面（万㎡）
170
45 55 70
70
住宅开盘时间
交房时间
项目意境图
2014.12.28
预计2016.12底
住宅底商为两层 1300户
79-137㎡ 2T4户 现代园林 现代简约
总户数
户型区间 梯位比 园林风格 建筑风格
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报告内容
A. 第一部分 开发商简介
B. 第二部分 区位概述
C. 第三部分 项目信息 D. 第四部分 定位再思考
E. 第五部分 综合体发展模式
F. 第六部分 小结
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[永立集团]经过十年发展的本土企业，却立志成为房地产行业中的翘楚， 但是战略布局的排头兵——龙邸系才布局伊始……
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【户型简介】 3-2-2 ，约 108㎡ ，实得面积： 124㎡ ，赠送率13%，落地窗大采光 ， 生活阳台过小。
优势：
沿街面
落地窗大采光；功能分区明显； 赠送面积大，性价比高。
13㎡ 30㎡ 23㎡ 11㎡
劣势：
水线不集中，生活耗能高； 临街，噪音污染大； 无景观阳台，生活阳台过小，生活不便。
目主要位于川陕文化经济轴旁，新成华总
部商务片区、火车北站商务商贸片区以及 昭觉寺文化旅游商贸片区之间。
昭觉寺文化旅游 商贸片区
火车北站商务商 贸片区
成华总部商务片 区
四轴 • 人民北路城市中轴线 • 川陕路文化经济轴 • 成华大道商业商务轴 • 沙西线娱乐商务轴 九片 • 形成功能复合、配套完善的9大城市片区
电子科大 附属小学
区域配套：项目周边一公里范围内，配套主要依 附驷马桥片区和李家沱板块，但驷马桥片区本身配 套欠成熟，且有铁路线阻隔，通达性和便捷性欠佳； 主要享有配套来至于李家沱板块，但配套较为匮乏， 且低端，难以支撑项目中高端客群需求。 区域交通：通达性强，享有BRT和地铁交通，但道 路交通便捷性差，周边路网开发不完善。