龙湖天街系商业品牌分享课件(PPT 42页)

重庆
——时代天街.北城天街.西城天街——
重庆
沙坪坝商圈
北城天街 观音桥
春森彼岸
弹 江北嘴CBD
长嘉汇 时代天街
解放碑CBD
大坪商圈 西城天街
【天街分布】龙湖“天街”系列产品均位于城市繁华商圈。
【重庆龙湖“天街”里程碑上的标志项目】
时代天街位于渝中大坪大石路，百万㎡城市核心超级综合体， 商业规模亚洲第一，近60万㎡的商业体量 ，以惊艳世界的现 代主义建筑，构筑起这个城市的新时代地标 ，建成后将是亚 洲最大商业体之一。
杨家坪商圈起步晚, 但它却更多地吸收 和借鉴了其他商圈 的得失,把劣势转变 成了优势。在定位 上,杨家坪商圈突出 人文景观,力图完美 体现购物与生态、 休闲和文化的和谐 统一,打造一个景观 优美、风景亮丽的 购物休闲中心。
南岸区的南坪商圈已 有大中型商场30个左 右,商业面积达59．2 万平方米,南岸区政 府现在把江南大道北 段打造成会展一条街。 会展经济将成为牵动 南岸经济发展的支柱 主业,使“会展在南 岸”成为继“吃”、 “住”、“旅游”之 后的又一品牌。
独特的回流设 经过店铺才能
中庭下没做好， 太空旷，没充分利用 可做小店铺或休憩用
远东百货
重庆成都综合体考察 ——龙湖“天街系”商业品牌分享
第二小组 Dongguang 2012.03
广州——重庆——成都
商业地产火爆
在被重庆闪烁的霓虹灯折服的同时，我们惊叹重庆十几年的惊人变化…… 高楼鼎立、车水马龙、华灯璀璨 …… 解放碑、观音桥、沙坪坝……重庆几大商圈已成型，并产生了惊人的消费指数 2011年上半年重庆各商圈实现零售额809.7亿元，占全市零售额的一半…… LV 、古琦、阿玛尼、劳力士等80多个国际一线品牌入驻重庆 ……
北城天街
——中国首个以购物中心名称命名地名的商业项目
【物业组合】北城天街由北岸星座公寓、北城天街购物广场、枫香庭 宅构成。
商务公寓
购物广场
住宅
龙湖北岸星座：
位于北城天街入口 ，一座 现代感极强的酒店式商务 公寓
北城天街购物广场：总建筑面积约为15万 平方米，集购物、娱乐、休闲、餐饮为一 体的时尚生活购物中心 ，经过近7年时间 的运营管理 ，成为了汇聚国际时尚潮流的 聚集地
都市综合体，城市CBD中的“小型城市”
HOPSCA六大业态：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT
都市综合体“四大特征”
1.通道树型交通体系
2.超大空间尺度
3.高科技集成设施
4.地标式城市建筑
龙湖，城市商业综合体缔造者！
【龙湖“天街”里程碑】
龙湖枫香庭：位于江北区建新 北路 ，由7栋电梯景观华府围合 而成 ，可俯瞰城市卓越景观。 以85—172平方米的两房两厅、 三房两厅和四房两厅为主。
配套2 商务公寓
配套1： 枫香庭住宅
优点：临街面大，吸引更多人流 缺点：半开放式的建筑形式，容易受天气影响（雨雾对室内的干扰）
人流引导“树状” 型
“树状” 型示意图
北城天街位于重庆市江北区域观音桥中心地带，已落成总建筑 面积约为35万㎡，集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的时尚生 活购物中心，入选重庆八大新地标之一、中国十大著名商业步 行街之一。
西城天街位于九龙坡区杨家坪步行街核心地段，集主力百货店、 品牌专卖店、写字楼、SOHO 为一体的大型建筑群，项目占地 总面积约 2.9万㎡，已落成总建筑面积约 20万㎡。
➢独具特色——建筑形式/业态/服务 内容/…
➢功能化体系——商业为主导，其他 功能为辅
➢超前的经营模式，包括：统一规划、 统一定位、只租不售、统一招商、统 一宣传、统一管理、统一经营
外在因素是具备的，内在条件是可以打造的！
龙湖“天街”系列产品位于几大商圈之中， 如东莞的东城商圈、南城商圈
【重庆商圈概述】五大集中商圈组成重庆强大的商业版图
江北商圈竞争 按照江北区政 划,未来的江北 正在雄心勃勃 辐射130万人的 部购物天堂。 重庆北部商贸 这里不仅将建 庆主城区面积 的商业步行街 商圈面积将达 42.42公顷,成为 南最大的生态
【重庆商圈分布】
江北商圈
解放碑商圈
沙坪坝商圈 杨家坪商圈
南坪商圈
➢重庆面积约8.24万平方公 里，全市总人口约3,130万。 ➢重庆城区由于两江相隔， 各行政区独立发展，综合性 的商业中心在各区核心地带 逐步形成，造就重庆主城区 五大商圈。
解放碑商圈
解放碑购物中心是 重庆城最繁华的商 贸中心地带，也是 新重庆经济繁荣的 象征。解放碑商业 步行街更是市民休 闲、购物、娱乐的 最佳去处。这一著 名购物地带以解放 碑商业步行街为中 心 ，是重庆商业的 “心脏”。
沙坪坝商圈
杨家坪商圈
南坪商圈
江北商圈
稳坐重庆商圈第二 把交椅的是沙坪坝 商圈。沙坪坝商圈 的变化和繁荣,是直 辖市重庆这几年商 业最大的亮点之一 ， 沙坪坝商圈的定位 是:建成集文化、教 育、科技氛围最浓 的商业文化中心， 游客中的学生最多。
Leabharlann Baidu
2003年
2008年
2011年
龙湖9年，“天街”系列已辉煌建立重庆商业发展的里程碑。
【 龙湖“天街”系列 】以商业为驱动模式的城市综合体
➢地理位置——城市核心区 ➢交通可达性——轻轨/主干道沿线 ➢区域功能的缺乏、需求旺盛 ➢人流及商业气氛
外在因素
KPI体系
内在条件
➢明确定位——大规模/综合/娱乐性/ 观光性/顶级/…
2003年，龙湖北城 天街开业后，中国首
个以购物中心名称命 名地名的商业项目， 成为与解放碑、重庆 大剧院齐名的重庆十 大时尚地标之一。
2008年，龙湖西城 天街开业后，带动杨
家坪商圈的突飞猛进， 是目前重庆业态业种 最为丰富的购物中心 。
2011年，龙湖时代天 街上半年实现合同销
售金额18亿元，位居 重庆市场单盘销售额 第一。
入口 中庭1
次入口1
人流线 人行入口
中
中庭
庭
中庭 主入口
主力店 中庭
入口
中庭2 次入口2
优点：
1.店铺可展示面多 2.副街可以呈现多变的风格与情趣
缺点：
1.流线复杂迂回，可选择性太多 2.副街相似度高，极易造成迷失感
3.副街远端铺位人气较低
中庭的开敞视线， 人流有效引导至其他楼层
站在任何一个人流聚集节点，至少能看到10个以上店面！