重庆北城天街调研报告
项目介绍
基本信息
城区：江北 地址：重庆市江北区观音桥 开发商：重庆龙湖置业有限公司 建筑面积：280000平方米（不含新馆） 占地面积：54050平方米（不含新馆） 车位：约2500个 地块走向：东南-西北 地势：东北高西南低
基本信息
周边 临近重庆观音桥步行街以及朗晴购物广场。
基本信息
交通 107、115、465、426、886（阳光城或观音桥），101、106、110、 112、113、115、118、121、125、127、128、132、181、201、319、 426、465、601、603、606、610、611、612、618、619、630、631、 709、711、815、861、863、886、机场大巴（海关或大庙）
3、现场感染一定要浓
* 展示中心、街面示范环境、样板间；
4、外界焦点一定要热 * 特别是开盘前蓄水攻击阶段、开盘启动攻击阶 段 一定要形成市场的热点告
楼层分布
电梯
电梯
天棚展示
灯具布置
商场美陈
活动区
活动
指示系统
休息区
休息区
商场美陈
商场美陈
商场美陈
楼层分布
店面展示
店面展示
店面展示
VIP办理
吉祥物
卫生间
卫生间
总结
北城天街经常开展形式多样、丰富多彩的活动，与英国领事馆、香港 旅游局等建立了良好的合作关系，让重庆市民在享受舒适购物乐趣的同时， 还可以体验不同风情的各种文化。 龙湖地产作为重庆地产开发的龙头，通过长期对商业理念的探索和积 累，与前所未有的商业开发决心，最终形成了一套固定的开发模式。并将 这种模式复制到各区域项目，使项目开发成功，龙湖北城天街就是一个典 型的例子，值得学习和借鉴。
——调研报告
调研目的
初步了解北城天街内的各功能分区以及内部装饰设计，了解商业地产 的项目特点和现阶段的商业模式以及对商品展示的要求,了解消费者的需 求，人们的需求，认识商业地产在现阶段如何满足人们的需求。了解和借 鉴各大商场的优点，在实地考察中发现问题，积累知识，开阔眼界，为以 后的工作积累经验和提供素材。
项目介绍
龙湖· 北城天街购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积 约为14万平方米，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大型购物中心 之一，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。北城天街拥有3座休闲景观广 场、2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌专卖店、 1个专业体育用品卖场、1座全国放映厅最多的五星级电影院、近千个泊 车位的大型停车场，重庆龙湖北城天街是重庆时尚人群休闲、购物的首选 之地。
谢谢
孙成梅 2013年6月23日
经营要点
商业是核心 * 商业的启动必须有足够的形象点，目前主力店华联商场已经 有非常好 的感染力，但尚缺乏人气店（麦当劳或肯德基）的支持； * 人气店不仅对目前促销具有良好的促动力，而且对后期的商业热卖同样 具有非常好的带动力；
经营要点
1、核心文脉一定要亮 * 北城天街、美庐台、北岸星座每个部分都需要 非 常独特的卖点与主题，市场形象非常鲜明； 2、硬件支持一定要强 当劳或肯德基； * 主力店华联商场已经有，目前尚缺少人气店--麦
项目介绍
北城天街已落成总建筑面积约为15万平方米，集购物、娱乐、休闲、餐 饮为一体的时尚生活购物中心，拥有1家大型超市、1个五星级电影院、1个专 业体育用品连锁卖场、1家主力百货店、3个休闲景观广场、30余家特色餐饮 娱乐休闲场所、150余家精品专卖店、680个泊车位的大型停车场，是目前重 庆规模最大、功能最完善的超大型购物中心。入选重庆八大新地标之一、中 国十大著名商业步行街之一。经过近7年时间的运营管理，北城天街已经引进 了远东百货、UME国际影院、星巴克、哈根达斯、BMW Lifestyle、SISLEY、 劳力士、帝舵、GUESS、MANGO、MINI COOPER、I.T等国际级知名品牌，成为 了汇聚国际时尚潮流的聚集地。北城天街还经常开展形式多样、丰富多彩的 活动，与英国领事馆、香港旅游局等建立了良好的合作关系，让重庆市民在 享受舒适购物乐趣的同时，还可以体验不同风情的各种文化。
项目介绍
项目介绍
2004年，重庆江北区政府把江北商圈的核心步行街，命名为“北城 天街”。从而在全国开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先 例。 2005年，北城天街被重庆市民投票评为“中国著名步行商业街”、“ 重庆八大地标”，09年，北城天街再次荣获“重庆十大时尚地标”，与解 放碑、重庆大剧院齐名。
龙湖北城天街商业调研报告
观音桥商圈交通图
观音桥商 圈
PART 2 项目基本资料
龙湖北城天街概况
龙湖· 北城天街购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积约
为14万平方米，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大型购物中心 之一，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。北城天街拥有3座休闲景观
广场、2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌
专卖店、1个专业体育用品连锁卖场、1座全国放映厅最多的五星级电 影院、近2500个泊车位的大型停车场，入选重庆八大新地标之一、中
国十大著名商业步行街之一 ，是重庆时尚人群休闲、购物的首选之地。
项目共有7层，-2F为停车场，-1F至5F为超市、品牌商铺、主力百货、 餐饮、影院等。
龙湖北城天街概况
城区：江北 地址：重庆市江北区观音桥步行街 开发商：重庆龙湖臵业有限公司 组成：由北岸星座公寓、北城天街、北城天街龙湖商区，枫香庭住宅 区组成。 建筑面积：280000平方米（不含新馆） 占地面积：54050平方米（不含新馆） 车位：约2500个 地块走向：东南-西北 地势：该地块呈东北-西南走向，基本为狭长矩形，地势东北高西南低， 最大高差约40米，基地北面紧靠洋河大道，对街由西南至东北依次相 望的是：江田国际酒店--江北民政局--海逸高级商务住宅、海洋公园-金融街区等.
楼层品牌和位置
紫色——零售 橙色——娱乐服务
红色——餐饮服务
2F
江南布 衣/速写
MASFER. SU
GXG NANCY K
BROADCAST: 播
DAZZLETຫໍສະໝຸດ FOCHIRL Y 欧时力
GIVH SHYH 巨式国际
E-WORLD TWICE
恩曼琳
ROBYN COCOON IVYKKI艾维 SNIDEL LOVE&LOVE
项目考察报告(重庆龙湖时代天街)通用课件
04
Chapter
对项目考察的感悟
对商业地产行业的认识
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对个人职业发展的思考
THANKS
注重业态的多样性和平衡性
在项目规划和招商过程中，应合理配置各类业态的比例和分布，以满 足不同消费者的需求，提高整体商业价值。
强化品牌合作与推广
积极寻求与知名品牌的合作机会，通过品牌效应提升项目的知名度和 吸引力。同时，加强项目的宣传和推广工作，提高市场影响力。
重视后期运营管理
项目建成后，应加强运营管理和服务水平，提高项目的整体效益。针 对市场需求和竞争态势的变化，及时调整经营策略和管理模式。
该项目的建筑风格独具特色，将现代建筑元素与传统文化相结合，营造出别具一格 的购物环境。
此外，重庆龙湖时代天街还拥有多个特色区域，如美食广场、儿童天地、电影院等， 以满足不同消费者的需求。
02
Chapter
商业业态分析
01
02
商业定位
品牌组合
03 业态分布
建筑设计与规划
建筑设计
规划布局
景观设计
运营管理情况
招商策略
营销策略 物业管理
投资回报分析
财务数据
根据项目实际经营情况和财务数 据，分析项目的盈利能力、现金
流状况等。
市场前景
评估项目所在区域的市场前景和 发展潜力，预测未来投资回报率。
风险评估
分析项目可能面临的市场风险、 政策风险等，提出应对措施和建
议。
03
Chapter
项目优势与不足
某商贸区域调研分析总结
江北商贸区域调查分析报告一、区域环境研究1、区域综述江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。
观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。
商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。
随着观音桥商圈的重新规划并开始实施➢2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形➢2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方面的文化消费内涵➢2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈2、商圈环境分析◆商业环境大型商业项目：（分类）购物型商业：龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下城等，家电买场：国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等建材卖场：青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等大型超市：家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等餐饮、娱乐项目：分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。
重庆解放碑三大步行街调研报告
重庆市商业步行街调研报告学院：专业：年级：姓名：学号：班级：指导老师：目录摘要 (1)1. 商业步行街调研认识 (1)1.1商业步行街的研究意义 (1)1.2现代商业步行街的特征 (1)2. 调研背景介绍 (2)2.1重庆基本介绍 (2)2.1.1重庆的历史文化 (2)2.1.2重庆地形特征 (2)2.1.3独特的行为特征 (2)2.2三大商业步行街基本概况 (2)3. 观音桥步行街调研分析 (3)3.1基本介绍 (3)3.1.1区位 (3)3.1.2周边城市功能 (3)3.2交通组织关系 (4)3.2.1外围交通关系 (4)3.2.2内部步行交通体系 (5)3.2.3出入口和交通节点 (6)3.3.1两点二街一园 (8)3.3.2空间类型 (8)3.4主要景观要素 (9)3.4.1水景 (9)3.4.2铺装 (10)3.4.3树池 (10)3.5主要空间类型不同时间段人流及游人活动类型分析 (10)3.5.1观音桥中心人流及游人活动类调研 (10)3.5.2北城天街人流及游人活动类调研 (11)3.5.3嘉陵公园人流及使用功能调研 (12)3.6总结 (13)4. 解放碑步行街调研分析 (13)4.1基本介绍 (13)4.1.1区位 (13)4.1.2历史 (14)4.2交通组织关系 (14)4.2.1外围交通关系 (14)4.2.2内部步行交通体系 (15)4.2.3出入口布置 (15)4.3空间结构 (15)4.3.1空间类型 (16)4.4主要景观要素 (17)4.4.1植物（花卉） (17)4.4.2铺装 (18)4.4.3雕塑与水景 (18)4.5总结 (19)5. 杨家坪步行街调研分析 (19)5.1基本情况 (19)5.1.1区位 (19)5.1.2文化 (20)5.2交通组织关系 (20)5.2.1外围交通关系 (20)5.2.2内部步行交通体系 (20)5.2.3出入口布置 (21)5.3空间结构 (21)5.3.1中心文化广场 (21)5.3.2梅堡公园 (21)5.3.3其他支路空间 (22)5.4主要景观要素 (22)5.4.1雕塑小品 (22)5.4.2植物 (23)5.4.3座凳 (23)5.5总结 (23)6.重庆商业步行街规划学习总结 (24)6.1功能多样 (24)6.1.1商业业态功能分布 (24)6.1.2外部空间功能 (24)6.2交通组织合理 (24)6.2.1步行系统 (24)6.2.2车行系统 (24)6.2.3静态交通（停车场） (24)6.3强化地下空间利用 (24)6.4多层次化空间 (25)6.4.1半私密空间 (25)6.4.2灰空间 (25)6.4.3高复合空间 (25)6.5景观小品设计 (25)结语 (26)摘要商业步行街是城市美丽的的客厅、城市的名片。
赢商网-重庆北城天街调研报告
经营要点
商业是核心 * 商业的启动必须有足够的形象点，目前主力店华联商场已经 有非常好 的感染力，但尚缺乏人气店（麦当劳或肯德基）的支持； * 人气店不仅对目前促销具有良好的促动力，而且对后期的商业热卖同样 具有非常好的带动力；
经营要点
1、核心文脉一定要亮 * 北城天街、美庐台、北岸星座每个部分都需要 非 常独特的卖点与主题，市场形象非常鲜明； 2、硬件支持一定要强 当劳或肯德基； * 主力店华联商场已经有，目前尚缺少人气店--麦
项目介绍
项目介绍
2004年，重庆江北区政府把江北商圈的核心步行街，命名为“北城 天街”。从而在全国开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先 例。 2005年，北城天街被重庆市民投票评为“中国著名步行商业街”、“ 重庆八大地标”，09年，北城天街再次荣获“重庆十大时尚地标”，与解 放碑、重庆大剧院齐名。
项目介绍
龙湖· 北城天街购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积 约为14万平方米，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大型购物中心 之一，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。北城天街拥有3座休闲景观广 场、2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌专卖店、 1个专业体育用品卖场、1座全国放映厅最多的五星级电影院、近千个泊 车位的大型停车场，重庆龙湖北城天街是重庆时尚人群休闲、购物的首选 之地。
项目介绍
北城天街已落成总建筑面积约为15万平方米，集购物、娱乐、休闲、餐 饮为一体的时尚生活购物中心，拥有1家大型超市、1个五星级电影院、1个专 业体育用品连锁卖场、1家主力百货店、3个休闲景观广场、30余家特色餐饮 娱乐休闲场所、150余家精品专卖店、680个泊车位的大型停车场，是目前重 庆规模最大、功能最完善的超大型购物中心。入选重庆八大新地标之一、中 国十大著名商业步行街之一。经过近7年时间的运营管理，北城天街已经引进 了远东百货、UME国际影院、星巴克、哈根达斯、BMW Lifestyle、SISLEY、 劳力士、帝舵、GUESS、MANGO、MINI COOPER、I.T等国际级知名品牌，成为 了汇聚国际时尚潮流的聚集地。北城天街还经常开展形式多样、丰富多彩的 活动，与英国领事馆、香港旅游局等建立了良好的合作关系，让重庆市民在 享受舒适购物乐趣的同时，还可以体验不同风情的各种文化。
重庆龙湖U城项目调研报告(38页)PPT课件
大学城区域环境
大学城区域概况
重庆大学城，位于西部新城核心区域，总面积约33平方公里。 西部新城是重庆主城六大城市副中心之一，是按国际标准予以规划设计的100万人口的现代化中
心城区，预计到2015年，常住人口将突破60万人。 重庆大学城与重庆西永微电园、铁路物流园、重庆台资信息产业园和西部新城城市核心区四大
17
龙湖U城天街基本情况分析
4.项目功能及业态定位
龙湖·U城天街 风尚馆， 大学城的多元化潮流生活重心
龙湖·U城天街 风尚馆 引入众多青春潮流品牌及时尚休闲商业，将青春潮流、时尚购物、休闲娱乐、 美食聚会纳入其中，让时尚消费与休闲生活层层叠加，赋予大学城全新的缤纷活力，成为领衔大学 城的多元化潮流中心。
11
龙湖U城天街区域情况
4.项目消费客群分析
区域来源 年龄特征 职业特征
主要为重庆大学、重庆师范大学、四川美术学院等大学， 其次西部新城其他乡镇和璧山县，少量外区客群。
年龄主要集中于18—30岁
大学城：学生，老师及家属； 西部新城和璧山县：各电子企业及物流企业职工及家属； 外区：散客
目前项目主要客群以大学城区域内各大高校师生及其家属，年龄段主要集中于18—30岁。
2条轻轨线 1号线、7号线
3条城市快速通道 绕城高速、渝遂高速、渝
昆高速
4条隧道 大学城隧道、双碑隧道、
中梁山隧道、璧山隧道
未来项目交通较为便捷， 但目前仅272路公交车和 项目自身配置的两条购物 巴士线路经过本项目，交 通易达性较弱。
9
龙湖U城天街区域情况
4.项目周边住宅情况分析
重师家属区 龙湖U成
7
龙湖U城天街区域情况
2.项目四至情况分析
重庆市商圈调研数据报告
重庆市商圈调研数据报告重庆市商圈调研数据报告一、调研目的和方法本次调研主要目的是了解重庆市各商圈的发展状况，分析商圈的潜力和竞争优势，为商圈的规划和发展提供参考依据。
调研采用了问卷调查和实地调研相结合的方法，旨在全面了解商圈的基本信息、业态结构、消费者需求、发展潜力等方面的情况。
二、调研结果分析1.基本信息根据调研数据显示，重庆市目前设有14个主要商圈，分布在江北区、渝中区、沙坪坝区、南岸区等地。
这些商圈总体规模较大，商户数量众多，提供了丰富的商品和服务。
其中，渝中区的解放碑商圈、江北区的观音桥商圈、南岸区的南坪商圈是重庆市最繁华的商圈，吸引了大量的消费者和游客。
2.业态结构调研数据显示，重庆市商圈的业态结构较为多元化。
主要的业态包括购物中心、餐饮娱乐、休闲健身、文化创意等。
购物中心是商圈的主要形式，提供了丰富的品牌和商品选择；餐饮娱乐业态则是商圈的一大亮点，各种餐饮美食、咖啡馆、电影院等吸引了大量消费者；休闲健身设施也得到了广泛的关注，健身中心、游泳馆等提供了丰富的健身选择；文化创意业态是近年来兴起的一种新趋势，各种艺术展览、手工艺品等受到了大众的喜爱。
3.消费者需求调研数据显示，消费者在重庆市商圈的需求主要集中在购物、餐饮、休闲娱乐等方面。
消费者追求品牌和质量，更倾向于购买高端品牌和特色商品。
餐饮则是消费者的必需品，不仅追求口味和品质，还注重用餐环境和氛围。
休闲娱乐方面，消费者对电影院、KTV等设施的需求较高，希望有更多的选择和体验。
4.发展潜力调研数据显示，重庆市商圈的发展潜力较大。
一方面，随着人们收入水平的提高和消费观念的变化，消费者对优质服务和独特体验的需求逐渐增长；另一方面，重庆市的经济快速发展，吸引了大量的投资和市场资源。
这些因素为商圈的发展提供了良好的机遇。
三、建议根据本次调研的结果，我们提出以下建议：1.进一步优化商圈的业态结构，增加特色商铺和文化创意业态。
促进商圈的差异化发展，提供更多独特的商品和服务。
龙湖北城天街市调报告
人行通道 扶梯
主力 客群
江北、渝北区的常住 人群
辅助 客群
2.3 运营情况
消费群体构成及消费习性
次要 客群
主城9区具备一定 消费能力
主城区外具有相当消费能力、 到本地旅游的外地人士和 途径本市的商务人群
调整前
半开放式中庭，受天气影响大 次通道众多，垂直交通不足 照明偏冷色调，商业气氛不足 灯箱、店招混乱
通道⑦ A、B区南面入口
s
9
10
1
2.2 业态概况
内部通道
2
3 487来自6510个电梯通道，共20部电梯形成整个龙湖·北城天街的主要人流通道。
s
9
10
1
2.2 业态概况
内部通道
2
3 4
8
7
1
2
6
5
3
A馆内部平行式扶梯
4
A馆内部平行式扶梯
5
A馆H&M入口，2部平行 扶梯。
新馆内部交叉式扶梯
A馆内部平行式扶梯
2.2 业态概况
s
外部入口-LG
超市 卸货口
P
2
1
超市 入口①
P
3
超市 入口②
3个外部入口位于LG层，是进入龙湖·北城天街的主要入口 LG层共：4个人行通道，2个车库入口，2个超市入口，1个超市卸货口。
P
P
通道①
通道②
超市 入 口②
A区入口，进入H&M，主入口之一
A区入口，主入口之一
2.2 业态概况
2.1 项目概况
地理位置
龙湖·北城天街，位于重庆市江北 区域观音桥中心地带
1.2 项目四至
重庆龙湖时代天街考察报告
10/17/2013
总平面图
集合大型贩物中心，精品商业步行街， 国际品牌专营店、一站式专业卖场、休闲 娱乐பைடு நூலகம்心、创意SOHO办公空间。
满足集贩物、居住、办公、商务、创 意产业、休闲、娱乐、运动、文化、交通、 旅游等全方位城市生活需求。 甲级写字楼，星级酒店，品质住宅， 城市广场等.....以多元化的组成，浓缩城 市机能。
重庆商业综合体考察 ——龙湖
街
时代天
小组成员：***\***
重庆商业地产现状：
在被重庆闪烁的霓虹灯折服的同时，我们惊叹重庆十几年的惊人变化。。。 高楼鼎立、车水马龙、花灯璀璨。。。。 解放碑、观音桥、沙坪坝、南坪、大坪。。。重庆几大商圈已经成型，并产生了 惊人的消费指数： 例：2011年上半年重庆各商圈实现零售额809.7亿元，占全市零售额的一半。。。 LV、GUCCI、阿玛尼、劳力士等80多个国际一线品牌入驻重庆。。。
10/17/2013
都市综合体，城市CBD中的“小型城市”
Office 办公 Apartment 居住
Traffic 交通
都市综合体
=
Entertainment 文娱 Shopping 商业 Hotel 酒店 Exhibition 展览
Restaurant 餐饮
10/17/2013
都市综合体“四大特征”
主力业态;主题百货，影院，独立设计品牌
10/17/2013
UG 层
一期各层平面图
10/17/2013
L1 层
10/17/2013
L2 层
10/17/2013
L3 层
10/17/2013
L4 层
10/17/2013
L5 层
04-Business-重庆龙湖北城天街西城天街案例
新馆品牌： GXG, Stage89, Coconi, Broadcase, Color 18, 2%，DGVI，Duzzle, Losacos， PPT ，Me & City, Hi-Tec, 艾维，Cocoon, Elle Homme, Tosco Toscano KFC
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2008年成果
• • • • • • • • 硬件之改善 更有特色之租户组合 整体租金提升25%， 部分商铺租金之提升从 21% 到 300% 商铺出租率达到99% 2008年国庆总人流量有50多万人次，日均7万人次 (500,000) 多家国际品牌选择为首家进驻重庆之商场，包括 UNIQLO,哈根达斯, Paul Frank 哈根达斯在开业不到3个月已经达到全国坪效排名第一 北城天街已经成为重庆第二大商圈中最成功之购物中心
2010
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Continue…
龙湖北城天街
北城天街与华夏柏欣的收获与成长
调整后的租金与调整前的租金比较高出75%
调整后的租金与预算租金比较高了3% 调整前出租率为80%,调整到目前出租率为91% 仅2008年一年我们即对182个店铺共计12,254平米面积进行了调整, 其中租出面积占调整面积的80%,空置面积占18%,续约面积占2%
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龙湖西城天街
项目介绍
开发商
重庆龙湖地产有限公司
区位
占地面积 建筑面积 商业形态 商业面积
九龙坡区
40,000M2 140,000M2 零售、写字楼 78,000M2
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龙湖西城天街
北城西街专卖区业态分布比例