中国房地产市场的发展现状、问题及对策共27页文档
我国当前房地产市场发展中存在问题及对策分析
我国当前房地产市场发展中存在问题及对策分析一、问题一：房价持续上涨的背后二、问题二：地产企业数量不断增加的压力三、问题三：楼市大量资本介入的隐忧四、问题四：房地产波动性加大的风险五、问题五：购房限制政策对楼市的影响一、问题一：房价持续上涨的背后我国房地产市场的高房价问题已经持续多年，长期以来，房价上涨伴随着各种高房价说法，房价过高已成为社会普遍关注的问题。
实际上，房价高涨的背后存在许多原因，改解决房价问题的首要任务是深刻理解并分析其中的关键因素。
其中的原因包括住房占有成本逐渐增加、住房供需结构失衡、楼市投资性需求增强等等。
针对房价上涨的背后问题，我们需要做出有效的对策。
首先，加强使用国有土地、推进房地产税立法等措施，限制过度涨价；其次，注重打造高品质的租赁市场，推动二手房流通，减缓购房压力；再次，调控住房公积金购房比例，适时挤出投资升值的需求。
二、问题二：地产企业数量不断增加的压力在如今的房地产市场当中，地产企业数量急剧增长，但已经远远超出了供应需求，造成现有市场的大量需求无法得到满足。
地产企业的增多和“盲目跟风”行为，很大程度上加重了房地产波动的风险，大量肥皂泡现象可能潜伏其中。
如今，提高房地产行业的经营质量，鼓励人们过早消费的行为，降低消费者选择地产企业的门槛，建议加大财政扶持政策，通过价格政策和非价格政策的双管齐下，控制住房市场规模和结构。
三、问题三：楼市大量资本介入的隐忧当下，房地产市场的稳定性受到众多资本的介入影响，这种情况容易导致房地产市场的核心是投机而不是真正的购房需求。
这种情况下，一旦市场形势不稳定就会导致大量资金流失和财务风险的发生。
因此，政府应该制定重点保护策略，防范违法行为发生。
同时，加显著提升产品的公共服务功能，加强政府管理服务，注重在资本流动策略框架下加强对居民消费的引导力和安全控制。
四、问题四：房地产波动性加大的风险现在的房地产市场变化非常迅速。
多家开发商借用市场波动来推广产品，这样发展规模大、风险难以控制的情况造成了很大的冲击。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策近年来，我国房地产市场面临着新的形势和挑战。
随着经济发展和城市化进程的加速，房地产市场出现了一些新问题，如房价过高、库存过剩、投资炒房等。
针对这些问题，需要及时制定并调整相关政策，以促进市场健康发展。
本文将从房地产市场存在的问题出发，提出合理的政策建议。
一、问题分析1. 房价过高近年来，我国部分城市的房价过高，致使一线城市的房价普遍在每平米5万元以上，甚至超过了10万元。
这种情况不仅导致了居民的购房压力增大，还使得房地产市场面临着泡沫破裂的风险。
2. 房地产库存过剩在经济下行的大环境下，房地产开发商普遍面临着库存过剩的问题。
尤其是在二三线城市，由于投资热情高涨而导致的过度建设，使得房屋供应大大超出需求。
3. 投资炒房现象严重一些投资者为了获取高额利润，采取炒卖房产的行为，导致了市场的不稳定性和非理性。
二、建议政策1. 建立房地产市场长效机制针对房价过高和库存过剩的问题，政府应该建立起长效机制。
在供求关系不断变化的情况下，可以采取一些措施，如土地使用、房地产税调节等，来平衡市场。
2. 推进房地产税立法房地产税有望成为平抑房价、调节供求关系的重要手段。
政府应该尽快推进房地产税的立法工作，建立起完善的税收制度。
3. 加大对炒房的监管力度政府需要进一步加大对炒房行为的监管力度，对炒卖房产者进行打击和处罚，遏制投机行为。
4. 加快房地产市场监管体系建设政府应该加快建立完善的房地产市场监管体系，加强对市场的监督和管理，保障市场的公平、透明和有序。
5. 建立多元化的住房保障体系政府应该积极建立多元化的住房保障体系，包括公租房、安居工程等，为居民提供更多的住房选择。
6. 鼓励房地产企业转型升级政府应该出台政策，鼓励和支持房地产企业进行转型升级，推广节能环保型建筑，提高房地产市场的供给品质。
7. 加强城市规划和土地使用管控政府需要加强对城市规划和土地使用的管控，避免过度开发导致的库存过剩问题，保护土地资源的合理利用。
浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨
浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨前言我国房地产市场自20世纪90年代开始快速发展，已经成为国民经济重要的支柱产业。
然而，随着经济社会的快速发展，房地产市场也逐渐暴露出了一些问题，甚至引起了社会的广泛关注和争议。
为了更好地完善我国的房地产市场，本文探讨了以下几个问题，并提出了对应的解决方案。
问题总览问题一：房价过高当前，我国一线城市的房价已经达到了天价水平，而在三四线城市也逐渐上涨。
这种情况不仅让许多年轻人无法购房，也对整个社会经济产生了不利影响。
问题二：房地产产业链不完整我国的房地产市场主要分为两个方面，一个是地产开发，另一个是房产交易和中介服务。
这种分工往往导致房地产目前很难产生完整的产业链，也让整个市场缺乏一些应有的合法规范。
问题三：重视投资回报，不关注物业质量由于房地产开发商往往更关注投资回报，因此在房屋的建设和规划方面，很少考虑到物业质量的问题。
这种现象在一些三四线城市尤为明显。
问题四：购房流程复杂，交易费用高在我国的房地产交易中，买卖双方需要缴纳大量的手续费，这种现象已经成为许多人购房的绊脚石。
此外，房地产交易的流程也相当复杂，需要付出大量的时间、精力和金钱。
解决对策解决对策一：使用多种方式控制房价为了降低房价，需要采取多种措施。
例如在土地供应上进行策略调整、完善不动产登记和交易机制、加大税收力度、鼓励租赁市场建设等。
通过这些手段，尽可能地压低房价，以使更多的人可以拥有自己的家。
解决对策二：完善产业链为了完善我国房地产产业链，可以通过加大投资力度，引入财务大科技以及扶持房地产企业与相关行业的合作等方式。
除此之外，也可以加强国家对产业链的规范和管理，引导产业链向健康发展的方向推进。
解决对策三：鼓励重视物业质量应当鼓励在房屋建设和规划的过程中注重设计、材料品控、施工验收等，以保证物业质量的优良。
同时，还应加大对房地产开发商的监管，推动他们从投资回报的角度转向品质、创新等风险投资理念，以提高各项工程的品质，保障购房者利益。
房地产业发展存在的问题及对策建议
房地产业发展存在的问题及对策建议一、问题概述房地产业作为国民经济的支柱产业，在我国的经济社会发展中发挥着举足轻重的作用。
然而，随着我国城镇化进程的加快和经济的快速发展，房地产业也面临着一系列严峻的问题和挑战。
二、存在的问题1. 房地产泡沫问题随着房地产市场供求关系的改变，土地资源的稀缺性和政策的干预等因素，房地产价格呈现出快速上涨的趋势，甚至出现了一些炒房团和投机现象。
这种投机性的过度泡沫一旦破裂，将会给我国经济带来不小的冲击。
2. 房地产市场过热在一些热点城市，房地产市场过热现象比较明显，高房价和高房租不仅造成了居民的生活压力，也造成了社会资源的浪费，甚至引发了一些社会矛盾和问题。
3. 房地产项目品质参差不齐一些开发商为了追求利润最大化，忽视了房地产项目的品质和后期管理，导致了一些房地产项目存在着建筑质量低劣、小区环境差等问题，给居民的生活带来了诸多不便。
4. 房地产金融风险过度依赖房地产业的发展，导致了房地产金融风险的积聚，一旦房地产市场出现调整，将会对金融市场造成不小的冲击。
5. 房地产行业监管不力一些地方和相关部门在房地产市场的监管中存在疏漏和失职情况，造成了一些不法开发商和中介机构的滋生，给市场带来了一定的不良影响。
以上这些问题的存在，给我国的房地产业发展带来了不小的隐患和压力，需要采取一系列的对策来解决。
三、对策建议1. 坚持房地产市场调控要采取一系列的政策来对房地产市场进行调控，合理引导市场的供求关系，防范和化解房地产市场泡沫的风险。
2. 推进房地产税立法建立健全房地产税体系，实施差别化的税收政策，调控房地产市场过热现象，减轻居民的负担，促进房地产市场健康发展。
3. 加强房地产项目监管完善房地产项目质量监管机制，建立全过程的监管体系，加大对开发商和中介机构的监管力度，提高项目的品质和后期管理水平。
4. 多渠道防范金融风险加强对房地产金融风险的监测和预警，建立房地产金融风险防范机制，防止金融和房地产市场的双重风险。
当前我国房地产市场存在的问题与对策
全国中文核心期刊·财会月刊□2011．6中旬··□一、我国房地产市场的现状及存在的问题1.我国房地产市场的现状。
（1）房地产企业经营业绩大幅度攀升，投资规模越来越大。
金融危机后，我国的房地产市场迅速还原和反弹，受益于近年来房地产楼市销售的火热，房地产公司的业绩大幅度回升，近两年，多家房地产企业的销售创历史新高。
据中国房产信息集团发布的数据显示，2009年我国房地产企业前20强的销售收入达5321亿元，平均每家企业突破100亿元。
2010年虽然是我国房地产宏观调控频次最密集的一年，但全国房地产市场依然完成开发投资48267亿元，比2009年增长33.2%；全国商品房销售面积10.43亿平方米，同比增长10.1%。
从以上数据可以看出，金融危机后，房地产企业的经营业绩仍大幅度攀升，且投资规模越来越大。
（2）各地房地产市场商品房价格迅速攀升，房价上涨幅度创历史新高。
据估计，2009年近10万亿元银行存款中约有60%进入各地方政府投融资平台的房地产投资，加上各地二套、三套房贷政策的放开以及贷款利率的下浮直接刺激了工薪阶层的购房欲望，由此刺激了投资和垄断性需要。
从销量明显减少的一线城市来看，2010年房价仍然保持了猛烈的上涨幅度。
根据中国房产信息集团提供的资料，北京市2010年新建商品房均价已达到20328元/平方米，同比上涨42%；深圳商品房均价20596元/平方米，同比上涨33%；上海商品房均价达22261元/平方米，同比上涨40%。
从国内最大的20家房地产企业平均销售价格变化来看，2010年为10096元/平方米，比2009年的8297元/平方米上涨21.7%；如果考虑销售区位的变化，同等地段房价同比变化一般在30%左右。
2.我国房地产市场存在的主要问题。
（1）房地产市场的调控难度在加大。
2010年是中国房地产市场调控最密集的一年，可以号称“史上最严厉的房地产宏观调控年度”，但从房地产市场的实际运行来看，调控的力度比较有限，甚至是有点背道而驰。
我国当前房地产市场发展中存在问题及对策研究
我国当前房地产市场发展中存在问题及对策研究Part 1：关于我国当前房地产市场发展中存在问题及对策研究标题1：过度投资与房价泡沫近年来，随着资金和资源的投入，中国的房地产开发和投资呈现出持续高速增长的态势。
然而过度投资可能会导致房价的泡沫现象，进而对整个经济造成严重的影响。
因此我们应该采取措施加以防范。
首先，政府应该加强房地产市场调控，通过适量调节房地产市场供求双方，调整供给、保持价格的稳定。
其次，应该加强市场监管，防范产生虚高房价等不利影响。
另外，我们应该引导资金向产业链端，积极发展新兴服务业和智能制造业，以减少对房地产业的依赖，避免出现过度投资和泡沫现象。
标题2：土地使用效率问题由于土地资源的稀缺性和一些企业缺乏长远规划，一些城市出现了土地使用效率低的情况，这也影响了房地产市场的健康发展。
因此，我们应该采取措施加以解决。
首先，应该改变目前土地出让方式，采用有偿使用方式，将土地流转权利得到激活，促进土地资源的可持续利用。
其次，完善法律法规，加强监管，提高土地使用效率。
此外，加大对开发商非法占地等违规行为进行惩罚力度，以求形成以高效利用土地资源为导向的市场。
标题3：房地产金融化问题房地产金融化是指将房地产和金融业有机组合的发展趋势。
现在，房地产金融化已经成为一种流行趋势，但是过度的金融化可能导致风险积聚和危机发生，因此应该加以规范。
首先，应该完善房地产金融市场的监管机制，控制风险，避免过度金融化对房地产市场造成的压力。
其次，应该加大对房地产资金的透明度和规范，提高金融产品的透明度和防范风险的能力。
另外，应该统一房地产金融市场监管机构和金融机构，加强金融监管和风险预警。
标题4：城市群房地产市场问题随着城市群建设的逐渐完善，城市群房地产市场呈现出越来越明显的特征，但这也带来了一些市场问题。
首先，应该加强城市群房地产市场的监管和调控，避免房地产市场波动对城市群整体经济的影响。
其次，应该增加城市群内的交通和基础设施建设，以促进城市之间的联系和交流，形成区域一体化发展的合力。
浅淡我国房地产市场现状及解决对策
浅淡我国房地产市场现状及解决对策【摘要】我国房地产市场一直备受关注，房价过快上涨和土地储备不足等问题愈发突出。
政府出台了一系列调控政策，但仍存在一些挑战。
本文从浅淡的角度分析了我国房地产市场现状，并提出了市场调控对策。
通过对比研究，发现政府的调控政策对房地产市场影响深远。
在展望未来的笔者提出了一些建议措施，包括加大土地供应、完善市场监管等。
我国房地产市场仍面临挑战，但也有望在政府和市场双重作用下逐步平稳发展。
【关键词】房地产市场现状、房价、土地储备、政府调控、市场调控、总结、展望、建议措施1. 引言1.1 背景介绍中国的房地产市场一直以来都备受关注，房价的上涨和政府的调控政策成为社会热点话题。
随着我国经济的快速发展，房地产市场也日益繁荣，吸引了大量投资者的关注和参与。
随之而来的问题也逐渐暴露出来，房价的过快上涨和土地储备不足等问题引起了人们的担忧。
在此背景下，我们有必要深入研究我国房地产市场现状及对应的解决对策。
通过对市场现状的全面了解，我们可以更好地把握问题的本质和根源，从而提出有效的市场调控对策。
本文旨在探讨我国房地产市场的现状及存在的问题，分析政府调控政策的不足之处，并就未来的发展趋势提出一些建议措施，以期为我国房地产市场的健康发展提供参考和借鉴。
1.2 问题意识在我国房地产市场中，面临着诸多问题和挑战。
房价过快上涨已成为社会关注的焦点，让许多普通家庭难以承受高昂的房价而步履艰难。
土地储备不足导致房地产开发难以满足市场需求，进一步加剧了房价的上涨趋势。
政府调控政策虽然一直在持续进行，但在实际执行中仍存在一定的不足，需要进一步完善和落实。
面对这些问题，我们亟需深入研究分析，提出有效的解决对策，促进我国房地产市场稳定健康发展。
1.3 研究目的研究目的是通过分析我国房地产市场现状及存在的问题，探讨如何制定有效的对策和措施，促进房地产市场的健康发展。
我们将重点关注房价过快上涨和土地储备不足等问题，研究政府调控政策的实施效果，并提出具体的市场调控对策。
中国房地产市场存在的问题与对策(精)
四、我国房地产市场的前景 与发展方向
一个国家的经济增长和住房水平提高之间，始终存在着密切的 有机关系和相互关联的发展规律。一般来说，成长中的国家，经济 越是增长，国民的住房水平就越是提高。从1998年“房改”开始至 今，乃至可以预见的未来，中国房地产发展仍处在住房发展高峰期 的双重作用的范围内。按照经济增长和住房发展的规律，中国住房 发展光明前景可以预期。
摘 要
近年来，我国的房地产业得到了快 速的发展，伴随而来的房价上涨等现象 同时引起了人民的普遍关注，人们为了 住房问题耗尽心力，不难看出房价问题 成为目前中国经济的一大热点。本文通 过对我国房地产市场现状的分析，探究 其存在的问题，从而进一步阐述解决策 略，最终以求得一个健康稳健的房地产 市场。
关键词：中国 房地产 现状 问题 对策 发展趋势
参考文献
徐学红.我国房地产现状[J].福建财会管理干部学报，2004. 席本兰.加强房地产价格的调控管理[J].社会发展，2005. 国家统计局.《1-8月全国房地产市场运行数据》.2009,3 《2009年度中国房地产政策评估报告》.3月12日 刘维新.怎样看待宏观调控政策对房地产的影响[J].中国城市经济学 会，北京.中国房地产金融.2005.4 马树根.我国房地产发展存在问题与政府管理对策[J].华东经济管理. 扬州2007.21
收入群体和低体收入群体的贫富之间的转移支付，以此来调节住
房结构的矛盾。
3、确定政府公共管理绩效的考核标准
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房地产虽然在我国如火如荼，但并非像某些开发商所说的那
样，完全是来自市场需求因素，而在于一些更加诡秘的潜制度因
素。其中，最重要的便是地方政府与房地产商形成的神圣联盟。
这一神圣联盟即是‘你发财、我发展，成本社会掏’的畸形增长