重庆某区域商业分析(doc 40页)
重庆商业地产分析报告
重庆商业地产分析报告一、引言本文旨在对重庆市商业地产市场进行全面的分析，以揭示其现状和未来发展趋势。
通过对市场数据和相关经济指标的综合分析，我们将提供有关重庆商业地产市场的深入见解和建议。
二、经济背景重庆是中国西南地区的经济中心之一，拥有庞大的消费市场和发达的交通网络。
随着国家政策的支持和经济发展的助推，重庆商业地产市场在过去几年中取得了快速增长。
三、市场现状分析1. 商业地产类型重庆商业地产市场主要包括购物中心、写字楼、酒店和商业街等。
购物中心是市场的主要组成部分，占据了重庆商业地产市场的主导地位。
2. 市场规模根据市场数据，重庆商业地产市场在过去几年中保持了稳定增长。
截至目前，市场规模已经达到X亿元。
3. 消费趋势重庆市民的消费习惯正在发生变化。
随着人们收入水平的提高和消费观念的改变，消费者对于购物环境、品牌和服务的要求也越来越高。
4. 竞争格局重庆商业地产市场竞争激烈，各大商业地产开发商纷纷进入市场。
然而，由于市场规模的限制和竞争压力的增加，新项目的进入变得越来越困难。
四、市场发展趋势1. 优化业态结构为了适应消费者需求的不断变化，重庆商业地产市场需要优化业态结构。
未来的发展趋势将更加注重提供多样化的娱乐、文化和休闲设施，以满足消费者对于全方位体验的需求。
2. 提升服务品质随着消费者对于服务品质的要求越来越高，重庆商业地产市场需要提升服务水平，加强对商家的管理和培训，提供更加便捷、舒适的消费体验。
3. 创新营销手段市场竞争的激烈使得传统的营销手段不再有效。
重庆商业地产市场需要创新营销手段，利用互联网和移动技术等新媒体平台，提升品牌知名度和市场份额。
4. 拓展市场辐射重庆商业地产市场需要拓展市场辐射，吸引周边城市和乡镇的消费者。
通过建立良好的交通网络和合作关系，重庆商业地产市场可以扩大市场影响力，并获得更大的发展空间。
五、投资建议基于以上的市场分析和发展趋势，我们给出以下投资建议：1.重点关注购物中心项目，因其在市场中占据主导地位。
第一部分 重庆市商业情况解析
第一部分重庆市商业情况解析重庆的5大商圈重庆的传统商圈是以重庆传统的主城区中心区域为主的，也即是以重庆主城5区的步行街为主，向外辐射的。
其中历史最悠久，影响最大、最深远的是已经成为重庆名片的解放碑步行街，他所辐射的范围不仅仅包括重庆市内，还包括了从其他地方来渝的人，除此之外，江北观音桥商圈被视为后起之秀，足以与解放碑商圈媲美，当然还有沙坪坝商圈、南坪商圈以及杨家坪商圈，在逐年的发展中显示出了各自在主城作为商圈的魅力。
1、解放碑商圈1）商圈简介山城重庆是中国长江上游的经济中心。
渝中区是重庆母城区，位于长江和嘉陵江两江环抱的渝中半岛，有着3000年的发展历史，是重庆市的政治、文化、商贸、金融、信息中心和交通枢纽。
重庆解放碑区域则是重庆母城的城中之城，是重庆中央商务区的硬核之一。
这里自古以来骚客荟萃、商贾云集，有着浓厚的文化积淀和百年的人气聚集。
是重庆人心目中的“城”和外地人眼中重庆城的代名词。
重庆市解放碑商圈地处渝中半岛中心地带，以解放碑中心购物广场为中心，东起小什字，西至较场口，南起新华路，北至民生路，面积约1.68平方公里，解放碑地区是重庆最大的商贸和金融中心，集中了从传统经营的百货商场，到集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体较大型的商业中心，是重庆的黄金商贸区，市级中心商业区地位突出。
解放碑中心购物广场又名解放碑商业步行街，由于后者更直白、更能被老百姓所接受，所以我们一般称其为解放碑商业步行街。
1997年12月27日步行街建成，成为重庆首个商业步行街，也标志着一个设施先进、规模庞大、业态较全、辐射较广、服务功能较强的集商贸、金融、餐饮服务、文化休闲于一体的现代中心商贸区初步形成。
解放碑商业步行街所带来的巨大成功使其他区域也紧跟其后，修建属于自己的区域的商业步行街，商圈之火由此始燃。
在仅一平方公里的解放碑商贸区，有大、小商业网点3000余个，营业面积超过5000㎡的大型商场有20多家。
1999年实现销售总额100亿，占全区域40%以上，全市十大零售企业，解放碑商贸区占据了五席，四个企业列西南地区之最，即最大的零售商——重庆百货大楼、最大的批发商——重庆商社、最大的超市——家乐福重庆棉花街店、设施档次最高及功能齐全——大都会广场。
重庆xxx区商业发展策略报告书.
重庆沙坪坝片区商业发展策略报告书（提议稿）第一部分沙坪坝片区商业调查浅析一、沙坪坝区商业发展现状(一)沙坪坝区商业经济基本描述沙坪坝区位于嘉陵江畔，地处重庆市区西部。
全区幅员396平方公里，人口66万。
其优越的地理位置、发达的交通，成为重庆人流、物流、信息流之要道。
2000年沙区全区国内生产总值（GDP）达到83.1亿元，财政总收入8.2亿元，城镇居民人均可支配收入6421元。
目前沙区已经拥有大小商场1300余个，2000年沙区商品销售总额超20亿，沙区已成为重庆市的第二大商业中心。
沙坪坝区经济较为发达，是重庆市重要的工业基地之一。
沙坪坝区是重庆市科技实力雄厚、文化教育发达的科教文化区。
区内有大专院校9所，中等专业学校、中小学300多所，在校学生12.3万人。
全市近三分之一的科研机构集中在我区，科技工作者达5万余人，智力型劳动者占全区在业人数的三分之一。
（二）沙坪坝区主要板块的商业分布情况中部板块——地处沙区的商业中心，是沙区商业市场发展最早的板块。
随着近两年沙区商业发展的日益迅猛，在沙区商贸中心的角色定位也日益明显。
板块商业市场特征：中部板块集中了沙坪坝区各大型综合商厦，从传统经营的国营百货商店，到集购物、休闲、娱乐于一体的综合商场，是商家的必争之地。
该板块代表性商业物业众多，诸如华宇广场、沙重百、新世纪百货、金诚广场、立洋百货等等，无论是商业规模、所处的地段、经营的品质、还是一贯大气的推广方式，都是作为了沙坪坝区的商业经济繁荣的象征，同时，在全市也具有极大的影响力。
南部板块——随着沙区政府南迁凤天路以及沙区政府有意将南部新城打造成沙区的***、文化中心，以凤天路为代表的南部板块逐渐成为沙区房地产开发最热的板块之一。
板块商业市场特征：南部城区板块是沙区中高档住宅小区最为集中的板块，芳草地、天骄年华、龙洞湾花园等，沙坪坝区的知名楼盘均在其中。
但是，商业物业相对缺乏，而且各档次物业的分布相对比较均匀（随各小区而自然形成）。
【房地产精品文档】重庆地下商业分析报告
【房地产精品文档】重庆地下商业分析报告引言近几年，重庆市的商业进展突飞猛进，崛起了滨江商业、街区商业、特色商业、地下商业、RBD（休憩商业）等多种形状的商业市场，商业形状可谓层出不穷。
2005年上半年，在国家宏观调控的大环境下，重庆房地产市场经历了前所未有的尴尬局面，房产市场一片观望态势，专门是住宅市场，众多项目在进入7、8月份之后，销售业绩显现了直线下滑的趋势，售楼部的上客量也是门可罗雀，买卖双方显现了僵持的局面。
而与此同时，重庆的一些商业物业，专门地下商业物业，却随着都市建设，专门是轻轨建设的推进，表现出一些新的强劲势头。
地下商业——作为重庆商业其中的一种物业形状，作为地上商业的延伸和补充，差不多成为商业物业中不可或缺的组成部分，也是近段时刻地产商、投资者较为关怀的话题。
本文将通过当前的市场对重庆地下商业进行阐述，着重于地下商业市场的现状分析，以及以后的空间展望，以期对今后重庆地下商业的进展有一个清晰的方向。
重庆市地下商业进展历程随着都市建设的迅猛进展，重庆商业市场一片盛世繁荣。
地下商业的崛起，为繁荣经济、活跃市场等起到了积极推动作用。
在整个进展历程中地下商业经历了三个重要时期的进展。
这三个重要时期的进展也反映了同一时期都市建设及经济进展状况。
（各时期的地下商业项目请参见附表1）第一，回忆上世纪80年代，最早的地下商业分布于用于方便行人安全行走的地下通道，由零散的自由个体经营自然形成，表现的形式是地摊式经营；一直到90年，随着人防工程的改造建设，显现了第一个统一规划、统一经营治理，且较为集中的地下商业街——“杨家坪地下商业街”。
建成后的商业街改变了以往地下脏、乱、差的购物环境，但经营业态为档次较低的商品，随着人防工程的扩建地下商业的规模也逐步扩张。
2000年—2002年间，南岸区、九龙坡区、沙坪坝区在大力进展都市基础设施的建设同时开始重视地下空间的利用。
仅两年间有4个地下商业的显现，其中就有当时堪称西南片区最大的地下商城——“三峡地下购物广场”。
重庆市各主要商圈发展状况及前景分析
重庆市各主要商圈发展状况及前景分析一、重庆市现有商业格局和各商圈发展状况（一）主城区各大商圈概况重庆城区是组团布局，所以不可避免的形成多中心商业格局，现在重庆基本上是以解放碑商圈为全市的商业中心，并辐射到区县，其他区形成沙坪坝商圈、杨家坪商圈、江北观音桥渝北商圈、南坪商圈这四个次级商圈组成主城区庞大的商业组团，并形成每年高达300亿的超级大市场。
解放碑商圈解放碑商圈全国有名，汇集众多大型百货公司、顶级品牌专卖店、大型超市、小型商铺等等，具备完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、购物中心等全部具备，并且规模和密度堪称第一，每天吸引人流二三十万人，节假日甚至超过一百万人次，简直达到拥挤不堪的地步，它的销售总额也数倍于其他次级商圈，号称西部第一大商圈。
解放碑商圈自身也在发生变化，休闲设施陈旧，特色娱乐、餐饮网点太少这些配置的不足正在逐步改善，对于大量同质化的竞争各个商家也在逐步调整形成差异化的共存经营。
沙坪坝商圈沙坝坪商业繁华、市场潜力巨大，是重庆重要的商贸区和西南地区重要的商贸区和西南地区重要的物资集散地，对周边地区有较强的经济辐射力。
沙区商业步行街始建于90年代初。
现在形成全市最大步行街区商圈，北起沙南街，跨渝碚路，顺华宇广场西侧向南延伸至绿色艺术广场。
商圈的有效消费人口120万，年购买力在60亿以上，区内商业网点万余家。
整个商圈相对独立，并已形成一定的商业氛围，随着三峡广场、雕塑文化广场、绿色艺术广场等一系列广场的建成必将带动经济和商业的繁荣。
目前的商业业态趋于成熟，新型和先进的零售业态不断进驻，为沙坪坝商圈发展注入了新的活力。
杨家坪商圈以杨家坪转盘为中心，中心商业区包括杨九路、杨家坪正街、石坪桥正街、西郊路、直港大道，共计10万余平方米的商业面积，统称为杨家坪商圈。
圈内仅有的家乐福杨家坪店、重百杨家坪分店、新世纪超市、国美家电、立丹百货及富安百货等零星分散在商圈周围，没有形成商业扭转较浓厚的购物中心。
大渡口区域市场动态分析
一、大渡口区域市场动态分析1、大渡口区域经济产业分析1—1、区域描述：大渡口区位于重庆主城区的西南部，是主城区12个中心组团之一。
面积103平方公里、常住人口24万人,辖四街三镇。
滨临长江，气候温和，地势平坦，资源丰富.1—2、区域经济支撑：大渡口区是重庆重工业的基地之一,本区的经济支撑为第二产业,辖区内有8家大中型工业企业.本区的商业十分落后，主要是沿街街铺作为其经营场所。
1—3、区域商业分析：本区商业尚处于发展的初期阶段,区域内商业总体而言,十分落后.表现在以下几个方面:►区域商业中心尚未真正形成，现在的商业都分布在区域内主要街道，没有形成一个集中性的商业中心；►商业设施落后，区域内没有大型的主力商业卖场，也没有大的百货商家进驻，重百、新世纪虽然已经进入该区，但是都是进入的超市部分；►商业企业实力薄弱，品牌商家数量十分有限；►商业结构性发展不均衡，餐饮业相对比较发达，零售百货等其他行业相对比较落后。
2、大渡口区域核心竞争力分析2—1、重庆中心商业圈发展趋势随着重庆城市化速度的加快，重庆的城市格局发生了巨大的变化。
渝中区一枝独秀的局面已经成为过去。
沙区，江北、九龙坡、南坪等各次级商业中心为了加快本区域的发展，纷纷对各区的商业软硬件环境进行改善，纷纷修建步行街，兴建大型商业设施，政策上，纷纷出台优惠政策，扩大招商引资力度，各大连锁商业企业纷纷进入次级商圈。
在此背景下，各次级商业中心的竞争力与辐射力大大加强。
在这种背景下，重庆的主商业中心呈现出多组团的发展趋势。
2—2、大渡口商圈的发展趋势大渡口区域因位置相距重庆商圈的核心之地解放碑较远，加上中间又有九龙坡区相隔，因此大渡口区的发展一直比较落后，突出表现在大渡口区域的城市建设与三产业的发展十分落后，当其他各次级商圈的步行街与商业中心已经成型的时候，大渡口区域的中心商业步行街还处于规划阶段，其他各区的商业企业竞争到白热化的时候，大渡口区才由本项目引进第一家大型零售百货商业企业。
重庆商业调查报告
前言（P2）第一篇重庆市商业整体概况（P3-P9）第二篇重庆市各区域商业情况（P10-P14）第三篇重庆市商业消费情况分析（P15-P18）第四篇重庆市商业现存问题分析（P19-P23）第五篇重庆市先进商业模式分析（P24-P28）第六篇重庆市商业发展趋势（P29-P32）第七篇对冉家坝项目的启示（P33-P36）前言本次报告通过对重庆商业的调查，力求准确掌握重庆商业现状，并在此基础上得出整体的概括，寻找其中的发展规律、先进经验与不足之处。
并通过分析得出初步结论及对发展趋势做出预测，以期能对冉家坝项目有借鉴意义。
在目前重庆市场的商业形态中，批发零售业及连锁商业占了很大比重，在2001年重庆市社会消费品零售总额统计中，这两个行业占了65%的份额。
因此在本次调查中，根据市场实际情况，主要以百货零售业调查为主，特别是知名品牌商场的情况。
对于综合市场及专业市场的情况，因为与本报告目的关系不大，未作深入阐述。
此次重点调查了重庆市现有百货零售业的商业形态、商业经营、商业服务等方面的情况，调查对象包括了本地商业及外来商业。
其中对本地商业的调查以重百大楼和重庆商社为主；在外来商业中则以营业中的为调查重点，还介绍了即将进入重庆市场的。
在此次市场调查中，。
我司专门组织人力物力，对重庆主城区范围内的百货零售业进行全面、细致、深入的实地调查，基本涵盖了主城区内所有的品牌商场。
为保证内容的准确性，报告中出现的大量数据都经过与政府部门公开文献及新闻媒体公开发表文章的反复核实。
第一篇重庆市商业整体概况一重庆市整体商业现状及发展1 统计数据重庆市2001年实现社会消费品零售总额699.33亿元，比上年增长8.7%（99年为596.26亿元，2000年为643.58亿元）。
占全市GDP比重近10%，与上年同期相比，增长了8.7%，高于上年同期增幅0.6个百分点，超过“十五”年平均增长目标。
其中批发零售贸易业实现427.29亿元，增长11.5%，占全市的61.1%；餐饮业实现60.57亿元，增长11.0%，占全市的8.7%；连锁商业零售额27亿元，占全市的3.9%。
重庆 商业 调研报告
重庆商业调研报告根据调研结果显示，重庆作为西南地区最大的城市之一，拥有广阔的商业发展空间和潜力。
在过去的几年里，重庆商业环境呈现出快速发展的态势，吸引了大量的投资和商业机会。
以下是对重庆商业市场的详细调研报告。
一、商业地理位置优势重庆位于长江上游，交通便利，连接着全国的东西部地区。
作为沿海经济带和西部地区开放合作曲线的交叉点，重庆成为了一个重要的物流和商贸中心。
其地理位置优势为商业的蓬勃发展提供了有力支持。
二、商贸市场概况重庆商业市场内有众多大型购物中心、百货商店、连锁超市等，这些商业机构的竞争日益激烈。
同时，重庆也拥有一些特色商业区，如解放碑商圈、观音桥商圈等，这些商圈以其独特的地理位置和特色产品吸引了大量的消费者。
三、商业发展趋势在调研过程中，我们发现重庆商业市场呈现出以下几个发展趋势：1. 电子商务的兴起：随着互联网的普及，电子商务在重庆得到了快速发展。
越来越多的消费者倾向于在网上购物，这为实体商店提出了新的挑战。
2. 互联网+：重庆商业市场也开始使用互联网技术进行创新，在购物体验、支付方式等方面进行改进。
许多商场和超市都提供在线订购和送货上门的服务，大幅提升消费者的便利性。
3. 特色小店的崛起：与大型商业机构相对应的是一些特色小店的崛起。
这些小店通常出售独特、特色的商品，吸引了追求个性化消费的消费者。
这种趋势为重庆商业市场注入了新的活力。
四、商业挑战尽管重庆商业市场呈现出蓬勃发展的态势，但仍面临一些挑战：1. 市场竞争激烈：重庆商业市场内竞争激烈，各类商业机构争夺有限的消费者资源。
因此，商家需要更加注重产品质量和服务质量，提升自身竞争力。
2. 消费者消费能力不均衡：重庆经济发展不平衡，城市和农村之间的消费能力存在明显差异。
因此，商家需要根据不同消费层次的需求制定差异化的服务策略，以满足不同消费者的需求。
五、商业发展建议为了进一步推动重庆商业的发展，我们提出以下建议：1. 加强品牌建设：商家需要强化品牌建设，提升品牌知名度和美誉度，并注重传播正面的品牌形象。
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重庆某区域商业分析(doc 40页)重庆观音桥商圈分析目录一、商业布局二、观音桥区域租售市场及客层分析三、观音桥商圈经营状况四、观音桥商圈SWOT分析五、观音桥区域消费行为特征六、针对性很强的专业市场调研七、可替代性产品研展/ 观音桥商圈商业布局/ 观音桥商圈现状江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。
长期以来，观音桥被认为是商业滞后的区域，在重庆其他几个区争相营造大型休闲购物中心的时候，观音桥商圈却寂寞冷淡。
目前，在观音桥除了家乐福、重百和新世纪外，几乎没有强大影响力的商业形态，人们购物主要是跑解放碑。
据估计，北部城区一带的居民大约有60%的人口到解放碑购物，这给观音桥商圈带来了空白。
2003年的商圈饱和度指数为31500元，而根据本年观音桥商圈相关营业资料计算实际每平方米营业额为2．5万元，因此观音桥商圈目前还远未达到饱和状态，商业发展潜力巨大。
观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。
该商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。
目前，随着观音桥商圈的重新规划并开始实施，龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，该商圈正在进行重新定位，希望吸引本区及以北消费人群。
商业营业面积近30万方。
该商圈目前有重百现代广场、新世纪世纪新都、家乐福等。
内容商圈名步行街商业面积吸纳和辐射面（人口）特殊题材解放碑建成时间最早，市内影响范围最大8万平方米100万平方米以上100万以上中央商务区沙坪坝在全国较有影响，8万平方米20万平方米左右100余万人三峡文化、人性化、文化区南坪变数最大的步行街，33万平方米约26万平方米60余万人吃在南岸，住在南岸，旅游在南岸杨家坪有最高的玻璃塔，18.9万平方米约20万平方米近100万人轻轨横贯，周围有重庆动物园观音桥市民期待最多，42万平方米100万平方米左右80余万人附近桥梁最多，临近北部新区大渡口规划手笔最大，91万平方米10余万平方米钢铁基地过去江北区的百货商场、超市等大型商用物业较少，商用物业的形态多为临街铺面。
百货商场江北区目前的大型百货商场只有重百和新世纪两家，其余多为中小型百货商场。
大型综合超市家乐福超市分店弥补了江北区商用物业类型少的不足。
进驻东和银都的超市巨头“好又多”出手不凡，一口气圈下了1.5万㎡，租期长达20年，该店将是重庆市面积最大的量贩超市。
铺面观音桥商圈中占据主要角色的商用物业是各种沿街的铺面。
其中位于建新北路两侧的铺面分布最多。
近来新兴的铺面主要分布在欧式一条街上，以经营餐饮、休闲娱乐业为主。
大型专业市场以家具为主经营商品的大型商业物业，如南亚家具广场、金观音家具市场。
以家用电器为主要经营商品的商业物业，如国美电器、苏宁电器及商社电器等。
观音桥区域个案分析/ 综合性商场北城天街北城天街位于欧式一条街起点处，由重庆地产龙头——重庆龙湖地产开发，商业部分总建面11万平方米，目前是观音桥商圈内体量最大的商业项目。
该项目只租不售，其中8万方已被北京华联、银太两大主力店占据，但银太已于日前宣布推出。
余下3万方由龙湖统一招商管理，命名为“名店坊”，300多个精品店主营中高档品牌服装。
北京华联商厦已经入驻并于2003年11月8日正式开始营业，名店坊部分专卖店也已开业，银太百货也在积极的筹备中。
现代广场现代广场位于建新一支路，总建面4万多方，原规划为集购物、休闲、娱乐、餐饮、金融、旅游等于一体的大型广场。
现主营百货、家具。
已有重百江北商场、南亚家具广场两大主力店，另有零散商铺经营服装、通讯产品等。
临街面有交通银行和德克士炸鸡店。
其中重百江北商场营业面积为1.8万方，共分五层。
一层经营化妆品、鞋类、百货、包。
二层为日用品、水吧、美食快餐、超市以及儿童乐园。
三层为男装、女装。
四层为女装、童装。
五层为家电、文化用品、办公用品。
协信·黄金海岸协信·黄金海岸位于原观音桥转盘处，总建面2.9万方，它的定位是都市休闲商业步行街，集餐饮、生活、休闲、购物为一体大型专业品牌集合的商业中心。
共有七层营业楼面，一层：时尚名品街，二层：优雅女人坊，三层：特色美食区，四层：都市休闲区，五层：潮流时尚地带，六层：品牌餐饮区，七层：图书音像城。
黄金海岸采取分零出售，面积从15—300平米。
就现场已开铺和正在装修的商铺来看，服装服饰类商品主要是佐丹奴、邦威、真维斯、巴高高、柏仙多格、爽美威、卡帝乐鳄鱼等休闲时尚服饰品牌入驻。
此外蕴涵时尚生活配套也是商圈内的知名品牌，如千叶眼镜、金夫人婚纱影楼、上岛咖啡、伊藤洋发艺、小林寝饰等。
世纪新都（新世纪百货江北商场）世纪新都位于建新北路37号，总营业面积1万多方，共有四层营业楼面，一楼经营女包、女鞋、化妆品、钟表珠宝以及超市。
二楼经营女装。
三楼经营男士用品。
四楼经营家电、儿童服装、床上用品、家居用品以及美食街。
/ 专业市场欧街·数码大厦欧街数码大厦位于欧式一条街，由重庆新原兴企业集团开发。
开发商欲将其打造成为无线电行业发展中心坐标，重庆无线电管理委员会已率先入驻，其大厦裙楼部分为重庆首个无线电专业市场。
北部都市广场北部都市广场位于红旗河沟转盘处，裙楼部分整体出租给“建玛特”，为期20年。
由建玛特统一招商、统一管理。
经营范围为建材类，总营业面积4万多方，共有7层营业楼面。
负二层：电工、五金。
负一层：灯饰类。
一层：卫浴产品类。
二层：地砖类。
三层：木砖类。
四层：家居用品类。
五层：装饰公司。
/ 观音桥建新北路两侧未拆迁前商铺情况建新北路以东临街商铺统计（观音桥转盘——现代广场）经营品种数量总营业面积平均面积/注（M²）银行 2 工商自助银行、中国自助银行服装26 712 27音像 1 18 18包 4 72 18鞋7 144 21药 3 147 49眼镜 2 42 21百货 1 20 20钟表 1 18 18饰品 2 38 19床上用1 42 42品注：简装租金：600元/月——1100元/月不等合计50 1253 25建新北路以东二楼商铺统计（观音桥转盘——现代广场）经营品种数量总营业面积平均面积/注（M²）服装128 1024 8 公仔屋 2 24 12 包 4 32 8 鞋 6 54 9 茶楼 1 16 16 发廊 4 48 12 饰品9 63 7 空置 6 10 10注：简装租金：400元/月——800元/月不等合计160 1271 8经营品种数量总营业面积平均面积/注（M²）服装11 154 14 办公 2 57 28 通讯 3 48 16 鞋 2 14 7 药 1 23 23 其他9 142 14注：简装租金：600元/月——1100元/月不等合计28 438 16建新北路以东二楼商铺统计（现代广场——北城天街）经营品种数量总营业面积平均面积/注（M²）其他 2 25 12 儿童摄影 1 16 16 发廊 4 48 12 水吧 1 30 30 空置 1 10 10注：简装租金：400元/月——700元/月不等合计9 129 14建新北路以西临街商铺统计经营品种数量总营业面积平均面积/注（M²）银行 2 建设银行、农业银行服装 2 32 16 电器 1 67 67 包 1 10 10 鞋 5 72 12 通讯9 177 19 眼镜 2 64 32 邮局 1 51 51招待所 2饰品 1 1 1 其他 6 112 19注：简装租金：400元/月——800元/月不等合计32 586 18 建新北路以西临街商铺统计经营品种数量总营业面积平均面积/注（M²）服装 1 16 16 电子配件 4 68 17 美食城 1 64 64注：简装租金：500元/月——700元/月不等合计 6 148 25 / 建新北路周边商场一览表名称渝北大兆鑫江北商场阳光城金岗大厦楼层厦5F家具家具百味坊酒楼船提俱乐部4F 碧淘阁3F 嘉陵电影院2F 音像制品床上用品百货乡村鸡、童装北京烤鸭店1F 服装、通讯、钟表、服装、鞋类蛋糕坊、音像、相馆、化妆品、通建设银行办税服务厅玩具、药品讯、黄金珠宝、药品、-1F 德克士树王·阳光购房超市/ 观音桥区域租售市场及客层分析/ 观音桥市场概况“摩尔”（SHOPPING MALL），又被称作“大型购物中心”，集吃喝玩乐购于一体，动辄数万甚或10余万平方米。
相距仅数百米竟有三个摩尔，这就是观音桥商圈的现状，竞争已经硝烟弥漫。
除开已投用两三年的现代广场，龙湖北城天街购物广场、协信黄金海岸正在异军突起。
另外，还有一批体量不菲的商业物业正在规划或建设中，这其中就有专业经营建材的建玛特。
因概念相同，定位相似，眼下几大商场的招商竞争已打得火热。
北城天街协信·黄金建玛特总供应量110000㎡30000㎡50000㎡营业楼层7层7层7层6000㎡单层经营4000㎡6600㎡租售状况90% 90% 50% / 租售市场分析/ 北城天街在三个竞比项目中，以位于洋河大道的龙湖·北城天街的规模最大，原分为三个板块既——北京华联商厦、银太百货和名店坊。
其中华联和银太百货各占40000㎡，但因为银太百货取消了进驻北城天街的决定，空出了40000㎡的营业面积。
而由300余间专卖店组成名店坊目前已售出90%以上。
楼层经营范围租金情况出租情况售价销售情况5 F 电影娱乐城150元/㎡·月———4 F 特色餐饮、娱乐150元/㎡·月30% ——3 F中西快餐、家居城、速博运动城200—300元/㎡·月60% ——2 F 服饰、化妆品、通讯200—400元/㎡·月70% ——1 F 时尚女装街300—500元/㎡·月85% ——G F 时尚精品街300—500元/㎡·月90% ——/ 协信·黄金海岸项目位于建新南路和建新西路交汇处，与嘉陵广场隔街相望，紧邻观音桥转盘。
是一个具有摩尔管理模式和特色的商业楼盘。
这里将有餐饮、运动、休闲、购物等业态，也有步行街。
黄金海岸以“个性化门面”吸引商家，各商铺既能得到商场化的统一物管，又能24小时独立经营，不会像其它许多商住楼那样统一开门或打烊。
协信·黄金海岸所有商铺都出售给业主，替部分投资业主免费招商，3——5年内开发商决定经营范围，由开发商统一管理。
目前黄金海岸的销售情况较好，已售出超过90%，售出部分已租出80%。