重庆观音桥商圈分析分析

贵阳高铁北客站位于贵阳市观山湖区大关和阳关片区，是中国特大 型铁路枢纽站之一。贵阳北站汇集沪昆高铁、贵广高铁、渝黔铁路、 成贵高铁以及贵开城际和贵阳环铁等多条铁路线。南面贵广线直接 连通珠三角，东面沪昆连通中部和长三角，西面沪昆连接昆明市， 北面连通成都和重庆市。 贵阳北站目前正在加紧施工中，预计2014年底至2015年初投入运营
城市综合体设计
Urban Domplex Design
指导老师：方进
组员：潘梦阳 2010050509
赵梦妮2010050491
余彦霖2010050490
目录
第一章 前期准备
贵阳历史文化简介 贵阳北站地块简介 重庆观音桥商业区 区位介绍 功能分区 交通流线 几大商圈
第二章 总体规划
设计理念 设计规划
主题打造
• （一）突出商圈特色，打造特色化贵阳北站商圈
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（二）建设商圈业态的多样化，加大品牌创建力度
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主要针对各大商圈同质化严重问题，可以借鉴观音桥商圈：主要通过一方面对现 有商业的升级，品牌的调整，引进时尚、高档品牌来实现现有商业的升级。另一 方面是对新建项目的定位，引进高档、时尚，与周边形成错位经营的商业。实现 了商圈的多样化经营。
协信· 黄金海岸
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协信· 黄金海岸位于原观音桥转盘 处，总建面2.9万方，它的定位是都市 休闲商业步行街，集餐饮、生活、休 闲、购物为一体大型专业品牌集合的 商业中心。共有七层营业楼面，一层 ：时尚名品街，二层：优雅女人坊， 三层：特色美食区，四层：都市休闲 区，五层：潮流时尚地带，六层：品 牌餐饮区， 七层：图书音像城。黄金 海岸采取分零出售，面积从15—300平 米。就现场已开铺和正在装修的商铺 来看，服装服饰类商品主要是佐丹奴 、邦威、真维斯、巴高高、柏仙多格 、爽美威、卡帝乐鳄鱼等休闲时尚服 饰品牌入驻。此外蕴涵时尚生活配套 也是商圈内的知名品牌，如千叶眼镜 、金夫人婚纱影楼、上岛咖啡、伊藤 洋发艺、小林寝饰等。
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北城天街 •
北城天街位于欧式一条 街起点处，由重庆地产龙头 ——重庆龙湖地产开发，商 业部分总建面11万平方米， 目前是观音桥商圈内体量最 大的商业项目。该项目只租 不售，其中8万方已被北京华 联、银太两大主力店占据， 但银太已于日前宣布推出。 余下3万方由龙湖统一招商管 理，命名为“名店坊”，300 多个精品店主营中高档品牌 服装。北京华联商厦已经入 驻并于2003年11月8日正式开 始营业，名店坊部分专卖店 也已开业，银太百货也在积 极的筹备中。
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意向图.
意向图.
意向图.
第三章 专项设计
现代广场
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现代广场位于建新一支路，总建面4万多方，原规划为集购物、休闲、娱乐、餐 饮、金融、旅游等于一体的大型广场。现主营百货、家具。已有重百江北商场、 南亚家具广场两大主力店，另有零散商铺经营服装、通讯产品等。临街面有交通 银行和德克士炸鸡店。其中重百江北商场营业面积为1.8万方，共分五层。一层 经营化妆品、鞋类、百货、包。二层为日用品、水吧、美食快餐、超市以及儿童 乐园。三层为男装、女装。四层为女装、童装。五层为家电、文化用品、办公用 品。
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交通状况
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曾经以交通快速著称的观音桥商圈如今却要 让交通慢下来，江北区交管部门透露，观音桥 步行街交通规划几乎都与“慢”有关。交管部 门即将事实的措施包括：为观音桥商圈环道上 每200米设置一个停车站，长约2.1公里的环道 仅车站就将达到10个以上，将创下我市各商圈 车站数量之最；环道车速仅40公里；此外，为 方便市民直接进入步行街，观音桥农贸市场和 建新东路将设3个入口，出租和商务车可深入 步行街中心。而现在的主交通干道将设计成 800米下沉的双向4车道快速通道，机动车和轻 轨将双双从下沉道穿过。据称，未来还将在阳 光城、江田君悦、世纪新都、渝北大厦四点之 间架设空中走廊，把主要商业设施连接起来， 形成具有独特景观的购物通道。按规划，轻轨 3号线在观音桥设有站台。
第三章 专项设计
景观建筑立面图 景观规划
第一章 前期准备
贵阳市概况 贵阳市位于中国西南云贵高原东部，是贵州省省会，全省政治、经济和文化中心，全市总面积8034平方公里，现辖云岩区、南 明区、花溪区、乌当区、白云区、小河区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县（一市三县六区）。2007年，全市总人口达到 350.85万人国民生产总值为477亿元，较上年增长了25.3%。贵阳资源富集，蕴藏有丰富的铝、磷、煤、铁、镁、硅、重晶石、 白云石、石灰石、大理石、高岭土等多种矿产资源，同时水资源总量为46.79亿立方米，开发利用价值高。
贵州北站商圈，将低端商业有序退出核心商业圈，引导低端商业向社区和农村发 展。促进社区、农村商业繁荣，满足市民基本消费和就近消费需求。发展大型、 综合性、购物公园、专业主题商圈，发展参与性、互动性强、具有深厚文化内涵 的商业娱乐项目，延长商圈生态链条。
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（三）加强商圈道路交通整治，建立良好的动态交通管理秩序 针对贵阳北站商圈停车难、交通拥堵的情况，应进一步完善增加停车场数量缓解 商圈的停车压力。合理规划商用车辆的交通流线在商区内部和周围道路之间，通 过合理引导，使人流和车流能够进行方便有效的转换盒疏解。加强对贵阳北站商 圈步行街车辆的管制，在步行街设置红绿灯或则让车辆绕道行驶，确保出租车辆 能够有序出入商圈，社会车辆能够有序出入停车场（站）和停车库，保证交通安 全。 （四）全面激发商圈活力，促进商圈发展 进一步围绕购物、休闲、饮食、生态四大主题文化，开展丰富多彩的商业活动， 不断激发商圈活力，促进商业的发展。
北城天街商业分布
楼层 5F 4F 3F 2F 1F GF 经营范围 电影娱乐城 特色餐饮、娱乐 中西快餐、家居城 、速博运动城 服饰、化妆品、通 讯 时尚女装街 时尚精品街 租金情况 150元/㎡· 月 150元/㎡· 月 200—300元/㎡· 月 200—400元/㎡· 月 300—500元/㎡· 月 300—500元/㎡· 月 出租情况 — 30% 60% 70% 85% 90%
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前期考察报告
观音桥商业区
• • 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人 民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。该 商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈， 但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业 物业在此发展。目前，随着观音桥商圈的重新规划并开始实施，龙湖· 北城天街、协信· 黄金海岸投 入使用，该商圈正在进行重新定位，希望吸引本区及以北消费人群。商业营业面积近30万方。该商 圈目前有重百现代广场、新世纪世纪新都、家乐福等。
世纪新都（新世纪百货江北商场）
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世纪新都位于建新北路37号，总营业面积1万多方，共有四层营业楼面，一楼经营女包、女 鞋、化妆品、钟表珠宝以及超市。二楼经营女装。三楼经营男士用品。四楼经营家电、儿童 服装、床上用品、家居用品以及美食街。
第二章 总体规划
前言
• 城市经济的发展，商业经济占重要的组成部分，商 业经济的发展，商业集聚是一个重要的形式，商圈的 建议和发展，为商业集聚提供了重要的载体，为商业 集聚效应发展提供重要的条件，因此，要实现贵阳北 站商圈“生态商圈、总部商圈、时尚商圈、和谐商圈 ”的目标必须以商业集聚为核心，不断建设、打造和 管理好商圈。
几大商圈
• 观音桥的步行街形成一个大的环形车道，环形车道内全 部为商业步行街区。根据整体规划，未来的观音桥商圈将包 括J区和I区两大部分。其中J区的功能定位以娱乐、休闲、餐 饮为主，这包括洋河美食街、洋河公园、体育公园（力帆足 球基地）等。而I区作为江北主城区的核心商业中心以及未 来重庆北部中央商务区的一部分，将以大型百货店为龙头， 以购物中心为核心，以专业店、专卖店、超市、便利店为骨 干，以连锁经营为基本组织模式，集中布置一大批大、特、 名、老精品店， 从而形成一个现代化的商业核心区域。因此 ，未来观音桥商圈的区域面积将不是2平方公里，而是4平方 多公里，不仅仅是江北区的商圈，而是重庆北部新区共同的 商圈，不只是一个狭义的专业市场，而是重庆市现代商贸的 示范区。 与此同时，以北城天街为龙头的商业购物区也呼之欲出，它将辐射多个领域并激活观 音桥商圈。据悉，此购物区从北至世纪新都，东连北城天街、中医院支路，西接嘉陵公园， 南到嘉化路、三钢一支路。其中，分为高中低结合的三个区域，以北城天街为中心的高档 购物区；以世纪新都、现代广场为中心的中档购物区；渝北二村、嘉陵社区、野水沟一带 则为中低档购物区。 在商圈的总体规划中，观音桥商圈核心区“市民中心”（暂定名）面积为42.42公顷， 由嘉陵公园、市民广场、步行街三个部分组成。今年7月前，“市民中心”中的嘉陵公园 将正式对外开放，到明年春节前，“市民中心”可基本建成。
区位介绍
功来自百度文库分区
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过去江北区的百货商场、超市等 大型商用物业较少，商用物业的形态 多为临街铺面。 百货商场江北区目 前的大型百货商场只有重百和新世纪 两家，其余多为中小型百货商场。 大型综合超市家乐福超市分店弥补了 江北区商用物业类型少的不足。进驻 东和银都的超市将是重庆市面积最大 的量贩超市。 铺面观音桥商圈中占 据主要角色的商用物业是各种沿街的 铺面。其中位于建新北路两侧的铺面 分布最多。 近来新兴的铺面主要分布在欧式 一条街上，以经营餐饮、休闲娱乐业 为主。 大型专业市场以家具为主经 营商品的大型商业物业，如南亚家具 广场、金观音家具市场。 以家用电 器为主要经营商品的商业物业，如国 美电器、苏宁电器及商社电器等。