重庆时代广场调研报告
时代广场项目可行性分析报告
时代广场项目可行性分析报告目录第一章项目概况 (1)第二章开发企业概况 (4)1.项目公司股权结构图示 (4)2.企业概况 (4)3.组织结构 (7)第三章项目市场分析及预测 (7)1.市场定位 (7)2.项目未来发展方向 (8)3．区域现状分析 (10)4.项目机会客户 (12)5.市场调研情况 (12)6.某房地产市场宏观数据 (24)7.泛金银湖区域房地产市场分析 (25)8. 泛金银湖片区市场小结 (26)9.市场调研总结 (26)10.我们的营销战略 (28)第四章项目建设规模及功能标准 (37)1.建设规模 (37)2.设计宗旨 (38)3.总平面规划 (38)4.建筑设计 (40)5.结构设计 (42)6.给排水设计 (43)7.电气设计 (44)8.弱电部分 (49)9.暖通设计 (52)10.消防 (54)11.无障碍设计 (57)12.环保、卫生 (58)13.建筑节能 (59)第五章项目实施进度安排 (59)第六章投资估算及资金筹措 (60)1.项目总投资估算表 (60)2.投资计划于资金筹措表 (64)3.项目贷款偿还期计算表 (67)4.全部经济评价参数一览表 (66)5.经营收入估算表 (68)6.项目损益表 (68)7.项目全部投资现金流量表 (70)8.敏感性分析表 (71)第七章风险分析及对策 (72)1.政策风险分析 (72)2.社会风险分析 (72)3.经济风险分析 (72)4.行业风险分析 (73)5.管理风险分析 (73)6.资金风险分析 (73)7.结论 (73)第八章项目总结 (74)第一章项目概况1、项目名称某时代广场²熙龙湾2、项目投资单位某某高科置业有限公司；办公地址：某市江汉经济开发区江兴路8号。
3、项目地址某市东西湖区径河街办事处三店易家湾、渡头嘴北。
即金山大道与二雅路交汇处。
项目四至：东面：临万科高尔夫城、沿海赛洛城；南面：临金山大道及规划绿化线；西面：临大自然生态乐园、吴家山行政中心；北面：临规划路、规划城市综合体片区、黄狮海。
重庆南坪协信星光时代广场的市调报告
谢谢！
关于南坪协信星光时代广场的 市调报告
一、项目的宏观环境 位置
位于重庆主城区
位于南岸区 南岸区江南大道28号
地处：重庆市南岸区商业中心
协信星光时代广场
占地面积：5.4万㎡ 建筑面积：24万㎡ 商业面积：14万㎡ 楼层层数：8楼
• 交通设施：轻轨3、4号线，环线 ，多个公交站台 • 商圈供求概况（半径1公里内）：
具体参数 1F02 30 妍 / YAN 银饰
300 10000 时尚男女 肖照丽 重庆东望阳服饰有 限公司
档案 楼层 店铺面积（㎡）
具体参数 1F03 40
品牌名（中英文） 布奇里尼 /BRACCIALINI
业态 客单价（元） 日销量（元） 适合人群 公司名
女包 12000 100000 潮流人士 爱林实业有限公司
轻轨三号线
外立面结构
二、项目的基本情况
• 目标群体：都市新贵、名流 人士、时尚青年
• 商业类型：体验式购物广场 • 主力店：华润万家、金逸
IMAX国际影城、ZARA 等 • 主题定位：8大业态规划(生
活大道、运动大道、时尚大 道、名品大道、美食大道、 娱乐大道、青春大道、潮流 大道)和三个主题广场 • 融合了地铁、空中连廊、独 立步行街及最大停车场
五、各层的平面图（底—高） B1 超市家电
儿童主题馆 L1-装服饰、个人护理、眼镜店
屈臣氏 1F01
宝岛眼镜 1F08
玛索 1F02
妍 布奇里尼 SONY
1F03 1F04
1F05
ELLE 1F06
LEE 1F07
六、商品的品牌档案
档案 楼层 店铺面积（㎡） 品牌名（中英文） 业态 客单价（元） 日销量（元） 适合人群 联系人 公司名
重庆解放碑时代广场Ole'精品超市调研
重庆解放碑时代广场Ole’精品超市调查第一章调查项目简介一、调研背景简介随着改革开放的深入发展，零售界出现翻天覆地的变化，超市逐渐成为老百姓青睐的便利购物场所。
随着经济水平的进一步提高，零售业正在发生另一次变革，即从事高端零售业的精品超市逐渐进入公众规野。
精品超市与普通超市究竟有什么不同？它们靠什么来吸引口味日渐挑剔的顾客？精品超市的竞争优势和劣势各有哪些方面？面对发展短板它们能够如何弥补？带着这些问题，我选定了重庆市解放碑时代广场Ole’精品超市为调研目标，并在确定具体调研项目后实地进行了调查活劢，根据所采集的实地信息在网络收集了二手数据，生成了这份调查报告。
二、Ole’精品超市简介Ole’源自西班牙语，意为：兴奋、快乐、开心。
华润万家推出时尚超市以“Ole”为名，希望能够把这种感觉带给消费者。
华润Ole是华润万家有限公司于2004 年，在其整个零售业态（原有百货大超、综超、标超、vango 便利店四大业态）之外筹建癿第五支柱业态——高端精品超市，第一店于2004 年12 月9 号在深圳华润万象城开业。
其经营面积通常为4000 ㎡以上，日销售平时约为20—40 万左右，节假日有所增幅30%—70%。
特别需要说明的是Ole开店成本通常为同规模普通超市业态的2-5倍。
发展至今，Ole’精品超市全国门店总数达20余家，是国内最具规模与实力的高端连锁超市品牌之一。
第二章实践调查内容一、具体位置及规模与一般超市喜欢落户在居民生活区不同，Ole’精品超市位于重庆市渝中区解放碑时代广场内。
解放碑是重庆市的地标建筑之一，是重庆市最繁华的地界。
时代广场是解放碑最高端的购物商场，内有LV、ARMARNI、BUBERRY、GIVENCHY等奢侈品专卖店和各种高档消费场所。
无形中提高了Ole’精品超市的市场定位。
二、商品特点Ole’精品超市的产品种类有食品、饮料、日用品等，经营商品超过20000种。
此外，Ole’精品超市设有特色品类中心，包括有机健康中心、进口健康蔬果、欧式面包坊、酒窖、巧克力中心等不同商品区域。
某时代广场项目商业调研报告(ppt 133页)
上海迪摩商业投资咨询有限公司
消费者喜好的消费活动支出前两位：服装/化妆品、食品
消费活动 （n=146）
. 描述
90 80 70 60 50 40 30 20 10
0 服装/化妆品
食品
餐饮
娱乐
文化
• 消费者喜好的消费活动支出前两 位依次是服装/化妆品、食品 • 食品和餐饮也是百姓必不可少购物需求
总结：服装/化妆品应是本项目重点关 注因素之一
消费者光临本项目的可能行：一定会、有可能会的占90％
受欢迎程度 （n=146）
. 光临的可能性
（n=146)
83
• 有可能
49
49
• 一定会
83
13
0
S1
• 不肯定
13
• 不可能
0
有可能 一定会 不肯定 不可能
上海迪摩商业投资咨询有限公司
消费者希望本项目包含的零售业态是：流行百货、大卖场
业态 （n=146）
价格 （n=146）
. 描述
70
60
58
50
50
40
30
23
20
10
5
2
4
1
0
100元以下 101---200 201---300 401---500 601---700 701---800 800元以上
元
元
元元
元
100元以下
50
101---200元
58
201---300元
23
401---500元
5
上海迪摩商业投资咨询有限公司
消费者喜好选择的交通工具：步行，单程所需时间10分钟内
交通工具 （n=146）
重庆龙湖时代天街考察报告
10/17/2013
总平面图
集合大型贩物中心，精品商业步行街， 国际品牌专营店、一站式专业卖场、休闲 娱乐பைடு நூலகம்心、创意SOHO办公空间。
满足集贩物、居住、办公、商务、创 意产业、休闲、娱乐、运动、文化、交通、 旅游等全方位城市生活需求。 甲级写字楼，星级酒店，品质住宅， 城市广场等.....以多元化的组成，浓缩城 市机能。
重庆商业综合体考察 ——龙湖
街
时代天
小组成员：***\***
重庆商业地产现状：
在被重庆闪烁的霓虹灯折服的同时，我们惊叹重庆十几年的惊人变化。。。 高楼鼎立、车水马龙、花灯璀璨。。。。 解放碑、观音桥、沙坪坝、南坪、大坪。。。重庆几大商圈已经成型，并产生了 惊人的消费指数： 例：2011年上半年重庆各商圈实现零售额809.7亿元，占全市零售额的一半。。。 LV、GUCCI、阿玛尼、劳力士等80多个国际一线品牌入驻重庆。。。
10/17/2013
都市综合体，城市CBD中的“小型城市”
Office 办公 Apartment 居住
Traffic 交通
都市综合体
=
Entertainment 文娱 Shopping 商业 Hotel 酒店 Exhibition 展览
Restaurant 餐饮
10/17/2013
都市综合体“四大特征”
主力业态;主题百货，影院，独立设计品牌
10/17/2013
UG 层
一期各层平面图
10/17/2013
L1 层
10/17/2013
L2 层
10/17/2013
L3 层
10/17/2013
L4 层
10/17/2013
L5 层
重庆市三大步行街调研报告终稿
重庆市三大步行街调研报告1、解放碑步行街调研区位分析及历史意义：解放碑全称“人民解放纪念碑”，位于市商业区中心部位，民族路、民权路、邹容路交汇处，是重庆标志性建筑之一，是抗战胜利和重庆解放的历史见证，是全国唯一一座纪念中华民族胜利的。
交通组织关系及内外交通连接关系：交通组织关系：由地图可见，解放碑步行街以解放碑为圆心，呈十字放射状分布，每条道路与市政道路均以铺装衔接，以圆球形路障和花坛相分隔。
步行街内道路平直简单，无车流通过，行人可安全且自由的穿行其中。
解放碑步行街是目前重庆市商业业态最全面、最集中、最繁华的商圈步行街，解放碑以西以青年路为界，左右各连重庆商社大厦和国泰广场正入口，东面以八一路为界，左右各连纽约大厦及大都会广场，步行街以北跨过五四路直达环球购物中心、重庆交易大厦，五四路两端承接国泰艺术中心及大都会东方广场；朝南方向则以中华路、民权路交接处为界，尽头处可直接观察到较场口得意世界大厦，卓茂名车，星豪酒店等地标性建筑。
解放碑作为重庆的一个着名景点，地势集中，交通流线相当发达。
(1)私家车，但是由于解放碑人流密集，交通流量大，周边停车位不足且步行街内不通车，导致私家车经常无处停放且易造成交通拥堵现象，不建议驾车出行。
(2)出租车(3)公交车：市内各区均有公交车可达解放碑。
103、104、105、111、112、122、215、251、301、303、401、402、405、413、418、481等路。
(4)轻轨：2号线——临江门、较场口站点下，步行距离适中。
6号线/1号线——小什字站点下，步行距离相对临江门较远。
内外交通连接关系解放碑步行街与市政道路的分隔主要采用铺装的改变和花坛阻隔的形式，将外部交通和内部交通区分开，一方面强调了步行街的范围，另一方面又划分了车流流线和人流流线，使人们可以自由、随意的在步行街内安全的散步和游憩。
皱容支路上OMEGA店铺附近设有小什字站5号出口，方便游人的进入。
星光时代购物广场评析
协信·星光时代广场一、项目介绍协信·星光时代广场位于南坪3号步行街，与万达4号步行街相连，同属于南坪环道商业核心圈。
总建筑面积24万平方米，拥有车位多达2400个，是北城天街的5倍；并设计了亚洲最大的4千平方米玻璃天幕，外部阳光渗透，购物者不觉压抑，舒适度高；还是重庆电梯数量最多(90部高速电梯)的购物中心，超越一般购物中心的一半；拥有重庆最大LED屏幕(188平方米)，也是重庆轨道交通最完善的购物中心(轻轨3、4号线，环线)；它还设计了8大业态规划(生活大道、运动大道、时尚大道、名品大道、美食大道、娱乐大道、青春大道、潮流大道)和三个主题广场，并推出体验式购物；创造了一条西南最大室内步行街商业步行街，被誉为“重庆目前最大体量、最具主题、业态最完整的SHOPPING MALL。
”该购物中心内包含了许多首次进驻西南地区或重庆地区的实力品牌店或品牌旗舰店，分别有：H&M西南首家旗舰店、UNIQLO西南旗舰店“龙头”、金逸IMAX标准国际影城西南首家旗舰店、华润万家GMS百货重庆首家旗舰店、西南首家儿童主题乐园孩子王、西南首家钻石宫殿每克拉美以及汉拿山、金百汇、每克拉美、幽兰葩、ZARA等近250家知名商家。
二、地段分析（即商圈分析）重庆南坪商圈，作为重庆五大商圈之一，先后亮相了红星美凯龙卖场、万达广场、艾美酒店、“上海百联”卖场等众多大型商场或购物中心，是最具潜力的商圈！其中南坪3号步行街是政府规划的5大步行街之一，建成后将于万达4号步行街相连，重新构建南坪商圈新格局，以超越解放碑步行街的恢弘气势，成为五大商圈中最具规模的步行街。
一旦南坪的道路改造工程完工，畅通的南坪也将带来不少以前因交通放弃这里的消费者。
目前南坪商圈的人流量也接近30万人了。
在未来3年内，南坪商圈商业面积将新增至250万平方米，将成为我市面积最大的商圈。
南坪商圈凭借6座大桥（长江大桥、菜园坝大桥、嘉陵江大桥、渝澳大桥、在建的东水门大桥和千厮门大桥）、3条轻轨线（3号、4号、6号），与解放碑商圈、观音桥商圈一道，构建重庆商业的“黄金三角”，成为城市向前发展源源不竭的永动力。
重庆时代天街调查报告
时代天街购物中心开发商：重庆龙湖成恒地产开发有限公司项目概况：龙湖时代天街项目占地面积: 25.33万平方，总建筑面积：130万平方，商业体量63万平方，写字楼15万平方，创意SOHO25万平方，高层公寓15万平方，中央公园2万平方。
项目定位和特色：项目规模超过4个北城天街之大，规划有世界罕见的单项目8000个左右的停车位，建成后将是亚洲最大商业体之一。
项目规划“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”，建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、soho 空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能，以惊艳世界的现代主义建筑，构筑起这个城市的首席地标。
ART deco新古典主义建筑风格。
商城之间，形成舒适循环的内部步行街。
是中国绿化覆盖率最高的购物中心之一，独具特色的“艺术”主题中央大道，全联通屋顶花园。
全封闭式内部空间，提供恒温、舒适的购物空间。
以“蝴蝶山谷”和“冰川”为主题的室内设计让购物变成一种享受。
入驻品牌：时代天街主力店品牌丰富，包含了像H&M、优衣库、ZARA、Jackjones、ONLY、VEROMODA的旗舰店，以及龙湖的设计团队远赴日本引进的国内只有背景、上海、深圳才有的且相当流行的儿童职场体验馆。
大型百货商超由类似伊藤洋华堂、王府井百货、太平洋百货、远东百货、百盛购物广场等一线品牌商超投标入驻，并且还有UME、万达、太平洋等知名影院入驻。
业态布局：60万平方米体量,8000个停车位，1000多家品牌店铺，100多家食肆酒吧，2家豪华电影院、2家时尚百货、1个流行家居馆、1个高端电器馆，1个大型真冰场、1个儿童职场公园，并涵盖全重庆数量最多的旗舰店、独家店以及概念店。
一期建筑面积：约17万平方米主力业态：精品百货、IMAX影院、婴童次主力店、国际情调餐饮一期--城市·家庭时尚中心二期建筑面积：约25万平方米主力业态：潮流百货、儿童职场公园、真冰场、酒吧街、演艺广场、书城、儿童次主力店二期--城市·家庭文娱中心三期建筑面积：约14万平方米主力业态：国际家居馆、电器馆、国际风情街三期--城市·家庭功能中心。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
环境分析 建筑简介
目前的设计： TAKENAKA设计事务所 美美时代广场位于重 面积：5万 停车位：500个 庆市解放碑步行街 后台配套空间：84000平米 （渝中区邹容路110 消防中心 小客车中心 号），作为西南地区
The current inventory (with the respective architect) consists of: - 4,004-room 61-story ARIA Resort & Casino (Cesar Pelli) - 165,000-square-foot casino (Pelli) - 400-room + 227 condos - Mandarin Oriental Hotel/Residences (Pedersen / Tihany) - 400-room + 207 condos - The Harmon Hotel/Residences (Foster and Partners) - 1543-unit Vdara Condo/Hotel tower (Rafael Viñoly) - Twin, 337-unit luxury condo towers Veer (Helmut Jahn) - 500,000-square-foot retail and entertainment space
商业建筑调研报告
建筑简介
商业建筑调研报告
建筑简介
美美时代广场位于重 解 庆市解放碑步行街 放 （渝中区邹容路110 碑 号），作为西南地区 商 最高端购物商场之一， 圈 占地面积近4万余平方 米，商业与住宅融为 一体，拥有来自世界 各地100多个知名品牌， 500余个停车位，是集 购物、餐饮休闲于一 体的一站式购物广场。
最高端购物商场之一， 占地面积近4万余平方 米，商业与住宅融为 一体，拥有来自世界 各地100多个知名品牌， 500余个停车位，是集 购物、餐饮休闲于一 体的一站式购物广场。
环境分析
银 行 商 店酒 店Fra bibliotek外立面分析 环境分析
一楼专卖店自行 设计
有带印花的玻璃
灰色石材立面
采用折线型设计
内部功能分析 外立面分析
6F 5F
含有500个停车位的地下停车场
4F
3F
2F
1F
B1 B2 B3
内部功能分析 内部流线分析