重庆某区域商业分析
重庆商业地产分析报告
重庆商业地产分析报告一、引言本文旨在对重庆市商业地产市场进行全面的分析，以揭示其现状和未来发展趋势。
通过对市场数据和相关经济指标的综合分析，我们将提供有关重庆商业地产市场的深入见解和建议。
二、经济背景重庆是中国西南地区的经济中心之一，拥有庞大的消费市场和发达的交通网络。
随着国家政策的支持和经济发展的助推，重庆商业地产市场在过去几年中取得了快速增长。
三、市场现状分析1. 商业地产类型重庆商业地产市场主要包括购物中心、写字楼、酒店和商业街等。
购物中心是市场的主要组成部分，占据了重庆商业地产市场的主导地位。
2. 市场规模根据市场数据，重庆商业地产市场在过去几年中保持了稳定增长。
截至目前，市场规模已经达到X亿元。
3. 消费趋势重庆市民的消费习惯正在发生变化。
随着人们收入水平的提高和消费观念的改变，消费者对于购物环境、品牌和服务的要求也越来越高。
4. 竞争格局重庆商业地产市场竞争激烈，各大商业地产开发商纷纷进入市场。
然而，由于市场规模的限制和竞争压力的增加，新项目的进入变得越来越困难。
四、市场发展趋势1. 优化业态结构为了适应消费者需求的不断变化，重庆商业地产市场需要优化业态结构。
未来的发展趋势将更加注重提供多样化的娱乐、文化和休闲设施，以满足消费者对于全方位体验的需求。
2. 提升服务品质随着消费者对于服务品质的要求越来越高，重庆商业地产市场需要提升服务水平，加强对商家的管理和培训，提供更加便捷、舒适的消费体验。
3. 创新营销手段市场竞争的激烈使得传统的营销手段不再有效。
重庆商业地产市场需要创新营销手段，利用互联网和移动技术等新媒体平台，提升品牌知名度和市场份额。
4. 拓展市场辐射重庆商业地产市场需要拓展市场辐射，吸引周边城市和乡镇的消费者。
通过建立良好的交通网络和合作关系，重庆商业地产市场可以扩大市场影响力，并获得更大的发展空间。
五、投资建议基于以上的市场分析和发展趋势，我们给出以下投资建议：1.重点关注购物中心项目，因其在市场中占据主导地位。
重庆江北区观音桥地块商业定位
重庆江北区观音桥地块商业定位1. 地理位置重庆市江北区观音桥地块位于江北区核心区域，紧邻观音桥步行街和解放碑。
该地块毗邻主要交通干道，交通便利，是重庆市繁华商业区之一。
2. 市场分析观音桥地块周边商业氛围浓厚，商业资源丰富。
附近有多个购物中心、酒店、餐饮场所和娱乐设施。
本地区商业活力旺盛，客流量大，商业空间供给有限。
3. 商业定位3.1 主题定位基于该地块所处的繁华商业区，可以将其主题定位为高端商业集聚地。
通过精心规划和策划，打造一个以奢侈品、时尚品牌和高端餐饮为主导的商业综合体。
3.2 产品和服务定位商业综合体将主要通过引进国际一线奢侈品品牌和知名时尚品牌，提供高品质的购物体验。
同时，还将引进高端餐饮品牌，为消费者提供多样化的餐饮选择。
此外，商业综合体还将提供一系列增值服务，如个性化购物顾问、专业理发美容服务等，以满足不同消费者的需求。
3.3 客群定位商业综合体的主要客群定位为高收入人群和有品质消费需求的群体。
这些客群通常具有较高的消费能力，并追求独特、高品质的消费体验。
商业综合体将通过提供优质的产品和服务，吸引这些客群前来消费。
4. 项目规划商业综合体的总建筑面积预计为XX平方米，分为多层楼层。
拟规划商业面积XX平方米，其中约XX平方米用于引进高端奢侈品品牌、时尚品牌和高端餐饮。
商业综合体将配置舒适的购物环境、多样化的餐饮场所和休闲娱乐设施，以提供全方位的消费体验。
5. 竞争优势5.1 地理优势地处观音桥核心商业区，地理位置优越。
周边商业资源丰富，客流量大，有利于吸引来自周边地区的消费者。
5.2 商业定位通过定位为高端商业集聚地，商业综合体能够满足消费者对高品质产品和服务的需求，有望吸引高收入人群和有品质消费需求的客群。
5.3 产品和服务定位引进国际一线奢侈品品牌、知名时尚品牌和高端餐饮品牌，提供多样化的购物和餐饮体验。
增值服务的提供将进一步提升消费者的满意度。
6. 市场营销策略6.1 品牌推广通过媒体宣传、社交媒体推广和线下活动等方式，提高商业综合体的知名度和美誉度。
区域活动分析
区域活动分析区域活动分析是一种旨在研究和评估特定地理区域内不同类型活动的方法。
通过分析区域内的活动分布和特征，可以帮助人们了解不同地区的发展特点、社会经济状况以及人们的生活方式等信息。
本文将以重庆市为例，通过对其区域内的商业、教育和旅游活动进行分析，来探讨区域活动对地区发展的影响。
1. 商业活动分析商业活动是一个地区经济发展的重要指标。
通过对重庆市不同区域的商业活动进行分析，可以了解重庆市商业繁荣的程度以及不同区域的商业特点。
重庆市人民解放碑附近的商业区是该市最为繁华的商业中心之一，吸引了大量的商家和顾客。
该区域内有着众多的购物中心、百货公司和特色商店，商业氛围浓厚。
而渝北区这一工业区域的商业活动相对较少，更多的是以工厂和企业为主，这与该区域的产业结构有关。
通过商业活动分析，可以发现不同区域的经济特点和发展趋势。
2. 教育活动分析教育活动是社会发展的重要方面，通过对重庆市不同区域的教育活动进行分析，可以了解到重庆市的教育资源分布情况以及教育水平的差异。
大学城是重庆市的教育重地，该区域集中了众多的高等学府和科研机构，培养了大量的高端人才，对于推动当地经济和社会发展起到了积极的作用。
而一些偏远山区的教育活动相对较少，师资力量匮乏，教育资源不足。
通过对教育活动的分析，可以为政府部门提供决策参考，促进教育公平和优质教育资源的合理配置。
3. 旅游活动分析重庆市作为一个旅游名城，吸引了大量的游客。
通过对重庆市不同区域的旅游活动进行分析，可以了解到重庆市的旅游资源分布情况以及不同区域的旅游特色。
重庆市的洪崖洞、解放碑、三峡等景点是该市最受游客喜爱的旅游区域之一，拥有众多的文化遗址和自然景观。
而城乡结合部的旅游活动相对较少，主要以传统的农业观光为主。
通过旅游活动分析，可以更好地推动旅游产业的发展，提升地区形象和经济效益。
通过对重庆市不同区域的商业、教育和旅游活动进行分析，可以深入了解地区的发展特点、社会经济状况以及人们的生活方式。
重庆主城区四大商圈人流量
重庆主城区四大商圈人流量汇报人：2023-12-31•商圈介绍•人流量数据统计•人流量影响因素分析目录•人流量对商圈发展的影响•提高商圈人流量的策略建议01商圈介绍解放碑商圈重庆地标，繁华商业中心详细描述解放碑商圈是重庆主城区的核心商圈，拥有悠久的历史和成熟的商业氛围。
这里聚集了大量高档商铺、购物中心和写字楼，吸引了大量市民和游客前来购物、休闲和娱乐。
总结词新兴商业区，现代购物中心详细描述南坪商圈是近年来迅速崛起的商业区，以南坪步行街为核心，汇聚了众多品牌连锁店、时尚餐厅和大型购物中心。
这里交通便利，是市民休闲购物的热门场所。
南坪商圈总结词工业区转型，特色商业街详细描述杨家坪商圈位于九龙坡区，曾是重庆重要的工业区。
近年来，随着城市转型，杨家坪商圈逐渐发展成为集购物、餐饮、娱乐为一体的特色商业街。
这里拥有众多独立商铺和创意市集，吸引了年轻人的关注。
总结词新兴商业区，便捷交通优势详细描述大渡口商圈位于大渡口区，是近年来新兴的商业区。
这里凭借便捷的交通优势和政府政策的支持，吸引了众多商家入驻。
大渡口商圈以购物中心、大型超市和品牌连锁店为主，为周边居民提供了一站式购物体验。
02人流量数据统计每日人流量统计每日平均人流量为50万人次，高峰时段人流量可达到70万人次。
每日平均人流量为40万人次，高峰时段人流量可达到55万人次。
每日平均人流量为35万人次，高峰时段人流量可达到50万人次。
每日平均人流量为30万人次，高峰时段人流量可达到40万人次。
解放碑商圈南坪商圈观音桥商圈杨家坪商圈节假日人流量统计为75万人次，观音桥商圈为60万人次，杨家坪商圈为50万人次。
010204人均停留时间统计在解放碑商圈，人均停留时间为2.5小时。
在南坪商圈，人均停留时间为2小时。
在观音桥商圈，人均停留时间为1.8小时。
在杨家坪商圈，人均停留时间为1.5小时。
0303人流量影响因素分析位于城市中心的商圈，通常具有较高的知名度和便利的交通条件，吸引更多的人流。
重庆渝北两路周边主商业体业态及租金市调
渝北两路地下商业街一、业态分布女装童装男装鞋具箱包美容美甲首饰钟表小结：该商场总计商铺400余个，女装约172占比43%，童装约70占比17.5%，男装约44占比11%，鞋具箱包约60占比15%，美容美甲约34占比9%，首饰钟表约18占比4.5%。
该商场以服饰（女装、童装、男装）为主经营业态占比71.5%，辅以鞋具箱包、美容美甲、首饰钟表。
定位地下女人街，客单价在100到400之间，面积以套内7至7.5平米为主，开间2.4米、进深3米，通道1.8米，基本无公摊，。
该商场处于两路的交通枢纽区域，分有9条出入口通达两路周边各街道，特别是位于义学路一号口至双龙大道三号口方向因处于金易步行街至碧津公园之间人气较旺，单价较高的女装200-400都在此处经营。
由此可见现两路区域的消费者除去消费外溢情况，日常的中低端消费以地下商业街为主，中端消费以金易、金港、重百为主，市面上缺少一个较全面的多功能消费场所。
二、租金水平及经营转租情况600-700（平米/月） 500-600（平米/月） 400-500（平米/月） 300-400（平米/月） 200-300（平米/月）该商业现租金与售价的转换（基本无公摊为套内单价）：1、年6%投资回报计算（㎡（㎡（㎡（㎡）。
全区域80000（㎡），主力区域71200（㎡）。
2、年8%投资回报计算（㎡（㎡75000（㎡（㎡（㎡）。
全区域60000（㎡），主力区域53400（㎡）。
3、年10%投资回报计算㎡㎡60000（㎡（㎡㎡）。
全区域48000（㎡），主力区域42720（㎡）。
小结：该商场租金水平，阶梯化差异较大。
红色区域占比约10%，黄色区域占比约9%，蓝色区域占比约26%，绿色区域占比约34%，紫色区域占比约21%。
全区域平均租金水平约400（平方米/月），主力区域（蓝、绿、紫）合计约占81%，平均租金水平356（平方米/月）。
据该商场经营商家反映，该商场与2008年左右开业运营，2012年前经营状况较好，近5年由于人工、水电等经营成本的增加以及国内电商的发展，经营关况受到了很大的影响。
重庆商业市场调研报告
重庆商业市场调研报告重庆商业市场调研报告一、引言商业市场调研是为了了解和分析一个地区的商业环境和市场情况，为企业的经营决策提供准确的信息支持。
本报告旨在对重庆市商业市场进行调研，并提供有关市场发展趋势、竞争格局和消费者行为等方面的信息。
二、市场概况重庆市作为中国西部的重要商贸城市之一，商业市场蓬勃发展。
根据统计数据显示，重庆市拥有庞大的消费市场规模和消费潜力。
市场内涉及的行业广泛，包括零售、餐饮、娱乐、服装、家电等，拥有大量的商业综合体和购物中心。
三、市场发展趋势1.线下线上融合：随着电商的快速发展，重庆市商业市场也开始借鉴线上销售模式，通过线下线上融合的方式提供更好的购物体验。
2.消费升级：随着经济的快速发展，重庆市的消费者的消费水平也在不断提高，消费者对品质和服务的要求也越来越高。
3.城乡消费差距缩小：重庆市将城市建设与乡村振兴相结合，促使城乡消费差距逐渐缩小，农村地区的消费需求也逐渐增长。
四、竞争格局重庆市商业市场竞争激烈，存在大量的商家和品牌。
零售行业中，超市、百货公司和购物中心是主要的竞争者，品牌间的竞争主要表现在价格、产品质量和服务等方面。
在餐饮行业，快餐连锁店和特色餐厅是竞争最激烈的，店面的位置和菜品的特色是吸引消费者的关键。
五、消费者行为通过对重庆市消费者行为的分析，可以得出以下结论：1.消费者更加注重品质和服务：品质和服务是消费者选择商品或服务的重要考量因素，消费者更加倾向于选择品牌知名度高、产品质量有保障、服务好的商家。
2.消费者偏好线下购物：虽然线上消费在增长，但重庆市消费者仍然比较倾向于线下购物。
消费者更喜欢亲自体验商品，购物中心和商场仍然是他们购物的首选场所。
3.消费者对价格敏感：重庆市的消费者对价格比较敏感，他们更倾向于追求性价比高的商品或服务，折扣和促销活动对消费者有很大吸引力。
六、结论重庆市商业市场潜力巨大，但竞争激烈，需要企业具备对市场的准确洞察和准确把握消费者需求的能力。
大渡口区域市场动态分析
一、大渡口区域市场动态分析1、大渡口区域经济产业分析1—1、区域描述：大渡口区位于重庆主城区的西南部，是主城区12个中心组团之一。
面积103平方公里、常住人口24万人,辖四街三镇。
滨临长江，气候温和，地势平坦，资源丰富.1—2、区域经济支撑：大渡口区是重庆重工业的基地之一,本区的经济支撑为第二产业,辖区内有8家大中型工业企业.本区的商业十分落后，主要是沿街街铺作为其经营场所。
1—3、区域商业分析：本区商业尚处于发展的初期阶段,区域内商业总体而言,十分落后.表现在以下几个方面:►区域商业中心尚未真正形成，现在的商业都分布在区域内主要街道，没有形成一个集中性的商业中心；►商业设施落后，区域内没有大型的主力商业卖场，也没有大的百货商家进驻，重百、新世纪虽然已经进入该区，但是都是进入的超市部分；►商业企业实力薄弱，品牌商家数量十分有限；►商业结构性发展不均衡，餐饮业相对比较发达，零售百货等其他行业相对比较落后。
2、大渡口区域核心竞争力分析2—1、重庆中心商业圈发展趋势随着重庆城市化速度的加快，重庆的城市格局发生了巨大的变化。
渝中区一枝独秀的局面已经成为过去。
沙区，江北、九龙坡、南坪等各次级商业中心为了加快本区域的发展，纷纷对各区的商业软硬件环境进行改善，纷纷修建步行街，兴建大型商业设施，政策上，纷纷出台优惠政策，扩大招商引资力度，各大连锁商业企业纷纷进入次级商圈。
在此背景下，各次级商业中心的竞争力与辐射力大大加强。
在这种背景下，重庆的主商业中心呈现出多组团的发展趋势。
2—2、大渡口商圈的发展趋势大渡口区域因位置相距重庆商圈的核心之地解放碑较远，加上中间又有九龙坡区相隔，因此大渡口区的发展一直比较落后，突出表现在大渡口区域的城市建设与三产业的发展十分落后，当其他各次级商圈的步行街与商业中心已经成型的时候，大渡口区域的中心商业步行街还处于规划阶段，其他各区的商业企业竞争到白热化的时候，大渡口区才由本项目引进第一家大型零售百货商业企业。
重庆市场调研报告（2）
重庆市场调研报告（2）重庆市场调研报告重庆市场调研报告 [篇2]一、区域环境研究1、区域综述江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。
观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。
商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。
随着观音桥商圈的重新规划并开始实施2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形 2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方面的文化消费内涵2017年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈2、商圈环境分析商业环境大型商业项目：（分类）购物型商业：龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下城等，家电买场：国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等建材卖场：青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等大型超市：家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等餐饮、娱乐项目：分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。
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重庆观音桥商圈分析目录一、商业布局二、观音桥区域租售市场及客层分析三、观音桥商圈经营状况四、观音桥商圈SWOT分析五、观音桥区域消费行为特征六、针对性很强的专业市场调研七、可替代性产品研展/ 观音桥商圈商业布局/ 观音桥商圈现状江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。
长期以来，观音桥被认为是商业滞后的区域，在重庆其他几个区争相营造大型休闲购物中心的时候，观音桥商圈却寂寞冷淡。
目前，在观音桥除了家乐福、重百和新世纪外，几乎没有强大影响力的商业形态，人们购物主要是跑解放碑。
据估计，北部城区一带的居民大约有60%的人口到解放碑购物，这给观音桥商圈带来了空白。
2003年的商圈饱和度指数为31500元，而根据本年观音桥商圈相关营业资料计算实际每平方米营业额为2．5万元，因此观音桥商圈目前还远未达到饱和状态，商业发展潜力巨大。
观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。
该商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。
目前，随着观音桥商圈的重新规划并开始实施，龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，该商圈正在进行重新定位，希望吸引本区及以北消费人群。
商业营业面积近30万方。
该商圈目前有重百现代广场、新世纪世纪新都、家乐福等。
观音桥区域商业类型结构过去江北区的百货商场、超市等大型商用物业较少，商用物业的形态多为临街铺面。
百货商场江北区目前的大型百货商场只有重百和新世纪两家，其余多为中小型百货商场。
大型综合超市家乐福超市分店弥补了江北区商用物业类型少的不足。
进驻东和银都的超市巨头“好又多”出手不凡，一口气圈下了1.5万㎡，租期长达20年，该店将是重庆市面积最大的量贩超市。
铺面观音桥商圈中占据主要角色的商用物业是各种沿街的铺面。
其中位于建新北路两侧的铺面分布最多。
近来新兴的铺面主要分布在欧式一条街上，以经营餐饮、休闲娱乐业为主。
大型专业市场以家具为主经营商品的大型商业物业，如南亚家具广场、金观音家具市场。
以家用电器为主要经营商品的商业物业，如国美电器、苏宁电器及商社电器等。
观音桥区域个案分析/ 综合性商场北城天街北城天街位于欧式一条街起点处，由重庆地产龙头——重庆龙湖地产开发，商业部分总建面11万平方米，目前是观音桥商圈内体量最大的商业项目。
该项目只租不售，其中8万方已被北京华联、银太两大主力店占据，但银太已于日前宣布推出。
余下3万方由龙湖统一招商管理，命名为“名店坊”，300多个精品店主营中高档品牌服装。
北京华联商厦已经入驻并于2003年11月8日正式开始营业，名店坊部分专卖店也已开业，银太百货也在积极的筹备中。
现代广场现代广场位于建新一支路，总建面4万多方，原规划为集购物、休闲、娱乐、餐饮、金融、旅游等于一体的大型广场。
现主营百货、家具。
已有重百江北商场、南亚家具广场两大主力店，另有零散商铺经营服装、通讯产品等。
临街面有交通银行和德克士炸鸡店。
其中重百江北商场营业面积为1.8万方，共分五层。
一层经营化妆品、鞋类、百货、包。
二层为日用品、水吧、美食快餐、超市以及儿童乐园。
三层为男装、女装。
四层为女装、童装。
五层为家电、文化用品、办公用品。
协信·黄金海岸协信·黄金海岸位于原观音桥转盘处，总建面2.9万方，它的定位是都市休闲商业步行街，集餐饮、生活、休闲、购物为一体大型专业品牌集合的商业中心。
共有七层营业楼面，一层：时尚名品街，二层：优雅女人坊，三层：特色美食区，四层：都市休闲区，五层：潮流时尚地带，六层：品牌餐饮区，七层：图书音像城。
黄金海岸采取分零出售，面积从15—300平米。
就现场已开铺和正在装修的商铺来看，服装服饰类商品主要是佐丹奴、邦威、真维斯、巴高高、柏仙多格、爽美威、卡帝乐鳄鱼等休闲时尚服饰品牌入驻。
此外蕴涵时尚生活配套也是商圈内的知名品牌，如千叶眼镜、金夫人婚纱影楼、上岛咖啡、伊藤洋发艺、小林寝饰等。
世纪新都（新世纪百货江北商场）世纪新都位于建新北路37号，总营业面积1万多方，共有四层营业楼面，一楼经营女包、女鞋、化妆品、钟表珠宝以及超市。
二楼经营女装。
三楼经营男士用品。
四楼经营家电、儿童服装、床上用品、家居用品以及美食街。
/ 专业市场欧街·数码大厦欧街数码大厦位于欧式一条街，由重庆新原兴企业集团开发。
开发商欲将其打造成为无线电行业发展中心坐标，重庆无线电管理委员会已率先入驻，其大厦裙楼部分为重庆首个无线电专业市场。
北部都市广场北部都市广场位于红旗河沟转盘处，裙楼部分整体出租给“建玛特”，为期20年。
由建玛特统一招商、统一管理。
经营范围为建材类，总营业面积4万多方，共有7层营业楼面。
负二层：电工、五金。
负一层：灯饰类。
一层：卫浴产品类。
二层：地砖类。
三层：木砖类。
四层：家居用品类。
五层：装饰公司。
/ 观音桥建新北路两侧未拆迁前商铺情况建新北路以东临街商铺统计（观音桥转盘——现代广场）建新北路以东二楼商铺统计（观音桥转盘——现代广场）建新北路以东临街商铺统计（现代广场——北城天街）建新北路以东二楼商铺统计（现代广场——北城天街）建新北路以西临街商铺统计建新北路以西临街商铺统计/ 建新北路周边商场一览表/ 观音桥区域租售市场及客层分析/ 观音桥市场概况“摩尔”（SHOPPING MALL），又被称作“大型购物中心”，集吃喝玩乐购于一体，动辄数万甚或10余万平方米。
相距仅数百米竟有三个摩尔，这就是观音桥商圈的现状，竞争已经硝烟弥漫。
除开已投用两三年的现代广场，龙湖北城天街购物广场、协信黄金海岸正在异军突起。
另外，还有一批体量不菲的商业物业正在规划或建设中，这其中就有专业经营建材的建玛特。
因概念相同，定位相似，眼下几大商场的招商竞争已打得火热。
/ 租售市场分析/ 北城天街在三个竞比项目中，以位于洋河大道的龙湖·北城天街的规模最大，原分为三个板块既——北京华联商厦、银太百货和名店坊。
其中华联和银太百货各占40000㎡，但因为银太百货取消了进驻北城天街的决定，空出了40000㎡的营业面积。
而由300余间专卖店组成名店坊目前已售出90%以上。
楼层经营范围租金情况出租情况售价销售情况5 F 电影娱乐城150元/㎡·月———4 F 特色餐饮、娱乐150元/㎡·月30% ——3 F 中西快餐、家居城、速博运动城200—300元/㎡·月60% ——2 F 服饰、化妆品、通讯200—400元/㎡·月70% ——1 F 时尚女装街300—500元/㎡·月85% ——G F 时尚精品街300—500元/㎡·月90% ——/ 协信·黄金海岸项目位于建新南路和建新西路交汇处，与嘉陵广场隔街相望，紧邻观音桥转盘。
是一个具有摩尔管理模式和特色的商业楼盘。
这里将有餐饮、运动、休闲、购物等业态，也有步行街。
黄金海岸以“个性化门面”吸引商家，各商铺既能得到商场化的统一物管，又能24小时独立经营，不会像其它许多商住楼那样统一开门或打烊。
协信·黄金海岸所有商铺都出售给业主，替部分投资业主免费招商，3——5年内开发商决定经营范围，由开发商统一管理。
目前黄金海岸的销售情况较好，已售出超过90%，售出部分已租出80%。
/ 建玛特建材市场随着房地产产业的不断发展壮大，带动了一大批周边产业的发展，建材行业就是其中受益最为直接的行业。
而江北区的房地产开发是各区域中开发量最大的，经营者正是看中了这一巨大的市场潜力纷至沓来。
就地理位置而言，该建材市场将是江北区离商圈最近、规模最大、管理最为规范的专业建材市场，建成后将在该区域造成强大的影响力。
建玛特在北部都市广场整体租下7层楼面，然后分租给各个建材商经营，目前的出租情况及租金情况如下表：从这几个商业物业的销售和出租情况看来，购买这些物业的业主无非是除于两种目的，一是投资，二是用于自营。
从客层来分析，北城天街、黄金海岸及建玛特的客源都由三部分人组成——专业投资客、私营企业主及民间投资者。
其中专业投资客多是具有较强经济实力的商人、私营企业主，还有一部分外地的投资客，主要来自江浙一带。
还有就是来自本区及外区的个人投资者。
从客户来源分析，三个商场则有所差别：/// 建玛特■观音桥商圈经营状况据我们测算，观音桥商圈的日均人流量达14万人左右（以现代广场为统计点）。
商铺租价因其所处地段而异，位于核心地段的邻街商铺，其租价大概在200~600元/㎡/月之间，商铺的售价也取决于物业所处的地段，其中核心地段的商铺售价在15000~50000元/㎡之间。
综合各类商用物业，目前观音桥商圈每平方米商业营业面积年平均经营额在3万元左右。
饱和度经计算，观音桥商圈2003年的IRS指数为31500元，而根据本年观音桥商圈相关营业资料计算实际每平方米营业额为2.5万元，因此观音桥商圈目前还远未达到饱和状态，商业发展潜力巨大。
辐射范围观音桥商圈辐射范围主要为江北区及部分渝北区客户。
商圈内主要大型百货商场经营状况目前整个观音桥商圈的大型主力百货店有位于江田广场的新世纪百货世纪新都、现代广场的重百江北商场、北城天街购物广场的北京华联商厦。
这几家大型百货商场中，按经营情况好坏排列依次为：世纪新都、重百江北店、华联商厦。
新世纪百货世纪新都该商场地处建新北路旁，离公交海关车站不到100米，由于近段时间观音桥步行街的兴建，渝北车站的迁移，对该商场的人流量造成了一定的影响，但其人流量还是保持在平均3万人／日，月营业额大约为1500万——2000万元。
在本区域内处于龙头位置。
世纪新都主营中高档商品，自2000年开业来一直保持着较好的态势，很好的弥补了观音桥商圈经营档次不高的缺陷，对江北的消费人群具有强大的吸引力，成为本区域内消费者首选消费场所。
重百江北商场重百江北商场位于现代广场内，地处观音桥商圈核心区，营业面积1.8万方,人流量约2.4万人／日,月营业额1000万左右。
该商场较世纪新都开业早，商场设施略显陈旧，主营中、低档商品，由于重百在市民心中的传统品牌效应使其在这个区域内赢得了一大批消费者。
北京华联商厦北京华联商厦位于北城天街购物广场内，营业面积近4万方，也属于观音桥商圈核心区域，而且相对于其他两家商场而言更靠近住宅区。
商场人流量约为1.8万人／日。
去年11月8日开业以来人流量及成交量呈下降趋势。
就商场规模而言，北京华联远远超出世纪新都和重百江北商场，商场定位也是以大众化的中档消费品为主，经营状况不佳的主要原因主要是商场本身的规划、布局低于市民对其的期望值。