杭州下沙龙湖天街商业项目
大兴龙湖天街购物中心调研报告
大兴生物医药基地龙湖天街购物中心调研报告调研报告调研地点：北京龙湖时代天街调研人员：刘超、王巨猛调研时间：2016年7月11日北京龙湖·时代天街位于大兴新城核心区域，与地铁4号线生物医药基地站无缝连接，交通条件优越。
项目西侧为生物医药基地，该基地占地1000万平方米，超过150家企事业单位入驻其中。
向南，未来将有首都第二机场及空港产业园落地，年旅客吞吐量预计达1亿人次，周边工作及居住人群超过20万人。
龙湖时代天街项目总体量约67万平方米，其中商业总体量约30万平方米，属于北京屈指可数的新地标级商业中心，且自持很大比例商业。
龙湖将出售的商业机遇与置业者进行共享，创造共赢未来的机会。
在龙湖天街运营模式下，置业者可以共享地标级商业中心的人流聚集优势，共享周边规模居住区及产业基地消费力，共享地铁、临空经济区源源不断的人流。
7月1日，作为大兴新城南部区域商业新地标的龙湖北京大兴天街正式开业了。
据统计，开业期恰逢周末，三天时间，龙湖北京大兴天街总客流量突破40万人次，总销售额达到2300万元。
这座体量15万平方米的全业态商业综合体，是目前六环外面积最大的地铁上盖购物中心，也是龙湖集团在北京打造的第二个“天街”项目。
开业前夕，依托龙湖商业布局全国的品牌实力，龙湖北京大兴天街的整体出租率达到了99%，品牌同步开业率达到了95%。
目前聚集了优衣库、H&M、GAP等众多国际快销潮牌，上影国际IMAX影城、迪卡侬、喜悦滑冰场、奇乐儿萌兽主题公园、特色餐饮等近300个知名品牌。
在大兴天街，商场配置专属VIP会员中心、母婴室、残疾人卫生间、免费轮椅、免费充电站、饮水机等，国内顶尖的无线Wi-Fi网络覆盖全场；商场停车位超过1200个，还有专为女性设置的“大尺寸”停车位，让女性司机在停车时倍感安心，龙湖商业体系化的星级服务得以充分彰显。
龙湖北京大兴天街引入了物美精品超市、上影IMAX国际影城、喜悦滑冰场、迪卡侬、优衣库、H&M、星巴克、便宜坊、汤城小厨等众多优质品牌，全面提升大兴区域的消费环境，引领南城家庭消费全新升级。
案名集锦龙湖篇,总有一个适合你
案名集锦龙湖篇｜商业篇转瞬即达的欢乐入口龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。
随着天街品牌化运营，未来龙湖天街将成为越来越多城市转念即达的欢乐入口。
成都：西宸天街、滨江天街、北城天街、时代天街、金楠天街、三千集杭州：滨江天街、西溪天街、紫荆天街、金沙天街苏州：狮山天街常州：龙城天街合肥：瑶海天街南京：六合天街西安：长安天街重庆：源著天街、北城天街、西城天街、U城天街、时代天街北京：房山天街、长安天街、大兴天街、长楹天街上海：宝山天街、华泾天街、闵行天街、虹桥天街星悦荟，以地域特色为依托，体量以3-5万平方米为主，为居民社区/商务办公/特色公区等，提供灵活多样的商业配搭，满足社区居民、商务白领或周边人群的生活购物需求，是龙湖集团在全国布局的第二大商业地产品牌。
西安：大兴星悦荟、曲江星悦荟重庆：晶郦馆、春森星悦荟北京：西苑星悦荟龙湖集团持有的定位为中高端家居生活购物中心的商业地产品牌。
重庆：MOCO家悦荟别墅篇龙湖•香樟林要看纯粹的北美风情别墅，不必去美国和加拿大，只需要到重庆香樟林！龙湖•颐和原著是龙湖“原著系”塔尖别墅豪宅的代表作，位于颐和园皇家园林旁，与英女王白金汉宫、好莱坞比弗利山庄齐名，列鼎“全球十大最具价值豪宅”。
它不仅创造了龙湖地产亿级豪宅销售传奇，还代言当今中国顶级别墅价值标杆，成为蜚声中外的豪宅墅居代名词。
烟台龙湖•葡醍海湾45平米度假小院北京龙湖•颐和原著3600平米私人行宫成都龙湖•小院青城是山地别墅烟台龙湖•葡醍海湾是海边别墅云南龙湖•仙湖锦绣是湖畔别墅洋房篇第一代：别墅式情景洋房龙湖•弗莱明戈特点：①打破重庆洋房集约的4-5个单元拼排，借鉴别墅打造方式，以独栋、双拼呈现；②每栋独立整体立面设计，彻底改变了传统花园洋房一成不变的单调立面；③洋房舒适度和尊属性倍数升级，住宅的亲和力及原生感较强，营造出浓郁风情。
龙湖杭州紫荆天街业态调研
杭州龙湖紫荆天街项目考察报告目录一、基本概况 (2)二、项目构成 (3)三、购物中心 (3)1.主题文化 (3)2.商场体量 (3)3.目标客群 (4)4.主力业态 (4)5.首进品牌 (5)四、龙湖天街特色 (5)旅游研究院2020.1.20一、基本概况紫荆天街位于杭州市西湖区三墩板块核心位置，地铁2号线三墩站B出口直达。
项目用地面积约47公顷，建筑面积约13万平方米，总辐射人口超30万人。
并于2019年12月21日正式开业，开业双日客流破30万人次，总营业额破2200万元。
紫荆天街区位图二、项目构成紫荆天街项目是体量约30万㎡的TOD综合体，集购物中心、独栋商业、公寓产品和国际BLOCK商业街区于一体。
其中：·购物中心：面积约13万公平米，包括主力店、零售、餐饮、服务、娱乐、家居等。
·独栋商业：铂金岛，一座可售型独栋商业，用来引入奢侈品牌旗舰店。
·公寓产品：紫金上城，有5幢高层精品公寓。
·国际BLOCK商业街区：位于公寓底部，一条24h开放的国际商业街区。
三、购物中心1.主题文化紫荆天街以“院子文化”为主题，将江南庭院融入商场，打造“聚院、动院、静院、智院、宴院、静院”六院主题空间，独具江南水乡、白墙黑瓦的特色。
2.商场体量·项目体量：86000㎡；·楼层分布：B1-6F；·车位分布：超1500个。
六院空间分布图3.目标客群天街以亲子、家庭为核心目标群，以服务亲情欢聚，追求更有品质生活的成熟家庭为核心，让家的美好在紫荆天街得到延伸。
聚焦“细分社群”的精确性，致力于为三墩居民打造“第二个家”。
以“家庭”为核心客群定位，结合区域客群成熟、高校多、年轻人多的特点，将客户群划分为：萌宝家庭、文艺少女、运动狂人等个性鲜明的“细分群体”，针对不同群体，设计专属矩阵。
通过丰富业态组合，打造有偏好的共同体。
4.主力业态以健康休闲生活、健身运动、儿童游乐、影院等主力业态。
杭州下沙龙湖天街商业项目 ppt课件
97000
3.44 1.75 34921 68.3% 9100 13.00% 1500 15 1485 1050
1397 52.42% 47.58%
37000 3F
（含地下商 业37000）
51
4. 外部交通及车行人行
73米
220米
25米
231米
94米
120米
23米
5. 主力店业态布局
电影院 L5 6100平方米 综超 B1/B2 14000平方米
7. 商业平面L4-改
溜冰场 1500平米 L4
7. 商业平面L5
楼层
F5
其它
商铺 面积 （套内）
超市 （建面）
影院 （建面）
车库 （建面）
商业 后街 （套内）
连廊 商业 （套内）
机电 设备 （建面）
（建面） 装修面 不装修
积
面积
7158.7 0
6165.6 0
0
0
357.3 4010.8 530.9
6. 新城中心区：4万 本地居民 7. 沿江居住区：6万 8. 其他人员：8万
2. 周边道路状况
•项目位于杭州首条 1号地铁线下沙中心 站南北两侧，金沙 湖畔，比邻杭州东 部国际商务中心。
地铁下沙中心站将 86号与88号地商业 在地下连为一体， 与地铁人流互动。
88号地下商业将在 日后与金沙湖地下 商业街连通。
影院 （建面）
车库 （建面）
商业 后街 （套内）
连廊 商业 （套内）
机电 设备 （建面）
（建面） 装修面 不装修
积
面积
总建面 （M2）
得房率 （%）
专卖 综合
F1
8856.1 0
你真的了解杭州大江东板块吗？
你真的了解杭州⼤江东板块吗？新城越来越⼤，要做好板块发展的具体功课。
⽂⼁刘恋「维维说房」主笔我们在杭州买房⼦，都是以板块为筛选。
⽐如问：「城东新城有哪些房⼦好买？」「⼤江东板块有房⼦好买吗？」看起来是对等的两个问题，挑不出⽑病。
其实打开地图就会发现，这两个板块是不对等的：⼤江东⾮常⼤，体量是城东新城的N倍，⽐中河⾼架到下沙沿江的主城区范围还⼤得多。
因为陌⽣，在很多⼈看来，⼤江东就指⼀个地⽅。
不过随着熟知度的慢慢提⾼，以后⼤江东会裂变成更多的⼩板块。
⽽这个时候，你也许会问，⼤江东究竟哪个位置更好？那么，在⼀个新城刚起步之时，我们该怎么下⼿买房⼦？简单来说，⼀看重量级规划，⼆看地铁，三看购物中⼼。
⼤江东在杭州的最东⾯，距离萧⼭国际机场⼤约5公⾥，这⾥是杭州主城区东部、环杭州湾的拐点。
在两年前，它是⼀个全新的区域；但是现在，却已摇⾝变为杭州的热门区域。
不过要问及⼈们对⼤江东的认识，⼤抵是「产业集聚区」这五个字。
知道这⾥引进了很多产业，有⾼端制造业，汽车产业，新能源业等，规划看上去挺好的。
也知道这⾥绝对的房价便宜些，⽬前⾼层⽑坯均价在1.4W/㎡左右。
但真正的⼤江东，是由原先的⼏个⼩镇组成的，现在称之为街道。
最新的规划中，⼤江东被明确分为⼏个部分。
今年年初，⼤江东产业集聚区官⽹发布《杭州⼤江东产业集聚区（⼤江东新区）分区规划（2015-2030）》。
☝⼤江东远期规划结构图从这张图可以看出，⼤江东被分为四⼤区块，⽣态智慧新城，江东、前进、临江功能园区，称为「⼀城三园」。
图上的「公共中⼼」，就是⼤江东管委会所在地。
我们通常把政府的所在地，看成为城市发展⾄⾼地。
仔细观察，就会发现各区的政府所在地，通常来说，成熟的速度⽐其他位置快⼀些。
以前杭州市政府在武林，武林⼴场在城市的地位⼤家都知道；现在市政府搬到钱江新城，短短时间，市民们⼼中已全然接受钱江新城的城市中⼼地位。
不⽌⼤⾯上，⼩区域上，板块围绕着⾏政中⼼⽽发展的现象，更是明显。
杭州下沙区域商业地产的发展前景
杭州下沙区域商业地产的发展前景杭州下沙区域商业地产的发展前景摘要:随着我国城市化的不断推进,城市的建设不断扩展,建设缓解大城市压力的副城成为一种趋势。
与此同时,房地产作为城市化进程中的重要角色得到了利好的发展空间。
但是受宏观调控的影响,房地产市场的投资热点将由住宅市场转向商业地产市场,商业地产将成为今后市场发展的焦点。
因此,本文主要对杭州下沙区域商业地产市场的现状进行分析,探究其发展趋势,找出其中存在的问题和制约因素,并且对存在的问题进行分析,最后提出解决问题的对策和有益的建议,期望商业地产能够有健康有序的发展前景,为整个房地产市场稳定和健康发展发挥独特而重要的作用。
关键词:商业地产;城市综合体;问题分析;建议The Development Prospect of Hangzhou XiaSha Regional Commercial Real EstateAbstract: Along with our country city by the continuous advance,the continuous expansion of city construction,construction ofrelieving the pressure of big city vice city become a trend.In the meantime,real estate as a city of an important role in the process of the development of positive.But by the macroeconomic regulation and control,investment real estate market from the housing market to the commercial real estate market,commercial real estate will become the focus of the market development in the future.Therefore,this paper mainly the present situation of Hangzhou XiaSha regional commercial real estate market analysis,to explore the development tendency,to find out the problems and restricting factors which exist,and analysis of the existing problems,finally put forward the measures and beneficial suggestions to solve the problem,expect to have the healthy development of commercial real estate prospects and orderly,play a unique and important role for the entire real estate market stability and healthy development.Key words: commercial real estate; urban complex; problem analysis; suggests目录1 引言 12 综述 12.1 国内研究 12.2 国外研究 22.3 综合评价 33 商业地产的基本概述 33.1 商业地产的概念及分类 33.1.1 商业地产的概念 33.1.2 商业地产的分类 33.2 商业地产的特点 44 杭州下沙区域商业地产的现状 44.1 目前下沙的商圈发展 44.2 杭州下沙区域商业地块供给分布 54.3下沙重点商业地产项目 94.3.1 下沙整体区块的商业发展趋势94.3.2 下沙重点商业地产项目 94.4 下沙商业地产的开发运营模式105 杭州下沙商业地产存在的问题与制约因素11 5.1 案例分析??下沙宝龙地产 115.2 制约下沙商业地产发展的因素125.3 国内外先进的经验对下沙的启示136 杭州下沙商业地产市场发展的建议146.1 政府的角度146.2 开发商的角度156.3 下沙商业地产的展望167 结束语16参考文献17致谢181 引言在中国经济高速发展的今天,统筹城乡发展,协调区域间的经济发展显得尤为重要。
现代商业空间景观设计策略分析
现代商业空间景观设计策略分析【摘要】商业空间的使用是商业中心开发过程中的一个主要内容，随着社会进步和人们生活水平的提高，人们对商业环境也有了新的要求。
本文结合商业空间景观设计中的实际施工案例出发，探讨在项目设计的过程中所遇到的问题和解决问题的方案，希望对商业空间的景观设计有一定的帮助。
【关键词】商业空间景观；景观设计；分析本文从杭州龙湖时代天街景观设计的实践出发，对商业空间景观设计中遇到的一些问题进行探讨。
龙湖时代天街是集商业、餐饮、超市、住宅于一体的现代商业综合体。
这次施工的项目占地面积为87000平方米，商业空间景观设计的面积为50550平方米。
1．工程概况龙湖时代天街处在下沙经济开发区，也是一个比较年轻的高校园区。
周边的住宅小区数量较多，周边人口以学生及上班族为主，人群结构相对年轻。
该区域的发展速度较快，前景广阔。
同时，这一区域的交通便利，公路设施发达，方便人员来往。
周边的服务设施和商业设施较多，为该地区提供了一定的商业基础。
2．商业景观设计的特点商业景观的设计和一般意义上的景观设计最大的区别在于，商业空间的景观设计从商业活动的性质出发进行分析。
根据商业活动的性质，分析消费者的需求、商品的销售需求、空间的要求这三大要素。
商业景观的设计很大程度上是为了促进商业活动的进行，这就要求设计师要从吸引消费者、引导消费者驻留的目的出发。
商业空间景观的必备功能首先就是美化商业空间的功能，能让消费者产生赏心悦目的体验。
现代商业空间具备综合体特征，满足消费者消费、饮食、购物、娱乐等要求，商业景观的设计也要从相关的综合体设计要求出发，促进消费者消费。
3．商业空间景观设计主题商业景观设计对人群的集中作用体现在两个方面，一方面是随着时间的流逝，人群会不断流动，人群的流动导致了人群所见的景观在不断变化。
另一方面，人群的流动虽然导致其能看到不同的景观，但是人群会对见过的景观产生记忆，通过人群的流动人群的内心世界也会发生变化。
龙湖杭州滨江天街详解
1、由亍收支处亍高位，消费结构相对处亍较为稳定，连续 三年无较大变化； 2、相对而言，食品烟酒占比有进一步扩大，而衣着类有一 定癿缩小。 3、从增长率看，食品烟酒、居住类、交通通信类保持较快 增长，同时教育文化娱乐、医疗保健有一定癿增长，衣着 主题：天街 主讲人：姓名类保持稳定，显示对外出就餐、生活品质、健康生活等方
50000
0
GDP
战略新兴产业增加值
战略产值占比
GDP
人均GDP
区域经济
滨江区域2014年人均GDP数据等同亍日本2014年人均GDP，处亍全球经济体Top30水平。
（数据主要来源亍2014年杭州统计信息网）
区域格局
三大高能板块，推动区域发展
奥体博览城
区政府 CBD行政区
高新产业园
白马会展区
CBD行政区：滨江区政府所在区，其中包 括高端写字楼、总部基地、高端住宅群、学 校、医院、科技馆等 奥体会展区：由白马会展中心不奥体博览城 组成。奥体博览城有政府投资270亿打造， 2016年G20峰会不2020年亚运会癿丼办地，幵 承办各类体育赛事，演艺活劢及各类会展；白 马湖国际会展中心，文创中心，历届国家劢漫 节，杭州文博会癿丼办地 高新产业园：“杭州硅谷”阿里巴巴、网 易、华为、海庩威视等知名企业于集，吸纳更 多高精尖人才
城市发展
“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”
杭州将从以旧城为核心癿团块状布局，转变为以钱塘江为轴线癿跨 江、沿江，网络化组团式布局
形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间 结构模式。
二、区域介绍
1、区域概况 2、区域经济 3、区域人口 4、区域交通 5、区域収展 6、区域小结
收支水平
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5. 主力店业态布局
电影院 L5 6100平方米 综超 B1/B2 14000平方米
溜冰场 L4 1500平方米
B2
冰场在L4层 共1500平米
超市在B1,B2 综超在B层1/B的2位层置共14000平米
电影院在L5层 6100平 米
溜冰场 L4 1500平方
L5L4
杭州·龙湖天街 10
6. 内外部人流动线
122464 64195
（2）套型建筑面积大于90（㎡）的住宅 面积及占住宅总建筑面积（㎡）的比例
58269
A(2)、非住宅建筑面积（㎡）
11262.1
（1）配套商业建筑面积（㎡）
9919.1
（2）配套设施用房建筑面积（㎡）
1343
B、集中商业建筑面积（㎡）
116901
（1）商业街建筑面积（㎡）
15201
沿江 居住 区
下沙 基本情况介绍：
（杭州经济技术开发区）
1. 人口：400,000万 2. 面积：104.7平方公里 3. 建成面积：30平方公里 4. 距离杭州市中心19公里，
约45-50分钟路程（2011 年底1号线通车后，缩至 20分钟，距九堡交通枢纽 三站地），距离钱江新城 15公里
大学城：学生16万，教职工6 万
1. 一主三副 （主城区；临平；下沙； 江南城）
2. 十大新城 （之江；湘湖；滨江； 钱江世纪；钱江；城东； 下沙；空港；江东；临 江）
1.1 区域概况：杭州东部新城—下沙
北部工业区
东北沿江公建居住区
本案
下沙大学城
IBC中心居住区人口数量：22万人（16万学生+6万教职工）
人口数量：4万人
出口加工区
新城中心区：4万 本地居民 沿江居住区：6万 其他人员：8万
杭州·龙湖天街 4
2. 周边道路状况
•项目位于杭州首 条1号地铁线下沙 中心站南北两侧， 金沙湖畔，比邻杭 州东部国际商务中 心。 地铁下沙中心站将 86号与88号地商 业在地下连为一体， 与地铁人流互动。 88号地下商业将 在日后与金沙湖地 下商业街连通。
杭州·龙湖天街 5
3. 1. 项目总图及业态 87#龙湖滟澜山
86#龙湖滟澜山
85#龙湖滟澜山
IBC
杭州
东部
国际
商务 中心
86#龙湖天街商业
金沙湖
生态公 园
五星级酒店
88#家居生活馆 公寓
杭州·龙湖天街 6
3. 2. 项目鸟瞰及业态
杭州·龙湖天街 7
3.2. 86号地块总图及指标
规划总图及各地块代号 销售商铺：15201平米
97000
3.44 1.75 34921 68.3% 9100 13.00% 1500 15 1485 1050
1397 52.42% 47.58%
37000 3F
（含地下商 业37000）
51
杭州·龙湖天街 8
4. 外部交通及车行人行
220米
25米
73米
231米
94米
120米
23米
杭州·龙湖天街 9
下沙新城
钱江世纪新城
杭州基本情况介绍：
临江新城 江东新城
空港新城
1.人口：683.38万 2.面积：1.66万平方公里
(市区0.3万平方公 里) 3.全市GDP：约5098亿元 4.人均GDP: 约62,900元 5,人均可支配收入：26,176 元
之江新城
滨江新城
湘湖新城 江南城 （滨江+萧山）
城市未来规划：
中央澜 山居 住区
金沙湖生态公园
地铁站口
出租车落客区
下沉庭院引入
杭州·龙湖天街 11
7. 商业平面-L1
楼层
其它
（商 面套铺 积内）（超建市面）（影建院面）（车建库面）（商后套业街内）（连商套廊业内）（机设建电备面）
（建面） 装修面 不装修
积 面积
总建面 （M2）
得房率 （%）
（建面） 装修面 不装修
积 面积
10664. 0
0
0
1914.2 525
357.3 5632.0 979.1
1
总建面 （M2）
20071 .7
得房率 （%）
专卖 综合
杭州·龙湖天街 16
7. 商业平面L3-改
杭州·龙湖天街 17
7. 商业平面L4
楼层
F4
其它
（商 面套铺 积内）（超建市面）（影建院面）（车建库面）（商后套街业内）（连商套廊业内）（机设建电备面）
专卖 综合
F1 8856.1 0
0
0
2911.3 0
0
7420.1
1350.4
20537. 9
杭州·龙湖天街 12
7. 商业平面-L1改
杭州·龙湖天街 13
7. 商业平面L2
楼层
F2
其它
（商 面套铺 积内）（超建市面）（影建院面）（车建库面）（商后套街业内）（连商套廊业内）（机设建电备面）
（建面） 装修面 不装修
（建面） 装修面 不装修
积 面积
10507. 0
0
0
0
0
357.3 5012.1 772.1
积 面积
10098. 0
0
0
2774.8 525
357.3 5397.3 979.1
4
总建面 （M2）
20131 .9
得房率 （%）
专卖 综合
杭州·龙湖天街 14
7. 商业平面L2-改
杭州·龙湖天街 15
7. 商业平面 L3
楼层
F3
其它
（商 面套铺 积内）（超建市面）（影建院面）（车建库面）（商后套街业内）（连商套廊业内）（机设建电备面）
持有商业：138700
平米
其中地上：
101700平米
地下：37000平米
一.规划建设净用地面积（m2）(不含代征 地）
69843
二.总建筑面积（m2）
375136
(一)地上计入容积率的建筑面积（m2）
239723
A(1).住宅建筑面积（m2）及户数 （1）套型建筑面积小于90（㎡）的住宅 面积及占住宅总建筑面积（㎡）的比例
（2）SHOPPING MALL建筑面积（㎡） 101700
（二）地上不计入容积率的建筑面积（㎡） 973
（1）架空层面积
973
（三）地下建筑面积（㎡）及层数
140213.6
1、住宅地下室建筑面积（㎡）
44802.6
2、商业地下室建筑面积（㎡） 三、容积率 总容积率： 住宅容积率及住宅占总容积率的比例： 四、建筑基底总面积（㎡）： 五、建筑密度 六、总绿地面积: 七、绿地率： 八、机动车位数： （一）地上停车位数及比例: （二）地下停车位数及比例: 九、非机动车位数：
杭州下沙龙湖天街商业项目
目录
杭州下沙商业项目简介
1. 区域概况 2. 周边道路分析 3. 总图、业态及指标 4. 外部车行、人行交通 5. 业态布局 6. 内部动线
6.1 地下内街 6.2 南楼动线
7. 各层平面 8. 地铁连接 9. 公区尺度
1. 区域概况：杭州市
主城区
临平
城东新城
下沙
钱江新城